Proyecto Final Gibraltar

GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL
MAYCOL RENE COLORADO NIETO

WILLIAM ANDRES SUAREZ HERRERA
FREDY ALONSO RAMIREZ CATAO
RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO
CONSTRUCCION II
PROYECTO FINAL EDIFICIO GIBRALTAR
PRESUPUESTO GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL
MAYCOL REN COLORADO NIETO - 1097037829

WILLIAM ANDRS SUAREZ HERRERA - 1096006819
FREDY ALONSO RAMREZ CATAO - 1094911305
RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO - 1115189157
JOSE ANTONIO RIVERA ZULUAGA

INGENIERO CIVIL
TITULAR DE LA ASIGNATURA DE CONSTRUCCIN II
PROGRAMA DE INGENIERA CIVIL
NOVIEMBRE 18 DE 2015
ARMENIA
Programa de Ingeniera Civil

FACULTAD DE INGENIERIA
CONSTRUCCION II
Contenido
1
INTRODUCCIN ........................................................................................ 4
OBJETIVOS. ............................................................................................... 5
2.1
OBJETIVO GENERAL .......................................................................... 5
2.2
OBJETIVOS ESPECFICOS. ................................................................ 5
ALCANCE ................................................................................................... 6
RESUMEN DE LA DESCRIPCIN DEL PROYECTO. ............................... 7

4.1
DESCRIPCIN GENERAL. .................................................................. 7
4.2
INFORMACIN GENERAL ................................................................... 8
4.3
CONFORMACIN FINAL DEL PROYECTO. ....................................... 8
4.4
CIMENTACIN. .................................................................................... 8
4.5
SISTEMA ESTRUCTURAL. .................................................................. 9
4.6
PLACA DE ENTREPISO. ...................................................................... 9
4.7
SOTANO ............................................................................................... 9
4.8
PISO 1................................................................................................. 10
4.9
PISO 2................................................................................................. 11
REQUERIMIENTOS TCNICOS .............................................................. 13
PRESUPUESTO. ...................................................................................... 16
6.1
ACTIVIDADES, CAPTULOS Y COSTO DIRECTO ............................ 16
6.2
PORCENTAJE DE CADA CAPITULO. ............................................... 29
6.3
COSTO INDIRECTO ........................................................................... 30
6.4
COSTO TOTAL. .................................................................................. 31
REGISTRO FOTOGRAFICO. ................................................................... 32
CONCLUSIONES ..................................................................................... 35

CONSTRUCCION II
INTRODUCCIN
El sector de la construccin se ha convertido poco a poco en un motor

econmico de nuestro pas y hoy en da es una forma de medir el nivel de
desarrollo de una comunidad. Debido a la relacin construccin, economa,
desarrollo, se hace de vital importancia profundizar en el tema de la
construccin para as alcanzar objetivos de forma ms eficaz y eficiente de
acuerdo al gran nivel competitivo que existe en dicho campo.
Para llegar a ser competitivo en el campo de la construccin se deben realizar
estudios previos detallados a cualquier proyecto constructivo, para que, desde
la planeacin sea mucho menor la incertidumbre en el momento de la ejecucin
y en el alcance que delimita los objetivos.
En el informe a continuacin se presentar un estudio de presupuesto, por
medio de anlisis de precios unitarios para generar los costos directos y
tambin el AIU para determinar los costos indirectos; El proyecto es
GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL.

CONSTRUCCION II
2
2.1
OBJETIVOS.
OBJETIVO GENERAL
Realizar el seguimiento de obra y presupuesto para el proyecto Conjunto

GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL.
2.2
OBJETIVOS ESPECFICOS.
Realizar el presupuesto de obra a partir de anlisis de precios unitarios (APU)

de las actividades que lo componen.
Efectuar el anlisis de los costos indirectos.
Describir el seguimiento de obra realizado a la obra Conjunto Residencial
Monte Santo, durante el transcurso de la actividad acadmica.

CONSTRUCCION II
ALCANCE
El proyecto clnica Gibraltar que se encuentra ubicado en un sector de avance

en el rea de oficinas e instituciones como clnicas, que gracias a su cercana
con el hospital san juan de dios y av bolvar se ha vuelto muy atractivo, esta
construccin
cuenta
con 1 stano, 1 semistano, y 5 pisos destinados para
diferentes tipos de consultores y cirugas.

