Avaluo Lote Rural

AVALUAR
AVALOS URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS, SERVIDUMBRES

ELCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAOS Y PERJUICIOS, FINCA RAZ.
GUILLERMO CARRERO IBEZ
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N 1653
INFORME DE AVALO N 02614

AVALO COMERCIAL
OBJETO
DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN EL
KILOMETRO 5 COSTADO DERECHO DE LA VA MARGINAL DEL LLANO, TRAMO
YOPAL AGUAZUL, QUE SE SEGREGA DE UNO DE MAYOR EXTENSIN
DENOMINADO HACIENDA SANTA CATALINA UBICADO EN VEREDA LA GUAFILLA
MUNICIPIO DE YOPAL, DEPARTAMENTO DE CASANARE COLOMBIA
SOLICITANTE
FONDO GANADERO DE BOYAC
AVALUADOR
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1653 RNA.
YOPAL, ABRIL DE 2014
1de14
CARRERA21N639YOPALCASANARETelfono63240076324006
CEL.3108199030Email:avaluaryopal@hotmail.com
AVALUAR

AVALO COMERCIAL
Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5

costado derecho de la va marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se
segrega de uno de mayor extensin denominado hacienda Santa Catalina
ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de Casanare
Colombia.
AVALO COMERCIAL
TERRENO
Has.
23,12
135.000.000
3.121.186.500
CONSTRUCCIONES
MEJORAS
Sub Total
rea con afectacin por servidumbre
elctrica
3.121.186.500
2,15
0,70
203.175.000
AJUSTE A CEROS
11.500
TOTAL DEL ANLISIS DE VALORES

Ciudad y fecha del informe. Yopal 8 de abril
de 2014
2.918.000.000
Conforme el informe de avalo, el valor del lote de terreno de 23 hectreas ms 1.199

metros cuadrados es de DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS
M.CTE.
Atentamente.

AVALUADOR R.N.A. N 1653
REGISTRO DE AVALUADOR PANAMERICANO 584 UPAV
AFILIADO SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL
CASANARE
LONJA DE PROPIEDAD RAZ - DEC. 1420 DE 1998 ART. 9
PROPIEDAD INTELECTUAL. Informe de avalo realizado para uso, destinatario y fin especfico.
Prohibida su reproduccin total o parcial sin autorizacin del autor. Informe amparado con derechos
de propiedad intelectual.
2de14
AVALUAR

Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5 costado derecho de la
va marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se segrega de uno de mayor extensin
denominado hacienda Santa Catalina ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal,
departamento de Casanare Colombia.
UBICACIN DEL INMUEBLE KILOMETRO 5 VA MARGINAL DEL LLANO TRAMO YOPAL CASANARE.
INFORME DE MEMORIA EXPLICAT

IVA
1. INFORMACIN GENERAL
Tipo de Avalo:
Definicin.
Avalo Comercial.
Se enti ende por val or comerci al de un i nmuebl e el precio ms f avorabl e por el c ual
ste se transar a en un merc ado donde el comprador y el vendedor ac tuar an

li bremente, con el conoci mi ento de l as condi ci ones fsi c as y jur di c as que af ec tan el
1
bi en.
Tipo de inmueble:
Solicitante:
Destinatario:
Ciudad y fecha:
Avaluador
Registro de
Avaluador
Fecha de visita:
Fecha de Informe:
Validez del
informe:
Objeto del avalo.
Lote que se segrega de un predio rural de mayor extensin.

Fondo Ganadero de Boyac.
Fondo Ganadero de Boyac.
Yopal Casanare, 4 de abril de 2014.
Guillermo Carrero Ibez
Registro Nacional de Avaluador RNA 1653. Especialidad Avalos urbanos y
Avalos Rurales. Registro de la Unin Panamericano de Valuacin. 584
UPAV.
4 de abril de 2014
7 de abril de 2014
Un ao
ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de
Casanare Colombia.
DOCUMENTOS APORTADOS PARA EL AVALO.
Escritura o titulo X
Certificado catastral
Recibo de impuesto predial X

Certificado de
nomenclatura
Licencia de construccin
Certificado de usos del
suelo
Licencia de concesin
aguas
Certificado de libertad X
Otros
Carta catastral
Cuadro de
reas
Plano del
predio
Ficha predial
Planos arquitectnicos
Paz y salvo municipal
x
Estudio de Ttulos
Proyecto Productivo
Artculo 2 del Decreto 1420 de 1998.
3de
14
AVALUAR
2. INFORMACIN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALO.

