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Sumrio
Boas-vindas...............................................................................................3
Introduo.................................................................................................3
Histrico das avaliaes no Brasil.............................................................4
Legislao de engenheiros e arquitetos....................................................5
Legislao do corretor de imveis.............................................................7
Conceitos bsicos de avaliao imobiliria.............................................13
Mercado atual para avaliao de imveis...............................................15
Ato normativo Cofeci 001/2008............................................................15
Anexos....................................................................................................19
Boas-vindas
Ol! Seja bem-vindo ao curso Tcnico em Transaes Imobilirias (TTI). Nosso desejo que
voc aproveite da melhor forma possvel o componente curricular Avaliao Imobiliria.
Esperamos que voc possa aprender, rever e reciclar conceitos, alm de refletir sobre os assuntos que sero abordados a seguir. Porm, mais importante do que isso o resultado que voc
pode ter a partir desse aprendizado, ou seja, as novas atitudes que voc poder incorporar ao
seu dia a dia.
Bons estudos!
Introduo
O curso Tcnico em Transaes Imobilirias (TTI) tem por objetivo discutir os critrios que
levam excelncia nas aes entre o corretor e o cliente, possibilitando aos profissionais que
atuam na rea a adoo de prticas que atendam s expectativas dos clientes e as superem.
Ao final deste componente curricular, voc receber os conhecimentos bsicos para efetuar uma
avaliao para o mercado imobilirio, o parecer de avaliao mercadolgica. Veja, agora, alguns dos assuntos que abordaremos ao longo desse componente:
Art. 3. Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e locao de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria.
Decreto n. 23.569, de 11 de dezembro de 1933 Regula o exerccio das profisses de engenheiro, de arquiteto e de agrimensor
g. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras relativas a portos, rios e canais
e dos concernentes aos aeroportos;
h. o estudo, projeto, direo, fiscalizao e construo das obras peculiares ao saneamento urbano e rural;
i. projeto, direo e fiscalizao dos servios de urbanismo;
j. a engenharia legal, nos assuntos correlacionados com a especificao das alneas a a i;
k. percias e arbitramentos referentes matria das alneas anteriores.
(...)
Art. 30. Consideram-se da atribuio do arquiteto ou engenheiro-arquiteto:
(...)
g. percias e arbitramentos relativos matria de que tratam as alneas anteriores.
Art. 31. So da competncia do engenheiro industrial:
(...)
f. vistorias e arbitramentos relativos matria das alneas anteriores.
Art. 32. Consideram-se da atribuio do engenheiro mecnico eletricista:
(...)
j. vistorias e arbitramentos relativos matria das alneas anteriores.
Art. 33. So de competncia do engenheiro eletricista:
(...)
j. vistorias e arbitramentos concernentes matria das alneas anteriores.
Art. 34. Consideram-se da atribuio do engenheiro de minas:
(...)
f. vistorias e arbitramentos concernentes matria das alneas anteriores.
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Pargrafo nico - O selo certificador ter numerao individual e sequenciada, com mecanismo
que permita autenticao e certificao de cdigo de segurana.
Art. 9 - O Conselho Regional de Corretores de Imveis poder cobrar, para o fornecimento do
selo certificador, taxa no excedente a 10% (dez) por cento do valor da anuidade-base do exerccio.
Art. 10 - O fornecimento do selo certificador, em trs vias, condiciona-se ao preenchimento, pelo
Corretor de Imveis Avaliador, de Declarao de Avaliao Mercadolgica, em documento eletrnico ou de papel, fornecido sem nus pelo Conselho Regional.
1 - O Conselho Regional arquivar uma via da Declarao de Avaliao Mercadolgica, juntamente com uma via do correspondente Selo Certificador.
2 - O Selo Certificador fica vinculado Declarao de Avaliao Mercadolgica, vedada a utilizao de qualquer outro para o Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica correspondente.
3 - O Selo Certificador poder ser emitido eletronicamente.
Art. 11 - responsabilidade do Corretor de imveis Avaliador inscrito no Cadastro Nacional de
Avaliadores Imobilirios:
I) requerer junto ao Conselho Regional a expedio do selo certificador;
II) fixar o Selo Certificador nas respectivas vias do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
DO ARQUIVAMENTO PARA FINS DE FISCALIZAO
Art. 12 - O Corretor de Imveis Avaliador dever manter em arquivo, por 05 (cinco) anos, cpias
do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica, da Declarao de Avaliao Mercadolgica e
do vinculado Selo Certificador, os quais devero ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo mximo de 05 (cinco) dias teis.
