TP (SP-PC)

FORMATO No. 1-B

SOLICITUD DE REGISTRO DE PROYECTOS PARA PROGRAMA TECHO PROPIO
(Postulacin Colectiva)
(Ciudad), (da) de (mes) del 200_

Seores
Comit Ejecutivo del Registro de Proyectos para Programa Techo Propio

De nuestra mayor consideracin:

Por medio de la presente les solicitamos se sirvan registrar el proyecto que presentamos a continuacin, en su base de
datos de oferta de proyectos para el Programa Techo Propio. Con la presentacin de la presente solicitud dejamos
constancia de que conocemos nuestras obligaciones y derechos, las cuales nos comprometemos a cumplir, as como las
penalidades y sanciones a las que nos sometemos en caso de incumplimiento de nuestras obligaciones.
1

NOMBRE DEL PROYECTO

UBICACIN

PROMOTOR / CONSTRUCTOR
Persona Natural

Distrito

Apellido Paterno

DNI
Persona Jurdica
Empresa
R.U.C.
Representante
Direccin
Telfono
4

Provincia

Departamento

Apellido Materno

Nombres

e-mail

OP
Organizacin Postulante
Representante
Direccin
Telfono

Ciudad

INFORMACIN DEL PROYECTO

e-mail
Nmero de
Unidades1

No. Unid. entre US$

4,000 y US$ 8,0002

No. Unid. entre US$

8,001 y US$ 12,0002

Proyecto Total
Etapa 1
Etapa 2
Etapa n
Etapa a desarrollar3
6

ESTADO DEL PROYECTO

En proyecto

Representante Legal de la OP

En construccin

Terminado

Representante Legal del Promotor

Indicar nmero total de unidades habitacionales del proyecto total y de cada etapa.

Indicar del nmero total de unidades habitacionales del proyecto y de cada etapa cuyo valor est entre los rangos indicados.

Indicar el nmero de la etapa que se desarrollar con esta solicitud.

TP (SP-PC)
FORMATO N 2-B
COMPROMISO DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y DE DESARROLLO DE
PROYECTO Y EJECUCIN DE OBRAS
(Ciudad), (da) de (mes) del 200_

Seores
Comit Ejecutivo del Registro de Proyectos para Programa Techo Propio

Por la presente, los que suscriben se comprometen a cumplir con las obligaciones sealadas en el
Reglamento del Registro de Proyectos para el Proyecto Techo Propio y las dems normas que sobre
el particular expida el Fondo MIVIVIENDA y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
y a cumplir con el desarrollo y ejecucin del proyecto (nombre del proyecto y etapa),
ubicado en (ubicacin del proyecto) ., en el caso de que la Organizacin Postulante haya
sido beneficiada con el Bono Familiar Habitacional.
En el caso de que menos del 80% de los grupos familiares que postularon al otorgamiento del
Bono Familiar Habitacional BFH no fueran calificados como beneficiarios provisionales de acuerdo
a la Resolucin Ministerial N 273-2003-VIVIENDA artculo 11 Derechos y Obligaciones del
Reglamento de Registro de Proyectos de Vivienda Techo Propio, el Comit Ejecutivo estar
facultado para retirar el Proyecto del Registro de Proyectos para el Programa Techo Propio sin
perjuicio de iniciar las acciones legales y administrativas correspondientes.

Nombre del
Constructor
DNI

Representante

Legal

Nombre del Representante de la OP

DNI

del

Promotor

TP (SP-PC)
FORMATO N 4-B
DECLARACIN JURADA - DATOS DEL PROMOTOR
(Ciudad), (da) de (mes) del 200_
Seores
Comit Ejecutivo de Proyectos para Programa Techo Propio
Por la presente, el que suscribe declara bajo juramento, que la informacin presentada en este y
los dems documentos que forman parte del presente legajo, es cierta y que en el supuesto
negado de falsedad de la informacin, el Comit Ejecutivo estar facultado para retirar mi
proyecto del Registro de Proyectos para el Programa Techo Propio, sin perjuicio de iniciar las
acciones legales correspondientes.
DATOS DE LA EMPRESA
RAZN SOCIAL O DENOMINACIN
INSCRIPCIN (Tomo y Folio/Ficha
o Partida Electrnica No.)
Registro de: (lugar)
DOMICILIO
Direccin
Telfono y Fax
E-mail
DATOS DEL REPRESENTANTE O
APODERADO
APELLIDOS Y NOMBRES
Documento de Identidad
PODER INSCRITO EN: (Tomo y
Folio/Ficha o Partida Electrnica
No.)
Registro de: (lugar)

Firma del Representante Legal

Nota: adjuntar copia de los poderes y documento de identidad del Representante Legal de la empresa.

TP(SP-PC)

FORMATO NO. 5-B

DECLARACIN JURADA - DATOS DE LA OP
(Ciudad), (da) de (mes) del 200_
Seores
Comit Ejecutivo de Proyectos para Programa Techo Propio
Por la presente, el que suscribe declara bajo juramento, que la informacin presentada en este y
los dems documentos que forman parte del presente legajo, es cierta y que en el supuesto
negado de falsedad de la informacin, el Comit Ejecutivo estar facultado para retirar mi
proyecto del Registro de Proyectos para el Programa Techo Propio, sin perjuicio de iniciar las
acciones legales correspondientes.
DATOS DE LA OP
RAZN SOCIAL O DENOMINACIN
INSCRIPCIN (Tomo y Folio/Ficha
o Partida Electrnica No.)
Registro de: (lugar)
DOMICILIO
Direccin
Telfono y Fax
E-mail
DATOS DEL REPRESENTANTE O
APODERADO
APELLIDOS Y NOMBRES
Documento de Identidad
PODER INSCRITO EN: (Tomo y
Folio/Ficha o Partida Electrnica
No.)
Registro de: (lugar)

Firma del Representante Legal

Nota: adjuntar copia de los poderes y documento de identidad del Representante Legal.

FORMATO
MODELO DE CARTULA

MINISTERIO DE VIVIVIENDA, CONSTRUCCIN Y

SANEAMIENTO
REGISTRO DE PROYECTOS PARA PROGRAMA TECHO PROPIO
(NOMBRE DEL PROYECTO)
(DISTRITO, CIUDAD, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO)

PERSPECTIVA ARQUITECTNICA DEL PROYECTO

LOGO DE LA
EMPRESA
(de ser el
caso)

(NOMBRE O RAZN SOCIAL DEL SOLICITANTE)

FECHA: (MES Y AO)

FORMATO N 11

CARTULA DE SECCION

LOGO DE LA
EMPRESA
(de ser el caso)

(SECCIN)

(Nombre del Proyecto)

(Ubicacin)

TP (SP-PC)
FORMATO N 6-B

Ejemplo de Esquema y Listado

Caso de Unidades Unifamiliares.C00
02

C000
3

C000
4

C00
05

C000
6

C000
7

C000
8

C000
9

C001
0

C001
7

C001
8

C001
9

C002
0

Calle Secundaria

C000
1

LOTES

A
C001
1

C00
12

C001
3

C001
4

C00
15

C001
6

Av. Principal

Listado para el caso de Unidades Unifamiliares

Cdigo de
Proyecto

Cdigo
de
Unidad
Habitaci
onal

Manza
na

Lot
e

rea
Lote
(m2)

rea
Construi
da (m2)

Precio
(S/. o
US$)

C0001

90.0

35.5

7,999

.
.
.

