Manual de Rec Predial Ajustado para La Actualización - Calificacion Vig 2004

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE
CATASTRO DISTRITAL
DIVISIN DE ACTUALIZACIN
MANUAL DE CALIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

VIGENCIA 2004
Bogot, D.C., Enero de 2003
Manual de calificacin de la construccin vig. 2004
Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

www.catastrobogota.gov.co
Informacin Lnea 195
MANUAL DE CALIFICACIN DE CONSTRUCCIN
El DACD ha clasificado las construcciones en diferentes usos, tendientes a

establecer un avalo justo y real, de acuerdo a sus caractersticas.
Para la calificacin de construccin, los predios se han clasificado en tres grupos:
residencial, comercial e industrial.
RECOMENDACIONES GENERALES
La construccin de un predio se divide en unidades de calificacin segn los

materiales en que estn hechas, las caractersticas constructivas (tipo bodega por
ejemplo), los usos que en ellas se desarrollan y las edades de cada una de ellas.
Identifique cada unidad con una letra a partir de la A: mida, calcule el rea,
verifique el cierre de los polgonos y dibuje en la retcula del croquis de
construccin de la ficha predial, los polgonos de planta de cada unidad de
calificacin en que ha sido dividido el predio e identifquelos con la letra
correspondiente.
No se deben calificar aquellas unidades de construccin que presenten las
siguientes caractersticas:
-
Construcciones con 20.0 m2 o menos correspondientes a Garajes,

Patios o Antejardines con estructuras de madera o metlicas y cubiertas
en teja plstica, eternit o marquesina.
Nota: Los garajes o antejardines que presenten estas caractersticas
pero que adems presenten ventanales o muros cerrados, que no
permitan libre circulacin de aire, debern calificarse como otra unidad
de construccin independientemente de su rea.
Independiente de su rea, NO se deben calificar construcciones

provisionales, es decir, aquellas que por sus caractersticas son
hechas para satisfacer una necesidad pasajera (cubrirse del agua, del
sol, etc.), generalmente hechas de materiales de muy baja calidad como
la madera burda, tejas recicladas, tela asfltica, plstico, etc.

Informacin Lnea 195
Enramadas ubicadas en los ltimos pisos de edificaciones

perfectamente consolidadas. Se caracterizan por estar soportadas sobre
madera burda y su cubierta estar hecha en materiales reciclados como
teja de zinc (no nueva), latas, tela asfltica o plsticos.
Nota: Es tpico encontrar en los estratos bajos (1 y 2 generalmente) ste
tipo de edificaciones, las cuales son caractersticas de stos barrios y
deben ser calificadas.
Si se presentan las unidades de construccin A, B y C. y adicionalmente otra u

otras, se diligenciar en otra ficha el tem de calificacin de construccin
nicamente cancelando en el nuevo formulario las letras A, B y C, consignando
de la letra D en adelante. Adicione esta ficha al predio correspondiente.
En la ficha predial, bajo las casillas donde aparecen las letras asignadas a las
unidades de calificacin se encuentran unos espacios en blanco donde debe
escribir el cdigo de calificacin de construccin segn uso especfico a que
pertenece cada unidad.
Para los predios sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, califique una
unidad por cada tipo de construccin segn uso especifico, y adems, un prototipo
de cada unidad as:
Si dentro de una Propiedad Horizontal encuentra apartamentos, garajes,
depsitos, locales, oficinas, etc., califique cada una de estas unidades de
construccin y si adems encuentra uno o ms tipos de apartamentos, locales,
oficinas. Califique cada uno de los diferentes tipos.
Cuando la unidad predial sometida al rgimen de propiedad horizontal presenta
diferentes usos, se deben calificar independientemente las unidades de
construccin, identificndolas con letras, siguiendo las instrucciones dadas para el
diligenciamiento de este tem.
Los tems 1, 2, 3, 4 y 5 de la ficha (Estructura, acabados principales, baos, cocina
y complemento de industria) se diligencian colocando frente a la opcin que est
calificando, el nmero que aparece en la casilla puntos (no se acepta una equis
X).
1. CALIFICACIN DE CONTRUCCIONES RESIDENCIALES


Informacin Lnea 195
A. EDIFICACIONES HASTA 3 PISOS:

Para efectos de la calificacin de las unidades existentes, se han escogido cuatro
variables consideradas como las ms representativas dentro de la inmensa gama
de caractersticas posibles de reconocer en las construcciones y las que mejor
explican el avalo de la misma, stas son: estructura, acabados principales, baos
y cocinas, stas se diligencian en el tem calificacin de construccin de las fichas
identificadas como AC-01 (para predios en No Propiedad Horizontal) AC-02
(para predios sometidos a Propiedad Horizontal), segn sea el caso.
1.1.
ESTRUCTURA
Para la calificacin de la estructura tendremos en cuenta cuatro componentes

importantes como son: el armazn, los muros, la cubierta y la conservacin.
1.1.1. Armazn: Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas, muros (excluye los
divisorios), entrepisos y dems elementos componentes de una edificacin que
soportan cargas; pueden ser:
- Madera: Asimile adobe, bahareque y tapia a este tem y califquelo con cero
puntos, si el destino econmico es vivienda y con cuatro (4) puntos si es industrial
o comercial.
- Prefabricado: Califquelo con uno si es vivienda y en caso de comercio o
industria califquelo con ocho (8) puntos.
- Ladrillo, bloque: En el caso de vivienda califquelo con tres puntos, para
construcciones hasta de tres pisos: en caso de industria o comercio, califquelos
con doce (12) puntos: (considere semistano como un piso y los niveles de
stanos como un piso cada uno).
- Concreto hasta 3 pisos, estructura metlica.: Para vivienda califquelo con
tres puntos y para industria o comercio califquelo con veintids (22) puntos.
- Concreto 4 o ms pisos: Para las edificaciones de cuatro o ms pisos
destinadas a vivienda, califquelas con seis puntos; la industria o el comercio
califquelos con veintids (22) puntos.
1.1.2. Muros: Se refiere a los muros divisorios que no forman parte del armazn
(tabiques), califique stos de acuerdo al material que presenten segn las
siguientes posibilidades y dle el puntaje de acuerdo a la siguiente tabla:

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Materiales de desecho o esterilla:

Bahareque, adobe, tapia:
Madera:
Concreto o prefabricado:
Bloque o ladrillo:
Cero (0) puntos

