APLICACIN DE ESTRATEGIAS PARA REDUCIR

COSTOS
EN
LA
CONSTRUCCN
DE
UN
CONDOMINIO EN SAN JUAN DE LURIGANCHO

UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

(Universidad del Per, DECANA DE AMRICA)

Curso:
Metodologa de la Investigacin
Integrantes:
Huaman Rosas Jhonatan
Soto Becerra Humberto
Hinostroza Gomez Tony
Ciclo:
Sptimo
Escuela:
Ingeniera Civil
Profesor:
Mag. Honorio Campoblanco Daz

Fecha de Exposicin:
24/ 04/ 2016

INDICE
1

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA...................................................................1

1.1

DESCRIPCIN DEL .................................................................................... 1

1.2

FORMULAR Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA........................................1

1.2.1

FORMULACION DEL PROBLEMA...........................................................1

1.2.2

DELIMITACION DEL TRABAJO DE INVESTIGACION................................1

1.2.3

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.......................................................2

1.3

JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACION.......................................................3

1.4

OBJETIVOS................................................................................................. 4

1.4.1

OBJETIVO GENERAL.............................................................................4

1.4.2

OBJETIVO ESPECIFICOS.......................................................................4

APLICACIN DE ESTRATEGIAS PARA

REDUCIR COSTOS EN LA CONSTRUCCN
DE UN CONDOMINIO EN SAN JUAN DE
LURIGANCHO
1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1 DESCRIPCIN DEL PROBLEMA
Existe una baja productividad en obra, generando prdidas econmicas
causando ampliaciones de plazo esto influye en el costo total del proyecto,
elevndolo considerablemente. La planificacin de obra sirve como referencia
debido a que no se cumple con totalidad, generando retrasos y contratando ms
personal y maquinaria (recursos) para subsanarlo. Supervisin limitada en los
procesos constructivos de partidas, ocasionando productos terminados de mala
calidad.

1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA

CUL ES EL EFECTO DE LAS ESTRATEGIAS DEL LEAN COSNTRUCTION
APLICADAS EN LA CONSTRUCCION DE UN CONDOMINIO EN SAN JUAN DE
LURIGANCHO, PARA REDUCIR LOS COSTOS?

1.3 DELIMITACION DEL TRABAJO DE INVESTIGACION

El trabajo de investigacin analizar la construccin de un condominio, donde
analizaremos el impacto de Costos que existe por la aplicacin de estrategias,
herramientas que brinda LEAN CONSTRUCTION. El trabajo de investigacin
analizar la importancia de la productividad que debe de existir en obras de
construccin para lograr reducir costos agregando valor teniendo en cuenta
siempre los requerimientos del cliente. Verificando si existe una alta grado de
cumplimiento con lo programado en obra y cumpliendo requisitos de calidad en
los procesos constructivos

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1.4 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El sector de la construccin es una actividad importante en la economa de un pas,
sin embargo, la productividad en este tipo de industria no se ha desarrollado tanto
como en otros pases. Los diferentes estudios, en muchos pases, muestran que los
proyectos de construccin resultan muy costosos debido al desperdicio que en estos
se generan; adems, muy pocos llegan a culminarse en el tiempo programado
Las estadsticas muestran que un 50% de los proyectos terminan tarde y fuera de
presupuesto, 25% fallan completamente y solo el 25% de los proyectos se terminan a
tiempo y en presupuesto, por tales razones el xito de un proyecto de construccin depende
de la ejecucin hbil de las funciones administrativas sin embargo, es cada vez ms
evidente que en esta industria existen problemas de descontrol que generan un sin
nmero de consecuencias como las prdidas debido a la falta de una metodologa que
permita la reduccin de las mismas para proyectos constructivos

LA BAJA PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION7 DE CONDOMINIOS ES