.
.
.

.
.
.

.
.
.

.
.
.

.
.
.

C0036

16

70.0

32.5

6,999

C002
1

C002
9

C002
2

C003
0

C002
3

C003
1

C002
4

C003
2

Etap
a

C002
5

C003
3

C002
6

C003
4

C002
7

C003
5

C002
8

C003
6

Nota: deben llenarse todas y cada una de las filas del listado

Caso de Unidades Multifamiliares.Para el caso de viviendas multifamiliares, el solicitante deber presentar, adems del disquette
con el listado de las unidades habitacionales en Microsoft Excel, un esquema de todo el
conjunto habitacional por cada piso segn el siguiente ejemplo:
D000
5

D000
3

D000
7

D000
4

D000
6

D000
9

D002
1 D

D002
2

D000
8

D001
1

D002
3

D002
4

D001
8

D002
5

D002
6

D002
0

D002
7

D001
3

D001
4
E

D001
5

D001
6

Calle Dos

Calle Uno

Av Principal
D0017
F
D0019

Listado para el caso de Unidades Multifamiliares

D001
0
D001
2

Av. Secundaria

D000
D000
1
2
A

D002
8

Bloques

Cdigo de
Proyecto

Cdigo de
Unidad
Habitaciona
l
D0001

Bloqu
e

Piso

Departamen
to

Precio
(S/. o US$)

101

rea Const.
Departamen
to
(m2)
45.0

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

D0028

104

42.0

7,500

Etapa

7,999

TP (SP-PC)
FORMATO N 6-B
Postulacin Colectiva.Asignar adems a cada vivienda el nombre del miembro de la GFP perteneciente a la OP, aadiendo
los siguientes campos:
Nombre

Apellido
Paterno

Apellid
o
Matern
o

TIPO
DOCUMENT
O

NO DOC

VALOR
TERREN
O

TP (SP-PC)
FORMATO N7-B
a.-) PRESUPUESTO DE OBRA
N
ITEM

SUBITEM

PARTIDA
A. De la Habilitacin Urbana

UNIDAD METRADO

OBRAS PRELIMINARES
1.1

Construccion de Almacen, Oficinas y Guardiania

m2

1.2

Cartel de Obra

pza

1.3

Agua para la construccion

mes

1.4

Cisterna provisional

pza

1.5

Guardiania

mes

MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1

Excavacion a Nivel de Subrasante

m3

2.2

Rellenos

m3

2.3

Eliminacion de excedentes

m3

2.4

Subrasante

m3

PAVIMENTACION
3.1

Sub base

m2

3.2

Base

m2

3.3

Riego de liga

m2

3.4

Imprimacion asfaltica

m2

3.5

Carpeta asfaltica

m2

OBRAS DE ARTE Y MENORES

4.1

Imprimacion Asfaltica Manual

m2

4.2

Base Granular para veredas

m2

4.3

Conformacion de subrasante para veredas

m2

4.4

Veredas de concreto

m2

4.5

Sardinel de Vereda

4.6

Sardinel Sumergido

4.7

Sardinel Peraltado

SEALIZACION
5.1

Pintado de pavimentos ( lineas continuas)

5.2

Pintado de pavimentos ( simbolos y letras)

m2

5.3

Pintado de Sardineles

5.4

Otros

OBRAS DE AGUA POTABLE

6.1

Excavaciones de zanja para tuberia A:P

6.2

Refine y nivelacion de zanjas

6.3

Relleno compactado para zanja

6.4

Tuberias de distribucion principales

6.5

Conexiones Domiciliarias

6.6

Otros

PU

COSTO

OBRAS DE ALCANTARILLADO
7.1

Excavaciones de zanja para tuberia Alcantarillado

7.2

Refine y nivelacion de zanjas

7.3

Relleno compactado para zanja

7.4

Tuberias Colectoras

7.5

BUZONES

7.6

Conexiones Domiciliarias

7.7

Otros

m
unid
m

OBRAS DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO EXTERIOR

8.1

Postes con luminaria

8.2

tendido de redes

8.3

Subestacin Elctrica

unid

8.4

Cajas Prefabricadas porta medidor

unid

8.5

Otros

unid
m

OBRAS DE TELEFONIA EXTERNA

9.1

Excavaciones de zanja para tubera

9.2

Refine y nivelacin de zanjas

9.3

Relleno compactado para zanja

9.4

Postes

9.5

tendido de redes

9.6

Cajas de distribucin de redes

9.7

Otros

10

m
unid
m
unid

OBRAS DE CANALIZACION
9.1

Excavaciones de zanja para canalizacin

9.2

Refine y nivelacin de zanjas

9.3

Relleno compactado para zanja

9.4

Solado de Canal

m2

9.5

Obras de concreto canalizacin

m3

9.6

Otros
TOTAL

TP (SP-PC)
b.-) PRESUPUESTO DE OBRA DE LA EDIFICACIN
N
ITEM

SUBITEM

1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2

OBRAS PRELIMINARES
Construccin de Almacn, Oficinas y
Guardiana
Cartel de Obra
Agua para la
construccin
Cisterna provisional
Guardiana

2.2
2.3
2.4

MOVIMIENTO DE TIERRAS
Limpieza y Nivelacin
Excavacin para
cimientos
Rellenos con Material Propio
Eliminacin de excedentes

3.1
3.2
3.3
3.4

CONCRETO SIMPLE
Concreto Ciclpeo Cimientos
Corridos
Concreto para Zapatas
Concreto para sobrecimientos
Concreto en gradas y rampas

3.5

Concreto en Falso Piso

2.1

PARTIDA

CONCRETO ARMADO
4.1 Cimientos
4.1.1 Concreto
4.1.2 Encofrado
Sobrecimientos
4.2 reforzados
4.2.1 Concreto
4.2.2 Encofrado
4.3 Muros, Tabiques, Placas
4.3.1 Concreto
4.3.2 Encofrado
4.4 Columnas
4.4.1 Concreto
4.4.2 Encofrado
Vigas, dinteles y
4.5 soleras
4.5.1 Concreto
4.5.2 Encofrado
4.6 Losas (aligeradas o macizas)
4.6.1 Concreto

