7J^f1%O5f

234200627017054721
"FIDEICOMISO ITALIA 426 TIGRE C/
TOT FUSTA SRL S/DILIGENCIAS
PRELIMINARES"
Expte.: SI-41137-2015 (J. 10)

Registro N 242

En la Ciudad de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, a

los 26das del mes de Mayo de 2016, se renen en Acuerdo
los

seores

Primera

Jueces

de

de

la

Apelacin

Sala

en

lo

Primera

Civil

de

la

Cmara

Comercial

del

Departamento Judicial de San Isidro, Dres. Carlos Enrique

Ribera y Hugo O.H. Llobera (artculos 36 y 48 de la ley
5.827),

para

dictar

sentencia

interlocutoria

juicio: FIDEICOMISO ITALIA 426 TIGRE

S/DILIGENCIAS
practicado

PRELIMINARES

el

sorteo

el

C/ TOT FUSTA SRL

habindose

pertinente

en

oportunamente

(arts.

168

de

la

Constitucin de la Provincia de Buenos Aires y 263 del

Cdigo

Procesal

Civil

Comercial),

resulta

que

debe

observarse el siguiente orden: Dres. Ribera Y Llobera,

resolvindose, plantear y votar la siguiente:
CUESTIN
Debe modificarse la resolucin apelada?
VOTACIN
A LA CUESTIN PLANTEADA EL DR. RIBERA, DIJO:
I.

fs.

244/245

la

Juez

de

Primera

Instancia

desestim las diligencias preliminares solicitadas por la

actora.
Contra la mencionada resolucin, sta parte plante
recurso de revocatoria con apelacin en subsidio (fs.
262/265). All, manifest que la pretensin se fund en
el artculo 327 del C.P.C.C. como medida preliminar, y no
como diligencia preliminar en los trminos del artculo
323 del citado cdigo, tal como lo consider la Juez. Por
otra parte, sostiene que la documentacin que se requiere
resulta

necesaria

los

fines

de

iniciar

un

futuro

proceso contra la fiduciaria que fue removida.

No

obstante

ello,

la

Juez
1

de

Primera

Instancia

rechaz la revocatoria planteada por entender que tampoco

se encuentran reunidos los presupuestos de admisibilidad
para la procedencia de la prueba anticipada requerida en
los trminos del artculo 327 del C.P.C.C. (fs. 266/268).
Esta resolucin fue apelada por la actora por va
subsidiaria

de

la

revocatoria

denegada

fs.

272,

fundando su recurso en el escrito de interposicin (fs.

269/271).
Sostiene

que

no

constituye

un

requisito

de

admisibilidad la mencin del objeto de un futuro juicio y

que el juez debe limitarse a analizar los motivos en los
que se funda la medida solicitada.
II. Las diligencias preliminares.
a.
fallo

Conforme sostuvo mi colega el Dr. Llobera en el

Plenario

dictado

por

esta

Cmara

en

los

autos

Microsoft Corp. c/ Treos Investments S.A. s/ Diligencia

preliminares (causa 23.598/14, reg. 218 del 14/5/15), el
proceso de conocimiento est integrado por cuatro etapas
(informativa

introductoria;

probatoria;

decisoria;

recursiva), hallndose determinados por los respectivos

cdigos procesales los actos que han de tener lugar en
cada una de ellas. En respuesta a un buen orden procesal,
en

principio,

no

es

posible

la

realizacin

de

actos

procesales antes de la etapa en que deben producirse

conforme la ley adjetiva (Colombo, Carlos J.,"Diligencias
preliminares en el proceso civil", Ed. Abeledo Perrot,
1963,

p.3).

practicar
debieron

en

Desde
un

serlo

el

ngulo

estadio
en

uno

opuesto

posterior

anterior,

no

es

aquellos

lo

cual

posible

actos

responde

que
al

principio de preclusin, el cual tampoco admite volver

sobre actos que han adquirido firmeza. Esta pauta de
secuencia que presentan los procesos no es absoluta, ya
2

que admite ciertas y limitadas excepciones, cuando el

inters del xito del proceso o al menos de la siguiente
etapa, as lo requiere. Por ello se permite adelantar
algunas medidas. Se trata de actuaciones que se disponen
para allanar los obstculos al planteo preciso de una
demanda, de modo que las alegaciones se realicen en forma
precisa, eficaz (L.L. 148-638) generando la certidumbre
necesaria

(E.D.