DESCRIPCIN DEL BIEN MUEBLE.
Se trata de un lote de terreno rural suburbano, de 23 hectreas ms 1.599,32 metros cuadrados,
ubicado en el costado derecho kilometro 5 de la va Marginal del Llano tramo Yopal, que ser
segregado de uno de mayor extensin denominado Hacienda Santa Catalina, identificado con la
matricula inmobiliaria 470-2319 de la oficina de registro de instrumentos pblicos de Yopal, y
registro catastral 850-01-00-01-0012-0183-000
ASPECTO FSICO
LOCALIZACI Departamento
Municipio
Vereda
Predio
N.
Casanare
Yopal
Pas
Predio Santa Catalina Predio de menor extensin. Costado derecho de la Va
Marginal del Llano.
Colombia
LINDEROS GENERALES DEL PREDIO OBJETO DE AVALO.
Direcci
n
Nororiente En 388.31 metros lineales con predios de Hacienda Santa Catalina.
Suroriente En 437.54 metros lineales con Va Marginal del Llano.
318.64 metros lineales con propiedad de Luis Rojas y 203.21 metros lineales con
Suroccidente En
propiedad de Luis Rojas.
Noroccidente En lnea quebrada de 409.35 metros con predio de la Hacienda Santa Catalina.
Notas:
Fuente: Levantamiento Topogrfico.
REA DEL TERRENO OBJETO DE AVALO.
Segn levantamiento topogrfico.
Levantamiento topogrfico
23
Has
1.199,32 Metros cuadrados
TOTAL REA TERRENO
23
Has
1.199,32 Metros cuadrados
Segn actualizacin
catastral
Segn recibi de predial
TOTAL REA TERRENO
Notas:
1. Hay Levantamiento Topogrfico.
Metros cuadrados
Metros cuadrados
CONSTRUCCIONES.
Apartament
Casa
o
CUADRO DE REAS
rea Privada
Parqueadero
Coeficiente de copropiedad
Notas:
1. Predio sin construcciones.
Local
Metros cuadrados
Bodeg
a
Consultori
o
TOPOGRAFA
Escarpad
PlanaX
Semiplano
Ondulada X
Piedemonte X
o
Notas:
1. Predio de piedemonte con topografa plana, ondulada y piedemonte con pendientes del
3% al 7 %, del 7% al 15% y del 15% al 30%
4de
14
AVALUAR
PLANO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.
ASPECTO JURDICO
UBICACIN
Direccin:
Vereda:
Municipio:
Departamento:
Pas:
HACIENDA SANTA CATALINA PREDIO DE MENOR EXTENSIN

LA GUAFILLA
YOPAL
CASANARE
COLOMBIA
PROPIETARIO, POSEEDOR U OCUPANTE
Propietarios: X FONDO GANADERO DE BOYAC
Identificacin: NIT
Poseedor :
Ocupante:
5de14
AVALUAR
RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS,
AVALOSURBANOS,
SERVIDUMBRES
ELCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAOS Y PERJUICIOS, FINCA
RAZ.
GUILLERMO CARRERO
IBEZ
Dueo De
Mejoras:
Nmero Catastral:
Plancha IGAC:
850
01
REFERENCIA
CATASTRAL
00
01
0012
0183
000
TITULO DE DOMINIO O
PROPIEDAD
Baldo con
Escritura Publica
X
Ocupantes
Resolucin
Sin ttulo INCORA
Posesin
Notas:
El Fondo Ganadero de Boyac adquiri el predio de mayor extensin mediante escritura pblica N
1078 del 13 de julio de 1979. Notaria Segunda de Tunja.
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA
GRAVMENES
Servidumbre de oleoducto y
favor de Ecopetrol
Matricula
transito. A
y
inmobiliaria
470
2319
TGI.
Notas:
Embargo
Uso o
Habitacin
Limitaciones al
dominio:
Hipoteca
Fidecomiso
Servidumbres aparentes y
continuas x
Prenda
Usufructo
Notas:
1. Predio con limitacin de dominio por servidumbre de oleoducto y trnsito, constituida
mediante escritura 559 del 26 de junio de 1986 notaria nica de Yopal.
2. El predio objeto de avalo tiene una servidumbre elctrica por que existe una red de alta
tensin y una de media tensin.
3. Las servidumbre elctricas no estn determinadas en el folio de matricula inmobiliaria.
4. Cuando los gravamen no estn inscritos en el folio de matricula inmobiliaria, se considera
inexistente para efectos del avalo.
Por causa de obra publica
Fecha
2
Afectaciones de uso
Por va publica
Fecha
Por servidumbre hidrocarburos
Fecha
Notas:
1. El folio de matricula inmobiliaria no registra ningn tipo de afectacin de uso.
2. Cuando no estn inscritas la afectaciones en el folio de matricula inmobiliaria, se consideran
inexistentes para efectos del avalo.
REDES DE SERVICIOS PBLICOS EN EL SECTOR
Redes
Acometida
En
Redes Primarias X
Secundarias
X
s
X
ejecucin
REGLAMENTACIN URBANSTICA MUNICIPAL.

