Expeidiente N 208-2009-CI

Secretario: Dra. Emma Del Pilar Zarate

Sumilla: Absuelvo Apelacin
SEOR PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL DE TUMBES:
JUAN CARLOS NOBLECILLA FEIJOO Abogado y Apoderado de DORA
ANGELICA FEIJOO NOBLECILLA DE BALAREZO en los seguidos contra
REYNALDO PABLO MARIN ARELLANO Y OTROS, usted con respeto digo:

I- PETITORIO.Que, dentro del plazo otorgado por su judicatura, cumplo con absolver el recurso de
Apelacin interpuesto por los demandados, el cual deber ser declarado Infundado y por
ende se confirme la sentencia de primera instancia en todos sus extremos, de
conformidad con los fundamentos de hecho y derecho siguientes..
II.-

FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Los Apelantes pretenden que se revoque la sentencia y se declare

Infundada la demanda, alegando en el fundamento 2 de su escrito de Apelacin que la
nulidad del asiento registral o de las fichas registrales conlleva a que estamos ante un
acto administrativo y por lo tanto la tramitacin de la secuela del proceso se debera
tramitar en la va del proceso contencioso administrativo mas no en la va ordinaria o
comn; Sin embargo, los demandados actan de mala f al pretender declarar la nulidad
de la sentencia por no llevarse en la va del proceso contencioso administrativo, puesto
que, de acuerdo a lo revisado en autos, esta alegacin ya fue resuelta en el presente
proceso mediante resolucin N Siete de fecha 30 de abril del 2010 el cuaderno de
excepciones en la cual se declara infundada la excepcin de Falta de Agotamiento de la
Va Administrativa interpuesta por los propios demandados, la misma que fue
confirmada en todos sus extremos por la Sala Civil de Tumbes mediante Resolucin N
diez de fecha 10 de agosto del 2010. Por lo tanto, los demandados pretenden hacer

inducir en error al formular hechos y situaciones que ya han sido resueltos en la

presente causa; por lo que respecto a extremo se debe declarar infundada la apelacin.
SEGUNDO.- En el mismo fundamentos segundo, en su parte final, sealan que se
debi notificar a la Superintendencia de los Registros Pblicos por haber inscritos los
ttulos materia de nulidad; Sin embargo, del anlisis de autos se tiene en cuenta que una
de las partes demandas es la Superintendecia Nacional de Registros Pblicos, la misma
que se apersona al proceso mediante escrito de fecha de recepcin 18 de junio del 2010,
a travs de su Procurado Pblico Adjunto Ad Hoc quien contesta la demanda; por lo que
aqu se denota de manera reiterativa la mala f de los demandados al sostener
fundamentos sin sustentos ni bases.
TERCERO.- Respecto a los fundamentos 3 y 4 del escrito de Apelacin, si bien es
cierto que se plante como medio probatorio al Inspeccin Judicial, no es menos cierto
que esta prueba ya no fue necesaria dado que los documentos adjuntados como medios
probatorios corroboran los hechos expuestos en la demanda, tal es as que el contrato de
Locacin de Conduccin celebrado entre el apoderado de la demandante y don Lus Pro
Tardoya de folios 135 y 136, los Contratos de Arrendamiento de folios 137 a 138 y
folios 139 a 140 corroboran de manera fehaciente quien se encontraba en posesin del
terreno, que en razn a la verdad no fueron los demandados como equivocadamente
sostienen, ms an, si tenemos en cuenta el Acta de Constatacin Notarial de folios 143
llevada a cabo el da 06 de marzo del ao 2009 donde se verifica la posesin del terreno
y que consigna lo siguiente: lugar en donde se pudo constatar que el fundo
actualmente se encuentra en posesin del seor Luis Pro Tardoya en su calidad de
arrendatario desde el ao 1999, siendo la propietaria doa Dora Anglica Feijoo
Noblecilla de Balarezo; por lo que, dichos medios probatorios aseveran de manera
fehaciente que la propietaria del terreno es la recurrente quien arrendaba el terreno al
seor antes indicado el cual se encontraba en posesin del terreno como arrendatario
mas no los demandados como sostienen.
En este sentido, este punto se encuentra esclarecido dado que, ya no fue necesario la
inspeccin judicial, dado que hasta la fecha, el seor Lusi pro Tardoya se encuentra en

