INTRODUCCIN

Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa; entre
ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es gnero y bien es
especie).
Cosa es todo aquello que existe sin ser persona y adems que pueda
percibirse por los sentidos, o bien, concebirse mediante la imaginacin.
Doctrinariamente, se entiende por cosa a todo aquello que teniendo existencia
corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. As, hay una clasificacin
de cosas que las divide en corporales e incorporales. Entre stas ltimas estn
los derechos. Si hablamos de un derecho, real o personal, hablaremos de una
cosa incorporal. Dentro de estas cosas hay algunas que tienen la calidad de
bienes
Los bienes futuros, son las cosas que no tienen existencia real en el momento
de constituirse la relacin Jurdica que las toma en cuenta, entonces es lgico
entender que los bienes futuros son inexistentes en el momento presente, pero
no debe confundrseles con los bienes incorporales, pues estos ltimos, son
aquellos que si tienen existencia presente pero de carcter inmaterial como los
derecho de autor, marcas, patentes etc. En conclusin los bienes futuros no
existen y los bines inmateriales si existen pero sin corporeidad, sin embargo el
objetivo de este artculo no es distinguir entre bienes futuros o inmateriales sino
ms bien es ver si es que un bien futuro cumple o no cumple las caractersticas
de un derecho real, toda vez que en los derechos reales, el objeto del derecho
lo constituyen los bienes y las cosas (Vidal, 2012, p.5) y tomando en cuenta
que un bien futuro no existe y solo se estable una relacin jurdica entre

personas sobre dicho bien inexistente, cabe la pregunta los bienes futuros
son o no objetos de derechos de reales?

DESARROLLO
El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y
hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus
derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse
obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo
puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en
contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo.
En los Derechos Reales el objeto es siempre determinar el presente. En los
Derechos Personales el objeto puede ser futuro.
Si se vende una cosa Futura , como la cosecha que se va recolectar dentro de
3 meses , el contrato solo surge a la vida Jurdica en el momento en que la
cosa tenga existencia real; cuando la cosecha se produzca . Si la cosecha no
se da, el contrato no ha existido. Este fenmeno se conoce en la doctrina como
la venta de cosas esperada. Ahora, si el adquirente de Cosa
Futura compre la suerte o la esperanza de que la cosa llegue a existir el
contrato es aleatorio y tiene existencia real desde su celebracin. Si en el
ejemplo puesto la cosecha se pierde, el adquirente de la suerte no puede exigir
la devolucin del precio pagado, ya que su celebracin corri expresamente
con el riesgo. Esta venta se denomina aleatoria y se diferencia dela esperada
en que esta ltima est sometida al nacimiento de un hecho puesto como
condicin, en cambio la primera es pura o simple.

Miguel Torres Mndez (2002) define los bienes futuros como "aquellos bienes
que por no tener existencia fsica no se les puede transferir en el momento de
la celebracin del contrato, pero que por tener posibilidad de esta existencia
tienen existencia juridica, la cual est dada en funcin de una transferencia
diferida que hace posible la contratacin sobre ellos (pag.52)
Tenemos entonces, que no obstante que la compraventa es un contrato con
prestaciones recprocas la prestacin respecto a la entrega del bien se
encuentra diferida. Los bienes se pueden diferenciar de la siguiente manera:
Bienes presentes: Existencia fisica, existencia jurdica y transmisibilidad
inmediata.
Bienes futuros: Existencia jurdica y transmisibilidad diferida.
Si bien el contrato de compraventa de bienes futuros es vlido desde su
celebracin su eficacia se encuentra suspendida hasta que el bien llegue a
existir. El artculo 1534 del Cdigo Civil seala que "En la venta de un bien que
ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin
suspensiva de que llegue a tener existencia"
El Cdigo Civil, artculo 1532, se recoge que es susceptible de venta los
bienes existentes o que puedan existir siempre que stos sean determinados o
susceptibles de determinacin y su enajenacin o transferencia, califique como
un acto lcito, o lo que vendra a ser lo mismo, que no exista prohibicin
expresa en la normativa que limite la misma.
Rimachi Castaeda citando a ARIAS-SCHEREIBER PEZET (2008) sostiene
que: hay elementos relevantes que debemos destacar en esta figura jurdica.
La venta de los bienes a los que alude la norma no solo abarca los bienes

corporales sino tambin en sentido extensivo a los bienes incorporales como

son los derechos o crditos los cuales tambin son pasibles de ser transferidos
a pesar de su inexistencia al momento de la celebracin del contrato. La
incertidumbre respecto a la futura existencia del bien debe ser relativa y
razonable, pues ambas partes debern conocer la posibilidad de su existencia
al momento del acuerdo cumplindose de esta manera con los requisitos
esenciales de todo acto jurdico, tales como la existencia de la cosa o bien
material, y de su posibilidad fsica y jurdica, caso contrario, la obligacin
simplemente se tornara en inexistente. (pag. 8)

Adicionalmente a ello, el cuerpo legal antes citado dispone que el bien a

transferir sea susceptible de determinacin o sea determinable. Este requisito
resulta ser indispensable en este supuesto dado que su conocimiento o
identificacin exacta por ambas partes al momento de la celebracin del
contrato les permitir valuar el beneficio que conllevar la celebracin del
mismo.
En este orden de ideas, y como bien lode fine doctrinariamente la Teora de la
conditio juris, el contrato de compraventa producir todos sus efectos, vale
decir se perfecciona cuando ambas partes cumplen recprocamente con sus
prestaciones, las cuales se condicionan a la existencia del bien, elemento
esencial de este tipo de contrato.

BIBLIOGRAFIA
TORRES

MNDEZ,

Miguel.

Estudios

sobre

el

Contrato

de

Compraventa. La compraventa del bien futuro. Editora Juridica Grijley.

2002.
RIMACHI CASTAEDA, Rina. La venta de bienes futuros: cundo

surge la obligacin tributaria en el IGV?. Jurisprudencia Tributaria. 2008