53-455).

Sirven

para

obtener

datos,

documentos o algunas pruebas, en orden a un adecuado y

eficaz principio del juicio. Su omisin puede llevar a
errores con los consiguientes ulteriores planteados en
perjuicio de la economa y la celeridad procesal (Velert
Frau,

Jaime

A.,

Diligencias

preliminares

prueba

anticipada, Ediciones Jurdicas Cuyo, 2003, p.23). Se

puede afirmar que con anterioridad al juicio se admiten,
en determinadas circunstancias tres institutos, cada uno
de ellos con sus caracteres propios: a) las diligencias
de

preparacin

del

juicio;

b)

las

medidas

de

prueba

anticipada; c) la medidas cautelares o precautorias. Ello

sin perjuicio que el trmino diligencia preliminar, segn
el criterio seguido por el codificador, comprenda las
medidas preparatorias del juicio (art. 323 CPCC) y la
produccin de prueba anticipada (art. 326 CPCC). Ambas
constituyen una especie dentro del gnero "diligencias
preliminares". Sin profundizar en el tema es de sealar
que

parte

de

la

doctrina

entiende

que

estos

dos

institutos no deberan estar legislados bajo el mismo

ttulo, sino que la prueba anticipada debera constituir
un subttulo dentro del procedimiento probatorio (causa
citada n 23.598/14).
b. Las diligencias preparatorias.
Las llamadas diligencias preparatorias del juicio
3

muchas veces son denominadas con el nombre del gnero al

cual pertenecen, diligencias preliminares, (Colombo, C.,
ob.

cit.,

p.

16),

lo

cual

sin

duda

genera

confusin

conceptual; se refieren a antecedentes necesarios para la

promocin de la demanda. Su finalidad es que quien ha de
promover una accin pueda cerciorarse, con el auxilio de
la

actividad

precisin

jurisdiccional,

de

sus

sobre

alegaciones;

la

idoneidad

travs

de

ellas

y
se

facilita el acceso a elementos de juicio susceptibles de

delimitar con la mayor exactitud posible los elementos de
su futura pretensin o bien la posibilidad de acceder a
medidas

que

faciliten

ulteriores

procederes

(Palacio,

Lino, "Derecho Procesal Civil", t. IV, Abeledo-Perrot,

Bs.As., p.11; CNCiv., Sala B, 13-2-1992, Surez Saucedo,
Ema E. c. Gonzlez Novillo, Jorge y otros, LL, 1994-B376, con nota de Roberto Gabriel Bianchiman; CNCiv., Sala
A,

2-11-1993,

Propietarios
nota

de

Fontana,

Reconquista

Roland

Arazi;

Alberto

c.

671/75",
CNCiv.

LL,

Consorcio

de

1994-D-452,

con

Sala

C,

23-12-1982,

Bentez, Santos c/ Resio, Mario, LL, 1983-B-32;dem, 74-1983 Simha Acher c/ Moyano, Silvia T., LL, 1983-D279).

Todo

indispensable
adecuado

ello,
o

de

fundamento

en

definitiva,

manifiesta
a

una

debe

considerarse

conveniencia

accin

una

para

dar

eventual

defensa. As ocurre cuando se requiere a una persona a

qu ttulo ocupa un inmueble, a efectos de determinar el
proceso

que

deber

iniciarse

reivindicacin, interdicto,

en

su

contra

(desalojo,

etc.).

