En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas, el diez de abril de dos mil

diecisis,

Yo,

NIKERSON

BENJAMIN

SARCEO

MORATAYA,

Notario

constituido en mi oficina profesional ubicada en la quinta calle cuatro guion cero

cinco zona uno, ciudad de Guatemala, soy requerido por la seora CARMINA
ALVIZURES SANTOS, de cuarenta aos de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin nmero cinco mil quinientos diez, diecisis mil ochocientos
cincuenta, cero ciento ochenta y cinco, (5510 16850 0185) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. La requirente
acta en su calidad de madre en ejercicio de la Patria Potestad de sus hijos
menores de edad, LUIS ANTONIO Y MARIA ANTONIETA ambos de apellidos
SALAN ALVIZURES, calidad que acredita con las certificaciones de nacimiento
de ambos menores, extendidas por el Registro Nacional de las Personas en esta
ciudad capital el da veinte de marzo de dos mil diecisis; acompaa asimismo
la certificacin de defuncin de su cnyuge el seor RAMON ENRIQUE SALAN
LOBOS, quien falleci el quince de julio de dos mil quince, extendida por el
Registro Nacional de las Personas de esta ciudad capital, con fecha veintitrs de
marzo de dos mil diecisis, hago constar que la representacin que se ejercita
es suficiente a mi juicio y de conformidad con la ley para el presente acto. La
requirente expresa que el objeto de su rogacin es que se tramite ante m las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICIN DE BIENES DE
MENORES con el objeto de vender los derechos de copropiedad de sus hijos
sobre inmueble que ms adelante se detallara; procedindose para tal efecto de
la siguiente manera: PRIMERO: a) Luis Antonio y Mara Antonieta ambos de
apellidos Salan Alvizures, son copropietarios del CINCUENTA POR CIENTO de
una finca ubicada en Acatenango, Departamento de Chimaltenango, inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero CINCUENTA

(50), folio CIEN (100) del libro CIENTO CINCUENTA (150) de Chimaltenango,
expresando que el bien relacionado es el nico patrimonio de sus menores hijos.
SEGUNDO: Manifiesta la requirente, que tiene la necesidad de enajenar el
inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble dista de su residencia en
esta capital alrededor de ciento ochenta kilmetros; B) Por otra parte, expresa la
requirente que no tiene el dinero suficiente como para explotar en forma agrcola
la finca. C) Finalmente, se encuentra obligada a realizar la transaccin, debido a
que desde la muerte del padre de sus hijos menores de edad ha visto mermado
sus ingresos familiares y no tiene el dinero suficiente para proveer la educacin
y sustento de sus menores hijos. D) Lo que podra obtener por el arrendamiento
de dicha parte de la finca no es suficiente para el sostenimiento de sus menores
hijos. E) La solicitante a raz de un accidente de trnsito quedo lisiada y no
puede trabajar ms que en las labores propias del hogar. TERCERO: Expresa la
requirente, que el copropietario le ha ofrecido la compra de los derechos de sus
menores hijos, bajo las siguientes bases: A) Vendedores: Luis Antonio y Mara
Antonieta de apellidos Salan Alvizures, quienes sern legalmente representados
conforme la ley; B) Comprador: El seor Florentino Alfonzo Espinoza Lachapel;
C)Objeto de la Compraventa; Los derechos de copropiedad sobre el inmueble
rustico ubicado en Acatenango Departamento de Chimaltenango, inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero CINCUENTA
(50), folio CIEN (100) del libro CIENTO CINCUENTA (150) de Chimaltenango; D)
Precio: Cuatrocientos mil quetzales (Q400,000.00). E) Forma de Pago: La
totalidad del precio al momento de formalizar el contrato definitivo de compra
venta. CUARTO: Agrega la requirente que la realizacin del contrato de compra
venta representara utilidad para los menores, por las siguientes razones: A) La

