Tabla de contenido

LA USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA...................................................2

1.

NOCIONES GENERALES Y DEFINICIN...........................................................2

2.

ANTECEDENTES............................................................................................ 3

3.

ANTECEDENTES HISTRICOS........................................................................3

4.

ORIGEN DE LA USUCAPIN EN LA ANTIGUA ROMA.......................................4

5.

FINALIDAD DE LA USUCAPIN.......................................................................5

6.

EVOLUCIN DE LA USUCAPIN.....................................................................6

7.

REQUISITOS DE LA USUCAPIN....................................................................7

8.

ASPECTOS ESPECFICOS O TERICOS...........................................................8

CONCEPTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA....................................................8

9.

CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA......................................8

POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES..............................................................8
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES..........................................8

10.

POR EL TIEMPO.......................................................................................... 9

PRESCRIPCIN LARGA...................................................................................... 9
POSESIN CONTINUA..................................................................................... 10
POSESIN PACIFICA....................................................................................... 10
POSESIN PBLICA........................................................................................ 11
11.

PRESCRIPCIN CORTA.............................................................................. 12

12.

JUSTO TITULO.......................................................................................... 12

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA .JUSTO TTULO..................................................13

BUENA FE....................................................................................................... 13
POR LA MATERIA............................................................................................ 13
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA AGRARIA........................................................13
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA............................................14

LA USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

1. NOCIONES GENERALES Y DEFINICIN
Iniciamos este tema mencionado que el vocablo usucapion deriva del latn
"Usucapi" de "Usus", uso o posesin y capere tomar o adquirir esto es la
adquisicin del dominio de un bien a travs de la posesin prolongada a titulo de
dueo.
Tambin, se conoce al instituto "Usucapin", como "Prescripcin Adquisitiva", que
es un modo de adquirir la propiedad de los bienes, distinguindose de la
prescripcin liberatoria o extintiva, que es un modo de liberarse del cumplimiento
de una obligacin.
El origen de la "Usucapin", lo encontramos en la ley de las XII tablas,
posteriormente en el Derecho Romano, en el Derecho Francs antiguo en el
Derecho Anglosajn, en el Derecho Espaol, en el Derecho Germano y con la
evolucin de nuestra disciplina en todas las legislaciones del mundo.
El Diccionario Razonado de Legislacin y Jurisprudencia, del Di Joaqun Escriche,
Magistrado Honorario de la Audiencia de Madrid define la usucapin como "La
Adquisicin de la propiedad de alguna cosa por la posesin continuada durante el
tiempo que la ley prefine, Adjectio Domini por Continuatiomen Possessionis
Tempore Lege Difiniti".

Henry y Len Mazeaud, la definen indicando: "La Usucapin, es la adquisicin, por

el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real sobre la
cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo".
2. ANTECEDENTES
La usucapio libertatis distingue lo siguiente:
a) derechos reales que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del
derecho sobre el cual se han constituido, como son la hipoteca, las servidumbres
negativas y los censos.
b) derechos reales que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute de la finca,
pero en forma no incompatible con la posesin que causa la usucapin
c) derechos que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute, en forma
incompatible con la posesin que da lugar a la usucapin.
3. ANTECEDENTES HISTRICOS
Usucapin, es el modo de adquirir el dominio de una cosa, fundado en su
posesin prolongada durante cierto tiempo. En el ordenamiento jurdico, es el
modo de adquirir la propiedad, el dominio y los dems derechos reales, por la
posesin continuada de algn bien inmueble, durante el tiempo que la ley
determine y con nimo adquisitivo. Las condiciones para que se de a la usucapin,
son las mismas que estn fundadas en justo ttulo (fundamento de adquisicin
legtima de un derecho), es decir, adquirida de buena fe, de manera continua,
pblica y pacfica.
3

El modo de adquisicin de los bienes baldos, es la OCUPACIN, modo que se

consuma ipso facto desde el momento en que el colono establece cultivos o
introduce ganados por el trmino legal. El acto administrativo de adjudicacin del
baldo, no hace otra cosa que reconocer la titularidad del derecho real en cabeza
del ocupante, y su inscripcin en el competente registro de propiedad inmueble,
sirve de prueba de esa titularidad a partir del hecho de esa ocupacin. La caza y la
pesca son especies de ocupacin, por las cuales se adquiere el dominio de los
peces y de los animales bravos.
Ocupacin, es el hecho de tomar posesin de un lugar en virtud de un ttulo o
tambin, sin derecho a ocuparlo. Es un modo de adquirir el dominio o propiedad
de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por
las leyes o por el derecho internacional.
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho
internacional.
4. ORIGEN DE LA USUCAPIN EN LA ANTIGUA ROMA
Histricamente en el Derecho Romano se daba la usucapin y la prescripcin, la
usucapin se produca a los un ao respecto de las cosas muebles, y a los dos de
los inmuebles que estuvieran en el suelo itlico. La prescripcin, por el contrario
demandaba una ocupacin de diez aos entre presentes y veinte entre ausentes,
y siempre que se tratara de inmuebles en las provincias romanas.

Es posible conceptualizar a la usucapin, como el derecho por el cual, el poseedor

de una cosa, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin,
durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites judiciales encaminados a
su efectivizacin.
Que la ratio del instituto fuese la certeza del derecho se evidencia en un texto de
Gayo (D. 41, 3, 1), para quien la usucapin fue introducida en funcin del inters
pblico (bono pblico), precisamente para evitar que la propiedad de algunas
cosas aparezca permanentemente incierta. Es claro que la existencia de la
usucapin responde a la exigencia de crear condiciones de seguridad y certeza en
torno a la propiedad de las cosas.
5. FINALIDAD DE LA USUCAPIN
La finalidad es remediar una adquisicin que ha resultado viciosa, bien por defecto
de forma, porque el modo empleado para transmitir la propiedad no fue el
adecuado (transmisin de la propiedad de una res mancipi mediante traditio y no
mediante mancipatio), bien por razones de fondo, esto es, cuando el transmitente
no era el propietario o no tena la capacidad necesaria para transmitir la
propiedad. Con un ejemplo quedar ms claro: si alguien, no propietario o sin
capacidad para transmitir la propiedad, me entrega una cosa (traditio), no adquiero
la propiedad sino que slo recibo la posesin, crendose una situacin
jurdicamente incierta en la que juegan:
a) El transmitente no propietario, por lo que la adquisicin result viciosa.
b) El legtimo propietario
5

c) El adquirente que cree de buena fe haber adquirido a su dueo.

Para que tal situacin de incerteza no se prolongase indefinidamente, mediante la
usucapin me convertir en propietario, una vez transcurrido el tiempo exigido y
cumplido otros requisitos que fueron configurndose ms lentamente y de los que
despus hablaremos.
6. EVOLUCIN DE LA USUCAPIN
La usucapin era ya conocida en el antiguo Derecho romano. Segn un ambiguo
texto de las XII Tablas, consista en la adquisicin de la propiedad por el paso del
tiempo: transcurridos dos aos para los fundos y un ao para las dems cosas, el
poseedor se converta en propietario, demostrando tan slo que la cosa haba
estado en su poder durante el tiempo indicado. Es ms probable que en esta
poca slo eran necesarios la posesin y el tiempo; la buena fe y el justo ttulo
como elementos imprescindibles de la usucapin fueron producto de una
elaboracin jurisprudencial ms evolucionada y tarda.
A partir de ah la interpretatio de los juristas fue perfeccionando la institucin que
se desarroll favorablemente hasta cuajar en la compilacin justinianea como un
modo de adquirir la propiedad, cuyo fundamento jurdico y elementos esenciales
no difieren de aqullos del derecho moderno.
En el curso de dicha evolucin, como quiera que la usucapin era slo aplicable a
los

fundos

itlicos,

la

jurisprudencia

clsica

cre

otra

figura

paralela

denominada longi temporis praescriptio, en relacin con los fundos provinciales, y

cuyo mecanismo era el siguiente: todo aqul que hubiese posedo un fundo
provincial durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, frente a la
reivindicacin del legtimo propietario poda oponer unaexceptio, en la que haca
valer el tiempo que haba estado poseyendo de buena fe. Aunque el poseedor no
adquira la propiedad, al poder contestar las pretensiones del legtimo propietario,
actuaba como si lo fuese.
Ms tarde, a finales del s. III d. C., suprimida la distincin entre fundos itlicos y
fundos provinciales, la separacin entre usucapio y praescriptio longi temporis no
tiene ya sentido. Fue Justiniano quien fusion ambos institutos en el ao 531 (C.
7, 31, 1), manteniendo el nombre de usucapin para las cosas muebles y el
de praescriptio para los bienes inmuebles, aunque bajo la doble terminologa tan
slo encontramos una nica institucin con las mismas reglas: la usucapin o
prescripcin adquisitiva del derecho moderno.
Ahora slo resta abordar el concepto y los requisitos de la usucapin tal como
quedan definitivamente perfilados en el derecho justinianeo.
7. REQUISITOS DE LA USUCAPIN
Segn el concepto ya expuesto, para usucapir son necesarios cinco elementos
que suelen tradicionalmente citarse en la siguiente regla mnemotcnica: res
habilis, titulus, fides, possessio, tempus. Dichos requisitos son acogidos y
sancionados en el artculo 1.940 del Cdigo Civil: para la prescripcin del dominio
y dems derechos reales se necesita poseer la cosa con buena fe y justo ttulo por
el tiempo determinado en la ley. Adems de regularse la interrupcin de la
7

usucapin, aparece la actio publiciana y

se configura la usucapin como

complemento de la mancipatio. Requisitos:1 justa causa + 2 buena fe

8. ASPECTOS ESPECFICOS O TERICOS
CONCEPTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Se entiende la Prescripcin Adquisitiva de Dominio como un modo

originario de adquisicin de la propiedad y tambin como una institucin
que cumple una funcin social porque otorga la propiedad a quien explota
el bien, y excluye de dicha propiedad al que descuida el predio.
9. CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES

Es uno de los modos de adquirir el derecho de propiedad sobre
inmuebles. Esta modalidad tiene como elementos configurantes el
ejercicio de la posesin sobre el inmueble por un lapso de tiempo, de
manera pblica y pacfica; la existencia o no de justo ttulo, y la intencin
del poseedor de poseer como propietario
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin

continua, pacfica y publica como propietario durante dos aos si hay
buena fe, y por cuatro aos si no lo hay.

10. POR EL TIEMPO

PRESCRIPCIN LARGA

De conformidad con el art. 950, Cdigo Civil, la propiedad de bienes

inmuebles se adquiere por usucapin extraordinaria cuando se tiene una
posesin continua, pacifica pblica y en concepto de propietario por el
plazo de diez aos, sin ningn requisito adicional de orden formal.

A esta premisa podemos aadir que el Estado tiene un gran inters en el

intercambio de los bienes, la funcionalidad social y el movimiento
econmico financiero de los mismos. Tambin sabemos que la posesin
para prescribir debe ser continuada o no interrumpida; pero esta
continuidad no slo es material, sino tambin jurdica. El plazo de los diez
aos que exige la ley, es el lapso de tiempo de ejercicio de la posesin
ininterrumpida o continuada. Para adquirir la propiedad mediante el modo
de la prescripcin larga o extraordinaria no son necesarios el justo ttulo y
la buena fe, lo que es propio de la usucapin corta. En la prescripcin
larga basta el ejercicio de la posesin, como propietario, sin tener vinculo
jurdico con tercero, posesin que debe ser ejercida en forma pacfica y
de manera pblica por el plazo mnimo de diez aos continuados. El
fundamento de esta especie de prescripcin adquisitiva larga est en la
seguridad jurdica del trfico de los bienes inmuebles.

POSESIN CONTINUA

La continuidad es la POSESIN del bien sin perturbaciones, pero

debemos tener en cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor
dependern de la propia naturaleza del inmueble, es as por ejemplo, que
se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona
esto no quiere decir que la posesin continua ha sido interrumpida o
perturbada; por esa razn el Cdigo Civil en su artculo 915 nos dice
textualmente: si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente,
se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.

Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil
en su artculo 953 tambin dice: se interrumpe el trmino de la
prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero
cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye.

POSESIN PACIFICA

La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la

demanda de prescripcin adquisitiva, esto quiere decir que esta posesin
no debi ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada por violencia
y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el carcter pacfico
cuando el poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria.

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" No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los

procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad de
ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los requisitos
para adquirir la propiedad por usucapin".

En este punto debemos preguntarnos se perder la pacificidad de la

posesin cuando se es demandado por el verdadero propietario despus
de transcurrido los 5 10 aos (se trate de prescripcin corta o larga,
respectivamente) de posesin del inmueble, teniendo en cuenta que el
poseedor no demand la prescripcin adquisitiva de este?

En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva opera

en forma automtica, si el poseedor se convierte en propietario por el
transcurso del tiempo o de lo contrario si es necesaria la declaracin
judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano jurisdiccional para que
se le declare propietario del inmueble.
POSESIN PBLICA

La posesin se entiende pblica cuando se realiza a la vista de todos,

cuando el poseedor se comporta como propietario del inmueble, cuando
su posesin no es oculta.

11. PRESCRIPCIN CORTA

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Ahora hablemos de la prescripcin adquisitiva corta, esta se encuentra en

la segunda parte del artculo 950 del Cdigo Civil, en la que se estipula,
que la propiedad se adquiere a los cinco aos cuando median, justo ttulo
y buena fe.
12. JUSTO TITULO
Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico
tenga por finalidad la transferencia del dominio a favor de usucapiente,
aunque por presentar algn vicio o defecto no puede cumplirse esta
finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapiente
posee a ttulo de propietario y posee a ttulo de dueo por que ha
mediado

una

causa

suficiente

para

transmitir

la

propiedad.

Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resultar eficaz para

justificar la posesin como dueo, pero no para transferir la propiedad
merced del vicio o defecto que padece, los cuales sern subsanados por
el hecho de la posesin por el tiempo previsto por la ley.
Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la
propiedad, sera perfecto de no mediar circunstancias ajenas al
adquiriente y propias del enajenante que impidan su transferencia
efectiva.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA .JUSTO TTULO

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Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar
la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales. Cuando la
segunda parte del artculo 950 el Cdigo Civil establece la existencia del
justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido expedido por el
propietario, nada impide que califique como tal, desde que deben tomarse
en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la
imposibilidad legal de la subdivisin del predio rstico, as como la
posesin fsica por mayor tiempo al requerido por la ley.
BUENA FE

Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor crea en su

legitimidad, que tenga justo ttulo en que funde su creencia.
La buena fe es un elemento indispensable para la PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, siendo el artculo 914 del C.C., que
establece la presuncin de buena fe, correspondiendo a quien alega lo
contrario, probarlo. La Buena fe puede configurarse por error o ignorancia,
ya que ello no la destruye, salvo que la misma no haya estado presente al
momento de adquirirse el bien.
POR LA MATERIA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA AGRARIA

Prescripcin adquisitiva en materia agraria, si debe contarse el tiempo de

posesin anterior a la vigencia de la nueva ley agraria para el computo del
trmino de la. La ley agraria actualmente en vigor confirma a los ncleos
de poblacin ejidal como propietarios de las tierras que les han sido

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dotados o de las que hubieren adquirido por cualquier otro ttulo, segn
puede constatarse de lo dispuesto por el artculo 9 de la misma.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA

El Estado le confiere facultades a las Municipalidades Provinciales para

declarar

la

prescripcin

de

manera

administrativa,

resaltando

sobremanera que el Ttulo Formal en este caso el Certificado de

Formalizacin de la Propiedad Informal otorgado por la Municipalidad
Provincial servir para acceder a los Registros Pblicos, ya que el Ttulo
Material existe desde el momento mismo del cumplimiento del plazo de
posesin pacfica, pblica y a ttulo de propietario. Es decir, la inscripcin
no es constitutiva ni obligatoria. Es declarativa, pues sus efectos se
limitan a exteriorizar la existencia de un derecho real, sin que la
inscripcin constituya un requisito para la validez del acto o contrato el
acto de la inscripcin sanee el ttulo, aun cuando se realiza previa
calificacin. Facultativa en tanto los titulares no se encuentran obligados a
inscribir sus derechos, sino que lo hacen como garanta jurdica.

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