Por medio de las diligencias preparatorias quien las

peticiona procura aportar al futuro proceso los elementos
indispensables para poder llevar adelante una accin, los
que no podra en principio obtener sin las intervencin
4

jurisdiccional

(CNCom,

Sala

B,

16/3/1995,

"Sistemas

Mdicos S.A. c/ St. Jude Medical, LL, 1996-B-158, con

nota de Hctor Eduardo Leguisamn). Tienden, en esencia,
a demostrar la legitimacin procesal de quienes han de
participar en el juicio; a la comprobacin de ciertas
circunstancias cuyo conocimiento es imprescindible, o al
menos

muy

ventajoso

til,

desde

la

ptica

de

la

economa procesal, para fundar la pretensin que se ha de

instar

(CNCont.

Nacional

Ad.

c/Fiat

Fed,

Diesel

Sala

S.A.;

I,

6/8/1987,

tambin

J.A.,

Estado
1987-I,

sntesis; E.D. 47-560; CNCiv., Sala C, 25-2-1999, ED,

187-41), como as tambin teniendo en vista las defensas
y excepciones que puedan plantearse ante una eventual
demanda;

as

ocurre

cuando

se

presentan

como

indispensables para acceder al conocimiento de ciertas

situaciones en que ha de fundarse la exposicin de los
hechos,

ya

legitimacin

sea

para

determinar

sustancial,

activa

con

certidumbre

pasiva,

de

la

quienes

intervienen en el proceso, evitando la formacin de un

proceso que puede resultar, eventualmente, intil (causa
citada n 23.598/14).
Tanto las medidas preparatorias del juicio como las
de prueba anticipada, participan del carcter excepcional
(J.A. 70-406), pues ha de resguardarse que no se vean
comprometidos los principios de igualdad y lealtad, dada
la

limitacin

proceso

(E.D.

que

implican

78-457;

ED,

en

el

76-357;

contradictorio
CNCiv.,

Sala

del
M,

17/10/1994, Boletn de J.A. n. 5940, 5/7/1995).

Esta excepcionalidad no debe necesariamente llevar a
concluir que la enunciacin legal es taxativa, como lo
entiende parte de la doctrina (Colombo, Carlos, ob. cit.
p.34; Alsina, Hugo, Tratado terico prctico de Derecho
5

Procesal Civil, t. III, Ed. Ediar, Bs.As., 1961, p.19;

ED 1-387), restriccin que se impona con mayor fuerza
cuando se trataba de prueba anticipada que cuando lo era
respecto de diligencias preparatorias del juicio (LL 71110; causa n 23.598/14 citada).
Otra
taxativo

parte

de

(Arazi,

la

doctrina

Roland,

desecha

Derecho

tal

Procesal

carcter
Civil

Comercial, Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, p.226; Palacio,

Lino,

ob.

cit.

p.

18;

Morello,

Augusto

M.,

Cdigo

Procesal Civil y Comercial de la Prov. de Bs. As. y de la

Nacin, t. IV-A, Abeledo-Perrot, Bs.As., p.441), lo cual
es

seguido

propicia

por

un

gran

parte

criterio

de

amplio

la

jurisprudencia

incluso

de

las

que

medidas

preparatorias, aunque con resguardo de posibles abusos

(CNCiv., Sala A, 5-12-95, JA 1999-I-sntesis), cuando es
necesaria

para

emplazar

correcta

tilmente

la

demandada (CNCiv, Sala C, 30/8/85, LL, 1990-C-305) en

tanto con ello no se cause agravio a quien habr de ser
la contraria, todo lo cual ha de ser evaluado por el
magistrado en orden al objeto del proceso que se iniciar
y