compra venta de los derechos de copropiedad seria al contado lo quedar a los

hijos menores una cantidad liquida para depositar en forma de ahorro que a su
vez le proporcionarn intereses por valores superiores al monto de la cantidad
que podra pagrsele por concepto de arrendamiento. Al realizarse la compra
venta y depositar los cuatrocientos mil quetzales exactos (Q.400, 000.00) en un
Banco del sistema a plazo fijo una tasa del diez por ciento (10%) anual que se
paga por este tipo de depsitos obtendra cuarenta mil quetzales (Q.40, 000.00)
anuales en concepto de intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse podra
obtener una renta de quinientos quetzales (Q.500.00) mensuales; B) El
copropietario le ha ofrecido la compra de derechos de copropiedad por una
suma de Cuatrocientos mil quetzales (Q.400,000.00) que es mucho ms que lo
que ellos pagaron por los derechos de copropiedad que fueron vendidos.
QUINTO: Para el efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes
medios de prueba: a) DECLARACIN TESTIMONIAL DE los seores,
RODRIGO MIRAFLORES COYOTE Y EDEN SANTIZO PERALES, a quienes
deber dirigrseles el interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus
generales de ley?SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la seora CARMINA
ALVIZURES SANTOS. TERCERA PREGUNTA: DIGA si es de su conocimiento
a qu tipo de actividad de dedica la seora Carmina Alvizures Santos; CUARTA
PREGUNTA: DIGA Si es de su conocimiento donde tiene indicada su residencia
la seora Carmina Alvizures Santos; QUINTA PREGUNTA: DIGA Si es de su
conocimiento donde se encuentra localizada la Finca de la cual son
copropietarios los menores LUIS ANTONIO Y MARA ANTONIETA, ambos de
apellidos SALAN ALVIZURES y que distancia de la ciudad de Guatemala se
encuentra?; SEXTA PEGUNTA: Diga el testigo: Donde estudian los menores
LUIS ANTONIO Y MARA ANTONIETA SALAN ALVIZURES; SEPTIMA

PREGUNTA: Diga con qu frecuencia visitan la Finca de la cual son

copropietarios lo menores hijos de la seora Carmina Alvizures Santos; OCTAVA
PREGUNTA: Diga el testigo: Cual es el estado actual de la finca mencionada en
pregunta anterior; NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que las
necesidades econmicas de la seora CarminaAlvizures Santos se han visto
mermadas a raz de la muerte de su esposo el seor Ramon Enrique Salan
Lobos; DECIMA PREGUNTA: Diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se
podra obtener por el arrendamiento anual de la finca en jurisdiccin de
Acatenango departamento de Chimaltenango, de la cual son copropietarios los
menores hijos de la seora Carmina Alvizures Santos; DECIMA PRIMERA
PREGUNTA: Diga el testigo: Si es de du conocimiento que la seora Carmina
Alvizures Santos, se encuentra en condiciones econmicas para poder explotar
la

finca

antes

mencionada,

b)DOCUMENTOS:

que

consisten

en:

I)

Certificaciones de nacimientos de sus menores hijos Luis Antonio y Maria

Antonieta ambos de apellidos Salan Alvizures, extendidas por el Registro
Nacional de las Personas de esta ciudad el da veinte de marzo de dos mil
diecisis; II)Certificacion de la Defunciondel seor Ramon Enrique Salan Lobos,
extendida por el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad con fecha
veintitrs de marzo de dos mil diecisis. III)Certificacion extendida por el
Registro General de la Propiedad de la zona Central de la Finca CINCUENTA
(50), folio CIEN (100) del libro CIENTO CINCUENTA (150) de Chimaltenango; c)
Dictamen de experto consistente en avalu que deber practicarse sobre el bien
inmueble objeto de estas diligencias, que ser practicado por experto valuador
que se nombre para el efecto y propone al seor Efran Argn Castillo, para que
emita su dictamen determinando el valor de los derechos de copropiedad de la
parte que corresponde a los menores. SEXTO: En base a los anterior la

requirente me solicita: a) Que con la presente acta notarial y documentos

adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Que se tengan por iniciadas las
Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposicin de Bienes de Menores; c)
Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos acompaados; d) se reciban las declaraciones de
los testigos propuestos y sean examinados con base al interrogatorio inserto; e)
Que se nombre como experto valuador al seor Efran Argn Castillo, para que
practique el avalu respectivo y emita el dictamen correspondiente; f)
Oportunamente se de audiencia a la Procuradura General de la Nacin; g) Que
con el dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin se dicte la
resolucin declarando con lugar la enajenacin de los derechos de los menores
Luis Antonio y Maria Antonieta ambos de apellidos Salan Alvizures, sobre la
finca relacionada, y que en consecuencia se autorice proceder a la venta de
dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de esta acta y se nombre
Notario para el faccionamiento de la escritura correspondiente, determinando los
pasajes conducentes del expediente, que debern incluirse en la escritura. No
habiendo ms que hacer constar, se finaliza la presente, dos horas despus de
su inicio, en el mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en tres hojas
de papel bond a las que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a
cada una y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo ntegramente lo
escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.

