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ELABORADO POR:
EUGENIO PUICN, ELIZABETH DEL ROSARIO
FERNNDEZ CHAUCA, JULY JULISA
GOE GUTIRREZ, BRANDO JORGE
PRESENTADO A:
MG. MILAN MATTA, EDUARDO
INDICE
Pg.
Introduccin...........................................................................................................................5
Primer captulo......................................................................................................................6
1. Los asientos registrales..................................................................................................6
1.1 Aspectos preliminares......................................................................................................6
1.2 El procedimiento registral........................................................................................6
1.4 Presentacin de ttulos.............................................................................................8
1.5 El formato de solicitud de inscripcin debe contener como mnimo la siguiente
informacin:........................................................................................................................9
1.6 El Libro Diario.......................................................................................................11
Segundo captulo.................................................................................................................11
2. El asiento de presentacin............................................................................................11
2.1 Contenido del asiento de presentacin. (Art 23 RGRP)......................................12
2.2 Efectos....................................................................................................................12
2.3 Vigencia del asiento de presentacin.....................................................................13
2.4 Prrroga del asiento de presentacin......................................................................13
2.6 Conclusin del procedimiento registral.................................................................21
Tercer capitulo.....................................................................................................................22
3. La inscripcin registral................................................................................................22
3.1 Tcnica de inscripcin............................................................................................22
3.2 Partida registral......................................................................................................23
3.3 Asientos de inscripcin..........................................................................................23
3.4 Contenido general del asiento de inscripcin. (Art 50 RGRP)..............................25
3.5 Asiento de inscripcin por mandato judicial.........................................................25
3.6 La constancia de inscripcin..................................................................................25
3.7 La inexactitud registral y su rectificacin..............................................................26
Introduccin
Primer captulo
Ahora bien debemos sealar quien est facultado para solicitar la inscripcin, del ttulo,
conforme el Reglamento de los Registros Pblicos, el cual indica que los facultados para
solicitar la inscripcin son los sealados en el artculo III del Ttulo Preliminar, esto es, los
otorgantes del acto o derecho materia de registracin, los terceros interesados (lo cual queda
sujeto al estricto criterio del registrador, sobre todo en los casos en que la persona que aluda
inters no haya otorgado el ttulo) entro los cuales se incluye al notario como persona con
inters propio en la inscripcin de los ttulos que l o sus dependientes tramiten
El ttulo debe ser entendido en su doble significacin, como ttulo material o ttulo
causal y como ttulo formal o documental. En el primer caso estamos frente al acto
causal que constituye o modifica el derecho en virtud a la sola manifestacin de la
voluntad. En el segundo caso se trata del ttulo idneo para la inscripcin, sea
instrumento pblico u otro al que la ley le otorgue la idoneidad frente al registro.
(Guevara, 1993. p.3)
En la obra de Alfonso Barragn (1979, p.1 y ss.) el autor describe al ttulo formal:
El ttulo formal, constituye de esta manera, en un documento con carcter de
autenticidad, idneo para su inscripcin en el registro jurdico y su naturaleza puede
variar dependiendo de la fuente de su creacin, sea esta notarial, administrativa o
judicial. Estamos frente a un documento que posee caractersticas especiales tales como
verdadero, cierto, seguro y autntico.
2.- Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados,
con indicacin de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario que autorice o
autentique;
3.- Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante
formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar. Lo
que significa por ejemplo, que si una Escritura Pblica contiene la transferencia de la
propiedad de diez inmuebles, el usuario o presentante del ttulo, puede solicitar la inscripcin
de la transferencia de un solo inmueble y desistirse de la inscripcin en forma parcial de las
restantes nueve transferencias, para lo cual deber indicar dicha reserva en el mismo
formulario de solicitud de inscripcin.