UNIDAD METRADO

m2
pza
mes
pza
mes

m2
m3
m3
m3

m3
m3
m3
m3
m2/m
3

m3
m2

m3
m2
m3
m2
m3
m2

m3
m2
m3

PU

COSTO

4.6.2 Encofrado
4.6.3 Ladrillo para techo
4.7 Escaleras
4.7.1 Concreto
4.7.2 Encofrado
Cisterna y Tanque
4.8 elevado
4.7.1 Concreto
4.7.2 Encofrado
4.9 Armadura, acero
5

ARQUITECTURA
Albailera (indicar
5.1 tipo)
5.2 Muros y tabiques otro material
Revoques, enlucidos y
5.3 revestimientos
Tarrajeo primario y
5.3.1 rayado
5.3.2 Tarrajeo
5.3.3 Solaqueado
5.3.4 Cielorasos
5.4 Pisos y pavimentos
5.4.1 Contrapisos
5.4.2 Pisos(indicar material)
Zcalos y
5.5 contrazcalos
5.5.1 Contra zcalos (indicar material)
Zcalos (indicar
5.5.2 material)
5.6 Cubiertas
5.6.1 Cubierta (indicar tipo)
5.7 Carpintera de Madera
5.7.1 Puertas de madera
5.7.2 Marcos para puertas
5.7.3 Ventanas de madera
5.7.4 Pasamanos de madera
5.8 Carpintera Metlica
5.8.1 Puertas de fierro
5.8.2 Ventanas de fierro
5.9 Cerrajera
5.9.1 Bisagras
5.9.2 Cerraduras
5.10 Vidrios
5.10.1 Vidrio (tipo)
5.11 Pintura
5.11.1 Pintura en muros (inidicar tipo)
5.11.2 Pintura en cielorrasos (inidicar tipo)
5.11.3 Pintura en puertas y ventanas (inidicar tipo)
Aparatos Sanitarios (incluye
5.12 colocacin)
5.11.1 Inodoro

m2
pza
m3
m2

m3
m2
Kg

m2
m2

m2
m2
m2
m2
m2
m2

m2
m2
m2
m2
m
m2
m
m2
m2
pza
pza
p2
m2
m2
m2

pza

5.11.2 Lavatorio
5.11.3 Lavadero de cocina
5.11.4 Lavadero de ropa
6

INSTALACIONES SANITARIAS
6.1 Sistema de Desage
6.1.1 Salida de desage
6.1.2 Red de distribucin desage
6.1.3 Accesorios y aditamentos varios
6.1.4 Caja de registro
6.2 Sistema de Agua Fra
6.2.1 Salida de agua fra
6.2.2 Red de distribucin agua fra
6.2.3 Accesorios, llaves vlvulas
Caja prefabricada
6.2.4 medidor
6.3 Otros

7
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8

INSTALACIONES ELECTRICAS
Acometida
Salidas de techo
Salidas de pared
Salidas para tomacorrientes
Salida de Fuerza
Salidas Telfono
Tablero de distribucin
Interruptores termo magnticos

pza
pza
pza

pto
m
pza
pza
pto
m
pza
pza

m
pto
pto
pto
pto
pto
pza
pza

TOTAL

TP (SP-PC)
RESUMEN DE PRESUPUESTO (Por vivienda*)
ITEM

CONCEPTO

Terreno

2
3
4
5

Habilitacin Urbana
Edificacin
Gastos Generales
Utilidades
Total

US$

A EJECUTAR

*Considerar resumen por cada modelo de vivienda propuesta y por cada lote de existir diferencia en valor de terreno

TP (SP-PC)
FORMATO N8-B
LISTADO DE COMPROMISO DE ENTREGA DE VIVIENDAS
PROYECTO
CODIGO DEL PROYECTO......................., NOMBRE DEL PROYECTO, CIUDAD
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR la casa ( indicar el modelo de
vivienda) son:
1.

DE LA HABILITACION URBANA
VEREDAS : Sern de ( indicar material y acabado)
PISTAS:

Sern de ( indicar material y acabado)

AREAS VERDES Y DE RECREACIN PUBLICA: Se entregaran el las siguientes condiciones ( indicar si se

entregaran sembrados y arborizadas)
AGUA POTABLE: El abastecimiento de agua potable para el conjunto habitacional se realizar mediante (Conexin a la
red pblica, pozos o cualquier otra fuente (especificar fuente).
La red de distribucin interna contar con (No. De estaciones de bombeo, No. De reservorios, y cualquier otro
elemento relevante).
DESAGUE: (Solo de requerirse algn tratamiento de las aguas servidas) El tratamiento de aguas servidas se har
mediante (indicar el sistema de tratamiento de aguas servidas). La evacuacin de las aguas servidas del conjunto
habitacional se har mediante una red colectora que descargar a (la red pblica, pozos spticos o cualquier otro punto
de evacuacin).
ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO: Redes Elctricas ( areas o subterrneas) de alumbrado pblico y
servicio particular de suministro (monofsico y /o trifsico ) con su respectiva conexin domiciliaria.
(indicar si cuenta con Subestacin elctrica)
TELEFONIA : Cuenta con tendido de redes ( subterrneas o areas)
2.- DE LA EDIFICACION ( Se refiere al ncleo bsico a entregar)
AREA DEL LOTE:
PERMETRO DEL LOTE:
Frente
Derecha

ml
ml

Izquierda
Fondo

ml
ml

AREA CONSTRUIDA:
NUMERO DE PISOS: ( indicar el numero de pisos ) preparada para edificar ( x ) pisos.
AMBIENTES
La vivienda cuenta con (relacin de ambientes con su rea respectiva)
(Indicar si el patio-lavandera estar techado)
MATERIALES
Muros o Paredes:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Techos:

Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )

Contrapisos:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Cercos:
Cerco 16ivil16ior de ( indicar material) con un altura de ( indicar altura)
ACABADOS
Muros o Paredes:
Sern muros ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)
Cubiertas o acabado sobre el techo:
Sern cubiertas ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)
Pisos:
Sern pisos ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Zcalos:
Se utilizaran zcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Contrazcalos:
Se utilizaran contrazcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Cielorrasos:
Sern con ( indicar acabado y material) en ( indicar ambientes)
Pintura:
( indicar tipo)que se aplicara en ( indicar ambientes)
Carpintera:
( si o no) contara con ( indicar numero ) reposteros ( si o no) contara con ( indicar numero) closets
Puertas:
Sern puertas ( indicar tipo y material) en ( indicar ambientes) y utilizaran marco de ( indicar material )
Ventanas:
Sern ventanas ( indicar tipo y material) en ( indicar ambientes) y utilizara marco de ( indicar material )
Cerrajera
Se utilizaran cerraduras ( indicar tipo ) en ( puerta o ventana) de ( indicar ambiente)
Se utilizarn bisagras ( indicar tipo y material ) en puertas de ( indicar ambiente)
Vidrios:
El vidrio ser ( indicar tipo) en ( ventana o puerta ) de ( indicar ambientes)
Escalera:
La escalera ser de ( indicar material y acabado) con pasamanos de ( indicar material)
Aparatos Sanitarios:
Se instalaran ( indicar cantidad y aparato sanitario) de ( indicar material, color y procedencia, esto es, si es nacional o
importado) en ( indicar ambiente)
Se utilizara grifera de ( indicar material, y procedencia ) en ( indicar aparato sanitario)
Instalaciones Sanitarias:
Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas) con red de (agua fra y/ o caliente) y red de desage.
( si o no) incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas:

Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas)

Se utilizara suministro (monofsico, y /o trifsico) contara con ( indicar cantidad ) puntos de luz, ( indicar cantidad )
puntos de tomacorriente, ( indicar cantidad ) salidas de fuerza ( indicar cantidad ) salidas para calentador, ( indicar
cantidad ) salidas para telfono, ( indicar cantidad ) de sockets
Contara con tablero elctrico de ( indicar material) con ( indicar numero y tipo de llaves)
( si o no) incluye cableado ( si o no) incluye medidor de luz.
Instalaciones de Gas:
( si o no) tendr instalaciones de gas.
ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos ( indicar si estarn ubicados dentro del lote o en bolsas )

Firma Representante Legal del Promotor/Constructor

Conforme a lo establecido en el Articulo 1784, del Cdigo 17ivil, el contratista ser el responsable frente al comprador por vicios en la
construccin, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.

TP (SP-PC)

CONTRATO ENTRE OP Y OPERADOR

MODELO DE CONTRATO DE OBRA (OP propietaria del terreno)
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DE LA CONTRATISTA
Razn Social _________________________________________________________________________________________
Domicilio______________________________________________________________________________________________
RUC N _________________ Inscrita en la Partida Electrnica/Ficha Registral
________________________________________________________________

N _____________ del Registro de Personas Jurdicas de

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA CONTRATISTA

Nombres y Apellidos
Domicilio

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Tipo y N de documento de identidad

______ No.__________________ Poder Inscrito en Partida Electrnica/Ficha Registral N __________ del
Registro del Registro de Personas Jurdicas de _______________________________________
II. DATOS DEL COMITENTE
Razn Social _________________________________________________________________________________________
Domicilio______________________________________________________________________________________________
RUC N _________________ Inscrita en la Partida Electrnica/Ficha Registral
________________________________________________________________

N _____________ del Registro de Personas Jurdicas de

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL COMITENTE

Nombres y Apellidos
Domicilio

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Tipo y N de documento de identidad

______ No.__________________ Poder Inscrito en Partida Electrnica/Ficha Registral N __________ del
Registro del Registro de Personas Jurdicas de _______________________________________
III. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO DE VIVIENDAS
Resolucin que aprueba la Habilitacin Urbana/ Plano de Trazado y Lotizacin ________________________________________
de fecha _________________________________________emitida por _____________________________________________

IV. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE COMPRENDE: (Marcar con una x la opcin escogida)
Redes de Agua Potable ________________

Veredas __________________ _________________

Redes de Alcantarillado ________________

Conexiones Domiciliarias _______________________

Tanque Elevado

Cisterna

Total de Viviendas

_______________
________________

___________________________________
Otros

_____________________________________

TIPO DE VIVIENDAS

Vivienda
Vivienda
Vivienda

Tipo

Cantidad

________________

________________________

________________
________________

Valor de la Vivienda
_____________________

________________________

_____________________

________________________

______________________

El proyecto de obra se realizar de acuerdo a la Resolucin que aprob la Habilitacin Urbana/ Plano de Trazado y Lotizacin, el Certificado
de Factibilidad de Servicios (luz, agua y desage, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, la Memoria Descriptiva del
Proyecto en el que se seale informacin general del proyecto, la descripcin de las obras de habilitacin urbana, las caractersticas tcnicas
de las unidades habitacionales a construirse, el Presupuesto General de Obra de todo el proyecto, las Especificaciones Tcnicas de la
habilitacin urbana y de la edificacin, el Listado de compromiso de condiciones de entrega de las viviendas, los Planos de Habilitacin
Urbana/Trazado y Lotizacin y Edificacin y dems documentos que se presentan para obtener las Constancias respectivas en el Registro de
Proyectos del Proyecto Techo Propio.
V. INFORMACIN DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE REALIZA LA OBRA

Ubicacin

______________________________________________________________________________

Urbanizacin

_________________

Provincia

_________________

rea
_________________m2
___________________________________________

Distrito

______________________________________
Departamento

Partida

______________________________________

Electrnica/Ficha

Registral

_______________

_____________del

Registro

VI. VALOR TOTAL DE LA OBRA Y FORMA DE PAGO

Monto
Valor Total de la Obra (inc. IGV) __________
__________

Monto en letras
___________________________________________________________

__________________________________

______________________

VII. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a) Plazo de Entrega
b) Penalidad por retraso en la entrega

______________ ( ) meses
_______________________________________________________

Conste por el presente documento el Contrato de Obra de Suma Alzada que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y II
de las Especificaciones Generales que integran la presente minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario del terreno descrito en el numeral V de las Especificaciones Generales sobre el cual EL
CONTRATISTA construir LA OBRA de conformidad con el numeral IV de las Especificaciones Generales. Este contrato se celebra dentro
del marco del Programa Techo Propio, que promueve el Estado peruano para facilitar el acceso a la vivienda mediante la entrega de un Bono
Familiar Habitacional.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar LA OBRA a que se refiere la clusula anterior a favor de EL
COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este documento, y EL COMITENTE a pagar a LA CONTRATISTA una
retribucin conforme a la clusula cuarta del presente documento.
Forman parte del presente contrato las Especificaciones Tcnicas, pudiendo establecerse por anticipado distintos modelos de vivienda.
TERCERA.- Las partes acuerdan que el valor total de LA OBRA descrito en el numeral VI de las Especificaciones Generales comprende la
ejecucin de la obra a todo costo del proyecto precitado.
El valor total establecido incluye todos los trabajos descritos en el Presupuesto General de Obra , as como los materiales, la mano de obra
y/o alquiler de los equipos de construccin, las herramientas, las maquinarias, los tributos de toda clase, la direccin tcnica, los gastos
administrativos, los aspectos legales y las leyes laborales y sociales, las indemnizaciones, los seguros y la utilidad de LA CONTRATISTA,
adems de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realizacin de la obra.
LA CONTRATISTA deber emplear materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas exigidas para el
trfico de esos bienes en el mercado por las autoridades competentes, as como con los estndares que impone la buena prctica de la
construccin.
El valor total descrito en el numeral VI de las Especificaciones Generales incluye el valor de elaboracin de planos adicionales diferentes a los
entregados al Registro de Proyectos que sean necesarios para la realizacin de la presente obra, las licencias de construccin, autorizaciones y
otros derechos municipales, as como los pagos a las empresas de agua, desague, energa elctrica.
CUARTA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra por lo que el cumplimiento de la prestacin a cargo de LA
CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio. En este sentido, LA CONTRATISTA es independiente en la toma de todas las
decisiones necesarias para la direccin y ejecucin de LA OBRA; estando sujeta slo al marco impuesto por los documentos sealados en el
numeral IV de las Especificaciones Generales y las Especificaciones Tcnicas.
La retribucin que ser pagada EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por LA OBRA a realizarse por LA CONTRATISTA, asciende al
_____. El pago de sta contraprestacin estar sujeta a las disposiciones relacionadas al otorgamiento y administracin del Bono Familiar
Habitacional para cada uno de los adherentes al presente contrato, entendindose que si los mismos no resultan beneficiarios del BFH la
retribucin total ser reducida.

