LEI COMPLEMENTAR N. 101, de 27 de setembro de 2005.

Dispe sobre instituir o Cdigo de

Obras e Edificaes do Municpio de
Jaguarina, e d outras providncias.
TARCSIO CLETO CHIAVEGATO Prefeito do Municpio de Jaguarina, Estado
de So Paulo etc.,
FAO SABER que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a
seguinte lei complementar:
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares
Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios, efetuada
por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada pela presente lei, obedecidas s
normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 2 - Esta lei tem como objetivos:
I - orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;
II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene
salubridade, e conforto das edificaes de interesse para a comunidade;
III - promover a melhoria de padres de segurana, higiene, salubridade e
conforto de todas as edificaes em seu territrio.
Art. 3 - Os projetos devero estar de acordo com esta lei e com as demais Normas
Municipais vigentes.
Art. 4 - As disposies construtivas de todas as edificaes no Municpio de
Jaguarina seguiro as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas-ABNT e
as Normas do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo.
Art. 5 - Os edifcios de uso pblico devero possuir condies tcnicasconstrutivas que assegurem aos portadores de necessidades especiais, pleno acesso circulao
nas suas dependncias, em atendimento s Normas Tcnicas vigentes.

Art. 6 - Para efeitos desta lei, somente profissionais habilitados e devidamente

inscritos na Prefeitura podero assinar, como responsveis tcnicos, qualquer documento, projeto
ou especificao a ser submetido Prefeitura.
Pargrafo nico - A responsabilidade Civil pelos servios de projeto, clculo e
especificaes cabe a seus autores e responsveis tcnicos, e pela execuo das obras, aos
profissionais e empresas que as construrem.
CAPTULO II
Das Condies Relativas e Apresentao do Projeto
Art. 7 - Para a aprovao de projeto para construo de edificaes residenciais,
comerciais e industriais, reformas e regularizaes, o interessado apresentar requerimento
Prefeitura acompanhado de ficha cadastral de informaes tcnicas, comprovante de ocupao,
posse ou propriedade do imvel, cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica, devidamente
recolhida, e das seguintes informaes e peas grficas:
I - indicao de rea de lote, da rea construda total e em cada pavimento, da
rea de lote ocupada por edificaes, do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupao
do lote;
II - planta de situao do lote, sem escala, com a localizao do mesmo e a
denominao do arruamento circunvizinho;
III - projeto firmado pelo interessado e por profissional habilitado contendo
natureza e local da obra, nome do proprietrio, escalas utilizadas, nmero de identificao
cadastral, planta do lote com respectivas dimenses, localizao da edificao no terreno e
respectivos recuos; planta de cada pavimento, com indicao das dimenses internas, finalidade
de cada compartimento, orientao do norte magntico, posio e dimenses das aberturas,
cortes longitudinais e transversais da edificao; planta de cobertura, fachadas e beirais;
IV - esquema da ligao de gua para abastecimento do lote, localizao do
cavalete de entrada, bitolas dos canos e posio do relgio e esquema de ligao de esgoto
domstico, localizao de caixas de gorduras, etc.;
V - declarao que a aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por
parte da Prefeitura, do direito de propriedade do terreno;

VI - declividade do terreno, com indicao das cotas de nveis nos vrtices do

imvel;
VII - 05 (cinco) vias dos projetos e memoriais descritivos;
VIII - nas edificaes de uso industrial, alm das exigncias acima, dever ainda
apresentar esquema da ligao de esgoto industrial e domstico, tipos de efluentes, caixas, etc,
cpia do(s) projeto(s) e licena(s) prvias, de instalao ou de operao emitida(s) pelas
autoridades federais e estaduais competentes;
IX - outros elementos solicitados pela Prefeitura para perfeita compreenso dos
projetos, se necessrio.
1 - Para as obras de adaptao, reforma, reconstruo ou acrscimo a
edificaes existentes, os projetos sero apresentados tambm com indicaes precisas das partes
a adaptar, a conservar, a demolir e a acrescer, devendo ser indicadas atravs de legendas com as
seguintes cores: a adaptar, verde; a conservar, azul; a demolir, amarelo; e a acrescer, vermelho.
2 - A ficha cadastral de informaes tcnicas, ser definida pela Secretaria
Municipal de Planejamento.
3 - Para os projetos especificados neste artigo, devero ser usadas as escalas
grficas mnimas de 1:100 para plantas, cortes, fachadas, gradil, locao e perfil de terreno;
1:200 at 1:500 para cobertura e implantao; para edificaes de grandes dimenses sero
aceitos, a critrio da Prefeitura, escala mnima de 1:200.
Art. 8 - Na apresentao dos projetos nas reparties competentes, o interessado
pagar os tributos correspondentes aprovao.
Art. 9 - Para efeito da presente lei, so adotadas as seguintes definies:
I - alinhamento: a linha divisria entre lote e logradouro pblico;
II - alvar: documento que autoriza o incio dos servios sujeitos a fiscalizao da
Prefeitura;
III - rea construda: a soma das reas dos pisos utilizveis cobertos de todos os
pavimentos de uma edificao;
IV - rea ocupada: a projeo, em plano horizontal, da rea construda situada
acima do nvel do solo;
V - coeficiente de aproveitamento: a relao entre a soma das reas construdas
sobre um terreno e a rea desse mesmo terreno;

VI - declividade: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de

dois pontos e a sua distncia horizontal;
VII - dependncia de uso comum: compartimento ou conjunto de compartimentos
e instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por usurios de duas ou mais
unidades autnomas ou pela totalidade dos seus usurios da edificao:
VIII - edificao residencial unifamiliar: a edificao que constitui unidade
independente, no integrante de um grupo de edificaes projetadas e construdas em conjunto, e
contendo apenas uma unidade autnoma residencial;
IX - edificao de residncias agrupadas horizontalmente: duas ou mais unidades
autnomas residenciais, agrupadas de forma a terem paredes e outros elementos construtivos em
comum, mas com reas privativas para acesso e circulao;
X - edificao residencial multifamiliar: duas ou mais unidades autnomas
residenciais integradas numa mesma edificao, de forma a terem elementos construtivos em
comum, tais como corredores, escadas, vestbulos, etc. e acesso, obrigatoriamente, atravs de um
hall de entrada comum;
XI - embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XII - galeria comercial: conjunto de lojas voltadas para rea de circulao interna,
coberta ou no, com acesso a via pblica;
XIII - garagem individual: espao destinado a estacionamento de uso privativo de
uma unidade autnoma;
XIV - garagem coletiva: espao destinado a estacionamento, para vrios veculos,
reservado para os usurios de determinada edificao;
XV - garagem comercial: aquela destinada localizao de espao para
estacionamento e guarda de veculos, podendo, ainda, nela haver servios de lavagem,
lubrificao e abastecimento;
XVI - habite-se: documento que autoriza a ocupao de uma edificao, expedido
pela Prefeitura;
XVII - logradouro pblico: toda parcela de territrio de propriedade pblica e de
uso comum da populao;
XVIII - lote urbano: terreno resultante de parcelamento do solo para fins urbanos
e registrado como lote edificvel;

XIX - passeio ou calada: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de

pedestres;
XX - pavimento: conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel, numa
edificao;
XXI - pavimento trreo: aquele definido em projeto, podendo situar-se entre
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima ou 1,00m (um metro) abaixo do nvel mediano
do logradouro pblico junto testada principal do lote ou gleba, na linha de projeo horizontal
da fachada da edificao considerada:
a) quando os blocos de edificaes tiverem seus pavimentos trreos em um s
plano de entrada ou com diferena de cota de at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a
referncia de nvel ser a linha da fachada do conjunto;
b) ser permitido o movimento de terra necessrio para colocar o pavimento trreo
no nvel do logradouro pblico de acesso edificao;
c) o pavimento trreo poder ser desenvolvido em vrios planos, desde que estes
sempre permaneam entre as cotas de mais 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e menos
1,00m (um metro) em relao ao terreno natural no ponto considerado;
XXII - p-direito: menor distncia vertical entre o piso e o forro de um
compartimento;
XXIII - recuo: distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a
divisa do lote;
XXIV - rea til: o espao de uma edificao, considerado de uso privativo do
proprietrio;
XXV - rea comum: o espao de uso comum aos moradores de uma habitao
coletiva, destinado a acessos, lazer e servios;
XXVI - rea total: a soma da rea til e a rea comum nas habitaes de uso
coletivo;
XXVII - frao ideal: a porcentagem de terreno correspondente a uma unidade
em habitao coletiva;
XXVIII - taxa de ocupao: a porcentagem obtida pela relao entre a projeo
horizontal da rea coberta construda e a rea total do terreno;
XXIX - unidade autnoma residencial: conjunto de compartimentos de uso
privativo para moradia; no caso de edifcios, coincide com apartamentos;

XXX - unidade autnoma: conjunto de compartimentos de uso privativo de um

proprietrio ou inquilino, de uso no residencial;
XXXI - vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as
condies de uma obra;
XXXII - desdobro: a diviso de uma gleba em duas, sem a abertura de novas
vias de circulao ou prolongamento das j existentes, ou obstruo do sistema virio;
XXXIII - fracionamento: a diviso de uma gleba em at seis, sem a abertura de
novas vias de circulao ou prolongamento das j existentes, ou obstruo do sistema virio;
XXXIV - desmembramento: a subdiviso de uma gleba em sete ou mais, sem a
abertura de novas vias de circulao ou prolongamento das j existentes, ou obstruo do sistema
virio;
XXXV - englobamento: a unio de duas ou mais glebas ou lotes para
constiturem uma nica rea;
XXXVI - viela sanitria: a faixa de terreno, no edificvel, destinado a
passagem da rede de esgoto e guas pluviais, quando se torna invivel sua interligao
diretamente na via pblica;
XXXVII - comunique-se: o documento expedido pela Prefeitura Municipal
atravs do qual o interessado tomar cincia das irregularidades existentes;
XXXVIII - construo principal: a edificao construda para uso prprio ou de
terceiros, de acordo com a destinao dada ao lote pelo zoneamento urbano, podendo ela ser de
uso residencial, comercial, industrial ou recreativo;
XXXIX - construo secundria: so edificaes dentro do lote, isoladas da
construo principal, que a complementam no que se refere a servios: lavanderia, quarto de
empregados, sanitrios para empregados, casa de guarda, portarias, etc...; depsitos: despensa,
despejo, garagem, almoxarifado, guarda volumes, etc...; lazer: salo de festas, churrasqueiras,
salo de jogos, etc; tais edificaes no podero exceder a 30% do ndice urbanstico admitido na
zona de uso nem possuir mais de dois pavimentos;
XL - cobertura leve sobre recuo: cobertura leve que poder ser construda sobre o
recuo obrigatrio com materiais como: toldos, chapas metlicas, fibras diversas, cermica,
fibrocimento, vidros, acrlicos, policarbonatos e outros materiais desenvolvidos por novas
tecnologias para este fim, desde que seu peso, inclusive a estrutura, no seja superior a 50 kg/m

(cinqenta quilos por metro quadrado). Fica vedado o uso de concreto como elemento
construtivo, e outros materiais pesados.
CAPTULO III
Da Aprovao dos Projetos
Art. 10 - Os projetos sero aprovados pelas reparties competentes da Prefeitura
desde que satisfaam as condies seguintes:
I - estejam de acordo com esta lei;
II - estejam assinado pelo:
a) proprietrio e autor do projeto, nos casos que se refiram aprovao, to
somente do projeto;
b) proprietrio, autor do projeto e responsvel ou responsveis tcnicos pela
edificao, nos demais casos.
III - que o lote esteja devidamente aprovado;
IV - estejam de acordo com os planos de arruamento, loteamentos e zoneamentos;
V - apresentem outros elementos necessrios para perfeita compreenso do
projeto.
Art. 11 - As plantas devero representar, com fidelidade e clareza, o levantamento
do local das obras e os elementos do projeto.
Pargrafo nico - No so consideradas erradas as medidas que apresentarem
diferenas inferiores a 2% (dois por cento) em distncias e 5% (cinco por cento) em reas.
Art. 12 - A natureza dos compartimentos ser aquela que foi designada no projeto,
e aprovada pela Prefeitura.
Art. 13 - Quando os projetos apresentados forem claros, tero prazo mximo de
aprovao de 30 (trinta) dias contados a partir da data do protocolo.
Art. 14 - Quando os projetos apresentados no forem suficientemente claros para
a perfeita compreenso, a repartio competente chamar o interessado, por comunique-se,
para dentro de 15 (quinze) dias prestar esclarecimentos.
1 - Findo o prazo, se o interessado no comparecer, ser arquivado o seu
requerimento.

2 - Caso seja necessria a execuo de correes nos projetos, novo prazo de

30 (trinta) dias ser contado a partir do atendimento do comunique-se.
Art. 15 - O protocolo ou o recibo do pagamento dos tributos habilitar o
responsvel tcnico, o proprietrio ou um seu representante devidamente autorizado, a retirar a
documentao do projeto e o respectivo alvar.
CAPTULO IV
Da Execuo da Obra
SEO I
Licena para Construir
Art. 16 - Nenhuma obra de adaptao, reforma, reconstruo, demolio ou
acrscimo a edificaes, bem como o desdobro, fracionamento, desmembramento e
englobamento de terrenos e abertura de ruas e estradas, ser feita no Municpio sem a prvia
licena da Prefeitura.
1 - Excetuam-se as obras executadas nas propriedades agrcolas, localizadas na
zona rural, para uso exclusivo das mesmas.
2 - Para obteno da licena o proprietrio ou seu representante ter que
satisfazer as condies seguintes:
I - projeto aprovado, no qual conste tambm assinatura do profissional
responsvel pela construo;
II - prova de pagamento dos tributos municipais referentes ao imvel.
Art. 17 - Estando os elementos apresentados de acordo com as disposies da
presente lei e pagos os tributos devidos, ser expedido o respectivo alvar.
1 - O alvar ser vlido por 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio e
caducar, caso a construo no seja iniciada dentro deste prazo.
2 - O alvar poder ser revalidado a pedido do interessado e por igual prazo,
respeitadas as exigncias em vigor na data do pedido de revalidao.
Art. 18 - Uma obra ser considerada iniciada assim que estiver com os alicerces
prontos.
Art. 19 - O alvar dever ser mantido no local da obra juntamente com uma cpia
do projeto aprovado.

Art. 20 - Independem de alvar os servios de reparo e substituio de elementos

no estruturais tais como: revestimentos, impermeabilizaes, coberturas, calhas, portas, janelas
e condutores em geral, assim como a construo de caladas no interior de terrenos.
Art. 21 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra, a
permanncia de qualquer material de construo no logradouro pblico, por tempo superior a 3
(trs) horas para sua descarga e remoo.
SEO II
Terraplenagem
Art. 22 - Os servios de escavao devero ser feitos sem afetar a estabilidade dos
edifcios vizinhos ou do leito da rua.
Pargrafo nico - Todo servio de terraplenagem somente poder ser executado
por profissional legalmente habilitado.
Art. 23 - A terraplanagem no poder desviar guas pluviais para os terrenos
vizinhos.
Art. 24 - Os terrenos podero ser arrimados por muros ou paredes vizinhas, nas
condies seguintes:
I - pelos muros divisrios quando os mesmos tiverem capacidade para suportar o
empuxo;
II - pelas paredes divisrias quando, alm das condies fixadas no item anterior,
o proprietrio do terreno proceder a impermeabilizao da face externa da parede.
SEO III
Dos Tapumes, Andaimes e Demais Protees
Art. 25 - Nenhum servio de adaptao, reforma, reconstruo, demolio ou
acrscimo a edificaes poder ser executado no alinhamento de uma via pblica, sem que esta
seja protegida com a colocao de tapume.
Pargrafo nico - Esta exigncia ser dispensada quando se tratar da construo
de muros de fecho ou gradis de altura inferior a 2,00m (dois metros).

10

Art. 26 - Os tapumes tero a altura mnima de 2,00m (dois metros), e podero

avanar at a metade da largura do passeio.
1 - A ocupao dos passeios em proporo superior fixada neste artigo
somente ser tolerada quando comprovada a absoluta necessidade da medida para execuo das
obras e pelo prazo estritamente necessrio, aps aprovao por parte da Prefeitura.
2 - No caso do pargrafo anterior a ocupao do passeio no poder ser
superior a 2/3 (dois teros) da largura do mesmo.
3 - Na zona central, a Prefeitura poder fixar o prazo para utilizao dos
passeios nas condies deste artigo, obrigando a construo de dispositivo especial para proteo
do pblico.
4 - No caso de paralisao da obra por mais de 60 (sessenta) dias, o tapume
dever ser recuado para o alinhamento dos prdios vizinhos, de maneira a deixar o passeio
totalmente livre.
Art. 27 - Durante a execuo da estrutura do edifcio e alvenarias, ou demolio,
ser obrigatria a colocao de andaimes de proteo, tipo bandejas salva-vidas, com
espaamento de 3 (trs) pavimentos, at o mximo de 10 (dez) metros, salvo o disposto no artigo
28.
Pargrafo nico - Os andaimes de proteo constaro de um estrado horizontal de
1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, dotado de guarda-corpo at a altura de
1,00m (um metro) com inclinao aproximada de 45 (quarenta e cinco graus).
Art. 28 - As fachadas construdas no alinhamento das vias pblicas, e as paredes e
obras realizadas junto s divisas dos lotes, devero ter andaimes fechados em toda a sua altura,
mediante tabuado de vedao, com separao mxima vertical de 0,10m (dez centmetros) entre
tbuas, ou tela apropriada.
Pargrafo nico - O tabuado de vedao poder apresentar em cada pavimento
uma soluo de descontinuidade de 0,60m (sessenta centmetros), em toda a extenso da
fachada, para fins de iluminao natural. Essa abertura ser localizada junto ao tabuleiro do
andaime correspondente ao piso do pavimento imediatamente superior.
Art. 29 - Concluda a estrutura do edifcio, podero ser instalados andaimes
mecnicos, mediante comunicao prvia a Prefeitura.
1 - Esses andaimes devero ser dotados de guarda-corpo, em todos os lados
livres, at a altura de 1,20m (um metro e vinte centmetros).

11

2 - Nas fachadas situadas no alinhamento da via pblica, a utilizao de

andaimes mecnicos depender de colocao prvia de um andaime de proteo, altura de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio.
Art. 30 - Os andaimes fechados podero avanar at a metade da largura do
passeio, observando o mximo de 3,00m (trs metros).
Art. 31 - Em caso algum podero prejudicar a iluminao pblica, a visibilidade
de placas de nomenclatura de ruas e de dsticos, aparelhos de sinalizao de trnsito, assim como
o funcionamento de equipamento ou instalaes de quaisquer servios de utilidade pblica, os
tapumes de proteo, os andaimes fechados e os de proteo a que se referem os artigos
anteriores.
Art. 32 - Durante o perodo de construo, o responsvel pela obra obrigado a
conservar o passeio fronteirio, de forma a oferecer boas condies de trnsito aos pedestres.
Art. 33 - No ser permitida a ocupao de qualquer parte do passeio pblico com
materiais de construo, alm do alinhamento do tapume.
Art. 34 - Os tapumes devero ser executados com materiais facilmente
removveis.
SEO IV
Da Proteo Contra Descargas Atmosfricas
Art. 35 - Devem, obrigatoriamente, serem equipados com sistema de proteo
contra descargas atmosfricas:
I - os edifcios em que habitualmente se rena grande nmero de pessoas, tais
como reparties pblicas, igrejas, escolas, quartis, teatros, cinemas, grandes lojas e outros com
essa caracterstica;
II - os edifcios que contenham objetos de valor especial, principalmente os
cientficos e artsticos;
III - as chamins das fbricas, torres, campanrios e outras estruturas ou
construes particularmente elevadas;
IV - Os edifcios em que sejam fabricados ou depositados materiais inflamveis e
explosivos, tais como fbricas de munies, de artigos pirotcnicos de munies explosivas,

12

petrleo e derivados, gasmetros e outros que possuam essas caractersticas, no importando o

nmero de pessoas que trabalham nesses edifcios.
Pargrafo nico - A critrio da autoridade competente, por situao e
circunstncia especficas devidamente comprovadas, estruturas ou edifcios podero ser
dispensados da instalao de equipamentos de proteo contra descargas atmosfricas.
SEO V
Fiscalizao de Obras
Art. 36 - A Prefeitura, pelas suas reparties e agentes, fiscalizar a execuo das
construes, a fim de que elas sejam executadas de acordo com os planos aprovados e as
exigncias desta lei.
Art. 37 - Os responsveis pelas construes, independentemente de qualquer
providncia da fiscalizao, devero notificar a Prefeitura do incio e da concluso de obra ou da
demolio.
Art. 38 - Os responsveis por quaisquer obras so obrigados a facilitar por todos
os meios a fiscalizao municipal e a manter no local o projeto aprovado e o respectivo alvar.
Art. 39 - A Prefeitura expedir intimaes para cumprimento dos dispositivos
desta lei, endereados ao proprietrio ou ao responsvel pelo imvel ou pela obra.
Pargrafo nico - A intimao fixar, sempre, o prazo dentro do qual dever ser
cumprido.
Art. 40 - No cumprida a intimao, a Prefeitura tomar as medidas legais
cabveis.
CAPTULO V
Da Concluso e Entrega das Obras
SEO NICA
Do Habite-se
Art. 41 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem o habite-se expedido pela
Prefeitura.

13

Art. 42 - Para obteno do habite-se, o interessado apresentar requerimento

Prefeitura, acompanhado das informaes e peas grficas a que se refere o Captulo III desta lei
e, quando for o caso, do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e da carta de entrega dos
elevadores, fornecida pela empresa instaladora.
Art. 43 - Estando as obras de acordo com o projeto aprovado e, ainda, tendo sido
pagos os tributos devidos, ser expedido o habite-se at o prazo mximo de 15 (quinze) dias a
partir da data do requerimento.
Art. 44 - Em se tratando de edificaes mistas, ncleos habitacionais ou
comerciais, a Prefeitura poder conceder habite-se parcial para partes j concludas da
edificao, desde que cumpridas as exigncias dos artigos anteriores.
Art. 45 - Estando as obras de acordo com as normas tcnicas da legislao
municipal pertinente, inclusive as da presente lei, e em desconformidade com os elementos a que
se refere o Captulo III desta lei, poder ser expedido habite-se, mediante a apresentao das
informaes e peas grficas referentes ao executado.
Art. 46 - Estando as obras de acordo com as normas tcnicas da legislao
municipal pertinente, inclusive as da presente lei, mas sem o competente alvar para sua
execuo, poder ser expedido habite-se mediante apresentao das informaes e peas
grficas a que se refere o Captulo III desta lei.
Art. 47 - Estando as obras em desacordo com as normas tcnicas, explicitadas no
Captulo III da presente lei, s ser expedido habite-se se as obras forem modificadas, e
demolidas, se necessrio, para torn-las conforme a lei.
CAPTULO VI
Das Condies Gerais Relativas a Edificao
SEO I
Das Fundaes
Art. 48 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
1 - As fundaes no podero invadir o leito do logradouro pblico.

14

2 - As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que no

prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situadas dentro dos limites
do lote.
SEO II
Das Paredes e dos Pisos
Art. 49 - As paredes tanto externas como internas devero ter espessura mnima
de 0,15m (quinze centmetros).
Pargrafo nico - As paredes de alvenaria que constiturem divises entre
economias distintas, e as construdas nas divisas dos lotes, devero ter espessura mnima de
0,20m (vinte centmetros).
Art. 50 - As espessuras mnimas de paredes constantes no artigo anterior podero
ser alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa desde que possuam,
comprovadamente, no mnimo os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento
trmico e acstico, conforme o caso.
Art. 51 - Sero toleradas paredes provisrias, deslocveis, de materiais leves, tais
como madeira, plstico, vidro e outros indicados pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas,
nos estabelecimentos e escritrios comerciais, para separao dos seus diversos setores.
Art. 52 - As paredes que estiverem em contato com o solo sero
impermeabilizadas na altura do piso do pavimento trreo.
Art. 53 - As paredes dos edifcios que servirem de arrimo ao terreno natural ou a
aterros, tero as duas faces impermeabilizadas at a altura de 0,80m (oitenta centmetros) acima
do nvel do terreno.
Art. 54 - Os pisos de compartimentos apoiados diretamente sobre o solo, devero
ser assentados sob uma camada de concreto, impermeabilizado e de espessura mnima de 0,05m
(cinco centmetros).
SEO III
Das Portas de Sada, Corredores, Escadas, Rampas e Elevadores

15

Art. 55 - Todos os edifcios ou unidades econmicas independentes disporo de

meios de sada, consistindo em portas, escadas, rampas ou passagens, ligando-os diretamente
via pblica.
Pargrafo nico - No ser permitida a colocao de qualquer fecho nas passagens
entre os andares, seja em porta, grade, ou qualquer tipo de vedao, ainda que de fcil remoo,
permitindo-se somente o fechamento a chave, das portas para a via pblica.
Art. 56 - Nos corredores ou passagens, ligando as vias pblicas com meios de
sada, no ser permitida a colocao de vitrinas ou exerccio de comrcio ou qualquer outra
atividade que reduza as suas dimenses.
Art. 57 - Quando um edifcio se destinar a diferentes atividades, devero ser
exigidos meios de sadas prprios para cada um quando houver incompatibilidade entre elas.
1 - Quando, devido s propores do edifcio, se justificar apenas uma sada,
ainda assim ser exigida uma sada de servio.
2 - As portas de sada devero abrir-se obrigatoriamente direcionada para o
lado externo da edificao e no podero reduzir a largura da passagem.
3 - Nenhuma porta dever abrir-se diretamente para uma escada, devendo
medir entre elas um espao mnimo (patamar) de 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 58 - A largura mnima do corredor ou entrada ligando a caixa de escada com
a via pblica, ser a da escada.
Pargrafo nico - No caso de o corredor ou entrada servir a mais de uma escada,
ou a escada e elevador, a sua largura mnima ser de 2,00m (dois metros).
Art. 59 - A largura mnima dos corredores ser:
I - 0,90m (noventa centmetros) para os corredores internos e externo dos
edifcios, de uso privativo de uma residncia ou conjunto de salas;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para os corredores de uso comum dos
edifcios de habitao coletiva ou de finalidade comercial;
Art. 60 - Nos casos do item II do artigo anterior, os corredores devero obedecer
s condies seguintes:
I - ter as suas paredes revestidas com material liso e impermevel at a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - receber luz direta e ter ventilao permanente, quando a sua extenso exceder
a 10,00m (dez metros).

16

Art. 61 - As escadas tero a largura livre de, no mnimo:

I - 0,90m (noventa centmetros) quando se destinar ao uso de uma nica
residncia;
II 1,20m (um metro e vinte centmetros), nos demais casos.
1 - Podero ser executadas escadas tipo caracol para as residncias e em
estabelecimentos comerciais, quando de uso restrito de seus funcionrios.
2 - Quando se tratar de escadas destinadas a fins secundrios, de acesso a
compartimentos no habitveis, a juzo da Prefeitura, podero ser reduzidos esses mnimos.
Art. 62 - As escadas devero ter em toda a sua extenso uma altura mnima de
2,00m (dois metros).
Art. 63 - Nos edifcios de habitao coletiva, comercial ou comercial-residencial,
as escadas sero de material incombustvel.
Pargrafo nico - Aplicam-se aos edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos,
qualquer que seja o seu destino, todas as exigncias deste artigo.
Art. 64 - Todas as vezes que o nmero de degraus exceder a 19 (dezenove), ser
obrigatrio um patamar intermedirio.
Art. 65 - As escadas no podero ter dimenses inferiores aos valores
estabelecidos nas normas especficas para as respectivas edificaes de que fazem parte e,
quando no previstas nas referidas normas especficas, aos valores abaixo:
I - degraus, com piso (p) e espelho (e), atendendo relao: 0,63m 2e + p
0,64m, sendo 16,0cm < e < 18,0cm, com tolerncia de 0,5cm.
II - larguras:
a) quando de uso comum ou coletivo, 1,20m (um metro e vinte centmetros);
b) quando de uso restrito poder ser admitida reduo at 0,90m (noventa
centmetros);
c) quando, no caso especial de acesso a giraus, torres, adegas e situaes
similares, 0,60m (sessenta centmetros);
Pargrafo nico - As escadas de segurana obedecero s normas definidas pelos
rgos competentes.
Art. 66 - Nas escadas dos edifcios de habitao coletiva, comercial ou de
qualquer destinao, com mais de 2 (dois) pavimentos, ser obrigatria a colocao de corrimo.