F)

ANTE M:

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO NIKERSON BENJAMIN SARCEO

MORATAYA. QUINTA CALLE CUATRO GUION CERO CINCO ZONA UNO-----Guatemala, trece de abril de dos mil diecisis----------------------------------------------I) Con base al acta notarial que antecede, se tienen por promovidas las
diligencias voluntarias extrajudiciales de declaratoria de Disposicin de Bienes
de Menores, iniciadas por la seora Carmina Alvizures Santos, para que pueda
enajenar los derechos de copropiedad del inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el nmero CINCUENTA (50), folio CIEN (100) del

libro CIENTO CINCUENTA (150) de Chimaltenango; perteneciente a su hijos

menores Luis Antonio y Mara Antonieta, ambos de apellidos Salan Alvizures.
II)Agreguese al expediente los documentos presentados. III) se seala el
veintiocho de abril del ao en curso, a las diez horas, para recibir la declaracin
testimonial de los seores RODRIGO MIRAFLORES COYOTE Y EDEN
SANTIZO PERALES, diligencia que deber llevarse a cabo en este bufete. IV)
Se nombra como experto valuador al seor Efran Argn Castillo para que emita
el dictamen correspondiente y hgasele saber el cargo en el recado para su
aceptacin, discernimiento y dems efectos legales. V) Recbese informacin
de la Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Primera Instancia de
Familia de Guatemala. VI) Dese audiencia a la Procuradura General de la
Nacin. VII) Lo dems solicitado tngase presente para su oportunidad.
Artculos: 254, 264, 1795, del Cdigo Civil; 420, 421, 422, 423, del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13 de la Ley Reguladora de la
Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria.

NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, el da catorce de abril de 2016, siendo las

docehoras en punto, constituido en mi oficina profesional ubicada en la quinta
calle cuatro guion cero cinco zona uno, de esta ciudad, NOTIFIQU a CARMINA
ALVIZURES SANTOS, El contenido de la resolucin notarial de fecha trece de
abril del ao en curso, le entregu copia de la misma, quien de enterada si firm.

f)

f) y sello del notario.

En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas en punto, el da veintiocho de

abril de dos mil diecisis, en mi oficina profesional ubicada en la quinta calle
cuatro guion cero cinco zona uno ciudad de Guatemala, Yo; NIKERSON
BENJAMIN SARCEO MORATAYA Notario a requerimiento del seor
RODRIGO MIRAFLORES COYOTE, de treinta y cinco aos de edad, casado,
empresario, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin nmero cuatro mil doscientos veinte, quince mil
seiscientos treinta y cinco, cero ciento catorce, extendido por el Registro
Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, comparece con el

objeto de prestar DECLARACIN TESTIMONIAL en las diligencias de

DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES, para el efecto procedo de la manera
siguiente: PRIMERO: Como Notario tomo juramento al seor RODRIGO
MIRAFLORES COYOTE, le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y as
bajo juramento promete decir la verdad durante toda esta diligencia y manifiesta
ser de todos los datos personales consignados, que no tiene inters directo para
prestar declaracin, que no es dependiente, enemigo, ni trabajador, acreedor, o
deudor de la mencionada, que no le une vinculo parentesco. SEGUNDO: Se le
hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus
generales de ley?RESPONDE: Que son las expresadas y constan en esta acta.
SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la seora CARMINA ALVIZURES
SANTOS?RESPONDE: Si, que tiene ms de quince aos de conocerla.
TERCERA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento a qu tipo de actividad
se dedica la seora Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que es de su
conocimiento que la actividad que realiza la seora CarminaAlvizures Santos es
ama de casa y que tiene impedimento fsico para trabajar. CUARTA
PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia
la seora Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que es de su conocimiento
que la seora antes mencionada reside en la sexta calle veintisis guion ochenta
de la zona uno de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: Diga si es de su
conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual son
copropietarios los menores LUIS ANTONIO Y MARIA ANTONIETA, ambos de
apellidos SALAN ALVIZURES y que distancia de la ciudad de Guatemala se
encuentra?RESPONDE: Que si es de su conocimiento, y que queda en el
municipio

de

Acatenango

aproximadamente

unos

departamento
doscientos

de

Chimaltenango,

kilmetros

de

distancia.