Para fines acadmicos se delimitara el marco de accin del proyecto clnica
Gibraltar de tal forma que se descomponga la estructura del edificio a un
stano, un subsolano y cinco pisos en donde se generara un despiece de 159
actividades necesarias para la ejecucin de la obra.

CONSTRUCCION II
4
4.1
RESUMEN DE LA DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

DESCRIPCIN GENERAL.
Imagen 1. Acabado final segn la proyeccin del constructor

GIBRALTAR centro mdico y empresarial es un proyecto que se est
desarrollando en el norte de la ciudad de Armenia en la carrera 13 numero 16
norte 58
Imagen 2. Ubicacin urbana del proyecto

CONSTRUCCION II
4.2
INFORMACIN GENERAL
ste tiene una licencia de construccin para obra nueva con resolucin nmero
1-1420154 expedida por curadura urbana # 2 Armenia. Ser realizado por
JOSORIOJCONSTRUCCIONES,
el
constructor
responsable
es
AREA
CONSTRUCTORA S.A.
4.3
CONFORMACIN FINAL DEL PROYECTO.
Es un edificio que cuenta con 1 stano, 1 semistano, y 6 pisos. Del 2 al 6 es

un piso tipo y cada piso tiene una altura aproximada de 3 metros. Entre el
stano y el semistano se contaran con 12 lugares de parqueadero, 6 en cada
uno.
El piso 1 contar con dos consultorios mdicos y dos salas de espera cada uno
con un rea de 18 m2 aproximadamente, este piso tambin contara con 4
baos y una oficina de recepcin.
El piso tipo que se comprende del 2 al 5, contar con 2 consultorios mdicos, 1
sala para ciruga, 1 sala de recuperacin, y 1 consultorio odontolgico, todos
con un rea aproximada de 18 m2. ste piso tambin contara con 7 baos.
El edificio tambin contara con un ascensor, unas escaleras principales y unas
escaleras secundaras. Ambas con descansos entre pisos.
4.4
CIMENTACIN.
Cuenta con un sistema de cimentacin profunda diseado con pilotes en

concreto reforzado de 6 a 8 metros de largo y un dimetro de 0,5 metros
aproximadamente, y vigas de 0,4x0, 5 metros aproximadamente. stos se
acoplaran a la estructura por medio de unos dados en concreto, el cual busca
conseguir una unin solidara entre el pilote y la cimentacin. Para los dados se
tiene un rea aproximada de 2 m2 y con una altura aproximada de 0,75m.
CONSTRUCCION II
Cada dado ser el empalme de dos pilotes contra una columna perteneciente
al sistema estructural.
4.5
SISTEMA ESTRUCTURAL.
El sistema estructural utilizado para rigidizar el edificio ser un sistema

combinado, prtico (vigas-columnas)y pantallas. El sistema estructural utilizar
pantallas estructurales en todo el permetro del edificio a nivel del stano, en el
semistano ser en forma de u dejando libre la parte frontal del edificio, y del 1
piso en adelante las pantallas solo se colocaran en el permetro lateral dejando
libre la parte frontal y posterior del edificio. Las pantallas sern en concreto
reforzado con un espesor aproximado de 20 cm. Las columnas tambin sern
en concreto reforzado con unas dimensiones de 80x40 centmetros.
4.6
PLACA DE ENTREPISO.
El sistema para placas de entre piso utilizado en dicho proyecto ser METAL
DECK, el cual est compuesto por una lmina metlica (para el caso calibre
0,22) y una losa en concreto (e=25cm), ambos actuando de forma monoltica.
Dicha placa cuenta con vigas metlicas de apoyo (perlines tipo cajn
254x127mm). Tanto la placa como las vigas de apoyo, se colocaran sobre
vigas de concreto reforzado de 40x40 aproximadamente y as dar lugar a las
placas de entre piso.
4.7
SOTANO
El stano est proyectado para albergar 12 vehculos, con oficina para el

vigilante, asesor, guarda escoba y botes de basura.
En este nivel se efectuaran las actividades necesarias para la cimentacin de la
estructura, excavaciones, inicio del sistema estructural, placa contra piso,
divisiones con sus respectivos acabados y actividades de acoplamiento con los
servicios pblicos de la ciudad como la red hidrulica, sanitaria, gas y elctrica.

