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SEMANA 01

Sumrio
Boas-vindas...............................................................................................3
Introduo.................................................................................................3
Histrico das avaliaes no Brasil.............................................................4
Legislao de engenheiros e arquitetos....................................................5
Legislao do corretor de imveis.............................................................7
Conceitos bsicos de avaliao imobiliria.............................................13
Mercado atual para avaliao de imveis...............................................15
Ato normativo Cofeci 001/2008............................................................15
Anexos....................................................................................................19

Boas-vindas
Ol! Seja bem-vindo ao curso Tcnico em Transaes Imobilirias (TTI). Nosso desejo que
voc aproveite da melhor forma possvel o componente curricular Avaliao Imobiliria.
Esperamos que voc possa aprender, rever e reciclar conceitos, alm de refletir sobre os assuntos que sero abordados a seguir. Porm, mais importante do que isso o resultado que voc
pode ter a partir desse aprendizado, ou seja, as novas atitudes que voc poder incorporar ao
seu dia a dia.
Bons estudos!

Introduo
O curso Tcnico em Transaes Imobilirias (TTI) tem por objetivo discutir os critrios que
levam excelncia nas aes entre o corretor e o cliente, possibilitando aos profissionais que
atuam na rea a adoo de prticas que atendam s expectativas dos clientes e as superem.
Ao final deste componente curricular, voc receber os conhecimentos bsicos para efetuar uma
avaliao para o mercado imobilirio, o parecer de avaliao mercadolgica. Veja, agora, alguns dos assuntos que abordaremos ao longo desse componente:

Histrico das avaliaes no Brasil


A lei que regulamenta as profisses de engenheiro e arquiteto estatui que a percia um ato restrito desses profissionais. Porm, temos que traar um paralelo entre avaliao tcnica (percia) e
avaliao de preo. Preo e condies fsicas, estruturais ou de custo no se confundem com valor
de mercado.
Devido dificuldade de os profissionais (arquitetos e engenheiros) atriburem um valor ao imvel,
muitas vezes eles se socorrem de corretores de imveis para obterem essa informao, seja por
meio dos anncios classificados, seja em consultas diretas.
O projeto de lei que daria nova regulamentao corretagem imobiliria, datado de 1976, continha
em seu texto original meno a avaliar, termo que foi trocado por opinar por presso das entidades de classe dos arquitetos e engenheiros.
Regulamentada a profisso do corretor de imveis por meio da Lei 6.530/78 e do Decreto 81.871/78,
podendo opinar quanto a valor de mercado, o poder judicirio passa a admitir que o corretor de
imveis tem atribuio e o indicado para dar o valor de mercado do imvel.
A Lei 6.530/78, que regulamenta a profisso de corretor de imveis, no seu artigo 3., diz o seguinte:

Art. 3. Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e locao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria.

Com o objetivo de amparar legalmente a atribuio do corretor de imveis de realizar a avaliao


imobiliria, o Cofeci (Conselho Federal dos Corretores de Imveis) baixou a Resoluo 1.066/2007,
que estabelece nova regulamentao para o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores
Imobilirios, assim como para a elaborao de parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica e d
outras providncias.
Afinal de contas, quem melhor do que um corretor de imveis para opinar sobre esse tipo de avaliao? J sabemos que ele quem fornece todas as informaes para as pesquisas de mercado.
claro, porm, que at hoje existe uma forte disputa entre engenheiros e arquitetos e corretores
de imveis. No entanto, uma resoluo (Resoluo Confea n. 345/90) no se sobrepe a uma lei.

Legislao de engenheiros e arquitetos


Vejamos, agora, o decreto que legaliza a profisso de engenheiros e arquitetos.

