ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL

Docente: Ronny A. Llerena Oviedo

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL
JUSTIFICACIN.Jurisdiccin o competencia.
Carcter no contencioso (ausencia de litis).
Consentimiento o asentimiento de los interesados (ausencia de oposicin).
Descongestionamiento de labores del Poder Judicial (Dedicacin de Jueces a
resolver conflictos).
Beneficia a los solicitantes (rapidez) de los procesos no contenciosos
notariales y contenciosos.
Competencia alternativa.
Altsimo porcentaje de procesos notariales.

ASPECTOS GENERALES DE LOS PROCESOS NO CONTENCIOSOS

Competencia alternativa: Juez-Letrado/ Notario-Abogado.
Juez: CPC.
Notario: Ley 26662, D.Leg. 1049 y CPC.
Consentimiento unnime.
Trmite: peticin escrita de interesados o representantes (nombre,
identificacin, direccin de todos los interesados, motivo, derecho que los
asiste y fundamento legal).
Intervencin de abogado.
Creacin del Registro de Asuntos No Contenciosos (Escrituras y Actas).
Escrituras Pblicas: Rect. partidas, adopcin, patrimonio familiar, separacin
y divorcio, unin de hecho.
Acta Notarial: Protocolizacin de lo actuado.
Secretarios notariales: notificaciones.
Publicaciones: 1 Oficial, 1 amplia circulacin del lugar del trmite.
Responsabilidad: Instrumentos contrarios orden pblico (arts. 144 y 145 LN).

Colaboracin de autoridades bajo responsabilidad.

No tiene el carcter de cosa juzgada (autntico y validez-produce efectos).

LOS ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES:

Ley N 26662 (1996).Rectificacin de Partidas.
Adopcin de personas capaces.
Patrimonio familiar.
Inventario.
Comprobacin de testamento cerrado.
Sucesin intestada.
Ley N 29227 (2008).Separacin convencional y divorcio ulterior.
Ley N 29560 (2010).Reconocimiento de unin de hecho.
Convocatoria a junta obligatoria anual.
Convocatoria a junta general.

Ley N 27157 (1999).Formacin de ttulos supletorios.

Prescripcin adquisitiva de inmuebles.
Ley N 27333 (2000).Determinacin o rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas.
Ley N 28325 (2004).Prescripcin adquisitiva de vehculos automotores.

RECTIFICACIN DE PARTIDAS
Partidas: Nacimiento, matrimonio, defuncin.
Correccin: Errores y omisiones (nombre, apellidos, fecha).
Evidencia: Propia partida o Dctos. probatorios.
No procede: Cambio de nombre, sexo u otro que no sea error.
Requisitos:
Solicitud precisando el objeto del pedido.
Instrumentos que acreditan fehacientemente el pedido.
Publicaciones: Art. 13 Ley 26662 (nombre y direccin del notario).
Escritura:
10 das tiles del ltimo aviso, solicitud se eleva a escritura insertando los
instrumentos que acreditan el pedido.
Partes al Registro respectivo.

LEGITIMIDAD.Partida Nacimiento:
Representante del incapaz o parientes 4consanguinidad o 2afinidad.
Titular si es mayor de edad. Fallecido: parientes 4consanguinidad o
2afinidad.
Partida Matrimonio:
Cualquiera de los cnyuges. Fallecidos: parientes 4consanguinidad o
2afinidad.
Partida Defuncin:
Cualquiera de los parientes 4consanguinidad o 2afinidad.
CPC.Trmite: Solicitud, publicacin, audiencia, resolucin, apelacin
(notificaciones).

ADOPCIN DE PERSONAS CAPACES

Competencia: Adopcin de mayores de edad con capacidad de goce y

ejercicio.
Requisitos:
Minuta (voluntad adoptante y adoptado con asentimiento de cnyuges).
DJ del adoptante de solvencia moral.
Partidas de nacimiento de adoptante y adoptado (de matrimonio si son
casados).
Testimonio inventario de bienes adoptado.
Adoptante representante del adoptado: Dcto. que acredite aprobacin de
cuentas de la administracin.
Escritura: Oficio a Registro para nueva partida de nacimiento del adoptado y
anotacin marginal en la partida original.

Cdigo Civil
Art. 378.- Edad del adoptante sea por lo menos igual a la suma de la
mayora y la del hijo por adoptar.
Art. 379.- En la nueva partida de nacimiento se consignar como
declarantes a los padres adoptantes, quienes firmarn la partida. Queda
prohibida toda mencin respecto de la adopcin bajo responsabilidad del
registrador. La partida original conserva vigencia slo para el efecto de los
impedimentos matrimoniales.
Cdigo Procesal Civil
Art. 783.- No contencioso: Audiencia de ratificacin y resolucin.