17

Pargrafo nico - As mudanas de direo das escadas sero concordadas por

patamares com a mesma largura da escada.
Art. 67 - Quando a ligao entre os diversos pavimentos de edifcios se fizer por
meio de rampas, estas obedecero s mesmas dimenses das escadas e devero obedecer
Norma Tcnica de Acessibilidade de Portadores de Necessidades Especiais.
Pargrafo nico - As mudanas de direo das rampas sero concordadas por
patamares com a mesma largura da rampa.
Art. 68 - obrigatria a instalao de elevadores de passageiros nos edifcios que
apresentam piso de pavimento a uma distncia vertical maior que 10,00m (dez metros) contada a
partir do nvel da soleira do andar trreo.
1 - No ser considerado o ltimo pavimento, quando for de uso privativo do
penltimo, ou quando destinado exclusivamente a servios do edifcio ou habitao do zelador.
2 - Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos pavimentos do edifcio.
3 - Quando o edifcio possuir mais de oito pavimentos dever ser provido de
dois elevadores, no mnimo.
SEO IV
Das Fachadas
Art. 69 - livre a composio das fachadas, excetuando-se as localizadas em
zonas tombadas devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou municipal
competente.
SEO V
Das Coberturas
Art. 70 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que
possuam perfeita impermeabilidade e isolamento trmico.
Art. 71 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos
limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou logradouros pblicos.

18

Pargrafo nico - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e

condutores, e as guas canalizadas por baixo do passeio.
SEO VI
Das Marquises e Balanos
Art. 72 - Ser permitida a construo de marquises sobre os passeios a juzo da
Prefeitura e desde que obedeam s seguintes condies:
I - no excedam a 80% (oitenta por cento) da largura do passeio com o mximo de
2,00m (dois metros);
II - o seu ponto mais baixo esteja no mnimo 3,00m (trs metros) acima do nvel
do passeio;
III - possua escoamento de guas pluviais por meio de condutores embutidos nas
paredes e ligados sarjeta.
Art. 73 - A construo de marquises no poder prejudicar a arborizao e a
iluminao pblica.
Art. 74 - As fachadas construdas no alinhamento ou as que dele ficarem recuadas,
em virtude do recuo obrigatrio, podero ser balanceadas a partir do segundo pavimento.
1 - Quando as fachadas se situarem no alinhamento, o balano a que se refere o
caput deste artigo no poder exceder a medida correspondente a 50% (cinqenta por cento)
da largura do passeio, com o mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2 - Quando as fachadas se situarem no recuo obrigatrio, o balano a que se
refere o caput deste artigo no poder exceder a medida correspondente a 50% (cinqenta por
cento) da largura do recuo, com o mximo de 2,00m (dois metros).
SEO VII
Dos Muros, Caladas e Passeios
Art. 75 - Os proprietrios, titulares do domnio til ou possuidores, a qualquer
ttulo, de terrenos localizados na Zona Urbana do Municpio de Jaguarina, ficam obrigados a
fech-los em alinhamento de frente, segundo as especificaes constantes da presente seo.

19

Art. 76 - Os fechamentos dos terrenos no construdos, em seu alinhamento de

frente, ser feito com muro de alvenaria, tela de arame, ou cerca viva.
1 - Os muros devero ter altura mxima de 3,00m (trs metros) contados a
partir do passeio.
2 - Para os terrenos de esquina, a exigncia do caput deste artigo se aplica
tambm para a via secundria do imvel.
Art. 77 - A separao entre terrenos particulares e vias pblicas, poder ser feita,
opcionalmente, com telas de arame, desde que os fios tenham espaamento de 0,15m (quinze
centmetros), e as telas sejam esticadas e fixadas em colunas de concreto armado, colocadas a
uma distncia mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de vo.
Art. 78 - Em qualquer dos tipos de fechamento previstos nesta Seo ser
obrigatria a instalao de meio de acesso ao terreno, de forma a permitir sua limpeza, e impedir
a permanncia de estranhos dentro de seus limites.
Art. 79 - A Prefeitura poder exigir dos proprietrios, a construo de muros de
arrimo e de proteo, sempre que o nvel do lote for superior ao logradouro pblico, ou quando
houver desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica.
Art. 80 - Os edifcios construdos com recuo sobre os alinhamentos das vias
pblicas podero ser isolados destas por meio de elementos de vedao, nas seguintes condies:
I - quando o material usado for gradil de ferro ou elemento vazado, ou compacto,
ter a altura mxima de 3,00m (trs metros) a contar do nvel do piso da construo principal;
II - a altura do trecho do muro divisrio das propriedades contidas entre o
alinhamento e linha de recuo obrigatrio ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros), no
mnimo e mximo de 2,00m (dois metros);
III - os jardins das frentes das habitaes recuadas podero ficar em aberto, ou
separadas das vias pblicas por simples meio fio, mureta ou gradil.
Pargrafo nico - A Prefeitura estabelecer, em cada caso concreto, as regras a
observar para execuo e conservao dos jardins, reservando-se sempre o direito de exigir, se
necessrio, o fecho dos mesmos nos termos legais.
Art. 81 - Os muros divisrios entre imveis particulares j edificados, aps a linha
de recuo, devero ser executados em alvenaria, com altura mnima de 2,00m (dois metros),
contados a partir do nvel do terreno do executor.

20

Art. 82 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros

pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar 80% (oitenta por
cento) da largura do passeio, e a mant-los em bom estado em frente de seus lotes.
Pargrafo nico - Em determinados logradouros pblicos, a Prefeitura poder
determinar a padronizao da pavimentao dos passeios pblicos, por razes de ordem tcnica e
esttica.
Art. 83 - Enquanto no houver a construo do passeio, o proprietrio se obriga a
mant-lo nivelado e livre para o trnsito de pedestres.
Art. 84 - Ser permitida a construo de passeios de concreto, que obedecer as
seguintes normas:
I - a espessura mnima ser de 0,06m (seis centmetros); tratando-se de entrada
para veculo, a espessura mnima ser de 0,15m (quinze centmetros);
II - o trao do concreto ser 1:2:3: em volume;
III - a superfcie ser desempenada e com declividade mxima de 4% (quatro por
cento);
IV - os passeios, no sentido longitudinal, devero ser contnuos, sem mudana de
declividade que dificulte o trnsito seguro de pedestres;
V - no caso de ruas com declividade longitudinal de at 10% (dez por cento), a
acomodao do passeio junto aos acessos de veculos dever ser feita de modo as preservar faixa
de pelo menos 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio com no mximo 4% (quatro
por cento) de declividade transversal, livres de postes, rvores ou outros elementos que possam
impedir o livre trnsito de portadores de necessidades especiais de qualquer natureza;
VI - no caso de ruas com declividade longitudinal superior a 10% (dez por cento)
ser permitido o uso de patamares no lado interno das curvas. Dever ser prevista uma faixa de
trnsito contnua, do lado externo, de no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
largura, totalmente desobstruda;
VII - nos demais casos, o desnvel entre o passeio e o terreno lindeiro dever ser
feito no interior do imvel;
VIII - nos locais antigos, com passeios de largura inferior a 1,50m, (um metro e
cinqenta centmetros) somente sero permitidas as implantaes de postes e equipamentos de
sinalizao estritamente necessrios, e colocados por rgo da Prefeitura, ou por esta
autorizados.

21

1 - Outros materiais, que no o concreto, podero ser autorizados pela

Prefeitura, em funo da evoluo da tcnica e dos costumes.
2 - A Prefeitura poder determinar as modificaes nos jardins dos passeios
sempre que julgar que est havendo prejuzo para o trnsito de pedestres.
Art. 85 - As sadas de gua da chuva devero ser canalizadas sob o passeio, desde
o ponto anterior ao alinhamento do muro at a sarjeta.
Art. 86 - Na construo de passeio, dever ser reservado, para a rvore que exista
ou venha a ser plantada, um anel livre, em seu redor, de 0,50m (cinqenta centmetros), de
dimetro, com bordas protetoras de 0,10m (dez centmetros), de altura, aproximadamente, ou um
quadrado de 0,60 x 0,60m (sessenta por sessenta centmetros) ou uma rea equivalente a 0,40 m
(quarenta centmetros quadrados).
Pargrafo nico - O eixo da rvore a ser plantada dever se situar a 0,50m
(cinqenta centmetros) da borda externa da guia.
Art. 87 - A implantao de lixeira, externa s divisas do imvel, dever ser
executada em material resistente, lavvel, de fcil higienizao, com todos os seus cantos
arredondados, de maneira que esta possa ser inserida em uma figura slida, com largura mxima
de 0,50m (cinqenta centmetros), comprimento mximo de 1,00m (um metro) e profundidade
mxima de 0,30 m (trinta centmetros).
1 - A altura da borda superior da lixeira dever situar-se entre 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros) e 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do passeio, devendo seu
comprimento situar-se paralelamente guia.
2 - A base da lixeira dever situar-se a 0,50m (cinqenta centmetros) da borda
externa da guia, vedada sua implantao junto aos muros, grades e demais elementos de divisa
do imvel.
3 - As lixeiras existentes e em desacordo com estas prescries tero prazo de
60 (sessenta) dias, a contar da publicao desta lei para serem removidas, sob pena de multa.
Art. 88 - O gabarito dos passeios depender da largura do logradouro e da
situao deste.
SEO VIII
Da Insolao, Ventilao e Iluminao

22

Art. 89 - Para fins de iluminao e ventilao natural, todo compartimento dever

dispor de abertura comunicando-o diretamente com o exterior.
1 - Excetuam-se os corredores de uso privativo, os de uso coletivo at 10,00m
(dez metros) de comprimento, poos e sagues de elevadores, devendo as escadas de uso comum
ter iluminao natural, direta ou indireta.
2 - Para efeito de insolao e iluminao, as dimenses dos espaos livres, em
planta, sero contadas entre as projees das salincias, excetuando-se os beirais com at 0,70m
(setenta centmetros).
Art. 90 - Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao de
quaisquer compartimentos, em prdios de um pavimento e de at 4,00m (quatro metros) de
altura:
I - espaos livres fechados, com rea no inferior a 6,00m (seis metros
quadrados) e dimenso mnima de 2,00m (dois metros) em quaisquer de seus lados;
II - espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores), de
largura no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quer quando junto s divisas do
lote, quer quando entre corpos edificados no mesmo lote, de altura no superior a 4,00m (quatro
metros). A medida da largura deve ser tomada sempre do eixo da abertura e perpendicularmente
divisa do imvel.
Pargrafo nico - A altura referida neste artigo ser a altura mdia no plano da
parede voltada para a divisa do lote ou para outro corpo edificado.
Art. 91 - Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao de
dormitrios, salas, sales, e locais de trabalho, em prdios de mais de um pavimento ou altura
superior a 4,00m (quatro metros):
I - os espaos livres fechados que contenham, em plano horizontal, rea
equivalente a H/4 (H ao quadrado, dividido por quatro) onde H representa a diferena de nvel
entre o teto do pavimento mais alto e o piso do pavimento mais baixo a ser insolado, iluminado
ou ventilado, permitindo-se o escalonamento;
II - os espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores),
junto s divisas do lote ou entre corpos edificados, de largura maior ou igual a h/6 (H dividido
por seis), com o mnimo de 2,00m (dois metros). A medida da largura deve ser tomada do eixo
da abertura e perpendicularmente divisa do imvel.

23

1 - A dimenso mnima do espao livre fechado, referido no item I, ser sempre

igual ou superior a H/4 (H dividido por quatro) no podendo ser inferior a 2,00m (dois metros)
em qualquer de seus lados e sua rea no inferior a 10,00m (dez metros quadrados), podendo ter
qualquer forma, desde que nele possa ser inscrito, no plano horizontal um crculo de dimetro
igual a H/4 (H dividido por quatro).
2 - Quando H/6 (H dividido por seis), for superior a 3,00m (trs metros), a
largura excedente deste valor poder ser contada sobre o espao aberto do imvel vizinho, desde
que constitua recuo legal obrigatrio, comprovado por certido da Prefeitura ou apresentao da
legislao municipal.
Art. 92 - Para iluminao e ventilao de cozinhas, copas e despensas sero
suficientes:
I - os espaos livres fechados com:
a) 6,00m (seis metros quadrados) em prdios de at 3 (trs) pavimentos e altura
no superior a 10,00m (dez metros);
b) 6,00m (seis metros quadrados) de rea mais de 2,00m (dois metros quadrados)
por pavimento excedente de trs: com dimenso mnima de 2,00m (dois metros) em quaisquer de
seus lados e relao entre seus lados de 1 para 1,5, em prdios de mais de 3 (trs) pavimentos ou
altura superior a 10,00m (dez metros);
II - espaos livres abertos de largura no inferior a:
a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em prdios de 3 (trs) pavimentos
ou 10,00m (dez metros) de altura;
b) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) mais 0,15m (quinze centmetros)
por pavimento excedente de trs, em prdios de mais de 3 (trs) pavimentos.
Art. 93 - Para ventilao de compartimento sanitrio, caixas de escadas e
corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento ser suficiente o espao livre
fechado com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) em prdios de at 4 (quatro)
pavimentos. Para cada pavimento excedente haver um acrscimo de 1,00m (um metro
quadrado) por pavimento. A dimenso mnima no ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e a relao entre os seus lados de 1 para 1,5.
Pargrafo nico - Em qualquer tipo de edificao ser admitida a ventilao
indireta ou ventilao forada de compartimentos sanitrios mediante:

24

I - ventilao indireta atravs de compartimento contguo, por meio de duto de

seo no inferior a 0,40m (quarenta centmetros quadrados) com dimenso mnima de 0,40m
(quarenta centmetros) e extenso no superior a 4,00m (quatro metros). Os dutos devero se
abrir para o exterior e ter as aberturas teladas;
II - ventilao natural por meio de chamin de tiragem atendendo aos seguintes
requisitos mnimos:
a) seo transversal dimensionada de forma a que correspondam no mnimo, 6
cm (seis centmetros quadrados) de seo, para cada metro de altura da chamin, devendo em
qualquer caso, ser capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro;
b) ter prolongamento de, pelo menos, um metro acima da cobertura;
c) ser provida de abertura inferior, que permita limpeza, e de dispositivo superior
de proteo contra a penetrao de guas de chuva.
Art. 94 - A rea iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo,
a:
I - nos locais de trabalho e nos destinados a ensino, leitura e atividades similares:
1/5 (um quinto) da rea do piso;
II - nos compartimentos destinados a dormir, estar, cozinhar, comer em
compartimentos sanitrios: 1/8 (um oitavo) da rea do piso, com o mnimo de 0,60m; (sessenta
centmetros quadrados)
III - nos demais tipos de compartimento: 1/10 (um dcimo) de rea do piso, com o
mnimo de 0,60 m (sessenta centmetros quadrados)
Art. 95 - A rea de ventilao natural dever ser em qualquer caso de, no mnimo,
a metade da superfcie de iluminao natural.
Art. 96 - No sero considerados isolados ou iluminados os compartimentos cuja
profundidade a partir da abertura iluminante for maior que trs vezes seu p direito, includa na
profundidade a projeo das salincias, alpendres ou outras coberturas, excetuando-se os beirais
com at 0,70m (setenta centmetros).
Art. 97 - Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificial,
em substituio s naturais, desde que comprovada sua necessidade e atendidas as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Pargrafo nico - Para os sub-solos, a autoridade municipal poder exigir a
ventilao artificial ou demonstrao tcnica de suficincia da ventilao natural.

25

Art. 98 - Poder ser aceita, para qualquer tipo de edificao, como alternativa ao
atendimento das exigncias dos artigos anteriores, referente insolao e ventilao natural,
demonstrao tcnica de sua suficincia, na forma que for estabelecida em Norma Tcnica
Especial.
SEO IX
Dos Alinhamentos e dos Afastamentos
Art. 99 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro
urbano devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio, fornecidos pela Prefeitura.
Art. 100 - Afastamentos mnimos previstos sero:
I - afastamento frontal: 4,00m (quatro metros), devendo esta medida ser tomada,
de qualquer ponto, sempre perpendicularmente da edificao s divisas do lote;
II - afastamento lateral: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando existir
abertura lateral para iluminao e ventilao;
III - aos lotes de esquina alm dos recuos previstos nos itens I e II, dever ser
observado o recuo lateral de 2,00m (dois metros) para a via secundria, devendo esta medida ser
tomada, de qualquer ponto, sempre perpendicularmente da edificao s divisas do lote;
IV - Nos imveis que confrontem pela frente e pelos fundos com vias pblicas,
dever ser respeitado o afastamento de 4,00m (quatro metros) para cada uma das vias.
Art. 101 - Fica permitida a Cobertura Leve Sobre Recuo em atividades comerciais
da categoria de uso tipo restaurante, bar, lanchonete, sorveteria e afins, destinadas
exclusivamente a ambientes para alocao de pblico usurio no consumo de alimentos e dentro
das seguintes condies:
I - tenham altura mxima de 4,00m (quatro metros) e no haja possibilidade de
circulao ou permanncia de pessoas sobre os mesmos;
II - as coberturas no despejem as guas pluviais, atravs de beiral, sobre o
passeio pblico e o lote vizinho;
III - no infrinjam as disposies exigidas por lei quanto insolao, iluminao e
ventilao dos ambientes existentes;
IV - permaneam abertas, pelo menos, duas faces da rea coberta,sendo uma delas
voltada para a rua, a qual poder receber vedao fixa macia at 0,90m (noventa centmetros)

26

de altura, sendo que o restante desse vo s poder receber fechos fixos do tipo grade vazada ou
fechos inteirios que possam ser recolhidos, destinados unicamente proteo casual contra
intempries.
1 - As coberturas de que trata o caput deste artigo sero consideradas
edificaes transitrias e sua autorizao dever ser renovada anualmente.
2 - Na hiptese de desapropriao o proprietrio no far jus a qualquer valor
indenizatrio referente a esse tipo de edificao.
3 - Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura anexando
as respectivas plantas e memoriais, firmados por profissional habilitado, solicitando a aprovao
de projeto, a fim de obterem a devida autorizao para implantao.
4 - As coberturas j existentes data da promulgao desta lei sero passveis
de legalizao, mesmo que o material de suas coberturas sejam diversos dos constantes do inciso
XV do artigo 9, exceto o uso de laje de concreto, devendo os interessados protocolizarem as
solicitaes nos termos do pargrafo anterior.
Art. 102 - A prefeitura poder determinar a retirada de qualquer cobertura leve,
caso julgue que estas possam causar prejuzos esttica, ao trnsito ou prejudicar outros
imveis.
SEO X
Das Instalaes Hidrulicas e Sanitrias
Art. 103 - Todo e qualquer servio de abastecimento de gua ou de coleta e
disposio de esgotos dever sujeitar-se ao controle dos rgos competentes.
Art. 104 - Os projetos de sistemas de abastecimento de gua e de coleta e
disposio de esgotos devero ser elaborados em obedincia s normas e especificaes da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas-ABNT e s normas e especificaes adotadas pelos
rgos tcnicos encarregados de aprov-los.
Art. 105 - vedada a instalao de tubulaes de esgoto em locais onde possam
representar risco de contaminao de gua potvel.
Art. 106 - Sempre que os sistemas pblicos no tiverem condies de
atendimento, os conjuntos habitacionais e as unidades isoladas devero possuir sistemas de

27

abastecimento de gua e sistema de coleta e disposio de esgotos, aprovados pela autoridade

competente.
Art. 107 - A disposio de esgotos nos corpos de gua, bem como em reas
adjacentes ou de influncia, s poder ser feita de modo a no causar riscos sade.
Art. 108 - Todo prdio dever ser abastecido de gua potvel em quantidade
suficiente ao fim a que se destina, e dotado de dispositivos e instalaes adequados destinados a
receber e a conduzir os despejos.
1 - Onde houver redes pblicas de gua ou de esgotos, em condies de
atendimento, as edificaes novas ou j existentes sero obrigatoriamente a elas ligadas e por
elas respectivamente abastecidas ou esgotadas.
2 - vedada a interligao de instalaes prediais internas entre prdios
situados em lotes distintos.
Art. 109 - Sempre que o abastecimento de gua no puder ser feito com
continuidade e sempre que for necessrio para o bom funcionamento das instalaes prediais
ser obrigatria a existncia de reservatrios prediais.
1 - A capacidade mnima dos reservatrios prediais, adicional exigida para
combate a incndios, ser equivalente ao consumo do prdio durante vinte e quatro horas e
calculada segundo critrios fixados pela ABNT.
2 - So obrigatrias a limpeza e a desinfeco peridica dos reservatrios
prediais, na forma indicada pela autoridade municipal.
Art. 110 - No ser permitida:
I - a instalao de dispositivos para suco de gua diretamente das redes de
distribuio;
II - a passagem de tubulaes de gua potvel pelo interior de fossas, ramais de
esgotos, poos absorventes, poos de visita e caixas de inspeo de esgotos, bem como
tubulaes de esgoto por reservatrios ou depsitos de gua;
III - a interconexo de tubulaes ligadas diretamente a sistemas pblicos com
tubulaes que contenham gua proveniente de outras fontes de abastecimento;
IV - a introduo, direta ou indireta, de esgoto em conduto de guas pluviais;
V - qualquer outra instalao, processo ou atividade que, a juzo da autoridade
competente, possa representar risco de contaminao de gua potvel;
VI - a ligao de ralos de guas pluviais e de drenagem rede de esgoto.

28

Art. 111 - obrigatria:

I - a existncia, nos aparelhos sanitrios, de dispositivos de lavagem contnua ou
intermitente;
II - a instalaes de dispositivos de captao de gua no piso dos compartimentos
sanitrios e nas copas, cozinhas e lavanderias;
III - a passagem dos despejos das pias da copa e cozinha residenciais, hospitais,
hotis, restaurantes, estabelecimentos congneres, por caixa de gordura.
Art. 112 - A utilizao de privadas qumicas ser regulamentada em Norma
Tcnica Especial.
Art. 113 - Toda habitao ter o ramal principal do sistema coletor de esgotos
com dimetro no inferior a 100 (cem) milmetros e provido de dispositivo de inspeo.
Art. 114 - expressamente proibida a introduo direta ou indireta de guas
pluviais ou resultantes de drenagem nos ramais prediais de esgotos.
Art. 115 - Os tanques e aparelhos de lavagem de roupas sero obrigatoriamente
ligados rede coletora de esgotos atravs de fecho hidrulico.
Art. 116 - Os aparelhos sanitrios quaisquer que sejam os seus tipos, sero
desconectados dos ramais respectivos por meio de sifes individuais, com fecho hidrulico
nunca inferior a 0,05m (cinco centmetros), munidos de pontos de inspeo de fcil acesso
limpeza ou tero seus despejos conduzidos a um sifo nico, segundo a tcnica mais
aconselhada.
Art. 117 - Todos os sifes, exceto os auto-ventilados, devero ser protegidos
contra dessifonamento e contrapresso, por meio de ventilao apropriada.
Art. 118 - As instalaes prediais de esgotos devero ser suficientemente
ventiladas e dotadas de dispositivos adequados para evitar refluxo de qualquer natureza,
inclusive:
I - tubos de queda, prolongados acima da cobertura do edifcio, conforme
especificao da Norma Tcnica pertinente;
II - canalizao independente ascendente, constituindo tubo ventilador.
Pargrafo nico - O tubo ventilador poder ser ligado ao prolongamento de um
tubo de queda acima da ltima insero do ramal de esgoto.
Art. 119 - Nenhum prdio situado em via pblica dotada de rede de abastecimento
de gua e coleta de esgotos poder realizar a abertura ou a manuteno de cisterna ou fossa.

29

Art. 120 - A abertura de poos profundos de gua potvel depender de

autorizao dos rgos municipais competentes.
Art. 121 - A autoridade municipal poder estabelecer outras medidas de proteo
sanitria, relativas s instalaes prediais de guas e esgotos, alm das previstas nessa seo.
Art. 122 - Os edifcios, sempre que colocados nas divisas dos alinhamentos, sero
providos de calhas e condutores para escoamento das guas pluviais.
1 - Para efeito deste artigo excluem-se os edifcios cuja disposio dos telhados
orientem as guas pluviais para o seu prprio terreno.
2 - As guas pluviais provenientes das calhas e condutores dos edifcios,
quando no armazenadas para posterior reaproveitamento, devero ser canalizadas at as
sarjetas, passando sempre por baixo das caladas.
SEO XI
Das Dimenses Mnimas dos Compartimentos
Art. 123 - Os compartimentos devero ter conformao e dimenso adequadas
funo ou atividade a que se destinam, atendidos os mnimos estabelecidos neste cdigo e em
Normas Tcnicas Especiais.
Art. 124 - Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos
valores estabelecidos nas normas especficas para as respectivas edificaes de que fazem parte,
e, quando no previsto nas referidas normas especficas, aos valores abaixo:
I - salas em habitao: 8,00m (oito metros quadrados), com dimenso mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - salas para escritrios, comrcio ou servios: 10,00m (dez metros quadrados),
com dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III - dormitrios: 8,00m (oito metros quadrados), com dimenso mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - dormitrios coletivos: 5,00m (cinco metros quadrados) por leito, com
dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
V - quartos de vestir, quando conjugado a dormitrios: 4,00m (quatro metros
quadrados);

30

VI - dormitrio de empregada: 6,00m (seis metros quadrados), com dimenso

mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VII - salas - dormitrios: 16,00m (dezesseis metros quadrados), com dimenso
mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VIII - cozinhas: 4,00m (quatro metros quadrados), com dimenso mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
IX - lavanderias: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados), com
dimenso mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
a) Quando conjugadas s cozinhas, a dimenso mnima poder ser reduzida a
1,00m (um metro);
X - compartimentos sanitrios:
a) contendo somente bacia sanitria: 1,20m (um metro e vinte centmetros
quadrados) com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
b) contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
c) contendo bacia sanitria e rea para banho, com chuveiro, 2,00m (dois metros
quadrados) com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
d) contendo bacia sanitria, rea de banho, com chuveiro e lavatrio, 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros quadrados) com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
e) contendo somente chuveiro, 1,20m(um metro e vinte centmetros quadrados)
com dimenso mnima de 1,00m (um metro);
f) antecmaras, com ou sem lavatrio 0,90m (noventa centmetros quadrados)
com dimenso mnima de 0,90m (noventa centmetros);
g) contendo outros tipos ou combinaes de aparelhos, a rea necessria, segundo
disposio conveniente a proporcionar a cada um deles, uso cmodo;
h) celas, em compartimentos sanitrios coletivos, para chuveiros ou bacias
sanitrias, 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m
(um metro);
i) mictrios tipo calha, de uso coletivo, 0,60m (sessenta centmetros) em
equivalncia a um mictrio tipo cuba;
j) separao entre mictrios tipo cuba, 0,60m (sessenta centmetros), de eixo a
eixo.

31

XI - vestirios: 6,00m (seis metros quadrados);

XII - largura de corredores e passagens:
a)

em

habitaes

unifamiliares

unidades

autnomas

de

habitaes

multifamiliares, 0,90m (noventa centmetros);

b) em outros tipos de edificaes:
- quando de uso comum ou coletivo, 1,20m (um metro e vinte centmetros);
- quando de uso restrito, poder ser admitida reduo at 0,90m (noventa
centmetros).
XIII - compartimentos destinados a outros fins, valores sujeitos a justificao.
Art. 125 - Os ps-direitos no podero ser inferiores aos estabelecidos nas normas
especficas para a respectiva edificao e, quando no previstos, aos valores a seguir:
I - nas habitaes:
a) salas e dormitrios: 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
b) garagens: 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
c) pores, depsitos, adegas e stos: 2,00m (dois metros);
d) nos demais compartimentos: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
e) no sero considerados habitveis os compartimentos cujo p direito for
inferior a 2,00 m (dois metros).
II - nas edificaes destinadas a comrcio e servios:
a) em pavimentos trreos, 3,00m (trs metros);
b) em pavimentos superiores, 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
c) pores, depsitos, adegas e stos, quando no destinados a locais de trabalho:
2,00m (dois metros);
d) garagens: 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
e) no sero considerados habitveis os compartimentos cujo p direito for
inferior a 2,00m (dois metros).
III - nas escolas:
a) nas salas de aula e anfiteatros, mnimo de 3,00m (trs metros);
b) instalaes sanitrias: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
IV - em locais de trabalho:
a) indstrias, fbricas e grandes oficinas, 4,00m (quatro metros), podendo ser
permitidas redues at 3,00m (trs metros), segundo a natureza dos trabalhos;

32

b) outros locais de trabalho, 3,00m (trs metros) podendo ser permitidas redues
at 2,70m (dois metros e setenta centmetros), segundo a atividade desenvolvida.
V - em salas de espetculo, auditrios e outros locais de reunio, 6,00m (seis
metros) podendo ser permitidas redues at 4,00m (quatro metros), em locais de rea inferior a
250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados); nas frisas, camarotes e galerias, 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros);
VI - em garagens, 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
VII - em pores ou subsolos, os previstos para os fins a que se destinarem;
VIII - em corredores e passagens, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IX - em armazns, sales e depsitos, excetuados os domiciliares, 3,00m (trs
metros);
X - em outros compartimentos, os fixados pela autoridade municipal competente,
segundo o critrio de similaridade ou analogia.
SEO XII
Das reas de Estacionamento
Art. 126 - Os espaos de manobra e estacionamento de automveis sero
projetados de forma que estas operaes no sejam executadas nos logradouros pblicos.
Art. 127 - Os estacionamentos coletivos e comerciais devero ter rea de
acumulao, acomodao e manobra dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs
por cento) de sua capacidade. Esta porcentagem poder ser inferior, desde que comprovado que a
rea de acumulao possui capacidade de absorver 90% (noventa por cento) da fila provvel na
hora de pico.
1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra podero ser
consideradas as reas destinadas s rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde
que possuam a largura mnima de 6,00m para sentido duplo.
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de
acumulao dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.
Art. 128 - As faixas de circulao de automveis devero apresentar largura
mnima de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) e altura livre de 2,10m (dois metros
e dez centmetros).