QUINTA .-El plazo de entrega de LA OBRA ser el que figura en el literal a) del numeral VII de las Especificaciones Generales, plazo que ser
contabilizado a partir de que los adherentes al presente contrato sean declarados beneficiarios definitivos del Bono Familiar Habitacional. LA
CONTRATISTA podr iniciar la obra en fecha anterior, previo acuerdo entre las partes. En caso que LA CONTRATISTA incumpliera con entregar
LA OBRA terminada en las condiciones pactadas y en el plazo sealado, ste se compromete a pagar a EL COMITENTE la cantidad sealada
en el literal b) del numeral VI de las Especificaciones Generales por cada da de retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del
incumplimiento sin requerir para ello comunicacin previa. Dicho plazo ser prorrogado a solicitud de LA CONTRATISTA slo por causas
debidamente fundamentadas que acrediten que la demora en la entrega se debe a razones de caso fortuito o fuerza mayor. La modificacin
del plazo variar la forma de pago en los mismos plazos de la demora slo por las causales que se indican a continuacin.
En caso que LA CONTRATISTA no cumpliera con entregar LA OBRA luego de dos meses de vencido el plazo pactado, EL COMITENTE
podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin dentro de un plazo no menor a quince (15) das, bajo apercibimiento de
resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo Civil.
De haberse desembolsado el Bono Familiar Habitacional, ste ser devuelto al Fondo Mivivienda.

SXTA.- El presente contrato es naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA CONTRATISTA no est sujeta a relacin de
dependencia frente a EL COMITENTE, por lo que sta tendr la libertad para elegir la forma cmo realizar la obra, siempre y cuando no se
aparte del presupuesto, planos, diseo y dems caractersticas y especificaciones tcnicas detalladas en los documentos sealados en el
numeral IV de las Especificaciones Generales y las Especificaciones Tcnicas , ni de las indicaciones generales que le imparta EL
COMITENTE y siempre que cumpla con el objeto de su prestacin.
SETIMA.- Las partes asumen las siguientes obligaciones:
a)
EL COMITENTE se compromete a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que se refiere el numeral V de las
Especificaciones Generales en la forma y oportunidad pactadas en del presente documento, suma que incluye la retribucin de LA
CONTRATISTA de conformidad con lo establecido en la clusula cuarta.
b)
LA CONTRATISTA por su parte se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma ms diligente posible, procurando la mayor
eficiencia de su servicio y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros, personal,
empleados, obreros, equipos, herramientas y maquinaria de construccin que sean necesarios.
c)
LA CONTRATISTA deber respetar celosamente los planos, diseo y dems caractersticas y especificaciones tcnicas contenidas en
los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales y Especificaciones Tcnicas por lo que no podr
emplear materiales distintos al presupuesto aprobado por ambas partes.
d)
En un plazo no mayor a 30 das calendario de la terminacin de la obra, LA CONTRATISTA entregar el Formulario de Declaratoria
de Fbrica, as como 1 juego original de los planos finales de ubicacin, arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias e
instalaciones elctricas firmados y sellados por los profesionales responsables y por la Municipalidad respectiva; as como dos juegos
de la memoria descriptiva de acabados.
OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier momento, sin necesidad de previa comunicacin a
LA CONTRATISTA, asimismo a examinar los materiales y equipos utilizados por LA CONTRATISTA y los trabajos realizados conforme se
estipule en la ejecucin de obra.
NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del plazo estipulado en el numeral VI de las
Especificaciones Generales. EL COMITENTE deber recibirla y comunicar la aceptacin de la misma dentro de los 03 das naturales de recibida.
Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicacin, la obra se considerar aceptada.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deber
realizar las subsanaciones del caso dentro de los 03 das naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional
alguno.
DCIMA.- Con la finalidad de permitir a los miembros que integran EL COMITENTE el financiamiento de la construccin de la viviendas en
sitio propio con el Bono Familiar Habitacional y de ser el caso con un crdito bancario, LA CONTRATISTA declara en forma expresa que
renuncia a la constitucin de cualquier hipoteca legal a su favor de conformidad con lo previsto en el artculo 1120 del Cdigo Civil.
UNDECIMA.- LA CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecucin de LA OBRA en estricta conformidad con el contenido de
los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales, con las especificaciones tcnicas que surjan del mismo, el
reglamento de construcciones y la buena tcnica constructiva. En caso de vicios o defectos detectados a la recepcin de la obra se obliga a
repararla o reconstruirla total o parcialmente, de conformidad con el artculo 1782 del Cdigo Civil.
Adicionalmente, en caso de destruccin parcial o total, peligro de ruina o graves defectos ocasionados por una construccin defectuosa,
acaecidos o detectados dentro de los cinco aos posteriores a la fecha de recepcin de la obra, LA CONTRATISTA se obliga a repararla o
reconstruirla parcial o totalmente, de conformidad con lo sealado en el artculo 1784 del Cdigo Civil.
Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin del presente contrato sern a cuenta de EL COMITENTE, salvo
que por ley correspondan a LA CONTRATISTA.
DCIMO SEGUNDA.- Si menos del 80% de los miembros que integran EL COMITENTE que postularon al otorgamiento del Bono Familiar
Habitacional no cumplen con los requisitos para ser beneficiarios definitivos, LA CONTRATISTA otorgar a EL COMITENTE un plazo de
sesenta (60) das calendario contados desde la difusin de la lista de grupos familiares beneficiarios provisionales, para que consiga un
financiamiento alterno.
Si transcurrido dicho plazo, El COMITENTE no cumpliera con la obligacin de cancelar el valor de la obra
correspondiente a los BFH conforme al numeral V de las Especificaciones Generales , las partes acuerdan resolver el contrato de pleno
derecho de conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil, para lo cual bastar que LA CONTRATISTA curse una carta
notarial a EL COMITENTE indicndole que quiere valerse de esta clusula resolutoria, con copia al Fondo MIVIVIENDA.
DCIMO TERCERA.- Si menos del 100% pero ms del 80% de los miembros que integran EL COMITENTE que postularon al otorgamiento
del Bono Familiar Habitacional no cumplen con los requisitos para ser beneficiarios definitivos; y el Comit Ejecutivo del Registro de
Proyectos del Proyecto Techo Propio no acepte la propuesta presentada que permita financiar el 100% de los costos fijos de LA OBRA, LA
CONTRATISTA otorgar a ste un plazo de sesenta (60) das calendario contados desde la recepcin de la decisin del Comit Ejecutivo,
para que consiga un financiamiento alterno. Si transcurrido dicho plazo, El COMITENTE no cumpliera con la obligacin de cancelar el valor
de la obra correspondiente a los BFH conforme al numeral V de las Especificaciones Generales , las partes acuerdan resolver el contrato de
pleno derecho de conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil, para lo cual bastar que LA CONTRATISTA curse una
carta notarial a EL COMITENTE indicndole que quiere valerse de esta clusula resolutoria, con copia al Fondo MIVIVIENDA y al Comit
Ejecutivo del Registro de Proyectos del Proyecto Techo Propio.
DCIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA declara que por el presente contrato se ofrece a los potenciales beneficiarios al Bono Familiar
Habitacional la ejecucin de la obra, en lo que corresponde a sus viviendas y sus bienes accesorios a la misma. En tal sentido, bastar que
los potenciales beneficiarios al Bono Familiar Habitacional se adhieran al presente contrato en calidad de COMITENTE utilizando una Carta
de Adhesin, cuyo formato que forma parte del mismo. LA COMITENTE presta su conformidad con esta adhesin. Las partes tambin
convienen que el presente contrato quedar resuelto parcialmente de pleno derecho, respecto de quienes se hubieran adherido al mismo y
no se hubieren hecho acreedores al BFH.

