Proyecto Ambiental

+6
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
NDICE GENERAL
NDICE GENERAL............................................................................................................. I
NDICE DE TABLAS......................................................................................................... III
NDICE DE FIGURAS ......................................................................................................IV
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE TCNICO DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL .................................................................................................... 1
I.1. Datos generales del proyecto .............................................................................. 1
I.1.1. Nombre del proyecto .................................................................................... 1
I.1.2. Ubicacin del proyecto................................................................................. 1
I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto ................................................................. 2
I.1.4. Presentacin de la documentacin legal .................................................. 2
1.2. Promovente ............................................................................................................ 3
I.2.1. Nombre o razn social ................................................................................... 3
I.2.2. Nombre y cargo del representante legal ................................................... 3
I.2.3. RFC y CURP del representante legal............................................................ 3
I.2.4. Direccin del promovente o de su representante legal para
recibir u or notificaciones ...................................................................................... 4
I.3. Datos del responsable tcnico de la elaboracin del estudio de
impacto ambiental....................................................................................................... 4
I.3.1. Nombre o Razn Social ................................................................................. 4
I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes............................................................. 4
I.3.3. CURP del responsable tcnico de la elaboracin del
estudio....................................................................................................................... 4
I.3.4. Cdula profesional del responsable tcnico de la
elaboracin del estudio. ........................................................................................ 4
I.3.5. Direccin del responsable tcnico del estudio.......................................... 4
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO .................................................................................. 5
II.1. Informacin general del proyecto ...................................................................... 5
II.1.1. Naturaleza del proyecto............................................................................... 5
II.1.2. Seleccin del sitio .......................................................................................... 6
II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin .......................... 7
II.1.4. Inversin requerida ........................................................................................ 9
II.1.5. Dimensiones del proyecto .......................................................................... 10
II.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del
proyecto y en sus colindancias ........................................................................... 11
II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos ............... 12
II.2. Caractersticas particulares del proyecto........................................................ 13
II.2.1. Programa general de trabajo.................................................................... 14
PROYECTO: CASA HABITACIN NEWTON
II.2.2. Preparacin del sitio.................................................................................... 17

II.2.3. Etapa de construccin ............................................................................... 17
II.2.4. Etapa de operacin y mantenimiento..................................................... 18
II.2.5. Descripcin de obras asociadas al proyecto.......................................... 18
II.2.6. Etapa de abandono del sitio ..................................................................... 18
II.2.7. Utilizacin de explosivos.............................................................................. 19
II.2.8. Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos,
lquidos y emisiones a la atmsfera..................................................................... 19
II.2.9. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada
de los residuos ........................................................................................................ 21
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL
USO DE SUELO .............................................................................................................. 23
III.1. Leyes ...................................................................................................................... 23
III.2. Reglamentos ........................................................................................................ 25
III.3. Normas oficiales mexicanas .............................................................................. 30
III.4. Programas de Ordenamiento Ecolgico Territorial ....................................... 31
III.5. Planes Estatales y Municipales de Desarrollo.................................................. 31
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA
PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA
DEL PROYECTO............................................................................................................. 33
IV.1 Delimitacin del rea de estudio ..................................................................... 33
IV.2. Descripcin y anlisis de los componentes ambientales del
sistema .......................................................................................................................... 33
IV.2.1. Medio fsico ................................................................................................. 33
IV.2.2. Aspectos biticos ....................................................................................... 48
IV.2.3. Medio socioeconmico ............................................................................ 60
IV.2.4. Diagnstico Ambiental.............................................................................. 63
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES ............................................................................................................... 67
V.1. Metodologa para identificar y evaluar los impactos
ambientales ................................................................................................................. 67
V.1.1. Identificacin de impactos ....................................................................... 67
V.1.2. Metodologa de evaluacin de los impactos ........................................ 73
V.2. Impactos ambientales identificados y sus caractersticas ........................... 75
V.2.1. Etapa de preparacin del sitio ................................................................. 75
V.2.2. Etapa de construccin .............................................................................. 80
V.2.3. Etapa de operacin y mantenimiento .................................................... 83
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES ............................................................................................................... 88
II
VI.1. Descripcin de la medida o programa de medidas

preventivas, de mitigacin o correctivas ............................................................... 88
VI.1.1. Etapa de preparacin del sitio ................................................................ 88
VI.1.2. Etapa de construccin.............................................................................. 91
VI.1.3. Etapa de operacin y mantenimiento ................................................... 94
VI.2. Impactos ambientales residuales .................................................................... 95
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES ............................................................................... 97
VII.1. Pronstico del escenario .................................................................................. 97
VII.2. Programa de vigilancia ambiental................................................................. 99
VII.3. Conclusiones .................................................................................................... 100
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y
ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA
EN LAS FRACCIONES ANTERIORES............................................................................ 102
VIII.1. Formatos de presentacin ............................................................................ 102
VIII.1.1. Fotografas............................................................................................... 102
VIII.1.2. Matrices de Evaluacin de Impactos.................................................. 103
VIII.1.3. Documentos legales .............................................................................. 103
IX. BIBLIOGRAFA CONSULTADA............................................................................... 104
X. ANEXOS ................................................................................................................. 107
NDICE DE TABLAS
TABLA 1. CUADRO DE CONSTRUCCIN DEL LOTE DONDE SE UBICA EL PROYECTO. .............................. 8
TABLA 2. REAS REQUERIDAS EN M2 PARA CADA UNA DE LAS PARTES QUE COMPONEN EL PROYECTO. 10
TABLA 3. SUPERFICIE A AFECTAR EN M2 POR TIPO DE COMUNIDAD VEGETAL EXISTENTE EN EL PREDIO. .. 10
TABLA 4. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO PARA LA EJECUCIN DEL PROYECTO DURANTE SU PRIMERA
FASE............................................................................................................................................... 15
TABLA 5. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES PARA LA CONSTRUCCIN DE LA CASA HABITACIN ......... 16
TABLA 6. EFECTOS METEOROLGICOS MS IMPORTANTES QUE HAN AFECTADO BAJA CALIFORNIA SUR
DE 1990 AL 2007........................................................................................................................... 39
TABLA 7. GEOLOGA DEL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ........................................................ 42
TABLA 8. LISTADO DE ESPECIES DE FLORA NATIVA REPRESENTATIVAS DE LA ZONA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO, CONSIDERANDO SU ESTATUS DENTRO DE LA NOM-059-SEMARNAT-2001.................... 51
TABLA 9. LISTADO DE ESPECIES DE FLORA ENCONTRADAS EN EL PREDIO. ............................................ 53
TABLA 10. ESTRATOS IDENTIFICADOS TOMANDO EN CUENTA LA ALTURA PROMEDIO DE LAS ESPECIES... 54
TABLA 11. DETERMINACIN DE VOLMENES MEDIANTE EL INVENTARIO DE LA VEGETACIN EXISTENTE EN
EL REA DEL PROYECTO. ................................................................................................................. 55
TABLA 12. LISTADO DE ESPECIES DE FAUNA NATIVA OBSERVADAS EN LA ZONA DEL PROYECTO,
CONSIDERANDO SU ESTATUS DENTRO DE LA NOM-059-SEMARNAT-2001...................................... 59
III
TABLA 13. IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS. ......................................................................... 68

TABLA 14. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE SELECCIN Y
PREPARACIN DEL SITIO. ................................................................................................................. 76
TABLA 15. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE
CONSTRUCCIN DEL PROYECTO...................................................................................................... 80
TABLA 16. IMPACTOS ADVERSOS MODERADAMENTE SIGNIFICATIVOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA
DE CONSTRUCCIN DEL PROYECTO, SEPARADOS POR ACTIVIDAD..................................................... 81
TABLA 17. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE OPERACIN Y
MANTENIMIENTO DEL PROYECTO...................................................................................................... 84
TABLA 18. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE OPERACIN Y
MANTENIMIENTO DEL PROYECTO...................................................................................................... 85
TABLA 19. IMPACTOS AMBIENTALES ADVERSOS RESIDUALES DURANTE LA ETAPA DE SELECCIN Y
PREPARACIN DEL SITIO. ................................................................................................................. 89
TABLA 20. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS ADVERSOS MS IMPORTANTES
DEL PROYECTO DURANTE LA ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO......................................................... 89
TABLA 21. IMPACTOS AMBIENTALES ADVERSOS RESIDUALES DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN DEL
PROYECTO. .................................................................................................................................... 92
DEL PROYECTO DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN.................................................................... 92
DEL PROYECTO DURANTE LA ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO. ............................................. 94
NDICE DE FIGURAS
FIGURA 1. MACROLOCALIZACIN DEL PROYECTO............................................................................. 2

FIGURA 2. MICROLOCALIZACIN DEL PROYECTO. ............................................................................. 8
FIGURA 3. TIPOS DE CLIMAS PRESENTES EN EL REA DEL PROYECTO. .................................................. 34
FIGURA 4. INFORMACIN DE LA PRECIPITACIN QUE SE REGISTRA EN LA FRACCIN DE TERRENO DONDE
SE DESARROLLAR EL PRESENTE PROYECTO....................................................................................... 36
FIGURA 5. INFORMACIN DE LA TEMPERATURA QUE SE REGISTRA DENTRO DE LAS MICROCUENCAS
DONDE SE DESARROLLAR EL PRESENTE PROYECTO........................................................................... 37
FIGURA 6. CLASIFICACIN FISIOGRFICA DEL REA DE INFLUENCIA DEL PREDIO DONDE SE PRETENDE
DESARROLLAR EL PROYECTO............................................................................................................ 43
FIGURA 7. CLASIFICACIN EDAFOLGICA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ..................... 45
FIGURA 8. HIDROLOGA SUPERFICIAL DEL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.................................. 47
FIGURA 9. TIPOS DE VEGETACIN EN EL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ................................... 49
FIGURA 10. REPRESENTATIVIDAD DE LA FORMA DE CRECIMIENTO DE CADA UNA DE LAS ESPECIES
LOCALIZADAS EN EL PREDIO. ........................................................................................................... 53
FIGURA 11. IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE SELECCIN Y PREPARACIN DEL SITIO,
AGRUPADOS EN ADVERSOS Y BENFICOS. ........................................................................................ 77
IV
FIGURA 12. IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN DEL PROYECTO,

AGRUPADOS EN ADVERSOS Y BENFICOS. ........................................................................................ 81
FIGURA 13. IMPACTOS IDENTIFICADOS DURANTE LA ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO DEL
PROYECTO, AGRUPADOS EN ADVERSOS Y BENFICOS. ...................................................................... 85
CAPITULO I
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE TCNICO DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
I.1. Datos generales del proyecto
I.1.1. Nombre del proyecto
Casa Habitacin Familia Newton
I.1.2. Ubicacin del proyecto
Partiendo de la ciudad de La Paz, se toma la carretera transpeninsular al Sur
en su tramo carretero La Paz - San Jos del Cabo (va larga), una vez
transcurridos aproximadamente 102 kilmetros hay una desviacin a mano
izquierda que nos conduce al poblado Buenavista, despus de avanzar
aproximadamente 100 metros se toma un Boulevard a mano derecha que
despus de conducir cerca de 500 metros hay un acceso a mano derecha y
aproximadamente a 100 metros se llega al predio en mencin (Figura 1 y
Anexo 3).
Figura 1. Macrolocalizacin del proyecto.
I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto

Por las caractersticas propias del proyecto se puede considerar como
permanente, debido a que su propsito es la creacin de una vivienda
unifamiliar, pero para cuestiones del estudio se propone una vida til de 50
aos.
I.1.4. Presentacin de la documentacin legal
Se presentan copias de los siguientes documentos con que se acredita la
legal propiedad del predio en el que se desarrollar el proyecto:
Copia simple del fideicomiso a nombre de HSBC Mxico, S. A., Institucin

de Banca Mltiple, Grupo Financiero HSBC, Divisin Fiduciaria.
Copia simple del poder especial que otorga HSBC Mxico, S. A., Institucin
de Banca Mltiple, Grupo Financiero HSBC, Divisin Fiduciaria a favor del
Licenciado Oscar Martn Higuera Salazar.
Copia simple de identificacin oficial que acredita al representante legal
del promovente.
1.2. Promovente
I.2.1. Nombre o razn social
HSBC Mxico, S. A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero HSBC,
Divisin Fiduciaria
I.2.2. Nombre y cargo del representante legal
I.2.3. RFC y CURP del representante legal
I.2.4. Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones
I.3. Datos del responsable tcnico de la elaboracin del estudio de impacto

ambiental
I.3.1. Nombre o Razn Social
I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes
I.3.3. CURP del responsable tcnico de la elaboracin del estudio.
I.3.4. Cdula profesional del responsable tcnico de la elaboracin del

estudio.
I.3.5. Direccin del responsable tcnico del estudio
CAPITULO II
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1. Informacin general del proyecto
El proyecto se inserta en la seccin V del artculo 28, Fracciones VII (Cambios
de uso de suelo de reas forestales as como en selvas y zonas ridas) y IX
(Desarrollos inmobiliarios que afectan ecosistemas costeros); de la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; as como en el
Captulo II, Artculo 5, incisos O) y Q) de su Reglamento.
II.1.1. Naturaleza del proyecto
El presente proyecto consiste en la construccin de una casa-habitacin con
caractersticas para que se incorpore, resalte y respete los elementos ms
relevantes del paisaje en el rea. Mediante este estudio se pretende obtener
la autorizacin en materia de impacto ambiental para el cambio de uso de
suelo y la construccin de la casa en terrenos que actualmente tienen un uso
catalogado como forestal.
Las edificaciones afectarn principalmente el suelo, la vegetacin y la
calidad escnica del sistema ambiental. Sin embargo, el efecto ser de baja
magnitud el proyecto pretende una superficie mxima de desplante de
todas las reas del proyecto del 31.33% con respecto a la superficie total del
predio.
Las prcticas de construcciones y desarrollos inmobiliarios unifamiliares que se
han venido dando en la zona conocida como Buenavista (lugar donde se
inserta el proyecto que da lugar al presente estudio), han modificado
fuertemente los ecosistemas terrestres del rea, por lo que los impactos
derivados de este proyecto sobre los distintos factores ambientales no sern

significativos.
Dentro del predio no se identificaron especies de flora y/o fauna
consideradas en alguna categora dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, sin
embargo, durante el desarrollo de este proyecto se llevarn a cabo
actividades de rescate y transplante de las especies de flora que, por sus
caractersticas biolgicas y de representatividad, la Delegacin Federal de la
SEMARNAT en el Estado determine que sean susceptibles de transplantar.
El proyecto utilizar los caminos de acceso existentes que conectan el predio
con la carretera transpeninsular en su tramo (La Paz San Jos del Cabo). Al
interior del terreno se contempla un sistema de andadores con piedra de la
regin que darn acceso a todas las reas del proyecto.
El servicio de energa elctrica ser suministrado por la Comisin Federal de
Electricidad, para el agua se pretende obtener la conexin a la red de agua
municipal, mientras que para el drenaje se utilizar una planta individual
tratadora de agua.
II.1.2. Seleccin del sitio
Los criterios para la seleccin del sitio fueron fundamentalmente el clima, que
se mantiene templado la mayor parte del ao, el paisaje que resulta de la
combinacin de matorral xerfilo con el Golfo de California, y su relativa
cercana y accesibilidad a pequeos centros de poblacin, principalmente
Buenavista, Los Barriles y La Rivera, lo cual aumenta las posibilidades de
contar con servicios urbanos.
No se consideraron sitios alternativos para el desarrollo proyecto.
II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

El predio donde se pretende llevar a cabo el Cambio de Uso de Suelo para
realizar la construccin de una casa habitacin se denomina Lote nmero
cinco de la Manzana J, de la primera seccin del fraccionamiento
residencial SPA Buenavista, del plano Oficial de SPA Buenavista, con clave
catastral 702-011-005-001 y superficie total de 1,582.87 metros cuadrados,
ubicado en el Municipio de Los Cabos, Baja California Sur; donde la mejor
forma de llegar al predio es la siguiente:
Partiendo de la ciudad de La Paz, se toma la carretera transpeninsular al Sur
en su tramo carretero La Paz - San Jos del Cabo (va larga), una vez
transcurridos aproximadamente 102 kilmetros hay una desviacin a mano
izquierda que nos conduce al poblado Buenavista, despus de avanzar
aproximadamente 100 metros se toma un Boulevard a mano derecha que
despus de conducir cerca de 500 metros hay un acceso a mano derecha y
aproximadamente a 100 metros se llega al predio en mencin (Figura 2,
Anexo 3 y 4).
Figura 2. Microlocalizacin del proyecto.
En la Tabla 1 se muestra el cuadro de construccin en coordenadas UTM del

lote donde se pretende realizar la construccin de la Casa-Habitacin; el
plano topogrfico georeferenciado se presenta en el Anexo 3.
Tabla 1. Cuadro de Construccin del lote donde se ubica el proyecto.
CUADRO DE CONSTRUCCIN DEL POLGONO

GENERAL
COORDENADAS
PROYECCIN
VRTICE
X
Y
(ZONA)
1
634661.2399 2615633.0401
UTM (12)
2
634663.2500 2615631.5500
UTM (12)
3
634709.7800 2615690.1900
UTM (12)
CUADRO DE CONSTRUCCIN DEL POLGONO

GENERAL
COORDENADAS
PROYECCIN
VRTICE
X
Y
(ZONA)
4
634687.0600 2615704.2200
UTM (12)
5
634650.7100 2615646.7900
UTM (12)
6
634653.3260 2615637.8865
UTM (12)
SUPERFICIE TOTAL: 1,582.87 metros cuadrados
II.1.4. Inversin requerida