la

necesidad

articulaciones

de

que

lo
se

peticionado
dice

en

realizarn

orden
en

la

las

demanda

(CNCom., Sala E, LL 1990-B-197); ser razonable conceder

medidas

que

por

su

establecidas

por

denegatoria

podra

finalidad

la

norma

derivar

derechos de las partes

sean

semejantes

adjetiva

en

posible

las

cuando

la

frustracin

de

como consecuencia de una eventual

modificacin o mutilacin del elemento probatorio (CNCiv,

Sala C, 25-II-1999, ED 187-41).
La admisin de las diligencias preparatorias debe
realizarse con un criterio amplio, aunque coherente con
el respeto de sus fines y contencin de abusos. Si bien
6

colectar los elementos necesarios para promover los actos

constitutivos

del

proceso

judicial

es,

por

principio,

tarea propia de los interesados a travs de diligencias

extrajudiciales, no es menos cierto que de la eficacia de
esa labor depende casi siempre el correcto planteamiento
de las pretensiones, oposiciones y defensas. La misin de
acompaamiento que corresponde al Juez no puede descartar
toda

actividad

en

ese

tramo,

ni

desentenderse

de

la

necesidad de encausar adecuadamente la que realizan las

partes (Morello, Augusto Mario, Ob. Cit., pg. 437, causa
n 107.659).
Tanto las medidas preparatorias como las de prueba
anticipada

se

decretan

sin

sustanciacin

alguna.

Esta

circunstancia no implica que se vulnere el principio de

bilateralidad, sino que l se satisface en la produccin
de la medida y en otros supuestos puede aplazarse.
III. Las presentes actuaciones se iniciaron a los
fines de solicitar la produccin de una serie de medidas
preliminares y una autosatisfactiva. A tal fin, se indic
que la futura parte contraria es Tot Fusta S.R.L. y/o sus
socios y apoderados y se acompa la documentacin que
acreditara que la sociedad mencionada se encontraba a
cargo de la administracin fiduciaria de la obra ubicada
en la calle Italia 426 de la Localidad de Tigre, en
virtud del contrato Fideicomiso Italia 426-Tigre, de
fecha 10/11/2010 (fs. 237/243).
Al respecto, el actor mencion que la sociedad Tot
Fusta S.R.L., fue removida de su cargo, por unanimidad,
ya que habra incumplido con sus obligaciones, como as
tampoco rendido cuentas de su gestin, ni entregado la
documentacin relativa al fideicomiso, lo cual permitira
conocer a los fiduciantes beneficiarios que lo integran,
7

los aportes que se han realizados y sus obligaciones,

entre otras cosas.
Teniendo

en

cuenta

los

hechos

fundamentos

expuestos a fs. 241 vta. -punto IV-, la parte actora

enumer las medidas preliminares que pretende realizar en
forma previa a la interposicin de la demanda. Ello as,
solicit que se intime a Tot Fusta S.R.L. a fin de que
entregue la totalidad de la documentacin relativa al
contrato de fideicomiso Fideicomiso Italia 426-Tigre de
fecha

10/11/2010.

Asimismo,

requiri

que

se

libren

oficios al escribano Federico Ugarte a fin de que remita

copia

del

Libro

correspondiente

al

Folio

635,

escritura 208 de fecha 11/04/15; al escribano Ignacio

Javier

Salvucci,

los

efectos

que

remita

los

antecedentes registrales de la escritura de transferencia

de dominio fiduciario a favor de Tot Fusta S.R.L. en su
carcter

de

fiduciario

sustituto

del

contrato

de

Fideicomiso de fecha 10/11/2010, ante la revocacin en el

cargo de Juan Manuel Cuenca Estrada; y a la Direccin
Provincial de Personas Jurdicas a fin de que informe la
composicin

societaria

de

la

demandada

desde

su

constitucin hasta la actualidad. Por ltimo, solicit

que se libre mandamiento para constatar el estado y los
objetos que se hallan en los lotes de la calle Italia
418-426 y, se tomen las fotografas que sean necesarias,
accediendo a la misma, previa ruptura de los candados.
Esta ltima medida fue desistida a fs. 271.
Cabe destacar que, tal como se ha desarrollado, las
diligencias
informaciones

preliminares
que

son

tienden

indispensables

la
para

obtencin
la

de

ulterior

constitucin regular y vlida de la litis, cuando su

conocimiento no puede ser adquirido por otros medios.
8

Posibilitan esclarecer en un principio la legitimacin,

con miras a trabar adecuadamente la relacin procesal y
escoger el tipo de procedimiento adecuado (art. 323 y
cc.).