Por su parte, LA COMITENTE se obliga a transferir la propiedad del inmueble que se indica en el numeral VI de las Especificaciones Generales
a favor de los postulantes al BFH que resulten beneficiarios del mismo y se adhieran al presente contrato. Esta transferencia se entender
realizada respecto del rea del terreno especificada en el formato que se indica en el prrafo anterior.
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del presente contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de __________, sealando como sus domicilios los
consignados en las especificaciones generales del presente documento, en donde se les har llegar todas las comunicaciones relacionadas
con este Contrato. Para que cualquier cambio de domicilio sea vlido, este deber ser comunicado a la otra parte por escrito.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en ___________ a los ____________ das del mes de ____________ del 200__.

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

TP (SP-PC)
FORMATO N 4
CARTA DE ADHESIN
Sres:
(Nombre de LA CONTRATISTA) y
(Nombre de la OP COMITENTE)
Presente.Por el presente documento nos adherimos al Contrato de Obra celebrado por ustedes con fecha ___ y que
ser presentado a las autoridades de Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento a fin de participar en la
Postulacin Colectiva al Bono Familiar Habitacional-BFH. Aceptamos las prestaciones que ustedes hubieren
pactado a nuestro favor en el documento antes indicado, incluyendo la construccin de una vivienda, con
habilitacin urbana, y la transferencia de propiedad del terreno sobre el cual sta se asiente.
En ese sentido, la vivienda a la que accederemos tiene las caractersticas bsicas que aqu se indican, las
mismas que son desarrolladas como parte del Contrato de Obra indicado en el prrafo anterior en la seccin
correspondiente a las Especificaciones Tcnicas que son parte del mismo.
Reconocemos que nuestra relacin al Contrato de Obra antes sealado quedar resuelta en caso no seamos
declarados beneficiarios definitivos del Bono Familiar Habitacional.
El presente documento se suscribe de conformidad con los artculos 1390, 1391, 1457 del Cdigo Civil
Peruano, relativos a los Contratos de Adhesin y los Contratos a Favor de Terceros.

Descripcin Bsica de la Vivienda

Modelo de Vivienda (de ser el caso)
rea del Terreno
rea Construida
Ambientes
Valor de Obra
Valor de Vivienda
Cdigo de Unidad Habitacional
Nombre completo. Incluir el
N Documento de Identidad
nombre del cnyuge, de ser el
caso.

Firma

ANEXO 9
MODELO DE CONTRATO DE OBRA (postulantes propietarios de predios independizados)
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DE LA CONTRATISTA
Razn Social _________________________________________________________________________________________
Domicilio______________________________________________________________________________________________
RUC N _________________ Inscrita en la Partida Electrnica/Ficha Registral
Jurdicas de ________________________________________________________________

N _____________ del Registro de Personas

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA CONTRATISTA

Nombres y Apellidos

_____________________________________________________________________________

Domicilio

_____________________________________________________________________________________

Tipo y N de documento de identidad

______
No.__________________ Poder Inscrito en Partida Electrnica/Ficha
Registral N __________ del Registro del Registro de Personas Jurdicas de _______________________________________
II. DATOS DEL COMITENTE
Razn Social _________________________________________________________________________________________
Domicilio______________________________________________________________________________________________
RUC N _________________ Inscrita en la Partida Electrnica/Ficha Registral
Jurdicas de ________________________________________________________________

N _____________ del Registro de Personas

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL COMITENTE

Nombres y Apellidos

_____________________________________________________________________________

Domicilio

_____________________________________________________________________________________

Tipo y N de documento de identidad

______
No.__________________ Poder Inscrito en Partida Electrnica/Ficha
Registral N __________ del Registro del Registro de Personas Jurdicas de _______________________________________
III. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO DE VIVIENDAS
Resolucin que aprueba la Habilitacin Urbana/ Plano de Trazado y Lotizacin ________________________________________
de fecha _________________________________________emitida por _____________________________________________

IV. INFORMACIN DE LAS OBRAS A EJECUTARSE COMPRENDE: (Marcar con una x la opcin escogida)
Redes de Agua Potable ________________

Veredas __________________ _________________

Redes de Alcantarillado ________________

Conexiones Domiciliarias _______________________

Tanque Elevado

Cisterna

Total de Viviendas

_______________
________________

___________________________________
Otros

_____________________________________

TIPO DE VIVIENDAS
Tipo
Vivienda
Vivienda
Vivienda

________________
________________
________________

Cantidad
________________________

Valor de la Vivienda
_____________________

________________________

_____________________

________________________

______________________

El proyecto de obra se realizar de acuerdo a la Resolucin que aprob la Habilitacin Urbana/ Plano de Trazado y
Lotizacin, el Certificado de Factibilidad de Servicios (luz, agua y desage, el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios, la Memoria Descriptiva del Proyecto en el que se seale informacin general del proyecto, la descripcin de
las obras de habilitacin urbana, las caractersticas tcnicas de las unidades habitacionales a construirse, el Presupuesto
General de Obra de todo el proyecto, las Especificaciones Tcnicas de la habilitacin urbana y de la edificacin, el Listado
de compromiso de condiciones de entrega de las viviendas, los Planos de Habilitacin Urbana/Trazado y Lotizacin y