posesin del terreno tal como se ha establecido de las documentales antes indicadas,
adems que, se debe tener en cuenta que en la Audiencia Especial llevada a cabo el da
27 de septiembre del ao 2011 el Abogado de los demandados manifest lo siguiente:
que no existe ningn problema de posesin con el demandante, pues, cada uno
de los demandados ocupan el terreno que le corresponde, no habiendo ocupado
jams el terreno que le corresponde al demandante y que la titulacin que ha hecho
el PETT es errnea en el ao 2004 (); por lo que se colige, que los propios
demandados aceptaron que no haba problema de posesin con la recurrente, con lo cual
si no hubo problema de posesin era innecesario realizar una inspeccin judicial que
tena por finalidad establecer quien se encontraba en posesin del terreno materia de
litis, y es ms, los propios demandados a travs de su abogado aceptaron la
equivocacin y el error del PETT y la correspondiente inscripcin en Registros
Pblicos. En consecuencia, se debe declarar Infundado en este extremo, teniendo en
cuenta el actuar de los demandados a la hora de resolver.
CUARTO.- De lo antes sealado, se concluye que, el Ad Quo ha valorado de manera
correcta los medios probatorios presentados la presente litis, aplicando correctamente lo
establecido por el artculo 197 de nuestro Cdigo procesal Civil, y teniendo en cuenta
la sustancialidad del presente proceso; por lo que, se debe declarar Infundado el recurso
de Apelacin interpuesto por los demandados en todos sus extremos.
QUINTO.- Por otro lado, la sentencia expedida por el Juez de primera instancia debe
confirmarse en todos sus extremos al estar inmersa dentro de los parmetros del debido
proceso. Es por ello, que analizando la presente litis, se debe tener en cuenta el
procedimiento que establece el Decreto Legislativo N 667, pues, su artculo 22 seala:
Quien est poseyendo y explotando econmicamente un predio rural de propiedad
de particulares en forma directa, continua, pacfica, pblica y como propietario, por
un plazo mayor de 5 aos, podr solicitar la inscripcin de su derecho de posesin en
el "Registro Predial., normatividad que seala como requisito indispensable para
poder adquirir la propiedad que, se est en posesin de un terreno por un plazo mayor a
los 5 aos, para lo cual el solicitante de la prescripcin deber demostrar que ha posedo

el predio por el tiempo antes sealado, para luego proceder a la inscripcin de la

posesin.
SEXTO.- En este orden de ideas y luego del estudio de autos, se puedo observar que
existe un claro y evidente malintencionado error por parte de los funcionarios del
Proyecto Especial de Titulacin de Tierras de Tumbes hoy COFOPRI, adems de la
mala fe de la que han actuado los demandados, los mismos que han tenido y tienen
pleno conocimiento que los demandados no han estado jams en posesin de estos
inmuebles y que a la fecha tampoco se encuentran en posesin de mis ocho hectreas y
que resulta un abuso del derecho que se haya independizado las mismas dentro de mi
lote de terreno a su favor conforme consta de las fichas regstrales N 11748, 11747,
11746, 11745 Y 11423, donde aparecen como posesionarios y/o propietarios los
demandados, mas aun cuando los vecinos que presentan no cumplen con lo dispuesto en
el artculo 28 del Decreto Legislativo N 667 Ley del Registro de Predios Rurales,
siendo este otro motivo por el que jams se les debi adjudicar estos terrenos a los
demandados.
STIMO.- Aunando a lo antes sealado, la posesin actual de mi representada queda
comprobada, puesto que hasta la fecha estoy pagando mis derechos sobre mis ocho
hectreas segn detalle siguiente: Pagos ante la Municipalidad Distrital de Corrales, con
relacin al Impuesto al valor patrimonial del predio, declaracin jurada de autoevalu
del 2000 hasta el 2007; pagos ante la Junta de Usuario de la Comisin de Regantes de la
Margen Izquierda del Ro tumbes, conforme se ha acreditado en la demanda,
especficamente en el anexo 1-Q a 1-V.
Por tanto, queda comprobado que mi representada es la legitima propietaria del bien
materia de litis, el cual viene poseyendo actualmente y no los demandados, deviniendo
en nulos los actos de independizacin e inscripcin por parte del Proyecto Especial de
Titulacin de Tierras de Tumbes hoy COFOPRI a favor de los demandados por incurrir
en causal de nulidad al no cumplir con el procedimiento establecido en los artculos 22,
26 y 27 del Decreto Legislativo N 667. Asimismo, no se ha cumplido con acreditar