En

definitiva

la

diligencia

preliminar

tiende,

principalmente, a la determinacin de la posicin que

asumen quienes han de intervenir en el proceso (CACC, La
Plata, causa n 118218, RSI 249/14, 06/11/2014, Coimbra
Hernndez Rubn Ernesto s/ Diligencias Preliminares).
En ningn momento la recurrente mencion cul es el
juicio

que

pretende

iniciar

contra

Tot

Fusta

S.R.L.,

motivo que resulta suficiente para desestimar las medidas

solicitadas.
IV. Accin preventiva.
a.

Sin

considerandos

perjuicio

de

anteriores,

en

lo

expresado

uso

de

las

en

los

facultades

otorgadas por los artculos 34, inciso 5 ap. "b", 36

inciso 2 y 204 del C.P.C.C., entiendo que, ms all de
la calificacin legal que le dio el actor a la presente
accin, deber adecuarse de oficio, a los fines de evitar
daos futuros y dada la situacin de peligro a la que a
continuacin me referir, a lo dispuesto en los artculos
1710, 1711, 1712 y 1713 del Cdigo Civil y Comercial,
normativa que regula la accin preventiva.
Conceptualmente, la referida accin puede definirse
como

aquella

repeticin,

que

persigue

agravacin

potencialmente

posibles,

evitar

el

acaecimiento,

persistencia

conforme

al

de

orden

daos

normal

corriente de las cosas, a partir de una situacin fctica

actual; dndose o no algn vnculo jurdico preexistente
con el legitimado pasivo de ella. De tener xito, se
traducir, por lo general, en una orden de hacer o de no
hacer

que

busque

revertir

o
9

modificar

la

situacin

fctica que genera el riesgo de dao (o de persistencia o

repeticin) que justifica su promocin (Peyrano, Jorge W.
La accin preventiva, Bs. As., 2004, Ed. Lexis Nexis,
pg. 36)
Esta

medida

resulta

aplicable

particularmente

en

casos en los que est en juego el derecho a la seguridad

y de las personas (derecho a la vida), a la salud y a la
integridad

fsica

"Tcnicas
tutelas

psquica

orgnico-funcionales
diferenciadas",

(Berizonce,
y

Revista

Roberto,

procesales
de

Derecho

de

las

Procesal,

2009-1, "Tutelas procesales diferenciadas-II", pg. 29;

citado en CACC Azul, Sala II, causa n 2-59966-2015,
"Biordo Miguel c/ Rutas al Sur s/ Daos y Perjuicios",
11/11/15).
Los

artculos

jurisprudencial

citados,

anterior,

recogiendo

admiten

que

el

la

derecho

sentencia

de

prevencin puede ser dictada de modo provisorio (medidas

cautelares tpicas) o definitivo (sentencia definitiva),
principal

(es

decir

autosatisfactivas)

autnoma,

como

las

accesorio

(como

la

medidas
tutela

preventiva), a pedido de parte o de oficio, en un proceso

ya iniciado (juicio ordinario o sumario) o promovido slo
a

esos

efectos

otorgndose

al

(como
juez

las

medidas

amplias

autosatisfactivas),

facultades

para

dictar

mandatos de dar, hacer o no hacer (CACC, Azul, Sala II,

causa n 2-59966-2015, "Biordo Miguel c/ Rutas al Sur s/
Daos y Perjuicios", 11/11/15).
En efecto, la ley alude al pedido de parte o a la
potestad oficiosa del Juez. Si bien se mira, partiendo
de

