MINUTA DE COMPRA Y VENTA

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Compraventa que
celebran de una parte, el propietario JHONATAN ERIK VALENZUELA ROJAS con
Documento de Identidad N 45685789, soltero sin hijos, domiciliado en Av. Los
Libertadores N 160 Huancayo, formalmente facultado segn poder escrito en la Partida
Electrnica N 11121944, de Registros de mandatos y Poder de Huancayo; a quien en
adelante se le denominara simplemente el VENDEDOR, y de la otra parte ISABEL
LUCERO UGARTE MONTES con Documento Nacional de Identidad N 44144963,
estado civil soltera, sin hijos, con domicilio en Psje. Los Cipreces Mz H Lote 03 San
Antonio Huancayo, del Departamento de Junn, en quien en adelante se le denominara
LA COMPRADORA, en los trminos y condiciones siguientes;
PRIMERA: ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la
Mz K Lote 18 Residencial Colinas de San Antonio- Huancayo- Junn, segn consta en
ficha Registral N. 11121944, continuada en la Partida Electrnica N 11121944, de
Registro de Predios de Huancayo donde adems aparece sus caractersticas, linderos y
medidas perimtricas.
EL VENDEDOR declara que el indicado inmueble tiene el bien propio, teniendo por lo
tanto libre disposicin del mismo.
SEGUNDA: Por el presente acto el VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua
a favor de la COMPRADORA, el inmueble sealado en la clausula mayor,
comprendindose en la venta, las edificaciones que en el existan, sus usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas, y aires, todo en cuanto de hecho y/o por derecho le
corresponde sin reserva, ni limitacin alguna. La venta se efecta Ad-corpus.
TERCERA: El precio de venta es de: S/. 175,600.00 (CIENTO SETENTA Y CINCO MIL
SEISCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES)
3.1.- S/. 17,560.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES) pagados al VENDEDOR con anterioridad a la firma de esta minuta con peculio
propio de LA COMPRADORA.
3.2.- S/.158,040.00 (CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL CUARENTA 00/100 NUEVOS
SOLES) con el producto de un prstamo que el Banco de Crdito del Per que otorgara a
la COMPRADORA, segn clausula adicionales que siguen que sern desembolsado
mediante cheque de gerencia luego del bloqueo de la Partida Registral que se realizara el
virtud del presente contrato.
EL VENDEDOR deja constancia que la sola recepcin del referido cheque de Gerencia a
la firma de la Escritura Pblica tiene efectos cancelatorios de! saldo del precio de venta
pactado, motivo por el cual renuncian de forma expresa a toda hipoteca legal que el pago
con dicho ttulo-valor pudiera generar a su favor, de lo que Ud. Seor Notario adems
servir dejar constancia.
CUARTA: Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio
pactado existe la justa y perfecta equivalencia por lo de haber alguna diferencia, de ms
o de menos que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donacin, renunciando a todas las acciones que tiendan a invalidar este contrato y a los
plazos para interponerlas.

QUINTA: EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble que enajenan
no pesa ningn gravamen, carga, o embargo, ni medida judicial o extrajudicial alguna que
prive o restrinja su derecho de propiedad y libre disposicin, obligndose no obstante la
presente declaracin, al saneamiento por eviccin conforme a Ley.
SEXTA: EL VENDEDOR declara que se encuentran pagados todos los tributos y
contribuciones que afectan el inmueble de esta compra venta, quedando establecido que,
en la eventualidad de existir algn pendiente, ser de su cargo hasta la fecha de la
escritura pblica, con excepcin del impuesto predial que ser a cargo de LA
COMPRADORA recin a partir del 1ro de enero del ao siguiente, conforme al Decreto
Legislativo N 952; cuyo Texto nico ordenado fue aprobado por el decreto supremo N
156-2004-EF.
SPTIMA: Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus domicilios y se someten a
la competencia de los jueves y tribunales de la ciudad de Huancayo, para cuyo efecto
sealan como suyos, los domicilios indicados en la introduccin de esta minuta
OCTAVA: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y su elevacin a
escritura pblica, as como los de su inscripcin en el Registro de Predios, y el impuesto
de alcabala de ser el caso, sern de cuenta de LA COMPRADORA.
NOVENA: Las partes contratantes declaran bajo juramento que los documentos que
adjuntan a la presente minuta, los mismos que se acompaaran en copia legalizada al
parte de notarial de inscripcin registral!, corresponden al PU. RH, pago del impuesto
predial correspondiente al ao 2012 y pago del impuesto alcabala del inmueble materia
de transferencia. La presente declaracin jurada se realiza de acuerdo a la directiva N
07-2005-SUNARP-SN aprobada por la Resolucin N 318-2005-SUNARP-SN, ratificada
lo expuesto al suscribir la escritura pblica que la presente minuta origine.
Agregue usted seor Notario i) la introduccin y conclusin de ley, ii) inserte las clausulas
adicionales a que se hace referencia, iii) solicite previamente el respectivo bloqueo
registral y iv) en su oportunidad pase el parte al Registro de Predios correspondientes.
Huancayo, 03 de mayo de 2012

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LA COMPRADORA

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EL VENDEDOR