4.- Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas
naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada;
5.- Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de
tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica, con excepcin del Registro de Propiedad
Vehicular, en cuyo caso, se indicar en nmero de Placa de Rodaje o de serie y motor, segn
corresponda;
6.- Indicacin del Registro (Inmueble, Mueble, Naturales o Jurdicas) ante el que se
solicita la inscripcin del Ttulo;
7.- Firma y Domicilio del Solicitante (Presentante del Ttulo);
El funcionario encargado del diario es el responsable de verificar que la solicitud de
inscripcin contengan los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la
presentacin de los documentos que se indican.
Segundo captulo
2. El asiento de presentacin
El asiento de presentacin es la constancia de la presentacin de un titulo ante los registros
pblicos. Los asientos de presentacin se extendern en el libro Diario por riguroso orden de
ingreso de cada ttulo. Se extienden en merito a la informacin contenida en la solicitud de
inscripcin. (art. 19 RGRP)
El asiento de presentacin se considera una inscripcin preliminar del ttulo, por cuanto el
contenido del asiento de presentacin contiene datos como son: fecha, hora, minuto, segundo,
la denominacin del acto jurdico o derecho inscribible, el tipo de documento (documento
pblico o documento privado) entre otros, que son incorporados en su totalidad al asiento de
inscripcin de un ttulo, cuando ste ha sido admitido (Inscrito en el Registro respectivo) por
el registrador o el Tribunal Registral, segn sea el caso.
2.2 Efectos.
Los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin.
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro
ttulo incompatible con este.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del
primero excluya la del presentado en segundo lugar.
en este caso de prrroga de oficio nos referimos a que la vigencia del asiento de presentacin
tiene un plazo de hasta 95 das hbiles.
La prrroga de oficio de hasta 60 das adicionales al plazo ordinario, se produce como lo
indica el Reglamento General, es decir, por causas objetivas y extraordinarias. As tenemos
por ejemplo, el caso de la presentacin ttulos de propiedad al Registro en forma masiva por
parte de COFOPRI, los cuales no pueden ser atendidos o calificados por los Registradores
Pblicos, en el plazo de 07 das hbiles que prev el Reglamento General de los Registros
Pblicos.
accin ante el poder judicial y 15 das hbiles para anotar la demanda en el Registro
respectivo).
De este modo, podemos afirmar, a la luz de la normativa registral vigente, que la prrroga
de la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo se produce de oficio, en virtud de
resolucin gerencial o jefatural, segn corresponda, motivada y fundada en las causales
previstas en el RGRP; y, automticamente de acuerdo a los casos previstos en el artculo 28
del RGRP y adems no requiere de resolucin alguna que la conceda.
1) El gerente registral zonal o del rea registral respectiva. En los casos en que la Zona
Registral, tenga ms de un Gerente con competencia en materia Registral (como es el caso de
la Zona Registral IX - Sede Lima), la resolucin de prrroga del asiento de presentacin,
debe ser expedida por el gerente del rea registral al que pertenece el titulo materia de
prrroga de oficio. (Puede ser el gerente del registro de la propiedad inmueble, el gerente del
registro de bienes muebles, el gerente del registro de personas naturales o el gerente del
registro de personas jurdicas).
De acuerdo al artculo 27 del RGRP, el Gerente Registral o Gerente de rea, es el
competente para que, mediante resolucin motivada en causas objetivas y extraordinarias
debidamente acreditadas, puedan prorrogar de oficio y con carcter general hasta por 60 das
adicionales al ordinario la vigencia del asiento de presentacin.
Tercer capitulo
3. La inscripcin registral
- Fichas movibles o
- Sistemas automatizados de procesamiento de informacin.
Sern extendidos en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas
distintas.
Debemos indicar, en principio, que nuestro sistema se acoge -en general- al sistema de
inscripcin mediante el cual el registrador luego de calificar extrae lo que considera relevante
para los terceros a fin de publicitarlo.
Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de
inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros,
siempre que aparezcan del ttulo.
El asiento deber hacer la indicacin precisa del documento en el que consta el acto o
derecho; la fecha, hora, minuto y segundo y el nmero del ttulo que da lugar al asiento,
adems del monto pagado por concepto de derechos registrales.
Debe contener la fecha de inscripcin, y la autorizacin del registrador responsable de esa
inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita
su identificacin.