REGLAMENTACIN URBANSTICA DE YOPAL
Plan Bsico de Ordenamiento
Plan de ordenamiento territorial X
Territorial
Esquema de Ordenamiento territorial
APROBACIN
Acuerdo 024 de 2.013. Por el cual se modifico se

estableci el Plan de Ordenamiento Territorial y se
derogo el acuerdo 012 de 2007.
USOS DEL SUELO

Residencial
Industrial
Comercial y de
servicios
Mixto
ZONA URBANAS HOMOGNEA
Comercial de Desarrollo
Comercial de Renovacin
Comercial de Consolidacin
Residencial Mejoramiento
Residencial de
Consolidacin
Institucional de Desarrollo
Institucional
Consolidacin
Recreacin y
Conservacin
Recreacin y Proteccin
Mixta de Renovacin
6de14
AVALUAR
AVALO
VEHCULOS,
S
URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, SERVIDUMBRES
GUILLERMO CARRERO
IBEZ
Institucion
al
Recreacion
al
Residencial de
Desarrollo
Mixta de
Consolidacin
CLASE DE
SUELO3
Urban
De
Sub
o
Expansin
Urbano
X
Rural
X
De Proteccin
Notas:
1. La Clasificacin del suelo son clases y categoras establecidas en el Captulo IV de la Ley 388
de 1997.
2. Para establecer si un predio se encuentra dentro de cualquiera de ellas, el nico elemento a
tener en cuenta es el acuerdo que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial que define
dicha clasificacin.
REGLAMENTACIN URBANSTICA VIGENTE.
Plan de Ordenamiento Territorial, ACUERDO N 024 de 2013.
Historia de la reglamentacin urbanstica del municipio de Yopal. El primer plan de
ordenamiento territorial local, fue el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante el
acuerdo 021 del 30 de Junio del 2.000. Este fue modificado por el Acuerdo 027 de 2003. (Por
medio del cual se revisa y ajusta el acuerdo 021 de 2000 PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL) y por el Acuerdo 012 DE 2.007 (Por medio del cual se Revisa y Ajusta El Plan Bsico
de Ordenamiento Territorial de Yopal, el Acuerdo Municipal 027 de 2003 y de dictan otras
disposiciones)
ANLISIS ECONMICO.
FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR

Ubicacin
X Vas de acceso
X Servicios pblicos
X
Factor de valorizacin
Potencial de desarrollo
Valorizacin evidente
La rentabilidad del
inmueble.
Principio de mejor y mayor uso
X
Factor de comercializacin
X Afectaciones
X
El Estado del predio y el uso que se le est dando
X
Notas:
1. La X marca la casilla del Tipo de Factor que incide en el valor del bien.
2. Ubicacin. Buena. Predio con frente sobre la Va Marginal del Llano. Ubicado en sector Rural
Suburbano.
3. Vas de acceso, Buenas. Va Yopal Aguazul. Va Nacional, Pavimentada.
4. Servicios Pblicos. El Sector cuenta con redes primarias y secundarias de Energa Elctrica,
Acueducto, Veredal, Alumbrado Pblico y Gas Natural.
5. Potencial de desarrollo. Desarrollo de actividades de sector Sub urbano. El potencial de
desarrollo es la actividad comercial y de servicios e industrial tipo 1 y 2.
6. Valorizacin Evidente. La incidencia del rea de Expansin Urbana.
ELEMENTOS GENERADORES DE VALOR

