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CONSOLIDA
DIRETOR
DO
REVISES
AS
DISPOSIES
MUNICPIO
DO
PLANO
INCORPORANDO
REALIZADAS
AS
CONFORME
TTULO I
DOS OBJETIVOS E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1 - Na execuo da poltica urbana, em seus mltiplos aspectos, ser
aplicado o previsto nesta lei, sem prejuzo das leis especficas aplicveis ao caso.
1 - O objetivo da Poltica Urbana ordenar o pleno desenvolvimento das
funes Sociais da Cidade e o uso socialmente justo, ecologicamente equilibrado e
diversificado de seu territrio, assegurando o bem estar da coletividade, o
desenvolvimento sustentvel e corrigindo eventuais distores da expanso
urbana e seus efeitos negativos sobre a sociedade e o meio ambiente.
2 - Para fins de realizao do objetivo previsto no pargrafo anterior dever-se-
aplicar adequadamente os institutos tributrios, financeiros, jurdicos, polticos,
de modo a se privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e fruio
dos bens pelos diferentes segmentos sociais.
Art. 2 - Os agentes pblicos e os agentes privados, individuais ou coletivos,
responsveis pela observncia e aplicao das polticas e normas do Plano
Diretor, devem observar e aplicar os seguintes princpios:
I - justia social e reduo das desigualdades sociais e territoriais;
II - incluso social, garantindo acesso a bens, servios e polticas sociais do
municpio;
adequadas
produo
de
habitao
de
interesse
social,
fluidez
de
drenagem
das
guas
pluviais,
dos
cursos
dgua,
maior
proporcionar o aumento
da
dinmica
econmica
do Municpio,
desenvolver
programas
de
capacitao
para
os
agentes
pblicos,
Seo I
Da Sade
Art. 17 - As aes e servios de sade so realizados pelo Sistema Municipal de
Sade, com base nos preceitos e diretrizes do Sistema nico de Sade (SUS) e da
poltica municipal de sade prevista dos artigos 199 ao 211 da Lei Orgnica do
Municpio.
Art. 18 - A poltica municipal de sade deve ser executada para atender os
seguintes objetivos:
I - desenvolver aes de recuperao, proteo e promoo de sade de forma
integral
populao
segundo
princpios
da
universalidade,
equidade
integralidade;
II - definir e implementar as polticas municipais de sade, em consonncia com
as diretrizes estabelecidas no plano de governo, na legislao municipal, estadual
e federal pertinente e observando ainda as orientaes e deliberaes do Conselho
municipal de sade;
III - gerenciar os recursos financeiros alocados no fundo municipal de sade, em
consonncia com legislaes especficas em vigor, de modo a viabilizar as aes
planejadas no mbito da Secretaria Municipal;
IV - assegurar a autonomia do Municpio e a regionalizao e hierarquizao do
sistema nico de sade;
V - ampliar o acesso aos servios e aes de sade de forma descentralizada e
hierarquizada e,
VI - assegurar a participao popular na elaborao e implementao da poltica
municipal de sade atravs da realizao de Conferncias Municipais, co-gesto
de equipamentos de sade, de gesto democrtica atravs dos Conselhos
Municipais e distritais de sade.
Art. 19 - A poltica municipal de sade pblica dever ser consolidada por meio
da formulao do Plano Municipal de Sade, observado o disposto na Lei
Orgnica do Municpio, e de acordo com as seguintes diretrizes:
I - garantir a qualidade do servio e do atendimento sade de acordo com a
integrao das aes;
II - garantir o sistema de controle social dos servios prestados pelo SUS atravs
da manuteno dos conselhos paritrios e fruns deliberativos;
III - garantir financiamento adequado para o setor de sade, nos termos da
Constituio Federal;
IV - melhorar as condies de trabalho, manter a qualificao dos profissionais e
suprir as deficincias de material e equipamento, garantindo melhor assistncia
sade da populao e,
V - organizar o sistema de referncia e contra-referncia com rgos de outras
esferas do governo.