Un (1) punto
Dos (2) puntos
Tres (3) puntos
Cuatro (4) puntos
1.1.3. Cubierta:
Se entiende por cubierta el techo o tejado que est cubriendo
la construccin, presenta las siguientes posibilidades:
- Materiales de desecho, tela asfltica: Califique con un (1) punto las
construcciones que se encuentren con esta caracterstica,
- Zinc, teja de barro, eternit rstico: En esta calificacin se ubican aquellas
cubiertas que estn hechas con estos materiales y la estructura sobre la cual se
colocan, es generalmente madera burda, esterilla de guadua o caa brava; en el
caso de teja eternit,, no posee canales, bajantes o cielo rasos, En estos casos
califique con tres (3) puntos.
Para las construcciones antiguas, las cubiertas con teja de barro as tengan
canales, bajantes y cielo rasos califique con tres (3) puntos.
- Entrepiso (cubierta provisional y/o cubierta prefabricada): Son planchas en
concreto, construidas como piso de un nivel superior no construido y utilizada por
perodos ms o menos largos como cubierta provisional. En algunos casos tienen
pequeos muros que ejercen la funcin de bardas; normalmente se aprecian
salientes de varilla que indican la posible prolongacin de la construccin.
Califique este caso con seis (6) puntos. Generalmente en estrato 2 y 3.
- Eternit o teja de barro (cubierta sencilla): Se encuentran normalmente en
programas masivos de construccin, localizados en tipos de vivienda 3 y 4. Debe
contar con todas las condiciones adicionales, como canales con bajante de aguas
lluvias y cielo raso. Califquelo con nueve (9) puntos. Cuando no posea una de
estas condiciones se calificar con tres (3) puntos. Adems, para los tipos de
vivienda 1, 2 y 3 cuando se encuentre eternit, teja de barro (cubierta sencilla), se
le asignarn seis puntos. Para la teja de barro se exceptan los conceptos de
canales, bajantes y cielos rasos por su diseo arquitectnico.
Para estratos 4, 5 y 6 la teja de barro puede no tener canales o bajantes, pues
afecta el diseo arquitectnico. En este caso califique con nueve (9) puntos.
- Azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de barro:

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Azotea o terraza: Tipo de cubierta impermeabilizada (acabado expuesto al

sol en aluminio), con acceso definido, con muros (antepechos) o barandas,
con acabado en concreto u otros materiales. Cuando esta condicin se
encuentre en tipos de vivienda 1, 2, 3 asimlelo a entrepiso o cubierta
provisional de seis (6) puntos. En los dems tipos de vivienda califique con
trece (13) puntos.
Placa Sencilla con Eternit o Teja de Barro: Es una placa delgada de
concreto (algunos veces aligerada) impermeabilizada, ocasionalmente
cubierta con eternit o teja de barro. Califquela con trece (13) puntos.
Las siguientes cubiertas se califican con diecisis (16) puntos.
- Placa impermeabilizada, cubierta lujosa y ornamental: En este grupo se
consideran los tipos de cubierta que caracterizan las viviendas del estrato 5 y 6.
- Placa impermeabilizada: Es una placa de concreto impermeabilizada con
acabado expuesto al sol en aluminio.
- Cubierta lujosa: En algunos casos, la placa de concreto adems de ser
impermeabilizada es recubierta con teja de barro o con algn material lujoso como
la paja tratada, chingle (fibra de vidrio decorativa), etc.
- Cubierta Ornamental: Se presentan cubiertas en materiales costosos
buscando adornar la construccin, dndole matices de elegancia y atractivo.
1.1.4.
Conservacin: Se refiere al estado de la estructura dependiendo del
mantenimiento que se le ha dado a al misma, teniendo en cuenta la edad de la
edificacin y el tipo de construccin.
TIPOS DE
VIVIENDA
1
2
3
4
5
6
MALA
PTOS. AOS
0
0 > = 15
0 > = 20
0 Justificar
0 Justificar
0 Justificar
REGULAR
PTOS. AOS
2 < = 15
2 10 - 20
2 15 - 25
2 > = 20
2 Justificar
BUENA
PTOS. AOS
4 < = 10
4 < = 15
4 5 - 20
4 10 - 30
EXCELENTE
PTOS. AOS
5 < = 5
5 < = 10

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- La calificacin excelente no podr aplicarse para los tipos de vivienda 1, 2, 3,

4.
- El tipo 1 (Bajo-Bajo) no podr tener una calificacin diferente a la de mala.
Las viviendas de los tipos 5 y 6 que tengan menos de 5 y 10 aos
respectivamente, se debern calificar siempre como EXCELENTE a no ser que
tengan condiciones de excepcin (fallas estructurales por ejemplo).
- Una vivienda de tipo 5 6 con menos de 5 10 aos respectivamente
(Calificada con excelente igual a cinco (5) puntos), podr tener una calificacin de
regular o mala, solo en el caso en que se presente alguna razn muy especial
(falla geolgica, mal clculo estructural), pero necesariamente, esta situacin
deber registrarse en las observaciones.
1.2. ACABADOS PRINCIPALES
En esta variable se agrupan cuatro tems bsicos que representan los acabados
generales de las construcciones, sin tener en cuenta los baos y la cocina que se
reconocen independientemente.
1.2.1. Fachada: Son los elementos que componen el frente de una edificacin y
que da vista a una va pblica o privada, encontrndose normalmente el acceso.
Se puede calificar de la siguiente manera:
- Pobre: Califique con cero (0) puntos, los predios destinados a la vivienda que
presentan puertas en zinc o madera ordinaria, lata o latones; carecen
completamente de lujos, ventanas pequeas en madera burda o ngulo de hierro
sencillo y muros sin cubrimiento; se presentan con ladrillo corriente o bloque a la
vista.
- Sencillas: Califique con dos (2) punto los predios destinados a la vivienda,
que presentan las siguientes caractersticas:
Puerta en madera sin trabajar o lmina metlica sin ornamentacin.
Ventanas pequeas o de regular tamao en madera, sin trabajo ornamental o
metal.

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Los muros en la mayora de los casos estn en paete o ladrillo prensado a la

vista.
- Regular: Califique con cuatro (4) puntos las construcciones destinadas a la
vivienda, que presente las siguientes caractersticas:
Puertas de distinto tamao, construida en madera elaborada, o metal en lmina
doblada, con rejas en ornamentacin metlica en la mayora de los casos.
Los muros se encuentran frecuentemente paetados. En algunas urbanizaciones
se utiliza bastante el paete rstico. Otra opciones son: el ladrillo prensado a la
vista, el granito y el enchape de piedras de presentacin sencilla. Hasta dos
planos en frente y con una longitud entre 7 y 10 metros.
- Buena:
Califique con seis (6) puntos las construcciones destinadas a la
vivienda, que presentan las siguientes caractersticas:
Puertas en madera con lmina prensada o madera. Las ventanas ocupan buena
parte del frente o fachada.
Los muros paetados en cemento, ladrillo prensado a la vista, granito rstico fino,
piedra pulida.
La fachada tiene una longitud entre 10 y 14 Mts. y normalmente un solo frente, en
el cual la puerta del garaje en madera o lmina doblada participa en forma
importante. La fachada presenta varios planos.
- Lujosa: Califique con ocho (8) puntos las construcciones destinadas a la
vivienda que presenten las siguientes caractersticas:
Puertas amplias en madera, con trabajo manual.
Ventanas amplias en madera con trabajo manual, pintadas en aceite.
Los muros con paete de cemento liso o rstico.
recubrimiento de piedra, mrmol, ventas en vidrio.
Se presentan casos con
En estas fachadas la puerta del garaje en madera elaborada o con ornamentacin

metlica ocupa buena parte de la fachada; cuenta con varios planos y una longitud
superior a los 14 metros.