Este proyecto consiste en el desmonte del terreno para la construccin de
una casa-habitacin. Se estima una inversin promedio inicial para la
preparacin del sitio de $500,000 pesos (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.)
aproximadamente, se requiere de personal que realice un levantamiento
topogrfico, as como personal que opere la maquinaria para remover la
vegetacin, introducir las redes de agua potable y electricidad.
En la etapa de construccin se estima un costo aproximado de 1,500,000.00
pesos (Un milln quinientos mil pesos 00/100 M.N.), considerando la inversin
necesaria para construir la casa-habitacin.
Los costos para aplicar las medidas de prevencin y/o mitigacin ser de
alrededor de $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N.).
Con todo lo anterior se estima una inversin total de 2,120,000.00 (Dos millones
ciento veinte mil pesos 00/100 M. N.).
II.1.5. Dimensiones del proyecto

La superficie total que comprende el predio conforme a la documentacin
legal que se anexa es de 1,582.87 metros cuadrados.
La autorizacin de cambio de uso de suelo y construccin es para la
totalidad del predio, sin embargo, la remocin de vegetacin no se har en
la totalidad de este, solamente en las reas requeridas para el desplante de
las edificaciones, la descripcin de las diversas reas del proyecto se
presentan en la Tabla 2, la superficie en metros cuadrados por tipo de
vegetacin en la Tabla 3; mientras que el plano de las diversas reas se
presentan en el Anexo 4.
Tabla 2. reas requeridas en m2 para cada una de las partes que componen el proyecto.
DESCRIPCIN DE LAS REAS TOTALES POR TIPO DE USO

Concepto
Superficie total (m2)
Casa-Habitacin planta baja (3 recamaras, 3

baos completos, cocina, comedor, sala de
estar, recepcin)
Cocheras
Casa de huspedes (recamara
cocina, bao completo y terraza)
Andadores internos
rea de servicios
reas verdes
TOTAL
principal,
301.57
49.34
19.05
3.12
81.18
49.47
14.36
5.13
3.13
0.91
1,086.96
68.67
1,582.87 100.00
Tabla 3. Superficie a afectar en m2 por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.
SUPERFICIE
(m2)
MATORRAL XERFILO (Comunidad sarcocrasicaule)
1,582.87
DESCRIPCIN
TOTAL
1,582.87
%
100.00
100.00
10
II.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en
sus colindancias
Uso actual y vocacional de suelo en el predio:
El lote de terreno donde se pretende llevar a cabo la construccin de la casa
cuenta con uso actual de suelo definido como Forestal, ya que en el se
desarrolla una vegetacin espontnea caracterstica de zonas ridas
(Matorral xerfilo costero, comunidad sarcocrasicaule). La Direccin de
Planeacin Urbana y Ecologa del Estado con fundamento en el Programa
de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Los Cabos determina que el
predio en cuestin se encuentra dentro de una zona tipificada como Zonas
Aptas para Uso Turstico de baja densidad.
Uso Actual y vocacional de suelo en las colindancias del predio:
El predio en su porcin Norte mide 67.967 metros y colinda con lote de
terreno urbano y casa abandonada.
Al Sur mide 74.858 metros y colinda con lote de terreno urbano
Al Este mide 26.703 metros y colinda con la Zona Federal Martimo Terrestre
del Golfo de California
Al Oeste mide 19.3821 metros y colinda con acceso al Fraccionamiento
Residencial SPA Buenavista.
Uso Actual y vocacional de los cuerpos de agua en el proyecto y en sus
colindancias:
En el lote donde se pretende construir la casa-habitacin no existen cuerpos
de agua permanentes ni temporales, el proyecto colinda al este con la Zona
11
Federal Martimo Terrestre del Golfo de California, el cual presenta uso en la

zona de pesca deportiva.
II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos

De acuerdo a las consideraciones para la construccin de la casahabitacin, las obras mnimas de urbanizacin a contemplar sern las
siguientes:
Sistema de Abastecimiento de Agua Potable. Red de tubera de 3
conectada a troncal municipal de 4en vialidad con vlvula de compuerta.
Toma domiciliaria para la casa-habitacin y reas verdes con tubera kitec
de PE-AL-PE, vlvula municipal, medidor y caja de proteccin de medidor.
El sistema de distribucin interior estar basado en el llenado de una cisterna
de la cual, un bombeo con tanque hidroneumtico alimentar cada uno de
los muebles hidro- sanitarios dentro de la casa-habitacin (sistema cerrado).
Sistema para la disposicin de aguas residuales: Debido a la inexistencia de
una red municipal de drenaje sanitario en la zona donde se propone este
desarrollo; la solucin tcnica a la disposicin de aguas residuales est
proyectada con Planta de Tratamiento Individual, que ser instalada una vez
que se construya la casa-habitacin. El proceso activo de tratamiento ser
de Biofiltros Aereados (BFAs) con sistema de desinfeccin tipo Sistema BIOAQUA BF-2 o similar, siempre y cuando garanticen el cumplimiento de las
Normas Ecolgicas NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y
NOM-003-SEMARNAT-1997, estableciendo que la calidad del efluente puedan
reciclarse en irrigacin de reas verdes o infiltrarse en el subsuelo. Los bio slidos excedentes, una vez desinfectados y estabilizados, cumplirn con la
NOM-004-SEMARNAT-2002. En Concordancia con el Art. 56 de la Ley del
12
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Baja

California Sur, se prohibir la instalacin de fosas spticas y otros sistemas que
no permitan reciclar el efluente.
Red Elctrica Subterrnea. Consta de tres partes: Transicin, transformacin
Control y Distribucin. La Transicin sucede en el cambio de cable areo
desnudo a conductor aislado desde un poste de concreto ubicado en la
bocacalle de la vialidad, donde a breve distancia de su desplante, se
instalar un Registro Elctrico Prefabricado al cual llegar el cable de
potencia del poste que bajar ya entubado y anterior a este recorrido se
instalar equipo de proteccin y apartarrayos. Es desde el registro
mencionado de donde el cable de potencia se acoplar en directo hacia el
Transformador, el cual alimentar a un Tablero de distribucin a 220/127V con
protecciones termo magnticas, para continuar los circuitos de baja tensin
hacia la casa-habitacin. El Transformador y el tablero de distribucin estarn
ubicados en una porcin del predio asignada para estas instalaciones.
Sistema de colecta y disposicin de residuos: Debido a que en la zona donde
se ubica el proyecto no se encuentra disponible el servicio de recoleccin de
basura municipal, el promovente por medio del fideicomisario se encargar
de depositar los residuos que se generen durante la construccin y operacin
de la casa-habitacin.
II.2. Caractersticas particulares del proyecto
La familia Newton contempla la construccin de una casa-habitacin en el
lote nmero cinco de la Manzana J, de la primera seccin del
fraccionamiento residencial SPA Buenavista, del plano Oficial de SPA
Buenavista, con clave catastral 702-011-005-001 y superficie total de 1,582.87
13
metros cuadrados (Mil quinientos ochenta y dos punto ochenta y siete metros
cuadrados), ubicado en el Municipio de Los Cabos, Baja California Sur
De acuerdo con los planos constructivos del proyecto (Anexo 4), este consiste
de: una casa habitacin principal de dos plantas; constituida de 3
recamaras, 3 baos completos, cocina, comedor, sala de estar y recepcin;
cocheras con espacio para tres vehculos, casa de huspedes que incluye
recamara principal, cocina, bao completo y terraza; andadores internos,
rea de servicios y reas verdes.
II.2.1. Programa general de trabajo
El cambio de uso de suelo forestal y la construccin del proyecto Casahabitacin familia Newton se pretende se realicen de manera paulatina; se
contempla ejecutar el cambio de uso de suelo de todo el proyecto en
aproximadamente 1 ao, diseado en dos fases bien marcadas.
Fase 1. Preparacin del sitio
Los trabajos de cambio de uso de suelo comenzarn con el rescate y
reubicacin de las especies de flora que determine la SEMARNAT y que el
promovente considere como de importancia para las reas de jardinera, ya
que las condiciones del predio as lo permiten, para seguir despus con la
remocin total de la vegetacin mediante el empleo de herramientas
menores (hachas y machetes), esta fase se pretende sea concluida en un
mximo de seis meses.
Fase 2. Construccin y operacin:
Una vez concluida la fase uno se proceder con la etapa de construccin y
operacin. La fase de construccin se pretende realizar en un perodo de
14
ocho meses, mientras que la operacin se estima para los prximos

cincuenta aos.
El Programa general de las actividades de cambio de uso de suelo para,
para la primera fase del proyecto (vialidad) se presenta en la Tabla 4 y en la
Tabla 5 se presentan las actividades y el tiempo necesario para ejecutar la
fase dos.
Tabla 4. Programa general de trabajo para la ejecucin del proyecto durante su primera
fase.
ACTIVIDADES
MES
1
Rescate y transplante de flora

Desmonte
con
maquinaria,
apilamiento y retiro del material
producto del desmonte
Carga y acarreo de material
producto del
desmonte y
despalme a tiro libre, en lugar
autorizado por obras pblicas
Nivelacin de vialidad
15
Tabla 5. Cronograma de actividades para la construccin de la casa habitacin

MESES
SEMANAS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
Construccin
Trmite de licencia de
construccin
Trazo y nivelacin
Excavacin, relleno y
compactacin
del
suelo
Cimentacin
Estructura
Albailera
Instalacin elctrica
Instalacin
hidrosanitaria
Acabados
Herrera y cancelera
Carpintera
Obras exteriores
Jardinera y paisaje
Limpieza de obra
16
II.2.2. Preparacin del sitio

Antes de proceder a la realizacin de cualquier actividad se llevar a cabo
el rescate y transplante dentro del predio, de aquellas especies que aunque
no se encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001, sean susceptibles de ser
transplantadas. Concluida esta etapa, se proceder a la remocin de la
vegetacin existente sobre las reas donde se construir la casa-habitacin.
Posteriormente se llevarn a cabo los trabajos consistentes en la introduccin
de las redes de agua potable y energa elctrica.
Las principales actividades asociadas a la preparacin del sitio consisten en
el rescate de flora, remocin de la cobertura vegetal, disposicin de la
vegetacin removida, excavacin, relleno y compactacin de zanjas para la
conduccin de agua y electricidad al predio donde se propone el desarrollo
del proyecto, instalacin de red interna de distribucin de agua y
electricidad.
II.2.3. Etapa de construccin
A continuacin se hace una descripcin de las actividades generales
necesarias para la edificacin de la casa-habitacin. Esto con el objeto de
identificar los impactos ambientales generados por dichas actividades.
La excavacin, relleno y compactacin del suelo se realizarn en forma
manual, utilizando el material producto de la excavacin para el relleno de
las propias cepas. Las cimentaciones sern del tipo convencional ya sea
mediante losas o zapatas. Para la realizacin de estas actividades se
utilizarn los procedimientos tpicos, con cemento, arena, grava y varillas.

17
En el caso de solventes, pinturas o cualquier fluido nocivo, debern estar en

contenedores apropiados, tapados y nunca en contacto con el suelo
natural, en este caso debern estar sobre una tarima de madera.
II.2.4. Etapa de operacin y mantenimiento
Los servicios que se proporcionarn en las instalaciones sern los servicios de
agua potable y electricidad, los cuales sern subterrneo y areo
respectivamente; adems de una planta tratadora de agua para las aguas
residuales.
Otras actividades de mantenimiento comprenden la impermeabilizacin y
pintura de instalaciones, mantenimiento a las redes de agua potable y
electricidad, vialidades, jardines, limpieza, acopio y recoleccin de basura,
etc.
II.2.5. Descripcin de obras asociadas al proyecto
Debido a la cercana del centro de poblacin con el rea del proyecto, no
ser necesario la construccin de algn tipo de campamento durante
ninguna de las etapas del proyecto, por lo tanto, la nica obra provisional
ser la construccin de pequeas bodegas para el almacenamiento de
materiales de construccin como cemento, cal, varillas, bloque, ladrillo,
adobe, material elctrico y de plomera. Estas bodegas se harn con madera
y cartn negro y sern removidas al trmino de la construccin. As mismo, se
instalar una letrina porttil para los trabajadores.
II.2.6. Etapa de abandono del sitio
Por la naturaleza del proyecto no se tiene contemplado el abandono del
sitio. Se estima la vida til como indefinida, aunque para fines prcticos
18
consideramos una vida til mnima de 50 aos. Sin embargo, con el

mantenimiento adecuado la casa-habitacin puede prolongar su vida til
por muchos aos ms.
II.2.7. Utilizacin de explosivos
Por el tipo de proyecto de que se trata no se requiere el uso de explosivos.
II.2.8. Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y
emisiones a la atmsfera
EMISIONES A LA ATMSFERA
1. Preparacin del terreno: Durante esta etapa este tipo de emisiones sern
casi
nulas, por
tratarse
de
trabajos
preliminares
como
desmonte,
reubicacin de flora y movimientos de tierra; estos ltimos durante la

remocin de la vegetacin principalmente.
2. Construccin de la infraestructura y casa-habitacin: Las emisiones en
esta etapa sern polvos que pudiesen generarse durante la obra civil y las
producidas por la combustin de la maquinaria y equipo menor, los cuales
sern mnimos.
3. Ocupacin y mantenimiento de la casa-habitacin: Tampoco se
generar algn tipo de emisin considerable, tan slo las propias de las
siguientes instalaciones mecnicas domsticas:
Combustin de Calentadores, estufa y horno.
Aire Caliente de Secadora y Aires acondicionados.

19
DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES

1. Preparacin del terreno: No se generarn residuos de agua.
2. Construccin de la infraestructura y casa-habitacin: Sern las que se
produzcan por el uso de sanitarios por el personal que labore durante la
obra civil, y se recolectar en una letrina porttil, la cual funcionar de
manera provisional durante los trabajos de construccin. En relacin a
combustibles
lubricantes
que
puedan
ser
necesarios
para
el
mantenimiento de la maquinaria, no sern utilizados en este emplazamiento

sino que debern ser practicados previos a su utilizacin en este proyecto y
registrando en bitcora tales cuidados, impidiendo as, cualquier vertido de
estas sustancias en el suelo o subsuelo del desarrollo en descripcin.
3. Ocupacin y mantenimiento de la casa-habitacin: El proceso activo de
las plantas de tratamiento individuales ser de Biofiltros Aereados (BFAs) con
sistema de desinfeccin tipo Sistema BIO-AQUA BF-2 o similar, siempre y
cuando garanticen el cumplimiento de las Normas Ecolgicas NOM-001SEMARNAT-1996,
NOM-002-SEMARNAT-1996
NOM-003-SEMARNAT-1997,
estableciendo que la calidad del efluente puedan reciclarse en irrigacin

de reas verdes o infiltrarse en el subsuelo. Los bio - slidos excedentes, una
vez desinfectados y estabilizados, cumplirn con la NOM-004-SEMARNAT2002. En Concordancia con el Art. 56 de la Ley del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Baja California Sur, se prohibir
la instalacin de fosas spticas y otros sistemas que no permitan reciclar el
efluente.
RESIDUOS SLIDOS
1. Preparacin del terreno: No se generarn residuos slidos.

20
2. Construccin de la infraestructura y casa-habitacin: Los residuos slidos

que se generen durante esta etapa sern retirados mediante camiones de
volteo al basurero municipal ms cercano.
3. Ocupacin y mantenimiento de la casa-habitacin: Una vez habitada y
en funcionamiento la casa-habitacin, los residuos slidos producidos sern
dispuestos en bolsas de plstico y estas sern almacenadas en tambos para
su posterior traslado al relleno sanitario de Los Barriles.
EMISIONES DE RUIDO
1. Preparacin del terreno: Las emisiones de este tipo durante esta etapa
sern casi nulas.
2. Construccin de la infraestructura y casa-habitacin: En esta etapa
sern pocas las emisiones de ruido, ya que sern las generadas por la
maquinaria y equipo los cuales no rebasarn los lmites permisibles.
3. Ocupacin y mantenimiento de la casa-habitacin: Una de las
principales razones por las que la familia Newton decidi la construccin de
esta casa-habitacin es la paz y tranquilidad que reina durante gran parte
del da y la noche en esta zona del Estado, por lo tanto, sus patrones de
conducta definitivamente no tienen la menor intencin de exceder los
niveles tolerables de ruido dentro de su propiedad y que afecten a los
vecinos de la zona.
II.2.9. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los
residuos
En el poblado de Los Barriles (al norte de Buenavista sobre el Ramal que
conduce al Ejido El Coro) se cuenta con un relleno sanitario con capacidad
21
para manejar la demanda actual y futura de desechos slidos, as como el

tipo de ellos. En este relleno no se cuenta con sistemas de separacin de
basura y confinamiento de residuos.