33

Pargrafo nico - Ser permitida uma nica faixa de circulao quando esta se
destinar, no mximo ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em estacionamentos privativos e 30
(trinta) veculos em estacionamentos coletivos e comerciais.
Art. 129 - As faixas de circulao em curva tero largura e raio interno de
curvatura adequados circulao de veculos de passeio.
Art. 130 - Os espaos de manobra e acesso sero dimensionados em funo do
ngulo formado pelo comprimento da vaga e da faixa de acesso, respeitadas as dimenses
mnimas conforme a seguinte tabela:
TIPO DE VECULO

NGULO

(EM GRAUS)

0 a 45

46 a 90

Pequeno

2,75m

4,50m

Mdio

3,00m

5,00m

Grande

3,30m

5,50m

Utilitrio

3,60m

6,00m

Carro forte

7,50m

11,50m

Caminhes

11,50m

16,50m

nibus

11,50m

16,50m

Art. 131 - As vagas de estacionamento sero dimensionadas conforme a tabela

constante no artigo anterior, em funo do tipo de veculo a que se destinam.
1 - Os espaos para manobras em vagas em estacionamento sero de
responsabilidade do autor do projeto e do dirigente tcnico da obra, devendo o projeto dispor
graficamente sua exeqibilidade, atendendo s dimenses mnimas estabelecidas nesta seo.
2 - Ser admitida somente a manobra de at 2 (dois) veculos para liberar a
movimentao de um terceiro.
Art. 132 - As vagas de estacionamento devem ter as medidas mnimas, em metros,
conforme a tabela abaixo:
TIPO DE VECULO

LARGURA

COMPRIMENTO

ALTURA

Pequeno

2,30

4,00

2,30

34

Mdio

2,30

4,50

2,30

Grande

2,50

5,00

2,30

Deficiente fsico

3,50

5,50

2,30

Moto

1,00

2,00

2,00

Utilitrio

3,00

5,50

3,00

Carro forte

3,00

10,00

4,50

Caminhes e nibus

3,00

15,00

4,50

Pargrafo nico - A vaga paralela faixa de acesso ser acrescida de 1,00m (um
metro) no comprimento e 0,25m (vinte e cinco centmetros) na largura para automveis e
utilitrios e 2,00m (dois metros) no comprimento e 2,00m (dois metros) na largura para
caminhes, nibus e carro forte.
Art. 133 - Quando o estacionamento for coberto, ou em subsolo, dever dispor de
ventilao permanente por aberturas que garantam a ventilao cruzada e que correspondam, no
mnimo, a 3% (trs por cento) da rea do ambiente.
1 - O vo de acesso de veculos, quando guarnecido por portas vazadas ou
gradeadas, poder ser computado no clculo dessas aberturas.
2 - A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por dutos ou
meios mecnicos, dimensionados a garantir a renovao de 5 (cinco) volumes de ar do ambiente
por hora.
Art. 134 - O nmero de vagas utilizadas nos estacionamentos ser distribuda a
critrio do proprietrio, observando-se que a distino de vagas para veculos pequenos de, no
mximo, 20% (vinte por cento) do nmero total de vagas, devendo o autor do projeto especificar
nas peas grficas a que tipo de veculo se destina cada vaga. A no especificao indicar
sempre a vaga para veculo mdio.
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo, no se aplica aos condomnios
horizontais de interesse social.
Art. 135 - Ser permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes
ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos.
Art. 136 - As reas de estacionamento que porventura no estejam previstas neste
cdigo sero, por semelhana, estabelecidas pela Prefeitura.

35

CAPTULO VII
Das Edificaes Residenciais
SEO I
Das Edificaes Unifamiliares: Casas
Art. 137 - Toda habitao dever dispor de pelo menos um dormitrio, uma
cozinha, uma instalao sanitria e uma rea de servio.
Art. 138 - As salas, dormitrios e cozinhas das habitaes devero apresentar
reas no inferiores s seguintes:
I - salas: 8,00m (oito metros quadrados), com dimenso mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros);
II - dormitrios:
a) quando se tratar de um nico alm da sala: 12,00m (doze metros quadrados),
com dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) quando se tratar de dois: 10,00m (dez metros quadrados) para cada um, com
dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
c) quando se tratar de trs ou mais : 10,00m (dez metros quadrados) para um
deles, 8,00m (oito metros quadrados) para cada um dos demais, com dimenso mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
d) quando se tratar de sala dormitrio: 16,00m (dezesseis metros quadrados),
com dimenso mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
e) quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00m (quatro metros
quadrados);
f) dormitrios de empregada: 6,00m (seis metros quadrados), com dimenso
mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III - Cozinhas: 4,00m (quatro metros quadrados), com dimenso mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 139 - As cozinhas tero paredes, at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), no mnimo, e os pisos, revestidos de material liso, resistente, impermevel; no se
comunicaro diretamente com dormitrios ou compartimentos providos de bacias sanitrias.
Pargrafo nico - Nas cozinhas, dever ser assegurada ventilao permanente.

36

Art. 140 - Nas casas que no disponham de quarto de empregada, os depsitos,

despensas, adegas, despejos, rouparias e similares, somente podero ter:
I - rea no superior a 2,00m (dois metros quadrados)
II - rea igual ou maior que 6,00m (seis metros quadrados), devendo neste caso
atender s normas de insolao, iluminao e ventilao aplicveis a dormitrios.
Art. 141 - Em toda habitao dever haver pelo menos um compartimento provido
de bacia sanitria, lavatrio e chuveiro com:
I - rea no inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados);
II - paredes at altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, e
os pisos, revestidos de material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Pargrafo nico - Nestes compartimentos dever ser assegurada ventilao
permanente.
Art. 142 - Os pisos e demais paredes dos demais compartimentos sero revestidos
com materiais adequados ao fim a que se destinem.
Art. 143 - A largura dos corredores internos e das escadas, no poder ser inferior
a 0,90m (noventa centmetros).
Pargrafo nico - A largura mnima das escadas destinadas a acesso a jiraus,
torres, adegas e outras situaes similares, ser de 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 144 - Os ps-direitos mnimos sero os seguintes:
a) salas e dormitrios: 2,70m (dois metros e setenta centmetros);
b) garagens: 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
c) pores, depsitos, adegas e stos: 2,00m (dois metros);
d) nos demais compartimentos: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
e) no sero considerados habitveis os compartimentos cujo p direito for
inferior a 2,00m (dois metros).
Art. 145 - A altura do piso de pavimento trreo ou da soleira da entrada em
relao ao meio-fio, ou eixo da rua quando este no existir, dever ser tal que garanta uma
declividade mnima de 3% (trs por cento) entre a soleira da entrada do edifcio e meio-fio.
Pargrafo nico - Quando as condies tcnicas de escoamento de esgotos
sanitrios e guas pluviais possibilitarem o escoamento pelos fundos do imvel, e seu
direcionamento para a via pblica, ou se forem apresentadas solues tecnicamente viveis, a
critrio da Prefeitura, no se aplica o disposto no caput deste artigo.

37

Art. 146 - Os materiais aplicados nas residncias devero ser adequados ao fim a
que se destinam e atender as normas e especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
Art. 147 - Toda edificao dever ser perfeitamente isolada da umidade e
emanaes provenientes do solo, mediante impermeabilizao entre os alicerces e as paredes e
em todas as superfcies, da prpria edificao e das edificaes vizinhas, sujeitas penetrao de
umidade.
Art. 148 - As paredes tero espessuras e revestimentos suficientes a atender s
necessidades de resistncia, isolamento trmico, acstico e impermeabilidade, segundo sua
posio e os materiais nelas empregados.
Art. 149 - A cobertura das construes ser feita com materiais impermeveis,
incombustveis e maus condutores de calor.
Pargrafo nico - Excetuam-se as construes secundrias, destinadas a lazer.
Art. 150 - A utilizao de um prdio residencial para outra finalidade depende de
autorizao da Prefeitura.
Pargrafo nico - A Prefeitura conceder a autorizao quando os diversos
compartimentos satisfizerem as novas finalidades, e a utilizao pretendida se enquadrar no
zoneamento do local.
SEO II
Habitaes de Interesse Social
Art. 151 - Considera-se habitao de interesse social, a habitao com o mximo
de 70,00m (setenta metros quadrados), integrando conjuntos habitacionais, construda por
entidades pblicas de administrao direta ou indireta.
1 - tambm considerado de interesse social a habitao isolada, com o
mximo de 70,00m (setenta metros quadrados), construda pelo proprietrio, segundo projetostipo elaborados pelo Poder Pblico Municipal.
2 - Mediante atos especficos, podero ser considerados de interesse social
habitaes construdas ou financiadas por outras entidades.

38

Art. 152 - O projeto e a execuo de habitaes de interesse social, embora devam

observar as disposies relativas aprovao, gozaro, em carter excepcional, das permisses
especiais estabelecidas neste Captulo.
Art. 153 - No projeto e na construo da unidade de interesse social sero
admitidos os seguintes mnimos:
I - p direito de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em todas as peas;
II - rea til de 7,00m (sete metros quadrados) nos quartos, desde que um, pelo
menos tenha 8,00m (oito metros quadrados);
III - rea til de 8,00m (oito metros quadrados) na sala;
IV - rea til de 4,00m (quatro metros quadrados) na cozinha;
V - rea til de 2,00m (dois metros quadrados) no compartimento sanitrio.
Art. 154 - Todas as paredes devero ser construdas em alvenaria ou outro
material que apresente especificaes tcnicas normatizadas pelos rgos competentes.
Art. 155 - Barra impermevel nas paredes do compartimento sanitrio, com 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) de altura, no mnimo, e sobre a pia da cozinha uma faixa de,
no mnimo, 0,30m (trinta centmetros) de altura.
Art. 156 - O piso dos compartimentos poder ser do tipo cimentado liso, com no
mnimo, 0,02m (dois centmetros) sobre o contra-piso acabado.
Art. 157 - A Prefeitura fornecer, gratuitamente, projeto para construo de
residncia unifamiliar, destinada a uso prprio, do tipo econmico, com rea total no superior a
70,00m (setenta metros quadrados).
1 - Para fazer jus ao fornecimento do projeto a que alude o caput deste artigo,
o interessado dever apresentar requerimento Prefeitura, acompanhado do Ttulo de
Propriedade do imvel em seu nome, devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis
competente ou de contrato de compromisso de compra e venda.
2 - O corpo tcnico responsvel pelos projetos ser integrado por arquitetos,
engenheiros e tcnicos pertencentes ao quadro de servidores da Prefeitura Municipal.
3 - Somente estaro disposio dos interessados, os modelos padronizados
existentes na Secretaria Municipal de Planejamento.
4 - Qualquer modificao no projeto, aps a aprovao do Municpio, implica a
renncia s isenes das taxas previstas nesta lei.

39

Art. 158 - Para os fins a que alude o artigo anterior, poder a Prefeitura celebrar
convnio com Entidade de classe, correlata, sediada no Municpio.
Art. 159 - Fica isento das taxas de licena, para execuo de obras particulares de
que tratam os artigos 151 e 153 da Lei Complementar n. 4, de 20 de dezembro de 1991, a
aprovao de projeto de construo fornecido pela Prefeitura, a correlata expedio do Habitese concedido nos moldes previstos no artigo 157.
Art. 160 - Com a concesso dos benefcios, condio indispensvel que o
interessado e seus dependentes diretos no possuam outro imvel alm do terreno para o qual se
destina o projeto de moradia, objeto de seu requerimento, devidamente comprovado atravs de
Certido Negativa do Cartrio de Imveis competente.
Pargrafo nico - A outorga destes benefcios no se repetir ao mesmo
favorecido antes do decurso do prazo de 5 (cinco) anos, contados da data de expedio do
Habite-se relativo ao pleito anterior.
Art. 161 - Obriga-se o beneficiado:
I - a recolher previamente junto ao CREA Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura, a taxa sobre o valor mnimo referente Anotao de Responsabilidade Tcnica
A.R.T.;
II - a colocar, na obra, placa padronizada, com os seguintes dizeres:
Prefeitura do Municpio de Jaguarina, conforme Lei........ Moradia Tipo
Econmica. (Nome do responsvel Tcnico e respectivo CREA);
III - a concluir a construo, no prazo de 2 (dois) anos;
IV - a seguir, rigorosamente, o projeto e as normas tcnicas indicadas pela
Prefeitura, atravs do memorial descritivo;
V - a requerer a expedio do Habite-se, logo aps a concluso da obra.
Art. 162 - As reformas, ampliaes e alteraes de uso das habitaes de interesse
social que ultrapassarem 70,00m (setenta metros quadrados) estaro sujeitas s demais
exigncias contidas nesta Lei.
Art. 163 - Para efeito desta lei, conjunto residencial de interesse social o
agrupamento formado por duas ou mais unidades de habitao construdo em um mesmo lote de
terreno ou em lotes reunidos formando um terreno contnuo.
Pargrafo nico - Os conjuntos residenciais de interesse social somente sero
permitidos na zona predominantemente residencial.

40

Art. 164 - Os conjuntos residenciais com capacidade para 100 (cem) ou mais
unidades habitacionais e previso populacional superior a 600 (seiscentos) habitantes, devero
obedecer s seguintes condies:
I - respeitar todas as exigncias desta lei relativas implantao no terreno de
cada unidade habitacional;
II - fazer corresponder a cada unidade habitacional isolada uma rea prpria de
250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
III - possuir reas livres de uso coletivo, destinadas a jardins, recreao, parques
de estacionamento de veculos, proporcionais a populao calculada para todo o conjunto e
nunca inferior a 50% (cinqenta por cento) da rea total do terreno.
SEO III
Das Residncias Geminadas
Art. 165 - As casas geminadas s sero permitidas at uma srie de 6 (seis)
unidades, no mximo, devendo o conjunto satisfazer s seguintes condies:
I - corresponder a cada unidade uma testada mnima de 5,00m (cinco metros);
II - quando, em um mesmo lote ou gleba, for edificado mais de uma srie de
casas, formando conjuntos, estes devero obedecer aos ndices de recuos estabelecidos por esta
lei para efeito de zoneamento, sendo os recuos laterais mnimos, entre os conjuntos, de 4,00m
(quatro metros);
III - respeitar, para o conjunto residencial e rea total de terreno sobre o qual
est projetado, os ndices de ocupao do terreno estabelecidos por esta lei para efeito de
zoneamento;
IV - constituir um conjunto arquitetnico nico.
SEO IV
Das Residncias Superpostas
Art. 166 - A construo de duas residncias superpostas s permitida nas
seguintes condies:
I - garantir o acesso independente a cada uma das residncias isoladamente;

41

II - respeitar as exigncias desta lei relativas aos ndices estabelecidos para fins de
zoneamento.
Pargrafo nico - As residncias superpostas podero ser geminadas desde que
atendam, alm das condies que lhes so prprias, as previstas para as casas geminadas.
SEO V
Das Garagens e Abrigos
Art. 167 - Fica permitida a construo de garagens cobertas, para um veculo, na
faixa de recuo dos prdios residenciais, desde que o piso do pavimento trreo da edificao
principal esteja situado altura de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo,
acima do nvel da rua.
Art. 168 - Nos prdios de esquina, que atendam ao disposto no artigo anterior, s
sero permitidas as construes de garagens nas faixas de recuo junto s divisas mais afastadas
do vrtice da quadra.
Art. 169 - As garagens a serem construdas nas faixas de recuo, alm de
satisfazerem s exigncias dos artigos anteriores e ao que dispe esta lei, devero ainda obedecer
s seguintes especificaes:
I - p-direito mximo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros);
II - a rea total das garagens construdas sobre as faixas de recuo no devero
ultrapassar a 18,00m (dezoito metros quadrados);
III - a largura total no dever ultrapassar 1/3 (um tero) da frente do lote.
Art. 170 - Os abrigos sero armados na faixa de recuo a qual dever ter, no
mnimo, 4,00m (quatro metros).
Art. 171 - As armaes referidas no artigo anterior, no podero constituir
construo definitiva e devero ser, exclusivamente, executadas em materiais removveis, tais
como: tubos, madeiras, telhas cermicas, metlicas ou de fibra, toldos e materiais similares.
Art. 172 - Os abrigos, depois de montados, devero apresentar, pelo menos, duas
faces completamente vazadas.
Art. 173 - Os abrigos autorizados devero se destinar exclusivamente, guarda de
veculos, sendo vedadas quaisquer outras utilizaes para os mesmos.

42

Art. 174 - No sero permitidas armaes de abrigos nos recuos laterais dos
prdios de esquina, a no ser junto s divisas de fundos dos lotes.
Art. 175 - No sero permitidas associaes de dois ou mais abrigos.
Art. 176 - Os interessados na obteno de autorizao para construo dos
abrigos, devero apresentar planta do prdio, bem como projeto completo do abrigo, cabendo
exame dos mesmos e a expedio das respectivas autorizaes.
SEO VI
Das Edificaes Multifamiliares: Edifcios de Apartamentos
Art. 177 - Aplicam-se aos edifcios de apartamentos as normas gerais referentes s
edificaes e as especficas referentes s habitaes, no que couber, complementadas pelo
disposto nessa Seo.
Art. 178 - Nos edifcios de apartamentos dever existir compartimento para
depsito do lixo domstico com capacidade suficiente para vinte e quatro (24) horas, no mnimo.
Pargrafo nico - No recinto das caixas de escada no podero existir aberturas
diretas para equipamentos ou dispositivos de coleta de lixo.
Art. 179 - obrigatria a instalao de elevadores na forma disposta no artigo 68
deste Cdigo.
Art. 180 - obrigatria a existncia de depsito de material de limpeza,
compartimento sanitrio, vestirio e chuveiro para uso exclusivo do pessoal de servio. O
vestirio no ter rea inferior a 6,00m (seis metros quadrados)
Pargrafo nico - Essa exigncia poder ser dispensada, a juzo da autoridade
municipal, nos edifcios que, comprovadamente, pelas suas dimenses e caractersticas a
justifiquem.
Art. 181 - As piscinas em edifcios, quando no privativas de unidade autnoma,
sero consideradas de uso coletivo restrito, sujeitas, no que lhes for aplicvel, ao disposto neste
Cdigo e em Normas Tcnicas Especiais.
Pargrafo nico - As piscinas privativas sero consideradas piscinas de uso
familiar.
Art. 182 - Nos edifcios de habitao coletiva a estrutura, as paredes, os pisos, os
forros e as escadas sero construdos inteiramente de material incombustvel.

43

Pargrafo nico - A madeira, outro material combustvel, ser tolerado em

esquadrias, corrimos e como revestimento assentado sobre concreto ou alvenaria.
Art. 183 - Nos compartimentos destinados ao comrcio somente sero permitidos
estabelecimentos comerciais que no perturbem o sossego dos moradores e cujo funcionamento,
em hiptese alguma, prolongue-se alm das 22:00 (vinte e duas) horas.
Art. 184 - A Prefeitura determinar as condies a que devero obedecer o
abastecimento de gua e o esgotamento do edifcio.
Pargrafo nico - Quando, a juzo da Prefeitura, for necessrio, podero ser
exigidos os projetos completos das instalaes de guas e esgotos.
Art. 185 - Os vestbulos dos apartamentos quando tiverem rea superior a 6,00m
(seis metros quadrados) devero satisfazer s exigncias para insolao e iluminao dos
compartimentos de uso diurno.
Art. 186 - Os edifcios de apartamentos devero possuir equipamento para
combate a incndio, segundo normas da ABNT e atendendo s exigncias do Corpo de
Bombeiros do Estado de So Paulo.
Art. 187 - Nos prdios de apartamentos no ser permitido depositar materiais ou
exercer atividades que, pela sua natureza, representem perigo ou sejam prejudiciais sade e ao
bem estar dos moradores e vizinhos.
Art. 188 - A habitao do zelador, quando prevista, poder ser construda em
edcula, sempre, porm, com o mnimo dos seguintes compartimentos: sala, dormitrio, cozinha
e instalao sanitria.
Pargrafo nico - As condies tcnicas exigidas para os compartimentos da
habitao do zelador, devero ser as mnimas estabelecidas nesta lei, para outros tipos de
habitao.
Art. 189 - Os edifcios de apartamentos ou de habitao coletiva devero ser
dotados de locais para estacionamento ou guarda de veculos que sero cobertos, atendendo ao
disposto na seo XII, do Captulo VI deste cdigo.
Pargrafo nico - Os locais cobertos podero ser projetados:
I - no subsolo, respeitada a rea dos recuos de frente obrigatrios e os acessos,
inclusive as dependncias das edificaes;
II - no pavimento trreo, quando em pilotis e altura mxima de 3,00m (trs
metros), no sendo nesse caso considerado para efeito do coeficiente de aproveitamento.

44

Art. 190 - Os locais de estacionamento ou guarda de veculos, devero atender as

seguintes exigncias:
I - os pisos sero dotados de sistema que permita perfeito escoamento das guas
de superfcie;
II - as paredes que o delimitarem sero executadas com material incombustvel;
III - ter que existir, sempre, passagem de pedestre com largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros), separada das destinadas aos veculos.
Art. 191 - Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos devero
atender, ainda, as seguintes exigncias:
I - quando no houver laje de forro, o travamento da estrutura da cobertura ser
executada em material incombustvel;
II - se no houver possibilidade de ventilao direta, devero ser garantidas
perfeitas condies do ar ambiente por meio de dispositivos mecnicos;
III - havendo mais de um pavimento, todos eles sero interligados por escada;
IV - a altura mnima ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
V - quando providas de rampas, estas devero obedecer s condies seguintes:
a) ter incio a partir da distncia mnima de 2,00m (dois metros) da linha de
testada da edificao;
b) largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) quando
construda em linha reta e, 3,00m (trs metros), quando em curva sujeita est ao raio mnimo de
5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros);
c) ter inclinao mxima de 10% (dez por cento), ressalvado o caso de acesso a
apenas um pavimento, com desnvel mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros),
quando ser tolerada a inclinao de at 20% (vinte por cento).
Art. 192 - Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins
privativos, podero ser construdos no alinhamento quando a linha de maior declive fizer, com o
nvel do logradouro, ngulo igual ou superior a 45 (quarenta e cinco graus). As disposies
deste artigo aplicam-se quando a capacidade mxima for de at 2 (dois) veculos.
Art. 193 - Quando os locais para estacionamento ou guarda de veculos abrigar 30
(trinta) ou mais vagas (edifcios-garagem), devero atender ainda as seguintes exigncias:

45

I - a entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo e ter de ser
reservada rea destinada acumulao de veculos, correspondente a 5% (cinco por cento), no
mnimo, da rea total das vagas;
II - a entrada e sada devero ser feitas por dois vos, no mnimo, com largura
mnima de 3,00m (trs metros) cada um, tolerando-se a existncia de um nico vo com largura
mnima de 6,00m (seis metros).
CAPTULO VIII
Das Edificaes no Residenciais
SEO I
Das Edificaes para Uso Industrial e Comercial
Art. 194 - Nenhuma edificao nova, ampliada ou reformada poder ser utilizada
para local de trabalho, sem verificao de que foi executada de acordo com o projeto e
memoriais aprovados.
Pargrafo nico - Nenhum estabelecimento comercial poder funcionar em
dependncia com rea inferior a 12,00m (doze metros quadrados) e possuir dimenso mnima
inferior a 3,00m (trs metros), devendo possuir, no mnimo, uma instalao sanitria e atender s
demais exigncias desta lei.
Art. 195 - A autorizao para instalao de estabelecimento de trabalho em
edificaes j existentes de competncia da Prefeitura.
Art. 196 - Os locais de trabalho no podero ter comunicao direta com
dependncias residenciais.
Art. 197 - Os compartimentos especiais destinados a abrigar fontes geradoras de
calor devero ser isolados termicamente.
Art. 198 - As guas provenientes de lavagem dos locais de trabalho devero ser
lanadas na rede coletora de esgotos ou ter outra destinao conveniente, a critrio da autoridade
competente, vedado o lanamento diretamente no passeio e via pblica.
Art. 199 - No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer
procedncia e despejos industriais in natura nas valas coletoras de guas pluviais, ou em
qualquer curso dgua.

46

Art. 200 - Os locais de trabalho tero, como norma, p-direito no inferior a

4,00m (quatro metros), assim considerada a altura livre compreendida a parte mais alta do piso e
a parte mais baixa da estrutura do teto.
Pargrafo nico - A juzo da autoridade municipal o p-direito poder ser
reduzido a at 3,00m (trs metros), desde que na ausncia de fontes de calor, e atendidas as
condies de iluminao e ventilao condizentes com a natureza do trabalho.
Art. 201 - Os pisos dos locais de trabalho sero planos e em nvel, construdos
com material resistente, lavvel, impermevel, e no escorregadio.
Art. 202 - As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestidas
com material liso, resistente, lavvel e impermevel, at 2,00m (dois metros) de altura no
mnimo.
Art. 203 - As coberturas dos locais de trabalho devero assegurar proteo contra
as chuvas e insolao excessiva.
Art. 204 - Os locais de trabalho devero ter dispositivos de preveno contra
incndio de acordo com as normas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e do
Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo.
Art. 205 - O interior dos locais de trabalho dever, de preferncia, ter acabamento
em cores claras.
Art. 206 - Em todos os locais de trabalho dever haver iluminao natural ou
artificial, apropriada natureza da atividade.
1 - A rea para iluminao natural de um local de trabalho deve corresponder,
no mnimo, a 1/5 (um quinto) da rea total do piso.
2 - Para a iluminao artificial, quando justificada tecnicamente, devero ser
observadas as normas previstas na legislao sobre higiene e segurana do trabalho.
Art. 207 - A iluminao deve ser adequada ao trabalho a ser executado, evitandose o ofuscamento, reflexos fortes, sombras e contrastes excessivos.
Art. 208 - Os locais de trabalho devero ter ventilao natural ou artificial que
proporcionem ambiente compatvel com o trabalho realizado.
1 - A rea total das aberturas de ventilao natural dos locais de trabalho dever
ser, no mnimo, correspondente a 2/3 (dois teros) da rea iluminante natural.
2 - A ventilao artificial ser obrigatria sempre que a ventilao natural no
preencher as condies e conforto trmico a juzo da autoridade competente.