queda
SEXTA

PREGUNTA: Diga el testigo donde estudian los menores Luis Antonio y Maria
Antonieta Salan Alvizures? RESPONDE: Estudian en la ciudad capital en una
escuela pblica. SEPTIMA PREGUNTA: Diga conque frecuencia visitan la finca
de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Carmina Alvizures
Santos?RESPONDE: Que como a cada seis meses visita la finca dicha seora
por lo lejos que esta. OCTAVA PREGUNTA: Diga el testigo cual es el estado
fsico actual de la finca mencionada en la pregunta anterior?RESPONDE: Que
ignora el estado de la finca durante los ltimos dos aos, por no visitarla.
NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que las necesidades
econmicas de la seora Carmina Alvizures Santos se han visto mermadas a
raz de la muerte de su esposo el seor Ramn Enrique Salan Lobos?
RESPONDE: Que si conoce la situacin econmica, y que es crtica ya que por
tener impedimento fsico ella no puede trabajar. DECIMA PREGUNTA: Diga el
testigo si tiene conocimiento cuanto se podra tener por el arrendamiento anual
de la finca ubicada en jurisdiccin de Acatenango, departamento de
Chimaltenango, de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora
Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que por el lugar de ubicacin de la
finca y la dificultad de acceso a la misma considera que los ms serian
quinientos quetzales mensuales. DECIMA PRIMERA PREGUNTA: Diga el
testigo si es de su conocimiento si la seora Carmina Alvizures Santos, se
encuentra en condiciones econmicas como para poder explotar la finca antes
mencionada?RESPONDE: que la mencionada seora no tiene la posibilidad
econmica ni fsica como para poder hacer producir la finca. Siendo todo lo
declarado de su conocimiento. No habiendo ms que hacer constar se termina
la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con
treinta minutos, constando la presente en dos hojas de papel bond, adhirindole

un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez

quetzales al acta. Leo lo escrito al testigo quien bien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la ratifica, acepta y firma. DOY FE.

f)

ANTE M:

En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas en punto, el da veintiocho de

abril de dos mil diecisis, en mi oficina profesional ubicada en la quinta calle
cuatro guion cero cinco zona uno ciudad de Guatemala, Yo; NIKERSON
BENJAMIN SARCEO MORATAYA Notario a requerimiento del seor EDEN
SANTIZO PERALES, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin nmero seis mil novecientos veinte, dieciocho mil ciento cuarenta y
seis, cero ciento cincuenta, (6920 18146 0150), extendido por el Registro
Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, comparece con el
objeto de prestar DECLARACIN TESTIMONIAL en las diligencias de
DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES, para el efecto procedo de la manera
siguiente: PRIMERO: Como Notario tomo juramento al seor EDEN SANTIZO
PERALES, le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y as bajo

juramento promete decir la verdad durante toda esta diligencia y manifiesta ser
de todos los datos personales consignados, que no tiene inters directo para
prestar declaracin, que no es dependiente, enemigo, ni trabajador, acreedor, o
deudor de la mencionada, que no le une vinculo parentesco. SEGUNDO: Se le
hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus
generales de ley?RESPONDE: Que son las expresadas y constan en esta acta.
SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la seora CARMINA ALVIZURES
SANTOS?RESPONDE: Si, que tiene ms de quince aos de conocerla.
TERCERA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento a qu tipo de actividad
se dedica la seora Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que es de su
conocimiento que la actividad que realiza la seora CarminaAlvizures Santos es
ama de casa y que tiene impedimento fsico para trabajar. CUARTA
PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia
la seora Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que es de su conocimiento
que la seora antes mencionada reside en la sexta calle veintisis guion ochenta
de la zona uno de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: Diga si es de su
conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual son
copropietarios los menores LUIS ANTONIO Y MARA ANTONIETA, ambos de
apellidos SALAN ALVIZURES y que distancia de la ciudad de Guatemala se
encuentra?RESPONDE: Que si es de su conocimiento, y que queda en el
municipio

de

Acatenango

aproximadamente

unos

departamento
doscientos

de

Chimaltenango,

kilmetros

de

distancia.