Art. 20 - So aes estratgicas para o desenvolvimento da sade:
I - implantar e implementar aes de sade em relao a sua demanda e
necessidade diagnosticada em estudo;
II promover a distribuio equilibrada dos equipamentos pelo territrio;
III - garantir, na implementao da Poltica Municipal de Sade, a estruturao
da assistncia hospitalar integrada s atividades da Rede Bsica e aos preceitos
que fundamentam as aes programticas indicadas no artigo 18 desta lei;
IV - promover a formao, capacitao e educao permanente para os
profissionais da Secretaria da Sade;
V estruturar e capacitar as equipes da estratgia de sade da famlia.
VI - promover aes de educao para a sade da populao;
VII - adequar o quadro de recursos humanos de acordo com a necessidade da
populao;
VIII - desenvolver aes intersetoriais e interdisciplinares, com participao da
comunidade para garantir a promoo da sade e melhora na qualidade de vida;
IX - propor e gerenciar convnios com instituies pblicas ou privadas,
consoante os objetivos que definem as polticas municipais de sade e,
X - participar da formulao da poltica e da execuo das aes de saneamento
bsico junto aos rgos competentes.
Seo II
Da Educao
Art. 21 - A poltica municipal de Educao, com base nos princpios e preceitos
previstos dos artigos 212 ao 217 da Lei Orgnica do Municpio, tem como
objetivos principais:
Unio,
Estado,
municpios
da
Regio
Metropolitana
municpios
pblicos,
arborizao
urbana,
paradas
de
transporte
coletivo,
conscientizar
populao
quanto
importncia
da
existncia
minimizar os
impactos
ambientais
relacionados
implantao
de
resduos
para
grandes
empreendimentos,
potencialmente
pblica
municipal,
visando
mapeamento
das
atividades
com
qualidade
conforto,
assegurando
nveis
adequados
de
ocupao irregular nas reas de risco e dos espaos destinados a bens de uso
comum da populao;
VI a promoo de aes de integrao com os demais entes federativos, rgos
de governo, organizaes no governamentais, movimentos populares e iniciativa
privada visando estimular o aumento da produo habitacional de interesse
social aliado preservao e recuperao ambiental;
VII - a priorizao, nos programas habitacionais coordenados ou financiados pelo
Municpio, do atendimento populao de baixa renda, sobretudo as famlias
com rendimentos de at 3 salrios mnimos, residente em imveis ou reas
insalubres e de risco;
VIII - o estmulo s alternativas de associao, cooperao entre moradores e
movimentos
populares
para
efetivao
de
programas
habitacionais,
ciclovias: vias de uso exclusivo de bicicletas, com separao fsica entre elas
e as outras vias e,
g)
financeiras
para
investimento
nas
infraestruturas
equipamentos;
XVIII implantar os terminais de nibus considerados estratgicos pelo Plano de
Mobilidade Urbana e,
XIX aumentar o nmero de bicicletrios junto aos prdios de uso pblico, assim
como nos terminais de nibus da cidade.
b)
c)
na
forma
do
caput
deste
artigo,
devem
ser
utilizados,
para
recuperao
dos
equipamentos
pblicos,
melhoria
da
mesma e,
b)
para
recuperao
dos
equipamentos
pblicos,
melhoria
da
na
forma
do
caput
deste
artigo,
devem
ser
utilizados,
para
recuperao
dos
equipamentos
pblicos,
melhoria
da
a)
mesma e,
b)
de
ocupao
preservao
ambiental,
territorial
admitido
de
baixa
densidade,
parcelamento
do
solo
priorizando
e
atividades
HIS,
sendo
desse
total
no
mnimo
50%
destinado,
II
- em um conjunto
de
ZEIS,
desde que
integrante
de
um mesmo
para
o atendimento
habitacional de
famlias
ou
no
utilizados
ou
subtilizados,
em
regies
dotadas
de
infraestrutura;
VII - reas de proteo ambiental, passveis de alocar populao moradora em
favelas existentes nas proximidades;
VIII - reas passveis de interveno com controle ambiental.