22
CAPITULO III
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA
REGULACIN DEL USO DE SUELO
III.1. Leyes
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA)
En este ordenamiento legal y normativo, se enmarca perfectamente la
regulacin del proyecto promovido, particularmente en los siguientes
artculos:
Artculo 3o.- Para los efectos de esta Ley se entiende por:
Fraccin XIX.- Impacto ambiental: Modificacin del ambiente ocasionada
por la accin del hombre o de la naturaleza;
Fraccin XX.- Manifestacin del impacto ambiental: El documento mediante
el cual se da a conocer, con base en estudios, el impacto ambiental,
significativo y potencial que generara una obra o actividad, as como la
forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo;
Artculo 28o.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a
travs del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la
realizacin de obras y actividades que puedan causas desequilibrio
ecolgico o rebasar los lmites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,

23
a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre el medio

ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al
efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes
obras o actividades, requerirn previamente la autorizacin en materia de
impacto ambiental de la Secretara:
Fraccin VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales, as como en selvas
y zonas ridas;
Fraccin IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.
Artculo 30.- Para obtener la autorizacin a que se refiere el artculo 28 de
esta Ley, los interesados debern presentar a la Secretara una manifestacin
de impacto ambiental, la cual deber contener, por lo menos, una
descripcin de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser
afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto
de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as como las medidas
preventivas, de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al
mnimo los efectos negativos sobre el ambiente.
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
ARTCULO 7. Para los efectos de esta Ley se entender por:
FRACCIN V. Cambio de uso de suelo en terreno forestal: la remocin total o
parcial de la vegetacin de los terrenos forestales para destinarlos a
actividades no forestales.
ARTICULO 117. La Secretara slo podr autorizar el cambio de uso del suelo
en terrenos forestales, por excepcin, previa opinin tcnica de los miembros
del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios
24
tcnicos
justificativos
que
demuestren
que
no
se
compromete
la
biodiversidad, ni se provocar la erosin de los suelos, el deterioro de la

calidad del agua o la disminucin en su captacin; y que los usos alternativos
del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo. Estos
estudios se debern considerar en conjunto y no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la
autoridad deber dar respuesta debidamente fundada y motivada a las
propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal
Forestal.
Las autorizaciones que se emitan debern atender lo que, en su caso,
dispongan los programas de ordenamiento ecolgico correspondiente, las
normas oficiales mexicanas y dems disposiciones legales y reglamentarias
aplicables.
ARTICULO 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales,
debern acreditar que otorgaron depsito ante el Fondo, para concepto de
compensacin ambiental para actividades de reforestacin o restauracin y
su mantenimiento, en los trminos y condiciones que establezca el
Reglamento.
III.2. Reglamentos
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en Materia de la Evaluacin del Impacto ambiental.
Articulo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la secretaria en
materia de impacto ambiental:

25
Inciso O).- Cambios de uso del suelo de reas forestales as como de selvas y
zonas ridas:
Fraccin I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias,
acucolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas
generales de comunicacin o para el establecimiento de instalaciones
comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetacin forestal
Inciso Q).- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.
Construccin y operacin de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurante, instalaciones de comercio y servicios
en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura
turstica o urbana, vas generales de comunicacin, obras de restitucin o
recuperacin de playas o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas
costeros, con excepcin de:
a) Las que tengan como propsito la proteccin, embellecimiento y ornato,
mediante la utilizacin de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algn tipo de obra
civil, y
c) La construccin de viviendas unifamiliares para las comunidades
asentadas en los ecosistemas costeros.
Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
Artculo 120. Para solicitar la autorizacin de cambio de uso del suelo en
terrenos forestales, el interesado deber solicitarlo mediante el formato que
expida la Secretara, el cual contendr lo siguiente:

26
I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del solicitante;

II. Lugar y fecha;
III. Datos y ubicacin del predio o conjunto de predios, y
IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de
vegetacin por afectar.
Junto con la solicitud deber presentarse el estudio tcnico justificativo, as
como copia simple de la identificacin oficial del solicitante y original o copia
certificada del ttulo de propiedad, debidamente inscrito en el registro
pblico que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la
posesin o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de
uso del suelo en terrenos forestales, as como copia simple para su cotejo.
Artculo 121. Los estudios tcnicos justificativos a que hace referencia el
artculo 117 de la Ley, debern contener la informacin siguiente:
I. Usos que se pretendan dar al terreno;
II. Ubicacin y superficie del predio o conjunto de predios, as como la
delimitacin de la porcin en que se pretenda realizar el cambio de uso del
suelo en los terrenos forestales, a travs de planos georeferenciados;
III. Descripcin de los elementos fsicos y biolgicos de la cuenca hidrolgicoforestal en donde se ubique el predio;
IV. Descripcin de las condiciones del predio que incluya los fines a que est
destinado, clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografa y tipos
de vegetacin y de fauna;

27
V. Estimacin del volumen por especie de las materias primas forestales

derivadas del cambio de uso del suelo;
VI. Plazo y forma de ejecucin del cambio de uso del suelo;
VII. Vegetacin que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras
frgiles;
VIII. Medidas de prevencin y mitigacin de impactos sobre los recursos
forestales, la flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de
desarrollo del cambio de uso del suelo;
IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de
uso del suelo propuesto;
X. Justificacin tcnica, econmica y social que motive la autorizacin
excepcional del cambio de uso del suelo;
XI. Datos de inscripcin en el Registro de la persona que haya formulado el
estudio y, en su caso, del responsable de dirigir la ejecucin;
XII. Aplicacin de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento
ecolgico del territorio en sus diferentes categoras;
XIII. Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta
al cambio de uso de suelo;
XIV. Estimacin del costo de las actividades de restauracin con motivo del
cambio de uso del suelo, y
XV. En su caso, los dems requisitos que especifiquen las disposiciones
aplicables.

28
Artculo 123. La Secretara otorgar la autorizacin de cambio de uso del

suelo en terreno forestal, una vez que el interesado haya realizado el depsito
a que se refiere el artculo 118 de la Ley, por el monto econmico de la
compensacin ambiental determinado de conformidad con lo establecido
en el artculo 124 del presente Reglamento.
Artculo 124. El monto econmico de la compensacin ambiental relativa al
cambio de uso del suelo en terrenos forestales a que se refiere el artculo 118
de la Ley, ser determinado por la Secretara considerando lo siguiente:
I. Los costos de referencia para reforestacin o restauracin y su
mantenimiento, que para tal efecto establezca la Comisin. Los costos de
referencia y la metodologa para su estimacin sern publicados en el Diario
Oficial de la Federacin y podrn ser actualizados de forma anual, y
II. El nivel de equivalencia para la compensacin ambiental, por unidad de
superficie, de acuerdo con los criterios tcnicos que establezca la Secretara.
Los niveles de equivalencia debern publicarse en el Diario Oficial de la
Federacin.
Los recursos que se obtengan por concepto de compensacin ambiental
sern
destinados
actividades
de
reforestacin
restauracin
mantenimiento de los ecosistemas afectados, preferentemente en las

entidades federativas en donde se haya autorizado el cambio de uso del
suelo. Estas actividades sern realizadas por la Comisin.
Artculo 126. La autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos forestales
amparar el aprovechamiento de las materias primas forestales derivadas y,
para su transporte, se deber acreditar la legal procedencia con las

29
remisiones forestales respectivas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley y

el presente Reglamento.
Artculo 127. Los trmites de autorizacin en materia de impacto ambiental y
de cambio de uso del suelo en terrenos forestales podrn integrarse para
seguir un solo trmite administrativo, conforme con las disposiciones que al
efecto expida la Secretara.
III.3. Normas oficiales mexicanas
NOM-O15-SEMARNAP/SAGAR-1997.- Que regula el uso del fuego en terrenos
forestales y agropecuarios, y que establece las especificaciones, criterios y
procedimientos para ordenar la participacin social y de gobierno en la
deteccin y el combate de los incendios forestales.
NOM-031-SEMARNAT-1993.- Que establece los lmites mximos permisibles de
contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores
provenientes de la industria, actividades agroindustriales, de servicios y el
tratamiento de aguas residuales a los sistemas de drenaje y alcantarillado
urbano o municipal.
emisin de ruidos provenientes
del escape de los vehculos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulacin y su mtodo de medicin.

emisin de ruido de las fuentes fijas y su mtodo de medicin.

30

emisin de gases contaminantes del escape de vehculos automotores en
circulacin que utilizan gasolina como combustible.
opacidad del humo proveniente del escape de vehculos automotores en
circulacin que utilizan diesel como combustible.
NOM-059-SEMARNAT-2001.- Proteccin ambiental - Especies nativas de
Mxico de flora y fauna silvestres - Categoras de riesgo y especificaciones
para su inclusin, exclusin o cambio - Lista de especies en riesgo.
III.4. Programas de Ordenamiento Ecolgico Territorial
Ordenamiento Ecolgico para el Desarrollo Urbano y Turstico del Municipio
de Los Cabos, B.C.S.
De acuerdo con este Ordenamiento, el sitio donde se localiza el lote donde
se pretende construir la casa-habitacin est ubicado en la Zona T-2, la cual
se caracteriza por ser zona apta para el uso turstico y de Asentamientos
humanos,
secundariamente
el
pesquero
(Poltica
ambiental
de
Aprovechamiento; desde 10 hasta 15 cuartos por hectrea).

III.5. Planes Estatales y Municipales de Desarrollo
De acuerdo con el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011 (PED), El impulso que
se dar a las actividades econmicas predominantes en el estado y que
impacten regionalmente, deber ser en aquellas localidades que cuenten
con un nivel de planeacin que garantice su adecuado crecimiento y
desarrollo que permita potencializar y detonar las regiones a las que

31
pertenece. Adems, se pretende Impulsar un proceso de cambio hacia

nuevas formas de relacin entre sociedad y naturaleza, que permita alcanzar
un equilibrio dinmico entre la poblacin, los recursos productivos, los
patrones de uso y consumo de los recursos naturales, con criterios de
equidad y justicia social, asegurando mantener la viabilidad de diversas
actividades productivas de las que dependen amplias cadenas econmicas,
mediante la proteccin y adecuado uso de los recursos naturales, utilizando
los diversos instrumentos de gestin de la poltica ambiental.
El principal objetivo que contempla el Plan Estatal de Desarrollo (PED) es que
las polticas que se implementen respondan a criterios de desarrollo regional
integral y sustentable, como instrumentos para lograr un desarrollo
diversificado y equilibrado.
Otros de los objetivos que se contemplan en el PED son el fortalecimiento,
desarrollo y consolidacin de la infraestructura de comunicaciones y servicios
en las distintas regiones, de acuerdo a sus vocaciones.
De acuerdo con la Direccin de Planeacin Urbana y Ecologa del Gobierno
del Estado considera que la vocacin del suelo del rea es de uso turstico
residencial.
De acuerdo con la Direccin General de Asentamientos Humanos y Obras
Pblicas el H. IX Ayuntamiento de Los Cabos, no existe inconveniente para la
realizacin de este proyecto, toda vez que el uso del suelo para esta rea,
est en concordancia con el uso que se pretende dar al mismo. Se
encuentra dentro de una zona considerada para el uso residencial turstico.

32
CAPITULO IV
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE
LA PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
En virtud de que no existen ordenamientos ecolgicos o territoriales
decretados para la zona, la delimitacin del rea de influencia del proyecto
se realiz al nivel de microcuenca. El rea de influencia se defini tomando
en cuenta la zona de afectacin tanto de las obras principales como de las
asociadas al proyecto, de tal forma que permitieran una mejor visualizacin
de la evaluacin del impacto ambiental.
De manera general se puede mencionar que, los ecosistemas en el rea de
influencia se encuentran fuertemente fragmentados debido al desarrollo
inmobiliario reciente, el cual ha propiciado la prdida de las funciones y
procesos esenciales de estos ecosistemas.
IV.2. Descripcin y anlisis de los componentes ambientales del sistema
IV.2.1. Medio fsico
a) Clima
El clima de la Pennsula de Baja California est influenciado por su posicin
geogrfica, las condiciones orogrficas locales y los procesos de variabilidad
climtica de gran escala. El territorio del Estado est atravesado por una
serrana, por lo cual se presentan climas diferentes entre la costa del Golfo y
la del Ocano Pacfico.

33
En la parte sur de la pennsula de Baja California, el clima presenta muchas

variantes debidas a su posicin con respecto al resto de la Repblica
Mexicana. Aunado a lo anterior est el factor topogrfico, ya que el relieve
de la Pennsula consiste en cadenas montaosas que se suceden unas a
otras
en
direccin
meridional,
recorrindola,
en
toda
su
longitud,
conservndose siempre muy prximas al litoral del Golfo de California.

De acuerdo a la clasificacin climtica de Kppen, modificada por E. Garca
(1981), el clima presente en el rea de influencia del proyecto es del tipo
BW(h)w, tal y como lo muestra la Figura 3.
Figura 3. Tipos de climas presentes en el rea del proyecto.

34
BW(h)w. Este subtipo de clima se encuentra entre los rangos de 0 a 300 m, y

se encuentra representando el 100% de la zona de influencia determinada
para el proyecto. Es un tipo de clima muy rido, clido, temperatura media
anual mayor de 22C, temperatura del mes ms fro mayor de 18C.
Para la descripcin de la precipitacin y temperatura se utiliz informacin
generada por el Sistema Meteorolgico Nacional, apoyado en las Normales
Climatolgicas a travs de la estacin climatolgica 3062 Santiago,
Municipio de Los Cabos, localizada en las coordenadas 232850 Latitud N y
1094250 Longitud W, para un periodo de 30 aos, (1971-2000. Servicio
Meteorolgico Nacional, 2008).
Precipitacin
Como se muestra en la figura 4, dentro del rea de estudio, la precipitacin
promedio anual es de 352.8 mm, los meses con mayor precipitacin son
septiembre y agosto con 124.7 y 98.3 mm, respectivamente; mientras que los
meses con menor precipitacin son junio y marzo con 0.2 y 0.3 mm,
respectivamente.

35
PRECIPITACIN MENSUAL
140
124.7
120
98.3
100
80
PRECIPITACIN MENSUAL
60
34.6
40
20
PRECIPITACIN
PROMEDIO ANUAL
352.8 mm
40.3
20
15.7
13.3
1.8
0.3
0.4
3.2
0.2
0
ENE FEB MAR APR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Figura 4. Informacin de la precipitacin que se registra en la fraccin de terreno donde se

desarrollar el presente proyecto.
Temperatura
Como se muestra en la figura 5, para la fraccin de terreno donde se
pretende desarrollar el proyecto se presentan las siguientes temperaturas: La
temperatura mxima anual es de 33 C, la temperatura media anual es de
23.8 C y la temperatura mnima anual es de 14.5 C. La temperatura mxima
se encuentra dentro de los 26.7 a los 37.9 C, siendo el mes de enero el que
presenta la temperatura ms baja y el mes de julio la temperatura ms alta;
mientras que la temperatura media se encuentra dentro de los 17.1 a los 30.1
C, siendo los meses de enero y agosto los que presentan la temperatura ms
fra y las ms clida, respectivamente. Por ltimo tenemos que la temperatura
mnima oscila dentro los 7.2 a los 23.1 C con el mes de febrero el ms fro y el
mes de julio el ms clido.

36
TEMPERATURAS
TEMPERATURA MXIMA
TEMPERATURA MEDIA
TEMPERATURA MNIMA
40
37.6
35
37.9
37.1
35
36.2
34.9
32.9
30.4
30
25
26.7
28.6
28.5
23.1 23
21.9
17.1 17.8
19.5
19.5
15
30.9
29
27.4
26.3
24.6
20
30.5 30.1
21.7
21.5
18.1
17.7
TEMPERATURA
PROMEDIO ANUAL:
23.8 C
14.3
10.9
10
7.7
7.2
8.6
12.2
8.7
5
0
ENE FEB MAR APR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Figura 5. Informacin de la temperatura que se registra dentro de las microcuencas donde se

desarrollar el presente proyecto.
Eventos Meteorolgicos Extremos (Huracanes)

Baja California Sur presenta una probabilidad de 0.46 al ao de que un cicln
tropical entre a tierra, y una probabilidad de 0.97 al ao de que el centro de
ese fenmeno natural pase a 200 millas nuticas (370 km) de sus costas. La
porcin sur de la Pennsula es la ms afectada, si tomamos en cuenta que el
26 % de los ciclones que recurvan en el territorio nacional afectan a Baja
California Sur.
Durante las ltimas tres dcadas Baja California Sur ha sido afectado en
varias ocasiones por vientos mayores a los 140 km/h e incluso han rebasado
los 220 km/h; ejemplo de estos son los ciclones Liza (1976), Kiko (1998) y

37
Henriette (1995), que afectaron con vientos de 222, 195 y 205 km/h
respectivamente (Romero, 2003).
El anlisis de datos histricos de huracanes en el Pacfico Tropical durante el
perodo 1949-2001 muestra que en promedio se generan 14 ciclones en esta
regin cada ao, siendo 1992 el ao en que ocurri el mayor nmero (28
ciclones). Alrededor de un 52% de las tormentas tropicales pasan a categora
de huracn, esto es, alcanzan una velocidad de viento por arriba de los 117
km/h.
Los ciclones generalmente mantienen su trayectoria sobre el mar y slo cerca
del 22% afectan las costas del sur de la pennsula de Baja California.
Aproximadamente 7 ciclones alcanzan el rango de huracn cada ao, pero
nicamente se han registrado 11 huracanes de categora 5 en los 51 aos
analizados, de los cuales slo Linda en 1997 cruz por la zona comprendida
dentro de un crculo con radio de 500 km con centro en Cabo San Lucas.
Los meses en los cuales son ms frecuentes las perturbaciones tropicales son
julio, agosto y septiembre, sin embargo, el mes en el cual Baja California Sur
se ve ms afectada es septiembre.
Entre los huracanes que en los ltimos 30 aos han impactado ms el sur de
la Pennsula de Baja California se encuentran: Doreen (1977) de categora 1 y
Juliette (2001) de categora 4; Irah (1973) de categora 2, Paul (1982) de
categora 2, Lidia (1993) de categora 4 y Fausto (1996) de categora 3; Liza
(1976) de categora 4, Newton (1986) de categora 1, Paine (1986) de
categora 2, Ismael (1995) de categora 1 e Isis (1998) de categora 1, Kiko
(1989) de categora 3, Henriette (1995) de categora 2, Marty (2003) de
categora 2, Ignacio(2003) de categora 3, John (2006) de categora 3,

