LAS GARANTIAS

Segn Juan Ramrez Gronda, garanta es la seguridad que se ofrece para el cumplimiento
de una obligacin, ya sea mediante una tercera persona, estaramos n presencia de la garanta
personal (fianza) o ya mediante una cosa o bien determinado (garanta real) que puede ser sobre un
bien mueble o sobre un bien inmueble.

CLASIFICACION DE LAS GARANTIAS

Se clasifican en:
Garantas personales: Son aquellas que afectan todo el patrimonio del garante (ejemplo.
Fianza), en el momento de la ejecucin podra embargarse cualquier bien del acreedor.
Garantas reales: Son aquellas donde se asegura el pago de la obligacin principal con uno
o varios bienes que pueden ser del deudor o de un tercero y estaramos en presencia de la hipoteca y
de la prenda.

CONCEPTO DE PRENDA
Es un contrato por el cual el deudor da a un acreedor una cosa mueble en seguridad de su
crdito la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin (art. 1837 Cd.Civil).
Artculo 1837: La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa
mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin.
De acuerdo con esto la prenda puede definirse:
1.

Como un contrato

2.

Como la misma cosa que sirve de garanta

3.

Como un derecho real.

En nuestra legislacin existe tambin lo que se denomina prenda sin desplazamiento de

posesin que est regulada y establecida en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
desplazamiento de posesin.

CARACTERSTICA DE LA PRENDA
Se toma fundamentalmente el concepto de derecho real, el derecho que le da la ley al
acreedor para con su valor hacer efectivo el pago de la obligacin principal siempre que vencido el
plazo el deudor hubiese faltado a su cumplimiento:


La prenda es indivisible, es decir que el pago de toda la deuda y dada una de sus
partes debe hacerse efectivo de la prenda comn y de cada una de las fracciones en que ella pueda
dividirse.

La entrega de la prenda no transfiere la propiedad al acreedor sino a tenencia

que es el principio o base del privilegio, permaneciendo la cosa jurdicamente, los bienes del
deudor, ella sigue formando parte de su patrimonio.

El acreedor debe hacer uso en primer trmino de una accin principal personal
para obligar al deudor al cumplimiento de la obligacin personal.

hipoteca.

El tercero puede otorgar un bien y darlo en prenda, igual que en el caso de la

DIFERENCIA ENTRE LA PRENDA MERCANTIL Y LA PRENDA CIVIL

1.
Deber tenerse en cuenta la naturaleza de la obligacin si la prenda es civil ser
civil, si la prenda es mercantil ser mercantil.
2.
En cuanto a su forma, en materia mercantil si se trata de documento a la orden la
prenda puede constituirse mediante endoso, mientras que en la civil deber ser mediante documento
de fecha cierta, en caso de los semovientes deber ser registrado.
3.
Si la prenda se trata de acciones u obligaciones u otros ttulos nominativos de
sociedades en estos casos la prenda puede constituirse por traspasos hechos a los libros.
4.
El contrato de prenda es accesorio porque su existencia requiere de una
obligacin vlida y primaria (art. 1837 y siguientes).
REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA PRENDA
1.

Un instrumento de fecha cierta, cuando la prenda es superior a Bs. 2.000,00

2.

Declaracin de la cantidad debida.

3.
4.

Declaracin de las especies.

Declaracin de la naturaleza de las cosas.

5.

Declaracin de la calidad, peso o medida.

Estos requisitos son formales si falta alguno de ellos no tendra valor alguno el contrato.
REQUISITOS CUANDO LA PRENDA SEA UN CREDITO

1.

Deber constar en instrumento de fecha cierta.

2.
Debe notificarse al deudor del crdito con la excepcin de que la notificacin no
es necesaria cuando se trata de documento a la orden al portador (art. 180 del Cdigo Comercio).
Artculo 180: El portador debe entregar los objetos tan luego como lleguen al lugar de su
destino, sin retardo indebido; y el consignatario debe otorgar al porteador recibo de las mercancas
que este le entregue, siempre que por no existir carta de porte no pudieren canjearse el original y el
duplicado.
Debe tambin el consignatario pagar el porte y gasto dentro de las veinticuatro horas del
recibo de las mercancas.
La prenda de los semovientes:
Para que se haga efectivo este contrato se requiere:
1.
.- Para poder producir efectos frente a terceros tiene que protocolizarse en la
oficina subalterna de registro del lugar donde se encuentren los bienes.
2.
3.
tenencia.

.- Los semovientes debern ser marcados.

.-En el caso de los semovientes el deudor prendario podr quedarse con la

DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO

No puede apropiarse de la cosa y tienen el derecho de pedir la venta judicial.
Se le puede admitir a la licitacin de la prenda en remate.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO

1.

Debe restituir la prenda una vez pagada la obligacin.

2.

Es responsable de la prdida y deterioro de la cosa dada en prenda.

3.