Art. 85 - Nas reas demarcadas para ZEIS podero ser utilizados os seguintes
instrumentos:
I - transferncia de potencial construtivo de outros terrenos;
II - preferncia para receber recursos dos fundos de habitao;
III - direito de preempo;
IV - usucapio especial de imvel urbano e concesso de uso especial;
V estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e,
VI - outros instrumentos previstos na Lei Federal n 10.257/01 Estatuto da
Cidade, quando se fizer necessrio.
Art 86 - A Regularizao Fundiria demarcadas como ZEIS 1 dever ocorrer
mediante a definio de um Plano de Urbanizao e de adequao de
infraestrutura, garantindo reas verdes e de lazer, acesso a equipamentos
pblicos, moradia digna e infraestrutura urbana.
Art 87 - Para fins de regularizao fundiria e urbanizao de ocupaes
precrias demarcadas como ZEIS 1 em beira de crrego, o Poder Executivo, nos
termos legais, poder flexibilizar o limite da faixa de Preservao Permanente,
desde que implique em melhoria das condies de moradia, saneamento,
qualidade ambiental dos cursos dgua e situaes de risco geotcnico.
Seo VIII
Zona Central Histrica - ZCH
ao
crescimento
da
mancha
urbana,
com
padro
de
uso
para
recuperao
dos
equipamentos
pblicos,
melhoria
da
produo
nos
empreendimentos,
como
armazenamento,
estocagem,
Art. 106 Um mesmo imvel poder ser utilizado por mais de um tipo de
atividade, quando localizado em Uso Misto, devendo atender cumulativamente s
exigncias para cada um dos usos que coexistam no imvel.
TTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Dos Loteamentos e Desmembramentos
Art. 107 - Para a implantao de loteamentos e desmembramentos, dever ser
obtida Certido de Uso e Ocupao do Solo, visando adequar a implantao do
empreendimento s condicionantes urbansticas locais e s necessidades dos
usurios, em observncia as normas estabelecidas por esta Lei, e pelas
legislaes estadual e federal, em especial a Lei Federal 6766/79.
Art. 108 O parcelamento do solo, ressalvados os casos incidentes sobre as ZEIS
definidas no Art. 75 desta lei, dever ser projetado e executado de maneira a
assegurar as condies adequadas de:
I - abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e fornecimento de energia
eltrica;
II - terraplenagem, drenagem, circulao e pavimentao, segundo diretrizes e
normas fornecidas pelo Poder Executivo Municipal e,
III - arborizao de todos os espaos livres e vias, conforme diretriz fornecida pelo
Plano Municipal de Arborizao.
1 - A expedio do Alvar de Aprovao e Execuo, com validade de 04
(quatro) anos, ser condicionado aprovao, pelo Poder Executivo Municipal,
dos projetos previstos no caput deste artigo e de apresentao de cronograma de
execuo das obras, juntamente com instrumento de garantia exigida em lei.
2 - O prazo de validade do Alvar de Aprovao e Execuo poder ser
prorrogado, uma nica vez, por at perodo igual ao previsto no pargrafo
anterior,
desde
que
requerido
pela
parte
interessada
demonstrada
Art. 111 O sistema virio proposto para loteamento dever atender as regras de
hierarquizao viria, segurana no trnsito, acessibilidade e capacidade de
suporte geotcnico do stio;
I - largura do leito carrovel:
1) via Arterial: mnima de 14,00 (quatorze) metros;
2) via Coletora: mnima de 11,50 (onze metros e cinqenta centmetros) metros;
3) via Local: mnima de 7,00 (sete) metros;
II - declividade mxima das vias: 24% (vinte por cento);
III largura das caladas:
1) via Arterial: mnima de 3,00m de ambos os lados, sendo permevel a faixa de
0,80m junto guia e tratada com vegetao;
2) via Coletora: mnima de 2,50m de ambos os lados, sendo permevel a faixa de
0,80m junto guia e tratada com vegetao;
3) via Local: mnima de 1,50m de um dos lados e 2,40m do outro, sendo
permevel a faixa de 0,80m junto guia e tratada com vegetao;
IV - no caso de previso de canteiro central nas vias arteriais, este dever ter
faixa de vegetao com largura mnima de 2,00 (dois) metros;
V todas as caladas devero ter inclinao transversal constante e no superior
a 2%;
VI a inclinao longitudinal das caladas dever acompanhar o greide da rua;
VII - as demais especificaes relacionadas ao passeio pblico devero ser
determinadas pelo cdigo de obras, respeitando os termos de acessibilidade
universal (DF 5.296/2004).