Decreto n. 23.569, de 11 de dezembro de 1933 Regula o exerccio das profisses de engenheiro, de arquiteto e de agrimensor

O Chefe do Governo Provisrio da Repblica dos Estados Unidos do Brasil, na conformidade do


art. 1 do Decreto n. 19.398, de 11 de novembro de 1930, resolve subordinar o exerccio das
profisses de engenheiro, de arquiteto e de agrimensor s disposies seguintes:
CAPTULO I
DOS PROFISSIONAIS DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E AGRIMENSURA
Art. 1. O exerccio das profisses de engenheiro, de arquiteto e de agrimensor ser somente
permitido, respectivamente:
(...)
CAPTULO IV
DAS ESPECIALIZAES PROFISSIONAIS
Art. 28. So da competncia do engenheiro civil:
a. trabalhos topogrficos e geodsicos;
b. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo de edifcios, com todas as suas obras
complementares;
c. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das estradas de rodagem e de ferro;
d. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras de captao e abastecimento
de gua;
e. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo de obras de drenagem e irrigao;
f. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras destinadas ao aproveitamento
de energia e dos trabalhos relativos s mquinas e fbricas;

g. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras relativas a portos, rios e canais
e dos concernentes aos aeroportos;
h. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras peculiares ao saneamento urbano e rural;
i. projeto, direo e fiscalizao dos servios de urbanismo;
j. a engenharia legal, nos assuntos correlacionados com a especificao das alneas a a i;
k. percias e arbitramentos referentes matria das alneas anteriores.
(...)
Art. 30. Consideram-se da atribuio do arquiteto ou engenheiro-arquiteto:
(...)
g. percias e arbitramentos relativos matria de que tratam as alneas anteriores.
Art. 31. So da competncia do engenheiro industrial:
(...)
f. vistorias e arbitramentos relativos matria das alneas anteriores.
Art. 32. Consideram-se da atribuio do engenheiro mecnico eletricista:
(...)
j. vistorias e arbitramentos relativos matria das alneas anteriores.
Art. 33. So de competncia do engenheiro eletricista:
(...)
j. vistorias e arbitramentos concernentes matria das alneas anteriores.
Art. 34. Consideram-se da atribuio do engenheiro de minas:
(...)
f. vistorias e arbitramentos concernentes matria das alneas anteriores.

Art. 35. So da competncia do engenheiro-gegrafo ou do gegrafo:


(...)
c. c) vistorias e arbitramentos relativos matria das alneas anteriores.
Art. 36. Consideram-se da atribuio do agrimensor:
a. trabalhos topogrficos;
b. vistorias e arbitramentos relativos agrimensura.
(...)
Art. 52. O presente decreto entrar em vigor na data da sua publicao.
Art. 53. Ficam revogadas as disposies em contrrio.
Rio de Janeiro. 11 de dezembro de 1933, 112 da Independncia e 45 da Repblica.
Getlio Vargas.
Joaquim Pedro Salgado Filho.
Washington Ferreira Pires

Legislao do corretor de imveis


Agora, vamos estudar a legislao que rege a profisso do corretor de imveis.

Lei n. 6.530, de 12 de maio de 1978 D nova regulamentao


profisso de Corretor de Imveis, disciplina o funcionamento de
seus rgos de fiscalizao e d outras providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono


a seguinte Lei:
Art. 1. O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, no territrio nacional, regido pelo disposto na presente lei.

Art. 2. O exerccio da profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo de


Tcnico em Transaes Imobilirias.
Art. 3. Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e
locao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria.
Pargrafo nico. As atribuies constantes deste artigo podero ser exercidas, tambm, por pessoa jurdica inscrita nos termos desta lei.
Ento, o fator valor de mercado torna-se importante na execuo judicial, onde bens so expropriados ou so levados praa, o que admitido, reiteradas vezes, pelo poder judicirio, sendo
os imveis avaliados por um corretor. A questo foi objeto de diversos litgios, e a jurisprudncia
atual admite que o corretor de imveis o profissional indicado para arbitrar valor de mercado.
Veja a Resoluo Cofeci n. 1066/2007, que exige o curso de especializao e cria o Cadastro
Nacional de Avaliadores, entre outras regras.