Buen transporte y buenas vas
Auge econmico, mejoramiento del
sector
Efecto de tensin vial entre focos
Ubicacin
x
x
Efecto comunicante del valor del suelo
5. REGLAMENTACIN VALUATORIA
Este informe esta ceido a los criterios tcnicos establecidos en las Normas Sectoriales de
Valuacin de Colombia, que fueron articuladas conforme los contenidos de las Normas
Internacionales de Valoracin - IVS. Igualmente responde a los parmetros establecidos en el
Decreto 1420 de 1998.
4
Decreto 1420 de 1998 Por medio del cual se establecen las metodologas, reglas generales,
procedimientos, parmetros y criterios para realizar los avalos para efectos administrativos
requeridos con fundamento en el desarrollo de las actividades determinadas en la Leyes 9 de 1989

y 388 de 1997.
Ver artculos 30 a 35 de la Ley 388 de 1997. Articulo 5 Resolucin IGAC 620

de 2008.
7de14
AVALUAR
Artculo 25.- Para l a el aboraci n de los aval os que se requi eran con fundamento en l as Leyes 9 de 1989 y
388 de 1997, se deber apli c ar uno de l os si gui entes mtodos, observando los parmetros y cri teri os menci onados
anteri ormente o, si el c aso lo ameri ta vari os de ell os: el mtodo de comparaci n o de merc ado, el de renta o c api
tali zaci n por i ngresos, el de costo de reposi ci n o el resi dual . La determi naci n de l as normas metodol gi c as
para l a utili zaci n de ell os, ser materi a de l a resol ucin de que trata el art c ul o 23 del presente Decreto.
Artculo 26.- Cuando las condiciones del inmueble objeto del anlisis permitan la aplicacin de
uno o ms de los mtodos enunciados en el artculo anterior, el avaluador debe realizar las
estimaciones correspondientes y sustentar el valor que se determine.
NOTA:
1.
Las metodologas definidas en el decreto 1420 de 1998 estn reglamentadas en la