1 - As vias principais do loteamento sero definidas pelo Poder Executivo
Municipal mediante Certido de Diretrizes, de modo a estabelecer as ligaes com
o sistema virio municipal existente ou projetado, assim como organizar o espao
interno do loteamento.
2 - Nas reas de ZEIS-1, as normas para o sistema virio sero definidos no
Plano de Urbanizao, em ZEIS-2 adotaro parmetros especficos.
Seo II
Do Conjunto de Condomnio Residencial
Art. 112 - A implantao dos conjuntos em condomnio dever obedecer, alm
das demais normas previstas em legislao federal e estadual, os seguintes
requisitos:
em
Condomnio
Residenciais
contguos
sero
considerados
117
TTULO VII
DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA
Seo I
Do Parcelamento e Edificao Compulsrios, IPTU Progressivo e
Desapropriao
Art. 118 - O Poder Pblico, na forma de lei, em todo o territrio do municpio
poder exigir do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no
utilizado,
que
promova
seu
adequado
funcionamento,
sob
pena,
sucessivamente, de:
I parcelamento, edificao e utilizao compulsrios;
II Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU progressivo no tempo e,
III desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida ativa.
Art. 119 Lei municipal especfica tratar do tema acima fixando condies e
prazos para implementao da referida obrigao e as conseqncias pelo
descumprimento.
Art. 120 Considera-se sub utilizado o imvel que apresente:
sub
utilizao
ocupacional:
imveis
edificados
com
coeficiente
de
Seo VI
Do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana
Art 133 - Os empreendimentos, caracterizados como geradores de impacto nocivo
devero apresentar o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV para
caracterizar o empreendimento, a regio onde sero implantados, os impactos e
danos previstos e suas magnitudes na regio, bem como as medidas de mitigao
previstas, decorrentes do processo de implantao e do desenvolvimento das
atividades planejadas.
1 - Os Estudos Prvios de Impacto de Vizinhana compreendem dois tipos:
I EIV Completo: atender a todas as exigncias apresentadas no pargrafo 4
deste artigo;
II EIV Simples: atender a todas as exigncias apresentadas nos incisos I e III
do pargrafo 4 e apenas aquelas das alneas d, f e g do inciso II do pargrafo 4
deste artigo.
2 - Os seguintes empreendimentos de acordo com suas atividade e porte, entre
outros, de iniciativa pblica ou privada, devem apresentar o EIV:
I - condomnio residenciais dentro da APRM-G acima de 10 mil m com mais de
200 unidades habitacionais ou fora da APRM-G com rea acima de 50 mil m e
com mais de 200 unidades habitacionais;
II loteamentos com rea igual ou superior a 10.000 m (dez mil metros
quadrados);
III - servios comunitrios e pblicos com rea construda computvel igual ou
superior a 2.500m (dois mil metros quadrados);
IV empreendimentos de servio, comrcio ou industriais, em condomnio ou
no, com rea construda computvel igual ou superior a 1.000 m (mil metros
quadrados);
V empreendimentos industriais, comerciais ou de servio que tenham mais de
200 trabalhadores, independente do regime de contratao e,
VI empreendimentos especiais e institucionais, tais como: unidades prisionais,
unidades de gerao de energia, hospitais, necrotrios, cemitrios, crematrios,
helipontos, aeroportos, terminais rodovirios e ferrovirios, quartis, postos de
combustveis,
abatedouros,
aterros
sanitrios
unidades
de
triagem
necessrias
mitigao
compensao
dos
impactos
danos,
considerando, no mnimo:
I - sistema virio local, acessos e estacionamento;
II - sistema de drenagem;
III - permeabilidade do solo, vegetao, corpos dgua e,
IV - previso de espaos de uso pblico.