Resoluo Cofeci n. 1066/2007


(Publicada no D.O.U. de 29/11/07, Seo 1, pgs. 191/192)
(com Ato Normativo-Cofeci n. 001/2008)

Estabelece nova regulamentao para o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores


Imobilirios, assim como para elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica e d
outras providncias.
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI, no uso das atribuies que
lhe confere o artigo 16, inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978;
CONSIDERANDO o disposto no art. 3 da Lei n. 6530/78 que atribui ao Corretor de Imveis,
entre outras, a competncia para opinar sobre comercializao imobiliria;
CONSIDERANDO o disposto no art. 39, VIII da Lei n. 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor), que impede o fornecimento de servios em desacordo com as normas expedidas pelos
rgos oficiais competentes ou, na sua inexistncia, com as diretrizes das normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
CONSIDERANDO a normatizao, pela ABNT, dos procedimentos gerais na avaliao de bens,
atravs da norma NBR 14653-1, e das avaliaes de imveis urbanos e rurais atravs das nor-

mas NBR 14653-2 e NBR 14653-3, respectivamente;


CONSIDERANDO que as grades curriculares dos cursos de avaliao de imveis e superiores
em gesto imobiliria incluem disciplinas em que so ministrados os conhecimentos necessrios
elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica;
CONSIDERANDO a deciso unnime adotada pelo E. Plenrio na Sesso Plenria realizada no
dia 22 de novembro de 2007.
RESOLVE:
DO CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIRIOS
Art. 1 - O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios - CNAI, cuja organizao e manuteno
esto a cargo do Conselho Federal de Corretores de Imveis, a quem cabe tambm expedir Certificados de Registro de Avaliador Imobilirio para os Corretores de Imveis nele inscritos, ser
compartilhado com os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis-Crecis.
Pargrafo nico - A inscrio do Corretor de Imveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios opcional, nada obstando ao corretor de imveis nele no inscrito opinar quanto comercializao imobiliria nos termos do artigo 3, in fine, da Lei n. 6.530, de 12 de maio de 1978.
Art. 2 - Poder inscrever-se no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios o Corretor de Imveis que seja, cumulativa ou alternativamente:
I) possuidor de diploma de curso superior em gesto imobiliria ou equivalente;
II) possuidor de certificado de concluso de curso de avaliao imobiliria.
1 - Somente sero aceitos, para fins de inscrio no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios, os certificados de cursos reconhecidos pelo Conselho Federal.
2 - Para inscrio no CNAI, o Conselho Federal poder exigir aprovao prvia em prova de
conhecimentos sobre avaliao mercadolgica de imveis.
Art. 3 - Os inscritos ou pretendentes inscrio no CNAI recolhero, em conta corrente bancria
do Conselho Federal, taxa em valor correspondente a 30% (trinta por cento) do valor-base da
anuidade da pessoa fsica no exerccio, para cada um dos servios abaixo relacionados:
I - inscrio para prova de conhecimentos sobre avaliao mercadolgica de imveis;
II - registro ou renovao de registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios.
Pargrafo nico - A taxa a que se refere o item I deste artigo no ser cobrada cumulativamente

com a taxa de registro no Cadastro Nacional de Avaliadores.