por parte de los demandados que se hayan realizado las publicaciones en el Diario
Oficial El Peruano.
V.

FUNDAMENTACION JURDICA DEL PETITORIO:

Constitucin Poltica del Per: Artculo 70.- Inviolabilidad del derecho de
propiedad.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.

Artculo II del Ttulo Prelminar del Cdigo Civil.- La ley no ampara el

ejercicio ni la omisin abusivos de un derecho. Al demandar indemnizacin u
otra pretensin, el interesado puede solicitar las medidas cautelares apropiadas
para evitar o suprimir provisionalmente el abuso.

Art. V del Ttulo Prelminar Cdigo Civil.- Es nulo el acto jurdico contrario a
las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.

Art. 219 del Cdigo Civil.- El acto jurdico es nulo:

1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.

2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto
en el artculo 1358.
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.

5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.

6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara nulo.(*)
8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca
sancin diversa.

Artculo 923 del Cdigo Civil.- La propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la ley.

Artculo 22 del Decreto Legislativo N 667 - Ley del Registro de Predios

Rurales.- Inscripcin del derecho de posesin.- Quien est poseyendo y
explotando econmicamente un predio rural de propiedad de particulares en
forma directa, contina, pacfica, pblica y como propietario, por un plazo
mayor de 5 aos, podr solicitar la inscripcin de su derecho de posesin en el
"Registro Predial".
Para efecto de la inscripcin de la posesin a que se refiere este artculo se

deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Que se apruebe el derecho de posesin y la explotacin econmica a travs de
la presentacin de las pruebas sealadas en el artculo 26, con excepcin del referido en
su literal i), y en el artculo 27 de la presente Ley. Dichas pruebas debern acreditar la
posesin y la explotacin econmica durante el plazo sealado en el prrafo anterior.
b) Que no exista vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio
relativo a la posesin del mismo. Este hecho deber constar en forma expresa en el texto
del Formulario Registral; y

c) Que se presente el Formulario Registral, firmado por notario pblico o

abogado colegiado y por verificador, acompaado de:
i. Las pruebas del derecho de posesin y de la explotacin econmica del predio
rural; y
ii. Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto de la presente Ley,
segn sea el caso.

Artculo 26.- Pruebas de la posesin.- La posesin directa,

continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural, debe acreditarse
a travs de la presentacin al Registro correspondiente de dos pruebas. Una de
ellas es, necesariamente, cualesquiera de las tres declaraciones escritas
siguientes:
a) De todos los colindantes o seis vecinos;
b) De los comits, fondos u organizaciones representativas de los productores

agrarios de la zona; y,
c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes del respectivo Distrito de
Riego.
La declaracin correspondiente debe constar en Formulario Especial, debiendo
acreditar los derechos del solicitante sobre el predio y, en su caso, los del cnyuge o
conviviente.
En adicin a una de las pruebas obligatorias antes citadas, se debe acompaar
cualesquiera de los documentos que a continuacin se detallan, los mismos que
constituyen pruebas complementarias:

1) Constancia de posesin otorgada por la Agencia Agraria respectiva para fines

de inscripcin del derecho de posesin al amparo del Decreto Legislativo N 667, con
indicacin del nombre del poseedor y de la ubicacin o identificacin del predio;
expedida dentro de los 6 (seis) meses anteriores a la solicitud de inscripcin en el
Registro.
2) Documentos que acrediten prstamos o adelantos de prstamos por crdito
agrario, otorgados por instituciones bancarias como cajas rurales u otras instituciones
del sistema financiero nacional en favor del poseedor. Dichos documentos deben
contener los datos que permitan identificar al predio al que se refiere la solicitud de
inscripcin.
3) Declaracin Jurada de Pago del Impuesto Predial correspondiente a los aos
de posesin del predio al que se refiere la solicitud de inscripcin. Las declaraciones
juradas que hayan sido formuladas en va de regularizacin slo tienen mrito para
acreditar la posesin respecto de la fecha en que ellas han sido presentadas.
4) Recibos de pago realizados por el poseedor, por concepto de uso de agua con
fines agrarios, de adquisicin de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros
activos necesarios para iniciar, ampliar o diversificar la campaa agrcola y las
actividades econmicas del solicitante. Dichos recibos deben contener los datos que
permitan identificar al predio al que se refiere la solicitud de inscripcin.
5) Documento pblico o documento privado, con firmas legalizadas por Notario
Pblico o Juez de Paz, en el que conste la transferencia de la posesin plena del predio
en favor del solicitante. En caso de que el documento privado carezca de firmas
legalizadas, para su presentacin, se requiere que todos los intervinientes en el acto
jurdico contenido en su texto suscriban el Formulario Registral o, en su defecto, que el
documento que contiene el contrato sea reconocido judicialmente.
6) Contrato de compraventa de la produccin agraria, pecuaria o forestal
celebrado por el poseedor con empresas del Estado. Este contrato deber contener los
datos que permitan identificar el predio al que se refiere la solicitud de inscripcin.

7) Constancia de registro del poseedor en el respectivo padrn de regantes de la

administracin tcnica del distrito de riego con respecto al predio, expedida dentro de
los 6 (seis) meses anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin.
8) Inspeccin judicial de tierras en proceso de prueba anticipada, con el objeto
de verificar la posesin del predio.
9) Certificado de inscripcin de marcas y seales de ganado expedido a nombre
del poseedor del predio.
10) Certificado de inscripcin del poseedor del predio en el padrn de
prestatarios de fondo rotatorios.
11) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de haber sido
empadronado por el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.
12) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de tener adeudos
pendientes de pago por contratos de crditos agrcolas con FONDEAGRO o el
Ministerio de Agricultura. Dicha certificacin debe contener los datos que permitan
identificar al predio al que se refiere la solicitud de inscripcin.
13) Certificado en que conste que el poseedor fue prestatario del Banco Agrario.
Dicha certificacin debe contener los datos que permitan identificar al predio al que se
refiere la solicitud de inscripcin.
14) Certificado en que conste que el predio estuvo inscrito a nombre del
poseedor solicitante en el Padrn Catastral de la ex Direccin General de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural.
Los registradores pblicos por el solo mrito de una de las pruebas obligatorias y
una prueba complementaria, inscriben el derecho de posesin invocado por el
solicitante.

El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los

anteriores poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida de
los plazos posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y con las pruebas
establecidas en el presente artculo.

Artculo 28 del Decreto Legislativo N 667.- Declaracin de

colindantes o vecinos: La presentacin de la declaracin escrita de los colindantes o

vecinos a que se refiere el inciso b) del artculo 26 del presente dispositivo, se sujetar
a las siguientes reglas:
a) Que los colindantes o vecinos sean titulares del derecho de posesin o
propiedad de predios rurales. Los predios de los vecinos que no sean colindantes,
debern estar ubicados en la misma localidad a la que pertenece el predio rural del
cual es poseedor el solicitante de la inscripcin.
b) En defecto de la declaracin del titular de los derechos mencionados en el
prrafo anterior deber presentarse la declaracin de su cnyuge o conviviente o la de
sus hijos mayores de edad; y
c) Que los colindantes o vecinos a que se refiere el inciso a) se encuentren
habitando los predios por un perodo mnimo de un ao, a la fecha en que se
realice la declaracin, hecho que deber constar en el formulario especial a que se
refiere el artculo 26 de la presente Ley.
POR LO TANTO:
A usted seorita juez, tener por interpuestos los alegatos de Ley y
declarar Fundada la demanda.
Tumbes, 08 de junio del 2012

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