CAPTULO I ZONAS RESIDENCIALES

Artculo 1.- Son zonas residenciales las siguientes:

Residencial Baja Densidad RDB
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar o Conjunto
Residencial. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde 130 hasta 600
habitantes por hectrea.
Residencial Densidad Media RDM
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto
Residencial.
Permite mximos de altura de edificacin desde tres pisos hasta el equivalente a una vez y medio
el ancho de la va ms retiros.
Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea. Se aplican
las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el Artculo 5 del
Captulo II del Ttulo III del presente Reglamento.
Residencial Densidad Alta RDA
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o Conjunto Residencial.
Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una vez y medio el ancho de la va ms
retiros.
Presenta alta concentracin poblacional, con densidad neta mxima de 2,250 habitantes por
hectrea. Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas
en el parmetro Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas.
En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la acumulacin de lotes hasta lograr el
rea mnima establecida. Se permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva unifamiliar slo
en caso de construccin simultnea.
Vivienda Taller I1-R
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y complementaria, asignado a
reas que se inician como uso de vivienda y que por motivos varios, de ubicacin, de grupo socio
econmico que albergan, de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la pequea industria,
industria familiar, la artesana y el comercio complementario a ste, correspondientes al comercio
de micro-empresas.
CAPTULO II ZONAS COMERCIALES
Artculo 2.- Son zonas comerciales las siguientes:
Comercio Vecinal CV
Actividad comercial destinada a venta al por menor de bienes de consumo diario, bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a las
vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas y es
compatible con zonificacin residencial RDM en el 60% del rea total techada.
Comercio Zonal CZ
Actividad comercial destinada a venta al por menor y mayor, de bienes de consumo
preferentemente no perecibles-, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad
de artculos, que atiende a los Sectores y Distritos (hasta 150,000 habitantes). Se ubica
preferentemente en Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal o por
Sectores. Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial RDA en
el 50% del rea total techada.
Comercio Especializado CE
Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta
vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre otras; su configuracin se da a
lo largo de avenidas, aunque tambin adopta configuraciones puntuales extendidas. Su rea de
influencia es Distrital. Es compatible con zonificacin residencial RDA en el 30% del rea total
techada.
Comercio Metropolitano CM
Contiene una variedad y diversidad de oferta minorista y mayorista de bienes y servicio, incluyendo
los financieros, coexistiendo con Equipamientos Mayores o Intermedios de diversos tipos, sedes de
gobierno o reas centrales de Distrito. Su rea de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere
diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial RDA en el 30% del rea

total techada.

Artculo...- rea de Estructuracin Urbana

Cada rea de Estructuracin Urbana est caracterizada por sus diferentes grados de
consolidacin, niveles de equipamiento urbano y estado de sus servicios de infraestructura bsica;
por sus diversos niveles de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos de suelo urbano;
as como, definida en funcin de patrones diferenciados de asentamiento residencial, de sus
niveles de organizacin, de la dinmica urbana y por diversos indicadores sociales, econmicos y
ecolgicos.
El Continuo Urbano de Trujillo ha sido organizado en cuatro grandes reas de Estructuracin
Urbana, aprobado por O.M. N 05-95:
rea I: rea de Mayor Homogeneidad de Funcin.
rea II: rea Homogneas en Transicin.
rea II-A: Hacia una Mayor Intensidad del Uso del Suelo.
rea II-B: Hacia una Mayor Heterogeneidad de Funcin.
rea III: rea de Mayor heterogeneidad de Funcin.
rea IV: rea de Caractersticas Especiales.

Artculo 27.- Retiro Municipal: Retiro, en general, es la distancia que existe entre el lmite de
propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige
en los parmetros edificatorios. Las Municipalidades Distritales establecen y norman los Retiros
Municipales en sus Planes Urbanos Distritales, considerando las siguientes referencias:
a) Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de Vas, son de obligatoria exigencia para todas
las reas de Estructuracin en todos los frentes de lotes ubicados en las Vas Metropolitanas,
Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, establecindose:
. Avenida : 3.00 mt. Voladizos mximo: 0.75 mt.3*
. Calles : 2.00 mt. Voladizos mximo: 0.50 mt.
. Pasaje : sin retiro Voladizos mximo: sin voladizo.
b) La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composicin urbana
varan segn las Areas de Estructuracin Urbana, de acuerdo a la siguiente tabla:
Residencial Comercial Otros Fines Industrial
rea de Estructuracin I Obligatorio(4*) Obligatorio Obligatorio Obligatorio
rea de Estructuracin IIA,
IIB, III
No Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio
rea de Estructuracin IV Sin Retiro Obligatorio Obligatorio Obligatorio
Sin rea de Estructuracin
Segn Plan
Urbano Distrital
Obligatorio Obligatorio Obligatorio
(2) Se aplican los incisos del a) al h) del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y
DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14.
(3) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y
DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14.
(4) Se aplican todos los incisos del Art.26 del Captulo V de la NORMA GZ.01 ALCANCES Y
DEFINICIONES del Ttulo II, pg. 14, con
excepcin del h) e i).
Artculo 26.- Altura de Edificacin: La Altura de Edificacin es la mayor dimensin vertical de la
fachada de la edificacin, cuando sta se encuentra en el lmite del terreno o en el lmite del retiro
municipal, si lo hay segn corresponda-. Slo en zonificacin RDB y en el uso Unifamiliar de la
zonificacin RDM, se establece la Altura de Edificacin en nmero de pisos y corresponde a la
altura mxima total en todo el predio.
En todos los casos, la Altura de Edificacin tiene las siguientes consideraciones:
a) Se mide en el punto ms alto de contacto con el suelo o vereda, de la fachada principal de
acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad o en el lmite del retiro
municipal, si lo hay segn corresponda-.
b) En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m.
c) En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina.
d) La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado.
e) En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
f) No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores.
g) Los semistanos sern computados como un piso ms, siempre y cuando el nivel del techo
terminado de aquellos est a ms de 1.50 metros respecto al nivel de la vereda.
h) En los casos de edificios residenciales, en que la Altura de Edificacin est definida en pisos, la
altura mxima de piso a piso es de 3 metros. Se admiten ambientes de doble o triple altura,
siempre que no superen la altura mxima por piso.
i) La altura de edificacin en calles sin edificios ser 1.5(a+r)2