queda
SEXTA

PREGUNTA: Diga el testigo donde estudian los menores Luis Antonio y Mara
Antonieta Salan Alvizures? RESPONDE: Estudian en la ciudad capital en una
escuela pblica. SEPTIMA PREGUNTA: Diga conque frecuencia visitan la finca
de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Carmina Alvizures

Santos?RESPONDE: Que como a cada seis meses visita la finca dicha seora
por lo lejos que esta. OCTAVA PREGUNTA: Diga el testigo cual es el estado
fsico actual de la finca mencionada en la pregunta anterior?RESPONDE: Que
ignora el estado de la finca durante los ltimos dos aos, por no visitarla.
NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que las necesidades
econmicas de la seora Carmina Alvizures Santos se han visto mermadas a
raz de la muerte de su esposo el seor Ramn Enrique Salan Lobos?
RESPONDE: Que si conoce la situacin econmica, y que es crtica ya que por
tener impedimento fsico ella no puede trabajar. DECIMA PREGUNTA: Diga el
testigo si tiene conocimiento cuanto se podra tener por el arrendamiento anual
de la finca ubicada en jurisdiccin de Acatenango, departamento de
Chimaltenango, de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora
Carmina Alvizures Santos?RESPONDE: Que por el lugar de ubicacin de la
finca y la dificultad de acceso a la misma considera que los ms serian
quinientos quetzales mensuales. DECIMA PRIMERA PREGUNTA: Diga el
testigo si es de su conocimiento si la seora Carmina Alvizures Santos se
encuentra en condiciones econmicas como para poder explotar la finca antes
mencionada?RESPONDE: que la mencionada seora no tiene la posibilidad
econmica ni fsica como para poder hacer producir la finca. Siendo todo lo
declarado de su conocimiento. No habiendo ms que hacer constar se termina
la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las trece horas con
treinta minutos, constando la presente en dos hojas de papel bond, adhirindole
un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez
quetzales al acta. Leo lo escrito al testigo quien bien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la ratifica, acepta y firma. DOY FE.

f)

ANTE M:

Guatemala, 13 de mayo de 2016.

Seor Juez
De Primera Instancia de Familia
Ciudad de Guatemala.

Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 10 de abril del ao en
curso, la seora Carmina Alvizures Santos, requiri mis servicios profesionales a
efecto de declarar disposicin de bienes de menores por consiguiente
autorizarle la venta de los derechos de copropiedad pertenecientes a sus hijos
Luis Antonio y Mara Antonieta, ambos de apellidos Salan Alvizures.
Por lo anteriormente expuesto, remito a usted el expediente, solicitando al
mismo tiempo su colaboracin en el nombramiento de una de las Trabajadoras
Sociales adscritas a ese Tribunal, a efecto de que hagan un estudio SocioEconmico del caso. Esta colaboracin la solicito con base en lo preceptuado
por el artculo 3 de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria.

Atentamente.

Lic. Nikerson Benjamn Sarceo Morataya

5ta calle 4-05 zona 1
Ciudad de Guatemala.

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO NIKERSON BENJAMN SARCEO

MORATAYA, quinta calle cuatro guion cero cinco zona uno ciudad de
Guatemala.

Guatemala,

veintids

de

junio

de

dos

mil

diecisis.-------------------------I) Incorprese al expediente el estudio socioeconmico practicado por la trabajadora social Eva Ernestina Maza Rey, as
como el informe rendido por el experto valuador autorizado; II) Remtase el
expediente a la Procuradura General de la Nacin a efecto de que emita su
dictamen en las presentes diligencias. Articulo 4 y 12 del Decreto Nmero 54-77
del Congreso de la Repblica.

F)
Timbre notarial de un quetzal.