CONSTRUCCION II
Imagen 3. modelo de sotano

4.8
PISO 1
Como se mencion anteriormente el piso 1 contar con dos consultorios

mdicos, dos salas de espera, y asensor cada uno con un rea de 18 m2
aproximadamente, tambin contara con 4 baos, sensor
recepcin. Para
y una oficina de
la construccin de este nivel se realizaran las siguientes
actividades:
-
sistema estructural (prticos, pantallas )
Entre placa en metal deek
Muros para divisiones
Escaleras
Instalacin de las diferentes redes(hidrulica, sanitaria, elctrica)
Los diferentes acabados para muros (repello, estuco),

Pisos, baos y cielo Razo.
Instalacin de ventanas y puertas

10
CONSTRUCCION II
Imagen 4 modelo de primer piso
4.9
PISO 2
Como se mostr en la descripcin el piso 2 contara con 2 consultorios mdicos,

1 sala para ciruga, 1 sala de recuperacin, 1 consultorio odontolgico, y
asensor. Todos con un rea aproximada de 18 m2. Y se distribuir 7 baos por
este piso, y en donde para la realizacin de este piso, en el cual se distribuirn
las siguientes actividades:
-
sistema estructural
Entre placa en metal deek
Muros para divisiones
Escaleras
Instalacin de las diferentes redes ( hidrulica, sanitaria, elctrica)
Los diferentes acabados para muros,

Pisos, baos y cielo Razo.
Instalacin de ventanas y puertas

11
CONSTRUCCION II
Imagen 5 modelo de sotano

12
CONSTRUCCION II
REQUERIMIENTOS TCNICOS
Para una planificacin efectiva del proyecto debemos considerar los diferentes
normativas y especificaciones vigentes que cumplan con los estndares de
calidad y seguridad que rigen en el pas, que van desde los aspectos tcnicos
Estructurales, Hidrosanitarios, Elctricos, Etc.
Por ende mencionamos los ms importantes para nuestro proyecto:
NSR-10 (Norma Sismo- Resistente)
Cumpliendo con los diferentes normas de seguridad por realizacin de eventos
ssmico, la verificacin de la norma sismo- resistente es bsico, donde le brinda
al diseador unos factores mnimos de seguridad, combinando los elementos
de concreto y acero para que se pueda obtener unos clculos ptimos segn el
diseo propuesto donde factores de carga muerta, carga viva y sismo se
combinan entre s.
NTC: Normas Tcnicas Colombianas
La norma tcnica colombiana le brinda calidad a los diferentes materiales que
utilizamos para ejecutar en nuestro proyecto por ende es necesario tenerlo en
cuenta en la planeacin de nuestro proyecto, mencionaremos algunas normas
bsicas para el cemento, agregado, concreto y acero.
Para el cemento Portland se requieren cumplir con las siguientes Normas
tcnicas colombianas mencionadas a continuacin:
NTC 30 (cemento Portland. Clasificacin y Nomenclatura), NTC 109 (Mtodo
para determinar los tiempos de fraguado del cemento hidrulico por medio de
las agujas de Gillmore), NTC 11O (Mtodo para determinar la consistencia
normal del cemento hidrulico NTC 121 (Cemento Portland. especificaciones
fsicas y mecnicas), NTC 221 (Mtodo de ensayo para determinar la densidad
del cemento hidrulico.