que

el

proceso

civil

predominantemente

dispositivo

pedido

interesada

de

parte

10

y
para

reviste
es

de

fijar

su
el

carcter
esencia
alcance

el
y

contenido de la resolucin que el interesado persigue, el

texto legal traduce el claro propsito del legislador de
conferir al magistrado interviniente por encima de las
peticiones u omisiones que pudieran observar las partes
interesadas en prevenir el dao potestades oficiosas para
mejor proveer. De tal manera que el mandato preventivo ha
dejado de tener un origen pretoriano y jurisprudencial,
para tornarse en un instituto con basamento en el texto
legal (Baracat, Edgar, Herramientas procesales para la
prevencin

del

Comercial,

La

dao
Ley

en

el

2015-D,

nuevo

648,

Cdigo

13/7/15,

Civil

cita

online

AR/DOC/2143/2015).
Desde
conocida

otro
con

costado,
el

reconociendo

nombre

de

la

tendencia

"penetracin

del

constitucionalismo" en el derecho privado, el legislador

partiendo de las reglas "de que nadie est obligado hacer
lo que la ley no manda o privado de lo que ella no
prohbe" (art. 19 Const. Nac.), establece lmites a las
facultades

judiciales

asignando

los

magistrados

intervinientes el "deber de ponderar los criterios de

menor restriccin posible" para el recipiendario de la
medida. Dentro de esa corriente tambin le atribuye al
juez

el

deber

de

adoptar

el

"medio

ms

idneo

para

asegurar la eficacia en la obtencin de la finalidad",

ms exactamente para alcanzar la "efectiva" obtencin de
la prevencin del dao (Baracat, Edgar, ob.cit).
Esta

nueva

normativa

implica

una

modificacin

implcita de la doctrina legal de la S.C.B.A. Ello, en

concreto,

significa

que

ahora

este

Tribunal

est

habilitado para decretar mandatos de hacer, sin que ello

suponga infringir el principio de congruencia, ni imponer
al

destinatario

de

la

medida
11

obligaciones

sin

causa

legal.

Al

preventiva

consagrarse
de

antecedentes

la

del

normativamente

responsabilidad

derecho

comparado,

la

funcin

civil,

siguiendo

no

obstculo

hay

formal para su admisin procesal (Kemelmajer de Carlucci,

Aida,

"Lineamientos

de

la

parte

general

de

la

responsabilidad civil en el proyecto del Cdigo Civil y

Comercial de 2012, Revista Jurdica UCES, n 17, 2013,
pags. 7/37; citado en CACC Azul, Sala II, causa n 259966-2015, "Biordo Miguel c/ Rutas al Sur s/ Daos y
Perjuicios", 11/11/15).
Sumado

ello,

cabe

destacar,

que

existen

otras

normas especficas y diseminadas en distintas partes del

Cdigo Civil y Comercial que complementan la regulacin
referida,

confiriendo

amplias

facultades

los

Jueces

para que adopten las medidas pertinentes, en mltiples

situaciones,

los

fines

de

evitar

la

produccin

de

diversos tipos de daos.

As, por ejemplo y sin nimo de agotar los casos
previstos

expresamente,

el

artculo

10

establece

que

"juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos

del ejercicio abusivo" de los derechos. El artculo 53
determina "para captar o reproducir la imagen o la voz de
una persona", que es necesario su consentimiento, excepto
"que exista un inters cientfico, cultural o educacional
prioritario, y se tomen las precauciones suficiente para
evitar un dao innecesario". El artculo 59, a fin de
prevenir

el

dao,

su

respecto

al

estado

de

consentimiento
investigaciones

mantenimiento
salud

informado
de

salud.

de

para
El

las

personas,

actos

artculo

agravamiento
exige

mdicos
1032,

bajo

e
el

subttulo "tutela preventiva", establece: "Una persona

puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
12

sufriesen una grave amenaza de dao porque la otra parte

ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para
cumplir,
efecto

en

cuando

su

solvencia.