Debe ejecutar los actos necesarios para la conservacin de la prenda.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO

Debe reembolsar al hacedor los gastos necesarios que hayan hecho para la conservacin d
la prenda.

08-01-2001
PROCEDIMIENTO DE LA EJECUCIN DE PRENDA
En el procedimiento de ejecucin de prenda, tanto el deudor prendario como el tercero
pueden hacer oposicin a la venta de la prenda dentro de los 8 das siguientes despus de su
intimacin, pero en este caso no le es admitida la oposicin si no es presentada por el opositor
garanta suficiente para el pago de lo solicitado y los intereses. El legislador no seala causales
expresas para la oposicin, simplemente establece que deber estar fundada en causa legal.
Al hacer oposicin inmediatamente se suspende la venta de la prenda. El procedimiento de
ejecucin de prenda comienza en primer lugar con la intimacin tanto del deudor como del tercero y
posteriormente se procede al cuarto da a la venta de la cosa dada en prenda, lo que se har en
pblica subasta, tal como lo prev el artculo 669.
Artculo 669: Si al cuarto da siguiente a la intimacin personal; el deudor prendario o el
tercero que ha dado la prenda, no acreditaren por medio de instrumento fehaciente haber pagado, el
Juez ordenar la venta de la cosa dada en prenda en pblica subasta, mediante la publicacin de un
cartel en un peridico de la circunscripcin del tribunal. El cartel contendr:
1.
Nombre, apellido y domicilio del acreedor, del deudor prendario y del tercero
que hubiere dado la prendas, si tal fuere el caso.
2.

Una descripcin de las cosas dadas en prenda que sern objeto de la venta.

3.
La base a partir de la cual se oirn las propuestas, advirtindose, adems, que la
adjudicacin se har a quien haya hecho la mayor oferta, que la consignacin del precio ofrecido
por quien obtenga la buena pro deber ser hecha en efectivo el mismo da o el da siguiente al de la
adjudicacin, as como tambin que para tomar parte en las propuestas deber consignarse
previamente el diez por ciento del valor en que se haya justipreciado la cosa objeto de la venta.
Para esta venta es necesario efectuar la publicacin de un solo cartel de remate que deber
contener los requisitos del referido artculo 669.
Artculo 669: Si al cuarto da siguiente a la intimacin personal; el deudor prendario o el
tercero que ha dado la prenda, no acreditaren por medio de instrumento fehaciente haber pagado, el
Juez ordenar la venta de la cosa dada en prenda en pblica subasta, mediante la publicacin de un
cartel en un peridico de la circunscripcin del tribunal. El cartel contendr:
Nombre, apellido y domicilio del acreedor, del deudor prendario y del tercero que hubiere
dado la prendas, si tal fuere el caso.
Una descripcin de las cosas dadas en prenda que sern objeto de la venta.

La base a partir de la cual se oirn as propuestas, advirtindose, adems, que la

adjudicacin se har quien aya hecho a mayor oferta, que la consignacin del precio ofrecido por
quien obtenga la buena pro deber ser hecha en efectivo el mismo da o el da siguiente al de la
adjudicacin, as como tambin que para tomar parte en las propuestas deber consignarse
previamente el diez por ciento del valor en que se haya justipreciado la cosa objeto de la venta.
Incumplimiento del adjudicatario: Esto se encuentra sealado en el artculo 670 del
cdigo de procedimiento civil.
Artculo 670: El adjudicatario que no cumpla con su obligacin de consignar el precio
perder la cantidad que dio en garanta, la cual quedar en beneficio del acreedor prendario, y se
proceder a un nuevo acto de remate mediante la publicacin de un nuevo cartel.

BASE DEL REMATE

Se encuentra establecido en el artculo 671 del cdigo de procedimiento civil.
Artculo 671: La base del remate ser a mitad del valor justipreciado, determinado
conforme a las disposiciones de este Cdigo en materia de ejecucin de sentencia. Si no hubieren
propuestas por dicha cantidad se seguir el procedimiento establecido en los artculo 577 y
siguientes de este Cdigo.
Admitida la oposicin quedar abierta a prueba por veinte (20) das y deber ser decidida
por el tribunal dentro de los quince (15) das siguientes de la conclusin del lapso probatorio. El
Juez es responsable si la caucin que acept resulta despus ineficiente.
Cuando la intimacin se hizo al defensor la oposicin podr formularla dentro de los 8 das
siguientes a la intimacin del mismo y deber llenar todos los requisitos exigidos en el artculo 672,
esto quiere decir que el tribunal puede nombrar al demandado un defensor ad-litem.
En este procedimiento pueden oponerse tambin cuestiones previas lo que deber hacerse
conjuntamente en el escrito de oposicin, en este caso se proceder como lo establece el artculo
657, pargrafo nico.
Artculo 657: Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin el
demandado alegare cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se
entender abierta tambin una articulacin probatoria de ocho das para promover y evacuar
pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez, y el tribunal decidir dentro de los diez
das siguientes al vencimiento de la articulacin, sin perjuicio de que antes del fallo, la parte puede
subsanar los defectos y omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en el artculo 350. En estos
casos, no se causarn costas ara la parte que subsana el defecto u omisin. La sentencia que se dicte
en la articulacin no tendr apelacin, sino en el caso de la incompetencia declarada con lugar. Caso
en el cual la parte podr promover la regulacin de la competencia, conforme al artculo 9 y en los
casos de las cuestiones previas previstas en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346. En ambos
casos, las costas se regularn como se indica en el ttulo VI del libro primero de este cdigo. Los
efectos de las cuestiones previas declaradas con lugar en la sentencia de la articulacin
definitivamente firme, sern los indicados en los artculos 353, 354, 355, y 356, segn los casos.