5
Resolucin I.G.A.C. N 0620 de 2008.
6. MUESTRAS DE MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA.

En el sector solo existen ofertas de predios de menor extensin, entre una y 2 hectreas
con frente sobre la va Marginal del Llano, los cuales son tomados como referencia para
establecer el valor medio de este tipo de predios en la zona objeto de estudio:
Decreto 1420 de 1998. Por el cual se reglamenta parcialmente el artculo 37 de la ley 9 de 1989, el artculo
27 del decreto ley 2150 de 1995, los artculos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la ley 388 de 1997 y,
el artculo 11 del decreto ley
151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalos.
Por la cual se establecen los procedimientos para los avalos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de
1997.
8de14
AVALUAR
URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS,
AVALOS SERVIDUMBRES
Muestra
1.
$ 500.000.000 /Ha
TIPO DE INMUEBLE: LOTE DE UNA HECTREA.
Vendo lote de Una hectrea, Vereda la Guafilla, cerca sector urbano.
Ao 2014.
Referencia. Alba. Cel. 311 4989069
Muestra 2.
$ 300.000.000 por Ha
Vendo Lote de 2 has con 100 metros de frente sobre la va marginal del Llano en Yopal
Referencia. Armando. Cel. 311-5070994 - 3112323053
Actualizado Ao 2014.
Muestra 3
$ 230.000.000 una hectrea y cuarto.
Vendo una hectrea y cuarto. Frente sobre la va marginal del llano
Referencia. Abel Antonio. Velez. Cel. 3144422731
Ao 2013
Muestra 4.
$ 300.000.000 por Has
Referencia. Fuente Inmobiliaria.
Actualizado Ao 2014.
7. DETERMINACIN DE VALORES6
LOTES DE MENOR EXTENSIN CON FRENTE SOBRE LA VA, MISMO COSTADO.
Anlisis de ofertas de predios de menor extensin, entre una y 2 hectreas con frente
sobre la va Marginal del Llano
Anlisis estadstico de valores
MTODO DE COMPARACIN DE MERCADO
DESCRIPCIN
AO
PRECIO Ha.
PRECIO ACTUAL
Muestra 1.
2.014
350.000.000
350.000.000
Muestra 3.
2.014
300.000.000
300.000.000
Muestra 5.
2.014
230.000.000
230.000.000
Muestra 6.
2.014
300.000.000
300.000.000
PROMEDIO ARITMTICO
295.000.000
DESVIACIN ESTNDAR
49.328.829
MEDIANA
300.000.000
MODA
300.000.000
COEFICIENTE DE VARIACIN
Precio de referencia Ha. Con frente sobre
va
0,17
$
300.000.000
No existieron muestras de mercado de predios de mayor extensin.
Decreto 1420 de 1998. Artculo 20.- El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que cumpla sus
funciones y las personas naturales o jurdicas registradas y autorizadas por las lonjas en sus informes de avalo,
especificarn el mtodo utilizado y el valor comercial definido independizando el valor del suelo, el de las
edificaciones y las mejoras si fuere el caso, y las consideraciones que llevaron a tal estimacin.
9de14
AVALUAR
AVALOS URBANOS, RURAL ES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS, SERVIDUMBRES
ELCTRICAS, SERVIDUMBRES P ETROLERAS, DAOS Y PERJUICIOS, FINCA RAZ.
ESTIMACIN DEL PRECIO DE UN TERRENO EN BRUTO7.
Para la estimacin del precio de u n terreno en bruto, cuando por las condiciones del
mercado no se pueda estimar directamente, se calcular partiendo del valor del terreno
urbanizado, y se a plicar la siguiente frmula:
En
donde:
% AU
Porcentaje rea til.
Vtu
Valor del terreno urbanizado.
Ganancia por la accin de urbanizar.
Cu
Costos de urbanismo.
(Debe incluir los costos financieros y no solo los de obra).
Por porcentaje de rea til se ent iende el resultado de dividir el rea til de cada predio, por el
rea total de cada predio o predios sujetos a plan parcial; al tenor de lo establecido en el
Decreto 2181 de 2006.
Es necesario tener en cuenta que las obras de urbanismo guarden relacin con el tipo de
proyecto que la norma determine.
Modelo de ocupacin del suelo de expansin urbana segn el POT

MODELO DE OCUPACIN DEL SUELO DE EXPANSIN URBAN A
REA BRUTA
30%
70%
REA NETA
URBANIZABLE
SISTEMAS
GENERALES
PARQUES Y ZON AS
VERDES
17%
DOTACIN
VAS LOCALES
8%
15%
40%
CESIONES
REA TIL
R ESIDENCIAL
60%
60%
A.U.R.
100%
REA NETA
URBANIZABLE
30 %
11.9%
5.6
10.5%
42 %
REA BRUTA
10de14
AVALUAR
ESTIMACIN DEL PRECIO DE UN TERRENO EN BRUTO
V.T.B = %AU {Vtu - Cu}
1+g
En donde:
Area de Lote bruto en M2
Porcentaje rea til. (42% A.T.B.)
Valor del M2 de terreno urbanizado
Costos de urbanismo por M2. (Debe incluir los
costos
financieros y no solo los de obra) (20 % de Vtu)
0,40
DESCUENTO POR AFECTACIN DE SERVIDUMBRE ELCTRICA.

Teniendo en cuenta que fsicamente el predio est afectado por una servidumbre
elctrica de alta tensin y una de media tensin y que dichas servidumbres deben
respetar un rea de no edificacin de 30 y 20 metros respectivamente, y que el largo de
afectacin es de 430 metros por lnea, se procede a realizar el descuento de valor que
corresponda a este tipo de afectacin, o sea, en total son 50 metros de ancho por 430
de largo, que nos da un rea 21.500 metros cuadrados.
Descuento por afectacin de servidumbre

elctrica
TERRENO
2,15
Sub Total
135.000.000
0,70
203.175.000
203.175.000
Esta rea queda afectada por servidumbre elctrica es un porcentaje del 70% de su
valor comercial, o sea, 21.500 metros por 13.500 pesos por el 70% nos da un descuento
de $ 203.175.000
11de
14
AVALUAR
RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS,
AVALOSURBANOS,
SERVIDUMBRES
ELCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAOS Y PERJUICIOS, FINCA
RAZ.
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N
1653
AVALO COMERCIAL
TERRENO
Has.
23,12
135.000.000
3.121.186.500
CONSTRUCCIONES
MEJORAS
Sub Total
elctrica
3.121.186.500
2,15
0,70
203.175.000
AJUSTE A CEROS
11.500

de 2014
2.918.000.000
El valor del lote de 23 hectreas mas 1.199 metros cuadrados es de DOS MIL
NOVECIENTOS DIEZ
Y OCHO MILLONES DE PESOS M.CTE.
Fin de memoria explicativa