PATRIMONIO FAMILIAR
Justificacin: Es inembargable, inalienable y transmisible por herencia.
Objeto: NO puede exceder de lo necesario para la morada o sustento de los
beneficiarios: i) Casa habitacin de la familia; ii) Predio destinado a la
agricultura, artesana, industria o comercio.
Procedencia: Pueden solicitar las personas del art. 493 en beneficio de las
del art. 495 CC.
Requisitos:
Minuta (individualizar el predio + declaracin de NO deudas pendientes).

Partidas que vinculen con los beneficiarios.

Certificado de gravmenes de predio (libre).
Publicacin: Art. 13 de la Ley.
Escritura: 10 das tiles desde ltima publicacin (sin oposicin). Se inserta
partidas y aviso publicado.
Modificacin/Extincin: Mismo trmite de la constitucin.

Cdigo Civil
Art. 493.- Pueden constituir patrimonio familiar:
Cualquiera de los cnyuges sobre bienes de su propiedad.
Los cnyuges de comn acuerdo sobre bienes de la sociedad.
El padre o madre que haya enviudado o se haya divorciado, sobre sus
bienes propios.
El padre o madre solteros sobre bienes de su propiedad.
Cualquier persona dentro de los lmites en que pueda donar o disponer
libremente en su testamento.
Art. 495.- Pueden ser beneficiarios del patrimonio familiar los cnyuges, los
hijos y otros descendientes menores o incapaces, los padres y otros
ascendientes que se encuentren en estado de necesidad y los hermanos
menores o incapaces del constituyente.
Cdigo Procesal Civil (No contencioso)
Solicitud+minuta-MinisterioPblico-Audiencia-Resolucin-Escritura-Registro.
INVENTARIOS
Solicitud: Escrito sealando lugar inventario.
Competencia: Notario del lugar de ubicacin de cualquiera de los bienes o
ante el que primigeniamente se formul la peticin (funcin fuera del lmite
provincial).
Actuacin: Recibida la solicitud, el notario fija fecha y hora, dejando
constancia en el acta.
Acta (extraprotocolar): Descripcin ordenada de los bienes, estado y
caractersticas. No calificar propiedad y situacin jurdica. Firma Notario y
concurrentes (constar negacin).

Inclusin de bienes: Solicitud de cualquier interesado hasta la diligencia de

inventario.
Protocolizacin: Terminada la diligencia.
Exclusin de bienes: rgano jurisdiccional.

Cdigo Procesal Civil

Art. 763.- Cuando lo prescriba la ley o se sustente su necesidad, cualquier
interesado puede solicitar faccin de inventario con el fin de individualizar y
establecer la existencia de los bienes que pretende asegurar.
Art. 764.- Audiencia de inventario.
Art. 767.- Audiencia de valorizacin de bienes por peritos a solicitud.
Art. 768.- 10 das de manifiesto de lo actuado- Protocolizacin notarial.
El inventario no es ttulo para solicitar la posesin de los bienes.

COMPROBACIN DE TESTAMENTOS CERRADOS

Testamento Cerrado:
Testador firma en cada una de sus pginas, bastando que se firme al final si
es manuscrito por el testador, colocado en un sobre debidamente cerrado y
entregado personalmente al Notario ante dos testigos.
El Notario extiende un acta en la cubierta dejando constancia del
otorgamiento y recepcin siendo firmada por el testador, testigos y Notario.
El Notario transcribe el texto del acta en su Registro de Testamentos
firmando las mismas personas.
Parte Notarial del acta transcrita al Registro para su inscripcin.
Conservacin - Apertura:
El Notario guarda el testamento hasta su apertura cuando el testador haya
fallecido.
Legitimidad:
Quien por su vnculo familiar se considere heredero forzoso o legal.
Quien se considere instituido heredero voluntario o legatario.
El acreedor del testador o presunto sucesor.

Requisitos:
Escrito (nombres: causante, presuntos herederos y testigos-domicil. del
testamento).
Partida defuncin o declaracin de muerte presunta.
Certificado negativo de testamento.
Certificacin del acta notarial del otorgamiento.
Medios Probatorios:
Solo el acta notarial extendida sobre la cubierta.
Si la cubierta estuviera deteriorado, se admite, copia certificada del acta
transcrita en el registro del notario, declaracin de los testigos y cotejo de la
firma o letra del testador.

Trmite (Arts. 819 CPC y 710 CC):

Citacin: al Notario que custodia el testamento para que lo entregue en un
plazo de 5 das.
Recibido el testamento, cita a los herederos y testigos.
Acta: (diligencia) comprobacin del estado de la cubierta y contenido del
testamento y requisitos (forma escrita, fechado, nombre y firma del
testador): Notario firma testamento (autenticidad). Cubierta deteriorada
(art. 703CC): Notario acta medios probatorios (autenticidad).
Partes: a registros para inscripcin de institucin de herederos y distribucin
de la herencia.

SUCESIN INTESTADA
Legitimidad:
Cualquier interesado (Arts. 815.CC y 830.CPC).

Requisitos:
Solicitud (nombre del causante y relacin de bienes)
Partida defuncin o declaracin de muerte presunta

Partida(s) nacimiento de presunto(s) heredero(s), o documento pblico de

reconocimiento o declaracin judicial de hijo extramatrimonial o adoptivo.
Partida de matrimonio si fuera el caso.
Certificados negativos de inscripcin de testamento y sucesin intestada; en
el lugar del ltimo domicilio y en aquel donde hubiera tenido bienes
inscritos.

Anotacin preventiva de la solicitud: Registros Pblicos (Sunarp).

Publicacin: Art. 13 de la Ley 26662.

Inclusin: (15 das desde ltima publicacin) Acreditar condicin de

heredero. Notario pone en conocimiento de los solicitante(s). (10 das)
oposicin. No oposicin: Notario lo incluye en la declaracin.

Protocolizacin de Actuados: (15 das desde la ltima publicacin) Declara

herederos a quienes hayan acreditado su derecho.

Partes a Registros: Para inscripcin en el registro de sucesin intestada del

lugar donde se sigui el trmite y donde el causante tenga bienes o
derechos inscritos.

SEPARACIN CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR

LEY N 29227.- Ley que regula el Procedimiento No Contencioso de la
Separacin Convencional y Divorcio Ulterior en las Municipalidades y
Notaras.
Competencia.- Lugar de la celebracin del matrimonio o ltimo domicilio
conyugal:
Alcaldes dist/prov. (acredita5: MINJUS-TUPA).
Notarios.
Condiciones.-

Cnyuges que, despus de haber transcurrido 2 aos de la celebracin del

matrimonio, deciden poner fin a dicha unin mediante separacin
convencional y divorcio ulterior.
No tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad, o de tenerlos,
contar con sentencia judicial firme o acta de conciliacin, respecto de
regmenes de patria potestad, alimentos, tenencia y visitas.
Carecer de bienes sujetos al rgimen de sociedad de gananciales, o si los
hubiera, contar con Escritura Pblica inscrita en los Registros Pblicos, de
sustitucin o liquidacin del rgimen patrimonial.
Requisitos de la solicitud.Escrito (nombre, representante, DNI, ltimo domicilio, firma/huella dactilar
de cnyuges, abogado, decisin indubitable de separacin).
Copias DNIs.
Partida de Matrimonio (antiguedad: 3 meses).
Declaracin jurada c/cnyuge de no tener hijos menores o mayores con
incapacidad.
Partida de Nacimiento (antiguedad: 3 meses).
Copia certificada de sentencia judicial firme o acta de conciliacin respecto
de regmenes.
Declaracin jurada c/cnyuge de carecer de bienes sujetos a sociedad de
gananciales.
Escritura (inscrita) separacin de patrimonios.
Escritura (inscrita) sustitucin o liquidacin.
Procedimiento.- 5das verifica requisitos (alcalde VBabogado): concluye 15das convoca audiencia.
Audiencia-privada.- Ratifican voluntad separacin. Inasistencia: nueva
fecha, reiteran: concluido.
Ratificacin.- Resolucin de alcalda o acta notarial.
Divorcio.- 2 meses: solicitud divorcio (Acta:5das).
Escritura.- Inserta: minuta/actas (RRPP, RENIEC).
RECONOCIMIENTO DE UNIN DE HECHO
LEY N 29560.- LEY QUE AMPLA LA LEY N 26662, LEY DE COMPETENCIA
NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS, Y LA LEY N 26887, LEY
GENERAL DE SOCIEDADES.

Art. 1.- Asuntos no contenciosos.- Los interesados pueden recurrir

indistintamente ante el Poder Judicial o ante el Notario para tramitar segn
corresponda los siguientes asuntos:
(...)
8. Reconocimiento de unin de hecho.
9. Convocatoria a junta obligatoria anual.
10. Convocatoria a junta general.

Incorporacin de ttulos VIII y IX.

Unin de hecho (Art.326CC).Voluntaria.
Varn y mujer.
Libres de impedimento matrimonial.
2 aos continuos.
Finalidades y deberes = matrimonio.
Sociedad de bienes = Sociedad de gananciales.
Medios de prueba: Principio de prueba escrita.
Termina: muerte, ausencia, acuerdo o unilateral.
Reconocimiento notarial.Solicitud (nombres y firmas de ambos).
Reconocimiento expreso que conviven 2 aos.
Declaracin libres de impedimento matrimonial o vida en comn con otro
varn o mujer.
Certificado domiciliario de los solicitantes.
Certificado negativo de unin de hecho (varn y mujer) del Registro
personal del domicilio).
Declaracin de 2 testigos.
Otros documentos que acrediten unin de hecho.
Publicacin.- Art. 13 Ley 26662.

Protocolizacin.- 15 das ltima publicacin: Escritura.

Inscripcin.- Parte al Registro personal lugar domicilio.
Cese.- Escritura (liquid.patrimonio) - Registro personal.
LEY GENERAL DE SOCIEDADES
114LGS.- La junta general se rene obligatoriamente cuando menos una vez
al ao dentro de los tres meses a la terminacin del ejercicio econmico.
Tiene por objeto:
Pronunciarse sobre la gestin social y resultados econmicos del ejercicio
anterior, expresados en los estados financieros del ejercicio anterior.
Resolver sobre la aplicacin de las utilidades, si las hubiere.
Elegir cuando corresponda a los miembros del directorio y fijar su
retribucin.
Designar o delegar en el directorio la designacin de los auditores externos,
cuando corresponda; y
Resolver sobre los dems asuntos que le sean propios conforme al estatuto
y sobre cualquier otro consignado en la convocatoria.
116LGS.- Requisitos.El aviso de convocatoria
Publicacin anticipada no menor 10 das.
Especifica: lugar, da y hora, asuntos a tratar
Segunda convocatoria: No menos de 3 ni ms de 10 das despus de la
primera.
117LGS.- Cuando uno o ms accionistas que representen no menos del 20%
de las acciones suscritas con derecho a voto soliciten notarialmente la
celebracin de la junta general, el directorio debe indicar los asuntos que los
solicitantes propongan.
La junta general debe ser convocada para celebrarse dentro de un plazo de
15 das de la fecha de publicacin de la convocatoria.
Si la solicitud a que se refiere el acpite anterior fuese denegada o
transcurriese ms de 15 das de presentada sin efectuarse la convocatoria,
el o los accionistas, acreditando que renen el porcentaje exigido de
acciones, pueden solicitar al notario y/o al juez del domicilio de la sociedad
que ordene la convocatoria, que seale lugar, da y hora de la reunin, su
objeto, quien la preside, con citacin del rgano encargado, y, en caso de
hacerse por va judicial, el juez seala al notario que da fe de los acuerdos.

119LGS.- Si la junta obligatoria anual o cualquier otra ordenada por el

estatuto no se convoca dentro del plazo y para sus fines, o en ella no se
tratan los asuntos que corresponden, es convocada a pedido del titular de
una sola accin suscrita con derecho a voto, ante el notario o el juez del
domicilio social, mediante trmite o proceso no contencioso.
JUNTAS DE ACCIONISTAS O SOCIOS
Personas jurdicas: Decisiones (rganos de gobierno: Junta general de
accionistas).
Formalidad: Convocatoria, Qurum y mayoras.
Convocatoria: persona o personas autorizadas para citacin o anuncio de los
socios, bajo la formalidad y anticipacin que establece la ley o el estatuto:
da, hora, lugar y asuntos a tratar en la reunin.
JOA.- Una vez al ao y dentro de los 3 meses siguientes al trmino del
ejercicio econmico.
JGA.- Establecidas en el estatuto y otras.
Convocatoria Normal: Directorio o administracin (junta obligatoria anual y
junta general de accionistas)
Solicitud:
JOA: 1 accionista/socio
JGA: 20% accionistas/socios (qurum).
No Convocatoria:
Dentro del plazo legal.
Para los fines sealados.
No se han tratado los asuntos de la agenda.
Negativa a la solicitud o transcurridos +15 das.

VA NOTARIAL:

Requisitos:
Solicitud (nombre, DNI, firma de solicitantes).
Documento que acredite al socio (matrcula, certificado, testimonio,
compendioso).

Documento rechazo a la convocatoria y/o copia carta notarial enviada

directorio o gerencia.

Trmite (55 y 56 Ley 26662):

Publicacin aviso de convocatoria (116LGS)
Participacin del notario en la junta (Libro de Acta: fe de acuerdos).
Protocolizacin (reg. asuntos no contenciosos) en caso no se ponga a
disposicin el libro de actas.
Libro de matrcula de acciones: Verifica qurum, sino con la informacin que
se tenga.
Inscripcin: copia certificada del libro, parte o testimonio, suficientes para
registros pblicos.
Oposicin: Remisin de actuados Poder Judicial.

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES

Ley N 27333: Ley Complementaria a la Ley N 26662, la Ley de Asuntos No

Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularizacin de
Edificaciones.

Ley N 27157: Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento

para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn (Publicada: 20/07/1999).

Reglamento: TUO D.S. 035-2006-VIVIENDA.

REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIONES.Sin licencia de obra o conformidad de obra (declaratoria de fbrica).

Debe tener ttulo registrado o escritura pblica.
Intervencin de Verificador Responsable: Ingeniero Civil o Arquitecto
colegiados.
Certificacin notarial de firmas.

REGULARIZACIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.Sin reglamento interno e independizacin (subdivisin o acumulacin).

Facilita la constitucin del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn.
Formulario Registral: Verificacin Dctos. Notario.
Alternativa: Escritura pblica.

SANEAMIENTO DE TITULACIN.Es el trmite destinado a obtener la titulacin o acreditacin de la propiedad

del terreno sobre el que se levanta la edificacin a regularizar, a fin de
hacerla idnea para su acceso al registro. Comprende los trmites de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de ttulos
supletorios.

SANEAMIENTO DE DIMENSIONES FSICAS.Saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO / TTULO SUPLETORIO /

SANEAMIENTO DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Prescripcin: (Art.950CC)
Posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante 10 aos.
Ttulo Supletorio:
Para la primera inscripcin de dominio: se debe presentar certificado
negativo de inmatriculacin.
Sobre la base de ttulos con por lo menos 5 aos de antigedad, de fecha
cierta, que contengan actos jurdicos de enajenacin (salvo formalidad
solemne) y cumplimiento de tracto sucesivo.
Mismo trmite de prescripcin adquisitiva.
Saneamiento reas:

Discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o
linderos, con los que figuren en la partida registral del predio.
Mutuo Acuerdo: Escritura pblica (colindantes).
Procedimiento Notarial: Arts. 504 y siguientes CPC en lo que sea aplicable.
Cuando el rea real es superior a la registrada, deber obtenerse un
certificado registral de no superposicin.

Competencia: Notario de provincia ubicacin del inmueble.

Trmite:
Solicitud. Requisitos: Incisos 1, 2 y 3 del Art. 505 CPC. Testigos: no menos de
3 ni ms de 6 mayores de 25 aos (declaran que conocen al solicitante y
especificarn el tiempo de posesin).
Publicacin: resumen de solicitud, nombre y direccin del Notario (3 veces
con intervalos de 3 das, diario El Peruano o autorizado para publicar avisos
judiciales y otro de circulacin nacional).
Solicitud de anotacin preventiva en el Registro.
Notificar: interesados-colindantes direcc.conocida.
Colocar carteles en el inmueble.
Acta de presencia del Notario en el inmueble: Comprobacin de posesin
pacfica y pblica, descripcin y caractersticas del inmueble y declaracin
de colindantes.
No oposicin: 25 das de ltima publicacin.
ESCRITURA PBLICA: Propiedad (insertos).
PARTES: Registros Pblicos.

LEY N28325: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA VEHICULAR

LEY QUE REGULA EL TRASLADO DE LAS INSCRIPCIONES DE VEHCULOS
MENORES Y SU ACERVO DOCUMENTARIO DE LAS MUNICIPALIDADES A LA
SUNARP (11/08/2004).
D.S. N 012-2006-JUS (16/06/2006)
Toda clase de vehculos inscritos en la SUNARP.

Propiedad (923CC).- La propiedad es el poder jurdico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien: Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.

Usucapin de bien mueble (951CC).- La adquisicin por prescripcin de un

bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.

Posesin (896CC).- La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms

poderes inherentes a la propiedad.
Continua.- Posesin constante (art.915 Presuncin)
Pacfica.- Exenta violencia fsica, moral: no por fuerza.
Pblica.- Exteriorizacin: conocimiento del propietario.
Como propietario.- animus domini, comportamiento de propietario.
(Buena fe.- Creencia de ser legtimo por ignorancia).

Art.3.- Autorzase a los Notarios el trmite de prescripcin adquisitiva de

vehculos materia de esta ley.
Competencia.- Notario de la localidad donde se ubica el domicilio del
poseedor, acreditando la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario del vehculo durante cuatro (4) aos.
Trmite.Requisitos: incisos 1, 2 y 3 del art. 505CPC (Tiempo de posesin, fecha y
forma de adquisicin, la persona con derechos inscritos, descripcin del
bien, copia literal de inscripcin)
Testigos: no menos de 3 ni ms de 6 (+25aos)

Publicacin: resumen de la solicitud, caractersticas del vehculo, datos de

Notara (1vez: Diario Oficial El Peruano o avisos judiciales o circulacin
nacional y Portal Internet SUNARP.
Anotacin preventiva en SUNARP.
Acta de presencia (domicilio poseedor) verifica caractersticas, posesin
pacfica y pblica y no afectacin por robo.
Acta notarial/protocolizacin: (25 das publicacin) declara adquirida
propiedad (insertar: avisos, acta de presencia y otros).
Inscripcin: (adjuntar certificado de no robo) cancela inscripcin del anterior
propietario.
Conclusiones del Foro Internacional del XXVII Congreso Internacional del
Notariado: Desjudicializacin de Conflictos y Litigios en las Relaciones
Jurdicas, Civiles y de Negocios

EL ARBITRAJE
Constitucin.- Art. 139 numeral 1.
Ley 26572.- Ley General de Arbitraje (1996).
CPC.- Excepcin

ARBITRAJE.Es un medio privado de solucin de controversias, mediante la decisin e

intervencin de terceros tambin privados, a quienes las partes de manera
voluntaria han decidido someter su conflicto, aceptando de antemano su
decisin (laudo).

Clusula arbitral: Libertad contractual.

rbitro (tribunal): Poder de las partes (autoridad).

Sistema: Privado (control de las partes).

Decisin: Laudo (sentencia).

Supuesto de incumplimiento: Poder Judicial.

REGISTROS PBLICOS
DERECHO REGISTRAL
Es el conjunto de normas y principios registrales que regulan la organizacin
y funcionamiento de los registros pblicos jurdicos que incorporan
derechos, actos, contratos y dems especficamente sealados por la ley, en
los diversos registros, en relacin con terceros.

Es el conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas

y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho que tiene
una persona de informarse de los actos de la vida pblica), brindando as
seguridad jurdica a las personas.

PUBLICIDAD REGISTRAL
Es la certidumbre que otorga el Estado mediante la publicidad de
situaciones jurdicas, a fin de que puedan ser oponibles los derechos
adquiridos bajo su amparo, as como d tutela y brinda seguridad jurdica al
trfico que se genera en torno a ella; esto se exterioriza a travs de una
institucin llamada registros pblicos. (cognoscibilidad: oponibilidad,
seguridad del trfico).

SISTEMAS REGISTRALES
Diferentes formas en que se pueden organizar los registros, as como los
efectos puede tener la inscripcin.
Declarativos, constitutivos y obligatorios.
Convalidantes y no convalidantes.
De folio real y de folio personal.
De inscripcin y de transcripcin.
Con archivo de ttulos o sin archivo de ttulos.
De publicidad completa y de publicidad incompleta (acceso).
De derechos y de documentos (control previo de legalidad: ttulos vlidos).
De traslacin de dominio causales y abstractos.

DERECHO REGISTRAL COMPARADO

Sistema registral francs.Facultativo: traslacin de dominio antes del registro (causal). Finalidad surtir
efectos contra terceros civiles. Transcripcin. Archivo de ttulos. Publicidad
incompleta.

Sistema registral alemn.Constitutivo: traslacin de dominio se constituye con la inscripcin en el

registro con la presencia de las partes o apoderados (abstracto). Publicidad
incompleta.

Sistema registral australiano.- (Torrens-1858)

Convalidante y obligatorio: la Corona otorga el ttulo de dominio (certificado
endosable) y cada enajenacin implica volver el bien al dominio de la
Corona para que esta lo otorgue al nuevo propietario (ttulo inatacable,
fondo de seguro).

Sistema registral norteamericano.Sistemas con influencia francs y australiano (especial importancia al

sistema de seguros).

Sistema registral espaol.Tcnica de folio real. Sistema de inscripcin en asientos. Efectos

declarativos, excepcin hipoteca (constitutivo). Errores bajo responsabilidad
del registrador.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO

Sistema Causal: Previo ttulo material (compraventa, permuta, donacin,
adjudicacin, remate).

No convalidante: (actos nulos o anulables) actos inscritos pueden ser

cuestionados judicialmente.

Inscripcin facultativa: D.reales, traslacin de dominio con acuerdo de

contratantes fuera del Registro.
Inscripcin constitutiva: Por excepcin: Hipoteca y Personas Jurdicas.

Folio Real: Registro de Bienes (inmuebles y muebles).

Folio Personal: Registro de Personas (jurdicas y naturales).

Sistema inscripcin: Resumen de aspectos relevantes del ttulo en asientos

(Partida: Rubro: Asiento).
Archivo de ttulos: Legajos de ttulos inscritos, observados y tachados (orden
cronolgico: presentacin).

Sistema Nacional de los Registros Pblicos: (Registros de Seguridad Jurdica)

Registro de Personas: Naturales y Jurdicas. Registro de Bienes: Muebles e
inmuebles.

Caracteres: Heterogneo, Limitativo, Formal.

PRINCIPIOS REGISTRALES: Son los que determinan o caracterizan el sistema

registral de un Estado.
i) Legalidad, ii) Rogacin, iii) Especialidad, iv) Titulacin autntica, v)
Publicidad, vi) Legitimacin, vii) Fe pblica registral, viii) Tracto sucesivo, ix)
Prioridad excluyente, x) Prioridad preferente.

PARTIDA REGISTRAL - FICHA REGISTRAL

PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA

PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA Art. 2010 CC.-

La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico,

salvo disposicin contraria.

Instrumentos pblicos:
Judiciales, Notariales, Administrativos, Consulares.

Instrumentos privados: Solo cuando la ley lo autoriza.

Ley 27157 Ley de regularizacin de edificaciones (formularios registrales).
Art. 111 Cdigo Civil: Constitucin de comit (Dcto. privado con legalizacin
de firma fundadores)
Ley 27755 Ley que crea el Registro de Predios (formulario registral hasta 20
UIT).
Ley 26702 Ley del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros (contrato
privado firmas legalizadas no exceda 40UIT).

EJECUTORIA REGISTRAL (Resolucin N 005-94/JUS-JVR)

Tal como lo prescribe el artculo 183 de la Ley General de Instituciones
Bancarias, Financieras y de Seguros, se permite que los contratos que
celebren las empresas bancarias y financieras se extiendan en documento
privado con firmas legalizadas notarialmente.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Art. 2011 CC.- Principio de Instancia.
Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin...

Ttulo Preliminar Art. III del TUO del Reglamento de los Registros Pblicos.Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o
derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a
todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa

NO inscripcin de oficio.

Excepciones:
Hipoteca Legal: Art. 1119 CC.- Las hipotecas legales legales establecidas en
el artculo 1118, se constituyen de pleno derecho, y se inscriben de oficio
bajo responsabilidad del registrador simultneamente con los contratos de
los cuales emanan.
Rectificacin de errores materiales:

EJECUTORIA REGISTRAL (Resolucin N 386-97-ORLC/TR).La rogatoria de inscripcin implica a todos aquellos actos inscribibles
contenidos en el ttulo y no solo aquel o aquellos que estn consignados en
el formulario de solicitud de inscripcin.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD (Calificacin)
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.Art. 2011 CC.- Los registradores califican la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros pblicos.

Inscripcin No automtica: Calificacin (acto y documento).

Cumplimiento de las formalidades propias del ttulo.

Capacidad de los otorgantes.
Validez del acto.

Acto inscribible, partida o partidas con las que se vincula, antecedentes del
registro.

EJECUTORIA REGISTRAL (Resolucin 349-96-ORLC/TR):

En mrito al principio de legalidad contemplado en el artculo 2011 del
Cdigo Civil, el registrador no est en aptitud de calificar un ttulo en base al
conocimiento personal que tenga de situaciones que le hayan venido por va
diferente a los documentos presentados o del propio registro, que ello

implicara invadir campos reservados a la decisin de los tribunales a los

cuales se accede a instancia de parte.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Art. 2012 CC.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento de las inscripciones.

PUBLICIDAD MATERIAL: Se refiere al efecto que produce la inscripcin.

PUBLICIDAD FORMAL: Se refiere a la posibilidad de acceder a la informacin
que ofrece el registro.
DIRECTA: Manifestaciones (consultas directas o exhibiciones).
LIBROS: Exhibicin de las partidas registrales contenidas en tomos, as como
ttulos archivados que dieron origen a las inscripciones o denegatoria de las
inscripciones.
INDIRECTA: Certificaciones (literales o compendiosos)
LITERAL: Copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral, o
de los documentos que dieran mrito para extenderlos.
COMPENDIOSO: Extracto, resumen o indicacin de determinadas
circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn
referirse a gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o
aspectos de las inscripciones.
Positivo: Acreditan slo la existencia de determinada inscripcin.
Negativo: Acreditan slo la inexistencia de determinada inscripcin.
Vigencia: Acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de
expedicin.
COPIAS SIMPLES INFORMATIVAS: Sin efecto o valor legal alguno.
PLAZO DE VALIDEZ: Restringidos al da y hora de su expedicin.
CERTIFICACIN FALSA O ERRNEA: Prevalece partida y responsabilidad del
registrador.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Art. 2013 CC.- El contenido de las inscripciones se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o
se declare su invalidez por el rgano judicial o arbitral, mediante resolucin
o laudo firme. [...] Ley 30313.

Art. VII Ttulo Preliminar TUO Reglamento General de los Registros Pblicos.Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras
no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.

Exige una calificacin registral fuerte!.

Otorga fuerza legitimadora al derecho que aparece inscrito en favor del
titular registral.

El contenido de los asientos registrales surten efectos an en el caso que

contengan errores.

INEXACTITUD REGISTRAL: Todo desacuerdo existente entre lo registrado y la

realidad extrarregistral.
Error Material.- Omisin o error de palabras o cifras distintas a las del ttulo
archivado.
Error de Concepto.- Los errores no comprendidas como error material.
RECTIFICACIN.De oficio.- Surte efecto desde que se rectifica.
A solicitud.- Surte efecto desde que se solicita.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Art. 2014 CC.El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene
su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,
rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de las causas que no
consten en los asientos registrales y los ttulos registrales que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro. (Ley N 30313).

Art. 97 TUO Reglamento General de los Registros Pblicos.-

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica

al tercero amparado en lo establecido por el artculo 2014 del Cdigo Civil.
Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad
registral sea anterior al asiento cancelatorio.

Tercero Registral: Requisitos.

Adquisicin a ttulo oneroso.
Transferente sea el titular registral.
Adquirente debe inscribir su derecho.
Adquirente (tercero) obre de buena fe (SE PRESUME).

Doble efecto:
i) Inscripcin surte efecto frente a los adquirentes que no inscriben y ii)
frente a todos en general.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (Continuidad)

Art. 2015 CC.- Ninguna inscripcin, salvo la primera, se extiende sin que
est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario.

CONCEPTO:
Concatenacin sucesiva de actos registrados relacionados con un mismo
bien o persona.
Encadenamiento sucesivo de asientos de inscripcin: No puede inscribirse la
segunda transferencia si la primera no est inscrita.
Orden: Primero se inmatricula, luego se inscribe la primera transferencia,
luego la segunda, y as sucesivamente respecto del mismo inmueble en la
partida registral.