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Los jardines grandes ayudan a definir este grupo, lo mismo que los muros de
contencin y cerramientos de buena calidad y consistencia.
1.2.2. Cubrimiento de Muros: Si por lo menos un 20% de los muros internos
de la vivienda presenta material de recubrimiento diferente al paete o estuco
(madera, mrmol, otros lujosos), se marcar ste en el formulario. En caso en
que se encuentre un cubrimiento no contemplado en el manual se asimilar,
segn el valor, al ms cercano de los referidos. El paete se refiere al cubrimiento
en el cual se emplea solamente arena y cemento; el estuco es el cubrimiento fino
sobre paete, (yeso y cemento blanco).
En caso de que por lo menos el 50% de los muros de encuentren sin
recubrimiento, ste ser el que se marcar en el formulario.
- Sin Cubrimiento: Califique con cero (0) puntos tanto para uso residencial
como para uso comercial los predios que no tengan ningn acabado como
paetes o similares y que se vea la textura del bloque o ladrillo comn.
- Paete, Ladrillo Prensado: Califique con un (1) punto los predios destinados a
la vivienda que presenten estas caractersticas y con dos puntos los destinados a
comercio.
Estuco, Cermica, Papel de Colgadura: Califique con dos (2) puntos los
predios destinados a la vivienda que presenten estas caractersticas y con tres (3)
puntos los destinados a comercio. Incluya en este tem el paete con algn tipo
de tratamiento.
Madera, Piedra Ornamental:
Califique con tres (3) punto los predios
destinados a la vivienda que presenten esta caractersticas y con cinco (5) puntos
los predios destinos a comercio.
Nota: No se debe confundir sta clase de madera con aquella burda, utilizada en
estratos bajos para dividir alcobas, baos o cocinas.
- Mrmol, Lujosos, Otros: Califique con cuatro (4) puntos los predios destinados
para vivienda que presenten esta caractersticas y con siete (7) puntos, los predios
destinados al comercio.
1.2.3. Pisos: Se refiere al material predominante que tienen los pisos interiores
de la construccin, presentando las siguientes opciones:

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- Tierra Pisada: Califique con cero (0) puntos, los predios que presenten esta
caracterstica.
- Cemento, Madera Burda: Califique con dos (2) puntos los predios destinados
a la vivienda y con tres (3) puntos los destinados a la industria o comercio, que
presenten esta caracterstica.
- Baldosa comn de cemento, tabln ladrillo: Califique con tres (3) puntos
los predios destinados a la vivienda y con cinco (5) los destinados a la industria o
comercio que presenten estas caractersticas.
- Listn Machihembrado: Califique con cuatro (4) puntos los predios destinados
a la vivienda y con (7) siete puntos los destinados al comercio o industria que
presenten este acabado.
- Tableta, Caucho, Acrlico, Granito y Baldosa Fina: Califique con seis (6)
puntos los predios destinados a la vivienda y con nueve (9) puntos los destinados
a industria o comercio que presenten estos acabados. El acrlico se refiere a la
alfombra en acrlico, generalmente de 10 o menos milmetros de espesor. Se
incluyen en este tem el porcelanato y otras cermicas finas.
- Parquet, Alfombra, Retal de Mrmol Grano Pequeo: Califique con ocho (8)
puntos los predios destinados a la vivienda y con once (11) puntos los destinados
a comercio que presenten estas caractersticas.
Se toma como alfombra aquella que tenga un espesor mnimo de 1 cm., de lo
contrario debe asimilarse al acrlico de seis (6) puntos.
- Retal de Mrmol, Mrmol, Otros Lujosos: Califique con nueve (9) puntos
los predios destinados a la vivienda y con trece (13) los destinados al comercio,
que presenten estas caractersticas.
1.2.4. Conservacin: Califique el estado en que se encuentran de manera
general los acabados descritos anteriormente, ubicndolos en la siguiente
clasificacin.
- Malo: Califique con cero (0) puntos los predios que presenten materiales de
mala calidad quebrados o fisurados, con desniveles o carentes de acabados.
- Regular: Califique con dos (2) puntos si las condiciones de los acabados no
estn tan deteriorados como en el tem anterior; los materiales de los acabados no
son de buena calidad y presentan deterioros.

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- Bueno: Califique con cuatro (4) puntos los acabados de la construccin que
muestren un mantenimiento peridico y presenten materiales de buena calidad, o
que en general, solo estn deslucidos por el uso.
- Excelente: Califique con cinco (5) puntos los predios que presentan un
mantenimiento peridico bien definido y sus materiales son de ptima calidad.
1.3
BAO
Se debe calificar siempre el bao principal de la vivienda por ser el ms

representativo.
1.3.1. Tamao: Se clasifican en cuatro tamaos diferentes a saber:
- Sin Bao:
servicio.
Califique con cero (0) puntos los predios que carecen de este
- Pequeo: Califique con un (1) punto los predios que tienen bao menor a 4
metros cuadrados.
- Mediano: Califique con dos (2) puntos los baos que tienen un rea entre 4 y 6
metros cuadrados.
- Grande:
cuadrados.
Califique con tres (3) puntos los baos que tienen ms de 6 metros
Nota: Si se encuentran los servicios (ducha y sanitario) separados se deben tomar

como un solo bao; el vestier se debe incluir como parte del rea del bao para
los estratos 4, 5 y 6.
1.3.2. Enchapes: Se entiende por enchapes a los acabados que se les dan a los
muros interiores de los baos (sin los pisos). Si se presenta ms de un material
califique el de mayor porcentaje. En caso de presentarse por partes iguales
registre el de mayor puntaje.
- Sin Cubrimiento: Califique con cero (0) puntos los baos que no presentan
enchapado ni paete.