47

Art. 209 - Os corredores, quando houver, devero ser livres, dimensionados para
proporcionar o escoamento seguro dos empregados, e dirigidos para sadas de emergncia.
Pargrafo nico - A largura dos corredores no poder ser inferior a 1,20m (um
metro e vinte centmetros).
Art. 210 - As sadas de emergncia tero portas abrindo para o exterior e largura
no inferior que as dimensionadas para os corredores.
Art. 211 - As rampas e as escadas devero ser construdas de acordo com as
seguintes especificaes:
I - a largura mnima da escada ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros),
devendo ser de 16 (dezesseis), no mximo, o nmero de degraus entre patamares;
II - a altura mxima dos degraus (espelho) dever ser de 0,17m (dezessete
centmetros), e a largura (piso) de 0,30m (trinta centmetros);
III - sero permitidas rampas com 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
largura, no mnimo, e que obedeam Norma Tcnica de Acessibilidade de Portadores de
Necessidades Especiais.
Art. 212 - Os locais de trabalho tero instalaes sanitrias separadas para cada
sexo, dimensionadas por turno de trabalho, nas seguintes propores:
I - uma bacia sanitria, um mictrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 20
(vinte) empregados do sexo masculino;
II - uma bacia sanitria, um lavatrio e um chuveiro para cada 20 (vinte)
empregados de sexo feminino.
Pargrafo nico - Ser exigido um chuveiro para cada 10 (dez) empregados nas
atividades ou operaes insalubres, nos trabalhos com exposio a substncias txicas, irritantes,
alergizantes, poeiras ou substncias que provoquem sujidade e nos casos em que haja exposio
a calor intenso.
Art. 213 - Os compartimentos das bacias sanitrias e dos mictrios devero ser
ventilados para o exterior, no podero ter comunicao direta com os locais de trabalho nem
com os locais destinados s refeies, devendo existir entre eles antecmaras com abertura para o
exterior.
Art. 214 - As instalaes sanitrias devero atender aos seguintes requisitos:
I - piso revestido de material resistente, liso, lavvel e impermevel, inclinado em
direo aos ralos, os quais sero providos de sifes;

48

II - paredes revestidas de material resistente, liso, impermevel e lavvel, at a

altura de 2,00m (dois metros) no mnimo;
III - portas que impeam o seu devassamento.
Art. 215 - Os compartimentos com bacias sanitrias devero ter rea mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) com largura mnima de 1,00m (um metro).
Pargrafo nico - No caso de agrupamento de aparelhos sanitrios da mesma
espcie, os compartimentos destinados a bacias sanitrias e chuveiros, sero separados por
divises com altura mnima de 2,00m (dois metros), tendo vos livres de 0,15m (quinze
centmetros) de altura na parte inferior, e 0,35m (trinta e cinco centmetros) de altura na parte
superior; rea mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) com largura de
1,00m (um metro) e acesso mediante corredor de largura maior que 0,90m (noventa
centmetros).
Art. 216 - As instalaes sanitrias podero ser alimentadas por gua proveniente
do sistema pblico de abastecimento de gua e esgoto mediante ligao rede pblica.
Pargrafo nico - Quando o local no for beneficiado pelos sistemas pblicos de
gua e de esgotos, ser obrigatria a adoo de medidas a serem aprovadas pelas autoridades
competentes, no que concerne proviso suficiente de gua e disposio dos esgotos e resduos
lquidos industriais.
Art. 217 - Os reservatrios de gua potvel devero ter capacidade mnima
correspondente a 70 (setenta) litros por empregado.
Art. 218 - O equipamento das instalaes sanitrias dever satisfazer s seguintes
condies:
I - os aparelhos sanitrios devero ser de material cermico vitrificado, ferro
fundido, esmaltado ou material equivalente sob todos os aspectos, e atender s especificaes da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas, sendo rigorosamente proibida a instalao de
aparelhos sanitrios construdos de cimento;
II - No sero permitidos aparelhos ou canalizaes das instalaes sanitrias, de
qualquer natureza, que apresentem defeitos ou solues de continuidade que possam acarretar
infiltraes ou acidentes;
III - as bacias e os mictrios sero ligados diretamente ao ramal de descarga ou
tubo de queda, os demais aparelhos devero ter seus despejos conduzidos a um ralo sifonado,
provido de inspeo.

49

Art. 219 - As bacias sanitrias devero atender aos seguintes requisitos:

I - ser instaladas em compartimentos individuais ventilados direta ou
indiretamente para o exterior;
II - no podero estar envolvidas com quaisquer materiais como caixas de
madeira, blocos de cimento, cermica e outros;
III - os seus receptculos devero fazer corpo com os respectivos sifes, devendo
permanecer na bacia uma quantidade de gua suficiente para impedir a aderncia de dejetos;
IV - sero providas de dispositivos que impeam a aspirao de gua contaminada
no aparelho para a tubulao de gua.
Art. 220 - Os mictrios devero ser de fcil limpeza e atender aos seguintes
requisitos:
I - podero ser do tipo cubo ou calha;
II - devero ser providos de descarga contnua ou intermitente, provocada ou
automtica;
III - no mictrio do tipo calha, de uso coletivo, cada segmento de 0,60m (sessenta
centmetros) corresponder a um mictrio do tipo cuba;
IV - os mictrios do tipo cuba de uso individual, devero ser separados entre si,
por uma distncia de 0,60m (sessenta centmetros), no mnimo, de eixo a eixo.
Art. 221 - Os lavatrios devero atender ao seguinte:
I - devem estar situados no conjunto de instalaes sanitrias ou em local
adequado:
II - podero ser do tipo individual ou coletivo devendo, neste ltimo, cada torneira
corresponder a um lavatrio individual, desde que estejam separados por distncias no inferior a
0,60m (sessenta centmetros).
Art. 222 - Em todos os locais de trabalho dever ser proporcionada, aos
empregados, gua potvel em condies higinicas, sendo obrigatria a existncia de
bebedouros, sendo proibida sua instalao em pias ou lavatrios.
Pargrafo nico - Os bebedouros sero instalados na proporo de um para cada
200 (duzentos) empregados, sendo que o local de suprimento de gua dever estar acima do
nvel de transbordamento do receptculo.
Art. 223 - Junto aos locais de trabalho sero exigidos vestirios separados, para
cada sexo.

50

1 - Os vestirios tero rea correspondente a 0,35m (trinta e cinco centmetros

quadrados) por empregado que neles deva ter armrio, com o mnimo de 6,00m (seis metros
quadrados).
2 - As reas para vestirios devero ter comunicao com as de chuveiro, ou ser
a estas conjugadas.
Art. 224 - Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 30 (trinta) empregados
obrigatria a existncia de refeitrio, ou local adequado a refeies, atendendo aos requisitos
estabelecidos neste Cdigo.
Pargrafo nico - Quando houver mais de 300 (trezentos) empregados
obrigatria a existncia de refeitrio com rea de 1,00m (um metro quadrado) por usurio,
devendo abrigar de cada vez 1/3 (um tero) do total de empregados em cada turno de trabalho.
Art. 225 - O refeitrio ou local adequado para refeies obedecer aos seguintes
requisitos mnimos:
I - piso revestido com material resistente, liso e impermevel;
II - forro de material adequado, podendo ser dispensado em caso de cobertura que
oferea proteo suficiente;
III - paredes revestidas com material liso, lavvel, resistente e impermevel, at a
altura de 2,00m (dois metros), no mnimo;
IV - ventilao e iluminao de acordo com as normas fixadas no presente
Cdigo;
V - gua potvel;
VI - lavatrios individuais ou coletivos;
VII - cozinha, no caso de refeio preparadas no estabelecimento, ou local
adequado, com fogo, estufa ou similar, quando se tratar de simples aquecimento das refeies.
Pargrafo nico - O refeitrio ou local adequado a refeies no poder
comunicar-se diretamente com os locais de trabalho, instalaes sanitrias e com locais
insalubres ou perigosos.
Art. 226 - Em casos excepcionais, considerando as condies de durao, natureza
do trabalho e peculiaridades locais, podero ser dispensadas as exigncias de refeitrio e
cozinha.

51

Art. 227 - Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 10 (dez) operrios

dever existir compartimento para ambulatrio, destinados a socorros de emergncia, com
6,00m (seis metros quadrados) de rea mnima com:
I - paredes revestidas at a altura de 1,50m, (um metro e cinqenta centmetros)
no mnimo, com material liso, resistente, impermevel e lavvel;
II - piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 228 - A abertura de estabelecimentos comerciais e industriais ser autorizada
pela Prefeitura quando, alm das exigncias da legislao vigente, satisfizer s condies
seguintes:
I - o edifcio ou compartimento preencher todas as exigncias deste Cdigo para a
atividade prevista;
II - o local do edifcio ou compartimento estiver situado em zona onde a atividade
pretendida seja permitida.
Pargrafo nico - O fato de no mesmo local j ter funcionado estabelecimentos
iguais ou semelhantes, no cria direito para abertura de novo estabelecimento.
Art. 229 - Os pedidos de abertura devero conter todos os elementos referentes ao
edifcio e a natureza do estabelecimento comercial ou industrial, tais como: localizao, projeto
completo, lay-out e memorial descritivo de atividades do ramo de negcio, indicando os diversos
usos dos compartimentos, horrio do trabalho, nmero de operrios, potncia consumida, relao
e localizao das mquinas e motores, etc.
Art. 230 - As instalaes dos estabelecimentos contidos nesta seo devero
obedecer Norma Tcnica de Acessibilidade de Portadores de Necessidades Especiais no que
lhe couber.
Art. 231 - Os estabelecimentos a que se refere esta seo, quando empregarem
mais de 30 (trinta) funcionrios do sexo feminino, devero possuir recinto apropriado para
creche, onde as funcionrias possam deixar, sob vigilncia e assistncia, seus filhos em fase de
amamentao.
SEO II
Das Edificaes de Uso Coletivo: Hotis, Motis, Casas de Penso, Hospedarias e
Estabelecimentos Congneres

52

Art. 232 - Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos

congneres obedecero s normas e especificaes gerais para as edificaes e as especficas
para habitao, no que aplicveis, complementadas pelo disposto nesta Seo.
Art. 233 - Nos hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos
congneres, todas as paredes internas, at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), sero revestidas ou pintadas com materiais impermeveis, no sendo permitidas
paredes de madeira para diviso de dormitrios.
Art. 234 - As instalaes sanitrias de uso geral devero:
I - ser separados por sexo, com acesso independente;
II - conter, para cada sexo, no mnimo, uma bacia sanitria, um chuveiro em box e
um lavatrio para cada grupo de 20 (vinte) leitos, ou frao, do pavimento a que servem;
III - nos pavimentos sem leitos, ter, no mnimo, uma bacia sanitria e um lavatrio
para cada sexo;
IV - atender s condies gerais para compartimentos sanitrios.
Pargrafo nico - Para efeito do item II, no sero considerados os leitos de
apartamentos que disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 235 - Os estabelecimentos devero ter reservatrios de gua potvel, com
capacidade que atenda ao estabelecido pelas normas da ABNT.
Art. 236 - Os dormitrios devero ter rea correspondente a, no mnimo, 5,00m
(cinco metros quadrados) por leito e no inferior, em qualquer caso, a 8,00m (oito metros
quadrados); quando no dispuserem de instalaes sanitrias privativas, devero ser dotados de
lavatrio com gua corrente.
Art. 237 - Os hotis, motis, casas de penso, hospedarias e estabelecimentos
congneres, quando tiverem restaurantes prprios, estes devero obedecer a todas as exigncias
desta lei, no que lhes sejam aplicveis. Quando se tratar de estabelecimentos que sirvam apenas o
caf da manh, podero ser dotados de copas-quentes, com rea mnima de 6,00m (seis metros
quadrados), nos termos definidos por esta lei.
Art. 238 - Os estabelecimentos de que trata esta Seo, esto sujeitos a vistoria
pela autoridade municipal, para efeito de registro perante a autoridade competente.
Art. 239 - Os motis sero providos, obrigatoriamente, dentro de suas divisas, de
locais para estacionamentos de veculos.

53

Art. 240 - As copas e cozinhas devero ter a rea mnima de 10,00m (dez metros
quadrados).
Pargrafo nico - Quando se tratar de copa destinada a servir um nico andar, a
rea poder ser de 6,00m (seis metros quadrados).
Art. 241 - Os compartimentos destinados lavanderia devero satisfazer s
mesmas exigncias para copas e cozinhas, quanto s paredes, pisos, iluminao e acesso.
Art. 242 - Alm dos compartimentos destinados habitao, os hotis devero ter,
no mnimo os compartimentos seguintes:
I - vestbulo com local destinado portaria;
II - sala destinada a estar, leitura ou correspondncia;
III - os estabelecimentos devero ter reservatrios de gua potvel, com
capacidade que atenda ao estabelecido pelas normas da ABNT;
IV - local centralizado para coleta de lixo com terminal em recinto fechado;
V - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as Normas Tcnicas
da ABNT- Associao Brasileira de Normas Tcnicas e do Corpo de Bombeiros do Estado de
So Paulo.
SEO III
Restaurantes, Bares e Estabelecimentos Congneres
Art. 243 - As cozinhas, copas e despensas de restaurantes, bares e
estabelecimentos congneres, tero os pisos revestidos de material impermevel, liso, resistente e
no absorvente, e as paredes revestidas, at a altura de 2,00m (dois metros), de revestimento
cermico de cor clara, impermevel e lavvel.
1 - Esses compartimentos no podero ser ligados diretamente aos sanitrios ou
aos de habitao.
2 - Esses compartimentos devero ter os vos protegidos por dispositivos que
evitem a entrada de moscas, roedores, insetos rasteiros e os ralos devero possuir grelhas com
dispositivo de fechamento.
Art. 244 - Os sales de consumao tero os pisos revestidos de material liso,
impermevel, resistente e no absorvente e as paredes revestidas, at a altura de 2,00m (dois
metros), de material cermico vidrado ou material equivalente, a juzo da repartio competente.

54

Art. 245 - A rea mnima das cozinhas ser de 10,00m (dez metros quadrados)
no podendo ter qualquer das dimenses inferior a 3,00m (trs metros).
Art. 246 - Os projetos desses estabelecimentos devero prever:
I - instalaes sanitrias para o pblico, separadas para cada sexo;
II - instalaes sanitrias e vestirio para os empregados, separadas para cada
sexo;
Pargrafo nico - Ficam isentos das exigncias do item II os estabelecimentos
com rea til inferior a 100,00m (cem metros quadrados).
SEO IV
Comrcio de Gneros Alimentcios
Art. 247 - Os estabelecimentos comerciais e industriais de gneros alimentcios,
alm das disposies relativas s habitaes e estabelecimentos de trabalho em geral, devero,
ainda, naquilo que lhes for aplicvel, obedecer s exigncias e possuir as dependncias de que
tratam o presente Captulo.
Art. 248 - Os estabelecimentos destinados venda de gneros alimentcios
devero obedecer ao seguinte:
I - ter os pisos e as paredes, at a altura de 2,00m (dois metros) revestidos de
material liso, impermevel, lavvel resistente e no absorvente;
II - dispor, a juzo da Prefeitura, de tomadas e escoamento de gua necessrias
lavagem do estabelecimento, vedado o lanamento diretamente no passeio e via pblica;
III - ter a rea mnima de 16,00m (dezesseis metros quadrados) e a dimenso
mnima de 3,00m (trs metros).
Art. 249 - Os compartimentos destinados manipulao de produtos alimentcios
devero obedecer ao seguinte:
I - ter os pisos de material cermico vidrado ou equivalente;
II - ter as paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros) com material
cermico;
III - no ter forro de madeira;
IV - ter todos os vos com dispositivos que impeam a entrada de moscas,
roedores, insetos rasteiros e os ralos devero possuir grelhas com dispositivo de fechamento;

55

V - no ter ligao direta com compartimento sanitrio ou de habitao.

Art. 250 - Os aougues e peixarias, devero satisfazer s condies seguintes:
I - as portas abriro diretamente para logradouro pblico, tero a altura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e largura total, igual ou superior a 2,00m (dois
metros), sendo a medida de cada vo, no mnimo, de 1,00m (um metro);
II - no tero aberturas de comunicao interna, salvo para reas de iluminao ou
ventilao;
III - tero a rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados)
IV - os pisos tero ralos e declividades suficientes para o escoamento fcil das
guas de lavagem e possuir grelhas com dispositivo de fechamento, vedado o lanamento
diretamente no passeio e via pblica;
V - ter as paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros) com azulejos
brancos.
Art. 251 - Haver, sempre, torneiras e ralos dispostos de modo a facilitar a
lavagem da parte industrial e comercial do estabelecimento, possuindo os ralos, grelhas com
dispositivo de fechamento, sendo vedado o lanamento diretamente no passeio e via pblica.
1 - Todos os estabelecimentos tero, obrigatoriamente, reservatrio de gua
com capacidade mnima correspondente ao consumo dirio, respeitado o mnimo absoluto de
1.000 (um mil) litros.
2 - As caixas dgua, quando subterrneas, devero ser devidamente protegidas
contra infiltraes de qualquer natureza.
Art. 252 - As paredes acima das barras e os forros sero lisos e pintados com tinta
impermevel de cor clara, lavvel.
Art. 253 - As sees industriais e residenciais, e de instalao sanitria, devero
formar conjuntos distintos na construo do edifcio e no podero comunicar-se diretamente
entre si a no ser atravs de antecmaras dotadas de aberturas para o exterior.
Art. 254 - A critrio da autoridade municipal, os estabelecimentos cuja natureza
acarrete longa permanncia do pblico, devero ter instalaes sanitrias adequadas, disposio
de seus freqentadores.
Art. 255 - As instalaes sanitrias devero ter piso de material cermico vidrado,
paredes revestidas at 2,00m (dois metros) no mnimo, com material cermico vidrado, portas
com molas e aberturas teladas.

56

Art. 256 - Os vestirios no podero comunicar-se diretamente com os locais de

trabalho, devendo existir entre eles antecmaras com abertura para o exterior, podendo utilizar-se
da mesma antecmara do sanitrio do sexo correspondente e ter com ele comunicao por meio
de porta, devendo ainda, possuir:
I - um armrio, de preferncia impermeabilizado, para cada empregado;
II - paredes revestidas at 2,00m, (dois metros) no mnimo, com material liso e
impermevel;
III - piso de material liso, resistente e impermevel;
IV - portas com mola;
V - aberturas teladas.
Art. 257 - Os depsitos de matria-prima, adegas despensas tero:
I - paredes revestidas de material cermico vidrado at a altura de 2,00m (dois
metros), no mnimo;
II - pisos revestidos de material cermico vidrado ou equivalente;
III - aberturas teladas:
IV - portas com mola e com proteo, na parte inferior, entrada de roedores e
insetos rasteiros.
Art. 258 - As cozinhas tero:
I - rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) no podendo a menor
dimenso ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
II - piso revestido de material cermico;
III - paredes revestidas at a altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), com material cermico vidrado e da para cima pintadas em cores claras com tinta
lavvel;
IV - aberturas teladas;
V - portas com mola e com proteo, na parte inferior, entrada de roedores e
insetos rasteiros;
VI - dispositivos para reteno de gorduras em suspenso;
VII - mesas de manipulao constitudas somente de ps e tampo, devendo este
ser feito ou revestido de material liso, resistente e impermevel;
VIII - gua corrente fervente, ou outro processo comprovadamente eficiente para
higienizao das louas, talheres e demais utenslios de uso;

57

IX - pias, cujos despejos passaro obrigatoriamente por uma caixa de gordura,

conforme norma da ABNT.
Art. 259 - As copas obedecero s mesmas exigncias referentes s cozinhas, com
exceo da rea, a qual dever ser condizente com as necessidades do estabelecimento, a critrio
da autoridade municipal.
Art. 260 - As copas-quentes obedecero s mesmas exigncias relativas s
cozinhas, com exceo da rea, que ter, no mnimo, 4,00m (quatro metros quadrados)
Art. 261 - Os fornos dos estabelecimentos industriais que usem como combustvel
lenha ou carvo, tero a boca de alimentao abrindo para a rea externa sendo vedado efetuar
sobre eles depsito de qualquer natureza, permitida apenas a adaptao de estufas. Estes fornos
devero ter aprovao do rgo encarregado do controle do meio ambiente.
Pargrafo nico - Quando se utilizarem outros combustveis, tais fornos devero
atender s Normas especficas que lhes forem aplicveis.
Art. 262 - Os depsitos de combustvel no tero acesso atravs do local de
manipulao.
Art. 263 - As salas de manipulao, de preparo e de embalagem tero:
I - piso revestido de material cermico ou equivalente;
II - paredes revestidas de material cermico vidrado at a altura de 2,00m (dois
metros), no mnimo, e, da para cima, pintadas em cores claras com tinta lavvel;
III - forros exigidos, a critrio da autoridade municipal, em funo das condies
de fabrico, vedados os de madeira;
IV - rea no inferior, 20,00m (vinte metros quadrados), com dimenso mnima
de 4,00m (quatro metros), admitidas redues nas pequenas indstrias, a critrio da autoridade
municipal;
V - mesas de manipulao constitudas somente de ps e tampo, devendo este ser
feito ou revestido de material liso, resistente e impermevel;
VI - portas com mola e com proteo, na parte inferior, entrada de roedores e
insetos rasteiros;
VII - aberturas teladas.
Art. 264 - As salas de secagem obedecero s mesmas exigncias prescritas para
as salas de manipulao, dispensada a de ventilao quando houver necessidade de manuteno,

58

no ambiente, de caractersticas fsicas constantes, neste caso as esquadrias podero ser fixas,
dispensadas as telas.
Art. 265 - As salas de acondicionamento tero as paredes, at 2,00m (dois metros)
de altura, no mnimo, e os pisos, revestidos de material liso, resistente e impermevel.
Art. 266 - As sees de expedio e de venda tero:
I - rea no inferior a 10,00m (dez metros quadrados) com dimenso mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - piso revestido de material resistente e impermevel;
III - paredes revestidas de material liso, resistente e impermevel at a altura
mnima de 2,00m (dois metros).
Art. 267 - As sees de venda com consumao tero:
I - rea no inferior a 10,00m (dez metros quadrados), com dimenso mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - piso revestido com material cermico ou equivalente;
III - paredes revestidas com material cermico vidrado at a altura mnima de
2,00m (dois metros);
IV - sanitrios para uso do pblico, separados por sexo.
Art. 268 - Os entrepostos de gneros alimentcios tero as paredes at a altura
utilizvel, obedecido o mnimo de 2,00m (dois metros), e os pisos, revestidos de material liso,
resistente e impermevel.
Art. 269 - Os supermercados e congneres tero rea mnima de 400,00m
(quatrocentos metros quadrados), com dimenso mnima de 10,00m; (dez metros) seus locais de
venda obedecero s exigncias tcnicas previstas neste Cdigo, segundo o gnero de comrcio,
no que lhes foram aplicveis, dispensados os requisitos de reas mnimas.
Art. 270 - Os mercados cujos locais de venda devero obedecer s disposies
deste Cdigo, segundo o gnero de comrcio, no que lhes forem aplicveis, tero:
I - piso de uso comum resistente, impermevel e com declividade para facilitar o
escoamento de guas vedado o lanamento diretamente no passeio e via pblica;
II - portas e janelas em nmero suficiente, para permitir franca ventilao e
devidamente teladas de forma a impedir a entrada de roedores e insetos;
III - abastecimento de gua e rede interna para escoamento de guas residuais e de
lavagem.

59

Art. 271 - Os armazns frigorficos tero piso impermevel e antiderrapante sobre

base adequada e as paredes, at a altura da ocupao, impermeabilizadas com material liso e
resistente.
Art. 272 - As quitandas e casas de frutas, as casas de venda de aves e ovos, os
emprios, mercearias, armazns, depsitos de frutas, depsitos de gneros alimentcios e
estabelecimentos congneres sero constitudos, no mnimo, por seo de venda.
Art. 273 - Os cafs, bares e botequins sero constitudos, no mnimo, por seo de
venda com consumao e sanitrios para uso do pblico, separados por sexo.
Pargrafo nico - Os estabelecimentos de que trata este artigo, que mantenham
servios de lanches, devero possuir tambm copa-quente.
Art. 274 - Os restaurantes tero cozinha, copa, se necessrio, depsito de gneros
alimentcios e seo de venda com consumao.
Pargrafo nico - Nos restaurantes que receberem alimentos preparados em
cozinhas industriais licenciadas poder ser dispensada a existncia de cozinha, a critrio da
autoridade municipal.
Art. 275 - As pastelarias e estabelecimentos congneres tero cozinha, depsito de
matria-prima e seo de venda com consumao.
Pargrafo nico - Se no mesmo estabelecimento houver venda de caldo de cana,
dever haver local apropriado para depsito e limpeza de cana, com caractersticas idnticas s
do depsito de matria-prima bem como local apropriado para depsito de bagao.
Art. 276 - Os estabelecimentos industriais de moagem de caf sero instalados em
locais prprios e exclusivos, nos quais no se permitir a explorao de qualquer outro ramo de
comrcio ou indstria de produtos alimentcios. Estes estabelecimentos devero ter aprovao do
rgo encarregado do controle do meio ambiente.
Art. 277 - Os estabelecimentos industriais de torrefao e moagem de caf tero
ainda:
I - dependncias destinadas torrefao, moagem e embalagem, independentes ou
no, a critrio da autoridade municipal, que levar em conta o equipamento industrial utilizado;
II - depsito de matria-prima;
III - seo de venda e/ou expedio.
Art. 278 - As docerias, buffets e estabelecimentos congneres tero:
I - sala de manipulao;

60

II - depsito de matria-prima;
III - seo de venda com consumao e/ou seo de expedio.
Art. 279 - As padarias, fbricas de massas e estabelecimentos congneres tero:
I - depsito de matria- prima;
II - sala de manipulao;
III - sala de secagem;
IV - sala de embalagem;
V - seo de expedio e/ou de venda;
VI - depsito de combustvel;
VII - cozinha.
Pargrafo nico - As salas de embalagem, secagem, depsito de combustvel e
cozinha sero exigidas, a critrio da autoridade municipal, levando em conta a natureza do
estabelecimento e o processamento das operaes industriais.
Art. 280 - As fbricas de doces, de conservas vegetais e estabelecimentos
congneres tero:
I - depsito de matria-prima;
II - sala de manipulao;
III - sala de embalagem;
IV - sala de expedio e/ou de venda;
V - cozinha;
VI - estufa;
VII - local para caldeiras;
VIII - depsito de combustvel.
Pargrafo nico - A sala de embalagem, a cozinha, a estufa e o depsito de
combustvel, sero exigidas conforme a natureza do estabelecimento e o processamento das
operaes industriais.
Art. 281 - As fbricas de bebidas e estabelecimentos congneres tero:
I - local para lavagem e limpeza dos vasilhames;
II - depsito de matria-prima;
III - sala de manipulao;
IV - sala de envasamento e rotulagem;
V - sala de acondicionamento;

61

VI - sala de expedio.
Pargrafo nico - Conforme a natureza do estabelecimento e equipamento
industrial utilizado, podero constituir uma nica pea as salas de manipulao, envasamento e
rotulagem, bem como as salas de acondicionamento e expedio, podendo ser dispensada a sala
de lavagem de vasilhames quando o envasamento se d, exclusivamente, em garrafas plsticas.
Art. 282 - As usinas e refinarias de acar e as refinarias de sal, conforme a
natureza do estabelecimento e em funo do equipamento industrial utilizado tero:
I - seo de manipulao para realizao das diversas fases do processamento;
II - seo de ensacamento;
III - seo de embalagem;
IV - depsito de matria prima;
V - seo de expedio.
Art. 283 - As fbricas e refinarias de leo, conforme a natureza do
estabelecimento em funo do equipamento industrial utilizado tero:
I - seo de manipulao para realizao das diversas fases do processamento;
II - seo de envasamento;
III - depsito de matria-prima;
IV - sala de acondicionamento;
V - seo de expedio;
VI - local para caldeiras;
VII - depsito de combustvel.
Art. 284 - As fbricas de gelo para uso alimentar tero:
I - sala de manipulao;
II - seo de venda e/ou de expedio.
Art. 285 - Os matadouros-frigorficos, matadouros, triparias, charqueadas,
fbricas de conservas de carnes, gorduras e produtos derivados, fbricas de conservas de
pescados e estabelecimentos congneres, de acordo com a sua natureza, as atividades
desenvolvidas, o processamento das operaes industriais e o equipamento industrial utilizado,
tero, a critrio da autoridade municipal, e observada a legislao federal e estadual pertinentes:
I - currais;
II - departamento de necropsia;
III - sala de matana;

62

IV - cmaras frigorficas;
V - depsito de matria-prima;
VI - laboratrio;
VII - sala de manipulao;
VIII - sala de embalagem, envasamento ou enlatamento;
IX - sala de acondicionamento;
X - sala de expedio.
Pargrafo nico - As dependncias utilizadas para preparo e fabrico de produtos
destinados alimentao humana devero estar completamente isoladas das demais.
Art. 286 - As granjas leiteiras, usinas de beneficiamento de leite, postos de
refrigerao, postos de recebimento, fbricas de laticnios e estabelecimentos congneres, de
acordo com a sua natureza, as atividades desenvolvidas, o processamento das operaes
industriais e o equipamento industrial utilizado, tero, a critrio da autoridade municipal, e
observada a legislao federal e estadual pertinentes:
I - sala de recebimento de matria-prima;
II - laboratrio;
III - depsito de matria-prima;
IV - cmaras frigorficas;
V - sala de manipulao;
VI - sala de embalagem, envasamento ou enlatamento;
VII - sala de acondicionamento;
VIII - local de expedio.
SEO V
Casas de Carnes
Art. 287 - Denominam-se Casas de Carnes para os efeitos do disposto neste
Cdigo, os estabelecimentos que se destinam a vender no varejo, aos consumidores, hospitais,
hotis, restaurantes e similares, diretamente, carnes de bovinos, sunos, caprinos, ovinos, aves,
etc., midos, carnes em conserva, enlatadas ou no, gorduras animais, leite, ovos, frios, queijos,
manteiga e outros alimentos em que predominem elemento de origem animal.