. En calles con edificios existentes

de 4 ms pisos, de mediano o alto grado de consolidacin a criterio de la Comisin Tcnica
para Edificaciones o del Revisor Urbano- ser igual a la altura en metros del edificio ms alto en
un mbito de +- dos cuadras de la calle a 1.5(a+r), el que resulte menor en altura. Para
determinar el mbito se considera los dos frentes de la calle donde est el frente del lote.
j) A partir de la lnea de retiro municipal si lo hay- o en su defecto del frente de lote, se podr
construir retirando la edificacin en un ngulo mximo de 45, pudiendo ser ms alta la
edificacin cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del lmite de propiedad.
Las Zonas de Reglamentacin Especial establecen alturas de edificacin mnimas sobre los frentes
de fachada, con la finalidad de controlar el orden y la armona de las vas urbanas. Asimismo,
establecen alturas de edificacin mximas en funcin al ancho de las vas y a los retiros
determinados en el proyecto respectivo.
(1)(7)
CAPTULO II BUENAS PRCTICAS EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES
Artculo 5.- TOLERANCIAS POR PROMOCIN A LA DENSIFICACIN en lotes zonificados como
RDM, RDA o ZRE-R -sub zonas (a), (b) o (e)-, con rea igual o mayor al mnimo indicado en el
Cuadro Resumen de Zonificacin:
a) Para proyectos de vivienda que implementen reas verdes naturales superiores al equivalente a
3 m2 por persona, se considera una tolerancia de hasta 25% adicional en el Parmetro de
Densidad Neta, siempre y cuando cumpla todo lo indicado en el Art. 29 del Captulo 5 de la
NORMA GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES del Ttulo II, pgina 16.
b) Para proyectos de edificios multifamiliares, cuyas viviendas tengan todos sus baos completos
(incluidos los de servicio, si los hay) iluminados y ventilados por pozos para acondicionamiento
ambiental reglamentarios y/o hacia el exterior (se excluyen opcionalmente los baos), que
tengan adems un retiro en el fondo de lote de mnimo- 3 metros a todo lo ancho, y
adicionalmente cuyas reas libres sean mayores del 30%, se considera una tolerancia de hasta
15% adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
R e g l a m e n t o d e D e s a r r o l l o U r b a n o d e l a P r o v i n c i a d e T r u j i l l o - P g . | 33
c) Para proyectos de uso exclusivamente residencial, se considera una tolerancia de hasta 10%
adicional en el Parmetro de Densidad Neta.
Las tolerancias en porcentaje son acumulables.
(5)
Artculo 19.- POZOS PARA ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL NATURAL: Deben cumplir con
las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre las
caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de salas principales y de estar,
comedores principales y de diario, dormitorios y estudios que se sirven del pozo, medida entre
el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un
tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo excluyendo los paramentos colindantes a
lotes vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de cocinas, baos principales,
comunes y de servicio (excepto los baos de visitas), dormitorios de servicio, corredores o
pasadizos interiores y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida entre el punto
central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un cuarto de
la altura total del paramento ms bajo del pozo, excluyendo los paramentos colindantes a lotes
vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano mas bajo.
d) Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en ms del
10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin menor del pozo

perpendicular a la incrementada- se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un

mnimo de 1.80 m
e) En casos de pozos cuyos paramentos son no todos perpendiculares entre s, todas las medidas
mnimas se deben incrementar en 25%.
f) En casos de pozos con un lado sin paramento a partir del 2 piso y que no colinde con lote
vecino, las medidas mnimas pueden ser menores hasta en 20%.
g) En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a
los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
(2)
Artculo 21.- TOLERANCIAS POR PROMOCIN A LA MEJORA DE LA CALIDAD AMBIENTAL en
lotes comerciales zonificados como CZ, CE, CM, ZRE-CZ(d), con rea igual o mayor al mnimo
indicado en el Cuadro Resumen de Zonificacin:
a) Para proyectos comerciales que implementen reas verdes naturales que cumplan todo lo
indicado en el Art. 29 del Captulo 5 de la NORMA GZ.01 del Ttulo II, se considera una
tolerancia de 1 punto adicional en el Coeficiente de Edificacin por cada acumulacin de rea
verde igual al rea del lote.
b) Para proyectos mixtos comerciales-residenciales, se calcula por separado las respectivas
tolerancias.