DISPOSIES FINAIS
Art. 13 - O Presidente do Conselho Federal de Corretores de Imveis regrar, atravs de Ato
Normativo de observncia obrigatria:
I) a forma de inscrio no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobilirios;
II) a instituio de prova de conhecimentos sobre avaliao mercadolgica de imveis;
III) a instituio de modelos dos documentos e do Selo Certificador previstos nesta Resoluo;
IV) a instituio de modelo bsico de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
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Bens tangveis
So aqueles que podem ser tocados, tm existncia fsica, tais como: terrenos, edifcios, mquinas, instalaes e assim por diante.
Bens intangveis
So aqueles representados por direitos, tais como: marcas, patentes, fundo de comrcio, ponto
comercial e outros tambm no materializveis diretamente por objetos ou bens fsicos.
Valor
Uma vez que a palavra valor tem muitos sentidos e muitos elementos modificadores, e a fim de
no nos estendermos muito na matria, apresentaremos, a seguir, algumas das mais usuais
definies utilizadas no assunto.
Valor de mercado Frequentemente, o valor de mercado de um bem
referido como sendo o preo pelo qual um vendedor desejoso o venderia
e um comprador igualmente desejoso o adquiriria, sendo que nenhum
deles estaria sujeito a presses anormais.
Valor de reposio o valor de propriedade baseado no que ela custaria (geralmente ao nvel de preos correntes de mercado), para repor a
propriedade ou seus servios igual e satisfatoriamente com, pelo menos,
outro preo de semelhante propriedade ou de seus servios.
Valor potencial representado pela capacidade que o imvel possui de produzir renda mxima. Pode se situar aqum ou alm do valor
econmico. A avaliao vai mostrar se, em face do valor potencial, um
negcio imobilirio oferece atrativos para a aplicao de capitais.
Preo de mercado
o montante realmente pago ou a ser pago pela propriedade em uma transao particular. Difere
do valor de mercado porque se trata de um fato histrico ou concretizado, enquanto que o valor
de mercado e permanece sendo uma avaliao, at ser comprovado. O preo de mercado no
envolve a adoo de conduta prudente pelas partes, de ausncia de estmulos indevidos ou de
qualquer outra condio bsica relacionada com o conceito de valor de mercado.
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Art. 2- Poder inscrever-se no CNAI o Corretor de Imveis, pessoa fsica, regularmente inscrito
e em dia com suas obrigaes financeiras junto ao Conselho Regional de Corretores de Imveis,
e que seja, cumulativa ou alternativamente, possuidor de:
I) diploma de curso superior em gesto imobiliria ou equivalente;
II) certificado de concluso de curso de avaliao imobiliria.
1 - Somente sero aceitos os certificados de cursos reconhecidos pelo COFECI, na forma
prevista neste Ato Normativo.
2 - O possuidor de diploma de curso superior em gesto imobiliria ou equivalente que no
satisfaa aos requisitos exigidos pelo artigo 3, inciso II deste Ato Normativo, para inscrever-se no
CNAI, dever submeter-se a curso de avaliao imobiliria reconhecido pelo COFECI.
Art. 3 - Ser reconhecido pelo COFECI, para fins de habilitao do Corretor de Imveis inscrio no CNAI:
I) o curso de avaliao imobiliria, promovido por Conselho Regional ou Sindicato de Corretores
de Imveis ou instituio de ensino, com carga horria mnima de 24 (vinte e quatro) horas-aula
presenciais, que atenda ao seguinte contedo programtico:
a. Histrico da avaliao de imveis no Brasil;
b. Normas da ABNT da srie 14653;
c. Resoluo-COFECI n 1066/2007;
d. O Corretor de Imveis avaliador e a tica profissional;
e. A metodologia de avaliao e valor de mercado;
f. Imveis urbanos e imveis rurais;
g. Valor de compra e venda e valor de locao ou arrendamento;
h. Roteiro, contedo mnimo e apresentao do Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica (PTAM);
i. O PTAM em percias nos processos judiciais;
j. Honorrios do Corretor de Imveis para emisso do PTAM.k) Trabalhos dirigidos, com a
elaborao de PTAM de, no mnimo, quatro tipos de imveis diferentes.
