Operao Urbana

Porto Maravilha

Reurbanizao e Desenvolvimento Socioeconmico

Rio de Janeiro: Momento nico

Aniversrio
da cidade
450 anos

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Localizao
Estratgica

Aeroporto
Internacional
Tom Jobim
11 km

Aeroporto
Santos
Dumont
2 km

Oceano
Atlntico

Maracan
5 km

Po de
Acar

Corcovado
7 km

6 km

Copacabana
8 km

Caractersticas da Regio
rea total
Populao (2012)

~5 milhes de m

~32 mil habitantes (2012)

ndice de Desenvolvimento Humano (IDH)

Populao Economicamente Ativa (PEA)

Trabalhadores na regio

0,775

~12 mil
trabalhadores
~30 mil

Pequenos e mdios negcios

Escolas de Ensino Fundamental
Creches
Escolas de Ensino Mdio
Posto de Sade
Hospitais

Permetro Porto Maravilha

Requalificao de 5 milhes de metros quadrados no Centro da cidade

Regio Porturia em 1850

rea com aterro sculo XX

Grande Relevncia Histrica

1817
Largo de So Francisco Da Prainha

Armazm do Sal

Rua da Prainha (Acre)

1930

Edifcio
A Noite

Arsenal da Marinha

2002

Avenida Perimetral

Praa Mau

Estao de Passageiros

Palacete D. Joo VI

Edifcio Rio
Branco 1

Per Mau

Polcia Federal

Cais da Gamboa

Isolamento e Degradao

Baixa taxa de reas verdes (2,5%)

Troca de tecnologia porturia
Pontos crnicos de alagamento
Pontos de acumulo de lixo
Patrimnio arquitetnico degradado
Lanamento de esgotos na rede de drenagem, nos rios e no Canal do Mangue
Elevado da Perimetral barreira territorial e poluio

Operao Urbana Porto Maravilha

Articulao jurdico-institucional para viabilizar a transformao da Regio Porturia do Rio

Quebra de Paradigmas
Modelagem financeira inovadora, sem aplicao de recurso pblico
Valorizao do patrimnio histrico e cultural
Novo conceito de mobilidade urbana introduo de novos modais e prioridade ao pedestre
Demolio do Elevado da Perimetral
Desenvolvimento sustentvel, planejado e integrado

Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao urbana consorciada como instrumento de financiamento
Empresa de Economia Mista para gesto da operao urbana

Incentivos fiscais nos primeiros anos da operao urbana

Fundo de Investimento Imobilirio para fazer relao com mercado
Requalificao Urbana via Concesso Administrativa
Parceria Pblico-Privada (PPP)

Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CDURP
Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro

Misso

Papel

Orquestrar aes para integrar e capacitar reas

urbanas no sentido de dar a todos o direito a uma cidade sustentvel

Poder Concedente

Gestora da
Concesso (PPP)

Articula Concessionria e
demais rgos pblicos

Gestora da
Operao Urbana

Presta contas Comisso

de Valores Mobilirios
(CVM)

Participa da aprovao
dos empreendimentos
com a Secretaria
Municipal de Urbanismo

Agncia de
Desenvolvimento

Indutora do dinamismo
econmico e social da regio

Responsvel pela disponibilizao

de parte dos terrenos para o
Mercado

Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Operao Urbana

Mudana de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos

Cobrana de contribuio para o uso do
novo potencial construtivo via Certificados
de Potencial Adicional de Construo (Cepacs)

IAT 1 Com cobrana

de Cepac

IAT Livre de

cobrana

$ arrecadado com
Cepac paga obras e
servios urbanos

IAT - ndice de Aproveitamento do Terreno

Modelagem Institucional
e Financeira Indita
CEPAC
Certificados de Potencial Adicional de Construo
so ttulos usados para financiar operaes urbanas
consorciadas que recuperam reas degradadas nas cidades

potencial
adicional
rea
original

Potencial de construo a quantidade de metros

quadrados que se pode construir em determinado
terreno, representada nos andares, altura do
imvel e metragem

A Lei que cria a Operao Urbana Porto Maravilha

define aumento do potencial de construo que varia
em funo do setor. Para utilizar o potencial adicional
de Construo, interessados devem comprar Cepacs

Modelagem Institucional
e Financeira Indita
Os recursos arrecadados com a venda dos Cepacs pagam
todas as obras e servios da Operao Urbana Porto
Maravilha. Com isso, o municpio no desembolsa nenhum
recurso para as obras e ainda economiza nos servios
pblicos

A quantidade de Cepacs de cada empreendimento varia com

a localizao do projeto e o tipo de utilizao. Para imveis
residenciais, so necessrios menos Cepacs do que para os
comerciais. Em determinadas reas, a diferena pode variar
em at 50% na quantidade. Com isso, h estmulo a
ocupao mista e aumento do nmero de moradores
De acordo com a legislao, 3% do valor arrecadado com a
venda dos Cepacs so destinados obrigatoriamente
recuperao do patrimnio histrico e cultural da regio

Modelagem Institucional e Financeira

Municpio RJ

FGTS

Cepacs
Imveis

R$ 3,5 BI

Retorno do Investimento
Cepacs Imveis

Cepacs Imveis
Cdurp

Demais despesas da
Operao
(R$ 400 MM)

Poder
Concedente
Concessionria
Porto Novo

Obrigaes PPP
(obras e servios)

Fundo de
Investimento
Imobilirio

Mercado
Imobilirio

Ganhos com
valorizao
imobiliria

Contraprestao PPP
(R$ 7,6 BI)