38
Henriette (2007) de categora 2, Julio (2008) de categora Tormenta Tropical,

Lowell (2008) de categora como tormenta tropical y Norbert (2008) de
categora 4.
Los principales eventos meteorolgicos extremos que han afectado a Baja
California Sur durante el periodo 1990-2008, con sus caractersticas principales
se presentan en la Tabla 6.
Tabla 6. Efectos meteorolgicos ms importantes que han afectado Baja California Sur de
1990 al 2007.
LUGAR DE
ENTRADA A
TIERRA
ESTADOS
AFECTADOS
PERODO
2 Impactos,
Puerto Corts
B.C.S. y
Yavaros Son.
B.C.S. y
Sonora
3 12
Oct.
215
TT
2 Impactos en
Cabo San
Lucas, B.C.S.
B.C.S. y
Sinaloa
6 11
Sept.
95
Julio
TT
La Aguja,
B.C.S.
B.C.S
23 26
Agosto
85
2007
Henriette
H2
2 Impactos San
Jos del Cabo,
B.C.S.,
Guaymas,
Sonora
B.C.S. y
Sonora
30 Ago. 6 Sept.
140
2006
John
H4
El Saucito,
B.C.S.
B.C.S.
28 Ago
4 Sept.
215
2003
Marty
H2
San Jos del

Cabo, B.C.S. y
Baha San
Jorge, Son.
B.C.S.,
Sinaloa y
Sonora
18 24
Sept.
160
AO
NOMBRE
CATEGORA
2008
Norbert
H4
2008
Lowell
2008
VIENTOS
KM/H

39
LUGAR DE
ENTRADA A
TIERRA
ESTADOS
AFECTADOS
PERODO
VIENTOS
KM/H
AO
NOMBRE
CATEGORA
2003
Ignacio
H2
Noroeste de la
Baha de La
Paz
B.C.S.
22-27
Agosto
165
2001
Juliette
H1
4 impactos BCS
(2), Son, BC.
BCS, Son,
BC
21 Sep
2 Oct
140
2000
Miriam
TT
Los Cabos,
BCS.
BCS, Sin,
Nay
15 17
Sep
65
1999
Grez
H1
San Jos del

Cabo, BCS.
Gro, Col,
Mich, Jal,
Sin, BCS,
Son
5 9 Sep
120
1998
Frank
TT
Abreojos, BCS.
BCS
6 9 Ago
65
Isis
H1
Los Cabos, BCS

y
Topolobampo,
Sin.
BCS, Sin,
Son, Chih
1 3 Sep
120
1997
Nora
H1
B. Tortugas,
BCS y P.
Canoas, BC.
BCS, BC,
Son
16 26
Sep
140
1996
Fausto
H3
Todos Santos,
BCS y San
Ignacio, Sin.
BCS, Sin, Jal,

Nay, Chih,
Col, Son
10 14
Sep
140
1995
Henriette
H1
Cabo san
Lucas, BCS.
BCS, Sin
1 8 Sep
120
1993
DT 3e
DT
Los Frailes, BCS.
BCS
27 Jun
2 jul
55
Calvin
H2
Manzanillo,
Col.
Col, Jal,
Mich, Nay,
Sin, BCS,
Oax, Gro
4 9 Jul
166

40
AO
LUGAR DE
ENTRADA A
TIERRA
ESTADOS
AFECTADOS
PERODO
VIENTOS
KM/H
NOMBRE
CATEGORA
Hilary
H3
Punta
Pequea, BCS.
BCS, Son
17 27
Ago
195
1992
Lester
H1
P. Abreojos,
BCS; B.
Sargento, Son.
BCS, Son
20 24
Ago
175
1990
Rachel
TT
Cabo san
Lucas, BCS; Los
Mochis, Sin.
BCS, Sin
30 Sep
2 Oct
100
Kiko
H3
B. Los Muertos,
BCS.
BCS
24 29
Ago
185
Raymond
TT
P. Abreojos,
BCS; B. Kino,
Son.
BCS, Son
26 Sep
5 Oct
85
Fuente: Comisin Nacional del Agua 2009
b) Geologa y geomorfologa
La geologa superficial del rea y parte de la regin de las colinas
(Hammond,
1954;
citado
por
Guertin,
et
al.,
1992),
est
formada
principalmente por rocas intrusivas masivas, y bsicamente por granitos y

sienitas. Estos materiales rocosos son probablemente parte de un batolito del
Cretcico Superior o de la Era del Cretcico Inferior, los cuales
subyacen en gran parte de la Pennsula de Baja California. Las rocas son de
grano
grueso
fuertemente
consolidadas.
Las
intrusiones
tardas,
probablemente del Cretcico o de la Era Terciaria temprana, aparecen

como venas de grano fino en los granitos.

41
En la zona de influencia del proyecto el Cenozoico superior volcnico es el

mayormente representado principalmente por rocas volcnicas, entre las
que destacan: lavas, brechas y tobas (Tabla 7); principalmente del tipo
baslticas y andesticas. La presencia de este tipo de rocas genera
permeabilidad que va de media a alta (INEGI, 1995).
Tabla 7. Geologa del rea de influencia del proyecto.
Era
Perodo
Roca o suelo
Clave
Nombre
Clave
Nombre
Clave
Nombre
Cenozoico
Cuaternario
(S)
Sedimentaria
(Su)
Suelo
(ar)
Arenisca
(cg)
Conglomerado
(lu-ar)
Lutita-arenisca
(li)
Ignea intrusiva
Terciario
Cretcico
Fisiogrficamente la zona de influencia del proyecto se encuentra formando

parte de la provincia Pennsula de Baja California, Subprovincia de la
Discontinuidad del Cabo. Esta Discontinuidad se extiende al sur del trpico de
Cncer y es la parte final de la provincia. Por el noreste colinda con el Golfo
de California, en el suroeste con el Ocano Pacfico y Golfo de California. Los
sistemas de topoformas de esta regin difieren de los dems de la provincia
en cuanto a la orientacin de sus principales ejes estructurales, ya que
mientras en la discontinuidad es de norte a sur en el resto es de noroestesuroeste (Figura 6).

42
Figura 6. Clasificacin fisiogrfica del rea de influencia del predio donde se pretende
desarrollar el proyecto.
La geomorfologa del rea de influencia del proyecto est dominada por

cerros y lomeros de alta pendiente. Las montaas ms altas se localizan
haca el Oeste del proyecto, conforman un sistema complejo, ya que tienen
diferentes alturas, todas en su conjunto se encuentran en una etapa de
madurez modelada por corrientes fluviales con gran profundidad de
diseccin.

43
c) Suelos
En la Pennsula, debido a las caractersticas climticas de aridez, la
disgregacin, es el proceso de intemperismo fsico dominante en la formacin
de suelos; ste da lugar al agrietamiento y fragmentacin de las rocas, que se
realiza por factores como la temperatura y el viento entre otros. Se presentan
adems procesos acumulativos como depositacin y adicin.
En Baja California Sur los climas que prevalecen son los muy secos semiclidos y
clidos, estos, en interaccin con factores tales como el material parental y el
relieve han dado lugar a la formacin de suelos jvenes, poco desarrollados,
entre ellos las unidades con mayor cobertura son: regosol, yermosol y vertisol.
Gran parte de este tipo de suelos se han originado principalmente de rocas del
tipo de las areniscas, gneas cidas y granticas, cuyo contenido de cuarzo es
alto; las areniscas adems presentan cantidades considerables de carbonatos.
Dichas rocas al ser intemperizadas han generado suelos de textura gruesa o
media, de consistencia suelta y muy porosos, por lo que resultan ser de fcil
manejo; sin embargo, presentan alta permeabilidad.
De acuerdo a la carta edafolgica, en el rea de influencia del proyecto
solamente se distribuye un tipo de suelo: Regosol eutrico.
REGOSOL EUTRICO: Suelos con un manto de material suelto, sobrepuesto a la
capa dura de la tierra, principalmente compuesto por gravas. Proceden en
gran medida de la desintegracin de los diferentes materiales litolgicos que
conforman a los sistemas montaosos. En la Llanura Costera del Pacfico los
Regosoles estn constituidos por depsitos litorales, originados en su mayora
por la accin del oleaje, que provoca la formacin de largas y angostas
barras paralelas; as como que estos suelos sean inestables y profundos; sin

44
embargo, su textura con elevado contenido de arena, determina que el

drenaje interno sea excesivo y su productividad agropecuaria casi nula. Son
de textura media y presentan una fase fsica ltica (INEGI, 2006).
Figura 7. Clasificacin edafolgica en el rea de influencia del proyecto.
d) Hidrografa
Como ya se mencion el rea de estudio se encuentra dentro de la Provincia
denominada Pennsula de California subdividida en tres subprovincias, una
de ellas es la Discontinuidad Del Cabo, en la cual se localiza el proyecto. Esta
discontinuidad se extiende al Sur del Trpico de cncer y es la parte final de
la provincia. Por el noroeste colinda con la discontinuidad Llanos de

45
Magdalena, nico lmite continental, hacia el oriente imita con el Golfo de

California, en el Suroeste con el Ocano Pacfico y por el Sur con las aguas
del Ocano Pacifico y el Golfo de California.
El espacio geogrfico que es ocupado por el predio, definido por el sistema
de topoformas que lo caracterizan, se define como terraza, planicie aluvial,
lomeros con bajadas, sin fase. El proyecto se emplaza sobre una superficie
medianamente regular. Las principales rocas en el rea de estudio son
areniscas y granitos, el terreno presenta una pendiente de entre el 5 y 10%
con exposicin Este. El grado de pendiente bajo no ha permitido efectos
graves de erosin elica o hdrica. La fase ltica que caracteriza a este suelo
se debe a las caractersticas que presenta y que en su caso limitan el uso
agrcola del suelo o el empleo de maquinaria agrcola, ya que presenta
profundidades variables, menores de un metro. Adems que no se cuenta
con agua suficiente para riego.
Hidrologa superficial
La escasa precipitacin y su naturaleza torrencial, son caractersticas
determinantes para que no haya suficiente agua para alimentar corrientes
permanentes, ya que los escurrimientos que se generan son de rgimen
efmero que slo llevan agua cuando se presenta una lluvia de considerable
magnitud e inmediatamente despus de sta.
De acuerdo a la Comisin Nacional del Agua (CNA), el rea de estudio se
localiza en la Regin Hidrolgica No. 6 (RH-6) denominada Baja California
Sureste. La cual se localiza hacia el Sureste de la Pennsula desde Baha
Concepcin hasta el extremo sur en Cabo San Lucas. Esta regin tiene una
superficie aproximada de 12,232 kilmetros cuadrados, est formada por un

46
conjunto de arroyos intermitentes que por lo general desembocan en el

Golfo de California.
La cuenca hidrolgica que engloba completamente a la zona de estudio es
la Cuenca A; denominada La Paz Cabo San Lucas (Figura 8). Esta cuenca
se localiza sobre la vertiente del Golfo de California, la cual su principal
caracterstica es la de producir escurrimientos menores de 10 mm, por esta
razn no existe la presencia de ros permanentes en la zona.
Figura 8. Hidrologa superficial del rea de influencia del proyecto.

47
Hidrologa subterrnea
La naturaleza litolgica, la topografa y marco geomorfolgico del rea de
estudio, son condicionantes para que existan limitantes para la existencia de
un acufero que pudiera ser de inters para el desarrollo del proyecto o
cualquier otra actividad. Como se ha mencionado en apartados anteriores,
la naturaleza geolgica de esta regin es de origen volcnico y
vulcanosedimentario, estas rocas, sobre todo las volcnicas presentan muy
baja
porosidad,
nula
permeabilidad
nula
transmisividad.
Estas
caractersticas hidrogeolgicas se dan por la naturaleza petrogrfica de las

unidades rocosas, en las que a pesar de existir estratos con ciertas
capacidades almacenadoras como las areniscas volcanoclsticas, o incluso
los basaltos, existen en la columna varios estratos impermeables, es decir,
incapaces de transmitir y/o conducir el agua subterrnea como las brechas
soldadas o las tobas.
En este marco geohidrolgico, aunado a las condiciones climticas, las
nicas unidades potencialmente capaces de almacenar agua son los
aluviones recientes, representados por los cauces activos de arroyos. Estas
unidades, sin embargo, por su poco espesor y por la escasa precipitacin, en
ningn caso se podran considerar como acuferos para abastecer al
proyecto.
IV.2.2. Aspectos biticos
a) Vegetacin
Anlisis a escala regional
Para la descripcin de este captulo se retom la informacin reportada por
el INEGI (1994), como lo muestra la Figura 9, en el rea de influencia del

48
proyecto se reporta la dominancia de un tipo de vegetacin: Matorral

xerfilo, comunidad sarcocrasicaule. Adems, dada la cercana del predio
con la Zona Federal Martimo Terrestre, es comn encontrar la presencia de
pasto salado cubriendo la zona ms cercana a la misma. En general la
cobertura vegetal en la zona vara desde un porcentaje del 80% hasta
espesuras abiertas del orden del 40%; el promedio general est alrededor del
60%, pudiendo considerarse como una espesura media consecuente con la
baja calidad de estacin que priva en la zona de influencia.
Figura 9. Tipos de vegetacin en el rea de influencia del proyecto.

49
Por lo anterior, la descripcin de la vegetacin en la zona de influencia del

proyecto, se hace para el tipo de vegetacin que mayor representatividad
tiene en el rea: Matorral xerfilo comunidad sarcocrasicaule.
Matorral xerfilo: Puede describirse como propio de un ambiente clido y
seco, que resulta en una baja cobertura vegetal y escasa talla de sus
componentes leosos. Este tipo de vegetacin cubre ms de la mitad del
territorio nacional (Rzedowsk, 1978), en la mitad es dominante, pero en la
Regin del Cabo ocupa principalmente la parte baja de la Serrana y en la
zona de influencia del proyecto es representado por una comunidad
denominada: matorral sarcocrassicaule. Este tipo de comunidad se presenta
principalmente en superficies con escasa elevacin sobre el nivel del mar,
ocupando planicies y lomerios bajos. Especies arbustivas representativas son:
lomboy blanco (Jatropha cinerea), matacora (Jatropha cuneata), torote
(Bursera microphylla), cardn peln (Pachycereus pringlei), pitaya agria
(Stenocereus gummosus), pitaya dulce (Stenocereus thurberi), datilillo (Yucca
valida) palo brasil (Haematoxylon brassiletto), ciruelo (Cyrtocarpa edulis) y
Palo adn (Fouqueria diguetii). Un estrato arbustivo ms bajo lo integran
como
especies
dominantes:
chamizo
(Ruellia
peninsularis),
tabardillo
(Calliandra peninsularis), cabeza de ngel (Calliandra eriophylla), tabardillo

cenizo
(Aeschynomene
vigil),
organo
(Lippia
palmeri),
golondrinon
(Euphorbia magdalenae) y malva rosa (Melochia tomentosa).

De la anterior descripcin se obtuvo un resumen de las principales especies
que se reportan y distribuyen en la zona, las cuales se enlistan en la Tabla 8,
considerando su estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

50
Tabla 8. Listado de especies de flora nativa representativas de la zona de influencia del

proyecto, considerando su estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.
NOMBRE
NOMBRE CIENTFICO
FAMILIA
COMN
ESTATUS DE
PROTECCIN
A
Agave
Agave promontori
AGAVACEAE
Biznaga
Ferocactus
townsendianus
CACTACEAE
Candelilla
Pedilanthus
macrocarpus
EUPHORBIACEAE
Cardn peln
Pachycereus pringlei
CACTACEAE
Cardn
barbn
Pachycereus pectenarboriginum
CACTACEAE
Cholla
Cylindropuntia cholla
CACTACEAE
Ciruelo
Cyrtocarpa edulis
ANACARDIACEAE
Clavellina
Opuntia clavellina
CACTACEAE
Copal
colorado
Bursera cerasifolia
BURSERACEAE
Copal blanco
Bursera hindsiana
BURSERACEAE
Frutilla
Lycium brevipes
SOLANACEAE
Golondrina
Euphorbia polycarpa
EUPHORBIACEAE
Huizache
Acacia farnesiana
MIMOSACEAE
Incienso
Encelia farinosa
COMPOSITAE
Lomboy
Jatropha cinerea
EUPHORBIACEAE
Malva rosa
Melochia tomentosa
ESTERCULIACEAE
Mariola
Solanum hindsianum
SOLANACEAE
Matacora
Jatropha cuneata
EUPHORBIACEAE
Mezquite
Prosopis juliflora var.

articulata
LEGUMINOSAE
Nopal
Opuntia spp.
CACTACEAE
Palo Adn
Fouquieria diguetii
FOUQUIERIACEAE
Pr

51
Palo blanco
Lysiloma candida
LEGUMINOSAE
Pitahaya agria
Stenocereus gummosus
CACTACEAE
Pitahaya dulce
Stenocereus thurberi
CACTACEAE
Rama parda
Ruellia californica
ACANTHACEAE
Ramajo
blanco
Justicia palmeri
ACANTHACEAE
Romerillo
Hymenoclea monogyra
ACANTHACEAE
San Miguelito
Antigonon leptopus
POLYGONIACEAE
Torote rojo
Bursera microphylla
BURSERACEAE
Ua de gato
Acacia greggii
LEGUMINOSAE
Viejito
Mammillaria spp
CACTACEAE
Yuca
Merremia aurea
CONVOLVULACEAE
A: Amenazada
Pr: Proteccin especial
R: Rara P: Protegida
Anlisis a escala local

Especies relevantes para actividades de conservacin a nivel predio
A nivel regional existen muchas especies que son consideradas de inters
para actividades de conservacin, dada su gran adaptabilidad a las
condiciones extremas de humedad. A nivel local estas especies han
adquirido una gran demanda por los dueos de los hoteles y son de gran
inters por sus caractersticas naturales (bajo consumo de agua y esttica).
No se encontraron especies de flora enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT2001 dentro del predio, sin embargo hay algunas otras que aunque no se
encuentran enlistadas en la referida norma, pueden ser importantes para
realizar actividades de conservacin y jardinera dentro del proyecto (Tabla
9), estas son: Cercidium floridium var. peninsulare; Aloe vera y Jatropha

52
cinerea; el resto son de crecimiento prcticamente herbceo y sera muy

difcil su extraccin y reubicacin (Figura 10 y Tabla 10).
Tabla 9. Listado de especies de flora encontradas en el predio.
No.
Nombre Comn
1 Jumete
2 Sbila
3 Cholla
4 Palo verde
5 Lomboy blanco
Espuela del
6 diablo
Nombre cientfico
Familia
Asclepias subulata
Aloe vera
Cercidium floridium
peninsulare
Jatropha cinerea
Asclepiadaceae
Asphodelaceae
Cactaceae
Proboscidea altheaefolia
Martyniaceae
Caesalpinioideae
Euphorbiaceae
Porcentajes de las Especies de acuerdo a su Forma de

Crecimiento
Columnar basal
Arbrea
17%
33%
Arbustiv o
50%
Arbrea
Arbustiv o
Columnar basal
Figura 10. Representatividad de la forma de crecimiento de cada una de las especies

localizadas en el predio.