13
CONSTRUCCION II
Para los agregados finos y gruesos para la fabricacin de concreto cumplirn

con las especificaciones de las Normas Tcnicas Colombianas NTC 77
(Mtodo de ensayo para el anlisis por de los agregados finos y gruesos), ,
NTC 92 (Determinacin de la masa unitaria y los vacos entre partculas de
agregados), NTC 174 (Especificaciones de los agregados para el concreto),
NTC 176 (Mtodo de ensayo para determinar la densidad y la absorcin del
agregado grueso), NTC 237 (Mtodo para determinar la densidad y la
absorcin del agregado fino.
Para la elaboracin del concreto las Normas Tcnicas Colombianas listadas a
continuacin: NTC 673 (Ensayo de resistencia a la compresin de
especmenes cilndricos de concreto), NTC 1299 (Aditivos qumicos para
concreto), NTC 550 (Elaboracin y curado de especmenes de concreto en
obra) siguiendo las instrucciones del fabricante, cuando lo indiquen
expresamente los planos, en casos especiales y con autorizacin de la
Interventora, el respectivo ensayo a compresin y cada tipo de aditivos son
fundamentales.
Para el acero de refuerzo utilizado, tanto de varillas lisas, corrugadas y mallas
electrosoldada debern cumplir con las especificaciones requeridas en las
Normas tcnicas colombianas mencionadas a continuacin: NTC 161 (barras (y
rollos) lisos y corrugados de acero al carbono) NTC 2310 (Mallas
electrosoldada de acero, fabricadas con alambre corrugado, para refuerzo de
concreto
RAS 2000: Reglamento Tcnico de Agua Potable y Saneamiento Bsico
La instalaciones hidrulicas y sanitarias
son parte fundamental de la
habitabilidad del edificio por ende las especificaciones tiene como fundamento
tener un alcance ms amplio de cuanto a lo que se refiere a la calidad y
cantidad, no solo a lo que se refiere a las tuberas y accesorios sino tambin a
las acometidas en los puntos a instalar, para ello el RAS 2000 nos da una gua
til de cmo realizar el proceso constructivo
14
CONSTRUCCION II
Para el caso de la Red Contra Incendios la NTC 1669 (Norma para la

instalacin de conexiones de mangueras contra incendio)
RETIE: Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas
Las instalaciones elctricas donde estas especificaciones son por lo general
reguladas a partir del NTC 2050 (Cdigo Elctrico Colombiano), as como las
regulaciones impuestas en el Reglamento Tcnico de Instalaciones elctricas
RETIE en su ltima Resolucin y que correspondientemente da certificados de
instalaciones acordes que cumplan con las condiciones de seguridad y poder
dar suministro inmediato.

15
6
6.1
PRESUPUESTO.
ACTIVIDADES, CAPTULOS Y COSTO DIRECTO
CONSTRUCCION II

17
CONSTRUCCION II

18
CONSTRUCCION II

19
CONSTRUCCION II

20
CONSTRUCCION II

21
CONSTRUCCION II

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CONSTRUCCION II

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CONSTRUCCION II

24
CONSTRUCCION II

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CONSTRUCCION II

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CONSTRUCCION II

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CONSTRUCCION II

28
CONSTRUCCION II
6.2
PORCENTAJE DE CADA CAPITULO.

29
CONSTRUCCION II
6.3
COSTO INDIRECTO
ADMINISTRACION
Lote
Residente Obra (Arquitecta)
Maestro Obra
Vigilancia
Voz y Datos
Gastos Oficina
Polizas
Impuestos
Gastos Bancarios
Secretaria
Siso
Contador
Almacenista
Diseos
Utilidad
Imprevisto
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Precio
Cantidad y/o Tiempo(Mes)
200,000,000.00
1.00
4,000,000.00
12.00
4,000,000.00
12.00
3,800,000.00
12.00
500,000.00
12.00
1,000,000.00
12.00
3,747,950.27
33,154,944.72
7,495,900.55
1,200,000.00
7.00
1,600,000.00
7.00
1,500,000.00
3.50
1,300,000.00
7.00
32,079,000.00
Total Administracion
7.00%
1.00%
$
$
1.00
1.00
TOTAL AIU

30
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Total
200,000,000.00
48,000,000.00
48,000,000.00
45,600,000.00
6,000,000.00
12,000,000.00
3,747,950.27
33,154,944.72
7,495,900.55
8,400,000.00
11,200,000.00
5,250,000.00
9,100,000.00
32,079,000.00
470,027,795.54
PORCENTAJE
13.87%
3.33%
3.33%
3.16%
0.42%
0.83%
0.26%
2.30%
0.52%
0.58%
0.78%
0.36%
0.63%
2.23%
32.61%
$
$
$
100,906,353.50
14,415,193.36
585,349,342.40
40.61%
CONSTRUCCION II
6.4
COSTO TOTAL.
TOTAL COSTO DIRECTO