En cuanto a las causas de la inexactitud registral, Roca Sastre, (citado por Manzano
Solano, s.f, p.479), agrupa en cuatro supuestos las causas que pueden dar lugar a la
inexactitud registral:
b) Solicitud de rectificacin. Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas
sealadas en el artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs
d) Si
El Reglamento opta por dar una definicin negativa de los errores de concepto, al
mencionar que aquellos errores que no fueran materiales, se les considerar como de
concepto. Sin embargo, la legislacin espaola seala que estos errores se cometen cuando al
En caso no pueda rectificarse de esta manera, toda vez que la presuncin es relativa, se
podr rectificar judicialmente, teniendo la carga de anotar esto en el registro a fin de evitar
posibles injerencias de terceros que perjudiquen su inters. Los efectos de dichas
rectificaciones surten a partir de la fecha de la presentacin del ttulo que contiene la solicitud
respectiva, y en los casos de rectificacin de oficio, desde la fecha en que se realiza.
De otro lado, como efectos externos se encuentran que los terceros tomarn conocimiento
de dicha situacin publicitada en los registros y podrn contratar con los legitimados en
dichos asientos.
En caso de error en la calificacin, los titulares registrales podrn pedir la rectificacin de
los mismos sin perjudicar, para ser coherente con todo lo dicho, los derechos adquiridos por
terceros.
Reglamento General de los Registros Pblicos. Artculo 87.- Derechos adquiridos por
terceros. En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
Asimismo, toda vez que el sistema fue creado para tutelar la seguridad del trfico, el
ordenamiento a partir del Art. 2014 del Cdigo Civil, as como por el artculo VIII del ttulo
preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos La inexactitud de los
asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que los origina, no
perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre
la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.
Todo esto es coherente con lo sealado en el artculo I del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos el cual indica que El Registro otorga publicidad jurdica a los
diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las
anotaciones preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie. El
contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran
tenido conocimiento efectivo del mismo. (El subrayado y nfasis es nuestro).
Cuarto captulo
4. Anotaciones preventivas
4.1 Concepto
El Reglamento General de los Registros Pblicos en su artculo 64 nos da una definicin
de anotaciones preventivas: Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y
transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.
Segn Manzano (1994, p. 78) en su obra Derecho Registral Inmobiliario Para Iniciacin y
uso de Universitarios, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa,
1994, seala que:
Es un instrumento registral eficiente para asegurar y reforzar las posibilidades de
ejecucin de un fallo judicial () para garantizar derechos reales ya existentes,
pero que todava no pueden ser inscritos () o para asegurar el puesto registral a
aquellos ttulos que por adolecer de algn defecto susceptible de ser corregido o
subsanado no pueden de momento ser objeto de registracin definitiva.
4.2 Caractersticas:
Gonzales Loli (2002) comenta:
Dentro de las notas caractersticas de las anotaciones preventivas, adems de su
naturaleza orientada a obtener una inscripcin definitiva y su eficacia limitada, se
encuentran la temporalidad de las mismas, puesto que a diferencia de las inscripciones
nacen con una duracin temporalmente limitada.
Agrega: La naturaleza y efectos de estos asientos provisionales (...) fueron objeto de estudio
por el VII Congreso Internacional de Derecho Registral, arribndose entre otras conclusiones
a que son: "esencialmente caducables" y que "deben ser, en todo caso, caducables en el plazo
determinado por la ley, aunque subsista la situacin jurdica que los motiva.
Entonces podemos decir que las caractersticas de las anotaciones preventivas sern:
Provisional.- Sujeta a un plazo.
Transitoria.- Es un instrumento del procedimiento registral, es slo un puente en el
camino a la inscripcin definitiva.
Reserva prioridad.- Asegura prioridad en el Registro.
Numerus clausus.- No hay ms anotaciones preventivas que las previstas en el marco
legal.
4.6 Efectos
Art. 67 y 68 del R.G.R.P.