53
Tabla 10. Estratos identificados tomando en cuenta la altura promedio de las especies.
No.
Nombre
Comn
1 Palo verde
2 Sbila
Lomboy
3 blanco
4 Jumete
5 Cholla
Espuela del
6 diablo
Nombre cientfico
Cercidium floridium
peninsulare
Aloe vera
Formas de
crecimiento
Altura
promedio
(m)
Arbrea
Arbustiva
1.60
0.60
Jatropha cinerea
Arbrea
0.54
Asclepias subulata
Arbustiva
Columnar
basal
0.50
0.37
Arbustiva
0.10
Proboscidea
altheaefolia
De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, dentro de las plantas

identificadas en el predio, no se encontraron especies enlistadas en dicha
norma con alguna categora de proteccin.
Para poder determinar los volmenes en el predio se sigui la recomendacin
para la determinacin de medidas dasonomtricas en inventarios forestales,
sin embargo, debido a lo limitado de la superficie de terreno a afectar
aunado a la poca densidad de vegetacin existente en el predio, fue posible
llevar a cabo un inventario de las especies que se distribuyen dentro del
predio y que renen caractersticas para obtener productos forestales.
Para el levantamiento de los datos se utilizaron formatos previamente
elaborados donde los atributos que se les consideraron son: Nombre comn,
Dimetro a la altura del pecho y Altura total. El mtodo para estimacin del
volumen forestal se retom de Solares (1997). La tcnica consiste en la
particin visual de troncos de dimetro semejante para los cuales se calcula
el volumen individual con base a la frmula de volumen para un cilindro;

54
obtenindose en campo el dimetro y la longitud de los cilindros en el tramo

correspondiente. Los resultados obtenidos se muestran en la siguiente tabla.
Tabla 11. Determinacin de volmenes mediante el inventario de la vegetacin existente en
el rea del proyecto.
No.
Nombre
Comn
Lomboy
1 blanco
2 Cholla
3 Palo verde
Nombre cientfico
Volmenes
Individuos
forestales
totales
totales
contabilizados
estimados
en el predio
en el predio
(1,582.87 M2)
(1,582.87 m2)
Jatropha cinerea
Cylindropuntia
cholla
Cercidium floridium
peninsulare
TOTALES
15
0.00351
52.20
12
0.00243
36.04
1
28
0.00079
0.00673
11.76
100.00
b) Fauna
Anlisis general
La distribucin de la fauna en el estado de Baja California Sur est
relacionada con los diferentes tipos de vegetacin que predominan en el
estado, as como tambin con la altitud y orografa que presenta. Se
distribuye uniformemente tanto por el lado del Pacfico como por el Golfo a
excepcin de las aves, que hay de dos tipos: las migrantes y las residentes.
Ambos tipos se asientan en una mayor proporcin a lo largo de la vertiente
del Pacifico, desde la Baha de San Sebastin Vizcano hasta la zona de Los
Cabos. Esta distribucin tan generalizada se debe a la gran cantidad de
lagunas litorales que hay en la costa pacfica.

55
De acuerdo a la clasificacin de Nelson (1921) y Wiggins (1980), el rea del

proyecto se ubica en la zona faunstica del Distrito Del Cabo, en la Region
Ando Tropical (E4). Esta regin es muy extensa, ya que comprende desde
una franja al norte de la ciudad de La Paz hasta el limite sur estatal y por la
diversidad de ecosstemas como el costero, desrtico, tropical y boscoso se
propicia la abundancia de especies faunsticas; destacando los anfibios y
reptiles y la ausencia del grupo de las salamandras.
La mayor parte de las especies presenta inters cinegtico; como caza
deportiva, pero la cacera slo presenta importancia a nivel domstico o
local por los habitantes de la zona rural. En el estado existen clubes de caza,
estando
sus
actividades
reglamentadas
por
las
diversas
instancias
correspondientes.
Conforme a lo reportado por diversos autores, a continuacin se describe la
situacin de la fauna en cada una de las clases para la cuenca hidrolgica
donde se localiza el proyecto.
Anfibios y Reptiles
La herpetofauna de la Regin del Cabo est compuesta por 48 especies
(Alvarez et al, 1988). Los mismos autores remarcan que los anfibios, ranas y
sapos se representan por slo 4 especies, a consecuencia de las condiciones
de aridez dominantes en la regin, ya que como sabemos la distribucin de
estas especies est asociada a cuerpos de
agua
permanentes
semipermanentes.
Los reptiles estn ampliamente representados en la regin con un total de 44
especies, agrupadas en 13 familias. De ellas 7 especies 3 subespecies son
endmicas de la regin, aunque cabe sealar que de estas, 6 especies y dos

56
subespecies son referidas al rea de la Sierra La Laguna. Las especies

factibles de encontrarse en las partes bajas de la Regin comprenden a 3
especies de anfibios y 34 reptiles.
En los reptiles sobresalen las lagartijas de la familia lguanidae y las serpientes
de la familia Colubridae, como son: vbora de cascabel, iguana del desierto,
lagartija o cachora, culebras, camalen, vbora chirrionera, entre muchas
ms especies.
Aves
La avifauna de la regin de Llanos de Magdalena y del Cabo, est
compuesta por un total de 289 especies (Rodrguez, 1988), Ellas ocupan
diversos ambientes que van desde el medio marino, costero, matorral
desrtico, selva baja, hasta el bosque de pino encino en donde se tiene una
altura de 2100 m.s.n.m. El 38.41% de ellas (111 especies) permanecen en la
regin durante todo el ao (residente) y el resto de paso o por cortas
temporadas (migrantes). En el sur de la Pennsula de Baja California, 41
especies de aves residentes de Llanos de Magdalena y la Region del Cabo.
Respecto a la avifauna, existe un endemismo medio, se encuentran variados
gremios como los granivoros, nectarvoros, omnvoros, insectvoros y rapaces,
destacan las especies de: zopilote, quelele, halcn peregrino, codorniz,
aguililla pinta, palomas (huilota, pitayera y de alas blancas), tecolote, pjaro
carpintero, cardenal, entre otras.
Mamferos
En esta cuenca los mamferos estn representados por ms de 30 especies
comprendidos en 5 ordenes y 13 familias, siendo el orden Chiroptera

57
(murcilagos), el grupo mejor representado con 16 especies; en segundo

trmino se encuentran los Carnvoros con 7 especies, seguido por los roedores
con 5 especies y por los Artiodactilos e Insectvoros con una especie cada
uno; entre las principales especies se pueden mencionar las siguientes:
murcilagos, plido, de lengua larga, caf, narizon y de California; liebre,
conejo, tucita, rata de la madera, juancito, coyote, zorra gris, len de
montaa, gato montes, babisuri, mapache, zorrillo, tejn, venado bura, entre
otros.
Particularmente para el rea de estudio y originado por las actividades
antropognicas, han llevado a la migracin de las especies mayores. Este
tipo de situaciones afecta directamente la vegetacin y la fauna local de la
zona.
Es comn que en las reas colindantes a zonas habitadas, tanto rurales como
urbana, la composicin original de flora y fauna se encuentre alterada, pues
adems del ganado, existen animales domsticos como gatos y perros que
generalmente depredan a la fauna local o la ahuyentan hacia zonas menos
impactadas por las actividades humanas.
Anlisis a escala local
Debido al alto grado de perturbacin de la vegetacin en el rea
ocasionada por el continuo trnsito de vehculos, la fauna no tiene buena
condicin dentro del predio. Para conocer las condiciones de la fauna
silvestre que habita dentro del predio, se llev a cabo el monitoreo de tres
diferentes grupos: mamferos, aves y herpetofauna. El monitoreo se realiz
durante el mes de Febrero del 2009, durante los recorridos de campo que se
efectuaron para realizar la determinacin de los volmenes forestales.

58
Dentro del predio la presencia de fauna fue nula (cero especies observadas),
por lo que en la Tabla 12, se presenta un listado de fauna que se identific en
la zona de influencia del proyecto, es decir, en la microcuenca y que por lo
tanto, existe la posibilidad de que ocupen de manera temporal el predio
como hbitat, principalmente las especies de aves.
Tabla 12. Listado de especies de fauna nativa observadas en la zona del proyecto,
considerando su estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.
NOMBRE COMN
NOMBRE CIENTFICO
NOM-059
AVES
Torcaza
Columbina passerina
Paloma alas blancas
Zenaida asiatica
Codorniz californiana
Callipepla californica
Pjaro azul
Passerina cyanea
Zopilote
Cathartes aura
Quelele
Polyborus plancus audubonii
Corre caminos
Geococcyx californianus
Lechuza
Tyto alba
AyE
MAMFEROS
Murcielago
Myotis californicus
Liebre
Lepus californicus
Juancito
Ammospermophilus leucurus
extimus
Tucitas
Thomomys umbrinus
Pr y E
HERPETOFAUNA
Vbora chirrionera
Masticophis flagellum

59
Culebra prieta
Nerodia valida celano
Lagartija o cachora
Sceloporus orcutti
Cachorn gero
Dipsosaurus dorsalis
Culebra ratonera
Elaphe rosaliae
IV.2.3. Medio socioeconmico

a) Demografa
El nmero de habitantes para el Estado es de 424,041; de los cuales 216,250
son hombres y 207,791 son mujeres; lo que arroja un ndice de femeneidad de
96.1%. De acuerdo a la informacin generada por el INEGI hasta el ao 2000
para el municipio de Los Cabos la poblacin total es de 105,469,
considerando el porcentaje promedio estatal de Hombres (51.0) y mujeres
(49.0) hay una poblacin de 55,756 hombres y 49,713 mujeres. La distribucin
de la poblacin de 15 aos y ms corresponde a 69,471 en total, de los
cuales 37,198 son hombres y 32,273 son mujeres. Especficamente para el
rea conocida como Buenavista se reporta una poblacin total de 693
personas (354 hombres y 339 mujeres), sin embargo, la poblacin en
temporada alta es mayor, debido a que en esta zona la mayora de las casas
que existen son de extranjeros y las cuales son ocupadas solamente en una
parte del ao.
Debido a los bajos ingresos que se obtienen a nivel regional en el medio rural
se presenta el fenmeno de la migracin hacia las grandes ciudades del
estado como son La Paz y Los Cabos. Del total de la poblacin que habita en
el estado, el 70.5% es nacida en la entidad y el resto es nacida fuera de la
entidad o del pas, radicando la mayora de la poblacin fuerea en las
ciudades de Cabo San Lucas, La Paz y San Jos del Cabo principalmente,

60
por lo que la demanda de abrir nuevos terrenos para la construccin de

viviendas va en aumento.
Las enfermedades ms frecuentes en la regin son las de las vas respiratorias
(gripes y tos), ocasionadas por los cambios bruscos de temperatura,
generalmente son atendidos con remedios caseros y uso de la herbolaria,
cuando se hace necesario, los enfermos son trasladados para su atencin a
las clnicas del IMSS, ISSSTE y en clnicas particulares.
A nivel municipal la poblacin derechohabiente de servicios de salud es del
orden del 57.93%, que son atendidas por el IMSS y el lSSSTE principalmente, y
el resto est considerado como no derechohabiente.
A nivel municipal la poblacin de ms de 15 aos en total son 69,471 de los
cuales 66,732 (96.05%) son alfabetas y 2,659 (3.95%) son analfabetas.
Asimismo, el nmero de hombres alfabetas es de 35,916 y las mujeres
alfabetas es de 30,816. A nivel local solamente se reportan 8 personas con 15
aos o ms analfabetas.
La religin que ms se practica en el rea de influencia del proyecto es la
catlica con muy poca presencia de otras religiones, segn INEGI, a nivel
regional, el 88.6% de la poblacin practica la religin catlica. El porcentaje
de la poblacin de 12 aos y ms que es casada o vive en unin libre es de
68.67% y el 31.33% es soltera. Las festividades ms importantes son la fiesta de
la virgen de Guadalupe el 12 de diciembre, la fiesta del da muertos que
inicia desde el 30 de octubre y culmina hasta el 2 de noviembre.
Dentro de los aspectos culturales que hay que considerar son los usos y
costumbres de la poblacin de la Ciudad de Cabo San Lucas que es
originaria de los estados del sur de la Repblica que actualmente ponen en

61
manifiesto en esta ciudad. En el aspecto esttico, la mayor atraccin para el

turismo y la poblacin que desea radicar en la Ciudad de Cabo San Lucas
son sus hermosas playas de aguas azul turquesa, que son testigo de la unin
del Golfo de California con el Ocano Pacfico. As como la inigualable vida
nocturna que la ciudad ofrece con espectculos como lo son conciertos,
discotecas, teatro, cine, entre otras.
La Poblacin Econmicamente Activa de la Poblacin de Buena Vista es de
242 que representa a la clase trabajadora de 12 aos y ms; de los cuales 13
se ocupan en el sector primario, 40 en el sector secundario y 178 en el sector
terciario.
Segn el Consejo Nacional de Poblacin (CONAPO), el ndice de pobreza
para la regin se considera MEDIO.
La dieta bsica de los pobladores de la regin est compuesta por harina de
trigo, harina de maz, queso, huevo, frijol, arroz, pollo, pescado y
espordicamente carne; que en temporadas se acompaa con algunas
verduras.
A nivel Municipal segn SNIM (Sistema Nacional de informacin Municipal), se
cuenta con 21,670 viviendas particulares habitadas de un total de 26,945,
con un total de 105,469 ocupantes; lo que genera un promedio de 3.91
habitantes por vivienda; de este total de viviendas, el 72.3% cuentan con
todos los servicios, en la mayora de ellas se utiliza gas como combustible
para cocinar (84%) y el resto lo hacen con lea. A nivel local (poblacin de
Buena Vista) el total de viviendas es de 190, con un promedio de ocupantes
en viviendas particulares de 3.53.

62
IV.2.4. Diagnstico Ambiental

El rea de influencia del proyecto abarca un terreno prximo a la zona
federal martimo terrestre cuyos factores ambientales principales son: suelo,
vegetacin y paisaje. Dentro de los factores socioeconmicos destacan el
valor y uso del suelo.
El sistema ambiental presenta un alto grado de modificacin. Los cambios en
su
conformacin
natural
afectan
varios
factores
ambientales.
continuacin se describen las caractersticas de estos cambios.

En el rea de influencia del proyecto no existen afloramientos rocosos
notables pues el predio se ubica dentro de una planicie aluvial, por lo mismo
no se observa ningn impacto ambiental sobre elementos geolgicos de la
zona.
Los principales rasgos geomorfolgicos del rea de influencia del proyecto
son lomeros y los pequeos cauces fluviales (arroyos). Las zonas cercanas al
proyecto presentan modificaciones por desmonte debido a la construccin
de casas habitacin en la zona. Dentro del rea de influencia el terreno es
uniforme y de pendiente de moderada a pronunciada, principalmente del
lado de la serrana.
Los suelos presentan ligera erosin elica laminar, esto ocasionado por los
escurrimientos pluviales en temporadas de lluvia. No existen movimientos de
tierra entre sitios, en cambio s existen algunos sitios con suelos descubiertos sin
uso actual y con escasa vegetacin. No se observan indicios de
contaminacin del suelo.