DO PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA
Art. 4 - Entende-se por Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM o documento
elaborado por Corretor de Imveis no qual apresentada, com base em critrios tcnicos, anlise de mercado com vistas determinao do valor de comercializao de um imvel, judicial ou
extrajudicialmente.
Art. 5 - O Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, para determinao do valor de mercado,
deve conter os seguintes requisitos mnimos:
I) identificao do solicitante;
II) objetivo do parecer tcnico;
III) identificao e caracterizao do imvel;
IV) indicao da metodologia utilizada;
V) valor resultante e sua data de referncia;
VI) identificao, breve currculo e assinatura do Corretor de Imveis Avaliador.
1 - So requisitos para caracterizao do imvel a identificao de seu proprietrio, o nmero
da matrcula no Cartrio do Registro de Imveis e o endereo completo ou a descrio detalhada
de sua localizao.
2 - A descrio do imvel deve conter, no mnimo:
I) medidas perimtricas, medida de superfcie (rea), localizao e confrontaes;
II) descrio individualizada dos acessrios e benfeitorias, se houver;
III) contextualizao do imvel na vizinhana e infraestrutura disponvel;
IV) aproveitamento econmico do imvel;
V) data da vistoria.
3 - Ao Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica recomenda-se estarem anexados:
I) mapa de localizao;
II) certido atualizada da matrcula no Cartrio do Registro de Imveis;

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III) relatrio fotogrfico.


DA COMPETNCIA PARA ELABORAO DE PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA
Art. 6 - A elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica permitida a todo Corretor
de Imveis, pessoa fsica, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de Imveis.
Pargrafo nico - A pessoa jurdica regularmente inscrita em Conselho Regional de Corretores
de Imveis pode patrocinar a elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, chancelado por corretor de imveis, pessoa fsica, nos termos deste artigo.
DO CERTIFICADO DE REGISTRO DE AVALIADOR
Art. 7 - A todo Corretor de Imveis registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios
ser expedido Certificado de Registro contendo:
I) nome por extenso do Corretor de Imveis;
II) meno ao Conselho Regional em que est inscrito, nmero e data de inscrio;
III) tipo de habilitao profissional para inscrio no Conselho Regional;
IV) rgo expedidor do ttulo de concluso do curso de avaliao imobiliria, se houver;
V) data limite de validade do Certificado de Registro;
VI) data de expedio do Certificado de Registro e assinaturas do profissional, do Presidente e
do Diretor Secretrio do Conselho Federal.
1 - O Certificado de Registro de Avaliador Imobilirio tem validade de 03 (trs) anos, contados
de sua emisso.
2 - A renovao do registro poder depender de aprovao em nova prova de conhecimentos
sobre avaliao mercadolgica de imveis.
3 - O Certificado de Registro de Avaliador Imobilirio poder ser substitudo ou complementado, a critrio do Conselho Federal, com a mesma validade, pelo Carto de Identidade de Avaliador Imobilirio.
DO SELO CERTIFICADOR
Art. 8 - Todo Corretor de Imveis inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios tem
direito utilizao do selo certificador, fornecido pelo Conselho Regional da jurisdio, para afixao em cada Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica de sua emisso.

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Pargrafo nico - O selo certificador ter numerao individual e sequenciada, com mecanismo
que permita autenticao e certificao de cdigo de segurana.
Art. 9 - O Conselho Regional de Corretores de Imveis poder cobrar, para o fornecimento do
selo certificador, taxa no excedente a 10% (dez) por cento do valor da anuidade-base do exerccio.
Art. 10 - O fornecimento do selo certificador, em trs vias, condiciona-se ao preenchimento, pelo
Corretor de Imveis Avaliador, de Declarao de Avaliao Mercadolgica, em documento eletrnico ou de papel, fornecido sem nus pelo Conselho Regional.
1 - O Conselho Regional arquivar uma via da Declarao de Avaliao Mercadolgica, juntamente com uma via do correspondente Selo Certificador.
2 - O Selo Certificador fica vinculado Declarao de Avaliao Mercadolgica, vedada a utilizao de qualquer outro para o Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica correspondente.
3 - O Selo Certificador poder ser emitido eletronicamente.
Art. 11 - responsabilidade do Corretor de imveis Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de
Avaliadores Imobilirios:
I) requerer junto ao Conselho Regional a expedio do selo certificador;
II) fixar o Selo Certificador nas respectivas vias do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
DO ARQUIVAMENTO PARA FINS DE FISCALIZAO
Art. 12 - O Corretor de Imveis Avaliador dever manter em arquivo, por 05 (cinco) anos, cpias
do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, da Declarao de Avaliao Mercadolgica e
do vinculado Selo Certificador, os quais devero ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo mximo de 05 (cinco) dias teis.
DISPOSIES FINAIS
Art. 13 - O Presidente do Conselho Federal de Corretores de Imveis regrar, atravs de Ato
Normativo de observncia obrigatria:
I) a forma de inscrio no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios;
II) a instituio de prova de conhecimentos sobre avaliao mercadolgica de imveis;
III) a instituio de modelos dos documentos e do Selo Certificador previstos nesta Resoluo;
IV) a instituio de modelo bsico de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.

