Amortizaciones

Llamamos as a toda operacin financiera compuesta de prestacin nica y

contraprestacin mltiple con vencimiento posterior (aunque existen otras variantes que
enumeraremos ms tarde). La operacin de amortizacin de capital tiene por objeto a
amortizacin de una deuda mediante la entrega de una sucesin de pagos escalonados
en el tiempo. Generalmente se conciertan entre personas fsicas o jurdicas y las
Entidades de Crdito. Es la operacin contraria a la constitucin.

En esta operacin intervienen los siguientes elementos:

C0: Capital prestado o a amortizar.

as: Trminos amortizativos que entrega el prestatario para amortizar la deuda.

i: Tipo de inters de la operacin.

Cn: Capital prestado valorado al final de la operacin.

n: Duracin de la operacin.

Clculo de los trminos amortizativos

Si suponemos que los tipos de inters son constantes y que los trminos amortizativos
son constantes, el calculo de los trminos se podr hallar por medio de la igualdad entre
prestacin y contraprestacin:
C0= a (1+i)-1+a(1+i)-2+...+a(1+i)-n
De tal forma que si despejamos "a":
a=C0/[(1+i)-1+a(1+i)-2+...+a(1+i)-n] = C0 [(1+i)1+a(1+i)2+...+a(1+i)n]
Si ahora supones que el prstamo se devuelve en con una sola contraprestacin al final
de la operacin obtendremos (a esta operacin tambin se le llama descuento compuesto
racional):
C0= a(1+i)-n = Cn (1+i)-n
En este caso el trmino amortizativo sera igual a la totalidad a devolver, es decir al capital
final:

a = Cn = C0 (1+i)n
Ejemplo:
Si quisiramos calcular el valor de la cancelacin de un prstamo a 15 aos de 500.000
Euros que tenemos concedido a un tipo de inters compuesto del 5 por ciento anual

( teniendo en cuenta que la cancelacin de la operacin que vence dentro de cinco aos
ser por el nominal ms los intereses acumulados hasta el momento ) deberamos hacer
lo siguiente.
Cn = 500.000 (1 + 5%)10 = 814.447.3134
Depreciacin:
es una disminucin en el valor de la propiedad debido al uso, al deterioro y la cada en desuso.

Costo inicial: Tambin llamado base no ajustada, es el costo instalado del activo que incluye el precio
de compra, las comisiones de entrega e instalacin y otros costos directos depreciables en los cuales se
incurre a fin de preparar el activo para su uso.

Periodo de recuperacin: Es la vida depreciable, n, del activo en aos para fines de depreciacin (y
del ISR). Este valor puede ser diferente de la vida productiva estimada debido a que las leyes
gubernamentales regulan los periodos de recuperacin y depreciacin permisibles.
Valor de mercado: Es la cantidad estimada posible si un activo fuera vendido en el mercado abierto.
Debido a la estructura de las leyes de depreciacin, el valor en libros y el valor de mercado pueden ser
sustancialmente diferentes.
Tasa de depreciacin: Tambin llamada tasa de recuperacin, es la fraccin del costo inicial que se
elimina por depreciacin cada ao. Esta tasa puede ser la misma cada ao, denominndose entonces
tasa en lnea recta, o puede ser diferente para cada ao del periodo de recuperacin.
Valor de salvamento: Es el valor estimado de intercambio o de mercado al final de la vida til del
activo.
Propiedad personal: Est constituida por las posesiones tangibles de una corporacin, productoras de
ingresos, utilizadas para hacer negocios. Se incluye la mayor parte de la propiedad industrial
manufacturera y de servicio: vehculos, equipo de manufactura, mecanismos de manejo de materiales,
computadores, muebles de oficina, equipo de proceso de refinacin y mucho ms.
Propiedad real: Incluye la finca raz y las mejoras a sta y tipos similares de propiedad, por ejemplo:
edificios de oficinas, estructuras de manufactura, bodegas, apartamentos. La tierra en s se considera
como propiedad real, pero no es depreciable.
Convencin de medio ao: Supone que se empieza a hacer uso de los activos o se dispone de ellos a
mitad de ao, sin importar cundo ocurren realmente tales eventos durante el ao.