63
La mayor parte de la fauna de vertebrados, principalmente las especies

mayores, ha sido desplazada por la actividad humana. El grupo de fauna
que mejor se observa dentro del rea de influencia del proyecto es el de las
aves, seguido de los reptiles debido a su mayor movilidad y capacidad para
mantener reas de anidamiento y refugio fuera del predio donde se
pretende establecer el proyecto. En cuanto a los mamferos, en particular los
carnvoros, han sido desplazados por la presencia humana, por lo cual esas
especies se consideran casi ausentes en el rea.
Debido al elevado grado de desmonte, el ecosistema en el rea de
influencia del proyecto y sus alrededores, muestra un alto grado de
fragmentacin. Este proceso afecta a las especies que requieren de la
continuidad de las caractersticas del hbitat para su supervivencia, y en
consecuencia restringe su distribucin.
El paisaje es un claro indicador del nivel de deterioro del sistema ambiental.
Los aspectos ms notables son el desmonte y la presencia humana. De
acuerdo con estas caractersticas su valor para la conservacin y su
fragilidad ante nuevas actuaciones humanas son bajos. No obstante, existen
todava algunos valores paisajsticos que bien manejados pueden ser
compatibles con las actividades que se planean desarrollar en este proyecto.
La hidrologa superficial ha sido poco alterada. El acufero presenta una
condicin de sub-explotado debido a que actualmente la recarga es mayor
que la extraccin, lo que significa que mediante un uso racional del recurso,
el acufero puede mantenerse en condiciones de equilibrio. Debido a que no
existen estructuras o grandes desarrollos que impidan la infiltracin al
subsuelo, el acufero no ha sufrido cambios significativos en su balance
hidrolgico.

64
El rea de influencia del proyecto est considerada por la Direccin de

Planeacin Urbana y Ecologa del Gobierno del Estado con vocacin para
uso turstico, con una tendencia a la consolidacin de uso residencial
turstico. La poblacin es de baja densidad con buenas expectativas de
desarrollo, debido a que la regin experimenta un proceso de crecimiento
poblacional y econmico, principalmente por el aumento de actividades
tursticas, lo cual promueve la inmigracin.
Las principales causas de cambios ambientales son el desmonte para
construccin de casas y los caminos. ltimamente se ha venido consolidando
la regin como zona turstica, por lo que la poblacin humana ha ido
incrementndose y se han ido promoviendo acciones cada vez ms
impactantes como la introduccin de plantas exticas y la construccin de
viviendas, las cuales ocasionaron el desplazamiento de fauna mayor hacia
otras reas.
La tendencia indica que de no existir este proyecto y por el grado de
fragmentacin que van presentando los ecosistemas, stos difcilmente
volvern al estado original, incluso en el largo plazo.
Se prev que debido al actual desarrollo de actividades humanas en la zona,
el sistema ambiental se fragmentar cada vez ms. Desde el punto de vista
socioeconmico se estara desaprovechando una oportunidad para la
generacin de fuentes de empleo temporal durante la construccin y de
empleos permanentes durante la operacin, ya que con la construccin de
la casa se requerirn insumos que pueden ser proporcionados por las
personas que habitan en las comunidades vecinas.

65
Con la buena planificacin de la construccin se lograr integrar los

elementos ms relevantes del sistema natural, conservar especies de flora
nativas y hacer un uso racional de los recursos naturales, al mismo tiempo que
se adoptarn prcticas de tratamiento y reciclamiento de las aguas
residuales.

66
CAPITULO V
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES
En este captulo se describen las principales acciones del proyecto, los
factores ambientales afectados y los indicadores ambientales seleccionados
para evaluar el impacto, adems se identifican, describen y evalan los
impactos ambientales que podran ser causados por el proyecto de
construccin de la casa-habitacin de la familia Newton. Describindose la
metodologa empleada y las caractersticas de los impactos previstos.
V.1. Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1. Identificacin de impactos
Las tcnicas empleadas para la evaluacin del impacto ambiental fueron la
Matriz de Interaccin y la Superposicin de Mapas, ambas recomendadas
para evaluacin de proyectos que implican el cambio de uso del suelo y
desarrollos inmobiliarios. Para la evaluacin de impactos mediante el mtodo
multicriterio, se parti de la tcnica de lista de verificacin o chequeo, la cual
permiti identificar las actividades del proyecto que podran generar un
impacto ambiental y los componentes (factores) ambientales que pudieran
resultar afectados. Para la elaboracin de estas listas se revisaron las
actividades
indicadores
ambientales
propuestas
por
Leopold
colaboradores en 1971 (Canter, 1977). Con estas listas se elabor una matriz
de interaccin que incluy las acciones del proyecto que pueden causar
impactos y los factores ambientales que pudieran resultar afectados. As, se

67
logr obtener una matriz de cribado en la que se incluyeron nicamente las

actividades y factores asociados a este proyecto.
En la Tabla 13 se enlistan los impactos ambientales identificados en cada una
de las actividades del proyecto.
Tabla 13. Impactos ambientales identificados.
ETAPA A. SELECCIN Y PREPARACIN DEL SITIO

Obras y acciones del proyecto
1. Deslinde y medicin del terreno.
Atributo ambiental o social a modificarse

9 Generacin de polvos.
9 Generacin de ruidos.
9 Compactacin del suelo.
9 Fauna silvestre.
9 Generacin de empleo.
9 Legislacin.
2. Limpieza y deshierbe manual y

con machete.
9 Cobertura y diversidad.
9 Especies vegetales protegidas.
9 Fauna silvestre.
9 Legislacin.
9 Esttica del paisaje.
9 Opinin pblica.
3. Rescate de flora.
9 Fauna silvestre.
9 Legislacin.
9 Opinin pblica.

68
4. Remocin de vegetacin.
9 Fauna silvestre.
9 Legislacin.
9 Opinin pblica.
5. Operacin de maquinaria y
equipo.
9 Fauna silvestre.
9 Esttica del paisaje
9 Opinin pblica.
6. Excavacin y relleno de zanjas

para servicios.
9 Calidad del agua.
9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.
7. Disposicin de residuos.
9 Calidad del agua.
9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.

69
ETAPA B. CONSTRUCCIN

1. Excavacin relleno y
compactacin del suelo
9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.
2. Cimentacin

9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.
3. Construccin de casa-habitacin

9 Fauna silvestre.
9 Legislacin.
9 Opinin pblica.
4. Acarreo de materiales

9 Fauna silvestre.

70
9 Vas de comunicacin.
9 Opinin pblica.
9 Calidad del agua.
5. Instalacin de servicios

9 Legislacin.
9 Opinin pblica.
9 Calidad del agua.
6. Disposicin de residuos slidos y

lquidos
9 Fauna silvestre.
9 Legislacin.
9 Opinin pblica.
7. Operacin de maquinaria

9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.
8. Limpieza del sitio

71
9 Fauna silvestre.
9 Opinin pblica.
ETAPA C. OPERACIN Y MANTENIMIENTO

1. Trnsito por vas de acceso
9 Fauna silvestre.
2. Generacin, tratamiento y
disposicin de aguas residuales
9 Calidad del agua.

3. Generacin de residuos
9 Opinin pblica.
4. Introduccin de plantas exticas

9 Opinin pblica.
5. Mantenimiento de casa
habitacin
6. Conservacin
vegetacin
de
reas
de
9 Fauna silvestre

72
V.1.2. Metodologa de evaluacin de los impactos

Reconocidas las acciones del proyecto y los elementos ambientales
involucrados, se procedi a identificar los impactos ambientales, resultado de
su interaccin, con la tcnica de matrices (Anexo 2).
Con la finalidad de describir la magnitud y significancia de los impactos
identificados
se
realiz
su
caracterizacin,
utilizando
los
siguientes
parmetros: Estado que guardan los elementos ambientales, relacin de

acciones involucradas, caracterizacin por impacto, reversibilidad, medidas
correctivas e importancia.
El grado de significancia que se asign a los impactos esperados es de alta,
media y baja magnitud, de acuerdo a la siguiente escala:
Impacto significativo:
Permanente, extensivo, directo o indirecto; de alta y media probabilidad
de ocurrencia, existan o no medidas para mitigarlo.
Permanente, puntual, indirecto con alta probabilidad de ocurrencia.

Impacto moderadamente significativo:
Permanente, directo, puntual con alta probabilidad de ocurrencia.
Permanente, directo o indirecto, puntual, con media y baja probabilidad
de ocurrencia.
Impacto indirecto de carcter temporal, puntual con alta probabilidad de
ocurrencia.

73
Temporal, extensivo, directo o indirecto con media y alta probabilidad de
ocurrencia.
Impacto poco significativo:
Temporal, directo, puntual, con alta, media o baja probabilidad de
ocurrencia.
Temporal, directo o indirecto, extensivo con baja probabilidad de
ocurrencia.
Temporal, indirecto, puntual con baja y media probabilidad de
ocurrencia.
MATRIZ DE CRIBADO
Para tener precisin en los impactos que son significativos por efectos del
proyecto aqu analizado, se realiz su seleccin de acuerdo al siguiente
criterio:
a. Impacto moderadamente significativo y significativo, ya sea de carcter
adverso como benfico.
Con esta seleccin, se destacan los impactos ambientales ya sea de
consecuencias favorables o negativas, y que por sus caractersticas,
impliquen
efectos
importantes
sobre
las
caractersticas
ambientales
imperantes en la zona del proyecto, y que en consecuencia, deben ser

atendidos en forma prioritaria.
Finalmente se estimaron los impactos residuales, es decir, aquellos que an
despus de aplicar las medidas preventivas o de mitigacin no se pueden

74
evitar completamente y para los que se evala la efectividad de las medidas

correctoras y de compensacin.
V.2. Impactos ambientales identificados y sus caractersticas
En esta seccin se indican los impactos previstos por las diferentes acciones
del proyecto por cada una de sus etapas. Asimismo se describen aquellos
impactos adversos que en su valoracin resultaron tener una importancia
moderada o mayor. Para la descripcin de cada uno de los impactos
Moderados y Significativos, se emplearon los siguientes datos:
Accin del proyecto que lo produce.
Localizacin y descripcin de la alteracin.
Valoracin del impacto: compatible, severo, crtico, etc.
Tanto los impactos benficos del presente proyecto, como los impactos
adversos que resultan compatibles con el medio, incluyendo sus principales
caractersticas, se indican en las matrices de evaluacin y se excluyen en
este anlisis por no representar obstculo para la factibilidad ambiental del
proyecto.
V.2.1. Etapa de preparacin del sitio
En la etapa de preparacin del sitio se identificaron 54 impactos, de los
cuales 32 sern adversos y 22 benficos. Trece de los adversos resultaron con
una valoracin de moderadamente significativos (36.67% del total de
impactos adversos identificados), ninguno fue valorado como significativos y
ninguno como severo o crtico, la mayora de estos impactos son
ocasionados por las actividades de limpieza y deshierbe durante la

75
preparacin del sitio, remocin de la vegetacin, apertura de vialidad

interna y la operacin de la maquinaria. El resto de los impactos identificados
adversos fueron valorados como poco significativos y por lo tanto,
compatibles con el medio. De los impactos benficos 4 son valorados como
moderadamente significativos y todos ellos tienen que ver con el rescate y
reubicacin de flora, el resto son considerados como poco significativos
(Tabla 14 y Figura 11).
Tabla 14. Caracterizacin de los impactos identificados durante la etapa de seleccin y
preparacin del sitio.
CARACTERSTICAS DEL IMPACTO
% DE
CANTIDAD
IMPACTOS
DE
IDENTIFICADO
IMPACTOS
S CON
IDENTIFICA RESPECTO AL
DOS
TOTAL DE
IMPACTOS
Adverso poco significativo

Adverso moderadamente
significativo
Adverso significativo
SUBTOTAL ADVERSO
Benfico poco significativo
Benfico moderadamente
significativo
Benfico significativo
SUBTOTAL BENFICO
TOTAL ADVERSO/BENFICO
% DE IMPACTOS
IDENTIFICADOS CON
RESPECTO AL TOTAL DE
IMPACTOS
IDENTIFICADOS POR
CATEGORA (ADVERSOS
O BENFICOS)
19
38.78
63.3
11
0
30
15
22.45
0.00
61.22
30.61
36.7
0.0
100.0
78.9
8.16
21.1
0
19
49
0.00
38.78
100.00
0.0
100.0

76
PO RCEN TAJE DE IM PACTO S IDEN TIFICADO S
39%
61%
IM PACTOS ADVERSOS
IM PACTOS BENFICOS
Figura 11. Impactos identificados durante la etapa de seleccin y preparacin del sitio,
agrupados en adversos y benficos.
A continuacin se presenta la descripcin y valoracin de los impactos ms

importantes que podran ser causados en esta etapa del proyecto.
Disminucin de la calidad del suelo por la remocin de la vegetacin
Este impacto ocurrir sobre la capa de suelo de zonas muy localizadas y
consistir en alteraciones bsicamente fsicas, derivadas de la extraccin de
plantas. Se presentar principalmente sobre el rea destinada para la
construccin de la casa-habitacin. De acuerdo con las restricciones de
construccin que existen en la zona y con el proyecto constructivo
propuesto, no exceder del 28.20% de la superficie del lote. Este impacto se
valora como moderadamente significativo. La importancia de este impacto
est determinada principalmente por su persistencia a largo plazo y la

77
superficie afectada dentro del lote del proyecto (28.20%), pero su efecto es
evaluado como muy localizado y con posibilidad de recuperar algunas de
sus cualidades. El efecto de este impacto est relacionado con la prdida de
vegetacin y el rescate de especies vegetales. Parte del suelo se puede
recuperar para fortalecer reas de jardinera o las zonas que no se
desmonten.
Reduccin en la abundancia de vegetacin
Este es el mayor efecto causado por la remocin de vegetacin, de acuerdo
con la Tabla 2, la superficie de afectacin propuesta para la construccin de
la casa es de 446.44 metros cuadrados (incluyendo casa, cocheras, casa de
huspedes y rea de servicios), lo que corresponde al 28.20% de la superficie
total del lote donde se pretende desarrollar el proyecto constructivo. La
importancia de este impacto alcanza un valor moderadamente significativo.
Ese valor se debe a que el efecto tendra una persistencia de largo plazo y
reversibilidad de mediano a largo plazo, sin embargo se trata de efectos muy
localizados, debido a que cambiar una superficie pequea en relacin con
el sistema ambiental de la microcuenca. La intensidad del impacto ser
mediana, ya que la vegetacin en la parte baja de la microcuenca se
encuentra fuertemente alterada y a nivel predio, solamente se registraron 28
individuos de especies arbustivas y arbreas, tal como se indica en secciones
anteriores.
Disminucin de la calidad de hbitat para fauna
El desmonte de vegetacin implica una prdida de hbitat para la fauna,
este impacto se considera moderadamente significativo, ya que el nmero
de especies de fauna que resultarn afectadas ser muy bajo y a que la

78
superficie de afectacin es muy pequea (446.44 metros cuadrados totales

de desmonte). Los impactos causados por el desmonte sobre la fauna se
califican como moderados debido a que son efectos con persistencia a
largo plazo y son reversibles slo en el mediano plazo. La intensidad de dicho
impacto es escasamente media debido a que la fauna es un factor
ambiental que result con un valor bajo durante la fase de diagnstico. Se
trata de fauna compuesta por animales terrestres pequeos con un grado de
tolerancia a la presencia humana.
Desplazamiento de fauna
El desplazamiento de fauna por el desmonte tiene un efecto moderado. La
importancia de este impacto se debe principalmente a que es reversible en
el mediano plazo y su recuperacin sera slo parcial. El valor de importancia
de este impacto es bajo debido a que se trata de un efecto muy localizado.
Adems, la fauna en el sitio ya presenta un efecto adverso por la presencia
humana en los alrededores y se estima que no tendr problema para
reubicarse en reas aledaas, puesto que las pocas especies registradas en
el rea de influencia del proyecto son especies tolerantes a la presencia y
actividades humanas.
Prdida de singularidad y naturalidad en el paisaje
La prdida de singularidad y naturalidad en el paisaje provocada por el
desmonte se debe a que la vegetacin es el elemento ms destacado del
paisaje, pues sta juega un papel importante en la composicin del
escenario. Las plantas de matorral son el principal elemento en las vistas
locales. Sin embargo, a nivel predio, se trata de un paisaje de valor ambiental
bajo con notables alteraciones, principalmente en los terrenos ms cercanos
al mar, vegetacin extica y presencia de casas, adems la afectacin ser

79
sobre una superficie muy pequea con respecto al sistema ambiental de la

microcuenca. Este impacto es valorado como moderadamente significativo.
La importancia de este impacto se debe a que su reversibilidad es de
mediano plazo y a que su recuperabilidad es slo parcial. Adems, la
totalidad de plantas herbceas y arbustivas contabilizadas en el predio no
rebasa los 30 individuos.
V.2.2. Etapa de construccin
Durante la etapa de construccin se producirn un total de 59 impactos
totales, 41 de ellos sern adversos y solamente 18 benficos. Sin embargo,
ningn impacto adverso llega a ser severo o crtico, slo 12 llegan a ser
moderadamente significativos y 29 se consideran como poco significativos y
por lo tanto son compatibles con el medio. De los impactos benficos 9 se
evaluaron como moderadamente significativos y 9 como poco significativos
(Tabla 15 y Figura 12).
Tabla 15. Caracterizacin de los impactos identificados durante la etapa de construccin del
proyecto.
% DE IMPACTOS
% DE IMPACTOS
IDENTIFICADOS CON
CANTIDAD DE
IDENTIFICADOS
IMPACTOS
CON RESPECTO
IMPACTOS
IDENTIFICADOS
AL TOTAL DE
IDENTIFICADOS POR
IMPACTOS
CATEGORA (ADVERSOS
O BENFICOS)
29
49.15
70.7
20.34
29.3
significativo
12
0
0.00
0.0
SUBTOTAL ADVERSO
41
69.49
100.0
9
15.25
50.0
9
15.25
50.0
significativo
SUBTOTAL BENFICO
0
18
59
0.00
30.51
100.00
0.0
100.0

80
PO RCEN TAJE DE IMPACTO S IDEN TIFICADO S
31%
69%
IM PACTOS ADVERSOS
IM PACTOS BENFICOS
Figura 12. Impactos identificados durante la etapa de construccin del proyecto, agrupados
en adversos y benficos.
Cuatro de los impactos adversos moderadamente significativos son causados

por la Excavacin, relleno y compactacin del suelo y cimentacin de la
casa, dos por la construccin y el resto por la instalacin de servicios (uno) y
operacin de maquinaria (cinco). Los factores ms afectados por estas
actividades son el suelo y el paisaje (Tabla 16).
Tabla 16. Impactos adversos moderadamente significativos identificados durante la etapa de
construccin del proyecto, separados por actividad.
IMPACTO ADVERSO CON
CARACTERSTICAS DE
ACTIVIDAD
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
Excavacin, relleno y compactacin
del suelo
3
Cimentacin
1
Construccin de vivienda
2
Instalacin de servicios
1
Operacin de maquinaria
5
TOTAL
12

81
A continuacin se muestra la descripcin y valoracin de los impactos

adversos ms importantes.
Disminucin de la calidad del suelo por efecto de relleno y cimentacin
Este impacto ocurrir sobre la capa de suelo de zonas destinadas a la
construccin de la casa, cochera y rea de servicios. En un principio
consistir en alteraciones fsicas, aunque posteriormente, una vez que el suelo
sea mezclado y quede cubierto por las construcciones, perder cualidades
qumicas y biolgicas. Este impacto es valorado como moderado y los
criterios que ms determinan su valor son su persistencia de largo plazo y su
irreversibilidad, pero es un efecto de poca extensin y no se afectar ms del
30% de la superficie total del lote.
Prdida de suelo
Este impacto es provocado por la construccin de la casa-habitacin, rea
de servicios, cocheras y casa de huspedes. Se trata de un impacto que
viene a reducir la capacidad productiva de tipo forestal que tiene el predio,
ya que en la zona donde se ubica el lote no es factible algn otro tipo de uso
de suelo ni agrcola ni ganadero, adems la poca alentadora expectativa
que tienen estos dos sectores en la regin no es provocado solamente por el
desarrollo de proyectos de este tipo sino por la situacin de estos sectores en
la regin. El impacto es valorado como moderado y se debe principalmente
a que en la regin es poco practicada la agricultura de riego y la ganadera,
el uso de suelo forestal tiene muy baja calidad de sitio y la reconversin al uso
de suelo residencial turstico es el de mayor demanda. Adems, la prdida
de suelo se dar en no ms del 28.20% del terreno donde se pretende
desarrollar el proyecto.