63

1 - As Casas de Carnes podero ainda ter venda, embora no mesmo

cmodo, mas em balces e mostrurios separados e em latas, garrafas ou outros tipos de
embalagens originais, sem retalho, macarro, leo, bebidas e outros artigos com vendas
permitidas em mercearias.
2 - Podero ainda ter venda pescados frescos, observadas s exigncias
sanitrias desse ramo, e guardados em balces frigorficos ou geladeiras exclusivas.
Art. 288 - Os aougues, entrepostos de carnes, casa de aves abatidas, peixarias e
entrepostos de pescado tero:
I - porta abrindo diretamente para logradouro pblico assegurando ampla
ventilao;
II - rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados) com dimenso mnima de
4,00m (quatro metros) com exceo dos entrepostos, que tero rea mnima de 40,00m
(quarenta metros quadrados);
III - piso de material cermico;
IV - paredes revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois metros) com material
cermico vidrado branco;
V - pia com gua corrente;
VI - instalao frigorfica;
VII - iluminao artificial, quando necessrio, de natureza tal que no altere as
caractersticas organolpticas visuais do produto;
VIII - pintura, revestimento de paredes e forros de natureza tal que no alterem as
caractersticas organolpticas visuais do produto.
Art. 289 - A exigncia do artigo anterior se destina a possibilitar que nos
estabelecimentos aqui referidos se comportem:
I - seo de exposio e vendas;
II - seo de retalhamento, desossa e frigorfico.
Art. 290 - As licenas para instalao de Casas de Carnes sero concedidas,
observadas s exigncias cabveis constantes do Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 291 - As carnes in natura e demais mercadorias destinadas venda, nos
estabelecimentos de que trata o presente Cdigo, estaro sujeitas s respectivas leis sanitrias e
fiscais do Municpio.

64

Art. 292 - As infraes presente seo, sero punidas de conformidade com o

disposto no Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 293 - s Casas de Carnes, porventura existentes na data da promulgao
desta lei, devidamente inscritas no rgo competente municipal, concedido o prazo
improrrogvel de 180 (cento e oitenta) dias, a fim de que se enquadrem nos dispositivos da lei.
SEO VI
Fbrica de Produtos Alimentcios
Art. 294 - As fbricas de produtos alimentcios devero obedecer s condies
mnimas seguintes:
I - no tero comunicao com compartimentos sanitrios ou de habitao;
II - os pisos sero revestidos de material liso, resistente a freqentes lavagens e
impermevel;
III - as paredes sero revestidas at a altura de 2,00m (dois metros) com azulejos
brancos;
IV - as aberturas de ventilao devero ser protegidas de maneira a impedir a
entrada de moscas, insetos rasteiros e roedores;
V - devero dispor de vestirios separados para cada sexo.
Art. 295 - Quando o compartimento ou edifcio se destinar fabricao de
produtos que exijam condies especiais de trabalho, a Prefeitura determinar as medidas a
serem adotadas na defesa da higiene e qualidade do produto, ou da sade e segurana dos
trabalhadores.
Art. 296 - O matadouro municipal destinado, exclusivamente, para nele ser
abatido gado de qualquer espcie, necessrio ao suprimento da populao.
Art. 297 - Dentro do permetro urbano e fora do matadouro expressamente
proibido o abate de gado bovino, suno, caprino e ovino para o consumo pblico.
Pargrafo nico - Fora do permetro urbano s ser permitida a matana peridica
de gado bovino, para consumo do pblico da zona rural mediante licena dos rgos
competentes.
Art. 298 - Antes da abertura do matadouro e depois de seu fechamento, no ser
permitido recolher-se nele gado de qualquer espcie.

65

Art. 299 - O abate do gado de qualquer espcie ser feito mediante inspeo
veterinria.
1 - Os animais que forem rejeitados sero imediatamente retirados do
matadouro com a competente guia e por conta de seus donos.
2 - Os animais abatidos, ou as partes de suas carnes ou vsceras, que forem
considerados imprprios para consumo, sero inutilizados, salvo os que, a juzo da inspeo,
possam ser utilizados para fins industriais.
Art. 300 - Os horrios de abertura e fechamento do abate do gado, preparo e
entrega da carne verde, condies de inspeo veterinria, rejeies e demais normas de
funcionamento do matadouro, sero estabelecidas em ato do Executivo.
Art. 301 - Os currais de matana tero:
I - rea proporcional capacidade mxima de matana diria do estabelecimento,
a qual obtida multiplicando-se a capacidade mxima de matana diria por 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros quadrados);
II - piso pavimentado, resistente e antiderrapante;
III - cercas de 2,00m (dois metros) de altura, de madeira ou outro material
resistente, sem cantos vivos ou proeminncias.
Art. 302 - Os currais de observao obedecero s mesmas exigncias do artigo
anterior, com exceo da rea que dever ser igual a 5% (cinco por cento) da rea dos currais de
matana.
Art. 303 - Os currais de chegada e seleo obedecero s mesmas exigncias
referentes aos currais de matana.
Art. 304 - O departamento de necropsia ser constitudo de sala de necropsia e
forno crematrio.
Pargrafo nico - A sala de necropsia ter:
I - piso cermico ou equivalente;
II - paredes revestidas at o teto com azulejos claros, ou equivalente;
III - aberturas teladas;
IV - portas com mola.
Art. 305 - A sala de matana ter:
I - rea total calculada razo de 8,00m (oito metros quadrados) por boi/hora
II - p direito de 4,00m (quatro metros), no mnimo;

66

III - piso cermico ou outro material impermevel e resistente aos choques, ao

atrito e ao ataque dos cidos;
IV - paredes com cantos arredondados e revestidas com azulejos brancos, ou em
cores claras, ou similar, at a altura de 2,00m (dois metros) no mnimo, ou de 3,00m (trs
metros), no mnimo, quando o estabelecimento realizar comrcio internacional;
V - aberturas teladas;
VI - portas com mola;
VII - as paredes acima da barra de azulejos os forros sero lisos e pintados com
tinta impermevel de cor clara, lavvel.
Pargrafo nico - Nos matadouros avcolas, a sala de matana ter rea mnima de
20,00m (vinte metros quadrados).
Art. 306 - Os laboratrios tero:
I - rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) no podendo a menor
dimenso ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - piso cermico;
III - paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros), no mnimo, com
azulejos;
IV - aberturas teladas;
V - portas com mola.
Art. 307 - As salas de recebimento de matria prima tero:
I - rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados), no podendo a menor
dimenso ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II - paredes at a altura de 2,00m (dois metros), no mnimo, e pisos revestidos de
material liso, resistente e impermevel.
SEO VII
Dos Mercados e Feiras
Art. 308 - O Mercado Municipal, a Feira do Produtor e as Feiras Livres destinamse ao comrcio, ao varejo de gneros de qualquer natureza, para o abastecimento da populao.

67

Art. 309 - As cesses de quartos ou compartimentos no Mercado e na Feira do

Produtor sero autorizadas mediante requerimento do interessado, em que especifique o ramo da
atividade que pretenda exercer.
Art. 310 - proibida a venda de bebidas alcolicas a varejo, no balco ou mesas,
nos estabelecimentos ou bancas localizados no Mercado, Feira do Produtor e Feiras Livres.
Art. 311 - Os horrios e normas de funcionamento do Mercado, Feira do Produtor
e Feiras Livres sero estabelecidos em ato do Executivo.
Art. 312 - A Prefeitura poder conceder licena para construo de mercados
particulares, quando a julgar necessria ao abastecimento de um bairro ou da cidade e desde que
a sua localizao no oferea inconveniente vizinhana ou ao trfego.
1 - Esses mercados sero edificados e constitudos por particulares, em terrenos
de sua propriedade, sem qualquer favor do Municpio.
2 - A Prefeitura determinar os produtos que podero ser vendidos, cujos
preos sero os fixados para os Mercados Municipais.
Art. 313 - Os mercados particulares sero obrigados a manter, em local de
fcil acesso, um veculo coletor de lixo, rebocvel, de tamanho e demais caractersticas fixadas
pela Prefeitura.
Art. 314 - Nos mercados particulares, constitudos por grupos de pavilhes onde
os compartimentos destinados ao comrcio recebem luz direta, estes obedecero s
especificaes prprias das lojas, sem prejuzo do contido neste captulo, que for aplicvel ao
caso.
Art. 315 - As edificaes destinadas a mercados particulares, devero observar o
seguinte:
I - ser recuado no mnimo 6,00m (seis metros) nas frentes para as ruas, devendo a
rea correspondente ao recuo receber pavimentao do tipo determinado pela Prefeitura;
II - permitir a entrada e circulao fceis de caminhes, por passagens de largura
mnima de 4,00m (quatro metros), pavimentadas com material especificado pela Prefeitura;
III - ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros), medido no ponto mais baixo
da estrutura do telhado;
IV - ter os vos iluminantes distribudos de maneira a garantir uma iluminao
uniforme e de rea nunca inferior a 1/5 (um quinto) da rea iluminada;

68

V - ter metade da rea iluminante, no mnimo, utilizada para fins de ventilao

permanente;
VI - dispor de compartimentos sanitrios separados para cada sexo, isolados do
recinto de vendas e dotados de uma bacia sanitria e um lavatrio, em nmero de um conjunto
para cada sexo, e para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea;
VII - dispor de cmaras frigorficas com capacidade suficiente, a juzo da
Prefeitura, para atender ao mercado;
VIII - as bancas tero a rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma
capaz de conter um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro;
IX - os pisos de material liso, impermevel e resistente disporo de ralos e tero as
declividades necessrias para garantir o escoamento fcil de guas de lavagens;
X - os compartimentos destinados s bancas tero as paredes revestidas de
azulejos brancos at a altura de 2,00m (dois metros);
XI - as prateleiras, armaes, balces e demais acessrios das bancas sero,
obrigatoriamente, metlicos, de mrmore ou de material que o substitua, a juzo da Prefeitura;
XII - dispor de um compartimento destinado a uso da fiscalizao.
Art. 316 - Os mercados particulares tero frente para duas ruas e sero isoladas
das demais divisas por uma passagem de servio com largura mnima de 4,00m (quatro metros).
SEO VIII
Outros Locais de Trabalho
Art. 317 - Aos locais de trabalho para pequenas oficinas e indstrias de pequeno
porte aplicam-se s seguintes disposies:
I - oficina de marcenaria, desde que utilizem somente mquinas portteis, devero
ter compartimento de trabalho, com rea no inferior a 20,00m (vinte metros quadrados) e sero
dotadas de instalao sanitria e, quando necessrio, de vestirio com chuveiro;
II - oficinas de borracheiro:
a) devero dispor, alm dos compartimentos destinados aos consertos de pneus e
venda de materiais, de rea ou ptio de trabalho, vedada a manuteno de veculos na via
pblica;

69

b) quando no integradas ou conjugadas a outro local de trabalho que disponha de

instalao sanitria devero ter suas prprias, alm de vestirio com chuveiro, quando
necessrio;
III - oficinas de funilaria e serralheria:
a) os locais de trabalho para oficinas de serralheria e funilaria no podero fazer
parte de edificaes para habitao ou escritrio;
b) devero dispor, no mnimo, de compartimento de trabalho com rea no
inferior a 20,00m (vinte metros quadrados), compartimento especial para aparelhos de solda a
gs, instalao sanitria e, quando necessrio, vestirio com chuveiro;
c) seo de pintura, quando houver, em local fechado, de maneira a no se
permitir a disperso de odores ou tinta;
IV - oficinas de tinturaria: devero dispor de, pelo menos, rea coberta para
atendimento ao pblico, compartimento de trabalho com 20,00m (vinte metros quadrados), no
mnimo, rea de secagem, instalao sanitria e, quando necessrio, vestirio com chuveiro;
V - oficinas de sapateiro e de vidraceiro: devero ser constitudas, no mnimo, de
compartimento de trabalho, instalao sanitria e, quando necessrio, de vestirio com chuveiro;
VI - oficinas mecnicas diversas:
a) os locais para oficinas mecnicas no podero fazer parte de edificaes para
habitao ou escritrios;
b) devero dispor de, pelo menos, compartimentos de trabalho com rea suficiente
para sua execuo, vedada a manuteno de veculos na via pblica, de instalao sanitria e,
quando necessrio, de vestirio com chuveiro;
c) quando houver trabalhos de solda, devero dispor de compartimentos
separados, adequados a essa atividade;
d) quando houver trabalhos de pintura, devero dispor de compartimento
separado, em local fechado, de maneira a no se permitir disperso de odores ou tinta.
1 - Outros tipos de locais no mencionados neste artigo tero as exigncias
mnimas estabelecidas pela autoridade municipal, segundo critrio de similaridade.
2 - Os pisos dos locais a que se refere este artigo sero revestidos de material
resistente, impermevel liso e lavvel e as paredes com barra impermevel at 2,00m (dois
metros) de altura, no mnimo.

70

Art. 318 - Os servios de pintura nas oficinas de veculos devero atender s

prescries referentes ao controle da poluio do ar, estabelecidas pelo rgo encarregado da
proteo do meio ambiente.
Art. 319 - Os despejos das garagens, oficinas, postos de servio e de
abastecimento de veculos, nos quais seja feita lavagem ou lubrificao, devero passar por
instalao retentora de areia e graxa, aprovada pelo rgo competente.
Art. 320 - Os alojamentos provisrios para trabalhadores, destinados a servios a
cu aberto, devero ser adequados a oferecer proteo contra o frio, a umidade ou os ventos, e
dispor de suprimentos de gua potvel e adequada disposio de esgoto.
Pargrafo nico - Quando localizados em reas insalubres, sero tambm tomadas
as medidas necessrias a prevenir a transmisso de endemias.
SEO IX
Edifcios de Escritrio
Art. 321 - Os edifcios de escritrio devero ter, em cada pavimento, instalaes
sanitrias separadas, para cada sexo, com acessos independentes.
1 - As instalaes sanitrias para homens sero na proporo de uma bacia
sanitria, um lavatrio e um mictrio para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) ou frao
de rea til de salas.
2 - As instalaes sanitrias para mulheres sero na proporo de uma bacia
sanitria e um lavatrio para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) ou frao de rea til
de salas.
Art. 322 - obrigatria a existncia de depsito de material, compartimento
sanitrio, vestirio e chuveiro para uso exclusivo do pessoal encarregado da limpeza do prdio.
Pargrafo nico - Essa exigncia poder ser dispensada, a juzo da autoridade
municipal e sanitria nos edifcios que comprovadamente pelas suas dimenses e caractersticas
a justifiquem.
Art. 323 - Nos edifcios de escritrio no ser permitido depositar materiais ou
exercer atividades que, pela sua natureza, representem perigo ou sejam prejudiciais sade.

71

Pargrafo nico - A instalao, nesses edifcios, de farmcias, consultrios

mdicos e congneres, bem como estabelecimentos comerciais de alimentos est sujeita s
prescries deste cdigo para tais atividades ou estabelecimentos.
Art. 324 - obrigatria a instalao de elevadores de passageiros nos edifcios
que apresentam piso de pavimento a uma distncia vertical maior que 10,00m (dez metros),
contada a partir do nvel da soleira do andar trreo.
1 - No ser considerado o ltimo pavimento, quando for de uso privativo do
penltimo, ou quando destinado exclusivamente a servios do edifcio ou habitao do zelador.
2 - Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos pavimentos do edifcio.
3 - Quando o edifcio possuir mais de 8 (oito) pavimentos dever ser provido de
2 (dois) elevadores, no mnimo.
SEO X
Lojas, Armazns, Depsitos e Estabelecimentos Congneres
Art. 325 - As lojas, armazns, depsitos e estabelecimentos congneres esto
sujeitos s prescries referentes aos locais de trabalho em geral, no que lhes forem aplicveis.
1 - Os estabelecimentos com rea de at 50,00m (cinqenta metros quadrados),
tero, no mnimo, uma instalao sanitria com bacia e lavatrio, em compartimentos separados,
e aqueles com rea superior obedecero ao mesmo critrio estabelecido para edifcios de
escritrio.
2 - A autoridade municipal poder admitir redues, devidamente justificadas,
bem como exigir alm do previsto no 1, quando necessrio.
Art. 326 - Sero permitidas as galerias internas de acesso a estabelecimentos
comerciais, em qualquer pavimento, desde que suas larguras correspondam a 1/20 (um vigsimo)
de seu comprimento, com largura mnima de 4,00m (quatro metros).
1 - O p direito dessas galerias dever ter 3,00m (trs metros), no mnimo.
2 - As instalaes sanitrias em galerias devero satisfazer os requisitos
estipulados para cada estabelecimento, em funo de sua utilizao, a critrio da autoridade
municipal.

72

SEO XI
Oficinas, Postos Revendedores de Combustveis Automotivos e de Servios
Art. 327 - As oficinas para reparao de automveis devero ter rea coberta ou
no, suficiente para acomodar os veculos em reparao, que no poder ser feita na via pblica.
Pargrafo nico - A rea mnima dessas oficinas ser fixada na base de 10,00m
(dez metros quadrados) para cada operrio que tiver, respeitado o mnimo de 60,00m (sessenta
metros quadrados).
Art. 328 - O desrespeito ao artigo anterior implicar em multa.
Art. 329 - As portas de acesso para os veculos tero a largura mnima de 4,00m
(quatro metros).
Art. 330 - Os postos revendedores de combustveis e de servios somente podero
ser construdos em terrenos de esquina, com rea mnima igual a 1.000,00m (mil metros
quadrados), devendo funcionar em edifcios de seu uso exclusivo, no sendo permitido nos
mesmos qualquer outro ramo de comrcio ou indstria.
1 - Constituem postos revendedores de combustveis e de servios as
instalaes destinadas a lavagens, lubrificao, troca de leo, polimento, abastecimento de
combustvel, borracharias e congneres.
2 - Os postos destinados somente lavagem de veculos por processos
automticos ou no, somente podero ser construdos em terrenos de esquina, com rea igual ou
superior a 500,00m (quinhentos metros quadrados).
3 - O terreno dever comportar tanto para os postos revendedores de
combustveis e de servios, como para os de abastecimentos, a inscrio de um crculo de
20,00m (vinte metros) de dimetro e tangente aos dois alinhamentos.
4 - As instalaes para postos revendedores de combustveis e de servios
devero ser construdos guardando um recuo de 3,00m (trs metros) das divisas do terreno.
5 - Excetua-se da proibio a que alude o caput in fine deste artigo, o
comrcio de loja de convenincia, mediante as seguintes condies:
a) que seja observado o sossego da vizinhana e no cause qualquer poluio
sonora;

73

b) que o seu funcionamento fique restrito ao espao fsico aprovado pela

Prefeitura e seu horrio de funcionamento coincida com o da atividade do respectivo posto de
servio e abastecimento;
c) que os produtos comercializados no conflitem com a atividade do respectivo
posto de servio e abastecimento de veculos, de modo a no causar riscos segurana de
pessoas e coisas;
d) que haja manifestao favorvel da Prefeitura.
Art. 331 - Nos postos revendedores de combustveis e de servios poder haver
venda de recipientes que acondicionem gs liquefeito de petrleo (GLP), desde que:
I - seja reservado local arejado e isolado das demais dependncias do posto e
limites em uma distncia de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros) de qualquer ponto;
II - os recipientes de GLP devero ser armazenados em local aberto e descoberto
em uma proteo tipo gaiola de ferro, fechados em todos os seus lados, na dimenso mxima de
1,50m x 1,50m, (um metro e cinqenta centmetros por um metro e cinqenta centmetros) de
forma quadrada, onde sero armazenados, no mximo, 40 (quarenta) unidades desses recipientes,
com 13 kg (treze quilos) cada, de uso residencial;
III - a quantidade mxima de GLP, compreendidas a venda e o armazenamento,
ser de 40 (quarenta) unidades, independentemente de encontrarem-se os mesmos cheios ou
vazios.
Art. 332 - Os despejos das garagens, oficinas, postos revendedores de
combustveis e de servios, nos quais seja feito lavagem ou lubrificao, devero passar por
instalao retentora de areia e graxa, aprovada pelo rgo competente.
Art. 333 - vedada a instalao de novos postos revendedores de combustveis e
de servios:
I - a uma distncia inferior a 500,00m (quinhentos metros) de raio do posto de
servio mais prximo, medidos de quaisquer pontos das divisas;
II - numa distncia mnima de 150,00m (cento e cinqenta metros) medidos de
quaisquer pontos das divisas dos terrenos das edificaes de escolas, creches, orfanatos, asilos e
hospitais;
III - em ruas com largura inferior a 14,00m (quatorze metros);
IV - a uma distncia mnima de 100,00ml (cem metros lineares) das bocas de
tneis e viadutos, quando localizados nas principais vias de acesso ou sada;

74

V - em supermercados e hipermercados e estabelecimentos congneres.

Art. 334 - Nos postos marginais s estradas, fora do permetro urbano, ser
permitida a construo de restaurantes e dormitrios mediante as seguintes condies, alm das
exigncias das autoridades com jurisdio sobre a via:
I - os dormitrios sero localizados em pavilho isolado das demais dependncias
do posto e limites em uma distncia de 10,00m (dez metros) de qualquer ponto, devendo a sua
construo obedecer s especificaes da Seo II, do Captulo VIII, na parte referente a
hotis;
II - os restaurantes obedecero s especificaes da Seo III, do Captulo VIII, na
parte referente a restaurante e bares e sero localizados em pavilhes, isolados das demais
dependncias do posto e limites, em uma distncia de 10,00m (dez metros) de qualquer ponto do
posto.
Art. 335 - A rea do uso do posto, no edificada, dever ser pavimentada em
concreto, asfalto, paraleleppedo ou material equivalente e drenada de maneira a impedir o
escoamento das guas de lavagem para a via pblica.
Art. 336 - Os pisos, cobertos ou descobertos, exceto os acessos, tero as
declividades suficientes para o escoamento das guas e no excedentes a 3% (trs por cento).
Art. 337 - Os aparelhos abastecedores e instalaes de servio, entre as quais,
valetas para lubrificao ou troca de leo, ficaro distantes, no mnimo, 6,00m (seis metros) do
alinhamento da rua, e em toda a extenso da frente do lote, sem prejuzo dos recuos legais.
Art. 338 - Os postos que mantiverem servios de lavagem e lubrificao de
veculos devero ter vestirio, dotado de chuveiros, para uso dos seus empregados.
Art. 339 - Ser obrigatria a existncia de 2 (dois) compartimentos sanitrios,
sendo um para uso dos empregados e outro para o pblico em geral.
Pargrafo nico - Os postos marginais s estradas de rodagem devero dispor de
compartimentos sanitrios para uso do pblico e separadamente para cada sexo.
Art. 340 - A lavagem, limpeza ou lubrificao dos veculos dever ser feita em
compartimentos fechados, de maneira a evitar a disperso de poeira, gua ou substncia oleosa.
Art. 341 - Os compartimentos destinados a lavagens devero obedecer aos
requisitos seguintes:
I - o p direito mnimo ser de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros);

75

II - as paredes sero revestidas, at a altura mnima de 2,50m (dois metros e

cinqenta centmetros), de material impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens;
III - as paredes externas no possuiro aberturas livres para o exterior;
IV - os boxes destinados lavagem de veculos, por processos automticos ou
no, devero estar recuadas pelo menos 8,00m (oito metros) do alinhamento da rua e 3,00m (trs
metros) das divisas laterais do terreno.
Pargrafo nico - A altura livre interna dos boxes destinados a processos
automticos de lavagem dever ser compatvel com o processo de automatizao a ser
empregado devendo, entretanto, ser justificada na apresentao do projeto para exame da
Prefeitura.
Art. 342 - Os depsitos de combustvel obedecero s normas deste cdigo para
depsitos de inflamveis, no que lhes for aplicvel.
Art. 343 - Ao aprovar a localizao dos postos revendedores de combustveis e de
servios, a Prefeitura poder impor regulamentao para a sua operao, de maneira a defender o
sossego da vizinhana, o aspecto esttico da zona urbana e evitar conflitos para o trfego.
Art. 344 - Os postos revendedores de combustveis e de servios devero ter seu
funcionamento aprovado pelo Corpo de Bombeiros e pelo rgo ambiental competente.
SEO XII
Aeroportos, Estaes Rodovirias, Ferrovirias e Estabelecimentos Congneres
Art. 345 - Os aeroportos, estaes rodovirias, ferrovirias e estabelecimentos
congneres devero atender aos requisitos mnimos seguintes:
I - paredes at 2,00m (dois metros) de altura, no mnimo, e os pisos em todos os
locais de uso pblico, sero revestidos de material resistente e lavvel;
II - os locais de uso do pessoal de servio devero atender s prescries
referentes aos locais de trabalho;
III - o reservatrio de gua potvel ter capacidade mnima equivalente ao
consumo dirio;
IV - tero bebedouros, na proporo de um para cada 300,00m (trezentos metros
quadrados), ou frao de rea de espera, atendimento e recepo, localizados fora dos
compartimentos sanitrios;

76

V - tero, nos locais de uso pblico, recipientes adequados para lixo;

VI - os esgotos estaro sujeitos a exigncias especiais da Prefeitura, mesmo
quando lanados na rede pblica;
VII - a retirada, o transporte e a disposio de excretos e do lixo, procedentes de
aeronaves e veculos, devero atender s exigncias da Prefeitura;
VIII - os locais onde se preparam, manipulam, sirvam ou vendam alimentos,
devero obedecer s disposies relativas a estabelecimentos comerciais de alimentos no que
lhes forem aplicveis.
Art. 346 - As instalaes sanitrias sero separadas, para o pessoal de servio e
para uso do pblico, e satisfaro s seguintes exigncias:
I - as de pessoal de servio atendero s normas estabelecidas para locais de
trabalho;
II - as de uso pblico sero separadas, para cada sexo, com acessos independentes
e atendero s propores mnimas seguintes, quando forem para homens:
a) at 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea de atendimento,
espera e recepo: uma bacia sanitria, um lavatrio e um mictrio;
b) de 151,00 (cento e cinqenta e um) a 500,00m (quinhentos metros quadrados):
duas bacias sanitrias, dois lavatrios e dois mictrios;
c) de 501,00 (quinhentos e um) a 1.000,00m (mil metros quadrados): trs bacias
sanitrias, trs lavatrios e trs mictrios;
d) acima de 1.000,00m (mil metros quadrados): trs bacias sanitrias, trs
lavatrios, mais uma bacia sanitria, um lavatrio e um mictrio para cada 500,00m (quinhentos
metros quadrados) ou frao excedente de 1.000,00m (mil metros quadrados);
III - quando se tratar de instalaes sanitrias destinadas s mulheres, a proporo
ser a mesma do item II, excludos os mictrios.
SEO XIII
Instituto de Beleza sem Responsabilidade Mdica, Sales de Beleza, Cabeleireiros,
Barbearias, Casas de Banho e Congneres
Art. 347 - Os locais em que se instalarem institutos de beleza sem
responsabilidade mdica ou sales de beleza, cabeleireiros e barbearias tero:

77

I - rea no inferior a 10,00m (dez metros quadrados), com dimenso mnima de

3,00m (trs metros), para o mximo de 2 (duas) cadeiras, sendo acrescida de 5,00m (cinco
metros quadrados), para cada cadeira adicional;
II - paredes em cores claras, revestidas de material liso, resistente e impermevel
at a altura de 2,00m (dois metros), no mnimo;
III - piso revestido de material liso, resistente e impermevel;
IV - um lavatrio, no mnimo;
V - instalao sanitria prpria.
Art. 348 - Os estabelecimentos de que trata esta seo esto sujeitos vistoria pela
Prefeitura, e s podero ser utilizados para o fim a que de destinam, no podendo servir de
acesso a outras dependncias.
Pargrafo nico - So permitidas outras atividades afins, a critrio da Prefeitura,
respeitando as reas mnimas exigidas.
Art. 349 - As casas de banho obedecero s disposies desta seo no que lhes
forem aplicveis e mais s seguintes:
I - as banheiras sero de material aprovado pela Prefeitura;
II - os compartimentos de banho tero rea mnima de 3,00m (trs metros
quadrados) e revestimento de azulejos claros em todas as paredes at a altura de 2,00m (dois
metros), no mnimo.
Art. 350 - proibida a existncia de aparelho de fisioterapia nos estabelecimentos
de que trata esta seo.
Art. 351 - Em todos os estabelecimentos referidos nesta seo obrigatria a
desinfeco de locais, equipamentos e utenslios, na forma determinada pela Prefeitura.
SEO XIV
Lavanderias de Uso Pblico
Art. 352 - As lavanderias de uso pblico devero atender, no que lhes forem
aplicveis, a todas a exigncias deste cdigo.
Art. 353 - As guas residurias tero tratamento e destino de acordo com as
exigncias do rgo ambiental e da legislao estadual sobre preveno e controle da poluio
do meio ambiente.