Edificacin y dems documentos que se presentan para obtener las Constancias respectivas en el Registro de Proyectos del
Proyecto Techo Propio.
V. INFORMACIN DE LOS TERRENOS SOBRE LOS QUE SE REALIZAR LAS OBRAS
Ubicacin
Urbanizacin
Provincia

______________________________________________________________________________
_________________ Distrito
_________________

______________________________________
Departamento

______________________________________

rea
_________________m2 Partida Electrnica/Ficha Registral _______________ _____________del Registro
___________________________________________

VI. VALOR TOTAL DE LAS OBRAS

Monto

Monto en letras

Valor Total de las Obras (inc. IGV) __________

__________

__________________________________

___________________________________________________________
______________________

VII. CONDICIONES DE ENTREGA DE LAS OBRAS

a) Plazo de Entrega
b) Penalidad por retraso en la entrega

______________ ( ) meses
_______________________________________________________

Conste por el presente documento el Contrato de Obra de Suma Alzada que celebran las partes cuyos datos figuran en los
numerales I y II de las Especificaciones Generales que integran la presente minuta, en los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario del terreno descrito en el numeral V de las Especificaciones Generales sobre
el cual EL CONTRATISTA construir LAS OBRAS de conformidad con el numeral IV de las Especificaciones Generales.
Este contrato se celebra dentro del marco del Programa Techo Propio, que promueve el Estado peruano para facilitar el
acceso a la vivienda mediante la entrega de un Bono Familiar Habitacional.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar LAS OBRAS a que se refiere la clusula anterior
a favor de EL COMITENTE, a ttulo de contrato de obra y en los trminos pactados en este documento, y EL COMITENTE a
pagar a LA CONTRATISTA una retribucin conforme a la clusula cuarta del presente documento.
Forman parte del presente contrato las Especificaciones Tcnicas, pudiendo establecerse por anticipado distintos modelos de
vivienda.
TERCERA.- Las partes acuerdan que el valor total de LAS OBRAS descrito en el numeral VI de las Especificaciones
Generales comprende la ejecucin de la obra a todo costo del proyecto precitado.
El valor total establecido incluye todos los trabajos descritos en el Presupuesto General de Obra , as como los materiales,
la mano de obra y/o alquiler de los equipos de construccin, las herramientas, las maquinarias, los tributos de toda clase, la
direccin tcnica, los gastos administrativos, los aspectos legales y las leyes laborales y sociales, las indemnizaciones, los
seguros y la utilidad de LA CONTRATISTA, adems de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realizacin de la
obra.
LA CONTRATISTA deber emplear materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con las especificaciones tcnicas
exigidas para el trfico de esos bienes en el mercado por las autoridades competentes, as como con los estndares que
impone la buena prctica de la construccin.
El valor total descrito en el numeral VI de las Especificaciones Generales incluye el valor de elaboracin de planos
adicionales diferentes a los entregados al Registro de Proyectos que sean necesarios para la realizacin de la presente obra,
las licencias de construccin, autorizaciones y otros derechos municipales, as como los pagos a las empresas de agua,
desague, energa elctrica.
CUARTA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra por lo que el cumplimiento de la prestacin a
cargo de LA CONTRATISTA estar determinado por el resultado del servicio. En este sentido, LA CONTRATISTA es
independiente en la toma de todas las decisiones necesarias para la direccin y ejecucin de LAS OBRAS; estando sujeta slo
al marco impuesto por los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales y las Especificaciones
Tcnicas.

La retribucin que ser pagada EL COMITENTE en calidad de contraprestacin por LAS OBRAS a realizarse por LA
CONTRATISTA, asciende al
_____. El pago de sta contraprestacin estar sujeta a las disposiciones relacionadas al
otorgamiento y administracin del Bono Familiar Habitacional para cada uno de los adherentes al presente contrato,
entendindose que si los mismos no resultan beneficiarios del BFH la retribucin total ser reducida.

QUINTA .-El plazo de entrega de LAS OBRAS ser el que figura en el literal a) del numeral VII de las Especificaciones
Generales, plazo que ser contabilizado a partir de que los adherentes al presente contrato sean declarados beneficiarios
definitivos al Bono Familiar Habitacional. LA CONTRATISTA podr iniciar la obra en fecha anterior, previo acuerdo entre las
partes. En caso que LA CONTRATISTA incumpliera con entregar LAS OBRAS terminada en las condiciones pactadas y en el
plazo sealado, ste se compromete a pagar a EL COMITENTE la cantidad sealada en el literal b) del numeral VI de las
Especificaciones Generales por cada da de retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento
sin requerir para ello comunicacin previa. Dicho plazo ser prorrogado a solicitud de LA CONTRATISTA slo por causas
debidamente fundamentadas que acrediten que la demora en la entrega se debe a razones de caso fortuito o fuerza
mayor. La modificacin del plazo variar la forma de pago en los mismos plazos de la demora slo por las causales que se
indican a continuacin.
En caso que LA CONTRATISTA no cumpliera con entregar LAS OBRAS luego de dos meses de vencido el plazo pactado,
EL COMITENTE podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin dentro de un plazo no menor a quince
(15) das, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado
por el artculo 1429 del Cdigo Civil.
De haberse desembolsado el Bono Familiar Habitacional, ste ser devuelto al Fondo Mivivienda.
SXTA.- El presente contrato es naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA CONTRATISTA no est sujeta a
relacin de dependencia frente a EL COMITENTE, por lo que sta tendr la libertad para elegir la forma cmo realizar la
obra, siempre y cuando no se aparte del presupuesto, planos, diseo y dems caractersticas y especificaciones tcnicas
detalladas en los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales y las Especificaciones
Tcnicas, ni de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE y siempre que cumpla con el objeto de su
prestacin.
SETIMA.- Las partes asumen las siguientes obligaciones:
e)
EL COMITENTE se compromete a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que se refiere el numeral V de
las Especificaciones Generales en la forma y oportunidad pactadas en el presente documento, suma que incluye la
retribucin de LA CONTRATISTA de conformidad con lo establecido en la clusula cuarta.
f)
LA CONTRATISTA por su parte se obliga a ejecutar la prestacin a su cargo en la forma ms diligente posible,
procurando la mayor eficiencia de su servicio y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia
tcnica, capacidad, ingenieros, personal, empleados, obreros, equipos, herramientas y maquinaria de construccin
que sean necesarios.
g)
LA CONTRATISTA deber respetar celosamente los planos, diseo y dems caractersticas y especificaciones
tcnicas contenidas en los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales y
Especificaciones Tcnicas por lo que no podr emplear materiales distintos al presupuesto aprobado por ambas
partes.
h)
En un plazo no mayor a 30 das calendario de la terminacin de la obra, LA CONTRATISTA entregar el Formulario
de Declaratoria de Fbrica, as como 1 juego original de los planos finales de ubicacin, arquitectura, estructura,
instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas firmados y sellados por los profesionales responsables y por la
Municipalidad respectiva; as como dos juegos de la memoria descriptiva de acabados.
OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecucin de la obra en cualquier momento, sin necesidad de previa
comunicacin a LA CONTRATISTA, asimismo a examinar los materiales y equipos utilizados por LA CONTRATISTA y los
trabajos realizados conforme se estipule en la ejecucin de obra.
NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del plazo estipulado en el
numeral VI de las Especificaciones Generales. EL COMITENTE deber recibirla y comunicar la aceptacin de la misma
dentro de los 03 das naturales de recibida. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicacin, la obra se
considerar aceptada.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto, LA
CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de los 03 das naturales de comunicadas las referidas
observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.
DCIMA.- Con la finalidad de permitir a los miembros que integran EL COMITENTE el financiamiento de la construccin de
la viviendas en sitio propio con el Bono Familiar Habitacional y de ser el caso con un crdito bancario, LA CONTRATISTA
declara en forma expresa que renuncia a la constitucin de cualquier hipoteca legal a su favor de conformidad con lo previsto
en el artculo 1120 del Cdigo Civil.
UNDECIMA.- LA CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecucin de LAS OBRAS en estricta
conformidad con el contenido de los documentos sealados en el numeral IV de las Especificaciones Generales, con las
especificaciones tcnicas que surjan del mismo, el reglamento de construcciones y la buena tcnica constructiva. En caso de