UN PROBLEMA QUE GENERA PERDIDAS OCASIOANANDO UN AUMENTO
CONSIDERABLE EN EL COSTO DE PROYECTO
En obras de construccin existen muchas prdidas referidas debido a las esperas
ocasionadas por falta de instruccin, de materiales, interferencias, transportes
innecesarios (equipos, obreros, materiales) por una mala distribucin y
planificacin , Tiempo ocioso por actitudes del trabajador, reproceso por
actividades mal ejecutas e inspeccionadas , generando un impacto negativo en
los costos del proyecto.
Flavio Picchi (1993) en su tesis doctoral calcula que los desperdicios generados
en construcciones en Sao Paulo llegan a alcanzar el 30% de costo total de la
obra. Es decir, si tuviramos un proyecto de cuatro edificios, podramos construir
el cuarto edificio con el desperdicio generado de los otros tres.
LA MALA PLANIFICACION
EN LAS CONSTRUCCIONES OCASINA RETRASOS
DURANTE LA EJECUCIN QUE INSTA EN EL CONTRATO DE PERSONAS Y
MAQUINARIAS (RECURSOS) PARA SUBSANARLO
El nivel de certeza de la planificacin tradicional de las obras de construccin es
muy bajo, representan un buen deseo de lo que debera de hacerse, sin embargo
a medida que la obra avanza se van generando muchas diferencias con lo que
realmente se hizo, debido a la falta de comunicacin de las disciplinas que
intervienen en el proyecto

SUPERVISION DEFICIENTE EN PROCESOS CONSTRUCTIVOS OCASIONA

TRABAJOS DE MALA CALIDAD OCASIONANDO NUEVAMENTE LA
REALIZACION DE LA MISMA ACTIVIDAD OCASIONANDO UN IMPACTO EN EL
COSTO DEL PROYECTO.

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No existe una adecuada relacin entre las cuadrillas de diversas partidas,

generando productos con deficiencias de calidad, ocasionando nuevamente la
realizacin de la actividad generando un impacto en el costo.
Debido a lo anterior existe la necesidad de mejorar el proceso de planificacin de
los proyectos y en la actualidad muchas empresas peruanas estn aplicando una
nueva metodologa llamada Lean Construction en sus proyectos, pero es
necesario mostrar cules son sus beneficios y como su aplicacin puede
impactar positivamente en la ejecucin de los mismos, y por esta razn se quiere
mostrar mediante la elaboracin de este trabajo de investigacin cual es el
efecto de aplicar estas estrategias a la construccin a un condominio

Qu estrategias aplicar para la reduccin de costos en la construccin?

La metodologa de Lean construccin es considerado como un sistema o filosofa de
mejoramiento de procesos de produccin y servicios, que se basa en la eliminacin
de desperdicios y actividades que no agregan valor al proceso que se adelanta para
obtener beneficios extraordinarios en la productividad

1.5 JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACION

Con el trabajo de investigacin esperamos obtener resultados alentadores en lo
econmico debido a la mejora de la productividad, el cumplimiento de los plazos,
una correcta asignacin de recursos y la disminucin de las prdidas que se
generan en la construccin de condominios. Todos estos campos tienen una
repercusin directa en lo econmico y la correcta ejecucin del proyecto bajo los
parmetros LEAN CONSTRUCTION har que estas mejoras se transformen en
ahorros para la empresa y en un mejor producto para el cliente, haciendo que
tanto la empresa como el cliente estn contentos con el producto final.
La construccin como sector productivo de nuestro pas, es de gran importancia
en el desarrollo econmico, ya que su dinmica, es un motor que impulsa
permanentemente el progreso de la sociedad. A travs de la construccin se da
respuesta a las necesidades de la poblacin, con el desarrollo de proyectos de
infraestructura y soluciones de vivienda, constituyndose en fuente permanente
de trabajo, con la utilizacin de mano de obra de manera intensiva y generando
una importante actividad indirecta en otros sectores de la economa del pas.
A pesar de su importancia, la industria de la construccin es,
incomprensiblemente, uno de los sectores que menor grado de desarrollo
presenta en la mayora de los pases latinoamericanos, convirtindose en una
actividad caracterizada por grandes deficiencias y falta de efectividad. Lo
que se traduce en la poca competitividad y coloca a las empresas constructoras
en desventaja frente a los mercados de la economa internacional.