4 - O EIV dever avaliar os impactos potencialmente gerados em sua dimenso
qualitativa e quantitativa tal como apresentados nos incisos a seguir:
I dever descrever o empreendimento, apresentando suas caractersticas quanto
aos seguintes temas:
a)
b)
recuos;
acessos;
dimenses;
funes e usos;
reas permeveis;
rea total do lote;
rea total construda;
rea a construir;
nmero de pavimentos;
sistema construtivo adotado e,
indicao da posio da tomada das fotografias da alnea b, abaixo;
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
efluentes
gerados
(quantidades,
frequncia
de
descarte,
tcnica
de
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
apresentando
no
mnimo
as
seguintes
caractersticas
b)
c)
d)
e)
f)
g)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
proteo acstica;
b)
c)
uso de filtros;
d)
asperso de gua;
e)
f)
g)
h)
i)
j)
b)
c)
d)
e)
f)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Art. 137 - A Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia dever ser
formalizada
mediante
termo
administrativo,
atendendo
aos
requisitos
terceiros,
testamentria,
por ato
subrogando-se
intervivos
estes
nas
por sucesso
obrigaes
legtima
assumidas
ou
pelos
concessionrios.
Art. 142 - Extinguir-se- a Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, no
caso de:
I - o concessionrio dar ao imvel destinao diferente de uso residencial para si
ou sua famlia;
II - o concessionrio alugar o imvel total ou parcialmente;
III - os concessionrios remembrarem seus imveis, reagrupando as reas objeto
da concesso com qualquer outra rea;
1 Buscar-se- respeitar, quando de interesse da comunidade, as atividades
econmicas locais promovidas pelo prprio morador, vinculadas moradia, como
pequenas atividades comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas de
servios e outros, desde que o uso predominantemente do imvel seja residencial.
CAPTULO I
DAS REDES DE INFRAESTRUTURA
Art. 147 - As redes de infraestrutura urbana municipal compreendem guias,
sarjetas, pavimentao, drenagem, coleta de lixo, iluminao pblica e servios
de gua e esgoto e de transporte, devendo ser implantadas em todo o Municpio
de forma a atender, prioritariamente:
I - reas sujeitas a inundaes;
II - rede viria suporte para rotas de transporte coletivo, individual de cargas,
pedestres e ciclistas;
III - vizinhana de equipamentos comunitrios instalados;
IV - reas destinadas a programas de habitao de interesse social e,
V - reas ocupadas pela populao de baixa renda.
Art. 148 - O Poder Executivo Municipal dever promover gestes junto s
concessionrias de servios pblicos no nvel federal e estadual, visando a
complementao das redes de infraestrutura de suas respectivas competncias, a
partir dos Planos Municipais Especficos, complementares a presente lei e
relacionados no artigo 157.
Art. 149 - O Poder Executivo Municipal dever:
I - incrementar sistemas no convencionais de coleta de lixo em favelas e outros
locais de difcil acesso;
II - implantar gradativamente sistema de coleta seletiva de resduos slidos
domiciliares urbanos;
III - implantar mecanismos de disposio final para os resduos slidos,
observados a legislao vigente;
IV - promover a integrao entre os servios municipais e intermunicipais de
modo a racionalizar o servio e reduzir o custo do servio para os usurios e,
V - promover a ampliao, em rea contgua, do aterro sanitrio municipal.