vicios o defectos detectados a la recepcin de la obra se obliga a repararla o reconstruirla total o parcialmente, de
conformidad con el artculo 1782 del Cdigo Civil.
Adicionalmente, en caso de destruccin parcial o total, peligro de ruina o graves defectos ocasionados por una construccin
defectuosa, acaecidos o detectados dentro de los cinco aos posteriores a la fecha de recepcin de la obra, LA
CONTRATISTA se obliga a repararla o reconstruirla parcial o totalmente, de conformidad con lo sealado en el artculo 1784
del Cdigo Civil.
Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebracin del presente contrato sern a cuenta de EL
COMITENTE, salvo que por ley correspondan a LA CONTRATISTA.
DCIMO SEGUNDA.- Si menos del 80% de los miembros que integran EL COMITENTE que postularon al otorgamiento
del Bono Familiar Habitacional no cumplen con los requisitos para ser beneficiarios definitivos, LA CONTRATISTA otorgar
a EL COMITENTE un plazo de sesenta (60) das calendario contados desde la difusin de la lista de grupos familiares
beneficiarios provisionales, para que consiga un financiamiento alterno. Si transcurrido dicho plazo, El COMITENTE no
cumpliera con la obligacin de cancelar el valor de la obra correspondiente a los BFH conforme al numeral V de las
Especificaciones Generales , las partes acuerdan resolver el contrato de pleno derecho de conformidad con lo establecido
en el artculo 1430 del Cdigo Civil, para lo cual bastar que LA CONTRATISTA curse una carta notarial a EL
COMITENTE indicndole que quiere valerse de esta clusula resolutoria, con copia al Fondo MIVIVIENDA.
DCIMO TERCERA.- Si menos del 100% pero ms del 80% de los miembros que integran EL COMITENTE que postularon
al otorgamiento del Bono Familiar Habitacional no cumplen con los requisitos para ser beneficiarios definitivos; y el Comit
Ejecutivo del Registro de Proyectos del Proyecto Techo Propio no acepte la propuesta presentada que permita financiar el
100% de los costos fijos de LAS OBRAS, LA CONTRATISTA otorgar a ste un plazo de sesenta (60) das calendario
contados desde la recepcin de la decisin del Comit Ejecutivo, para que consiga un financiamiento alterno. Si
transcurrido dicho plazo, El COMITENTE no cumpliera con la obligacin de cancelar el valor de la obra correspondiente a
los BFH conforme al numeral V de las Especificaciones Generales , las partes acuerdan resolver el contrato de pleno
derecho de conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil, para lo cual bastar que LA
CONTRATISTA curse una carta notarial a EL COMITENTE indicndole que quiere valerse de esta clusula resolutoria,
con copia al Fondo MIVIVIENDA y al Comit Ejecutivo del Registro de Proyectos del Proyecto Techo Propio.
DCIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA declara que por el presente contrato se ofrece a los potenciales beneficiarios al
Bono Familiar Habitacional la ejecucin de la obra, en lo que corresponde a sus viviendas y sus bienes accesorios a la
misma. En tal sentido, bastar que los potenciales beneficiarios al Bono Familiar Habitacional se adhieran al presente
contrato en calidad de COMITENTE utilizando una Carta de Adhesin, cuyo formato que forma parte del mismo. LA
COMITENTE presta su conformidad con esta adhesin. Las partes tambin convienen que el presente contrato quedar
resuelto parcialmente de pleno derecho, respecto de quienes se hubieran adherido al mismo y no se hubieren hecho
acreedores al BFH.
DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de __________,
sealando como sus domicilios los consignados en las especificaciones generales del presente documento, en donde se les
har llegar todas las comunicaciones relacionadas con este Contrato. Para que cualquier cambio de domicilio sea vlido,
este deber ser comunicado a la otra parte por escrito.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en ___________ a los ____________ das del mes de ____________ del 200__.

EL COMITENTE

LA CONTRATISTA

CARTA DE ADHESIN

Sres:
(Nombre de LA CONTRATISTA) y
(Nombre de la OP COMITENTE)
Presente.Por el presente documento nos adherimos al Contrato de Obra celebrado por ustedes con fecha
___ y que ser presentado a las autoridades de Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento a fin
de participar en la Postulacin Colectiva al Bono Familiar Habitacional-BFH. Aceptamos las
prestaciones que ustedes hubieren pactado a nuestro favor en el documento antes indicado,
incluyendo la construccin de una vivienda, con habilitacin urbana.
En ese sentido, la vivienda a la que accederemos tiene las caractersticas bsicas que aqu se
indican, las mismas que son desarrolladas como parte del Contrato de Obra indicado en el prrafo
anterior en la seccin correspondiente a las Especificaciones Tcnicas que son parte del mismo.
Reconocemos que nuestra relacin al Contrato de Obra antes sealado quedar resuelta en caso
no seamos declarados beneficiarios definitivos del Bono Familiar Habitacional.
El presente documento se suscribe de conformidad con los artculos 1390, 1391, 1457 del Cdigo
Civil Peruano, relativos a los Contratos de Adhesin y los Contratos a Favor de Terceros.

Descripcin Bsica de la Vivienda

Modelo de Vivienda (de ser el caso)
rea del Terreno
rea Construida
Ambientes
Valor de Obra
Valor de Vivienda
Cdigo de Unidad Habitacional
Nombre completo. Incluir el N Documento de Identidad
nombre del cnyuge, de ser
el caso.

Firma