82
Disminucin en la calidad del hbitat

El hbitat para la fauna ser modificado por la construccin de la casa y sus
diversas reas, sin embargo, la superficie destinada a la construccin es
menor al 30% de la superficie total del y el impacto no ser Terminal, puesto
que, las actividades de rescate y reubicacin de flora propuestas ayudarn a
mitigar el efecto de disminucin de hbitat causado por el desmonte.
Adems, el efecto ser sobre una fauna compuesta de animales terrestres
pequeos con tolerancia a un alto grado de presencia humana y habituada
a vivir en un medio fragmentado. El impacto de las diversas construcciones
sobre el hbitat es valorado moderado. La intensidad de este impacto es
limitada debido a que la fauna es un factor ambiental que result con un
valor bajo durante la fase de diagnstico.
Reduccin de la naturalidad del paisaje
El impacto de la construccin de la casa-habitacin sobre la naturalidad del
paisaje se debe a que el establecimiento de esta representa la aparicin de
objetos extraos en el escenario, lo cual se suma al efecto por desmonte
realizado previamente a la construccin. De cualquier manera, este efecto
es valorado como moderado debido a su limitada extensin y su parcial
recuperabilidad. La intensidad de este impacto es media, limitada porque el
paisaje regional tiene poco valor, principalmente debido a que en los
alrededores del rea de influencia existen zonas con una significativa
presencia de casas construidas y en general el paisaje ya est modificado.
V.2.3. Etapa de operacin y mantenimiento
El nmero total de impactos que se pueden producir en esta etapa es de 20,
siendo 13 de ellos con caractersticas adversas y 7 con caractersticas

83
benficas, de los impactos adversos que se pueden producir por la

operacin del proyecto ninguno se valora como crtico ni severo, solamente
tres de ellos se valoran como moderadamente significativos, el resto son
compatibles con el medio. De los seis impactos benficos identificados todos
son considerados poco significativos debido a la magnitud baja del proyecto
a operar (una casa-habitacin) (Tabla 17 y Figura 13).
Tabla 17. Caracterizacin de los impactos identificados durante la etapa de operacin y
mantenimiento del proyecto.
CANTIDAD DE
IMPACTOS
IDENTIFICADOS
% DE IMPACTOS
IDENTIFICADOS
CON RESPECTO
AL TOTAL DE
IMPACTOS
% DE IMPACTOS
IDENTIFICADOS CON
IMPACTOS
IDENTIFICADOS POR
CATEGORA (ADVERSOS
O BENFICOS)
10
50.00
76.9
3
0
13
6
15.00
0.00
65.00
30.00
23.1
0.0
100.0
85.7
5.00
14.3
0
7
20
0.00
35.00
100.00
0.0
100.0

significativo
SUBTOTAL ADVERSO
significativo
SUBTOTAL BENFICO

84
PO RCEN TAJE DE IM PACTO S IDEN TIFICADO S
35%
65%
IM PACTOS ADVERSOS
IM PACTOS BENFICOS
Figura 13. Impactos identificados durante la etapa de operacin y mantenimiento del

proyecto, agrupados en adversos y benficos.
Los impactos adversos ms importantes se pueden presentar debido a la

presencia de personas habitando en la casa; al trnsito de estas mismas
personas por las vas de acceso a la zona y a la introduccin de plantas
exticas (Tabla 18).
Tabla 18. Caracterizacin de los impactos identificados durante la etapa de operacin y
mantenimiento del proyecto.
IMPACTO ADVERSO CON
CARACTERSTICAS DE
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
ACTIVIDAD
Trnsito por vas de acceso

Introduccin de plantas exticas
TOTAL
2
1
3

85
A continuacin se describen los impactos adversos calificados como

moderados as como la descripcin del atributo ambiental que es
modificado.
Disminucin en la calidad del aire y estructura del suelo
El impacto sobre estos dos factores ser provocado por el trnsito de carros y
personas por las vas de acceso y en el interior del predio. La magnitud de
este impacto se considera moderada debido a su baja extensin dentro del
terreno, y que la poca cantidad de gente que ocupar la casa-habitacin
(una familia), no representa un incremento significativo en la generacin de
polvos y compactacin del suelo, sin embargo, la afectacin a la estructura
del suelo se considera no mitigable y pasa a formar parte de los impactos
residuales del proyecto.
Cambio en la condicin de la vegetacin
Este impacto consistir en modificar la composicin de la vegetacin debido
a la presencia de especies ajenas al ecosistema. La magnitud del impacto
producido por la introduccin de plantas exticas es difcil de precisar. En
principio porque no se sabe que especies se introducirn, pero tambin
porque su control depende de las prcticas que se apliquen en su manejo.
Este impacto es valorado moderado. Su valoracin est limitada por su poca
extensin y factibilidad de recuperacin. Adems la intensidad de este
impacto es media, puesto que previo al presente proyecto se han
provocado significativas alteraciones de este tipo en la regin, ya que en la
zona aledaa existen ms de diez especies exticas que han sido
introducidas, principalmente con fines de ornato. De cualquier manera,
dadas las caractersticas del sistema ambiental en la regin (escasa

86
precipitacin y temperaturas elevadas), es poco probable la posible

propagacin descontrolada de las especies introducidas.
Prdida de singularidad en el paisaje
El impacto sobre el paisaje consiste en una posible transformacin del
escenario debido a que las plantas son el elemento ms conspicuo en la
zona y la introduccin de especies exticas es tan importante como la
eliminacin de las nativas. Como se mencion antes, la magnitud del
impacto por introduccin de plantas exticas es difcil de precisar, sin
embargo, en el rea de influencia del proyecto y las reas circundantes se
observa de manera notable la presencia de especies exticas, lo que
determina que el impacto no ser importante. La importancia del impacto
de esta actividad sobre del paisaje, es valorada como moderada,
fundamentalmente por su escasa extensin y el bajo valor del paisaje en el
rea de influencia. En las medidas de prevencin y mitigacin se indican
cuales sern las acciones a llevar a cabo para minimizar este impacto.

87
CAPITULO VI
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
En este captulo se describen las medidas preventivas y de mitigacin para
los impactos ambientales descritos en el captulo anterior. Se establecen las
medidas a tomar respecto a cada componente ambiental impactado en
cada una de las etapas del proyecto. Uno de los aspectos ms importantes a
destacar es que desde la planeacin se busc producir el menor impacto
ambiental posible, atendiendo al inters por conservar parte de la
vegetacin nativa de la zona y a la experiencia de proyectos que se han
desarrollado en reas similares. Es por ello que desde la planeacin del
proyecto se han considerado medidas preventivas para evitar o en su caso
minimizar los impactos que el proyecto pudiera ocasionar, tomando como
ltima instancia las medidas de mitigacin y/o compensacin para los
impactos que no pudieran evitarse.
VI.1. Descripcin de la medida o programa de medidas preventivas, de
mitigacin o correctivas
Se presentan las medidas preventivas y de mitigacin de los impactos
adversos ms importantes, que fueron identificados para las distintas etapas
del proyecto.
VI.1.1. Etapa de preparacin del sitio
Los impactos adversos ms importantes que se identificaron para esta etapa
del proyecto fueron slo moderadamente significativos. De los once

88
impactos adversos significativos, diez se pueden prevenir y slo uno no es

factible de ser mitigado, este ltimo producido por la remocin de la
vegetacin y el elemento afectado es la fauna (Tabla 19).
Tabla 19. Impactos ambientales adversos residuales durante la etapa de seleccin y
preparacin del sitio.
ACTIVIDAD
IMPACTO
ADVERSO CON
CARACTERSTICAS
DE
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
Limpieza y deshierbe del terreno

Remocin de vegetacin
Operacin de maquinaria y
equipo
Excavacin y relleno de zanjas
para servicios
TOTAL
IMPACTO
ADVERSO
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
CON POSIBILIDAD
DE SER MITIGADO
2 18.18
4 36.36
2
3
18.18
27.27
3 27.27
27.27
2 18.18
11
100
2
10
18.18
90.91
A continuacin se describen las actividades de prevencin y mitigacin de

los impactos potenciales durante la etapa de preparacin del sitio.
Tabla 20. Medidas preventivas y de mitigacin de los impactos adversos ms importantes del
proyecto durante la etapa de preparacin del sitio.
ACTIVIDAD
Desmonte
IMPACTO
Disminucin de
la calidad del
suelo
por
efecto de la
remocin
de
vegetacin.
MEDIDA PREVENTIVA O DE
MITIGACIN
Inducir vegetacin en las
reas que no se construyan
para detener la erosin.
Reutilizacin de la capa
orgnica sobre reas de
jardinera o patios rsticos.
Programar las obras en
poca de estiaje para
evitar la erosin hdrica.
OBSERVACIONES
La superficie total
donde
se
remover
la
vegetacin ser
no mayor al 30%
con respecto a la
superficie
total
del lote.
Entre
especies
arbustivas
y
arbreas
nicamente
se
contabilizaron 28
individuos en el

89
ACTIVIDAD
IMPACTO
MITIGACIN
OBSERVACIONES
predio.
Desmonte
Reduccin en Realizar un programa de

la abundancia rescate de flora, previo al
de vegetacin. desmonte, especialmente
especies longevas y en
riesgo.
Reutilizacin de ejemplares
para
actividades
posteriores de reforestacin
La superficie total
donde
se
remover
la
vegetacin ser
no mayor al 30%
con respecto a la
superficie
total
del lote.
Entre
especies
arbustivas
y
arbreas
nicamente
se
contabilizaron 28
individuos en el
predio.
Desmonte
Disminucin de Se considera no mitigable.

la calidad de
hbitat
para
fauna.
Durante
el
estudio no se
identificaron
individuos de de
fauna dentro del
predio.
Adems se trata
de individuos de
fauna, en las
colindancias del
predio
con
tolerancia a la
presencia
humana.
Desmonte
Desplazamiento Se
deber
realizar
el
desmonte
de
manera
de fauna.
paulatina para permitir el
desplazamiento de la fauna
y para evitar la mortalidad
incidental de animales.
Evitar tambin la caza
furtiva.
Durante
el
estudio no se
identificaron
individuos de de
fauna dentro del
predio.
Adems se trata
de individuos de

90
ACTIVIDAD
IMPACTO
MITIGACIN
OBSERVACIONES
fauna, en las
colindancias del
predio
con
tolerancia a la
presencia
humana.
Desmonte
Prdida
de Rescatar y reubicar plantas Son muy pocos
singularidad en nativas para reforestacin individuos los que
se identificaron al
el paisaje.
en reas de jardinera.
interior
del
predio,
prcticamente
todos pueden ser
rescatados
y
reubicados.
Desmonte
Prdida
de Rescatar y reubicar plantas Son muy pocos
naturalidad en nativas para reforestacin individuos los que
se identificaron al
en reas de jardinera.
el paisaje.
interior
del
predio,
prcticamente
todos pueden ser
rescatados
y
reubicados.
VI.1.2. Etapa de construccin

Durante la etapa de construccin slo doce de los impactos adversos
identificados resultan ser importantes (moderadamente significativos). De
estos impactos, producidos por la excavacin, cimentacin, construccin de
la casa y operacin de la maquinaria, solamente dos no son factibles de ser
minimizados. Los factores ms afectados son el uso de suelo y el hbitat
(Tabla 21).

91
Tabla 21. Impactos ambientales adversos residuales durante la etapa de construccin del
proyecto.
IMPACTO ADVERSO CON
CARACTERSTICAS DE
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO
ACTIVIDAD
Cimentacin
TOTAL
IMPACTO ADVERSO
MODERADAMENTE
SIGNIFICATIVO CON
POSIBILIDAD DE SER
MITIGADO
3 25.00
25.00
1
8.33
2 16.67
1
8.33
5 41.67
12
100
1
0
1
5
10
8.33
0.00
8.33
41.67
83.33
A continuacin se describen las actividades de prevencin y mitigacin de

los impactos potenciales durante la etapa de construccin del proyecto.
proyecto durante la etapa de construccin.
ACTIVIDAD
IMPACTO
Excavacin, Disminucin
Relleno
y de
la
cimentacin. calidad del
suelo.
MITIGACIN
Antes de comenzar se
deber retirar la capa de
suelo frtil y ubicarlo en
sitios donde pueda ser
utilizado
o
donde
contribuya a mejorar el
hbitat.
OBSERVACIONES
El suelo retirado
se puede colocar
en
sitios
con
vegetacin
a
conservar,
teniendo
cuidado de no
cubrir demasiado
las plantas.
Se considera no mitigable.
Construccin Disminucin
de
casa- de suelo con
aptitud
habitacin
forestal.
La
superficie
afectada
es
parte de un rea
con
potencial
turstico.
Construccin Disminucin
Se considera no mitigable.
de
casa- en
la
calidad del
habitacin
hbitat.
La extensin del
efecto es mnima
(446.44
metros
cuadrados).
Se trata de fauna

92
ACTIVIDAD
IMPACTO
MITIGACIN
OBSERVACIONES
de animales con
tolerancia a la
presencia
humana.
Construccin Reduccin
Utilizar pintura de las casas
de
casa- de
la con colores que se integren
naturalidad
habitacin
a los del paisaje.
del paisaje.
Plantar especies vegetales
nativas a los alrededores de
la casa, principalmente
dentro
de
las
reas
consideradas para jardn.
Se
recomiendan
las
dominantes del sistema
actual
tales
como:
Jatropha,
cactceas
y
arbustos.
Construccin Opinin
de
casa- pblica
habitacin
Operacin
de
maquinaria
Se
pretende
atenuar
los
contrastes en la
imagen
del
paisaje
y
minimizar
el
impacto visual.
Colocacin de carteles y
letreros
sobre
las
autorizaciones con que
cuenta el proyecto as
como
las
medidas
ambientales de mitigacin
a utilizar.
Calidad del Realizar

mantenimiento
preventivo al equipo previo
aire
al inicio de cualquier
trabajo.
La utilizacin de
maquinaria ser
durante un lapso
de tiempo muy
corto, ya que
nicamente ser
necesaria
durante
la
construccin de
las zanjas, el resto
de los trabajos se
efectuarn
de
manera manual.

93
VI.1.3. Etapa de operacin y mantenimiento

Todos los impactos adversos ms importantes que se pueden producir en la
etapa de operacin y mantenimiento, valorados como moderadamente
significativos, son mitigables. A continuacin se describen las actividades de
prevencin y mitigacin para cada uno de ellos por cada indicador
ambiental.
proyecto durante la etapa de operacin y mantenimiento.
ACTIVIDAD
IMPACTO
MITIGACIN
Debido a que es una sola

familia la que habitar la
Casa-habitacin,
ellos
estarn concientes sobre
las necesidades de tener un
control de velocidad por el
hecho de encontrarse su
proyecto en una zona
donde existen varios cruces
de fauna.
Al interior del lote no ser
necesaria ninguna medida
preventiva ya que no se
tienen consideradas reas
para trnsito de vehculos
automotor al interior del
mismo.
Introduccin Cambio en la Se evitar en lo posible
de plantas condicin de plantar especies exticas
exticas
la vegetacin. especialmente palmas.
Se
deber
controlar
cualquier
crecimiento
importante de especies
exticas.
OBSERVACIONES
Trnsito por Calidad

del
vas
de aire,
compactacin
acceso
del suelo y
daos a la
fauna silvestre
Las
medidas
correctivas
a
aplicar sobre la
vegetacin estn
ligadas a las del
paisaje.
medidas
Introduccin Prdida
de Mediante la ejecucin de Las
a
de plantas singularidad en un programa de rescate, correctivas
colecta y reubicacin de aplicar sobre la
exticas
el paisaje.