AIU
COSTO TOTAL PROYECTO
COSTO POR METRO

31
$1,441,519,336
585349342.4
$2,026,868,678
$ 1,074,122.25
REGISTRO FOTOGRAFICO.
FOTO 1. MURO MAMPOSTERIA CONFINADA
FOTO 2. VIGA CAJON CON HORMIGUE EN RECUBRIMIENTO
CONSTRUCCION II
FOTO 3. SISTEMA DE PLACA STEEL DECK, PERNOS EN VIGUETAS.
FOTO 4. PERFIL METALICO UNIDO A VIGA POR PERNOS

33
CONSTRUCCION II
FOTO 5. LTIMO PISO, ESTRUCTURA PARA CUBIERTA, MUROS REPARADOS DESPUES DE

REVOQUE.
FOTO 6. ARMADO DE REFUERZO PARA EL TANQUE

34
CONSTRUCCION II
CONCLUSIONES
El proyecto Gibraltar tiene un costo total de $2.026.868.700, lo que equivale a

un costo de construccin de 1.074.122 por metro cuadrado
El rea vendible del proyecto es de aproximadamente 1415 metros cuadradas,
y se estim un precio de venta de 2.000.000 por metro cuadrado, lo cual
equivale a un recaudo de $2.830.500.000.

35

Proyecto Final Gibraltar

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MAYCOL REN COLORADO NIETO - 1097037829

JOSE ANTONIO RIVERA ZULUAGA

PROGRAMA DE INGENIERA CIVIL

Programa de Ingeniera Civil

OBJETIVO GENERAL .......................................................................... 5

OBJETIVOS ESPECFICOS. ................................................................ 5

RESUMEN DE LA DESCRIPCIN DEL PROYECTO. ............................... 7

DESCRIPCIN GENERAL. .................................................................. 7

INFORMACIN GENERAL ................................................................... 8

CONFORMACIN FINAL DEL PROYECTO. ....................................... 8

SISTEMA ESTRUCTURAL. .................................................................. 9

PLACA DE ENTREPISO. ...................................................................... 9

REQUERIMIENTOS TCNICOS .............................................................. 13

ACTIVIDADES, CAPTULOS Y COSTO DIRECTO ............................ 16

PORCENTAJE DE CADA CAPITULO. ............................................... 29

COSTO INDIRECTO ........................................................................... 30

COSTO TOTAL. .................................................................................. 31

REGISTRO FOTOGRAFICO. ................................................................... 32

Programa de Ingeniera Civil

El sector de la construccin se ha convertido poco a poco en un motor

Programa de Ingeniera Civil

Realizar el seguimiento de obra y presupuesto para el proyecto Conjunto

Realizar el presupuesto de obra a partir de anlisis de precios unitarios (APU)

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El proyecto clnica Gibraltar que se encuentra ubicado en un sector de avance

con 1 stano, 1 semistano, y 5 pisos destinados para

diferentes tipos de consultores y cirugas.

Programa de Ingeniera Civil

RESUMEN DE LA DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

Imagen 1. Acabado final segn la proyeccin del constructor

Imagen 2. Ubicacin urbana del proyecto

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CONFORMACIN FINAL DEL PROYECTO.

Es un edificio que cuenta con 1 stano, 1 semistano, y 6 pisos. Del 2 al 6 es

Cuenta con un sistema de cimentacin profunda diseado con pilotes en

El sistema estructural utilizado para rigidizar el edificio ser un sistema

El stano est proyectado para albergar 12 vehculos, con oficina para el

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Imagen 3. modelo de sotano

Como se mencion anteriormente el piso 1 contar con dos consultorios

la construccin de este nivel se realizaran las siguientes

sistema estructural (prticos, pantallas )

Entre placa en metal deek

Muros para divisiones

Instalacin de las diferentes redes(hidrulica, sanitaria, elctrica)

Los diferentes acabados para muros (repello, estuco),

Instalacin de ventanas y puertas

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Imagen 4 modelo de primer piso

Como se mostr en la descripcin el piso 2 contara con 2 consultorios mdicos,

Entre placa en metal deek

Muros para divisiones

Instalacin de las diferentes redes ( hidrulica, sanitaria, elctrica)

Los diferentes acabados para muros,

Instalacin de ventanas y puertas

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Imagen 5 modelo de sotano

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Para los agregados finos y gruesos para la fabricacin de concreto cumplirn

son parte fundamental de la