Quinto capitulo
5. Extincin de inscripciones y anotaciones preventivas
5.1 Extincin de inscripciones:
El RGRP en el artculo 91 seala que:
B) Por caducidad:
Para Albaladejo (1994):
La prdida de vigor del asiento por el transcurso de su plazo de vida. Cuando ste
se acaba, el asiento, de forma automtica (sin necesidad de solicitud alguna ni de que
preste su consentimiento el titular ni de que lo ordenen los Tribunales), cesa de ser
eficaz, y aunque no es tachado ni borrado materialmente ni haya sido cancelado,
jurdicamente en adelante es como si no existiera. (P. 468)
C) Por conversin:
El artculo 105 nos dice que el asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin
preventiva, debe expresar:
a. El asiento que se cancela;
Capitulo sexto
5. Las anotaciones marginales
Hablar de las notas o anotaciones marginales es algo complicado ya que la informacin de la
misma es escasa o no muy contundente cuando se la menciona, en el presente trabajo se
tratar el porqu de esta situacin.
5.1 Definicin
Asiento secundario puesto al margen de los principales en los Registros pblicos,
especialmente en el Registro Civil y en el Registro de la Propiedad, que contienen menciones
referentes a modificaciones o correcciones de situaciones jurdicas. (masqueabogados,
2015).
(Roca Sastre, p.1968,) nos dice:
La nota marginal es un asiento registral, en general accesorio, definitivo y positivo, que se
extiende al margen de otros asientos y cuyo objeto es, consignar un hecho que modifica un
derecho registrado, o hacer las veces de una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin,
o facilitar la mecnica de la oficina del Registro.
Por su parte nuestro organismo encargado de los Registros pblicos en su (Res. N 0132004-SUNARP-SN) nos dice:
() son aquellas que se extienden en los casos de ampliacin, rectificacin, cancelacin de
asientos y cuando sufre cualquier modificacin el derecho inscrito. Por ejemplo, se anotan la
duplicidad de partidas, las independizaciones o acumulaciones, la interposicin de un recurso
de apelacin, la prrroga o suspensin de la vigencia del plazo del asiento de presentacin,
entre otros.
Son notas marginales aquellas cuya relacin con la partida es tan variable que impide
efectuar una definicin material que abarque a todas (Res. N 013-2004-SUNARP-SN).
5.2 Categoras de notas marginales
Notas Marginales De Oficina
(..) sirven para relacionar unos asientos con otros", dice que "su caracterstica es que
carecen por s mismas de valor jurdico, pues desempean una misin puramente mecnica o
material" (Roca Sastre, 1968, p. 157.)
Frente a esta definicin que nos presenta Roca Sastre (vLex Espaa , 2015) nos dice:
() con ello se desconoce su funcin esencial en el trfico jurdico, tan esencial o ms que
las restantes notas marginales, y la prueba es que pueden dar lugar, si no se extienden
debidamente, a situaciones enormemente conflictivas, tanto para los interesados como para el
Registrador. Llamarlas simplemente de oficina o de mecnica registral constituye una
desvalorizacin de las mismas, que no concuerda con su importante funcin jurdica y con la
responsabilidad del Registrador. Precisamente para que no sean minimizadas por nadie, lo
mejor sera cambiarlas de denominacin, y antes que "notas de oficina", podran ser llamadas
"notas marginales de relacin de asientos" o "de coordinacin de asientos" o "de realizacin
de operaciones regstrales".
Las as denominadas son meras indicaciones de referencia, asentadas en el Registro con la
finalidad de poner en conexin unos asientos con otros y, en particular, unos folios con otros
de forma tal que tanto la llevanza de los libros cuanto su consulta (consiguiente a la
publicidad formal) resulte factible.
Captulo sptimo
6. Ttulo supletorio
6.1 Definicin
problema es simple, si recordamos que el artculo 1296 del Cdigo de Procedimientos Civiles
de 1911, en su versin original, estableca que el propietario sin ttulos deba acreditar la
posesin por cuarenta aos, lo que se relaciona con el entonces Cdigo Civil de 1852 que
estableca ese plazo para efecto de la usucapin extraordinaria.