CAPTULO II
DO MOBILIRIO URBANO
CAPTULO III
DOS PROJETOS PRIORITRIOS
Art. 151 - O Poder Executivo Municipal dever estabelecer prioridade na
implantao dos seguintes Projetos, conforme Anexo 7, desta lei:
I parque da Vrzea do Rio Embu Mirim;
II parque linear Centro;
III eixo Pirajuara: compreende projeto de ligaes virias para configurao de
via arterial alternativa Estrada de Itapecerica a Campo Limpo, canalizao e
saneamento do Crrego Pirajuara e urbanizao dos assentamentos precrios do
entorno, com remoo das habitaes em situao de risco ou necessrias para
implantao do projeto, construo de novas unidades habitacionais para
atendimento das famlias a serem removidas, implantao de parque linear, com
passeios, ciclovia e equipamentos esportivos e comunitrios;
IV marginais da Rodovia Rgis Bittencourt;
V anel Virio Central;
VI ligaes Virias Regio Leste;
VII ampliao do Aterro Sanitrio e Centro de Tratamento de Resduos CTR e,
VIII Projetos Habitacionais de interesse Social na APA de Santa Tereza (Roque
Valente), Jardim Batista, Jardim Tom, Parque Luiza e Jardim So Luiz.
TTULO VIII
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO
Art. 152 - O Plano Diretor parte integrante de um processo contnuo de
planejamento, em que esto assegurados os objetivos e as diretrizes definidas
nesta Lei e a participao popular, na sua implementao ou reviso.
Art. 153 Alm das disposies do Captulo IV da Lei 10257/01 - Estatuto da
Cidade - e as competncias e atribuies legais de rgos, cargos e agentes
pblicos no planejamento e gesto democrtica da Cidade fica assegurada a
participao popular mediante a criao do "Conselho de Planejamento e Gesto"
que ser implementado mediante Decreto.
TTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 154 So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
I Anexo 1 Descrio, por coordenadas geogrficas, do mapa de Zoneamento;
II Anexo 2 - Definies e Conceitos;
III Anexo 3 Mapa 01 Zoneamento;
IV Anexo 4 Mapa 02 Hierarquia Viria;
V Anexo 5 Mapa 03 Sistema de reas Verdes;
VI Anexo 6 Mapa 04 reas de Uso Especial;
VII Anexo 7 Mapa 05 Projetos Prioritrios;
VIII Anexo 8 Mapa 06 Permetro e Setores da Zona do Centro Histrico;
IX Anexo 9 Quadro I Parmetros de Uso e Ocupao do Solo;
X Anexo 10 Quadro II Padres de Incomodidade e Medidas Mitigatrias.
Art. 155 - Os projetos edilcios e de parcelamento do solo que se encontrem em
tramitao perante a Administrao Pblica, devero ser aprovados com
fundamento legal na legislao anterior entrada em vigor da presente lei, desde
que tenham preenchidos todos os requisitos urbansticos e legais que lhes
confiram o direito competente licena ou alvar.
Art. 156 - O Poder Executivo dever elaborar e enviar Cmara Municipal os
projetos de leis atinentes :
ANEXOS
ANEXO 1
Descrio, por coordenadas geogrficas, do mapa de Zoneamento
ANEXO 2
Definies e conceitos
Para efeitos desta Lei, passam a ser adotadas as seguintes definies:
I.
virio existente;
IX.
desdobro, com pelo menos uma divisa lindeira via de circulao pblica,
exceto vielas sanitrias, constituindo unidade independente de propriedade;
XVI.
Licena
consideradas
Ambiental:
efetivas
ou
para
empreendimentos
potencialmente
causadora
ou
de
atividades
significativa
como
condio
para
implantao
de
um
residenciais
como
comercio
servios,
conjugadamente
aos
usos
XXIX.
Risco: probabilidade de
ocorrncia de
impactos
e danos
Desprezvel,
Impacto
Limitado,
Impacto
Amplo
Impacto
Irreversvel.
XXXIII.