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Art. 14 - O Corretor de Imveis inscrito no CNAI submete-se, espontaneamente, aos regramentos


estabelecidos nesta Resoluo, sendo que a transgresso a quaisquer de seus dispositivos, assim como a constatao de comportamento antitico que comprometa a dignidade da instituio
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios, sero considerados infrao tica de natureza
grave, nos termos definidos pela Resoluo Cofeci n. 326/92 (Cdigo de tica Profissional).
Art. 15 - Esta Resoluo entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
contrrias.
Salvador (BA), 22 de novembro de 2007
JOO TEODORO DA SILVA
Presidente
CURT ANTONIO BEIMS
Diretor-Secretrio
Resumo: Resoluo 1.066/2007

Conceitos bsicos de avaliao imobiliria


Para compreendermos melhor o significado do que efetivamente a Avaliao Imobiliria e para
que serve, segue abaixo a definio.

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Avaliao a determinao tcnica do valor de um imvel ou


de um direito sobre o mesmo (NB n. 5.676).

Bens tangveis
So aqueles que podem ser tocados, tm existncia fsica, tais como: terrenos, edifcios, mquinas, instalaes e assim por diante.

Bens intangveis
So aqueles representados por direitos, tais como: marcas, patentes, fundo de comrcio, ponto
comercial e outros tambm no materializveis diretamente por objetos ou bens fsicos.

Valor
Uma vez que a palavra valor tem muitos sentidos e muitos elementos modificadores, e a fim de
no nos estendermos muito na matria, apresentaremos, a seguir, algumas das mais usuais
definies utilizadas no assunto.
Valor de mercado Frequentemente, o valor de mercado de um bem
referido como sendo o preo pelo qual um vendedor desejoso o venderia
e um comprador igualmente desejoso o adquiriria, sendo que nenhum
deles estaria sujeito a presses anormais.
Valor de reposio o valor de propriedade baseado no que ela custaria (geralmente ao nvel de preos correntes de mercado), para repor a
propriedade ou seus servios igual e satisfatoriamente com, pelo menos,
outro preo de semelhante propriedade ou de seus servios.
Valor potencial representado pela capacidade que o imvel possui de produzir renda mxima. Pode se situar aqum ou alm do valor
econmico. A avaliao vai mostrar se, em face do valor potencial, um
negcio imobilirio oferece atrativos para a aplicao de capitais.

Preo de mercado
o montante realmente pago ou a ser pago pela propriedade em uma transao particular. Difere
do valor de mercado porque se trata de um fato histrico ou concretizado, enquanto que o valor
de mercado e permanece sendo uma avaliao, at ser comprovado. O preo de mercado no
envolve a adoo de conduta prudente pelas partes, de ausncia de estmulos indevidos ou de
qualquer outra condio bsica relacionada com o conceito de valor de mercado.

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Mercado atual para avaliao de imveis


O mercado atual para o corretor de imveis nas avaliaes imobilirias est em expanso, afinal,
este o profissional habilitado e, portanto, o mais indicado para opinar comercialmente sobre a
sua valorao.
O corretor poder atuar em:

avaliaes particulares (a pedido de pessoas fsicas ou pessoas jurdicas);


avaliaes para consrcios imobilirios;
avaliaes judiciais (indicado pelo juiz ou pelas partes);
avaliaes para empresas (Lei 11.638/2007 em seu artigo 178);
avaliaes para prefeituras;
avaliaes para bancos e financeiras;
avaliaes de patrimnio (Lei 11.441/2007).

Ato normativo Cofeci 001/2008


Normatiza a inscrio no CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios e seus consectrios, criados pela Resoluo-Cofeci n 1066/2007, e dita outras providncias.
O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS - COFECI, no uso
de suas atribuies legais e regimentais;
CONSIDERANDO o que dispem os Arts. 2, inciso I e 6, inciso I do Regimento do COFECI,
aprovado com a Resoluo-COFECI n 574/98, bem como o Art. 13 da Resoluo-COFECI n
1066/2007,
RESOLVE baixar o seguinte Ato Normativo:
Art. 1 - Permanece inalterado o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios - CNAI, organizado, gerido e mantido eletronicamente pelo Conselho Federal de Corretores de Imveis, que o
compartilhar com os Conselhos Regionais.

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Art. 2- Poder inscrever-se no CNAI o Corretor de Imveis, pessoa fsica, regularmente inscrito
e em dia com suas obrigaes financeiras junto ao Conselho Regional de Corretores de Imveis,
e que seja, cumulativa ou alternativamente, possuidor de:
I) diploma de curso superior em gesto imobiliria ou equivalente;
II) certificado de concluso de curso de avaliao imobiliria.
1 - Somente sero aceitos os certificados de cursos reconhecidos pelo COFECI, na forma
prevista neste Ato Normativo.
2 - O possuidor de diploma de curso superior em gesto imobiliria ou equivalente que no
satisfaa aos requisitos exigidos pelo artigo 3, inciso II deste Ato Normativo, para inscrever-se no
CNAI, dever submeter-se a curso de avaliao imobiliria reconhecido pelo COFECI.
Art. 3 - Ser reconhecido pelo COFECI, para fins de habilitao do Corretor de Imveis inscrio no CNAI:
I) o curso de avaliao imobiliria, promovido por Conselho Regional ou Sindicato de Corretores
de Imveis ou instituio de ensino, com carga horria mnima de 24 (vinte e quatro) horas-aula
presenciais, que atenda ao seguinte contedo programtico:
a. Histrico da avaliao de imveis no Brasil;
b. Normas da ABNT da srie 14653;
c. Resoluo-COFECI n 1066/2007;
d. O Corretor de Imveis avaliador e a tica profissional;
e. A metodologia de avaliao e valor de mercado;
f. Imveis urbanos e imveis rurais;
g. Valor de compra e venda e valor de locao ou arrendamento;
h. Roteiro, contedo mnimo e apresentao do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica (PTAM);
i. O PTAM em percias nos processos judiciais;
j. Honorrios do Corretor de Imveis para emisso do PTAM.k) Trabalhos dirigidos, com a
elaborao de PTAM de, no mnimo, quatro tipos de imveis diferentes.

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II) o curso superior em gesto imobiliria, ou equivalente, cuja grade curricular contenha a disciplina de Avaliao de Imveis que atenda, no mnimo, ao contedo programtico listado no inciso
I deste artigo.
1 - O curso de avaliao imobiliria cujo contedo programtico for mais extenso e abrangente
que o mnimo listado no inciso I deste artigo, dever ter carga horria compatvel com seu contedo.
2 - O reconhecimento de curso, para os fins previstos neste Ato Normativo, ser certificado
atravs de Portaria expedida pelo Presidente do COFECI.
Art. 4 - A inscrio no CNAI ser permitida ao Corretor de Imveis com inscrio regular junto
ao CRECI de sua regio, que atenda os requisitos de formao tcnica contidos na Resoluo-COFECI n 1066/2007, mediante o preenchimento e assinatura, em trs vias, do formulrio de
requerimento, conforme modelo contido no Anexo I, ao qual sero juntados:
I. os documentos comprobatrios de sua habilitao;
II. duas fotos 3 x 4;
III . comprovante de recolhimento da taxa de inscrio.
1 - A taxa de inscrio no CNAI corresponder a 30% (trinta por cento) do valor da anuidade
da pessoa fsica da Regio, na data do requerimento.
2 - O requerimento ser protocolizado no Conselho Regional e por este remetido ao COFECI,
por meio fsico ou eletrnico.
3 - O formulrio do requerimento estar disponvel, para ser baixado, no stio do Conselho
Federal na internet, em www.cofeci.gov.br, ou nas sedes dos Conselhos Regionais.
4 - A inscrio no CNAI opcional e espontnea.
Art. 5 - O COFECI expedir ao Corretor de Imveis inscrito no CNAI o Certificado de Registro de
Avaliador Imobilirio (conforme modelo contido no Anexo II).
Art. 6 - Ficam os Corretores de Imveis regularmente inscritos no CNAI sujeitos observao
da forma preconizada por este Ato Normativo para emisso de Parecer Tcnico de Avaliao
Mercadolgica - PTAM.
Pargrafo nico - O PTAM dever conter, no mnimo, os requisitos listados no modelo contido
no Anexo III.
Art. 7 - Ao emitir PTAM, o Corretor de Imveis Avaliador inscrito no CNAI dever preencher, em

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duas vias, o formulrio de Declarao de Avaliao Mercadolgica - DAM, conforme modelo contido no Anexo IV, que dever ser protocolizada no Conselho Regional.
Pargrafo nico - O formulrio da DAM estar disponvel para ser baixado do stio do COFECI
na internet em www.cofeci.gov.br ou nas sedes dos Conselhos Regionais.
Art. 8 - O Conselho Regional emitir, para cada DAM protocolizada, um selo certificador, em
quatro vias, conforme modelo contido no Anexo V, para afixao, como indicador da situao de
corretor avaliador inscrito no CNAI, em cada Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
1 - A cada PTAM corresponder uma DAM e um selo certificador individualmente numerado.
2 - Para custeio do arquivo permanente das DAMs, assim como da emisso do selo certificador, ser recolhido aos cofres do Conselho Regional emolumento nico, em valor no superior a
10 % (dez por cento) do valor da anuidade da pessoa fsica vigente na Regio, estabelecido por
Portaria do Presidente do CRECI.
3 - A primeira e a segunda vias do selo certificador sero afixadas, cada uma delas, em uma
via original do PTAM, para uso do Corretor de Imveis Avaliador segundo as necessidades de
seu cliente.
4 - A terceira via do selo certificador ser afixada na cpia do PTAM, que dever ser mantida
em arquivo do Corretor de Imveis Avaliador por perodo mnimo de 5 (cinco) anos.
5 - Uma quarta via-arquivo do selo certificador ser afixada na via original da DAM, que ficar
arquivada no Conselho Regional, para constituio do acervo tcnico do profissional avaliador.
Art. 9 - Integram o presente Ato Normativo 5 (cinco) anexos numerados de I a V.
Art. 10 - Este Ato Normativo entra em vigor nesta data.
Braslia (DF), 5 de maro de 2008.
JOO TEODORO DA SILVA
Presidente

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Anexos
Acesse os anexos no contedo online ou material de apoio

Anexo I Requerimento de inscrio no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios.

1. O Creci deve receber o requerimento em protocolo, processar, informando a


situao do requerente junto ao Conselho Regional, encaminhando, a seguir, ao
Cofeci para incluso no CNAI.
2. Trs vias: 1 Cofeci; 2 Creci; 3 Requerente.

Anexo II Certificado de registro de avaliador imobilirio.

O registro vlido por trs anos a partir da data de emisso.

Anexo III Parecer tcnico de avaliao mercadolgica.


Anexo IV Declarao de avaliao mercadolgica.
Anexo V Selo certificador.ou material de apoio.

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