la

otra

La

parte

suspensin

cumple

queda

da

sin

seguridad

suficiente de que el cumplimiento ser realizado". El

artculo 1102 establece: "Los consumidores afectados o
quienes resulten legalmente legitimados pueden solicitar
al

juez:

la

publicacin,

cesacin
a

rectificatorios

de

cargo
y,

la

publicidad

del

en

demandado,

su

caso,

de

ilcita,
de

la

anuncios

la

sentencia

condenatoria" (Baracat, Edgar, Ob. Cit).

b. En cuanto a la regulacin especfica de la accin
preventiva en el Cdigo Civil y Comercial, el artculo
1710 establece un deber genrico de prevencin. Dicho
deber corresponde a toda persona, en cuanto dependa de
ella,

engloba

justificados,

tanto

como

la

la

de

evitacin

su

de

daos

agravamiento.

no

Asimismo,

implica la toma de medidas necesarias, conforme a un

criterio

de

razonabilidad

en

consonancia

con

el

principio de buena fe, para evitar que el mismo ocurra o

para

disminuir

su

magnitud

consecuencias

(Cossari,

Maximiliano N. G., "La necesidad de prevenir daos ante

la eventual insolvencia del demandado en el Cdigo Civil
y

Comercial",

LA

LEY

11/12/2014,

Cita

Online:

AR/DOC/3686/2014).
A su vez el artculo 1711 establece que esta accin
resulta

procedente

cuando

un

actuar

omisin

antijurdica haga previsible la produccin de un dao, su

continuacin

agravamiento,

sin

necesidad

de

que

concurra ningn factor de atribucin.

Respecto a la legitimacin para reclamar, lo sern
quienes acrediten un inters razonable en la prevencin
13

del dao (art. 1712).

Dndose estas circunstancias, se dictar sentencia,
que deber disponer a pedido de parte o de oficio, en
forma definitiva o provisoria, obligaciones de dar, hacer
o

no

hacer,

segn

corresponda;

debiendo

ponderar

los

criterios de menor restriccin posible y de medio ms

idneo para asegurar la eficacia en la obtencin de la
finalidad (art. 1713).
El objeto de la sentencia ser impedir la produccin
o agravamiento, por lo que las medidas a disponer podrn
ser de lo ms variadas de acuerdo a las circunstancias y
consistirn en detener o frenar un hecho, hacer cesar la
realizacin de una actividad, asegurar o modificar una
situacin de hecho o de derecho, imponer obligaciones de
hacer (asegurar una pared con riesgo de cada a la va
pblica) o de no hacer (paralizar una construccin) o de
dar (entregar dinero para efectuar la reparacin). Por
eso, los mandatos podrn ser innovativos de hacer y de no
hacer. La medida y razonabilidad de la extensin del
mandato

debe

resultar

de

un

juicio

de

ponderacin,

principio arraigado y recurrente en todo el Cdigo Civil

y Comercial, atendiendo a la menor restriccin posible
del derecho limitado y a la idoneidad de la restriccin
con relacin a la obtencin de la eficacia del resultado.
Se trata del juicio de comparacin entre la entidad y
atendibilidad

de

los

derechos

en

pugna,

debiendo

prevalecer los extrapatrimoniales sobre los patrimoniales

y, segn la naturaleza de los derechos en conflicto, los
de incidencia colectiva sobre los derechos individuales,
y la tutela de la persona a la del patrimonio (Lorenzeti,
Ricardo Luis, "Cdigo Civil y Comercial de la Nacin,
comentado",

VIII,

Rubinzal
14

Culzoni

Editores,

2015,

pg. 314/315).
c. En el caso de autos, el actor manifest que la
obra se encuentra paralizada desde hace meses con los
lotes

de

terreno

napassituacin

inundados

que

por

representa

agua

un

lluvia

peligro

de

para

los

vecinos linderos, por el riesgo de hundimiento de las

construcciones, as como un riesgo para la poblacin por
cuanto

es

foco

de

proliferacin

de

insectos

(fs.