78

Art. 354 - As lavanderias de uso pblico sero dotadas de reservatrios de gua

com capacidade equivalente ao consumo dirio, sendo permitido o uso de gua de poo ou de
outras procedncias, desde que no seja poluda e que o abastecimento pblico seja insuficiente
ou inexistente.
Art. 355 As lavanderias de uso pblico devero possuir locais prprios
destinados secagem das roupas lavadas, desde que no disponham de dispositivos apropriados
para esse fim.
SEO XV
Distribuidores, Representantes, Importadores e Exportadores de Drogas, Medicamentos,
Insumos Farmacuticos e seus Correlatos, Cosmticos, Produtos de Higiene, Perfumes e
Outros, Dietticos, Produtos Biolgicos e Estabelecimentos Congneres
Art. 356 - O local para instalao dos distribuidores, representantes, importadores
e exportadores de drogas, medicamentos, insumos farmacuticos e seus correlatos, cosmticos,
produtos de higiene, perfumes e outros, dietticos, produtos biolgicos e estabelecimentos
congneres que interessem medicina e sade pblica, deve satisfazer, alm das disposies
concernentes s habitaes e aos estabelecimentos de trabalho em geral, mais s seguintes
exigncias:
I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados);
II - piso de material liso, resistente e impermevel e paredes pintadas de cor clara,
com barra de 2,00m (dois metros), no mnimo, tambm de material liso, resistente e
impermevel, a critrio da Prefeitura;
III - forros pintados de cor clara.
Art. 357 - Se houver retalhamento, os estabelecimentos de que trata esta seo,
devero dispor tambm de:
I - compartimentos separados para o retalhamento de formas slidas, lquidas e
gasosas;
II - compartimento para laboratrio de controle;
III - compartimento para embalagem.

79

Pargrafo nico - Os compartimentos a que se refere este artigo devero satisfazer

todas as exigncias do art. 356, podendo ser reduzida para 6,00m (seis metros quadrados), no
mnimo, a rea destinada ao laboratrio de controle, a critrio da Prefeitura.
Art. 358 - Os estabelecimentos a que se refere esta seo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins, nem servir de
passagem para outro local do edifcio.
SEO XVI
Farmcias, Drogarias, Ervanrio, Postos de Medicamento, Unidades Volantes e
Dispensrios Mdicos
Art. 359 - O local para a instalao de farmcia deve satisfazer, alm das
disposies referentes habitao e aos estabelecimentos de trabalho em geral, mais s seguintes
exigncias:
I - piso de material liso, resistente e impermevel e paredes pintadas de cor clara,
com barra de 2,00m (dois metros), no mnimo, tambm de material liso, resistente e
impermevel, a critrio da Prefeitura;
II - forros pintados de cor clara;
III - compartimentos separados at o teto por divises ininterruptas, de cor clara,
com as mesmas caractersticas previstas nos itens I e II, deste artigo, e destinados a:
a) mostrurio e vendas de medicamentos, com rea mnima de 20,00m (vinte
metros quadrados);
b) laboratrio com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
c) local para aplicao de injees, quando houver, com rea mnima de 3,00m
(trs metros quadrados).
Art. 360 - O local para instalao de drogaria, alm de satisfazer s exigncias
referentes s habitaes e aos estabelecimentos de trabalho em geral, dever possuir no mnimo
20,00m (vinte metros quadrados) de rea e:
I - ter piso de material liso, resistente e impermevel e as paredes pintadas de cor
clara, com barra de 2,00m (dois metros), no mnimo, tambm de material liso, resistente e
impermevel, a critrio da Prefeitura;
II - forro pintado de cor clara.

80

Pargrafo nico - Quando houver local para aplicaes de injees, este dever
atender s exigncias do item III e letra c, do artigo anterior.
Art. 361 - O local para instalao de ervanrias dever obedecer ao disposto no
art. 359, ficando vedada a existncia de local para aplicao de injees.
Art. 362 - O local para instalao de postos de medicamentos dever obedecer, no
que couber, ao disposto no art. 360, a critrio da autoridade municipal, e ter rea mnima de
12,00m (doze metros quadrados).
Art. 363 - O local para instalao de dispensrios de medicamentos dever
obedecer, no que couber, ao disposto no art. 360, a critrio da Prefeitura, e ter rea mnima de
12,00m (doze metros quadrados).
Art. 364 - De acordo com as necessidades das regies suburbanas e rurais menos
favorecidas economicamente, as exigncias sobre instalaes e os equipamentos para o
licenciamento de estabelecimentos destinados assistncia farmacutica, a que se refere esta
seo, podero ser reduzidas a critrio da Prefeitura, resguardados os interesses da sade pblica.
Pargrafo nico - Em razo do interesse pblico, quando devidamente justificado,
o disposto neste artigo poder ser aplicado nas zonas urbanas do Municpio cujas condies
scio-econmicas no permitam a integral satisfao das exigncias nele mencionadas.
Art. 365 - Os veculos destinados s unidades volantes devero ser licenciados
para transporte de carga, com a carroceria fechada e dispor de meios eficazes, a critrio da
Prefeitura, para conservao dos produtos transportados.
Art. 366 - Os estabelecimentos a que se refere esta seo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para quaisquer outros fins, nem
servir de passagem para qualquer outro local do edifcio.
SEO XVII
Dos Estabelecimentos Hospitalares
Art. 367 - Os edifcios destinados a hospitais, alm de atenderem s exigncias
desta lei, estaro sujeitos s legislaes estaduais e federais pertinentes.
Art. 368 - Os edifcios destinados a hospitais sero recuados, no mnimo, de
5,00m (cinco metros) em todas as divisas do lote, sem prejuzos dos recuos legais.

81

Art. 369 - Os hospitais devero possuir instalaes para incinerao de lixo

hospitalar, com capacidade para atender todo o hospital, ou efetuar a sua disposio em local
apropriado e aprovado pela Prefeitura.
Art. 370 - As janelas das enfermarias e quartos para doentes devero ser banhadas
pelos raios solares, durante 2 (duas) horas, no mnimo, no perodo entre 9:00 (nove) e 16:00
(dezesseis) horas do solstcio de inverno.
Art. 371 - As enfermarias de adultos no podero conter mais de 8 (oito) leitos,
em cada subdiviso, e o total de leitos no dever exceder a 24 (vinte e quatro) em cada
enfermaria. A cada leito dever corresponder, no mnimo, 6,00m (seis metros quadrados) da
rea de piso.
Pargrafo nico - Nas enfermarias para crianas, a cada bero dever
corresponder, no mnimo, a superfcie de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros quadrados)
de piso.
Art. 372 - Os quartos para doentes devero ter as seguintes reas mnimas:
I - de um s leito: 8,00m (oito metros quadrados);
II - de dois leitos: 14,00m (quatorze metros quadrados).
Art. 373 - Os hospitais ou estabelecimentos congneres devero possuir 20%
(vinte por cento) de sua capacidade em leitos distribudos em quartos de 1 (um) ou 2 (dois)
leitos, dotados de lavatrio.
Art. 374 - Os quartos para doentes e as enfermarias devero satisfazer s seguintes
exigncias:
I - p-direito: 3,00m (trs metros);
II - rea total de iluminao no inferior a 1/5 (um quinto) da rea do piso do
compartimento;
III - rea de ventilao no inferior metade da exigvel para iluminao;
IV - portas de acesso de 1,00m (um metro) de largura por 2,00m (dois metros) de
altura, no mnimo;
V - paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens, at 2,00m (dois metros) de altura e com cantos arredondados;
VI - rodap no plano das paredes formando concordncia arredondada com o piso.
Art. 375 - Nos pavimentos em que haja quartos para doentes ou enfermaria,
dever haver, pelo menos, uma copa com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) para

82

cada grupo de 12 (doze) leitos, ou uma copa com rea mnima de 9,00m (nove metros
quadrados) para cada grupo de 24 (vinte e quatro) leitos.
Art. 376 - As salas de operaes, as de anestesia e as salas onde se guardam
aparelhos de anestesia, gases anestsicos ou oxignio, devero ter o piso revestido de material
apropriado, a possibilitar a descarga da eletricidade esttica, de acordo com as recomendaes
tcnicas. Todas as tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos, quando localizados
at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a contar do piso, devero ser prova
de fasca.
Art. 377 - Os compartimentos sanitrios, em cada pavimento, devero conter, no
mnimo:
I - 01 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para 8 (oito) leitos;
II - 01 (uma) banheira ou 1 (um) chuveiro para cada 12 (doze) leitos.
Pargrafo nico - Na contagem dos leitos, no se computam os pertencentes a
quartos que disponham de instalaes sanitrias privativas.
Art. 378 - Em cada pavimento dever haver, pelo menos, 1 (um) compartimento
com vaso sanitrio e lavatrio para empregados.
Art. 379 - Todas as salas auxiliares das unidades de enfermagem tero os pisos e
as paredes, at a altura mnima de 2,00m (dois metros), revestidos de material liso, impermevel
e resistente a lavagens freqentes.
Art. 380 - As cozinhas dos hospitais devero ter rea correspondente, no mnimo,
a 0,75m (setenta e cinco centmetros quadrados) por leito, at a capacidade de 200 (duzentos)
leitos.
1 - Para os efeitos deste artigo, compreendem-se na designao de cozinhas os
compartimentos destinados s despensas, preparo e cozimento dos alimentos e lavagem de loua
e utenslios de cozinha.
2 - Os hospitais de capacidade superior a 200 (duzentos) leitos tero cozinha
com rea mnima de 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados).
Art. 381 - Os corredores de acesso s enfermarias, quarto para doentes, salas de
operaes, ou quaisquer peas onde haja trfego de doentes, devem ter largura mnima de 2,00m
(dois metros).
Pargrafo nico - Os demais corredores tero, no mnimo, 1,20m (um metro e
vinte centmetros) de largura.

83

Art. 382 - Os hospitais e estabelecimentos congneres, com mais de 1 (um)

pavimento, devero dispor de, pelo menos, 1 (uma) escada com largura mnima de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) com degraus de lances retos e com patamar intermedirio obrigatrio.
1 - No sero, em absoluto, admitidos degraus em leque.
2 - A disposio dessa escada ou das escadas ser tal que, em cada pavimento,
nenhuma unidade hospitalar, tal como centro cirrgico, enfermaria, ambulatrio ou ainda leito de
paciente, dela diste mais de 30,00m (trinta metros).
Art. 383 - Os hospitais e estabelecimentos congneres sero construdos com
material incombustvel, excetuados os locais destinados consulta e tratamento.
1 - Os hospitais e maternidades de at 3 (trs) pavimentos sero providos de
rampas com declividade mxima de 10% (dez por cento) ou de elevadores para o transporte de
pessoas, macas e leitos, com as dimenses internas mnimas de 2,20m x 1,10m (dois metros e
vinte centmetros por um metro e dez centmetros).
2 - Ser obrigatria a instalao de elevador nos hospitais com mais de 3 (trs)
pavimentos, obedecidos os seguintes mnimos:
a) 1 (um) elevador at 4 (quatro) pavimentos;
b) 2 (dois) elevadores nos que tiverem mais de 4 (quatro) pavimentos.
3 - obrigatria a instalao de elevadores de servio, independente dos
demais, para uso das cozinhas situadas acima do 2 (segundo) pavimento.
Art. 384 - Os compartimentos destinados farmcia, tratamentos, laboratrios,
salas auxiliares das unidades de enfermagem, compartimentos sanitrios, lavanderias e suas
dependncias, no podero ter comunicao direta com cozinhas, despensas, copas ou
refeitrios.
Pargrafo nico - As passagens obrigatrias de pacientes ou visitantes no
podero ter comunicao direta com cozinhas ou despensas.
Art. 385 - Ser obrigatria a instalao de reservatrio de gua com capacidade
mnima de 400 (quatrocentos) litros por leito.
Art. 386 - Podero ser instalados servios de lavanderia, com capacidade para
lavar, secar e esterilizar. Os compartimentos tero dimenses adequadas ao aparelhamento a
instalar, devidamente justificados em memorial.

84

Art. 387 - Todo o lixo proveniente dos servios mdico-cirrgicos devero ter
destino apropriado, a ser determinado pela Prefeitura, obedecidas s exigncias previstas na
ABNT e sero justificados em memorial.
Art. 388 - Os estabelecimentos hospitalares devero ter, no mnimo, 1 (um) quarto
destinado exclusivamente para isolamento de doentes suspeitos de doenas infecto-contagiosas.
Art. 389 - Os projetos de maternidade ou de hospitais que mantenham seo de
maternidade devero prever compartimentos em nmero e situao tal que permitam a instalao
de:
I - 1 (uma) sala do trabalho de parto para cada 15 (quinze) leitos;
II - 1 (uma) sala de parto para cada 25 (vinte e cinco) leitos;
III - sala de cirurgia, no caso de no existir no hospital outra sala de mesma
finalidade;
IV - sala de curativos para operaes spticas;
V - 1 (um) quarto individual para isolamento de doentes infectados;
VI - quartos exclusivos para perodo ps-operatrio das parturientes operadas;
VII - seo de berrio.
Art. 390 - As sees de berrio devero ser subdivididas em unidades de, no
mximo, 24 (vinte e quatro) beros.
1 - Cada unidade compreender 2 (duas) salas para beros, com capacidade
mxima de 12 (doze) beros para cada uma, anexa a 2 (duas) salas, respectivamente, para servio
e exame das crianas.
2 - Estas sees tero, no total, tantos beros quantos sejam os leitos das
parturientes, excludos desse nmero os leitos pertencentes a quartos de 1(um) a 2 (dois) leitos.
3 - Devero ser previstas, ainda, unidades para isolamentos de casos suspeitos e
contagiosos, nas mesmas condies exigidas, com capacidade mnima total de 10% (dez por
cento) do nmero de beros da maternidade.
Art. 391 - Os hospitais ou estabelecimentos congneres devero ser dotados de
instalaes e equipamentos adequados contra incndio, de acordo com as normas legais e
regulamentares em vigor.
Art. 392 - Os projetos de hospitais devero ser previamente aprovados pelo rgo
estadual competente, sem prejuzo do que lhes for aplicvel desse cdigo.

85

SEO XVIII
Laboratrios de Anlises Clnicas e Congneres
Art. 393 - O local para instalao dos laboratrios de anlises clnicas e
congneres, alm das disposies referentes s habitaes e estabelecimentos de trabalho em
geral, dever satisfazer mais s seguintes exigncias:
I - piso de material liso, resistente e impermevel, paredes pintadas de cor clara,
com barra lisa e impermevel at 2,00m (dois metros), no mnimo, e de material adequado
aprovado pela Prefeitura, ou de azulejos de cor clara;
II - forros pintados de cor clara;
III - compartimentos separados at o forro por paredes ou divises ininterruptas,
de cor clara, destinados a:
a) recepo e colheita, com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
b) secretaria e arquivo, com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
c) laboratrio, com rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados).
Pargrafo nico - Os compartimentos destinados colheita de material e ao
laboratrio tero as mesmas caractersticas previstas nos itens I e II, deste artigo, e sero
providos de sanitrios, masculino e feminino, separados, e de um box para colheita de material,
com mesa ginecolgica.
Art. 394 - Os estabelecimentos de que trata esta seo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins, nem servir de
passagem para outro local.
SEO XIX
Estabelecimentos de Assistncia Odontolgica
Art. 395 - Os locais destinados assistncia odontolgica, tais como clnicas
dentrias (pblicas ou particulares), clinicas dentrias especializadas e policlnicas dentrias
populares, pronto-socorros odontolgicos e institutos odontolgicos e congneres, alm das
exigncias referentes habitao e aos estabelecimentos de trabalho em geral, devero satisfazer
mais s seguintes.

86

I - piso de material liso, resistente e impermevel e paredes pintadas de cor clara,

com barra lisa e impermevel at 2,00m (dois metros) de altura, no mnimo, de material
adequado, a critrio da Prefeitura;
II - forros pintados de cor clara;
III - compartimentos, providos de portas, separados at o forro por paredes ou
divises ininterruptas com rea de 10,00m (dez metros quadrados) destinados a:
a) recepo com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
b) consultrios dentrios com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados)
cada;
c) gua corrente e esgotos prprios, em cada consultrio.
Art. 396 - Os estabelecimentos de que trata esta seo devem ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins nem servir de
passagem para outro local.
SEO XX
Laboratrios e Oficina de Prtese Odontolgica
Art. 397 - Os laboratrios e oficinas de prtese odontolgica, alm das exigncias
referentes habitao e aos estabelecimentos de trabalho em geral, devero satisfazer mais s
seguintes:
I - rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
II - piso de material liso, resistente e impermevel, paredes pintadas de cor clara,
com barra de material liso, resistente e impermevel at 2,00m (dois metros) de altura, no
mnimo, a critrio da Prefeitura;
III - forro de cor clara;
IV - pia com gua corrente.
1 - As fontes de calor devero ter isolamento trmico adequado.
2 - Quando forem utilizados combustveis em tubos ou botijes, os mesmos
sero mantidos isolados e distantes da fonte de calor.
3 - Os gases, vapores, fumaas e poeiras devero ser removidos por meios
adequados.

87

Art. 398 - Os estabelecimentos de que trata esta seo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins nem servir de
passagem para outro local.
Pargrafo nico - O laboratrio de prtese odontolgica que no for utilizado
exclusivamente pelo cirurgio dentista no poder ter porta comunicante com o consultrio
dentrio.
SEO XXI
Institutos ou Clnicas de Fisioterapia e Congneres
Art. 399 - Os institutos ou clnicas de fisioterapia e congneres alm das
disposies referentes s habitaes e estabelecimentos de trabalho em geral, e das condies
especficas para locais dessa natureza tero no mnimo:
I - sala para administrao com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
II - sala para exame mdico, quando sujeitos responsabilidade mdica, com rea
mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
III - sanitrios independentes para cada seo, separados do ambiente comum;
IV - vestirios e sanitrios para empregados.
Art. 400 - A rea, a ventilao e as especificaes dos pisos, forros e paredes dos
locais para fisioterapia, propriamente dita, ficaro a critrio da Prefeitura.
Art. 401 - As salas de sauna e banho turco devero receber, durante todo o
perodo do seu funcionamento, oxignio em quantidade adequada, atravs de dispositivos
apropriados, a critrio da Prefeitura.
Art. 402 - Os estabelecimentos de que trata esta seo tero entrada independente,
no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins, nem servir de passagem para
outro local.
SEO XXII
Institutos e Clnicas de Beleza sob Responsabilidade Mdica

88

Art. 403 - O local para instalao dos institutos e clnicas de beleza sob
responsabilidade mdica, alm das disposies referentes habitao e estabelecimentos de
trabalho em geral, devero satisfazer mais s seguintes exigncias:
I - piso de material liso, resistente e impermevel, paredes de cor clara com barra
lisa, resistente e impermevel, at 2,00m (dois metros) de altura, no mnimo, de material
aprovado pela Prefeitura;
II - forros de cor clara;
III - compartimentos separados at o forro por paredes ou divises ininterruptas de
cor clara e destinados a:
a) recepo, com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
b) consultas, com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados);
c) aplicaes, com rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados).
Art. 404 - Os estabelecimentos de que trata esta seo tero entrada independente,
no podendo suas dependncias ser utilizadas para outros fins, nem servir de passagem para
outro local.
SEO XXIII
Estabelecimentos Veterinrios e Congneres
Art. 405 - Os hospitais, clnicas e consultrios veterinrios, bem como os
estabelecimentos de penso e adestramento de animais domsticos de pequeno porte, sero
permitidos dentro do permetro urbano, em local autorizado pela Prefeitura.
Art. 406 - Os canis dos hospitais e clnicas devero ser individuais, localizados em
recinto fechado, providos de dispositivos destinados a evitar a exalao de odores e a propagao
de rudos incmodos, construdos de alvenaria, com revestimento impermevel, podendo as
gaiolas ser de ferro pintado ou material inoxidvel, com piso removvel.
Art. 407 - Nos estabelecimentos de penso e adestramento, os canis podero ser
do tipo solrio individual, devendo, neste caso, ser totalmente cercados e cobertos por tela de
arame e providos de abrigo.
Art. 408 - Os canis devem ser providos de esgotos com destino adequado, dispor
de gua corrente e sistema apropriado de ventilao.

89

Art. 409 - Os jardins ou parques zoolgicos, mantidos por entidades pblicas ou

privadas podero localizar-se no permetro urbano do Municpio e devero satisfazer os
seguintes requisitos:
I - localizao aprovada pelo Poder Pblico Municipal;
II - jaulas, cercados, fossos e demais instalaes destinadas permanncia de aves
ou animais, distanciados 40,00m (quarenta metros), no mnimo, das divisas dos terrenos vizinhos
e dos logradouros pblicos;
III - rea restante, entre instalao e divisas, somente utilizvel para uso humano;
IV - manuteno em perfeitas condies de higiene.
Pargrafo nico - Para fins decorrentes da deteriorao do meio ambiente
obrigatria a licena de instalao do rgo encarregado da proteo ambiental.
SEO XXIV
Das Escolas e dos Estabelecimentos de Ensino
Art. 410 - Os edifcios escolares obedecero aos recuos estabelecidos quanto aos
alinhamentos das vias pblicas em que se localizarem.
Pargrafo nico - Quanto aos demais recuos para abertura de vos para sada e
entrada de alunos, ou de iluminao, ventilao e isolao sero obedecidas s exigncias deste
cdigo.
Art. 411 - As portas das salas de aulas, tero largura mnima de 0,90m (noventa
centmetros) e altura mnima de 2,00m (dois metros).
Art. 412 - As salas de aula, quando de forma retangular, tero comprimento igual
a, no mximo, uma vez e meia a largura.
Pargrafo nico - As salas de aula especializadas ficam dispensadas das
exigncias deste artigo, devendo, entretanto, apresentar condies adequadas s finalidades da
especializao.
Art. 413 - A rea das salas de aula corresponder, no mnimo, a 1,20m (um metro
e vinte centmetros quadrados) por aluno.
Art. 414 - Os auditrios ou salas de grande capacidade das escolas devero
obedecer s exigncias contidas no captulo prprio desta lei, relativo aos cinemas, teatros e
auditrios, no que lhes forem aplicveis.

90

Art. 415 - O p-direito mdio da sala de aula no ser inferior a 3,00m (trs
metros), admitindo-se o mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em qualquer
ponto.
Art. 416 - Nas salas de aula que vierem a ser instaladas em prdios j existentes
ser admitido o p-direito mdio com um mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
Art. 417 - Ser obrigatria a iluminao natural unilateral, preferencialmente
esquerda, sendo admitida a iluminao zenital, quando solucionado o ofuscamento.
Art. 418 - A iluminao artificial ser obrigatria e atender a um nvel mnimo
de iluminamento de 500 (quinhentos) lux.
Art. 419 - As salas de aula devero obrigatoriamente ter forro, preferencialmente
em laje de concreto.
Pargrafo nico - A superfcie iluminante no pode ser inferior a 1/5 (um quinto)
da do piso.
Art. 420 - A rea dos vos de ventilao dever ser, no mnimo, 2/3 (dois teros)
da rea da superfcie iluminante.
Art. 421 - As paredes da sala de aula e dos corredores devero ser at a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, revestidas com material liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens. A pintura ser de cor clara.
Art. 422 - Os pisos das salas de aula sero, obrigatoriamente, revestidos de
materiais que proporcionem adequado isolamento trmico, tais como madeira, borracha ou
cermica.
Art. 423 - Os corredores no podero ter larguras inferiores a 1,80m (um metro e
oitenta centmetros).
Art. 424 - As escadas e rampas devero ter em sua totalidade, largura no inferior
resultante da aplicao dos critrios de dimensionamento dos corredores, para a lotao do
pavimento a que servem, acrescida da metade daquela necessria para a lotao do pavimento
imediatamente superior.
1 - Para os efeitos deste artigo sero considerados os dois pavimentos que
resultem no maior valor.
2 - As escadas no podero apresentar trechos em leque, os lances sero retos,
no ultrapassaro a 16 (dezesseis) degraus e estes no tero espelhos com mais de 0,17m

91

(dezessete centmetros) nem piso com menos de 0,30m (trinta centmetros) e os patamares tero
extenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
3 - As escadas devero ser dotadas obrigatoriamente de corrimo.
4 - O nmero de escadas ser de 2 (dois) no mnimo, dirigidas para sadas
autnomas.
5 - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12% (doze por
cento) e sero revestidas de material no escorregadio, sempre que acima de 6% (seis por cento).
Art. 425 - As escolas devero ter compartimentos sanitrios, devidamente
separados, para uso de cada sexo.
1 - Esses compartimentos, em cada pavimento, devero ser dotados de vasos
sanitrios em nmero correspondente, no mnimo, a 1 (um) para cada 25 (vinte e cinco) alunas; 1
(um) para cada 40 (quarenta) alunos; 1 (um) mictrio para cada 40 (quarenta) alunos; e 1 (um)
lavatrio para cada 40 (quarenta) alunos de cada sexo.
2 - As portas das celas em que estiverem situadas as bacias sanitrias devero
ser colocadas de forma a deixar vos livres de 0,15m (quinze centmetros) de altura na parte
inferior e de 0,30m (trinta centmetros), no mnimo, na parte superior .
3 - Devero, tambm serem previstas instalaes sanitrias para professores
que devero atender, para cada sexo, proporo mnima de 1 (um) vaso sanitrio para cada 10
salas de aula.
4 - obrigatria a existncia de instalaes sanitrias nas reas de recreao, na
proporo mnima de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) mictrio para cada 200 (duzentos) alunos; 1
(um) vaso sanitrio para cada 100 (cem) alunas e 1 (um) lavatrio para cada 200 (duzentos)
alunos de cada sexo. Quando for prevista a prtica de esportes ou educao fsica, dever haver
tambm chuveiros, na proporo de 1 (um) para cada 100 (cem) alunos e vestirios, separados
por sexo, com 6,00m (seis metros quadrados), para cada 100 (cem) alunos de cada sexo, no
mnimo.
Art. 426 - obrigatria a instalao de bebedouros na proporo mnima de 1
(um) para cada 200 (duzentos) alunos, vedada sua localizao em instalaes sanitrias; nos
recreios, a proporo ser de 1 (um) bebedouro para 100 (cem) alunos.
Art. 427 - Os compartimentos ou locais destinados preparao, venda ou
distribuio de alimentos ou bebidas, devero satisfazer s exigncias para estabelecimentos
comerciais de gneros alimentcios, no que lhes forem aplicveis.