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO NIKERSON BENJAMN SARCEO

MORATAYA. Quinta calle cuatro guion cero cinco zona uno ciudad de
Guatemala.-------------------------------------------------------------------------------------------Guatemala, doce de julio de dos mil diecisis.---------------------------------------------SE TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES, que ante m inici y sigue la seora
CARMINA ALVIZURES SANTOS.DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE:
La seora CARMINA ALVIZURES SANTOS, requiri mis servicios notariales el
da diez de abril del presente ao, para las presentes diligencias, manifestando
que acta en su calidad de madre y en ejercicio de la Patria Potestad de sus
hijos menores de edad de nombres LUIS ANTONIO Y MARA ANTONIETA,
ambos de apellidos SALAN ALVIZURES, calidad que fue debidamente
acreditada, que su esposo falleci el quince de julio de dos mil quince y que sus
hijos menores de edad antes mencionados son copropietarios de derechos
equivalentes al cincuenta por ciento (50%) de una finca ubicada en Acatenango,
departamento de Chimaltenango, inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central bajo el nmero CINCUENTA (50), folio CIEN (100) del libro
CIENTO CINCUENTA (150) de Chimaltenango y que tiene la necesidad de
enajenar los derechos de copropiedad del inmueble identificado, porque el
inmueble dista de su residencia doscientos kilmetros, que no cuenta con los

medios fsicos ni econmicos para explotar en forma agrcola la finca u que se

encuentra obligada a realizar la venta ya que desde la muerte de su esposo ha
visto mermado sus ingresos y no tiene el dinero suficiente para proveer la
educacin

sustento

de

sus

hijos.----------------------------------------------------------------------------------DE

menores
LA

PRIMERA RESOLUCIN: Con fecha trece de abril del presente ao, se dict la
primera resolucin, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando
agregado al expediente la documentacin presentada, ordenando recibir las
declaraciones testimoniales y dar intervencin a la Procuradura General de la
Nacin.------------------------------------------------------------------------------DE

LAS

PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a. Certificaciones de nacimiento de los

menores hijos LUIS ANTONIO Y MARA ANTONIETA ambos de apellidos
SALAN ALVIZURES, extendidas por el Registro Nacional de las Personas el
veinte de marzo de dos mil diecisis; b. Certificacin de Defuncin de su esposo
Ramn Enrique Salan Lobos extendida por el Registro Nacional de las Personas
del departamento de Guatemala el veintitrs de marzo de dos mil diecisis; c.
Certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central de la finca CINCUENTA (50), folio CIEN (100) del libro CIENTO
CINCUENTA (150) de Chimaltenango, extendida el treinta de febrero de dos mil
diecisis; d. Avalo practicado por el valuador autorizado EfranArgn Castillo
con fecha cinco de mayo del presente ao; e. Informe rendido por la Trabajadora
Social del Juzgado Primero de Primera Instancia de Familia Eva Ernestina Maza
Rey, con opinin favorable para declarar procedentes las presentes diligencias.
II.Declaracin Testimonial: Las declaraciones testimoniales de los seores
Rodrigo Miraflores Coyote y Edn Santizo Perales. III. Audiencia.Con fecha
veinticinco de junio de dos mil diecisis, se confiri a la Procuradura General de

la Nacin con el objeto de que se pronunciara al respecto de las presentes

diligencias, hacindose en forma favorable el treinta de junio del presente
ao.-----------------------------------------------CONSIDERANDO: Que el artculo 11 de
la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin
Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar bienes de menores,
incapaces

ausentes,

podr

presentarse

tramitarse

ante

Notario

cumplindose con lo dispuesto en los artculos 420 y 421 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil. El artculo 12 de la misma ley establece que el Notario, con
audiencia a la Procuradura General de la Nacin y notificacin al Protutor o
Representante del menor, en su caso, mandara recabar la prueba propuesta y
practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que
fuere necesaria la tasacin de bienes ser practicada por un valuador autorizado
de conformidad con la ley y por ltimo el artculo 13 de la mencionada ley
establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolucin bajo su
ms estricta responsabilidad, la cual deber contener los requisitos que
determina el artculo 423 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el presente
caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habindose cumplido con
todos los requisitos legales es procedente que se dicte la resolucin que en
derecho corresponde.-------------------------------------------Artculos 1, 2, 3, 4, 5, 7,11,
12, 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica; 142, 161, 178, 186, 420,
421,