Estratgia

Requalificao
Urbana

Desenvolvimento
Imobilirio

Desenvolvimento
Socioeconmico

Requalificao Urbana
Parceria Pblico-Privada (PPP) na modalidade de
Concesso Administrativa para Servios e Obras

Experincia inovadora de gesto do espao pblico

Prestao de diferentes servios pblicos,

o que exige diferentes especialidades

Remunerao da concessionria condicionada qualidade dos servios

Possibilidade de antecipao de recursos pela concessionria

Requalificao Urbana
Infraestrutura Urbana
Urbanizao
Nova mobilidade
Servios Urbanos
Reaproveitamento de Materiais
Registro e Valorizao da Arqueologia
Ganhos Ambientais
66 km de redes de drenagem
85 km de redes de esgotos
120 km de redes de gua
Plantio de 15.000 rvores
Novas vias exclusivas para pedestres
17 Km de ciclovias
Execuo de 650.000 m de caladas

Servios
Conservao e Manuteno da
infraestrutura viria, passeios,
reas verdes e praas

Iluminao pblica e semaforizao

Servios de limpeza urbana e
coleta de lixo domiciliar

Manuteno da rede de
drenagem e galerias pluviais
Suporte rede de transporte e operao do trfego

Instalao e operao de bicicletrios

Sinalizao e manuteno de
pontos histricos e culturais

Atendimento ao cidado

Infraestrutura
Reestruturao do subsolo e reurbanizao: mais segurana,
servios eficientes e qualidade de vida

Iluminao
pblica
gua

Esgoto
Eletricidade

Drenagem

Gs

Mobilidade Urbana

Evoluo das Obras

Em abril de 2013

Cronograma de Obras
2011

Via Binrio
do Porto

Vias de
superfcie e
Tnel da Sade

Tnel do Binrio
Via Expressa

Vias de superfcie e
Tnel da Via Expressa

Demolio da
Perimetral
Nova infraestrutura
urbana e novo
sistema virio
Urbanizao
dos morros

2012

2013

2014

2015

2016

Desenvolvimento Imobilirio

Taxa de ocupao de imveis comerciais no centro financeiro acima de 90%

Empreendimentos residenciais no Centro
e entorno vendidos em tempo recorde
Dficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel para
atender demanda da Copa e Olimpadas

Mudana do eixo de desenvolvimento imobilirio

Mudana da viso de centro da cidade

Desenvolvimento Imobilirio
Induo ocupao mista de toda a regio
Para construo de empreendimentos residenciais e hoteleiros so necessrios
menos Cepacs do que para comerciais
As reas preservadas de morro e franja de morro no podem sofrer modificao, ou seja, no tm
potencial adicional de construo. A altura dos prdios limitada e no altera a rea de Proteo do
Ambiente Cultural (Apac) do Sagas, que preserva os patrimnios arquitetnico e cultural dos bairros da
Sade, Gamboa e Santo Cristo

Novos Empreendimentos
Mais de 70 projetos em anlise ou aprovados - maro 2013

JPL

Novos Empreendimentos

Trump Towers Rio

Avenida Francisco Bicalho

Ptio da Martima
Avenida Rodrigues Alves

Porto Atlntico
Avenida Professor Pereira Reis

Lugar de oportunidades

rea com Cepacs ~ 1,2

milho m, com acrscimo
de 4 milhes m

rea sem Cepacs

(APAC SAGAS Preservao) ~3,8 milhes m
Cerca de 1,5 mil imveis passveis de retrofit
(reforma e modernizao) maioria privados

Bens Tombados

Mais de 70 bens tombados

na rea de Especial
Interesse Urbanstico (AEIU)

Padres de Sustentabilidade

Parmetros especficos de afastamento e recuo

Ventilao e iluminao natural
Economia de consumo e reaproveitamento de gua
Economia e /ou gerao local de energias limpas / telhados verdes
Uso de materiais com certificao ambiental
Facilitao de acesso e uso de bicicletas

Desenvolvimento Socieconmico

Curso de restauro

Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cidado
Dilogo com a populao
Aes de apoio ao micro e
pequeno empresrio
Apoio a programas de Habitao
Gerao de empregos
Educao para a cidadania
Formao profissional

Desenvolvimento Socioeconmico
Pedra do Sal

Jardim Suspenso
do Valongo

Cais do Valongo e
Cais da Imperatriz

Igreja So Francisco
da Prainha

Desenvolvimento Socioeconmico
Linhas de ao do programa
Porto Maravilha Cultural
Preservao e valorizao da memria e das
manifestaes culturais

Valorizao do patrimnio cultural imaterial

Produo e difuso de conhecimento sobre a memria da regio
Recuperao e restauro material do

patrimnio artstico e arquitetnico

Explorao econmica dos patrimnios material e imaterial,
respeitados os princpios de integridade, sustentabilidade,
incluso e desenvolvimento social
Diagnsticos sobre o patrimnio histrico, cultural e arqueolgico

Espao Urbano Integrado e Inclusivo

Aumento da rea verde de 2,5% para 11% da regio

Reduo da poluio das guas, sonora e do ar

Prioridade para pedestres, ciclistas e transporte pblico no poluente

Valorizao do patrimnio material e imaterial
Integrao dos atuais moradores nova economia
Aumento da populao e das oportunidades de negcios

Espao Urbano Integrado e Inclusivo

Espao Urbano Integrado e Inclusivo

Operao Urbana Porto Maravilha

Melhoria
constante da
qualidade de vida

Melhores condies
urbansticas,
ambientais e sociais

Desenvolvimento

Maior volume de
recursos arrecadados

Maior interesse
dos investidores

Uma cidade para todos

Transformar Preciso!

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