Jess Miguel Jaruho Urbina Miyoshi

DERECHO DE CONTRATOS

Contrato de Renta Vitalicia

La

cual

se

encuentra

consagrada

en

el

artculo

2287

del

cdigo civil el cual expresa lo siguiente:

la

constitucin

aleatorio en que

de

la

renta

vitalicia

es

un

contrato

una persona se obliga, a ttulo oneroso, a

pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida

de cualquiera de estas dos o de un tercero

Este tipo de contrato adems de ser aleatorio es oneroso, ya

que para obtener dicha renta hay que pagar un precio; otra de
las caractersticas de este contrato es que es solemne ya
debe ser constituido por escritura pblica. Esta puede ser
constituida a favor de dos o ms personas, la condicin es
que existan al momento de constitucin del contrato.

En

cuanto

al

costo

se

da

para

poder

percibir

la

renta

vitalicia este puede ser, en dinero o en bienes muebles o

inmuebles,

pero

cuando

ya

se

trate

de

pagar

la

renta

vitalicia esta si se debe hacer en dinero; entonces otra de

la caractersticas de este contrato es su carcter de real;
ya que se perfecciona con la entrega del precio.

Puede

darse

el

caso

en

el

que

se

constituya

una

renta

vitalicia de carcter gratuito, en este caso deja de ser un

Jess Miguel Jaruho Urbina Miyoshi

contrato

aleatorio

las donaciones en

se

cuanto

lo

DERECHO DE CONTRATOS

regir
que

por

se

las

refiere

normas
a

la

de

renta

vitalicia no le sea aplicable.

Contrato de Promesa Unilateral

El contrato de promesa se encuentra regulado en el artculo
1554 del Cdigo Civil. Doctrinariamente se le define como
aquel

por

contrato

el

cual

determinado,

las
en

parte
cierto

se

obligan

plazo

en

celebrar
el

evento

un
de

cierta condicin, cumplindose con todos los requisitos que

establece el mencionado artculo 1554.
De la definicin anterior distinguimos dos contratos: a) un
contrato definitivo, que es el que se celebra cumpliendo con
la obligacin de hacer originada en el contrato de promesa
o contrato preparatorio, y b) el contrato preparatorio del
cual nace esta obligacin de hacer que consiste en suscribir,
dentro de un plazo o en el cumplimiento de una condicin, el
contrato definitivo. De esta manera, el contrato definitivo
es el objeto del contrato de promesa. As, el contrato de
promesa tiene por fundamento relevante generar una obligacin
de hacer, especficamente, una obligacin de celebrar en el
futuro, cierto o incierto, un acto jurdico, sea unilateral o
bilateral. Si el contrato prometido es unilateral, la promesa
tambin lo ser.
Caractersticas del contrato de promesa

Jess Miguel Jaruho Urbina Miyoshi

DERECHO DE CONTRATOS

Es un acuerdo de voluntades, en que nacen para ambas

partes obligaciones recprocas, sujetas a las normas
legales contenidas en el Libro IV del Cdigo Civil.

La celebracin del contrato prometido queda aplazada

para el futuro y el contrato de promesa es slo su
antecedente, por lo que no puede existir en unin con
el contrato prometido.

La finalidad o destino de la promesa es celebrar otro

contrato.

El efecto nico de la promesa es el surgimiento del

derecho a exigir la celebracin del contrato prometido
y,

en

consecuencia,

solamente

da

origen

una

obligacin de hacer.

El contrato de promesa es siempre solemne, porque debe

constar siempre por escrito.

Luego de expresar los fundamentos de ambos, puedo precisar

que la diferencia que existe entre uno y otro contrato es la
siguiente:

Que el Contrato De Renta Vitalicia obliga a

una de las partes en este caso al que arrienda u compra, la
exigencia

de

un

pago

ya

sea

en

efectivo

en

bienes,

mientras que el Contrato De Promesa Unilateral, como bien

claro se define solo es una promesa no trayendo consigo una
carga monetaria a futuro, pudiendo esta disolverse, sin
necesidad de intervencin judicial.