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- Paete, Baldosas comn de cemento: Califique con un (1) punto los baos
que presenten estos acabados.
- Baldosn de tamao menor de 11 x 11 Cms. Cristanac y Papel:
Si el
baldosn es menor a 11 x 11 Cms. o tiene cualquiera de los materiales enunciados
califique con tres puntos.
- Baldosn mayor de 11 x 11 Cms., Cermica: Califique con cuatro (4) puntos
los baos que presentan estos acabados.
- Mrmol, Madera, Otro Enchape Lujoso: Califique con cinco (5) puntos los
baos que presenten estas caractersticas. La madera se refiere a madera fina.
1.3.3.
Mobiliario: Se entiende por mobiliario la cantidad y la calidad de los
elementos que componen el bao principal como: sanitarios, lavamanos, bids,
duchas, tina, saunas, etc.: Se clasifican de la siguiente manera:
- Pobre: Califique con cero (0) puntos los baos que cuentan con uno o mximo
dos servicios, entre lavamanos, sanitario y ducha; los porcelanizados, en caso de
tenerlos son muy econmicos; exceptuando los gabinetes de latn pequeos, no
tienen ningn otro mobiliario ni divisiones.
- Sencillo.
Califique con tres (3) puntos los baos que cuentan con tres
servicios. Los porcenalizados de esta categora son del tipo estndar; se
encuentran gabinetes muy sencillos y en latn y ocasionalmente pequeos
armarios en maderas burdas o metal.
- Regular: Califique con seis (6) puntos los baos que tienen mnimo tres
servicios de color, pero de tipo econmico; tienen gabinetes de regular tamao,
algunas veces empotrados y con separacin de ducha en aluminio y acrlico.
- Bueno: Califique con nueve (9) puntos los baos que cuentan como mnimo
con cuatro servicios; los porcelanizados son finos, en colores, con pedestales,
adornos y grifera fina, tienen gabinetes de tamaos regulares o grandes, algunos
de ellos en madera, otros en acrlicos, vidrio o an metlicos con espejos ms o
menos grandes con luz integrada.
Tambin se encuentran pequeos armarios y gabinetes auxiliares en madera o
acrlico, empotrados o sobrepuestos. Normalmente presentan divisin de la dicha,
con tina, construida en aluminio y acrlico.

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- Lujoso: Califique con once (11) puntos los baos que presentan mnimo cuatro
servicios bsicos, a los cuales corresponden porcelanizados y griferas de las ms
lujosas; a veces presentan tambin servicios extras como saunas o turcos con
acondicionamientos especiales; en general tienen gabinetes finos en madera, y/o
auxiliares para el lavamanos con planchas de mrmol. Tienen tambin closets
grandes y vestiers, divisiones y puertas en materiales finos, todo debidamente
alfombrado o con cermica en los pisos.
1.3.4. Conservacin: Se refiere a los enchapes, aparatos y el mantenimiento a
travs del tiempo que se le da a los elementos que componen los baos.
- Malo:
Califique con cero (0) puntos los baos que presentan deterioro o
carencia total en los acabados y en los elementos que lo componen.
- Regular: Califique con dos (2) puntos los baos que presentan deterioro
marcado en los acabados y en los aparatos que lo componen.
Buena: Califique con cuatro (4) puntos los baos que presentan algn
mantenimiento de los acabados y elementos que lo componen.
- Excelente: Califique con cinco (5) puntos los baos que presentan un
mantenimiento peridico y no demuestran maltrato en los acabados y los
elementos que lo componen, por lo general son lujosos.
1.4 COCINA
De manera similar a las variables baos, se clasificar y calificar la cocina de la
unidad de construccin segn los siguientes componentes:
1.4.1. Tamao: Se clasificarn en cuatro tamaos a saber:
- Sin Cocina: Califique con cero (0) puntos los predios que no presenten cocina.
- Pequea: Califique con un (1) punto las cocinas que sean menores de cinco
metros cuadrados.
- Mediana: Califique con dos (2) puntos las cocinas que tengan de cinco hasta
diez metros cuadrados.
- Grande: Califique con tres (3) puntos las cocinas que tengan de 10 metros
cuadrados en adelante.

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1.4.2. Enchapes: Se entiende por enchapes a los acabados que se dan a los
muros interiores de las cocinas, sin contemplar los pisos, en caso de presentarse
ms de un enchape se calificar el de mayor porcentaje y el de ms puntaje si se
presentan por partes iguales.
- Sin Cubrimiento: Califique con cero (0) puntos las cocinas que no presenten
recubrimiento en sus muros.
- Paete, Baldosa comn de cemento: Califique con un (1) punto las cocinas
que presentan estos acabados.
- Baldosn de tamao menor de 11 x 11 cmts. Cristanac y/o Papel: Califique
con tres (3) punto las cocinas que presentan estas caractersticas.
- Baldosn de tamao menor 11 x 11 cmts. y cermica: Califique con cuatro
(4) puntos las cocinas que presentan estos acabados.
- Mrmol, Madera o Enchapes Lujosos:
cocinas que presentan estas caractersticas.
Califique con cinco (5) puntos las
1.4.3. Mobiliario: En este componente se calificar el amoblado que tiene cada

cocina, indicativo importante para efectos de tipificacin de las construcciones. El
mobiliario en s no se avala; se toma como indicativo del tipo a que pertenece la
vivienda y las caractersticas establecidas para el mobiliario son:
- Pobre: Califique con cero (0) puntos las cocinas que se caracterizan por la
escasez de mobiliario; se encuentran mesas y alacenas en maderas burdas o de
materiales muy baratos. Se encuentra un tabln o un planchn de cemento
rstico que lleva empotrado un lavaplatos de latn y grifera barata.
- Sencillo:
Califique con dos (2) puntos las cocinas que cuentan con los
elementos mnimos necesarios para hacerla funcional, con un cierto grado de
comodidad.
Tienen por ejemplo un planchn de cemento o su equivalente, que complementa
el fregadero o lavaplatos y casi siempre va enchapado en baldosn de tamao
menor a 11 x 11 cms. y con entrepaos de la misma estructura y material; la
grifera es de tipo estndar.

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En ocasiones se encuentran muebles secundarios como mesas o alacenas en

maderas burdas,
- Regular: Califique con tres (3) puntos las cocinas que cuentan con gabinetes
inferiores o superiores construidos en madera o metal; la grifera es con
mezclador.
- Bueno: Califique con cuatro (4) puntos las cocinas dotadas de gabinetes
completos, inferiores y de pared en madera enchapada o metal pintado, planchn
en metal inoxidable, normalmente con cocina integral; sistemas auxiliares de
extraccin y aireacin.
- Lujosa: Califique con seis (6) puntos las cocinas que adems de los descrito en
el anterior tipo, presentan trabajos en maderas finas y con compactadores o
trituradores de basura. Su tamao siempre es grande.
1.4.4. Conservacin: Se refiere a los acabados, aparatos y el mantenimiento a

travs del tiempo que se le da a los elementos que componen las cocinas.
Malo: Califique con cero (0) puntos las cocinas que presentan deterioro
marcado en los acabados y en los elementos que la componen.
- Regular: Califique con dos (2) puntos las cocinas que presentan deterioro
marcado e los acabados y en los aparatos que la componen.
- Bueno:
Califique con cuatro (4) puntos las cocinas que presentan algn
mantenimiento de los acabados y elementos que la componen.
- Excelente: Califique con cinco (5) puntos las cocinas que presentan un
mantenimiento peridico y no demuestran maltrato en los acabados y elementos
que lo componen; por lo general son lujosos.
B.- CONSTRUCCIONES DE MS DE TRES (3) PISOS
Se toman como tales, aquellos edificios con cuatro o ms pisos reglamentados o

no por Propiedad Horizontal, que deben ser vistos como un todo para su
calificacin y avalo de acuerdo a las pautas que se presentan.

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Ejemplo:
3 pisos ms Semistano
=
3 pisos ms stano en dos plantas =
4 pisos
5 pisos
Al analizar los edificios de mayor altura destinados a apartamentos, se debe tener

en cuenta que stos conforman un todo en lo que respecta a: armazn, cubierta,
muros y fachada; esto hace que todos los apartamentos de un mismo edificio
tengan la misma calificacin en estos tem.
1.5 ESTRUCTURA
La gama de materiales usados en edificios de mayor altura. Se reduce por que se
necesita mayor resistencia de los mismos, dados los grandes pesos que tiene que
soportar. Al tratarse de unidades independientes (apartamentos) en un mismo
edificio, la estructura es igual para todos en cada uno de sus componentes.
1.5.1. Armazn: En este tipo de construcciones, los materiales en que se
constituye el armazn, deben resistir grandes cargas y esto hace que para alturas
superiores a tres pisos generalmente se use el concreto armado o la estructura
metlica, desapareciendo las dems alternativas que se presentan en las
construcciones hasta tres pisos.
1.5.2. Muros: Se encuentran prefabricados, bloque y ladrillo.
1.5.3. Cubierta: Por tratarse de un solo edificio en el que existen una serie de
apartamentos, se debe tener en cuenta que la cubierta es una sola para todos.
Las opciones que se encuentran son: teja de eternit, teja de barro, placa de
concreto impermeabilizada cubierta con algn tipo de enchape que se considera
como ornamental o lujoso.
1.5.4. Conservacin: Esta se presenta y se califica de idntica forma en
cualquier tipo de unidad de construccin.
1.6 ACABADOS PRINCIPALES

Los materiales de acabados son los mismos tanto en construcciones hasta tres
pisos como en las que tienen ms de tres pisos; la fachada que se reconoce y
califica es la del edificio y por tanto, el valor es el mismo para todos los
apartamentos.

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1.6.1. Fachada:
- Sencilla: Generalmente en bloque a la vista o paetado; ladrillo comn a la
vista, los ventanales son pequeos, carecen totalmente de lujos.
- Regular: Ladrillo a la vista o paetado, alguna veces combinado con otros
materiales ms costosos, tales como baldosn o piedra; los ventanales de tamao
mediano.
- Buena: Los muros en ladrillo prensado a la vista o materiales ms costosos
como piedra pulida, granito o retal de mrmol, los ventanales son amplios
cubriendo gran parte de los muros.
- Lujosa: Paetada en cemento liso o rstico; en tableta (estilo ladrillo prensado)
o en materiales como piedra pulida o mrmol; estos materiales ocupan parte de la
fachada debido a que los ventanales ocupan la mayor parte de sta. Estos
edificios tienen ms de un plano y en muy pocos casos se hallan adosados.
1.6.2. Pisos y Muros: Para calificacin no existen diferencias relacionadas con el

nmero de pisos; los materiales y acabados son los mismos; se marcar la opcin
que se presente en el tem de calificacin.
1.6.3. Bao y Cocina: Generalmente en viviendas unifamiliares los baos y
cocinas son de gran tamao, lo que no se presenta en apartamentos en donde
podemos encontrar baos y cocinas clasificados como lujosos pero de tamao
mediano.
NOTA: Los puntajes se asignarn de acuerdo a los mismos parmetros utilizados
en edificaciones unifamiliares.
1.6.4.
Conservacin: Se refiere a los acabados, a los accesorios y al
mantenimiento a travs del tiempo, que se le da a los elememtos que componen
los baos y las cocinas.
- Malo: Califique con cero (0) puntos los baos y las cocinas que presentan
deterioro o carencia en los acabados y en los elementos que lo componen.
- Regular: Califique con dos (2) puntos los baos y las cocinas que presentan
deterioro, en los acabados y en los accesorios que los componen.

Informacin Lnea 195
17
- Bueno: Califique con cuatro (4) puntos los baos y las cocinas que presenten
algn mantenimiento de los acabados y en los accesorios que lo componen.
- Excelente: Califique con cinco (5) puntos los baos y las cocinas que presenten
un mantenimiento peridico o no demuestran mal trato en los acabados ni en los
elementos que los componen. Por lo general son lujosos.
2. COMERCIO
Las construcciones destinadas a esta actividad, deben ser clasificadas en su

totalidad; presentan caractersticas similares en los aspectos fundamentales,
dadas las funciones para las cuales se construyen; los baos y las cocinas juegan
un papel muy secundario y su valor es mnimo con relacin al costo total de la
edificacin; las estructuras no se diferencian sustancialmente.
Para los objetivos de la Formacin o Actualizacin Catastral, el comercio est
clasificado por ventas de mercancas (almacenes, etc.) y venta de servicios
(oficinas, hoteles, etc,) en este aparte se presenta la metodologa para reconocer y
calificar las edificaciones dedicadas al comercio en sus diversas formas.
Se toman las cuatro variables formadas por: estructura, acabados principales,
baos y cocinas, que se definieron en construcciones hasta tres pisos y que
conforman en conjunto la edificacin.
De la cuatro variables enumeradas, los mayores pesos recaen sobre estructura y
acabados en su orden, perdiendo algo de su peso relativo el bao y la cocina en
relacin con las construcciones destinadas a vivienda;
as como en las
construcciones dedicadas a la venta de mercancas no se presenta la cocina, en
los restaurantes y hoteles, su presencia es fundamental y se debe tener muy en
cuenta durante el proceso de calificacin; en los dems casos se deber
considerar nicamente el bao, de acuerdo con la explicacin que se plantea ms
adelante.
Al efectuar la calificacin o al diligenciar las fichas, se debe escribir si el predio se
destina a oficina, local, consultorio, hotel, etc., utilizando el cdigo de uso
especfico de la construccin.
En el formulario elaborado para reconocimiento y calificacin, aparecen las cuatro
variables mencionadas en sus diversas divisiones y opciones; si la edificacin que
va a reconocer fue construida especficamente para centro comercial, se debe

Informacin Lnea 195
18
tener en cuenta que las unidades que conforman el edificio (locales) tiene la
misma estructura, armazn, cubierta y fachada y lgicamente la calificacin de
esto tems, es la misma para todas las unidades.
2.1 ESTRUCTURA
Se marcar en el formulario el material que la compone, segn lo explicado en el
numeral para construcciones de 1 a 3 pisos; el armazn y la cubierta son iguales
para todas las unidades.
2.2 ACABADOS PRINCIPALES
En esta variable se encuentran diferencias con respecto a las fachadas, los
recubrimientos de muros y pisos presentan los mismos materiales de las
construcciones para vivienda.
2.2.1.
Fachada:
- Pobre: Los muros en ladrillo comn a la vista o paete liso pintado, son
fachadas pequeas, con ventanas de reas bastante reducidas; carecen
totalmente de lujos. Califique con dos (2) puntos.
- Sencilla: Estas fachadas presentan muros con paete liso pintado o ladrillo
prensado a la vista, puertas y ventanas pequeas; la fachada no sobrepasa los
seis metros. Califique con cuatro (4) puntos.
- Regular: Paete liso o rstico pintado, tambin se encuentran materiales ms
finos como el granito, los ventanales medianos o amplios, generalmente en locales
individuales. Califique con seis (6) puntos.
- Buena: Se encuentra en comercios individuales y en centros comerciales; estas
fachadas son de vidrio, sus muros en materiales finos o paete pintado; los
tamaos son mayores de 8 metros para locales separados. Califique con 8 (8)
puntos.
- Lujosa: Se encuentra generalmente en los centros comerciales mltiples
destinados a tal fin; estas fachadas son amplias, con abundancia de vidrio y
muros generalmente en piedra, mrmol o granito. Califique con doce (12) puntos.
2.3 BAO

Informacin Lnea 195
19
Esta variable se califica entre cero (0) y diecisis (16) puntos para comercio
diferente a hoteles y restaurantes, de acuerdo a la opcin indicada; el bao se
califica como un todo integrado, conformado por tamao, enchape, mobiliario y
estado de conservacin, de acuerdo a los siguientes parmetros:
- Pobre (Sin Bao): Cuando solamente se encuentran orinales. Califique con
cero (0) puntos.
- Sencillo: Se trata de bao pequeo (hasta 2 metros cuadrados), sin enchape o
paetado y mobiliario escaso. Califique con tres (3) puntos.
- Regular: Bao entre pequeo y mediano (hasta 4 metros cuadrados)
enchapado en baldosn de tamao menor de 11 x 11 cmts. y un mobiliario con
taza y lavamanos. Califique con seis (6) puntos.
- Bueno: Tamao mediano (entre 2 y 4 metros cuadrados) enchape en baldosn
de tamao mayor a 11 x 11 cmts., varios servicios y lavamanos. Califique con
nueve (9) puntos.
- Lujoso: Bao de tamao grande (ms de 4 metros cuadrados) enchape en
materiales costosos, varios lavamanos y servicios sanitarios. Califique con
diecises (16) puntos.
Los baos para mujeres y hombres de califican como uno solo. Si el bao es
comunal y los locales (en los centros comerciales o de oficinas) no tienen bao
privado. Califiquese a stos con seis puntos. Si el local tiene bao privado
adems del comunal, adicione tres (3) puntos ms a la calificacin del privado.
En hoteles y restaurantes, el bao tendr una calificacin fija de tres (3)
puntos, se asume que existe una correspondencia entre el bao y el restaurante,
de tal forma que la participacin relativamente es la misma en cualquier categora.
Calificacin del bao en clubes:

La calificacin del bao se har de la siguiente manera:
Se calificarn los baos de servicio pblico sin tener en cuenta los privados as:
- Con cero (0) puntos sin bao.

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20
- Con tres (3) puntos

Tamao :
Menor de 4 metros cuadrados
Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape pequeo, la ducha en la
mayora de los casos ha sido abolida.
Son los baos localizados generalmente en casas antiguas las cuales han sido
adaptas para este uso. Ejemplo : Casa Boyac, Club Bridge.
- Con seis (6) puntos
Tamao :
Mayor de 4 metros cuadrados
Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape en baldosn o cermica o papel
colgadura en algunos casos se encuentran orinales.
Son los baos localizados en clubes como : Uniandinos, Club Caldas.
- Con nueve (9) puntos
Tamao :
Cualquier tamao
Mobiliario : Sanitario, lavamanos en algunos casos orinales, enchape
lujosos generalmente en mrmol.
Son los baos localizados en clubes como Metroplitan Club ,
Adicionalmente se le asignan tres puntos si el club cuenta con servicio de sauna,
turco, jacuzzi o piscina.
2.4 COCINA
Dadas las funciones que cumple dentro de las edificaciones dedicadas al
comercio, la cocina solo se califica en hoteles y restaurantes; su puntaje ser entre
cero (0) y trece (13) puntos, clasificndolas dentro de cinco rangos, en los que se
agrupan tamao, enchape, mobiliario y estado de conservacin.
- Pobre: Cocina sin enchape o paetada, caracterizada por escasez de mobiliario
(cocineta), se encuentran mesas y alacenas en madera burda o de materiales muy
baratos; en el mejor de los casos se encuentra un planchn en granito o baldosn
decorado. Califique con cero (0) puntos.
- Sencilla: Enchape en baldosn unicolor, cuenta con los elementos mnimos
para hacerla funcional, con alguna comodidad; planchn enchapado en baldosa;
fregadero o lavaplatos con grifera tipo estndar, gabinetes, cocineta tipo

Informacin Lnea 195
21
industrial, entrepaos de tipo econmico y alacenas, en algunas ocasiones.

Califique con tres (3) puntos.
- Regular: Enchapes en baldosn unicolor o decorado; gabinetes superiores o
inferiores construidos en metal o madera; grifera lujosa, planchn en granito o
baldosn. Cocineta industrial, cuarto fro y marmita. Califique con seis (6) puntos.
- Buena: Enchapes en azulejos decorados o en materiales ms costosos, tales
como cermica, dotados de gabinetes completos inferiores y de pared, en frmica
o metal pintado, 2 ms cocinetas industriales, 2 ms marmitas, cuarto fro,
sistemas auxiliares de extraccin y aireacin. Califique con nueve (9) puntos.
- Lujosa: Enchape en Materiales Finos, Metal Inoxidable: Gabinetes de madera
y compactadores o trituradores de basura. Varias cocinetas industriales, 2 ms
cuartos fros, bodega de almacn, zona de alimentos. Califique con trece (13)
puntos.
IMPORTANTE:
Es posible encontrar comercio en construcciones que fueron diseadas para
vivienda (garajes). Siempre que se tome un comercio, ste calificarse en las
columnas de comercial, se entiende que si se toma un comercio en una zona
residencial, es porque cumple las condiciones de rea establecidas en el manual
de usos. NO se deben calificar los comercios de garaje o pequeos que NO
cumplan las especificaciones de rea, es decir, que para tomarse deben cumplir
que el 50% del rea construida o un piso completo este dedicado al comercio en
zonas residenciales (Posicin 12 de la ZHF igual a 1). Para corredores
comerciales se toma todo tipo de comercio, independientemente de su rea.
Calificacin de cocinas en clubes:
La calificacin de la cocina se har de la siguiente manera:
Las cocinas encontradas en la mayora de clubes, cumplen con las
especificaciones presentadas para los hoteles aunque se presentan desde cocinas
semi-industriales hasta llegar a cocinas industriales con marmitas y cuartos fros.
Se calificar la cocina en el cdigo de uso Club Pequeo, siempre y cuando no
exista otra unidad (cocina) dentro del uso de hotel. Si por el contrario existe se
calificar esta ltima.
3. INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES.

Informacin Lnea 195
22
Dadas las funciones que tienen que cumplir las construcciones dedicadas a la
industria y los grandes talleres, presentan caractersticas particulares en su
estructura y acabados que las diferencian de las dems.
En estas edificaciones, el 80% del peso total recae en la estructura, ya que se
convierten en bodegas de diferentes tamaos en las cuales los acabados juegan
un papel totalmente secundario, puesto que las actividades que se desarrollan all
no necesitan acabados de buena calidad en la mayora de los casos. Por ser
grandes bodegas en las que se circula permanentemente con diferentes productos
o instrumentos, la presencia de columnas internas se evita por razones de
funcionalidad y sto hace que las construcciones columnas y vigas perimetrales
con cerchas de alta capacidad portante y grandes luces.
En la industria mediana o pesada en las que se necesitan mover grandes cargas,
se encuentran los Puente-Gras que requieren de una estructura pesada y
cerchas de bastante resistencia.
La presencia de las cerchas y las luces grandes que soportan las cubiertas, son la
principal diferencia entre las edificaciones destinadas para la industria y el
comercio, en lo que tiene que ver con la estructura; actualmente se presenta una
nueva variable que es la altura de las bodegas que en ocasiones llega a ser
considerable.
En algunos casos, como en las industrias grandes se tienen ms de una jornada
laboral, existen cocinas para empleados que generalmente estn construidas con
los mismos materiales y acabados del resto de la construccin: por esta razn su
rea debe considerarse como otra unidad pero calificada como bodega.
De todas formas se debe tener en cuenta que el valor de la cocina no representa
un porcentaje apreciable con respecto al total del valor de la construccin.
Las oficinas en algunos casos merecen un reconocimiento y calificacin como una
segunda unidad de construccin (unidad B): este proceso se har con el mismo
formulario; la razn es porque las oficinas de la industria generalmente estn
construidas con diferentes acabados y especificaciones independientemente de
que est o no adosadas a los galpones de produccin.
El formulario elaborado para calificar las construcciones destinadas al comercio,
con la adicin referente a cerchas y altura de muros, responde a las necesidades
presentadas por las construcciones industriales.

Informacin Lnea 195
23
3.1. ESTRUCTURA
En este tipo de construcciones se encuentra un elemento nuevo y es que el
armazn puede ser en concreto o en estructura metlica, debe asimilarse sta
ltima a concreto.
Sobre la estrutura, para este tipo de construcciones, recae gran parte del valor de
la construccin, al igual que en las grandes alturas de los muros en muchos casos.
En el formulario se marcar la opcin que se presente.
Las cerchas se califican por separado como se describe ms adelante.
3.1.1. Cubiertas: Las cubiertas que prevalecen son las de zinc, teja de barro y
eternit sobre cerchas de madera o metlicas, sin cielorraso; si se encuentra eternit
o teja de barro se marcarn como cubierta sencilla nueve (9) puntos, si es de zinc
con seis (6) puntos, si la cubierta es placa, se debe calificar con trece (13) puntos,
como placa sencilla. Si se encuentra algn material no registrado en el formulario,
se debe asimilar por costo a alguna de las opciones, el aluminio galvanizado y el
reflectivo, se califican con trece (13) puntos.
3.2.
ACABADOS PRINCIPALES
Esta variable pierde peso con respecto a las otras construcciones por cuanto las
fachadas, los acabados de pisos y recubrimiento de muros no son imprescindibles
para las actividades que se desarrollan en este tipo de edificios.
3.2.1. Fachada:
- Pobre: Los muros en adobe o tapia pisada sin ninguna clase de acabados.
Califique con dos (2) puntos.
- Sencilla: Los muros en ladrillo comn o bloque a la vista, paete liso o bloque
pintado. Califique con cuatro (4) puntos.
- Regular: Es la mxima calificacin para fachadas en al construcciones
industriales, sus muros generalmente en ladrillo prensado a la vista o con algn
acabado como tableta u otros elementos de buena calidad; estas fachadas se
presentan en industrias modernas y a pesar de tener mejores fachadas se les
asigna la calificacin de regular o sea seis (6) puntos.

Informacin Lnea 195
24
3.2.2. Cubrimiento de Muros: El cubrimiento de los muros se calificar as:

- Sin cubrimiento: Se califica con cero (0) puntos.
- Con Paete: Se califica con dos (2) puntos
3.2.3. Pisos: El piso predominante es el de cemento, pero tambin se

encuentran otras opciones como baldosa de cemento, tableta o vinilo, listn
machihembrado, etc., se califica as:
- Tierra Pisada: Califique con cero (0) puntos los predios que presenten esta
caracterstica.
- Cemento, Madera Burda: Califique con tres (3) puntos los predios destinados a
industria que presenten estas caractersticas.
- Baldosa Comn de Cemento o Tabln de Ladrillo: Califique con cinco (5)
puntos los predios destinados a la industria y que presenten esta caracterstica.
- Listn Machihembrado: Califique con siete (7) puntos los predios destinados a
la industria y que presenten esta caracterstica.
- Parquet, Alfombra, Retal de Mrmol Grano Pequeo: Califique con once
(11) puntos los predios destinados a la industria que presenten esta caracterstica.
- Retal de Mrmol, Mrmol y Otros Lujosos Grano Pequeo: Califique con
trece (13) puntos los predios destinados a la industria que presenten esta
caracterstica.
3.3. BAO
El peso relativo de los baos con respecto al costo total de la construccin no es
apreciable y por esta razn en las construcciones industriales NO SE CALIFICA.
3.4 COCINA
El peso relativo de las cocinas con respecto al costo total de la construccin no es
apreciable o NO existen y por esta razn en las construcciones industriales NO SE
CALIFICA.

Informacin Lnea 195
25
3.5 COMPLEMENTO INDUSTRIA - CERCHAS

Estas forman parte de la estructura, pero por encontrarse predominantemente en
las construcciones industriales, se toman como una variable aparte y se ubican en
el formulario como un complemento para la industria en particular.
Las cerchas se dividen de acuerdo al material en que estn construidas en:
Cerchas de madera y metlicas.
3.3.1. Madera: Se encuentran en construcciones antiguas y algunas nuevas
pero con pequeas luces donde el ancho de la bodega permite su utilizacin.
Califique con seis (6) puntos.
3.3.2. Metlicas: Son las que ms se encuentran y se pueden dividir en tres
grupos, de acuerdo a la luz que permiten las cargas que tienen que soportar, as:
- Livianas: Se encuentran en los talleres y pequea industrias con luces no muy
grandes hasta de diez metros entre las columnas o elementos de apoyo. Califique
con doce (12) puntos.
- Medianas: Este tipo de cerchas corresponde a industrias cuyas bodegas o
galpones tienen una luz considerable y las cubiertas que tienen que soportar
poseen un peso de alguna magnitud. Estas cerchas vienen en perfiles hasta de
6.5 cmts. de ancho o 2 pulgadas, con un espesos hasta de 8 milmetros, y
varilla de refuerzo con un dimetro de y de pulgada. Califique con veintids
(22) puntos.
- Pesada: Estas cerchas son exigidas fundamentalmente por la luz que permiten
(de acuerdo al ancho de la bodega soportar el gran peso de cubierta). Estas
vienen en perfiles de ms de 6.5 cmts. o 2 pulgadas y con espesor de 8
milmetros, con varilla de refuerzo con un dimetro no menor de una pulgada o
con perfiles de refuerzo con una luz de ms de 20 metros. Estas cerchas
generalmente vienen con correas ms livianas encima, sosteniendo las cubiertas.
Califique con treinta y cuatro (34) puntos.
- Altura: En ciertas industrias se han encontrado bodegas de bastante altura o
pisos de ferro concreto con altas especificaciones; por este motivo ha sido
necesario complementar la calificacin correspondiente a los pisos agregando en
estos casos la opcin que aparece en industrias (complemento). Los mejores
indicadores para definir esta condicin son:

Informacin Lnea 195
26
- Cuando la altura sea mayor de 7 metros en sus columnas.

- Cuando existan puentes-gras.
Al presentarse algunas de estas opciones, califique con seis (6) puntos.
4. PISCINAS
Dadas las caractersticas de este tipo de construcciones, en el formulario de

calificacin no se tendr en cuenta los tems 1, 2, 3, 4, y 5; solamente se
diligenciar la parte correspondiente a reas por usos especfico.
En la casilla correspondiente a cdigo de usos especfico (casilla comercialindustrial) se consignar el cdigo de uso y el tipo de piscina, de acuerdo con las
caractersticas as:
UNIDAD
EDAD
COD. USO
ESPECIFICO
R
C-I
AREA
31
96.25
A
TIPO
60
La casilla cdigo uso, debe dividirse como en el ejemplo las dimensiones deben
darse en unidades de rea.
Clases de Piscina:
Tipo 80: Piscina Olmpica con sistema de purificacin e iluminacin, enchapes en

azulejo fino, trampoln a diferentes alturas. Se encuentran comnmente en clubes
y coliseos.
Tipo 60: Piscina semiolmpica con sistemas de purificacin; enchapes en azulejo
fino comunes en clubes y centros de recreacin.

Informacin Lnea 195
27
Tipo 50: Piscina de tamao mediano; enchapes en azulejo; sistema de

purificacin rudimentario. Comunes en fincas de recreo.
Tipo 40: Piscina pequea, cubierta en baldosn o cemento, generalmente en
fincas o casas de campo.
IMPORTANTE:
El rea de la piscina corresponde al rea del cuerpo de agua ms el rea de
servicios o zona hmeda (baos, duchas, vestieres, etc.), es decir que no se
puede censar como rea de piscina una y el rea de la bodega donde esta la
piscina otra, simplemente se toma el rea total de la infraestructura donde
funciona la piscina como una sola (cuerpo de agua, zona hmeda, vestieres, etc.).
Fin del documento

Informacin Lnea 195
28
AJUSTES AL MANUAL POSTERIORES A SU

ELABORACIN
FECHA AJUSTE: Abril de 2006.
TIPO DE AJUSTE:
Se incorpora el rango 0
Se incorpora el rango 0
TIPOS DE
VIVIENDA
1
2
3
4
5
6
> = 25 para tipos de vivienda 4.

> = 30 para tipos de vivienda 6.
MALA
PTOS. AOS
0
0 > = 15
0 > = 20
0 > = 25
0 Justificar
0 Justificar
REGULAR
PTOS. AOS
2 < = 15
2 10 - 20
2 15 - 25
2 > = 20
2 > = 30
BUENA
PTOS. AOS
4 < = 10
4 < = 15
4 5 - 20
4 10 - 30
EXCELENTE
PTOS. AOS
5 < = 5
5 < = 10
Avance de construccion 2 solo hay estructura, se

toma, tiene cubierta.

Informacin Lnea 195
29

Manual de Rec Predial Ajustado para La Actualización - Calificacion Vig 2004

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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE

MANUAL DE CALIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

Bogot, D.C., Enero de 2003

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

MANUAL DE CALIFICACIN DE CONSTRUCCIN

El DACD ha clasificado las construcciones en diferentes usos, tendientes a

La construccin de un predio se divide en unidades de calificacin segn los

Construcciones con 20.0 m2 o menos correspondientes a Garajes,

Independiente de su rea, NO se deben calificar construcciones

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Enramadas ubicadas en los ltimos pisos de edificaciones

Si se presentan las unidades de construccin A, B y C. y adicionalmente otra u

1. CALIFICACIN DE CONTRUCCIONES RESIDENCIALES

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

A. EDIFICACIONES HASTA 3 PISOS:

Para la calificacin de la estructura tendremos en cuenta cuatro componentes

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Materiales de desecho o esterilla:

Cero (0) puntos

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Azotea o terraza: Tipo de cubierta impermeabilizada (acabado expuesto al

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

- La calificacin excelente no podr aplicarse para los tipos de vivienda 1, 2, 3,

1.2. ACABADOS PRINCIPALES

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Los muros en la mayora de los casos estn en paete o ladrillo prensado a la

Se presentan casos con

En estas fachadas la puerta del garaje en madera elaborada o con ornamentacin

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Se debe calificar siempre el bao principal de la vivienda por ser el ms

Nota: Si se encuentran los servicios (ducha y sanitario) separados se deben tomar

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Califique con cinco (5) puntos las

1.4.3. Mobiliario: En este componente se calificar el amoblado que tiene cada

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

En ocasiones se encuentran muebles secundarios como mesas o alacenas en

1.4.4. Conservacin: Se refiere a los acabados, aparatos y el mantenimiento a

B.- CONSTRUCCIONES DE MS DE TRES (3) PISOS

Se toman como tales, aquellos edificios con cuatro o ms pisos reglamentados o

Manual de calificacin de la construccin vig. 2004

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Al analizar los edificios de mayor altura destinados a apartamentos, se debe tener

1.6 ACABADOS PRINCIPALES

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

1.6.2. Pisos y Muros: Para calificacin no existen diferencias relacionadas con el

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Las construcciones destinadas a esta actividad, deben ser clasificadas en su

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Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711

Calificacin del bao en clubes:

Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 2696711