92

Art. 428 - As reas destinadas administrao e ao pessoal de servio, devero

atender s prescries para locais de trabalho, no que lhes forem aplicveis.
Art. 429 - Nos internatos, alm das disposies referentes a escolas, sero
observadas as referentes s habitaes, aos dormitrios coletivos, quando houver, e aos locais de
preparo, manipulao e consumo de alimentos, no que lhes forem aplicveis.
Pargrafo nico - Dever haver, tambm, nos internatos, local para consultrio
mdico, com leitos anexos.
Art. 430 - Nas pr-escolas e escolas de ensino fundamental e mdio obrigatria
a existncia de local coberto para recreio, com rea, no mnimo, igual a 1/3 (um tero) da soma
das reas das salas de aula.
Pargrafo nico - As passagens de ligao entre o edifcio escolar que contm as
salas de aula e o local de recreao devero ser cobertas.
Art. 431 - As reas de recreao devero ter comunicao com logradouro
pblico, que permita escoamento rpido dos alunos, em caso de emergncia; para tal fim, as
passagens no podero ter largura total inferior a 0,01m (um centmetro) por aluno, nem vo
inferior a 2,00m (dois metros).
Art. 432 - As escolas ao ar livre, parques infantis e congneres, obedecero s
exigncias deste cdigo no que lhes forem aplicveis.
Art. 433 - Os reservatrios de gua potvel das escolas tero capacidade, adicional
que for exigida para combate a incndio, no inferior correspondente a 50 (cinqenta) litros
por aluno.
Pargrafo nico - Esse mnimo ser de 100 (cem) litros por aluno, nos semiinternatos e de 150 (cento e cinqenta) litros por aluno nos internatos.
Art. 434 - As escolas devero ser dotadas de instalao e equipamentos adequados
contra incndio.
CAPTULO IX
Das Edificaes para Fins Especiais
SEO I
Cemitrio
Art. 435 - Para os efeitos desta lei, so adotadas as seguintes definies:

93

I - sepultura: cova aberta no lote funerrio com as dimenses de 2,10m (dois

metros e dez centmetros) de comprimento por 0,80m (oitenta centmetros) de largura e 1,80m
(um metro e oitenta centmetros) de profundidade;
II - carneiro: cova com as paredes laterais de tijolos ou similar, tendo
externamente o mximo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de comprimento por
1,10m (um metro e dez centmetros) de largura;
III - ossurio: vala destinada ao depsito comum de ossos;
IV - tmulo: monumento funerrio que se levanta sobre o carneiro.
Art. 436 - As inumaes s sero permitidas nos cemitrios criados pela
Prefeitura ou nos cemitrios particulares por ela autorizados e fiscalizados.
Art. 437 - Os cemitrios podero conservar-se abertos e franqueados ao pblico,
diariamente, das 06:00 (seis) s 18:00 (dezoito) horas, ficando a critrio da Prefeitura a fixao,
dentro desses limites, dos respectivos horrios.
Art. 438 - A inumao de pessoas vitimadas por doenas transmissveis somente
poder ser feita observadas as medidas e cautelas determinadas pela Prefeitura.
Art. 439 - O prazo mnimo para a exumao fixado em 3 (trs) anos, contados
da data do bito, sendo reduzido para 2 (dois) anos no caso de crianas at a idade de seis anos,
inclusive.
Pargrafo nico - Quando ocorrer avaria no tmulo, infiltrao de gua nos
carneiros, pedidos de autoridade judicial ou policial para instruir inquritos, ou em caso de
interesse pblico comprovado, podero ser alterados os prazos referidos neste artigo, a critrio da
Prefeitura.
Art. 440 - No permitido, em caso algum, o enterramento de dois ou mais
cadveres simultaneamente na mesma sepultura.
Art. 441 - Haver nos cemitrios municipais 3 (trs) classes de sepulturas, as
gerais, as perptuas e os nichos (ossurios).
1 - As sepulturas gerais so as concedidas pelo prazo de 3 (trs) e 2 (dois) anos,
respectivamente para adultos e crianas, e sobre as quais no permitida a colocao de tmulos.
2 - Os nichos (ossurios) sero concedidos em carter perptuo, para neles
serem inumados os restos mortais transladados de sepultura gerais ou perptuas.

94

Art. 442 - Nas sepulturas perptuas e observados os prazos estabelecidos para sua
abertura, podero ser inumados os seus concessionrios (marido e mulher), seus ascendentes e
descendentes.
Pargrafo nico - Com o consentimento dos seus concessionrios ou sucessores,
podero, ainda, ser inumados nessas sepulturas outras pessoas de suas famlias.
Art. 443 - As pessoas que tm parentes enterrados em sepulturas perptuas em
cemitrio municipal, devero promover, dentro de 60 (sessenta) dias da data da publicao de
edital, a reparao dos tmulos ou canteiros em mau estado de conservao.
1 - A Prefeitura far publicar, periodicamente, no rgo oficial do Municpio, a
relao das sepulturas nas condies de trata este artigo, mencionando o nmero, nome da
pessoa inumada e data do sepultamento.
2 - Os interessados que, por motivo justificado, no puderem executar os
servios exigidos dentro do prazo fixado no edital, podero requerer sua prorrogao, que no
poder ultrapassar de 60 (sessenta) dias.
3 - Findo o prazo fixado no edital ou no requerimento de prorrogao, sem que
os interessados providenciem a execuo dos servios necessrios, a Prefeitura far, por sua
conta, a remoo dos despojos, colocando-os em nichos (ossurios) numerados, para quais sero
transferidas as respectivas concesses perptuas.
4 - Os materiais retirados dos tmulos das sepulturas desocupadas nas
condies deste artigo, ficaro pertencendo ao Municpio.
Art. 444 - A fixao dos horrios de abertura e fechamento e das demais normas
de funcionamento dos cemitrios, sero estabelecidas em ato do Executivo.
Art. 445 - Os cemitrios sero construdos em reas elevadas, na contravertente
das guas que possam alimentar poos e outras fontes de abastecimento.
Pargrafo nico - Em carter excepcional, sero tolerados, a juzo da Prefeitura,
cemitrios em regies planas.
Art. 446 - Os cemitrios devero ser isolados, em todo seu permetro, por
logradouros pblicos ou outras reas abertas, com largura mnima de 15,00m (quinze metros) em
zonas abastecidas por redes de gua, e de 30,00m (trinta metros) em zonas no providas de rede.
Art. 447 - O nvel dos cemitrios dever ser suficientemente elevado de maneira a
assegurar que as sepulturas no sejam inundadas.

95

Art. 448 - O nvel do lenol fretico, nos cemitrios, dever ficar a 2,00m (dois
metros), no mnimo, de profundidade.
Pargrafo nico - Na dependncia das condies das sepulturas, dever ser feito o
rebaixamento suficiente desse nvel.
Art. 449 - Os projetos de cemitrios devero ser acompanhados de estudos
especializados, comprovando a adequabilidade do solo e o nvel do lenol fretico.
Art. 450 - Nos cemitrios dever haver, pelo menos:
I - local para administrao e recepo;
II - sala de necropsia atendendo aos requisitos exigidos neste cdigo;
III - depsito de materiais e ferramentas;
IV - vestirios e instalao sanitria para os empregados;
V - instalaes sanitrias para o pblico, separadas para cada sexo.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder reduzir as exigncias deste artigo em
funes das limitaes scio-econmicas do Municpio e da localizao do cemitrio.
Art. 451 - Nos cemitrios, pelo menos 20% (vinte por cento) de suas reas sero
destinadas arborizao ou ajardinamento.
1 - Os jardins sobre jazigos no sero computados para os efeitos deste artigo.
2 - Nos cemitrios-parque poder ser dispensada a destinao da rea
mencionada neste artigo.
Art. 452 - Os vasos ornamentais no devero conservar a gua, a fim de evitar a
proliferao de mosquitos.
SEO II
Crematrio
Art. 453 - permitida a construo de crematrios, devendo seus projetos serem
submetidos prvia aprovao da Prefeitura e demais rgos competentes.
Pargrafo nico - O projeto dever estar instrudo com a aprovao do rgo
encarregado da proteo do meio ambiente.
Art. 454 - Os crematrios devero ser providos de cmaras frigorficas e de sala
para necropsia, devendo esta atender aos requisitos mnimos estabelecidos neste cdigo.

96

Art. 455 - Associadas aos crematrios devero existir reas verdes ao seu redor,
com rea mnima de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).
SEO III
Necrotrios e Velrios
Art. 456 - Os velrios devero ter, pelo menos:
I - sala de viglia, com rea superior a 20,00m (vinte metros quadrados);
II - sala de descanso e espera, proporcional ao nmero de salas de viglia;
III - instalaes sanitrias com, pelo menos, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um)
lavatrio, para cada sexo;
IV - bebedouro, fora das instalaes sanitrias e das salas de viglia;
V - sala para administrao, com rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).
Pargrafo nico - So permitidas copas em locais adequadamente situados.
SEO IV
Asilos, Orfanatos, Albergues e Estabelecimentos Congneres
Art. 457 - Aos asilos, orfanatos, albergues e estabelecimentos congneres
aplicam-se as normas gerais referentes a edificaes e as especficas das habitaes, no que
couber, complementadas pelo disposto nesta seo.
Art. 458 - Os dormitrios coletivos devero ter rea no inferior a 5,00m (cinco
metros quadrados) por leito; os dormitrios dos tipos quarto ou apartamento devero ter rea no
inferior a 5,00m (cinco metros quadrados) por leito, com o mnimo de 8,00m (oito metros
quadrados).
Art. 459 - As instalaes sanitrias sero na proporo mnima de 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro para 10 (dez) leitos, alm do mictrio na proporo
de 1 (um) para cada 20 (vinte) leitos.
Art. 460 - Os locais destinados ao armazenamento, preparo, manipulao e
consumo de alimentos devero atender s exigncias para estabelecimentos comerciais de
alimentos, no que aplicveis.

97

Art. 461 - Quando tiverem 50 (cinqenta) ou mais leitos, devero ter locais
apropriados para consultrios mdicos e odontolgicos, bem como quartos para doentes.
Art. 462 - Devero ter rea para recreao e lazer, no inferior a 10% (dez por
cento) da rea edificada.
Pargrafo nico - A rea prevista neste artigo ter espao coberto destinado a
lazer, no inferior sua quinta parte, e o restante ser arborizado ou ajardinado ou, ainda,
destinado a atividades esportivas.
Art. 463 - Se houver locais para escolares, estes devero atender s normas
estabelecidas para as escolas, no que aplicveis.
SEO V
Colnias de Frias e Acampamentos
Art. 464 - s colnias de frias se aplicam as disposies referentes a hotis e
similares bem como as relativas aos locais de reunio e de banho, quando for o caso.
Art. 465 - As colnias de frias e acampamentos de recreao s podero ser
instalados em local de terreno seco e com declividade suficiente para o escoamento das guas.
Art. 466 - Quando o abastecimento de gua da colnia de frias ou acampamento
se fizer por gua de superfcie, o manancial ser convenientemente protegido; quando esse
abastecimento se fizer por poos, estes atendero s exigncias previstas neste cdigo.
Art. 467 - Nas colnias de frias e acampamentos obrigatria a existncia de
instalaes sanitrias separadas para cada sexo na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um)
lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 20 (vinte) pessoas.
Art. 468 - Nenhum local de acampamento poder ser aprovado sem que possua:
I - sistema adequado de captao e distribuio de gua potvel e afastamento de
guas residurias;
II - instalaes sanitrias, independentes para cada sexo, em nmero suficiente;
III - adequada coleta, afastamento e destino dos resduos slidos (lixo), de
maneira que satisfaa s condies de higiene;
IV - instalaes adequadas para lavagem de roupas e utenslios.

98

Pargrafo nico - A qualidade da gua de abastecimento dever ser demonstrada

pelos responsveis por locais de acampamentos e colnias de frias, Prefeitura, mediante
resultados de exames de laboratrios, semestralmente, e sempre que solicitado.
SEO VI
Locais de Reunio: Esportivos, Recreativos, Sociais, Culturais e Religiosos
Art. 469 - Locais de reunies, para efeito da observncia do disposto nesta seo,
so todos aqueles onde possa haver aglomerao de pessoas com qualquer finalidade, tais como:
cinema, teatro, conferncia, esportes, religio, educao e divertimento.
Art. 470 - Nas casas ou locais de reunio, todos os elementos da construo que
constituem a estrutura do edifcio e bem assim as paredes e as escadas devero ser de material
incombustvel.
Pargrafo nico - A sustentao da cobertura dever ser de estrutura metlica ou
de concreto armado.
Art. 471 - Os forros das platias e palcos, construdos sob a cobertura do edifcio,
quando no tenham resistncia suficiente para evitar a queda, sobre as salas de espetculos ou de
reunies, de telhas de cobertura, arrancadas pelo vento, devero dispor de proteo adequada a
este fim.
Art. 472 - A estrutura de sustentao dos pisos dos palcos dever ser de material
incombustvel.
Art. 473 - No poder haver porta ou qualquer vo de comunicao entre as
dependncias das casas de diverses e as edificaes vizinhas.
Art. 474 - Os gradis de proteo ou parapeitos das localidades elevadas devero
ter altura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e largura suficiente para garantir uma
perfeita segurana.
Art. 475 - Sero exigidos compartimentos sanitrios para cada ordem de
localidade, devidamente separados para uso de um e outro sexo, e sem comunicao direta com
salas de reunio.
Art. 476 - Quando se tratar de espetculos ou divertimentos que exijam que seja
conservado fechado o local durante sua realizao ser obrigatria a instalao de renovao
mecnica de ar ou ar condicionado, devendo atender ao seguinte:

99

I - a renovao mecnica do ar dever ter capacidade mnima de insuflamento de

15,00m (quinze metros cbicos) por hora, por pessoa, distribudos de maneira uniforme no
recinto, e obedecer s recomendaes de normas tcnicas que regulem a espcie;
II - a instalao de ar condicionado dever obedecer, quanto quantidade de ar
insuflado, temperatura, distribuio, s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 477 - Para todos os efeitos desta seo, as lotaes sero calculadas de acordo
com o coeficiente da Tabela abaixo:
Natureza do Local

Pessoas/m

1 - Auditrios, salas de concerto, sales de baile, conferncia, etc. sem

assentos fixos.......................................................................................................

1,00

2 Exposies, museus, restaurantes, locais de trabalho, mercado

etc........................................................................................................................

0,25

3 - Templos religiosos.........................................................................................

1,00

4 - Ginsio, sales de boliche, patinao etc.......................................................

0,20

5 - Praas de esporte............................................................................................

1,00

Pargrafo nico - Quando se tratar de locais com assentos fixos, a lotao ser o
total de assentos cabveis, acrescido de 10% (dez por cento).
Art. 478 - As larguras das passagens longitudinais e transversais, dentro das salas
de espetculos, sero proporcionais ao nmero provvel de pessoas que por elas transitam no
sentido de escoamento, considerada a lotao mxima:
I - a largura mnima das passagens longitudinais de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) e as das transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros), sempre que
sejam utilizados por um nmero de pessoas igual ou inferior a 100 (cem);
II - ultrapassando esse nmero, aumentaro de largura na razo de 8 (oito)
milmetros por pessoa excedente.
Pargrafo nico - A largura das passagens longitudinais medida eixo a eixo dos
braos das poltronas ou entre estes e as paredes; e a das passagens transversais medida final de
acento a encosto das poltronas.
Art. 479 - A largura das escadas ser proporcional ao nmero provvel de pessoas
que por elas transitam no sentido do escoamento considerada a lotao mxima:

100

I - a largura mnima das escadas ser de 1,50m (um metro e cinqenta

centmetros), sempre que utilizadas por nmero de pessoas igual ou inferior a 100 (cem);
II - ultrapassando esse nmero, aumentaro de largura razo de 8 (oito)
milmetros por pessoa excedente;
III - sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder a 16 (dezesseis), ser
obrigatria a intercalao de patamar, o qual ter, no mnimo, o comprimento de 1,20m (um
metro e vinte centmetros), sempre que no haja mudana de direo, ou 60% (sessenta por
cento) da largura da escada, quando houver esta mudana, respeitado o mnimo de 1,20m (um
metro e vinte centmetros);
IV - nas escadas em curva no sero admitidos degraus em leque, devendo todas
as mudanas de direo serem interligadas por patamares;
V - sempre que a largura da escada ultrapasse de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) ser obrigatria a subdiviso por corrimos intermedirios, de tal forma que as
subdivises no ultrapassem a largura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VI - sempre que no haja mudana de direo nas escadas, os corrimos devem
ser contnuos;
VII - obrigatria a colocao de corrimos contnuos junto s paredes da caixa
da escada;
VIII - o clculo dos degraus ser feito de modo que o dobro da altura do piso em
centmetros no seja inferior a 62 (sessenta e dois), nem superior a 64 (sessenta e quatro),
respeitada a altura de 0,17m (dezessete centmetros) e a largura de 0,30m (trinta centmetros);
IX - o lance final das escadas ser orientado na direo da sada;
X - s sero permitidas salas de espetculo no pavimento trreo e no
imediatamente superior, ou inferior, devendo, em qualquer caso, ser assegurado o rpido
escoamento dos espectadores;
XI - quando a sala de reunio ou espetculo estiver colocada em pavimento
superior, haver, pelo menos, duas escadas ou rampas convenientemente localizadas, dirigidas
para sadas autnomas.
Art. 480 - As escadas podero ser substitudas por rampas, sendo de 12% (doze
por cento) a sua inclinao mxima.
Art. 481 - A largura dos corredores ser proporcional ao nmero provvel de
pessoas que por eles transitam no sentido de escoamento, considerada a lotao mxima:

101

I - a largura mnima dos corredores ser de 1,50m (um metro e cinqenta

centmetros), sempre que utilizados por um nmero de pessoas igual ou inferior a 150 (cento e
cinqenta);
II - ultrapassando esse nmero, aumentaro de largura na razo de 8 (oito)
milmetros por pessoa excedente;
III - quando vrias portas do salo de espetculos abrirem para o corredor, ser
descontado do clculo deste corredor a sua capacidade de acumulao, na razo de 4 (quatro)
pessoas por m (metro quadrado); para efeito deste desconto, s ser computada a rea do
corredor contida entre as portas do salo de espetculos, a mais prxima e a mais distante da
sada;
IV - quando o corredor der escoamento pelas duas extremidades, o acrscimo de
largura ser tomado pela metade do que estabelece o item II;
V - as portas de sada dos corredores no podero ter largura inferior destes.
Art. 482 - As portas da sala de espetculos ou de reunio tero obrigatoriamente,
em sua totalidade, a largura correspondente a 0,01m (um centmetro) por pessoa prevista na
lotao do local, observado o mnimo de 2,00m (dois metros) para cada porta:
I - as folhas dessas portas devero abrir para fora no sentido de escoamento das
salas, sem obstruo dos corredores de escoamento;
II - as portas de sada podero ser dotadas de vedao complementar, mediante
cortina de ferro, desde que:
a) no impeam a abertura total das folhas das portas de sada;
b) permaneam abertas durante a realizao dos espetculos.
Art. 483 - As casas ou locais de reunio devero ser dotados de instalao e
equipamentos adequados contra incndio, de acordo com as normas legais e regulamentares em
vigor.
Art. 484 - Os projetos, alm dos elementos de construo propriamente ditos,
apresentaro, em 3 (trs) vias, desenhos e memoriais explicativos da distribuio das localidades
e das instalaes eltricas, mecnicas para ventilao, ar condicionado, projeo e elevadores,
com os diversos circuitos eltricos projetados.
Art. 485 - Dever haver no mnimo 2 (duas) bilheterias localizadas de modo a
proporcionar abrigo aos compradores de ingressos na proporo mnima de 10% (dez por cento)
da lotao calculada na base de 3dm (trs decmetros quadrados) por pessoa.

102

SEO VII
Locais de Reunio para Fins Religiosos
Art. 486 - Consideram-se locais de reunio para fins religiosos os seguintes:
I - templos religiosos e sales de cultos;
II - sales de agremiaes religiosas.
Art. 487 - As edificaes de que trata esta seo devero atender, alm das normas
e especificaes gerais para edificaes, mais aos seguintes requisitos:
I - as aberturas de ingresso e sada em nmero de 2 (dois), no mnimo, no tero
largura menor que 2,00m (dois metros) e devero abrir para fora e serem autnomas;
II - o local de reunio ou de culto, dever ter:
a) o p-direito no inferior a 4,00m (quatro metros);
b) rea do recinto dimensionada segundo a lotao mxima prevista;
c) ventilao natural ou por dispositivos mecnicos capazes de proporcionar
suficiente renovao de ar exterior.
Pargrafo nico - Os meios mecnicos devero ser dimensionados de maneira a
garantir 4 (quatro) renovaes por hora do volume de ar do compartimento.
Art. 488 - As edificaes de que trata esta seo devero dispor, alm das
privativas, instalaes sanitrias para eventual uso dos freqentadores, separadas por sexo, com
acessos independentes, e constantes, pelo menos de:
I - 1 (um) compartimento para homens, contendo vaso sanitrio, lavatrio e
mictrio;
II - 1 (um) compartimento para mulheres, contendo vaso sanitrio e lavatrio.
Art. 489 - Na construo de edifcios destinados a templos religiosos sero
respeitadas as peculiaridades arquitetnicas de cada culto, desde que fiquem asseguradas as
medidas de proteo, segurana e conforto do pblico, contidas neste cdigo.
SEO VIII
Salas de Espetculos

103

Art. 490 - As edificaes destinadas a teatros e cinemas devero ter as paredes

externas com espessura mnima de 1 (um) tijolo, elevando-se 1,00m (um metro) acima da calha
de modo a dar garantia adequada e recproca contra incndio.
Art. 491 - Devero ser adotadas medidas para evitar a transmisso de rudos.
Pargrafo nico - A Prefeitura exigir para aprovao do projeto de casas de
espetculos, estudos detalhados de sua acstica, que ser submetido aprovao.
Art. 492 - Nos cinemas e teatros, a disposio das poltronas ser feita em setores
separados por passagens longitudinais e transversais; a lotao de cada um destes setores no
poder ultrapassar de 250 (duzentas e cinqenta) poltronas; as poltronas sero dispostas em filas,
observando o seguinte:
I - o espaamento mnimo entre filas, medido de encosto a encosto, ser:
a) quando situadas na platia: 0,90m (noventa centmetros);
b) quando situados nos balces: de 0,95m (noventa e cinco centmetros);
II - no podero as filas ter mais do que 15 (quinze) poltronas;
III - ser de 5 (cinco) o nmero de poltronas das sries que terminarem junto s
paredes.
Art. 493 - Dever ser apresentando o grfico demonstrativo da perfeita
visibilidade da tela ou palco, por parte do espectador situado em quaisquer das localidades:
I - tomar-se- para esta demonstrao a altura de 1,125m (um metro, cento e vinte
e cinco centmetros) para a vista do espectador sentado;
II - nos cinemas, a linha ligando a parte inferior tela, vista de um observador,
dever passar 12,5cm (doze centmetros e cinco milmetros) acima da vista do observador da fila
seguinte;
III - nos teatros, o ponto de viso para construo do grfico de visibilidade, ser
tomado 0,50m (cinqenta centmetros) acima do piso do palco e a 3,00m (trs metros) de
profundidade, alm da boca de cena;
IV - quando a tangente da curva do piso, determinada pelo grfico de visibilidade,
tiver inclinao superior a 12% (doze por cento) poder ser substituda pela tangente com essa
inclinao.
Art. 494 - As passagens longitudinais na platia no devero ter degraus, desde
que os desnveis possam ser vencidos por rampas de declividade no superior a 12% (doze por
cento).

104

Art. 495 - No caso de serem necessrios degraus, devero ter todos a mesma
altura.
Art. 496 - Nos balces, no ser permitida entre os patamares em que se colocam
as poltronas, diferena de nvel superior a 0,34m (trinta e quatro centmetros), devendo ser
intercalado degrau intermedirio:
I - este degrau intermedirio ter a altura de 0,17m (dezessete centmetros) e a
largura de 0,30m (trinta centmetros).
Art. 497 - Os balces no podero ultrapassar 2/5 (dois quintos) do comprimento
das platias.
Art. 498 - Os ps-direitos livres mnimos sero, sob e sobre o balco, de 3,00m
(trs metros) e, no centro da platia, de 6,00m (seis metros).
Art. 499 - Os cinemas e teatros devero, obrigatoriamente, dispor de salas de
espera independentes para platia e balces, com os requisitos seguintes:
I - ter rea mnima proporcional ao nmero de pessoas previsto na lotao ordem
de localidade a que servir, razo de 13dm (treze decmetros quadrados) por pessoa, nos
cinemas, e 20dm (vinte decmetros quadrados) por pessoa, nos teatros;
II - a rea da sala de espera ser calculada sem incluir a destinada, eventualmente,
a bares, bombonieres, vitrinas e mostrurios.
Art. 500 - Os compartimentos sanitrios, destinados ao pblico, devero ser
devidamente separados para uso de cada sexo:
I - sero localizados de forma a ter fcil acesso tanto para a sala de espetculos
como para as salas de espera;
II - podero dispor de ventilao indireta ou forada;
III - o nmero de aparelhos ser determinado de acordo com as seguintes relaes,
nas quais L representa a lotao da ordem de localidades a que servem:
Para homens
Vaso sanitrio...............................................................L/300
Lavatrios.....................................................................L/250
Mictrios........................................................................L/80
Para Mulheres
Vaso sanitrio ...............................................................L/250
Lavatrios......................................................................L/250

105

Art. 501 - Quando as diversas ordens de localidades destinadas ao pblico

estiverem dispostas em nveis diferentes e superpostos, o acesso a cada um dos pisos ser feito
por escadas prprias, todas elas com as larguras exigidas neste cdigo.
Art. 502 - Os edifcios destinados a teatros ou cinemas devero ficar isolados dos
prdios vizinhos por meio de reas ou passagens de largura mnima de 3,00m (trs metros), e s
podero ser construdas em ruas ou avenidas que tenham no mnimo 14,00m (quatorze metros)
de largura.
1 - As reas ou passagens tratadas neste artigo podero ser cobertas, desde que
a sua ventilao seja assegurada.
2 - As reas laterais podero ser dispensadas quando as salas de espetculos
tiverem sadas para mais de uma rua.
Art. 503 - O espao entre o forro e a cobertura dever obedecer aos requisitos
seguintes:
I - ter todas as instalaes eltricas canalizadas em condutes prprios;
II - dispor de iluminao artificial suficiente para permitir a perfeita viso em toda
a sua extenso;
III - dispor de passadios, apoiados, sob a estrutura do telhado, de maneira a
permitir a sua limpeza e vistoria freqentes;
IV - dispor de um nico acesso com dispositivo de fechamento chave.
Pargrafo nico - O acesso ao forro dever ser mantido permanentemente fechado
e a chave guardada sob responsabilidade da gerncia.
SEO IX
Teatros
Art. 504 - A parte destinada aos artistas dever ter acesso direto do exterior,
independente da parte destinada ao pblico.
Pargrafo nico - Entre as partes destinadas aos artistas e ao pblico no dever
haver outras comunicaes que no sejam as indispensveis aos servios.
Art. 505 - A boca da cena e todas as aberturas de ligao entre o palco,
camarins e depsitos com o restante do edifcio, sero dotados de dispositivos de fechamento, de
material incombustvel, que impea a propagao de incndios.

106

Art. 506 - Os camarins individuais devero obedecer aos requisitos seguintes:

I - ter a rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e forma tal que permita
o traado, no seu interior, de um crculo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
dimetro;
II - ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
III - ter abertura de ventilao para o exterior ou dispor de ventilao forada;
IV - dispor de lavatrio com gua corrente.
Art. 507 - Os camarins individuais devero ser servidos por compartimentos
sanitrios, separados para cada sexo, dotados de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiros, em nmero
correspondente a 1 (um) conjunto para cada 5 (cinco) camarins.
Art. 508 - Os teatros sero dotados de camarins coletivos, no mnimo de 1 (um)
para cada sexo, obedecendo aos requisitos seguintes:
I - ter rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados) com dimenses capazes
de conter um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro;
II - ser dotado de lavatrio com gua corrente na proporo de 1 (um) para cada
5,00m (cinco metros quadrados);
III - ter abertura de ventilao para o exterior.
Art. 509 - Os camarins coletivos devero ser servidos por compartimentos
sanitrios dotados de vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio, em nmero de 1 (um) conjunto para
cada 10,00m (dez metros quadrados).
Art. 510 - Os compartimentos destinados a depsito de cenrio e material cnico,
tais como guarda-roupa e decoraes, devero ser construdos inteiramente de material
incombustvel, inclusive as folhas de fechamento, e no podero ser localizados sob o palco.
Art. 511 - O piso do palco poder ser construdo de madeira nas partes que
necessitam ser mveis, devendo, no restante, ser de concreto armado.
SEO X
Cinemas
Art. 512 - A largura da tela no dever ser inferior a 1/6 (um sexto) da distncia
que a separa da fila mais distante de poltronas.