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II) o curso superior em gesto imobiliria, ou equivalente, cuja grade curricular contenha a disciplina de Avaliao de Imveis que atenda, no mnimo, ao contedo programtico listado no inciso
I deste artigo.
1 - O curso de avaliao imobiliria cujo contedo programtico for mais extenso e abrangente
que o mnimo listado no inciso I deste artigo, dever ter carga horria compatvel com seu contedo.
2 - O reconhecimento de curso, para os fins previstos neste Ato Normativo, ser certificado
atravs de Portaria expedida pelo Presidente do COFECI.
Art. 4 - A inscrio no CNAI ser permitida ao Corretor de Imveis com inscrio regular junto
ao CRECI de sua regio, que atenda os requisitos de formao tcnica contidos na Resoluo-COFECI n 1066/2007, mediante o preenchimento e assinatura, em trs vias, do formulrio de
requerimento, conforme modelo contido no Anexo I, ao qual sero juntados:
I. os documentos comprobatrios de sua habilitao;
II. duas fotos 3 x 4;
III . comprovante de recolhimento da taxa de inscrio.
1 - A taxa de inscrio no CNAI corresponder a 30% (trinta por cento) do valor da anuidade
da pessoa fsica da Regio, na data do requerimento.
2 - O requerimento ser protocolizado no Conselho Regional e por este remetido ao COFECI,
por meio fsico ou eletrnico.
3 - O formulrio do requerimento estar disponvel, para ser baixado, no stio do Conselho
Federal na internet, em www.cofeci.gov.br, ou nas sedes dos Conselhos Regionais.
4 - A inscrio no CNAI opcional e espontnea.
Art. 5 - O COFECI expedir ao Corretor de Imveis inscrito no CNAI o Certificado de Registro de
Avaliador Imobilirio (conforme modelo contido no Anexo II).
Art. 6 - Ficam os Corretores de Imveis regularmente inscritos no CNAI sujeitos observao
da forma preconizada por este Ato Normativo para emisso de Parecer Tcnico de Avaliao
Mercadolgica - PTAM.
Pargrafo nico - O PTAM dever conter, no mnimo, os requisitos listados no modelo contido
no Anexo III.
Art. 7 - Ao emitir PTAM, o Corretor de Imveis Avaliador inscrito no CNAI dever preencher, em
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duas vias, o formulrio de Declarao de Avaliao Mercadolgica - DAM, conforme modelo contido no Anexo IV, que dever ser protocolizada no Conselho Regional.
Pargrafo nico - O formulrio da DAM estar disponvel para ser baixado do stio do COFECI
na internet em www.cofeci.gov.br ou nas sedes dos Conselhos Regionais.
Art. 8 - O Conselho Regional emitir, para cada DAM protocolizada, um selo certificador, em
quatro vias, conforme modelo contido no Anexo V, para afixao, como indicador da situao de
corretor avaliador inscrito no CNAI, em cada Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
1 - A cada PTAM corresponder uma DAM e um selo certificador individualmente numerado.
2 - Para custeio do arquivo permanente das DAMs, assim como da emisso do selo certificador, ser recolhido aos cofres do Conselho Regional emolumento nico, em valor no superior a
10 % (dez por cento) do valor da anuidade da pessoa fsica vigente na Regio, estabelecido por
Portaria do Presidente do CRECI.
3 - A primeira e a segunda vias do selo certificador sero afixadas, cada uma delas, em uma
via original do PTAM, para uso do Corretor de Imveis Avaliador segundo as necessidades de
seu cliente.
4 - A terceira via do selo certificador ser afixada na cpia do PTAM, que dever ser mantida
em arquivo do Corretor de Imveis Avaliador por perodo mnimo de 5 (cinco) anos.
5 - Uma quarta via-arquivo do selo certificador ser afixada na via original da DAM, que ficar
arquivada no Conselho Regional, para constituio do acervo tcnico do profissional avaliador.
Art. 9 - Integram o presente Ato Normativo 5 (cinco) anexos numerados de I a V.
Art. 10 - Este Ato Normativo entra em vigor nesta data.
Braslia (DF), 5 de maro de 2008.
JOO TEODORO DA SILVA
Presidente
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Anexos
Acesse os anexos no contedo online ou material de apoio
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