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1.6 OBJETIVOS
1.6.1 OBJETIVO GENERAL

Reducir las actividades que no agregan valor y los desperdicios generados

en la obra de construccin de un condominio

Mostrar cmo se maneja la produccin en la construccin de un

Condominio aplicando algunos conceptos de la filosofa lean construccin.
Que nos permita optimizar nuestros procesos y reducir costos

Determinar el impacto de costos y su influencia de la filosofa Lean

Construccin en la construccin de condominios

1.6.2 OBJETIVO ESPECIFICOS

Aplicar herramientas que nos brinda lean construction para minimizar desperdicios
en obra que no agregan valor y generan desperdicios que tienen un costo,
contrarrestar alto porcentaje de no cumplimiento con lo planificado en obra,
generando ampliaciones de plazo, estandarizar procesos en obra para procesos
constructivos no eficientes y de esa forma evitar trabajos rehechos.

Realizar un anlisis causa-efecto de los procesos constructivos que generan

desperdicios y por ende un aumento en los costos del proyectos

Aplicar Last Planner Systen para lograr una mejor planificacin, y la relacin cliente
proveedor al interior de una obra de construccin

Cuantificar las prdidas que ocurren en las obras, para poder identificar a los
desperdicios y de esta manera disminuirlo

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1.7 ESCRIPCIN DEL PROYECTO

Nombre Del Proyecto: Condominio Produktiva
Ubicacin: Urb. Mangomarca 356 San Juan de Lurigancho Lima - Per
rea de terreno: El proyecto cuenta con un rea de 7246 m2, del cual se tuvo
que ceder el 10.9% por concepto de habilitacin urbana, contando al final con
una rea til 6456.186m2
El proyecto trata de un condominio conformado por 11 pisos, con departamentos
de 80 m2 y 70 m2 del primer al 6to piso, contando con piscinas, gimnasio, losas
deportivas.

2 MARCO TERICO
El sector de la construccin es una actividad importante en la economa de un pas,
sin embargo, la productividad en este tipo de industria no se ha desarrollado tanto
como en otras. Los diferentes estudios, en muchos pases, muestran que los
proyectos de construccin resultan muy costosos debido al desperdicio que en estos
se generan; adems, muy pocos llegan a culminarse en el tiempo programado
El enfoque hacia la eliminacin de las perdidas es muy importante porque los
niveles de desperdicio en la construccin, en todo el mundo son muy altos,
principalmente en Latinoamrica. Diversos muestreos de los tipos de trabajos en la
construccin de los cuales pueden ser Productivo (TP), Contributario (TC) y No
contributario (TNC), nos dicen que alrededor de una tercera parte de la produccin
en la obras de construccin est compuesta por desperdicios.

Flavio Picchi (1993) en su tesis doctoral calcula los desperdicios generados en

construcciones en Sao Paulo y estos llegan a alcanzar el 30% de costo total de la
obra. Es decir, si tuviramos un proyecto de cuatro edificios, podramos construir el
cuarto edificio con el desperdicio generado de los otros tres. Es importante
mencionar que desperdicio es toda perdida que genera costo, pero que no agrega
valor al producto desde el punto de vista del cliente y en la presente tesis se hablara
sobre desperdicios ocasionados en la parte de la construccin.

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DEPENDIENTES
PRESUPUESTO
COSTOS, PRODUCTIVIDAD

CALIDAD, TRABAJOS REHECHOS

VARIABLES
INDEPENDIENTE
PROGRAMACION DE OBRA
RENDIMIENTO MANO DE OBRA
INSPECCION DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS
VARIABILIDAD

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