CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL (LA) SEOR (A)

________________________________________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y POR LA OTRA EL (LA) SEOR (A)
_________________________________ POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINAR COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE MARCADO CON EL
NMERO
___________
DE
LA
CALLE
_________________________,
COLONIA
____________________________, DELEGACIN _____________________________________, DE ESTA CIUDAD
DE MXICO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO "EL INMUEBLE", SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
EL PROMITENTE VENDEDOR declara:
A.- Que es legtimo propietario de "EL INMUEBLE" y que tiene plena capacidad jurdica para enajenarlo, acreditndolo
mediante Escritura nmero ________________ de fecha _______________________, pasada ante la fe del LIC.
____________________________________________, Notario Nmero ___________ del Distrito Federal e inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad en el Folio Real nmero ____________________.
B.- Que puede disponer libremente de "EL INMUEBLE" por no encontrarse arrendado y que a su costa ser entregado
al comprador libre de todo gravamen o limitacin de dominio.
C. Que ha tenido a bien nombrar a ______________(tu nombre)___________________________ como su
representante autorizado en esta compra venta inmobiliaria.
EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
C.- Que tiene plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de Compraventa,
como la Escritura Pblica que contendr el Contrato de Compraventa.

CLAUSULAS
PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo mximo que vence el da
_____________________ la Escritura Pblica que contendr el Contrato de Compraventa ante Notario, con los
siguientes elementos:
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir "EL
INMUEBLE", con la superficie, medidas, linderos y colindancias que se describen en el Ttulo de Propiedad y en el
Proyecto Arquitectnico que ambas partes declaran conocer y se anexan al presente, y con Cuenta Predial nmero
_____________________.
EL PROMITENTE VENDEDOR como legtimo propietario de "EL INMUEBLE" se obliga a entregarlo desocupado a la
firma de la Escritura Pblica, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza; el
PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado fsico en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
La operacin se har "Ad-Corpus", por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dar lugar a
ajuste en el precio.
EL PROMITENTE COMPRADOR pagar los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituracin, quedando
a cargo del PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la
compraventa.

%
La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, ser otorgada ante la fe del Notario Pblico que designe EL
PROMITENTE COMPRADOR. La escrituracin se har en favor del PROMITENTE COMPRADOR, o de la persona
fsica o moral que l designe siempre y cuando se pueda dar cumplimiento a lo convenido en este contrato dentro del
plazo mximo establecido en la clusula PRIMERA.
El precio de la operacin de compraventa ser la cantidad de $______________________________
(___________________________________________________ 00/100 M. N.), que el PROMITENTE COMPRADOR
pagar de contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Pblica.
SEGUNDA.- Como garanta del cumplimiento de la promesa contenida en este Contrato, el PROMITENTE
COMPRADOR entregar en ste acto al PROMITENTE VENDEDOR el depsito que a continuacin se detalla:
FECHA

DEPOSITO

CANTIDAD CON LETRA

El deposito que se recibe a la firma de este Contrato es mediante el Cheque de Caja nmero
_____________________, del Banco ________________________ Grupo Financiero, de la cuenta nmero
_____________________________y al igual que los subsiguientes depsitos en su caso, se aplicar a cuenta del
precio pactado en el momento de celebrarse el Contrato de Compraventa ante Notario. El presente contrato sirve al
PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la garanta entregada.
Los cheques relacionados se reciben salvo buen cobro, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su
presentacin, la presente operacin quedar rescindida automticamente, y el PROMITENTE VENDEDOR quedar
libre de toda obligacin con el PROMITENTE COMPRADOR, considerndose esto un incumplimiento imputable al
PROMITENTE COMPRADOR.
TERCERA.- Las partes hacen constar que EL PROMITENTE VENDEDOR entrega en este acto copia de la
documentacin necesaria para la elaboracin de la Escritura Pblica correspondiente.
CUARTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la
responsable cubrir como pena convencional a la otra parte, la cantidad de $ ________________
(__________________________________________ 00/100 M. N.), quedando automticamente liberadas ambas
partes de su obligacin, dndose por rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE VENDEDOR adems de pagar la pena convencional, devolver
la suma que le ha entregado el PROMITENTE COMPRADOR como garanta.
Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad
de juicio previo a que el PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garanta entregada el monto de la pena
convencional y a devolverle nicamente el remanente, si lo hubiera.
La pena establecida, o el remanente de la garanta en su caso, deber ser pagada por la parte que incumpla a la otra,
dentro de los cinco das naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa, salvo en el caso
previsto en el prrafo tercero de la Clusula SEGUNDA en que el mismo plazo se contar a partir de la fecha en que
el (los) cheque(s) haya(n) sido presentado(s) para su cobro y devuelto(s) por el Banco. El pago de la pena o del
remanente en su caso, deber pagarse en el domicilio que la contraparte haya sealado en el presente Contrato.
Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garanta en su caso, no se paga al trmino de cinco das
sealado anteriormente, empezar a causar intereses a una tasa mensual del 5% (cinco por ciento) y por todo el
tiempo que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo nicamente mediante el pago simultneo del principal e
intereses.

%
QUINTA.- Ambas partes acuerdan que en el precio total pactado para la operacin se incluyen las siguientes
instalaciones especiales: (describir cmo se entregar el inmueble, acabados, muebles, detalles, etc.)
.
SEXTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a
la jurisdiccin de los Tribunales del Distrito Federal, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o
futuro.
SEPTIMA.- Las partes contratantes se identifican entre s, y sealan como domicilio para todo lo relacionado con el
presente Contrato los siguientes:
PROMITENTE VENDEDOR:
SR. ____________________________
Domicilio:
Identificacin IFE_______________
Telfono
PROMITENTE COMPRADOR:
SR.
Domicilio:
Identificacin: IFE_________________-.
Telfono
Firmado por las partes en seal de conformidad en tres tantos en la Ciudad de __________, al da_______ del mes
de _______________ de _____.
PROMITENTE VENDEDOR

______________________________
SR.

PROMITENTE COMPRADOR

________________________________________
SR.