422,

423

del

Cdigo

Procesal

Civil

Mercantil.---------------------------------------------------------------------------------------------POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARO:

a) Con lugar las presentes diligencias de Declaratoria de Disposicin de Bienes
de Menores promovidas por la seora CARMINA ALVIZURES SANTOS y se
declara la utilidad y necesidad en la venta de la finca; b) Se autoriza el

otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la seora

Carmina Alvizures Santos en ejercicio de la Patria Potestad y en representacin
de sus menores hijos Luis Antonio y Mara Antonieta ambos de apellidos Salan
Alvizures a favor del seor FlorentinoAlfonzo Espinoza Lachapel, en la cual se
enajenaran los derechos de copropiedad equivalente al cincuenta por ciento
(50%) de la finca nmero CINCUENTA (50), folio CIEN (100) del libro CIENTO
CINCUENTA (150) de Chimaltenango, ubicada en el municipio de Acatenango,
departamento de Chimaltenango; c) Se nombra como Notario para la faccin del
Instrumento Pblico al Notario Mario Alberto Chiquito Sun; d) El precio de la
Compra-Venta de los derechos de la copropiedad sobre la finca relacionada es
de CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q.400,000.00), que debern ser
pagados al contado, los cuales se depositaran previamente en una institucin
bancaria a nombre de los menores Luis Antonio y Mara Antonieta, ambos de
apellidos Salan Alvizures, debiendo incluirse en la escritura correspondiente la
presente resolucin as como el comprobante del depsito del dinero producto
de la venta a favor de los menores.

f)
Timbre notarial de Q.10.00

Mario Chiquito Sun; NOTARIO.

NUEMRO DOS (02).- En la ciudad de el treinta de julio del ao dos mil trece,
ANTE MI: MARVIN VINICIO CAN HERNNDEZ, Notario, comparecen por una
parte, JUAN GABRIEL CASTELLANO AREVALO, de treinta y ocho aos de
edad, casado, perito contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificacin nmero dos mil doscientos
veintiocho espacio dieciocho mil quinientos veintids espacio cero cuatrocientos
uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de Chimaltenango,
departamento de Chimaltenango y nmero de identificacin tributaria Nit, cinco
cuatro cero nueve cinco ocho dos guin cuatro (540982-4), y EDN SANTIZO
PERALES, de cuarenta aos de edad, casado, administrador de empresas,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de
identificacin nmero dos mil doscientos veinte espacio diez mil trescientos
espacio cero cuatrocientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Chimaltenango, departamento de Chimaltenango y nmero de
identificacin tributaria Nit, tres dos uno siete cuatro cero guin tres (321740-3),
a quienes les denominare LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte, JUAN
DAVID ARIAS GUZMAN, de veinticinco aos de edad, soltero, bachiller en
computacin, guatemalteco, de este domicilio, identificado por medio de dos
testigos de conocimiento o de abono MANUEL ANTONIO ORELLANA PAZ, Y
CARLOS EDGARDO FAJARDO GIL, testigos civilmente capaces, hbiles e
idneos y de ni conocimiento, con nmero de identificacin tributaria Nit, cuatro

tres ocho cero cinco uno cuatro guin nueve (4380514-9),

a quien le

denominare LA PARTE COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser

de de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y

por el presente instrumento celebran: CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE,

de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa la parte
vendedora que son dueos de la copropiedad de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, con el nmero
SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS (676), folio CIENTO SETENTA Y SEIS (176),
libro CIENTO DOS (102), de Chimaltenango con la superficie, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA:
Expresa la parte vendedora que por el precio de CIEN MIL QUETZALES
EXACTOS, bajo juramento de ley, que tiene recibidos a su entera satisfaccin de
la parte compradora, le vende su derecho de copropiedad de la finca identificada
en la clusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluyen
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde la copropiedad objeto de la
presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario,
manifiesta expresamente la parte vendedora, que sobre el bien objeto del
presente contrato no pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan perjudicar los derecho de la parte compradora. CUARTA: Manifiesta la
parte compradora, que en los trminos relacionados acepta la venta que hoy se
le hace. Yo el Notario DOY FE. a) Que lo relacionado me fue expuesto. b) que
tuve a la vista los documentos de identificacin de los comparecientes, as como
el documento justificativo con el que la parte vendedora acredita su derecho de

propiedad. c) que advert a los otorgantes de la obligacin registral. d) que leo lo

escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido objeto, validez y
dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
ANTE M: