CONTRATO DE COPROPIEDAD EMPRESARIAL QUE CELEBRAN, POR SU PROPIO

DERECHO,
EL
SEOR(A)
_______________________,
EN
LO
SUCESIVO
COPROPIETARIO A, Y, POR LA OTRA, LA SEOR(A) ____________________, EN
ADELANTE COPROPIETARIO B, TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
1) I.- Manifiesta el COPROPIETARIO A:
2) Que es mayor de edad, con capacidad legal para contratar, de nacionalidad
__________ y con domicilio ubicado en ________________________
3) Que entre otros, se dedica a la compraventa de bienes muebles nuevos y
usados.
4) Que su Registro Federal de Contribuyentes es ____________________
5) Que en virtud de que el COPROPIETARIO B se dedica a las mismas
actividades que l, desea explotar dicha negociacin mercantil,
conjuntamente con el copropietario de referencia.
6) Que es su voluntad establecer las reglas que debern regular el
funcionamiento de la copropiedad.
II.- Manifiesta el COPROPIETARIO B:
1) Que es mayor de edad, con capacidad legal para contratar, de nacionalidad
__________ y con domicilio ubicado en ______________________
2)
Que entre otros, se dedica a la compraventa de bienes muebles nuevos
y usados.
3)
Que su Registro Federal de Contribuyentes es ____________________
4)
Que en virtud de que el COPROPIETARIO A se dedica a las mismas
actividades que l, desea explotar dicha negociacin mercantil,
conjuntamente con el copropietario de referencia.
5)
Que es su voluntad establecer las reglas que debern regular el
funcionamiento de la copropiedad.
C L U S U L A S:
PRIMERA: OBJETO.- Las partes manifiestan su voluntad en establecer una
copropiedad respecto de una negociacin mercantil, consistente en la
compraventa de bienes muebles nuevos y usados, tales como mobiliario,
equipo, maquinaria, etctera.
SEGUNDA: UBICACIN DE LA NEGOCIACIN.- En este mismo acto, los
contratantes se comprometen a ubicar la negociacin mercantil en
________________________, lugar donde debern llevar a cabo conjuntamente, los
actos de comercio referidos a la citada negociacin.
Para tal efecto, ambas partes se comprometen a suscribir, conjuntamente, un
contrato de arrendamiento con el dueo de dicho lugar, el cual deber tener
una duracin de cuando menos _________________, a fin de acreditar el negocio
cuya copropiedad acuerdan en este instrumento.

TERCERA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS:

DERECHOS:

a)

Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le

corresponda, de acuerdo a lo pactado en el inciso siguiente, y la de sus
frutos y utilidades, con las restricciones sealadas en este contrato, de
conformidad con lo previsto por el artculo 950 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.
b)
Ambas partes tendrn derecho a la distribucin de las utilidades o
prdidas que en su caso resulten de la explotacin de la negociacin
mercantil en copropiedad, de acuerdo a los siguientes porcentajes:
COPROPIETARIO A ______________ %
COPROPIETARIO B ______________ %

c)

Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partcipes a contribuir

en los gastos necesarios para el desarrollo, conservacin y mantenimiento
de la negociacin mercantil objeto de la copropiedad.

SON CARGAS COMUNES:

a)

Los impuestos y derechos no individuales de los que sean causantes los

copropietarios en forma colectiva.
b)
Los gastos de renta, telfono, luz, agua y en general los necesarios para
la conservacin y reparacin de cualquier naturaleza que exija la
negociacin mercantil.
c)
Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de la
negociacin mercantil en copropiedad.
d)
En general, todas aquellas que sean determinadas por acuerdo tomado
por el COPROPIETARIO A y el COPROPIETARIO B.
OBLIGACIONES:

a)

Todo copropietario est obligado a abstenerse de hacer alteraciones a la

negociacin mercantil comn, sin el consentimiento del otro condueo,
aunque de ellas pudieran resultar ventajas para ambos.
b)
Aportar la cantidad de $____________, cada uno, a fin de formar un fondo
comn inicial, hasta en tanto la negociacin mercantil pueda sufragar por s
misma los gastos inherentes a la citada negociacin.
c)
Previa la enajenacin de la parte alcuota que le corresponda, as como
la de sus frutos y utilidades, el copropietario de que se trate, deber dar
aviso al otro copropietario a efecto de que ste ejerza el derecho del tanto.
d)
A ese efecto, deber notificarle por medio de notario o judicialmente la
venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho das siguientes
haga uso del derecho del tanto.

CUARTA: DE LA ADMINISTRACIN.- Todos los actos de administracin de la

negociacin mercantil, objeto de la copropiedad, sern efectuados por el
COPROPIETARIO __, seor _____________________, quien durar en su cargo
________ ao(s), pudiendo ser reelegido previa conformidad dada por escrito del
otro copropietario.
El COPROIPETARIO ____ est de acuerdo en que dicha persona fungir como
representante de la negociacin mercantil, en todos los asuntos relativos a la
misma, por lo que en este acto el COPROPIETARIO _____ otorga al
COPROPIETARIO ___ poder general para pleitos y cobranzas, actos de
administracin y actos de dominio en los trminos del artculo 2554 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, mismo que estar referido nicamente a todo lo
relativo a la negociacin mercantil objeto de la copropiedad regulada a travs
de este contrato:
QUINTA: OLIGACIONES DEL REPRESENTANTE COMN.- Se sealan como
obligaciones del representante comn de los copropietarios, en forma
meramente enunciativa las siguientes:

a)

Adquirir y vender en copropiedad los bienes muebles y usados objeto de

la negociacin mercantil, salvaguardando los intereses comunes.
b)
Llevar libros y documentacin relacionada con la explotacin de la
negociacin mercantil.
c)
Realizar todos los actos de administracin y conservacin de los
elementos que conforman la negociacin mercantil.
d)
Ejecutar los acuerdos tomados conjuntamente con el COPROPIETARIO
__.
e)
Efectuar los gastos necesarios para el adecuado desarrollo de la
negociacin mercantil, mismos que debern estar ntimamente relacionados
con la misma y ser estrictamente indispensables, con cargo al fondo comn
mencionado en la clusula TERCERA, inciso b) de este instrumento.
f) Entregar los recibos al COPROPIETARIO __, por la cantidad que haya
aportado para el fondo comn referido en el inicio anterior.
g)
Cuidar de la debida observancia de las disposiciones legales.
h)
En caso de que al finalizar su gestin fuere sustituido por el otro
copropietario, responder solidariamente de las irregularidades que durante
su gestin haya incurrido.
i) Informar durante los meses de _______________ y ______________ de cada ao
a su contra parte sobre la situacin financiera, fiscal y contable de la
negociacin mercantil.
SEXTA: VIGILANCIA DE LA ADMINISTRACIN.- Los copropietarios designan
como persona encargada de la vigilancia y supervisin de la administracin de
la copropiedad al seor ____________________________ quien durar en su cargo
_________________, pudiendo ser reelecto por acuerdo de ambos copropietarios,
determinndosele en este acto, las siguientes obligaciones:

a)

Cerciorarse de que el representante comn de cumplimiento a los

acuerdos tomados conjuntamente entre los copropietarios.

b)

Verificar que el representante comn lleve a cabo el cumplimiento de

sus funciones.
c)
Certificar la veracidad de la informacin que rinda el representante
comn al otro condueo.
d)
Coadyuvar con el representante comn en observaciones al otro
condueo sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
e)
Convocar a junta de copropietarios en caso de que llegare a ser
necesario.
SPTIMA: JUNTA DE COPROPIETARIOS.- En las juntas de copropietarios la
votacin ser personal, nominal y directa.
Los actos de administracin y de disposicin en general, respecto a la
negociacin mercantil en comn, sern decididos por ambos copropietarios.
OCTAVA: CAUSAS DE TERMINACIN DE LA COPROPIEDAD.- Este contrato
se dar por terminado en los siguientes casos:

a)
b)
c)

Por la divisin de la negociacin mercantil comn

Por su enajenacin
Por la consolidacin o reunin de todas las porciones en un solo
copropietario.

NOVENA: Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se

someten a la jurisdiccin de los tribunales de __________________, renunciando
expresamente al fuero que en razn de su domicilio presente o futuro les
pudiera llegar a corresponder.
Ledo que fue por los contratantes y testigos que intervinieron en l, enterados
de su contenido y alcance legal, lo firman de conformidad a los
_____________________ das del mes de _________ de ________.
COPROPIETARIO A

COPROPIETARIO B

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T E S T I G O S:

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