Memoria Tcnica

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN MONTECANAL

Sector 89, parcela 24
(ZARAGOZA)
Arquitecto: Cristina Balet Sala

INDICE
1 MD memoria descriptiva
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5

OBJETO DEL PROYECTO

NORMATIVA APLICABLE
DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA
CUMPLIMIENTO DE CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECIFICAS
RESUMEN DE PRESUPUESTO

MC memoria constructiva

2.1 CONDICIONES DEL TERRENO

2.2 CIMENTACIN, RECALCES, MUROS DE CONTENCIN Y PANTALLAS
2.3 SISTEMA DE ESTRUCTURA
2.4 SISTEMA DE ACABADOS

1. MD

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. OBJETO DEL PROYECTO / ANTECEDENTES

A instancia de la propiedad citada en el encabezamiento se acomete a la redaccin
del proyecto de vivienda unifamiliar en la parcela 24 del sector 89, zona 1 de la urbanizacin Montecanal
en Zaragoza.
En la presente documentacin se desarrolla el Proyecto de Ejecucin de la obra mencionada.
1.1.1. PARCELA
Se sita en la parcela n 24 de la zona 1 de la urbanizacin Montecanal
El terreno tiene 956,8 m2 de superficie. Es de forma ms o menos rectangular, con una anchura media
de 26,85 m y una longitud media de 36. La pendiente media del terreno es del 4,66% (direccin nortesur)
La parcela linda al norte con las parcelas nmero 29 y 39, destinadas a uso deportivo; al este con la
parcela num 25; y al sur y oeste con viales de acceso.
El acceso de los vehculos, al igual que las acometidas de agua, electricidad, telefona, y saneamiento
se realizan desde el vial actual..

1.2. NORMATIVA APLICABLE

El proyecto se cie al Estudio de Detalle del Area de Ordenacin Diferencial AODR sector 89/1 y 2 del
plan parcial.
Los parmetros edificatorios son los siguientes:

Edificabilidad mxima: 333,33 m2 sobre rasante

Edificabilidad proyecto:321,6,1m2 sobre rasante
Altura mxima: Pb + P.1+atico
Altura de proyecto : Pb + P.1 = 6,6 m
Ocupacin mxima en PB+P1: 40%= 382,73
Ocupacin proyecto en PB+P1= 321.6 m2
Separacin a lindes ser superior de 3m a vial y de 2m. entre parcelas.

La edificacin proyectada se ajusta a estos parmetros.

1.3. DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA
El proyecto se organiza en planta en forma de L alrededor del jardn, de tal manera que permite que
todas las estancias se abran a ste. Las fachadas que dan a la calle son duras y prcticamente opacas,
con formas ortogonales, mientras que al interior las formas ya no son perpendulares sino que se mueven
para abrazar el jardn y permitir que ste entre dentro de la casa. Las zonas de da, saln y comedor se
orientan hacia el sur y la zona de noche hacia el este. Se crea un espacio protegido y resguardado del
viento de oeste, el cierzo.
Los materiales de construccin enfatizan esta diferencia entre exterior e interior. El exterior est formado
por muros de aplacado de piedra de cabra, es ms cerrado y rgido. El interior, en cambio , se vuelve
ms amable, con madera y vidrio.
El acceso a la vivienda se realiza a travs de la planta baja directamente desde la calle. Desde el
recibidor se puede acceder a la zona de habitaciones, a la cocina o directamente al saln comedor. La
cocina se abre un patio para que llegue la luz del este . As mismo se abre un patio en planta stano
para iluminar con luz natural incluso las zonas menos nobles de la casa. El acceso rodado se realiza
mediante una rampa desde la calle.

A la hora de elegir soluciones constructivas se ha optado por aquellas ms sostenibles, como la cubierta
ecolgica aljibe, energa geotrmica y reutilizacin de agua de lluvia.
En la estructura, se ha optado por una solucin estructural a base de muros de hormign armado en la
zona del stano a modo de contencin y una estructura de pilares metlicos y jacenas de hormign y
vigas de madera en la cubierta
La distribucin por superficies tiles es la siguiente:
Planta Baja

Recibidor = 10,7 m2
Aseo= 2.4 m2
Pasillo= 2,9 m2
Lavandera= 6,6 m2
Cocina = 25,8 m2
Comedor = 27,4m2
Saln = 43,7 m2
Dormitorio nios 1 =14,7m2
Bao nios= 11.3 m
Dormitorio nios 2 =14,9m2
Dormitorio nios 3= 12.4 m2
Bao nios 2= 4,5 m2
Dormitorio principal=25,5 m2
Bao principal= 11.5 m2

TOTAL SU PB: 237.4 m2

Planta Primera :

Sala TV =29,8 m2
Dornmitorio invitados =17,5m2
Bao invitados =6,2m2
Pasillo =4,7m2

TOTAL SU P+1: 58.2 m2

Planta Stano (cota 3.00):

Garaje =65,8m2
Trastero =10,8m2
Pasillo-escalera= 13,5m2
despensa = 17,5m2
Armarios = 7,4 m2
Armario 2=6,8 m2
Trastero 2=15,1 m2
Aseo 5,3 m2

TOTAL SU PS: 178.7 m2

SUP. TIL VIVIENDA (computable: PB+P1)

SUP. TIL VIVIENDA (PB+P1+P-1)
SUP. CONSTRUIDA (PB+P1)
SUP. CONSTRUIDA (PB+P1+P1)

295,6 m2
474,3 m2
333,33 m2
520,30 m2

2. ME

MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1 CONDICIONES DEL TERRENO

.
Se debern hacer movimientos de tierras con retro-excavadora para hacer:
-El desbroce y limpieza del terreno.
-La excavacin del stano, de ls zanjas y zapatas de la cimentacin representadas en el plano de estructuras
correspondiente.
-Las excavaciones de las zanjas y zapatas representadas en el plano de estructuras correspondiente.
-Rellenar, una vez realizada la edificacin, todos los muros tanto de stano, como de contencin.
2.2 CIMENTACIN, RECALCES, MUROS DE CONTENCIN Y PANTALLAS.
2.2.1. TIPOLOGAS DE CIMENTACIN Y SISTEMAS DE CONTENCIN.
El diseo y dimensionado de la cimentacin y de los muros de contencin se ha realizado segn las
recomendaciones del ensayo geotcnico. A continuacin se significan los valores del suelo considerados en el
diseo de la cimentacin
Tensin admisible del terreno

= 2.5 kg/cm2

Siguiendo las recomendaciones del estudio geotcnico consultado se ha diseado una cimentacin de tipo
superficial, compuesta por zapatas aisladas y corridas bajo los muros de carga debidamente arriostradas mediante
riostras tal y como se indica en el plano de cimentacin correspondiente.
La contencin de tierras se ha resuelto mediante los correspondientes muros de stano. Estos muros, debidamente
empotrados en la cimentacin y en los diferentes forjados de la vivienda, se han diseado de hormign armado de
30cm de espesor. Los muros de contencin que formalizan la rampa de acceso al parking tambin se han diseado
de hormign armado de 30cm de espesor y las dimensiones de las zapatas van variando en funcin de la altura de
contencin de tierras.
La cimentacin deber empotrarse 60 cm en el estrato resistente y situarse sobre un lecho de hormign pobre de
10cm tal y como se representa en los planos de estructura correspondientes. En cualquier caso nunca se
ejecutar un elemento de cimentacin sobre material de relleno o terreno que no ofrezca las suficientes
garantas de ser ptimo

2.4

CERRAMIENTOS

Cubiertas:
Planta Baja:
1-cubierta ajardinada Planta Baja: sistema ecolgico aljibe Intemper. Sobre el forjado de bovedilla de arlita 30+5 cm
de capa de compresin, se coloca primero una capa de regularizacin de mortero, capa auxiliar de fieltro sintetico,
membrana impermeabilizante, losa filtrn, plots regulables en altura que dejan una altura de 12 cm donde se crea un
aljibe que adems de aislar trmicamente sirve de riego para las plantas, sustrato ecolgico intemper y plantacin
de especies adaptas a cubiertas y la climatologa existente.
2-cubierta plana invertida con proteccin de grava. Sobre el soporte de la estructura una capa de mortero con arido
ligeros de formacin de pendiente de 2%, lamina impermeabilizante, aislamiento de poliestireno extrudido 5 cm y
capa de grava.
Planta primera:
3-Sobre viguetas de madera serrada de seccin 30x5 cm con intereje de 70 cm, se colocan paneles de madera de
pino de 15 mm de espesor, 10 cm de aislamiento trmico lana de roca, cmara de aire de 2 cm y paneles OSB
sobre rastreles de madera de 12 cm. Por encima capa de mortero de formacin de pendiente 2% con ridos ligeros,
lmina impermeabilizante y proteccin de grava.

Los cerramientos estn formados por doble hoja de fbrica con aislamiento y cmara de aire y aplacado de piedra
al exterior y enlucido de yeso al interior. En la fachada al jardn el cerramiento es de hoja simple ,aislamiento trmico
y cmara de aire y revestimiento de madera al exterior y trasdosado de pladur con aislamiento al interior.
La tabiquera interior y los trasdosados se realizarn con ladrillo hueco simple o con Pladur.
Los suelos se prevn de tarima de roble adecuada para colocar sobre suelo radiante, y gres porcelanico en baos y
cocinas

2.5 ACABADOS
Como complemento a la Memoria Constructiva anteriormente descrita, se incluye
a continuacin una lista de materiales principales a utilizar en la ejecucin de las obras.
Red de saneamiento:
Pluviales.......................................................................... P.V.C.
Fecales ........................................................................... P.V.C.
Tapa arqueta fecales ...................................................... Hierro fundido. En el interior
de vivienda tapas de aluminio
fundido atornilladas.
Tapas de arquetas pluviales .......................................... Hierro fundido.
Estructura:
Cimientos ......................................................................Hormign armado y en masa.
Muros stano
.........................................................Hormign armado
Pilares y vigas plantas..................................................... Pilares metlicos y jcenas de hormign armado
Forjado stano................................................................. Forjado sanitario sobre piezas cupolex
Forjado planta baja y primera...........................................Forjado sanitario con bovedilla de arlita 30+5
Armaduras....................................................................... Acero corrugado.
Albailera:
Cerramiento exterior....................................................... Muros de ladrillo doble hoja
Aislamientos................................................................... Poliestireno extruido
Tabiquera....................................................................... Pladur
Solado y alicatado de baos .......................................... Gres porcelanico
Calefaccin:
Suelo radiante y refrigerante combinado con un sistema de geotermia