PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

30 Cmara de Direito Privado

Agravo de Instrumento n 2113884-85.2014.8.26.0000 - So

Paulo - Foro Regional de Santo Amaro

Registro: 2014.0000543836
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n
2113884-85.2014.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante IGREJA
PENTECOSTAL DEUS AMOR, so agravados HEVANIR ROSCHEL DA
SILVA e WALDIR ROSCHEL DA SILVA.
ACORDAM, em 30 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V.
U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ANDRADE
NETO (Presidente sem voto), LINO MACHADO E MARCOS RAMOS.
So Paulo, 3 de setembro de 2014.
Orlando Pistoresi
RELATOR
Assinatura Eletrnica

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Agravo de Instrumento n 2113884-85.2014.8.26.0000 - So

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Processo Digital
Voto n 27.330
Agravante: Igreja Pentecostal Deus Amor
Agravados: Hevanir Roschel da Silva; Waldir Roschel da Silva
Juza de Direito: Carolina Nabarro Munhoz Rossi

Locao de imveis
Ao de despejo por falta de
pagamento c.c. cobrana e ao de consignao em
pagamento - Conexo de causas - Reconhecimento.
Caracterizada a conexo entre a ao de despejo por falta de
pagamento c.c. cobrana e a ao consignatria, impe-se a
reunio das aes para julgamento conjunto, fixada a
competncia do Juzo que tenha despachado em primeiro
lugar (CPC, artigo 106).

Locao de imveis
Ao de despejo por falta de
pagamento c.c. cobrana
Depsitos dos aluguis
realizados em ao consignatria
Liminar para
desocupao Revogao Necessidade.
A desocupao do imvel foi determinada com fundamento
na falta de pagamento pelo que, efetivados os depsitos
correspondentes aos valores dos aluguis nos autos de ao
consignatria, em princpio no subsistem os efeitos da
mora, impondo-se a revogao da liminar concedida.

Recurso provido em parte.

Trata-se de recurso de agravo de instrumento

interposto contra a deciso reproduzida s fls. 121 e que, em autos de ao
de despejo por falta de pagamento c.c. cobrana, deferiu a liminar para
desocupao no prazo de quinze dias (Lei n 8.245/91, art. 59, 1, IX).
Sustenta a agravante que a liminar foi deferida sem

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sua oitiva, contrariando os princpios constitucionais do contraditrio, da
ampla defesa e do devido processo legal. Aduz que ajuizou ao de
consignao em pagamento com fundamento na recusa ao recebimento dos
locativos. Afirma que h relao de prejudicialidade entre as demandas,
impondo-se, em princpio, a suspenso da ao de despejo. Alega que os
agravados agem em verdadeira litigncia de m-f e so carecedores da
ao, tudo a justificar o provimento do recurso para determinar a reunio
dos processos perante o Juzo da ao consignatria e cassar a liminar,
julgando extinto o processo sem resoluo de mrito, uma vez no
comprovada a mora.
O recurso processou-se com efeito suspensivo,
deixando os agravados de apresentar resposta (certido de fls. 157).
o relatrio.
O recurso comporta provimento em parte.
O contraditrio diferido inerente concesso das
tutelas de urgncia, no se verificando no caso ofensa a princpios
constitucionais.
Por outro lado, as questes suscitadas pela agravante
no sentido da no comprovao da mora relacionam-se ao mrito da
demanda, pelo que de carncia de ao no se pode cogitar.
No mais, nos termos do artigo 105 do Cdigo de
Processo Civil, "Havendo conexo ou continncia, o juiz, de ofcio ou a
requerimento de qualquer das partes, pode ordenar a reunio de aes
propostas em separado, a fim de que sejam decididas simultaneamente".
O artigo 103 do mesmo Cdigo estabelece que
"Reputam-se conexas duas ou mais aes, quando lhes for comum o objeto
ou a causa de pedir".
Na hiptese, verifica-se que esto presentes os
requisitos configuradores da conexo, quais sejam, as mesmas partes,
sendo objeto de discusso o mesmo contrato por elas firmado. Ademais,
numa das aes alega-se a existncia de mora, enquanto que na outra
objetiva-se a consignao em pagamento por alegada recusa dos credores
ao recebimento dos locativos, o que autoriza sejam ambas decididas

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simultaneamente.
Assim j entendeu esta E. Cmara nos seguintes
termos: a ao consignatria tem por escopo efetuar o pagamento de
aluguis que a locadora estaria se recusando a receber, e sua eventual
procedncia importaria, em essncia, ao afastamento do inadimplemento
contratual, exatamente o fundamento da ao de despejo por falta de
pagamento, sendo induvidosa, portanto, a existncia de uma relao
juridicamente relevante entre as duas aes, de sorte a impor a
convenincia de formao de convico nica para o julgamento (AI n
990.09.267715-2 Rel. Des. Andrade Neto J.17.03.2010).
E sendo aplicvel ao caso o disposto no artigo 106
daquele diploma legal, que estabelece como prevento o Juzo que
despachou em primeiro lugar, porquanto trata-se de Juzos com mesma
competncia territorial (Foro Regional de Santo Amaro), o reconhecimento
de que o Juzo da 8 Vara Cvel o competente para analisar e julgar
ambas as aes medida que se impe (fls. 95 e 121).
Deste modo, caracterizada a conexo entre a ao de
despejo por falta de pagamento c.c. cobrana e a ao consignatria, impese a reunio das aes para julgamento conjunto, fixada a competncia do
Juzo que tenha despachado em primeiro lugar (CPC, artigo 106).
De outra parte, segundo resulta dos autos, a agravante
vem efetuando o depsito dos valores dos aluguis no mbito da ao
consignatria (fls.92/94 e 112), o que justifica a revogao da liminar de
despejo.
Com efeito, a desocupao do imvel foi determinada
com fundamento na falta de pagamento pelo que, efetivados os depsitos
correspondentes aos valores dos aluguis nos autos de ao consignatria,
em princpio no subsistem os efeitos da mora, impondo-se a revogao da
liminar concedida.
Ademais, as demandas tramitaro em conjunto e por
ora no h razo para se determinar a suspenso da ao de despejo.
Por fim, no se entrev, na hiptese, litigncia de mf configurada e que pudesse justificar a reclamada imposio de
penalidade aos agravados.

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Em tais condies, o inconformismo comporta acolhida

em parte, revogada a liminar concedida e determinada a reunio das aes
perante o Juzo da 8 Vara Cvel do Foro Regional de Santo Amaro
Comarca de So Paulo.
Pelo exposto, d-se provimento parcial ao recurso.

Orlando Pistoresi
Relator
Assinatura Eletrnica