5.2 Antecedentes histricos
En la Ley Hipotecaria espaola de 1861, nos muestra una figura anloga al ttulo supletorio,
en su artculo 397, el cual dice: El propietario que careciere de ttulo de dominio escrito
deber inscribir su derecho justificando previamente su posesin ante el juez de primera
instancia del lugar. Jos Pantoja y Antonio Lloret citados en (Urbina Blanco & Araica
lvarez, 2008) comentando la Ley Hipotecaria nos dicen:
En fin, la Comisin que elabor la LH consider que con ella se remediaba la urgente
necesidad que tena el sistema hipotecario de poder solucionar el problema de la propiedad
sin registrar, pues a falta de ttulos poda verificarse una informacin sobre la posesin de
hecho, la que servira como ttulo para que su inscripcin produjera los mismos efectos que el
de dominio, siempre y cuando el tiempo que transcurra sea el necesario para que se verifique
la prescripcin
En nuestro pas la Ley del 2 de enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad
Inmueble, olvid crear un procedimiento para la primera inscripcin de predios cuando el
propietario no contase con titulacin pblica. Es por ese motivo que en el primer Reglamento
del Registro del mismo ao en su art. 215 estableca: El que carezca de escritura pblica o
instrumento autntico, que compruebe la adquisicin de un inmueble de su propiedad,
necesita para la inscripcin del dominio de ese inmueble exhibir Ttulos Supletorios,
formados con arreglo al Cdigo de Enjuiciamientos. Aunado con ello lo mencionado por el
artculo 216: El poseedor que con arreglo a la ley ha formado ttulos supletorios, debe
presentar al Registrador el expediente original, y solicitar en virtud de l la correspondiente
inscripcin ().
El Reglamento Orgnico de 1905 dict algunas normas aplicables al proceso judicial
de ttulo supletorio, que fueron las nicas en esta materia hasta que el Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1911, lo regul en forma sistemtica, exigindose la posesin por
cuarenta aos, ya que se trata de un propietario sin ttulos, por lo que el requerimiento es
anlogo al de la usucapin extraordinaria. Con el Cdigo Civil de 1936, y luego con el de
1984, los plazos se redujeron a 30 y 10 aos, respectivamente, a tono con el plazo de la
prescripcin adquisitiva larga.
5.3 Diferencia entre prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio
Como nos lo menciona Gonzales (2015, p. 1707) Durante mucho tiempo la distincin entre
ttulos supletorios y prescripcin adquisitiva se busc en cuestiones meramente formales,
por ello se dice que exista una identidad practica entre ambas.
Esa diferencia se encontr fundamento en el registro predial, el primero se aplica a los
predios no inscritos, mientras que el segundo se circunscribe a los predios inscritos. Esta
afirmacin pareca tener algn sustento en el RI de 1936 (art.70), cuya literalidad hizo
suponer que la prescripcin era aplicable solo a los predios inscritos, mientras que el ttulo
supletorio funcionaba como medio de titulacin de los inmuebles no inscritos. Por lo tanto se
lleg a creer errneamente que la usucapin se daba solo en un predio inscrito, mientras que
el ttulo supletorio operaba solo con los predios no inscritos.
Debemos resaltar que lo sealado es errneo, pues la prescripcin adquisitiva es un
modo de adquisicin que opera para toda clase de bienes, muebles o inmuebles, inscritos o no
inscritos. Si bien es cierto que la formacin del ttulo supletorio requiere la prueba de la
posesin por el mismo plazo que la prescripcin extraordinaria, ello no permite identificar
ambas figuras, pues la primera se constituye en un tpico mecanismo de titulacin cuando el
propietario necesita formalizar, regularizar o sanear su derecho; en cambio, la segunda
siempre es una forma de adquisicin de la propiedad, originaria, aunque lo pretenda el mismo
titular. Por tanto, la primera distincin consiste en que el ttulo supletorio presupone la
propiedad del demandante, si bien con ausencia de ttulo acreditativo; mientras que la
usucapin es invocada, normalmente, por el solo poseedor. El ttulo supletorio lo plantea el
titular que ha perdido, extraviado o que nunca cont con los instrumentos comprobadores de
su dominio, o son defectuosos.