107

Art. 513 - Nos cinemas, as poltronas no podero ser localizadas fora da zona
compreendida, na planta, entre duas retas que partem das extremidades da tela e formam com
esta ngulo de 120 (cento e vinte graus).
Art. 514 - Nenhuma poltrona pode estar colocada alm do permetro poligonal
definido pelas linhas que ligam 3 (trs) pontos, afastados da tela por distncia igual largura
desta e situados, respectivamente, sobre as retas de 120 (cento e vinte graus) de que trata o
artigo anterior e a normal ao eixo da tela.
Art. 515 - O piso da platia e dos balces dever apresentar sobre as filas de
poltronas, superfcie plana, horizontal, formando degraus ou pequenos patamares.
Art. 516 - Em nenhuma posio das salas de espetculo poder o feixe luminoso
de projeo passar a menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do piso.
Art. 517 - As cabines de projeo devero comportar dois projetores e ter as
dimenses mnimas seguintes:
I - profundidade de 3,00m (trs metros), no sentido da projeo;
II - 4,00m (quatro metros) de largura;
III - quando houver mais de 1 (um) projetor, a largura ser aumentada na
proporo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para projetores excedentes a dois.
Art. 518 - A construo das cabines de projeo deve obedecer, ainda, aos
requisitos seguintes:
I - sero construdas inteiramente em material incombustvel, inclusive a porta que
dever abrir para fora;
II - o p-direito, livre, no ser inferior a 3,00m (trs metros);
III - ter abertura para o exterior;
IV - a escada de acesso ser de material incombustvel, dotada de corrimo e
colocada fora das passagens do pblico;
V - no ter outras comunicaes com a sala de espetculos que no sejam as
aberturas de projeo e os visores necessrios.
Art. 519 - As portas de sada das salas de espetculos devero ser providas de
dispositivos de fechamento que se abram automaticamente e facilmente, quando foradas de
dentro para fora.

108

SEO XI
Piscinas
Art. 520 - Para efeito deste cdigo, as piscinas se classificam nas quatro
categorias seguintes:
I - piscinas de uso pblico: as utilizveis pelo pblico em geral;
II - piscinas de uso coletivo restrito: as utilizveis por grupos restritos, tais como,
condomnios, escolas, entidades, associao, hotis, motis e congneres;
III - piscinas de uso familiar: as piscinas de residncias unifamiliares;
IV - piscinas de uso especial: as destinadas a outros fins que no o esporte ou a
recreao, tais como as teraputicas e outras.
1 - As piscinas de uso pblico e de uso coletivo restrito devero possuir alvar
de funcionamento, que ser fornecido pela Prefeitura, aps a vistoria de suas instalaes.
2 - As piscinas de uso familiar e de uso especial ficam dispensadas do alvar de
funcionamento.
Art. 521 - Os vestirios e as instalaes sanitrias, independentes por sexo,
contero, pelo menos:
I - vasos sanitrios e lavatrios na proporo de 1 (um) para cada 60 (sessenta)
homens e 1 (um) para cada 40 (quarenta) mulheres;
II - mictrios na proporo de 1 (um) para cada 60 (sessenta) homens;
III - chuveiros, na proporo de 1 (um) para cada 40 (quarenta) banhistas.
1 - Os chuveiros devero ser localizados de forma a tornar obrigatria a sua
utilizao antes da entrada dos banhistas na rea do tanque.
2 - Os vasos sanitrios devero ser localizados de forma a facilitar a sua
utilizao antes dos chuveiros.
Art. 522 - A rea do tanque ser isolada, por meio de divisria adequada.
Pargrafo nico - O ingresso nesta rea s ser permitido aps a passagem
obrigatria por chuveiro.
Art. 523 - A gua do tanque dever atender s seguintes condies:
I - permitir visibilidade perfeita a observador colocado beira do tanque, de um
azulejo negro de 0,15m x 0,15m (quinze centmetros por quinze centmetros), colocado na parte
mais profunda do tanque;

109

II - pH entre 6,7 (seis vrgula sete) e 7,9 (sete vrgula nove);

III - cloro residual disponvel entre 0,5 (zero vrgula cinco) a 0,8 (zero vrgula
oito) mg/litro.
Art. 524 - A construo de piscinas e o funcionamento das existentes ficaro
sujeitas concesso de licena, pela Prefeitura, observadas as condies da presente lei.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo aplica-se s piscinas cuja construo seja
executada isoladamente ou juntamente com o prdio a que pertenam.
Art. 525 - Considera-se, como piscina, qualquer tanque, com capacidade superior
a 15,00m (quinze metros cbicos) e que se destine natao ou banho.
Art. 526 - As piscinas devero ter, obrigatoriamente, uma ligao prpria,
separada da ligao domiciliar.
Pargrafo nico - expressamente proibida a alimentao da piscina pela ligao
de gua regulamentar do prdio.
Art. 527 - As piscinas existentes, alimentadas pela ligao regulamentar do
prdio, devero ter a dita ligao separada, dentro de 60 (sessenta) dias, a contar da data da
publicao da presente lei, sob pena de se cortar o suprimento de gua do prdio, esgotando esse
prazo.
Art. 528 - A Prefeitura cortar sumariamente a ligao de gua do prdio, quando
constatar que a mesma est alimentando alguma piscina. A religao s ser feita aps eliminada
a infrao e pagas as taxas ou emolumentos exigveis.
Art. 529 - As entradas de gua para piscina sero calibradas para ench-la no
tempo mnimo de 72 (setenta duas) horas.
Art. 530 - As piscinas no pertencentes a instituies de qualquer natureza, tero a
capacidade mxima de 200,00m (duzentos metros cbicos).
Art. 531 - As piscinas sero registradas na Prefeitura, em seu rgo competente.
Art. 532 - Quando se verificar regime de falta de gua na cidade, poder ser
suspenso o fornecimento s piscinas existentes na rede particularmente afetada ou na rede geral,
enquanto perdurar a anormalidade.
1 - O consumidor que no atender determinao da Prefeitura nas condies
deste artigo, ser punido com multa de importncia correspondente ao fornecimento de volume
de gua igual a 10 (dez) vezes a capacidade da piscina.

110

2 - Na primeira reincidncia a multa ser cobrada em dobro e, na segunda, a

ligao de gua ser retirada definitivamente, cancelando-se a licena de que trata este artigo,
enquanto a piscina for do proprietrio infrator.
Art. 533 - As piscinas sero consideradas reas construdas e seu projeto e
construo executado e acompanhado por profissional habilitado, dentro das normas vigentes.
CAPTULO X
Das Demolies, Reformas, Aumentos e Modificaes em Geral
Art. 534 - Nas edificaes existentes que tenham sido construdas anteriormente
presente lei, sero permitidas obras de acrscimo, reconstrues parciais ou reformas, desde que,
na formao de novas disposies, sejam obedecidas s exigncias do presente cdigo e demais
normas em vigor.
1 - Em edifcios j existentes onde haja compartimentos de permanncia diurna
ou noturna, iluminados e ventilados por clarabias reas cobertas, ser tolerada a execuo das
obras tratadas nos itens anteriores, desde que se faam, nesses edifcios, as modificaes
necessrias para que todos aqueles compartimentos fiquem dotados de iluminao e ventilao
diretas por meio de aberturas em plano vertical.
Art. 535 - Quando se tratar de prdio de esquina, construdo nos alinhamentos das
ruas, ser obrigatrio o corte do canto normal bissetriz do ngulo formado pelos alinhamentos
e de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de comprimento no mnimo.
1 - O remate poder ser de qualquer forma, a juzo da Prefeitura, contanto que o
corte seja inscrito nos alinhamentos citados.
2 - Em edificaes de mais de 1 (um) pavimento, o canto cortado s exigido
andar trreo.
SEO I
Modificaes dos Lotes Edificados
Art. 536 - Toda modificao de lotes edificados, quer se trate de diminuio ou
aumento das suas reas, est sujeita a aprovao prvia e dever obedecer, alm das
determinaes da lei de parcelamento, uso e ocupao do solo, s seguintes condies:

111

I - todos os lotes, atingidos ou resultantes da modificao, devero satisfazer aos

mnimos exigidos nesta lei;
II - todos os edifcios existentes devero continuar obedecendo s exigncias desta
lei, no que se refere a recuos, limites de reas construdas, insolao, ventilao e iluminao.
CAPTULO XI
Das Infraes e Penalidades
SEO I
Disposies Preliminares
Art. 537 - A infrao a qualquer dos dispositivos desta lei fica sujeita a
penalidade.
1 - Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto ou execuo de
servios e obras de que trata esta lei, podero ser aplicveis as seguintes penalidades:
I - advertncia;
II - suspenso;
III - excluso do registro de profissional legalmente habilitado, existente na
Prefeitura;
IV - cassao da licena de execuo dos servios e obras;
V - multa;
VI - embargo dos servios e obras.
2 - A Prefeitura, atravs do rgo competente, representar ao Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura e Agronomia, contra o profissional que, no exerccio de
suas atividades profissionais, violar dispositivos desta lei e da legislao estadual e federal em
vigor referente matria.
3 - Quando se verificar irregularidade em projeto ou na execuo de servios e
obras, que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional, idntica
penalidade ser imposta empresa a que pertena o profissional e que tenha, com o mesmo,
responsabilidade solidria.
4 - Quando o infrator for a empresa responsvel pelo projeto e pela execuo de
servios e obras, as penalidades aplicveis sero iguais s especificadas nos itens do 1, do
presente artigo.

112

5 - As penalidades especificadas nos itens do 1, do presente artigo, so

extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante de servios e obras pblicas
ou de instituies oficiais.
6 - Quando o infrator for proprietrio dos servios e obras, as penalidades
aplicveis sero as seguintes:
I - advertncia;
II - cassao da licena de execuo dos servios e obras;
III - multas;
IV - embargos dos servios e obras.
7 - As penalidades especificadas nos itens do pargrafo anterior sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infraes na execuo de servio e obras pertencentes a
empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais e municipais.
Art. 538 - Verificada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, ser lavrado
imediatamente, pelo servidor pblico competente, o respectivo auto, de modelo oficial, que
conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, endereo residencial e
endereo comercial;
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que
possam servir de atenuante ou de agravante;
IV - dispositivo infringido;
V - assinatura de quem o lavrou;
VI - assinatura do infrator ou seu representante legal ou preposto.
1 - Se o infrator se recusar a assinar o auto de infrao, tal fato dever ser
averbado no mesmo pela autoridade que o lavrou, na presena de duas testemunhas, quando
possvel.
2 - Na impossibilidade de ser dado conhecimento diretamente ao interessado,
esse dever ser cientificado do auto de infrao, por meio de carta registrada ou por edital.
3 - A lavratura do auto de infrao de responsabilidade de quem o lavrou,
sendo passvel de penalidade, por falta grave, em caso de falsidade ou omisso dolosa.
4 - O infrator ter o prazo de 15 (quinze) dias, a partir da data da intimao do
auto de infrao, para apresentar defesa, atravs de requerimentos dirigidos ao Prefeito.

113

Art. 539 - O profissional e a empresa suspensa ou excludos do registro de

profissionais e empresas legalmente habilitadas, no podero apresentar projetos para aprovao,
iniciar servios e obras, nem prosseguir nos que estiverem executando, enquanto no terminar o
prazo da suspenso ou excluso.
1 - facultado ao proprietrio do servio ou obra embargada, por fora de
penalidades aplicadas ao profissional ou empresa responsvel, solicitar, atravs de requerimento
ao Prefeito, a substituio do profissional ou empresa.
2 - Quando se verificar a substituio do profissional ou de empresa a que se
refere o pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps comunicao
oficial do proprietrio e do novo profissional cadastrado na Municipalidade.
3 - Para o caso previsto no pargrafo anterior, o novo profissional dever
comparecer Prefeitura para assinar todas as peas do projeto aprovado e a licena para realizar
os servios e obras.
4 - O prosseguimento dos servios e obras no poder realizar-se sem serem
previamente sanadas, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou
excluso do profissional ou empresa.
Art. 540 - de competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o
arbitramento de penalidades.
Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao
histrico do profissional, da empresa e do proprietrio infratores.
Art. 541 - A aplicao de penalidades referidas nesta lei, no isenta o infrator das
demais penalidades que lhe forem aplicveis pelos mesmos motivos e previstas na legislao
federal ou estadual nem da obrigao de reparar os danos resultantes da infrao, na forma do
disposto Cdigo Civil.
SEO II
Da Advertncia
Art. 542 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel
por projeto ou execuo de servios e obras nos seguintes casos:
I - quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao Prefeitura
Municipal;

114

II - quando iniciar ou executar servios e obras sem a necessria licena, ainda

que de acordo com os dispositivos desta lei;
III - quando for multado mais de uma vez durante a execuo dos mesmos
servios e obras;
IV - quando, em um mesmo ano, for multado mais de 3 (trs) vezes por infrao
durante a execuo de servios e obras distintos.
Pargrafo nico - A penalidade de advertncia aplicvel, tambm, a empresas ou
a proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
SEO III
Da Suspenso
Art. 543 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel
nos seguintes casos:
I - quando sofrer, em um mesmo ano, 4 (quatro) advertncias;
II - quando modificar projeto de servios e obras aprovado, introduzindo
alteraes contrrias a dispositivos desta lei;
III - quando apresentar projeto de servios e obras em flagrante desacordo com o
local onde os mesmos sero executados;
IV - quando iniciar ou executar servios de obras sem a necessria licena e em
desacordo com as prescries desta lei;
V - quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela
execuo de servios e obras, entregando-os a terceiros sem a devida habilitao;
VI - quando, atravs de sindicncia, for apurado que, como autor de projeto de
servios e obras, falsificou medidas, a fim de burlar dispositivos desta lei;
VII - quando, mediante sindicncia, for apurado ter executado servios e obras em
discordncia com o projeto aprovado;
VIII - quando praticar atos desabonadores, devidamente constatados em
sindicncia, ou for condenado pela Justia por atos praticados contra interesse da Prefeitura e
decorrentes de sua atividade profissional.
1 - A penalidade de suspenso aplicvel, tambm, a empresas que infringirem
quaisquer dos itens do presente artigo.

115

2 - A suspenso poder variar de 2 (dois) a 24 (vinte e quatro) meses.

3 - Para as penalidades previstas nos itens VI, VII e VIII, a suspenso no
poder ser inferior a 12 (doze) meses.
4 - No caso de reincidncia, no mesmo servio e obra, o perodo de suspenso
ser aplicado em dobro.
SEO IV
Da Excluso de Profissional ou Empresas
Art. 544 - A penalidade de excluso de profissional ou empresa do registro de
profissionais e empresas legalmente habilitados, existente na Prefeitura, ser aplicada quando por
determinao do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
SEO V
Da Cassao da Licena de Execuo dos Servios e Obras
Art. 545 - A penalidade de cassao de licena de execuo de servios e obras
ser aplicada nos seguintes casos:
I - quando for modificado projeto aprovado pela Prefeitura sem solicitar mesma
a aprovao das modificaes que forem consideradas necessrias, atravs de projeto
modificativo;
II - quando forem executados servios e obras em desacordo com os dispositivos
desta lei.
SEO VI
Das Multas
Art. 546 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a
mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao, sendo o
infrator intimado a recolh-la dentro do prazo de 30 (trinta) dias.
Art. 547 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou
pela execuo de servios e obras so as seguintes:

116

I - de R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 600,00 (seiscentos reais) por falsear clculos do

projeto e elementos de memoriais justificativos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe
alteraes de qualquer espcie;
II - de R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 600,00 (seiscentos reais) por assumir
responsabilidade da execuo de um servio ou obra e entreg-lo a terceiros, sem a devida
habilitao tcnica.
Pargrafo nico - O valor da multa previsto nos incisos I e II deste artigo sero
reajustados em janeiro de cada ano, em funo da variao do ndice Geral de Preos de
Mercado-IGPM, da Fundao Getlio Vargas-FGV.
Art. 548 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou firma
responsvel e ao proprietrio sero as seguintes:
I - de R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 600,00 (seiscentos reais) pela execuo de
servios e obras sem licena ou em desacordo com o projeto aprovado ou qualquer dispositivo
desta lei;
II - de R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 600,00 (seiscentos reais) pelo no cumprimento
de intimao em virtude de vistoria ou de determinaes fixadas no laudo de vistoria.
Pargrafo nico - O valor da multa previsto nos incisos I e II, deste artigo, sero
reajustados em janeiro de cada ano, em funo da variao do ndice Geral de Preos de
Mercado-IGPM, da Fundao Getlio Vargas-FGV.
Art. 549 - Ao no cumprimento a quaisquer dispositivos ou exigncias feitos pela
presente lei, caber ao infrator uma multa de R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 600,00 (seiscentos
reais).
Pargrafo nico - O valor da multa previsto no caput deste artigo ser reajustado
em janeiro de cada ano, em funo da variao do ndice Geral de Preos de Mercado-IGPM, da
Fundao Getlio Vargas-FGV.
Art. 550 - Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de meios
hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero
judicialmente executados.
Art. 551 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa.
Art. 552 - Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro.

117

Pargrafo nico - Considera-se reincidncia a repetio de infrao de um mesmo

dispositivo desta lei pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de passado e julgado,
administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao anterior.
Art. 553 - Nos clculos de atualizao dos valores monetrios dos dbitos
decorrentes de multas, a que se refere o presente artigo, sero aplicados os coeficientes de
correo monetria que estiverem em vigor na data de liquidaes das importncias devidas.
Pargrafo nico - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do
cumprimento da exigncia que a tiver determinado.
SEO VII
Do Embargo
Art. 554 - O embargo poder ser aplicado nos seguintes casos:
I - quando estiver sendo executado qualquer servio e/ou obra sem licena da
Prefeitura ou em desacordo com as prescries desta lei;
II - em todos os casos em que se verificar falta de obedincia s prescries do
zoneamento;
III - quando no for atendida intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de
dispositivos desta lei;
IV - quando a construo estiver sendo executada em desacordo com o projeto
aprovado;
V - quando verificar que a construo oferece perigo para a sade ou segurana do
pblico ou do prprio pessoal da obra.
1 - Alm da notificao do embargo, dever ser feita a afixao de edital.
2 - Os servios e obras que forem embargados podero ser imediatamente
paralisados.
3 - Para assegurar a paralisao de servio ou de obra embargada, a Prefeitura
poder, se for o caso, valer-se de mandado judicial, mediante ao cominatria.
4 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o
motivaram e mediante requerimento do interessado ao Prefeito, acompanhado dos respectivos
comprovantes do pagamento das multas devidas.

118

5 - Se o servio ou obra embargada no for legalizvel, s poder verificar-se o

levantamento do embargo aps a correo ou eliminao do que estiver em desacordo com
dispositivos desta lei.
6 - A desobedincia ao embargo ser comunicada ao rgo da fiscalizao do
exerccio profissional.
CAPTULO XII
Das Disposies Finais
Art. 555 - A numerao de qualquer edificao ser estabelecida pela Prefeitura.
Art. 556 - obrigao do proprietrio a colocao da placa de numerao que
dever ser fixada em lugar visvel.
Art. 557 - Nas edificaes existentes que no estejam de acordo com as exigncias
estabelecidas na presente lei, somente sero permitidas obras que impliquem aumento de sua
capacidade de utilizao, quando as partes a acrescer no venham a agravar as transgresses j
existentes.
Art. 558 - Os prazos previstos nesta lei contar-se-o por dias corridos.
Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial e prorrogar-se- para
o primeiro dia til o vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo ou feriado.
Art. 559 - Em matria de servios e obras referidos nesta lei, as atividades dos
profissionais e empresas esto tambm sujeitos s limitaes e obrigaes impostas pelo
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Art. 560 - Os dispositivos desta lei aplicam-se no sentido estrito, excludas as
analogias e interpretaes extensivas.
1 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos proferidos
nas representaes, considerados os pareceres tcnicos da Prefeitura.
2 - Antes de sua deciso sobre casos omissos, o Prefeito poder designar,
quando considerar conveniente, uma comisso tcnica, composta de 2 (dois) profissionais
devidamente habilitados, para estudar o assunto e lhe apresentar parecer, no prazo mximo de 15
(quinze) dias.

119

Art. 561 - O Poder Executivo dever expedir decretos, regulamentos,

requerimentos, portarias, circulares, ordens de servios e outros atos administrativos que se
fizerem necessrios observncia dos dispositivos desta lei.
Art. 562 - Esta lei complementar entrar em vigor 60 (sessenta) dias aps sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial as leis n.s 707, de 02 de julho de
1985, 819, de 15 de maro de 1988, 1212, de 18 de novembro de 1998, 1.413, de 21 de maio de
2002, art. 1 da l.457, de 12 de fevereiro de 2003, 1.464, de 11 de maro de 2003 e 1.468, de 10
de abril de 2003.
Prefeitura do Municpio de Jaguarina, aos 27 de setembro de 2005.

TARCSIO CLETO CHIAVEGATO

Prefeito
Publicada no Departamento de Expediente e Registro da Secretaria de Governo,
na data supra.

FERNANDO PINTO CATO

Secretrio

120

NDICE
LEI COMPLEMENTAR N. 101, de 27 de setembro de 2005.
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO
Pgs.
CAPTULO I - Das Disposies Preliminares (arts. 1 a 6)............................................ 1
CAPTULO II - Das Condies Relativas e Apresentao do Projeto (arts. 7 a
9).........................................................................................................................................2
CAPTULO III - Da Aprovao dos Projetos (arts. 10 a 15)........................................... 7
CAPTULO IV - Da Execuo da Obra........................................................................... 8
SEO I - Licena para Construir (arts. 16 a 21)........................................................... 8
SEO II - Terraplanagem (arts. 22 a 24)....................................................................... 9
SEO III - Dos Tapumes, Andaimes e demais Protees (arts. 25 a 34)..................... 9
SEO IV - Da Proteo contra Descargas Atmosfricas (art. 35)............................... 11
SEO V - Fiscalizao de Obras (arts. 36 a 40)............................................................ 12
CAPTULO V - Da Concluso e Entrega das Obras...................................................... 12
SEO NICA - Do Habite-se (arts. 41 a 47).................................................................. 12
CAPITULO VI - Das Condies Gerais relativas a Edificao...................................... 13
SEO I - Das Fundaes (art. 48)................................................................................... 13
SEO II - Das Paredes e dos Pisos (arts. 49 a 54)..........................................................14
SEO III - Das Portas de Sada, Corredores, Escadas, Rampas e Elevadores (arts. 55 a
68)........................................................................................................................................ 14
SEO IV - Das Fachadas (art. 69).................................................................................. 17
SEO V - Das Coberturas (arts. 70 e 71).......................................................................17
SEO VI - Das Marquises e Balanos (arts. 72 a 74).................................................... 18
SEO VII - Dos Muros, Caladas e Passeios (arts. 75 a 88)......................................... 18
SEO VIII - Da Insolao, Ventilao e Iluminao (arts. 89 a 98)............................ 21
SEO IX - Dos Alinhamentos e dos Afastamentos (arts. 99 a 102)............................. 25
SEO X - Das Instalaes Hidrulicas e Sanitrias (arts. 103 a 122)......................... 26
SEO XI - Das Dimenses Mnimas dos Compartimentos (arts. 123 a 125).............. 29
SEO XII - Das reas de Estacionamento (arts. 126 a 136)........................................ 32

121

CAPTULO VII Das Edificaes Residenciais.............................................................. 34

SEO I - Das Edificaes Unifamiliares: Casa (arts. 137 a 150)................................. 34
SEO II - Habitaes de Interesse Social (arts. 151 a 164).......................................... 37
SEO III - Das Residncias Geminadas (art. 165)........................................................ 40
SEO IV - Das Residncias Superpostas (art. 166)...................................................... 40
SEO V - Das Garagens e Abrigos (arts. 167 a 176).................................................... 40
SEO VI - Das Edificaes Multifamiliares: Edifcios de Apartamentos (arts.177 a
193)...................................................................................................................................... 41
CAPTULO VIII Das Edificaes no Residenciais..................................................... 45
SEO I - Das Edificaes para Uso Industrial e Comercial (arts. 194 a 231)............ 45
SEO II - Das Edificaes de Uso Coletivo: Hotis, Motis, Casas de Penso, Hospedarias
e Estabelecimentos Congneres (arts. 232 a 242).............................................................51
SEO III - Restaurantes, Bares e Estabelecimentos Congneres (arts. 243 a 246).... 53
SEO IV - Comrcio de Gneros Alimentcios (arts. 247 a 286)................................. 54
SEO V - Casas de Carnes (arts. 287 a 293)................................................................. 62
SEO VI - Fbrica de Produtos Alimentcios (arts. 294 a 307)................................... 64
SEO VII - Dos Mercados e Feiras (arts. 308 a 316).................................................... 66
SEO VIII - Outros Locais de Trabalho (arts. 317 a 320)........................................... 68
SEO IX - Edifcios de Escritrio (arts. 321 a 324)...................................................... 70
SEO X - Lojas, Armazns, Depsitos e Estabelecimentos Congneres (arts. 325 e
326)...................................................................................................................................... 71
SEO XI - Oficinas, Postos Revendedores de Combustveis Automotivos e de Servios
(arts. 327 a 344)................................................................................................................... 71
SEO XII Aeroportos, Estaes Rodovirias, Ferrovirias e Estabelecimentos
Congneres (arts. 345 e 346).............................................................................................. 75
SEO XIII - Instituto de Beleza sem Responsabilidade Mdica, Sales de Beleza,
Cabeleireiros, Barbearias, Casas de Banho e Congneres (arts. 347 a 351)................. 76
SEO XIV - Lavanderias de Uso Pblico (arts. 352 a 355)......................................... 77
SEO XV - Distribuidores, Representantes, Importadores e Exportadores de Drogas,
Medicamentos, Insumos Farmacuticos e seus Correlatos, Cosmticos, Produtos de
Higiene, Perfumes e Outros, Dietticos, Produtos Biolgicos e Estabelecimentos
Congneres (arts. 356 a 358).............................................................................................. 78

122

SEO XVI - Farmcias, Drogarias, Ervanrio, Postos de Medicamento, Unidades

Volantes e Dispensrios Mdicos (arts.359 a 366)........................................................... 79
SEO XVII - Dos Estabelecimentos Hospitalares (arts.367 a 392)............................. 80
SEO XVIII - Laboratrios de Anlises Clnicas e Estabelecimentos Congneres (arts. 393
e 394)................................................................................................................................... 85
SEO XIX - Estabelecimentos de Assistncia Odontolgica (arts.395 e 396)............ 85
SEO XX - Laboratrios e Oficina de Prtese Odontolgica (arts. 397 e 398)......... 86
SEO XXI - Institutos ou Clnicas de Fisioterapia e Congneres (arts. 399 a 402)... 87
SEO XXII - Institutos e Clnicas de Beleza sob Responsabilidade Mdica (arts. 403 e
404)...................................................................................................................................... 87
SEO XXIII - Estabelecimentos Veterinrios e Congneres (arts. 405 a 409)........... 88
SEO XXIV - Das Escolas e dos Estabelecimentos de Ensino (arts. 410 a 434)........ 89
CAPTULO IX - Das Edificaes para Fins Especiais.................................................... 92
SEO I - Cemitrio (arts. 435 a 452).............................................................................. 92
SEO II - Crematrio (arts. 453 a 455).......................................................................... 95
SEO III - Necrotrios e Velrios (art. 456).................................................................. 96
SEO IV - Asilos, Orfanatos, Albergues e Estabelecimentos Congneres (arts. 457 a
463)...................................................................................................................................... 96
SEO V - Colnias de Frias e Acampamentos (arts. 464 a 468)................................ 97
SEO VI - Locais de Reunio: Esportivos, Recreativos, Sociais, Culturais e Religiosos
(arts. 469 a 485)................................................................................................................... 98
SEO VII - Locais de Reunio para Fins Religiosos (arts. 486 a 489)........................ 102
SEO VIII - Salas de Espetculos (arts. 490 a 503)...................................................... 102
SEO IX - Teatros (arts. 504 a 511)............................................................................... 105
SEO X - Cinemas (arts. 512 a 519)............................................................................... 106
SEO XI - Piscinas (arts. 520 a 533).............................................................................. 108
CAPTULO X - Das Demolies, Reformas, Aumentos e Modificaes em Geral (arts. 534 e
535)...................................................................................................................................... 110
SEO I - Modificaes dos Lotes Edificados (art. 536)................................................ 110
CAPITULO XI - Das Infraes e Penalidades................................................................. 111
SEO I - Disposies Preliminares (arts. 537 a 541).....................................................111
SEO II - Da Advertncia (art. 542).............................................................................. 113

123

SEO III - Da Suspenso (art. 543)................................................................................ 114

SEO IV - Da Excluso de Profissional ou Empresas (art. 544)................................. 115
SEO V - Da Cassao da Licena de Execuo dos Servios e Obras (art. 545)..... 115
SEO VI - Das Multas (arts. 546 a 553)......................................................................... 115
SEO VII - Do Embargo (arts. 554)............................................................................... 117
CAPITULO XII - Das Disposies Finais (arts. 555 ao 562)............................................ 118