94
flora silvestre se pretende vegetacin estn

disminuir
los
efectos ligadas a las del
ocasionados
por
la paisaje.
presencia
de
plantas
exticas en la zona, dentro
del predio se limitar esta
introduccin.
En jardinera, se dar
siempre
preferencia
a
especies nativas.
VI.2. Impactos ambientales residuales

En el balance de los 84 impactos adversos que este proyecto puede
producir, ninguno se valor como severo o crtico, ni siquiera significativo. Los
impactos ms importantes resultan ser moderadamente significativos,
adems, la gran mayora de los impactos adversos son compatibles con el
ambiente (58), por la escasa importancia de los impactos moderadamente
significativos no se pone en riesgo la viabilidad del proyecto.
De los impactos moderadamente significativos que podra producir este
proyecto,
que
representan
30.95%
del total de impactos adversos,
nicamente el caso de tres de ellos, 3.57% del total, no es factible aplicar

medidas de mitigacin, por lo que constituyen el grupo de los impactos
residuales.
Esos impactos se deben al efecto del desmonte y la construccin de las
casas. Causarn la prdida de suelos con limitada aptitud forestal y una
disminucin en la calidad del hbitat para la fauna. La importancia de
dichos impactos est determinada por una persistencia alta y una
reversibilidad baja de los cambios inducidos. Sin embargo, se trata de
espacios muy localizados y los impactos se efectan sobre factores

95
ambientales con poco valor, ya que presentan notables modificaciones

antrpicas y forman parte de un rea declarada de uso turstico con
caractersticas residenciales.
Las medidas de prevencin y mitigacin para los dems impactos, que
representan el 27.38% del total, dan la posibilidad de evitar o controlar sus
efectos, por lo cual se prev igualmente, que no pondrn en riesgo el
funcionamiento del sistema ambiental y no representan obstculo para la
viabilidad del presente proyecto.
En consecuencia, los impactos residuales valorados como moderados
tampoco pondrn en riesgo el funcionamiento del sistema ambiental ni
representan obstculo para la viabilidad del proyecto.

96
CAPITULO VII
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES

VII.1. Pronstico del escenario
Para analizar el escenario esperado cuando se ponga en marcha el
proyecto, se le da una especial atencin a los tres factores ambientales que
tienen el potencial de ser afectados por el proyecto: suelo, vegetacin y
paisaje.
Una vez que est en funcionamiento el proyecto existir una casa-habitacin
con caractersticas residenciales y de urbanismo que la integrarn al medio
natural, tales como la conservacin de especies de flora nativas, uso ptimo
de recursos hdricos y tratamiento y reciclamiento de aguas residuales.
El suelo se ver afectado por la construccin de la casa, cochera, rea de
servicios y casa de huspedes. Estas actividades provocarn que se pierda
un mximo de 28.2% de la capa de suelo. Despus del desmonte se
conservar poco ms del 70% de la cobertura actual de la vegetacin del
predio y se estima que asociado a la operacin, se introducirn algunas
especies vegetales exticas con fines de ornato. Ninguno de estos efectos
ser
significativo
puesto
que
se
trata
de
una
zona
deteriorada,
principalmente por la fragmentacin del ecosistema y la previa introduccin

de especies no nativas. Las plantas exticas ms probables de introducir son
del mismo tipo de las que ya existen en los predios vecinos y se mantendrn
en sitios controlados y aisladas de la vegetacin natural.

97
La fauna no tendr una situacin muy distinta de la que dispone antes de la

operacin del proyecto, particularmente por que las especies que utilizan el
hbitat que ser disminuido tienen ptimos de distribucin fuera del predio.
Adems, las reas sin desmontar se conservarn con el 100% de su cobertura
vegetal en su condicin actual y con ello el hbitat mantendr el potencial
de albergar a algunas especies de animales o servirles como rea de
descanso y/o alimentacin, y posibilitarn el desplazamiento de especies
entre reas vecinas mejor conservadas.
El paisaje resultante por la construccin de la casa se modificar
notablemente dentro del predio, pero su aspecto final ser ms parecido al
de los predios vecinos, por lo que no habr mayor diferencia respecto a la
percepcin actual. La principal diferencia ser la disminucin en la
vegetacin, que es el elemento dominante y las acciones de rescate de flora
y su transplante sobre el trazo urbano, junto con el 70% de la superficie de
terreno a conservar, permitirn crear un aspecto similar a las condiciones
naturales del paisaje. Por otra parte, se emplearn materiales que reducirn
los contrastes con la coloracin natural, y se controlar la introduccin de
plantas exticas; con ello se mantendr un aspecto similar al natural. La
nueva imagen del rea del proyecto se apreciar como una continuidad de
los terrenos vecinos ya modificados, pero distinguida por la notable presencia
de elementos de la vegetacin nativa.
La red de servicios de luz tendr un aumento, aunque esta ser de poca
magnitud respecto a la capacidad actual. Los servicios sern suficientes. El
municipio tendr un beneficio econmico por concepto del pago de
impuestos pero no ser significativo respecto a la recaudacin actual. El valor
de uso del suelo se elevar como consecuencia de la introduccin de

98
servicios para uso urbano. Habr un aumento en la actividad econmica

pero ser un cambio no significativo.
Respecto a la poblacin humana, habr un incremento menor que no
modificar significativamente la densidad de poblacin.
El ambiente afectado por este proyecto mostrar una escasa capacidad de
recuperacin de las caractersticas originales, pero este proceso es parte de
la transformacin que se est llevando a cabo en la regin para la
conformacin de un rea urbana de uso campestre residencial turstico, de
acuerdo a los planes de desarrollo del Gobierno del Estado de Baja California
Sur y del Gobierno Municipal.
La escasa importancia de los mayores impactos indica que no habr
cambios significativos en el estado actual del sistema ambiental, por tanto
dichos impactos no representan obstculo para la realizacin del proyecto.
Por otra parte, el proyecto es congruente con el Plan de Desarrollo del Estado
de Baja California Sur para la zona de Buena Vista y uno de sus propsitos es
hacer sustentable el aprovechamiento de los recursos naturales y lograr una
integracin paisajstica plena. En consecuencia, el proyecto tiene una
viabilidad ambiental positiva.
VII.2. Programa de vigilancia ambiental
En esta seccin se presenta el conjunto de acciones que permitirn seguir el
cumplimiento de lo estipulado en las medidas preventivas, de mitigacin y
compensatorias de la presente evaluacin de impacto ambiental.
Los objetivos del Programa de Vigilancia Ambiental son: verificar el
cumplimiento y efectividad de las medidas tanto preventivas como

99
correctoras, dar seguimiento a los impactos residuales e imprevistos que se

produzcan tras la puesta en operacin del proyecto y considerar la
necesidad de nuevas medidas correctivas o de mitigacin.
El rea del proyecto requiere del monitoreo y vigilancia de dos aspectos: el
paisaje urbano y la alteracin de la vegetacin.
Uno de los propsitos del proyecto es que los residentes de la casahabitacin realicen actividades de proteccin y vigilancia en la zona. Para la
instrumentacin del programa de vigilancia se plantea la aplicacin de un
reglamento interno y la observancia del mismo corresponder a la autoridad
municipal con la colaboracin de la comunidad de residentes, quienes
supervisarn las labores de prevencin, mitigacin y compensacin. Esta
comunidad mantendr un enlace con las autoridades para comunicarle el
estado del sistema ambiental en torno al proyecto.
El programa de vigilancia se dividir en dos partes, la primera ser temporal y
observar las medidas aplicables durante las etapas de preparacin del sitio
y construccin, y la segunda, que tendr carcter de permanente, vigilar
las actividades durante la etapa de operacin y mantenimiento del
proyecto.
VII.3. Conclusiones
Actualmente la zona es considerada por los gobiernos estatal y municipal
como parte de un desarrollo residencial en la poblacin de Buena Vista y
tiene definido un uso Residencial Turstico.
La realizacin de este proyecto beneficiar directamente a la poblacin de
Buena Vista en lo que se refiere a empleo temporal durante las tres fases de

100
desarrollo del proyecto y algunos permanentes durante la etapa de

operacin.
El proyecto es de baja densidad poblacional y baja intensidad de uso de
recursos naturales, ya que se emplearn sistemas de tratamiento y
reciclamiento del agua.
El proyecto adopta polticas de uso sustentable ya que contempla la
conservacin del 70 % de la superficie de terreno libre de construccin, as
como el rescate y reubicacin de las especies de flora que aunque no se
encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001, sean susceptibles de ser
rescatadas y reubicadas. Los individuos de flora con caractersticas arbustivas
y arbreas contabilizados en el predio no rebasan los 30.
El sistema ambiental presenta un alto grado de fragmentacin derivado de
las prcticas tradicionales de ganadera extensiva y a la presencia de
asentamientos humanos individuales en sus colindancias y la valoracin
ambiental del sistema indica que el predio tiene poca importancia para la
conservacin.
El proyecto generar fuentes de empleo y derrama econmica en la
localidad, as como pago de contribuciones, impuestos y derechos al erario
federal.
Este proyecto no causar desequilibrios ecolgicos graves, ni daos a los
ecosistemas o a las personas, por lo que se considera ambientalmente viable.

101
CAPITULO VIII
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
Durante la elaboracin de este estudio de Manifestacin de Impacto
Ambiental, se aplicaron metodologas de superposicin de imgenes para
la delimitacin del rea de influencia del proyecto, el material
cartogrfico en formato digital de base se obtuvo en el INEGI.
Para
la
identificacin
evaluacin
de
impactos
se
aplicaron
metodologas de listas de verificacin o chequeo y mtodos matriciales

multicriterio.
VIII.1. Formatos de presentacin
Un ejemplar impreso de la Manifestacin de Impacto Ambiental.
5 Discos compactos conteniendo la MIA, resumen ejecutivo y sus anexos
Un ejemplar del resumen ejecutivo
VIII.1.1. Fotografas
Se presenta una serie de fotografas que ilustran la perspectiva y situacin del
predio. Estas fotografas se muestran en el Anexo 1.

102
VIII.1.2. Matrices de Evaluacin de Impactos

En el Anexo 2 se incluyen las matrices mediante las cuales se realiz la
identificacin y evaluacin de los impactos ambientales del proyecto.
VIII.1.3. Documentos legales
Del Anexo 3 al 6 se compone de los documentos legales que se indican a
continuacin.
a) Plano topogrfico de localizacin
b) Planos arquitectnicos y de construccin de la casa
c) Documentacin legal del predio
d) Comprobante de pago de derechos

103
CAPITULO IX
IX. BIBLIOGRAFA CONSULTADA

CHARLES J KREBS. 1985. Ecologa, Distribucin y Abundancia. Mxico D.F.
CONABIO. 2000. Estrategia Nacional sobre Biodiversidad de Mxico. Comisin
Nacional para el Conocimiento y Uso de la biodiversidad. Mxico. 103 pp.
CONABIO. 1991. Gua de Aves Canoras y de Ornato. INE. Mxico D.F.
D.O.F. 1999. Calendario para la Captura, Transporte y Aprovechamiento de
Aves Canoras y de Ornato para la Temporada 1999-2000, Mxico D.F.
DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIN. 2001. Norma Oficial Mexicana NOM -059SEMARNAT - 2001. Que determina las especies y subespecies de flora y fauna
silvestres terrestres y acuticas en peligro de extincin, amenazadas, raras y
las sujetas a proteccin especial, y que establece especificaciones
especiales para su proteccin, Mxico, D. F.
ENCARNACIN D. R. 1996. Medicina Tradicional y Popular de Baja California
Sur, U.A.B.C.S. Mxico.
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H. CONGRESO DE LA UNIN. 1988. Ley General de Equilibrio Ecolgico y
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Equilibrio Ecolgico y Proteccin Al Ambiente. En Materia De Impacto
Ambiental. Mxico, D.F
H. CONGRESO DE LA UNIN. 2000. Reglamento De La Ley General Del
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Biogeografa. IV 8.8

105
RAMREZ Y CASTRO. 1992. Regionalizacin mastofaunstica (mamferos),

Biogeografa. Instituto de Geografa. UNAM. Mxico, D.F.
ROBERTS, N. O. 1989. Baja California Plant Field Guide. La Jolla. California,
U.S.A.
RZEDOWSKY, J. 1981. Vegetacin De Mxico. Mxico, D.F.
SNCHEZ B. JORGE. 1996. Programa integral para la formacin de guas en
turismo ecolgico, deportivo y de aventura. San Luis Potos, S.L.P., Mxico.

106
CAPITULO X
X. ANEXOS
Anexo 1. Memoria fotogrfica.

Anexo 2. Matrices de identificacin de impactos.
Anexo 3. Planos topogrficos de localizacin.
Anexo 4. Planos arquitectnicos y de construccin.
Anexo 5. Documentacin legal.
Anexo 6. Comprobante de pago de derechos.
Anexo 7. Resumen Ejecutivo.
107
Anexo 1.
Memoria fotogrfica
Foto 1
Foto 2
En la foto 1 se muestra una panormica del predio con un

vista hacia el suroeste, mientras que en la foto 2 se muestra
otra panormica del predio con vista al noreste.
Foto 3
Foto 4
En las fotos 3 y 4 se muestran algunas de las especies
observadas durante el recorrido en el predio como son:
Pasto salado (Jouvea pilosa) y jumete (Asclepias subulata),
respectivamente.
Foto 5
Foto 6
En las fotos 5 y 6 podemos observar algunas otras especies
observadas en el predio: Palo verde (Cercidium floridium
peninsulare) y Sbila (Aloe vera), respectivamente.
Foto 7
Foto 5
En la foto 7, se muestra otra de las especies observadas en el
predio: Lomboy blanco (Jatropha cinerea).
Anexo 2.
Matrices de identificacin de impactos
ACTIVIDADES DEL PROYECTO
Deslinde y medicin del terreno
Limpieza y deshierbe del

terreno
Rescate de flora
Remocin de vegetacin
Apertura de vialidad interna
Operacin de maquinaria y
equipo
Excavacin y relleno de zanjas

para servicios
Disposicin de residuos
SELECCIN Y PREPARACIN DEL SITIO
Calidad del aire
a'
a'
a'
Suelo (estructura y
compactacin)
a'
a'
MATRIZ DE IDENTIFICACIN Y EVALUACIN

DE IMPACTOS
FACTORES
FSICOS
Calidad del agua
ATRIBUTOS
AMBIENTALES
FACTORES
BIOLGICOS
FACTORES
SOCIALES
Vegetacin
a'
b'
Fauna silvestre
a'
a'
Generacin de empleo
(economa local)
b'
Legislacin
b'
b'
a'
a'
Esttica del paisaje

Vas de comunicacin
Opinin pblica
b
a
a'
a = Adverso poco significativo
b = Benfico poco significativo
a' = Adverso moderadamente significativo
b' = Benfico moderadamente significativo
A = Adverso significativo
B = Benfico significativo
Acarreo de materiales
Disposicin de residuos slidos y

lquidos
Limpieza del sitio
FACTORES
FSICOS
Cimentacin

DE IMPACTOS
CONSTRUCCIN
a'
a'
a'
a
a'
a'
b'
a'
Calidad del aire

Suelo (estructura y
compactacin)
Calidad del agua
ATRIBUTOS
AMBIENTALES
FACTORES
BIOLGICOS
FACTORES
SOCIALES
Vegetacin
Fauna silvestre
Generacin de empleo
(economa local)
b'
b'
Legislacin
Esttica del paisaje
b'
a'
a'
Vas de comunicacin
Opinin pblica
b'
b = Benfico poco
significativo
b' = Benfico moderadamente
significativo
a
a
b'
b'
b'
a
FACTORES
FSICOS
a'
Calidad del agua
ATRIBUTOS
AMBIENTALES
FACTORES
BIOLGICOS
FACTORES
SOCIALES
Fauna silvestre
Generacin de empleo
(economa local)
Legislacin
Introduccin de plantas
exticas
a
b
b
Esttica del paisaje
Vas de comunicacin
Opinin pblica
a'
b = Benfico poco significativo

b' = Benfico moderadamente
significativo
Vegetacin
Generacin de residuos
a
Conservacin de reas de
vegetacin
a'
Suelo (estructura y
compactacin)
Mantenimiento de vivienda
Calidad del aire
Generacin y disposicin de
aguas residuales

DE IMPACTOS
Trnsito por vas de acceso
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Anexo 3.
Planos topogrficos de localizacin
Anexo 4.
Planos arquitectnicos y de construccin
Anexo 5.
Documentacin legal
Anexo 6.
Comprobante de Pago de Derechos
Anexo 7.
Resumen Ejecutivo
Los anexos pueden ser consultados en la Delegacin Federal de la SEMARNAT

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FIGURA 1. MACROLOCALIZACIN DEL PROYECTO............................................................................. 2

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I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes

I.3.3. CURP del responsable tcnico de la elaboracin del estudio.

I.3.4. Cdula profesional del responsable tcnico de la elaboracin del

I.3.5. Direccin del responsable tcnico del estudio

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