A todo esto es necesario mencionar que nos dice Gonzales (2015, p. 1709) nos dice:
Hace algn tiempo el Tribunal Registral de Trujillo emiti la Resolucin N 0542008-SUNARP-TR-T de 18 de marzo de 2008, por la cual consider que la
prescripcin adquisitiva y los ttulos supletorios son lo mismo. Esa opinin debe
rechazarse porque la primera es contenciosa por naturaleza; mientras la segunda, por
propia definicin, carece de conflictividad.
Es importante destacar esta opinin porque en ella se muestra como el Jurista
Gonzales Barron, nos muestra una de las principales diferencias entre la Prescripcin
Adquisitiva y los Ttulos supletorios, la cual se desarrollar ms adelante en el presente
trabajo. Adems a todo lo mencionado precedentemente, podramos aadir lo que nos
menciona la Corte Suprema:
La usucapin es, antes que nada, el medio por excelencia de prueba de la propiedad, y
por tanto es un mecanismo idneo para el mismo propietario, sea que este cuente con
requisitos de orden jurdico formal, o sea que el poseedor no cuente con este tipo de
requisitos formales, por no haber tenido nunca o por haberlos extraviados (por
propiedad, no importando antigedad alguna. Ante esta situacin Gonzales, (2015, p. 1730)
nos menciona:
Esta circunstancia, obviamente, facilita enormemente la posibilidad de "pre-fabricar"
ttulos con miras a lograr inscripciones anmalas, pues se ayuda al trfico de
propiedad privada ajena, terrenos eriazos de propiedad estatal, o sobre los cuales se
asienta monumentos arqueolgicos. La simplificacin en lo trmites no puede llegar
hasta el extremo de fomentar la inseguridad jurdica mediante ttulos que puede ser
confeccionados con el propsito inmediato de apropiarse de predios de terceros. Esta
situacin se agrava si advertimos que tampoco es necesario probar la posesin del
inmueble para lograr la obtencin de esta clase de ttulo supletorio. () esto ha
generado mltiples casos de usurpacin ilegal.
Frente a lo mencionado por Gonzales, se debe mencionar que se dict el Decreto
Supremo N 001-2009-VIVIENDA en la cual la cual se impone al notario la obligacin de
notificar de dichas solicitudes a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y a los
Gobiernos Regionales que administren los bienes estatales.
(ttulo supletorio), narracin de los hechos y circunstancias que sirven de sustento al derecho
invocado y, finalmente, el fundamento legal expreso o cita normativa (art. 3 Ley N 26662).
La solicitud deber contener todos los requisitos legales exigidos por el art. 40 del
Reglamento.
1. Tiempo de posesin del solicitante y la de sus causantes (art. 5 0 5 -l CPC, aplicable
por el art. 5-b Ley N 27333), as como la fecha y forma de adquisicin del bien (art.
39 D.S. 035-2006-VIV1ENDA).
2. Nombre y direccin del inmediato transferente, de los anteriores a este o de sus
sucesores, con el fin que sean citados (arts. 39u-c y 40-a Reglamento; art. 5-d Ley
N 27333, que alude a los "interesados"). La notificacin personal se realiza cuando el
domicilio de los interesados sea conocido (art. 5-d Ley N 27333); en caso contrario,
la notificacin se realizar por va de edictos si el actor manifiesta desconocer el
domicilio de cualquiera de los emplazados, sea persona natural o jurdica.
3. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes, a
efecto de ser notificados (art. 39-d y 40-c Reglamento; art. 5-d Ley N 27333).
Este tipo de procedimiento es muy importante, pues el notario carece de certeza
respecto a la dimensin fsica del predio, por lo que debe darse acceso a los
colindantes con el fin de evitar a los usurpadores encubiertos.