R, Rm, NRcs,
Zona de Interesse
Fora da APRM- NRInst, NRag,
Ambiental - ZIA
G
NRI03
Dentro da
APRM-G
R, Rm, NRcs,
Zona Urbana Consolidada - Fora da APRM- NRInst, NRag,
ZUC
G
NRI03
Fora da APRM- R, Rm, NRcs,
Zona Corredor Misto - ZCM G
NRInst, NRI03
R*, Rm*, NRcs,
Dentro e fora da NRInst, NRI02,
Zona Empresarial 01 - ZE1 APRM-G
NRI03
R*, Rm*, NRcs,
Dentro da
NRInst, NRI02,
Zona Empresarial 02 - ZE2 APRM-G
NRI03
R*, Rm*, NRcs,
Fora da APRM- NRInst, NRI01,
Zona Empresarial 03 - ZE3 G
NRI02, NRI03
Dentro da
APRM-G
R, Rm, NRcs,
Fora da APRM- NRInst, NRag,
Zona Corredor Empresarial G
NRI02, NRI03
Aproveitamento
De
Coef.
mximo (CAmax)
Aproveitamento
De
Coef.
mnimo (CAmin)
Permeabilidade
de
Coef.
mnimo (CP)
Indicaes complementares
Categoria de Incomodidade
Usos
Incidncia APRM-G
Zonas
Dentro da
APRM-G
250
3 (ambos
os lados)
1,5
(ambos os
lados)
1,5 (um
lado)
No
incmoda A, B, D, F
125
0,7
0,1
0,2
2,5
No
incmoda A, B, D, F
125
0,8
0,1
0,2
4,5
Incmodas
02
A, B, D, F 1000
10
10
3 (ambos
os lados)
0,8
0,2
0,08
0,8
Incmodas
02
A, B, D, F 1500
10
0,3
0,6
0,03
0,3
Incmodas
02
A, B, D, F
500
10
0,8
0,2
0,1
1,5
A, B, D, F 1500
Incmodas
01
A, B, D, F 800
10
0,4
0,6
0,03
0,3
10
0,6
0,4
0,06
0,6
No
incmoda A, B, D, F
1500
800
5 (ambos
os lados)
1,5
(ambos os
lados)
5 (ambos
os lados)
3 (ambos
os lados)
0,4
0,6
0,03
0,3
0,6
0,4
0,06
0,6
0,7
0,2
0,1
Dentro da
APRM-G
Dentro da
APRM-G
Dentro da
APRM-G
Dentro da
APRM-G
Zona de Especial Interesse Fora da
Social 1 - ZEIS 1
APRM-G
Dentro da
APRM-G
Zona de Especial Interesse Fora da
Social 2 - ZEIS 2
APRM-G
Permeabilidade
**
0,2
0,1
No
incmoda
250
1,5 (um
lado)
0,8
0,2
0,1
0,8
0,2
0,1
10
10
1,5 (um
lado)
5 (ambos
os lados)
0,4
0,8
0,015
0,15
0,3
0,8
0,2
0,1
0,95
0,05
0,2
125
0,7
0,2
0,1
125
0,7
0,1
0,2
A, B, D,
E, I
R, Rm, NRInst
No
incmoda
A, B, D,
E, F, H
R, Rm, NRInst
No
incmoda A, B, F, H
No
incmoda A, B, D, F 250
No
A, B, D, F,
incmoda
G
5.000
Aproveitamento
De
Coef.
mximo (CAmax)
250
Indicaes complementares
No
B, F, H, I,
incmoda
J
Categoria de Incomodidade
Aproveitamento
De
Coef.
mnimo (CAmin)
R, Rm, NRcs,
NRInst
R, Rm, NRcs,
NRInst, NRag,
NRI03
R, Rm, NRcs,
NRInst, NRag,
NRI03
R, Rm, NRInst,
NRag
de
Coef.
mnimo (CP)
Dentro da
APRM-G
Usos
Incidncia APRM-G
Zonas
Zona Central Histrica ZCH
* Nota 1: Os usos residencial e residencial misto sero permitidos, desde que aprovados pela Cmara Tcnica Intersecretarial com apresentao de EIV
pelo interessado.
** Nota 2: observar anexo 8 e parmetros estabelecidos no pargrafo 2 do artigo 89.
PADRES DE INCOMODIDADE
Uso
Impacto urbanstico
rea Construda til (ACU) ou rea de Atividade (AA) R
superior a 5.000m ou;
NR
n de unidades residenciais superior a 100 unidades.
Poluio sonora
NR
(Referncias tcnicas e padres admissveis: NBR 10.151,
NBR 10.152/ABNT, Lei Municipal n 2.438/2009 e
Decreto Municipal n 39/2010).