Atentamente:
Registro Nacional de Avaluador RNA 1653
Afiliado: SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL
CASANARE LONJA DE PROPIEDAD RAZ
12de14
AVALUAR

AVALO COMERCIAL

ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de Casanare
Colombia.
AVALO COMERCIAL
TERRENO
Has.
23,12
135.000.000
3.121.186.500
CONSTRUCCIONES
MEJORAS
Sub Total
elctrica
3.121.186.500
2,15
0,70
203.175.000
AJUSTE A CEROS
11.500

de 2014
2.918.000.000
De acuerdo al anterior anlisis, el valor del lote de terreno de 23 hectreas ms 1.199

metros cuadrados es de DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS
M.CTE.
Atentamente.

AVALUADOR R.N.A. N 1653
REGISTRO DE AVALUADOR PANAMERICANO 584 UPAV
AFILIADO SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL
CASANARE
LONJA DE PROPIEDAD RAZ - DEC. 1420 DE 1998 ART. 9
PROPIEDAD INTELECTUAL. Informe de avalo realizado para uso, destinatario y fin especfico.
Prohibida su reproduccin total o parcial sin autorizacin del autor. Informe amparado con derechos
de propiedad intelectual.
13de14
AVALUAR
REGISTRO FOTOGRFICO.
Frente del predio sobre la va marginal del llano. Vista interna del predio.
Vista interna del predio.
Vista interna del predio.
Vista del sector. Va Marginal del Llano.
14de14

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AVALOS URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHCULOS, SERVIDUMBRES

INFORME DE AVALO N 02614

YOPAL, ABRIL DE 2014

INFORME DE AVALO N 02614

Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5

TOTAL DEL ANLISIS DE VALORES

Conforme el informe de avalo, el valor del lote de terreno de 23 hectreas ms 1.199

GUILLERMO CARRERO IBEZ

INFORME DE AVALO N 02614

INFORME DE MEMORIA EXPLICAT

ste se transar a en un merc ado donde el comprador y el vendedor ac tuar an

Lote que se segrega de un predio rural de mayor extensin.

Recibo de impuesto predial X

Artculo 2 del Decreto 1420 de 1998.

2. INFORMACIN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALO.

HACIENDA SANTA CATALINA PREDIO DE MENOR EXTENSIN

REGLAMENTACIN URBANSTICA MUNICIPAL.

Acuerdo 024 de 2.013. Por el cual se modifico se

USOS DEL SUELO

ZONA URBANAS HOMOGNEA

FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR

ELEMENTOS GENERADORES DE VALOR

Efecto comunicante del valor del suelo

requeridos con fundamento en el desarrollo de las actividades determinadas en la Leyes 9 de 1989

Ver artculos 30 a 35 de la Ley 388 de 1997. Articulo 5 Resolucin IGAC 620

Las metodologas definidas en el decreto 1420 de 1998 estn reglamentadas en la

Resolucin I.G.A.C. N 0620 de 2008.

6. MUESTRAS DE MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA.

No existieron muestras de mercado de predios de mayor extensin.

Porcentaje rea til.

Valor del terreno urbanizado.

Ganancia por la accin de urbanizar.

Modelo de ocupacin del suelo de expansin urbana segn el POT

DESCUENTO POR AFECTACIN DE SERVIDUMBRE ELCTRICA.

Descuento por afectacin de servidumbre

TOTAL DEL ANLISIS DE VALORES

Fin de memoria explicativa

INFORME DE AVALO N 02614

Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5

TOTAL DEL ANLISIS DE VALORES

De acuerdo al anterior anlisis, el valor del lote de terreno de 23 hectreas ms 1.199

GUILLERMO CARRERO IBEZ

Vista interna del predio.

Vista interna del predio.

Vista del sector. Va Marginal del Llano.

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