EJEMPLOS:
Cancelacin de hipoteca: necesario inscripcin de la hipoteca.
Subdivisin de inmuebles: necesario inmatriculacin del inmueble.

Transferencia de participaciones: necesario la inscripcin de la sociedad.

EXCEPCIONES:
Inmatriculacin.
Orden judicial.
Prescripcin adquisitiva.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Art. 2016 CC.La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los
derechos que otorga el registro.

Art. IX Ttulo Preliminar TUO Reglamento General de los Registros Pblicos.Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.

PRIMERO EN EL TIEMPO, PRIMERO EN EL DERECHO.

SUPERIORIDAD DE RANGO. TTULOS COMPATIBLES.

PREFERENCIA: QUIEN INSCRIBI PRIMERO SIN IMPORTAR LA FECHA DEL
TTULO.
CASOS: GRAVMENES Y MEDIDAS CAUTELARES.

ART. 2022 CC.

D.REALES VS. D.REALES (INSCRITOS) - ART. 1112CC.
D.PERSONALES VS. D.REALES (INSCRITO Y NO INSCRITO) - ART.949CC.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

Art. 2017 CC.No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea
de fecha anterior.

Establece reglas en caso de conflicto de derechos reales inscritos y no

inscritos.

Este principio se aplica cuando existen dos derechos cuya existencia

simultnea en el registro no puede concurrir u ocurrir.

Este problema no puede presentarse en sistemas registrales constitutivos.

CASO: DOBLE VENTA

TTULOS INCOMPATIBLES.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual
inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar.

CONSECUENCIA/EFECTO:
Cierre del registro para cualquier otro ttulo incompatible.
Si uno inscribe, el segundo ya no puede.
Solucin va judicial.
LEY DE CREACIN DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS Y
LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS. (Ley N
26366 - 16/10/94)
Artculo 3.- Son garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos:

a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones

registrales;

b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo

modificatorio posterior o sentencia judicial firme;

c) La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del

Registro; y

d) La indemnizacin por los errores registrales, sin perjuicio de las dems

responsabilidades que correspondan conforme a ley.

Artculo 10.- Crase la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

como organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector
del Sistema Nacional de Registros Pblicos, con personera jurdica de
Derecho Pblico, con patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico
registral, tcnica, econmica, financiera y administrativa[...].
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
CARCTER ESPECIAL: Naturaleza no contenciosa. Relacin procedimental
exclusiva y excluyente entre el registrador y el solicitante. Resulta
improcedente el apersonamiento u oposicin de terceros.

LIBRO DIARIO.- Libro en el que se extienden los asientos de presentacin

ASIENTO DE PRESENTACIN.Constancia de la presentacin de un ttulo (fecha, hora, minuto, segundo y
fraccin): Prioridad respecto de otros ttulo durante la vigencia del asiento
(suspensin de otros asientos de presentacin posteriores).
PLAZO DE VIGENCIA: 35 das hbiles: calificacin (7), subsanar (hasta da
30) calificar reingreso (5).
PRRROGA: 35 das adicionales.
A solicitud del Registrador: ttulo complejo.
A solicitud del interesado: ttulo observado y se requiera plazo adicional.
De oficio de manera general: razones extraordinarias y fundamentadas.
Automtica: apelacin, desistimiento del recurso (20), pago de mayor
derecho (10), notificacin de resolucin de apelacin (45), denegatoria de
mandatos judiciales (35).

EFECTOS: Las observaciones y tachas deben ser motivadas y pueden ser

IMPUGNADAS.

ASIENTO DE INSCRIPCIN (ttulo perfecto): No procede impugnacin, salvo

Poder Judicial.
OBSERVACIN (defecto subsanable u obstculo en la partida).
TACHA (defecto insubsanable: invalidez del ttulo o caducidad de vigencia
asiento de presentacin).
LIQUIDACIN (falta de pago o mayor derecho).

PROCEDIMIENTO REGISTRAL
RESOLUCIONES JUDICIALES
Prohibicin de calificar los fundamentos o contenido de las resoluciones
judiciales.
Limitacin a las formalidades extrnsecas de la resolucin, competencia y
naturaleza inscribible.

ANOTACIONES PREVENTIVAS: Asientos temporales que pueden caducar o

convertirse en definitiva.
DEMANDAS Y MEDIDAS CAUTELARES
BLOQUEO REGISTRAL: 60 DAS HBILES

IMPUGNACIONES: INSTANCIAS:
REGISTRADOR (Primera instancia). RECONSIDERACIN: Durante la vigencia
del asiento de presentacin (abogado). Es opcional, su no interposicin no
impide la apelacin.
TRIBUNAL REGISTRAL (Segunda y ltima instancia). APELACIN: Infundada
reconsideracin o cuando no haya sido interpuesta. Ante el Registrador eleva al Tribunal en plazo de 3 das. Tribunal puede ordenar la inscripcin (2)
o confirmar la liquidacin (10) observacin (15).