Poluio Atmosfrica
Incmodo 1: Categoria ID*
Incmodo 2: Categoria IB e IC*
*conforme Lei Estadual 1.817/78
NR
Vibrao
Estabelecimentos
que
utilizam
mquinas
ou NR
equipamentos que produzem choque ou vibrao sensvel
aos limites da propriedade (NBR 10273/ABNT)
Poluio de resduos slidos
Incmodo 1: Classe II- A e II-B
NR
Incmodo 2: Classe I
(Conforme NBR 10.004/2004 ABNT)
Poluio hdrica
Padres de emisso mximos admissveis de efluentes em NR
MEDIDAS MITIGADORAS
Fornecimento de diretrizes, referentes, no mnimo,
aos seguintes elementos:
minimizao do impacto causado paisagem
urbana;
projetos e obras necessrios readequao
dos sistemas de infraestrutura, que devero
seguir os parmetros das concessionrias
locais.
isolamento acstico, no caso de emisso de
rudos fora dos limites do imvel;
reduo do impacto gerado por equipamentos
que produzem rudo;
localizao e confinamento das fontes de rudo
no estabelecimento
instalao de sistemas que reduzam o impacto
provocado pela emisso de partculas
poluentes na atmosfera
instalao de sistemas que
utilizem outros
combustveis menos poluentes
adoo de novas tecnologias que reduzam a
emisso final de poluentes
localizao
dos equipamentos que geram
vibrao;
medidas de minimizao da vibrao.
Destinao dos resduos slidos gerados pela
atividade, sendo proibido disp-los a cu aberto
ou inciner-los.
Ao tratamento preliminar com ou sem reteno
dos resduos a serem lanados em rede pblica ou
corpo dgua.
MEDIDAS MITIGADORAS
Fornecimento de diretrizes, referentes, no mnimo,
aos seguintes elementos:
localizao de utilizao dos produtos no
estabelecimento;
quantidade de produtos a ser estocado e
descartado;
condies de estocagem e descarte;
normas de estocagem, produo, descarte e
transporte.
Gerao de trfego
NR
Trfego pesado: atrao de mais de 3 (trs) viagens/dia ou
90 (noventa) viagens/ms de caminhes, nibus ou
similares
descarga de caminhes;
acessos e manobras;
pavimento drenante e/ou arborizao dos
espaos de circulao e estacionamento de
veculos;
dimenses fsicas dos veculos;
horrios e frequncia de fluxo;
Trfego intenso
R
Incmodo 1: Empreendimentos com rea de Atividade (AA) NR
de 500 m a 1.000 m
Incmodo 2: Empreendimentos com:
Vagas de estacionamento igual ou superior a 100
(cem)
rea Construda til (ACU) ou rea de Atividade (AA)
igual ou superior a 2.000 m (dois mil metros
quadrados)
Capacidade igual ou superior a 250 (duzentos e
cinqenta) pessoas.
caractersticas
e
dimensionamento
dos
dispositivos de acessos de veculos e
pedestres,
com
respectivas
reas
de
acomodao e acumulao;
caractersticas
e
dimensionamento
de
embarque e desembarque de passageiros;
caractersticas e dimensionamento de carga e
descarga de bens e produtos;
previso, dimensionamento e disposio de
vagas de estacionamento;
impacto de atividade geradora de trfego sobre
a operao do sistema virio e de transporte;
obras
e
servios
necessrios
para
a
minimizao do impacto negativo do sistema
virio;
Pavimento drenante e/ou arborizao dos
espaos circulao e estacionamento de
veculos.
OBS. As atividades classificadas como incmodas sujeitar-se-o ao cumprimento das medidas mitigadoras estabelecidas pelos rgos
competentes da Administrao Municipal, a partir da legislao e normas tcnicas pertinentes e, quando couber, a obteno de aprovao
junto aos rgos estaduais e federais competentes. Os usos que estiverem abaixo dos padres de incomodidade na tabela acima, so
considerados no incmodos.