240/240 vta.) y que no estn dadas las condiciones de

seguridad a terceros, ni de salubridad pblica (fs.
241).
Manifestaciones

que

coinciden

con

lo

que

se

desprende de las fotografas agregadas a fs. 212/216, en

donde claramente se aprecia el abandono de la obra y la
situacin

de

peligro

en

la

que

se

encontraran

los

inmuebles lindantes.
Esta situacin, segn lo manifestado por la actora,
sera consecuencia directa de los incumplimientos en que
habra

incurrido

demandado

en

las

el

fiduciario

presentes

Tot

Fusta

actuaciones,

S.R.L.,

quien

fue

removido de su cargo en la asamblea celebrada el 2/11/15,

con fundamento, principalmente, en el estado de abandono
absoluto de la obra, falta de control de la constructora
contratada, vencimiento del plazo para la finalizacin
del proyecto, entre otras circunstancias anmalas (fs.
176/176 vta.).
La referida revocacin, fue notificada mediante la
carta

documento

de

fs.

169/171,

advirtindose

que

la

demandada no habra tomado medida alguna para evitar la

situacin actual del emprendimiento.
Por estos motivos, considero que debern ordenarse
las medidas pertinentes para evitar futuros perjuicios,
15

en

el

marco

de

la

accin

preventiva

regulada

en

los

artculos 1711 y siguientes del Cdigo Civil y Comercial.

En consecuencia, debern producirse en la instancia
de origen, las medidas solicitadas en los puntos IV y V
del escrito de fs. 237/253, a los fines que el actor tome
el conocimiento del verdadero estado de las cosas, tanto
de la obra como de la documentacin, y as realice las
medidas de conservacin que estime pertinentes.
Sumado a ello, deber oficiarse a la Municipalidad
de Tigre, con copia de la presente sentencia, poniendo en
su conocimiento la situacin de peligro a fin de que,
mediante

la

dependencia

correspondiente,

tome

conocimiento en forma personal del estado de la obra,

evaluando la situacin actual y, en caso de corresponder,
disponga las medidas que considere necesarias para evitar
situaciones riesgosas.
Conforme

todo

lo

expresado

propongo

que

se

costas

se

modifique en este sentido la resolucin apelada.

V. Costas.
Resultando

una

cuestin

novedosa,

las

impondrn en el orden causado (art. 68 del C.P.C.C.).

Voto por la AFIRMATIVA.
El seor Juez Dr. Llobera por los mismos fundamentos
vot por la AFIRMATIVA.
Con

lo

que

termin

el

Acuerdo,

dictndose

la

siguiente:
SENTENCIA
Por

lo

expuesto

en

el

Acuerdo

que

antecede

se

modifica la resolucin apelada, debiendo producirse, en

la

instancia

de

origen

en

el

carcter

de

accin

preventiva, las medidas solicitadas en los puntos IV y V

del escrito de fs. 237/253, a los fines de que el actor
16

tome la posesin y el conocimiento del verdadero estado

del

emprendimiento,

as

realice

las

medidas

de

conservacin que estime pertinentes.

Sumado a ello, deber oficiarse a la Municipalidad
de

Tigre,

con

conocimiento
mediante

copia

la
la

de

situacin

la

presente,

de

peligro

dependencia

poniendo
a

fin

correspondiente,

de

en

su

que,
tome

conocimiento en forma personal del estado de la obra,

evaluando la situacin actual y, en caso de corresponder,
disponga las medidas que considere necesarias para evitar
situaciones riesgosas.
Se confirma el rechazo de la diligencia preliminar.
Las costas se imponen en el orden causado.
Regstrese y devulvase.

Carlos Enrique Ribera

Hugo O.H. Llobera

Juez

Juez

Mariano A. Bonnani
Secretario

17