4. Descripcin del bien con la mayor exactitud posible, para lo cual se acompaar
planos de ubicacin y perimtricos, as como la descripcin de las edificaciones si las
hubiese, suscrito por ingeniero o arquitecto colegiado (art. 505-2 CPC, aplicable por
el art. 5-b de la Ley N" 27333), debiendo delimitarse con el sistema de coordenadas
UTM (de acuerdo con la modificacin introducida por Decreto Supremo N 0012009-VIVIENDA).
5.5.5 Oposicin
La oposicin es el derecho de cualquier interesado, siempre que se refiera al mismo predio,
para poner fin al procedimiento notarial no contencioso, sin que se produzca pronunciamiento
sobre el fondo del asunto. En virtud de la oposicin, la cuestin ventilada en sede notarial se
traslada al conocimiento del rgano jurisdiccional.
La oposicin no requiere motivacin alguna, en tanto el notario carece de
competencia para calificar los fundamentos que se pudieran esgrimir al respecto. En
tal contexto, es de aplicacin el art. 6 Ley N 26662: "es requisito indispensable el
consentimiento unnime de los interesados. Si alguno de ellos, en cualquier momento
de la tramitacin manifiesta oposicin, el notario debe suspender inmediatamente su
incumple las notificaciones requeridas por la ley o si el acta de declaracin se documenta con
anterioridad al plazo de oposicin.
5.5.8 Documento Notarial que Contiene la Declaracin
La declaracin de ttulo supletorio efectuada por el notario debiera constar en acta, por ser
este el instrumento idneo para la comprobacin de hechos, a diferencia de la escritura
pblica cuya conformacin resulta propia de los actos o negocios jurdicos.
En efecto, el acta de comprobacin de hechos y declaracin de derechos deber incorporarse
al registro instrumental de asuntos no contenciosos, en atencin a la naturaleza jurdica del
trmite notarial de ttulo supletorio solicitada por un domino.
Del mismo modo el art. 41- 3 del reglamento nos menciona que: el acta notarial y
todos sus antecedentes, sern incorporados al Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos,
del cual se podr expedir todos los traslados instrumentales previstos por la ley del
notariado". Por su parte, esta misma norma permite inferir que el acta de formacin de ttulo
supletorio tiene doble carcter: acta de declaracin y de protocolizacin. En efecto, "por la
protocolizacin se incorporan al registro de escrituras pblicas los documentos que la ley,
resolucin judicial o administrativa ordenen" (artculo 64 Ley del Notariado).
Conclusiones
judiciales que por su naturaleza son tambin provisionales, como las medidas
cautelares.
9. El avance de la tecnologa y las nuevas tcnicas registrales han terminado por dejar
prcticamente en el olvido a las anotaciones o notas marginales, por tcnicas mucho
ms elaboradas.
10. La naturaleza del ttulo supletorio es siempre no contenciosa, mientras que de la
usucapin es contenciosa.
11. La simplicidad en va notarial y los pocos requisitos son un peligro y lo han
demostrado al momento de adquirir propiedades de manera irregular.
Referencias
Albaladejo, M. (1994) Derecho Civil. Tomo III (Volumen II) Jos Mara Bosch Editor S.A.,
Gonzales Barron, G. (2015). DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL. LIMA: LEGALES
E.I.R.L.
Gonzales Loli, J. L. (2002). Comentarios al Nuevo Reglamento General de los Registros
Pblicos (2 ed.). LIma: Gaceta Jurdica.
GOE GUTIERREZ, B. J. (2015). APA XD. HUACHO: CASA.
Guevara Bringas, Rubn. (1 de 11 de 2015). derecho.usmp.edu.pe. Obtenido de
http://www.derecho.usmp.edu.pe/centro_derecho_registral/revista/Doctrinas/procedim
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Juspedia. (1 de 11 de 2015). http://derecho.isipedia.com/. Obtenido de
http://derecho.isipedia.com/tercero/derecho-civil-iii/36-las-anotaciones-preventivas-ylos-restantes-asientos-registrales
Manzano Solano, A. (1994). Derecho Registral Inmobiliario Para Iniciacin y uso de
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