DIFERENCIAS ENTRE EL PROCEDIMIENTO

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN DE PRENDA

DE

HIPOTECA

EL

1.
Las causales de oposicin en materia de ejecucin de hipoteca estn establecidas
taxativamente por el Legislador en el artculo 663. En la ejecucin de prenda no existen causales
taxativas sino que el Legislador exige que la oposicin este fundada en causa legal.
2.
En la ejecucin de prenda para hacer oposicin el tercero o el deudor prendario
debe dar caucin o garanta suficiente. En la ejecucin de hipoteca el Legislador no exige caucin
para hacer oposicin.
3.
En la ejecucin de hipoteca hecha la oposicin el procedimiento seguido por los
trmites del procedimiento ordinario tal como lo establece el sealado artculo 663. En la ejecucin
de prenda admitida la oposicin la causa queda abierta a pruebas por veinte das, el Legislador
seala y establece un lapso
especfico de pruebas, tal como lo establece el artculo 672
HIPOTECA. CONCEPTO.
Es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un
acreedor para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La accin hipotecaria
es una accin real porque an cuando baya contra el deudor su finalidad es la venta de la cosa
hipotecada para pagar al acreedor.
La hipoteca nace en el derecho romano los dueos arrendaban sus fincas y para garantizar
el pago de las rentas reciban en garantas los enseres y tiles de los colonos, pero estos los vendan,
surge as lo qu se denomina el interdicto salviano de acuerdo con el arrendador obtena la posesin
de los bienes, posteriormente se dict el edicto de Adriano que concedi al arrendador la accin
Serdiana mediante la cual podan perseguirse los tiles empeados en manos de quien se
encuentren.
CLASES DE HIPOTECA
1.- La hipoteca legal: Contenida en el artculo 1885 del Cdigo Civil.
Artculo 1885 Tienen hipoteca legal:
El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados, para el cumplimiento
de las obligaciones que se derivan del acto de enajenacin bastando para ello que era el instrumento
de enajenacin conste la obligacin.
Los coherederos, socios y dems coparticipes, sobre los inmuebles que pertenecen a la
sucesin, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o multas de las respectivas partes,
bastando as mismo que conste en el instrumento de adjudicacin la obligacin de las multas.
El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se determinen con arreglo a los
artculos 360 y 397.

2.- La hipoteca Judicial: Contenidas en el artculo 1886 del Cdigo Civil.

Artculo 1886 Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad
determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligacin
convertida en la de pagar una cantidad lquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor a favor
de quien haya obtenido la sentencia, hasta un valor doble de la cosa o cantidad mandada a pagar.
El acreedor favorecido por la sentencia deber designar ante el tribunal los bienes
especiales del deudor en los cuales pretenda establecer la hipoteca, con expresin de su situacin y
linderos; y si el tribunal, con conocimiento de causa, encontrare que representan el valor doble de la
cantidad a cuyo pago se haya condenado al deudor, ordenar que se registre la sentencia junto con
la diligencia del acreedor y el auto que haya recado.
En el caso de que los bienes sobre los cuales se pretenden la hipoteca judicial excedan del
doble del valor antes dicho, el deudor podr pedir al Juez competente que la limite a una cantidad
de bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago en conformidad con el prrafo
anterior.- El Juez har la determinacin previo conocimiento sumario de causa.
Tambin podr en todo caso solicitar que se traslade el gravamen hipotecario a otros bienes
determinados y suficientes, a cuya efecto se seguir el mismo procedimiento.
3.- La hipoteca convencional: Contenida en el artculo 1890 del Cdigo Civil.
Artculo 1890 No podr hipotecar vlidamente sus bienes sino quien tenga capacidad
para enajenarlos.
CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA EN EL NUEVO CODIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL
Solicitud: se impone al actor la obligacin de indicar el monto del crdito con los
accesorios debiendo por tanto agregar a la solicitud el documento constitutivo de la hipoteca y la
certificacin de gravmenes de inmueble.
Se le impone al Juez la obligacin de examinar el documento contentivo de la hipoteca:
Si las obligaciones son lquidas y exigibles.
Si las obligaciones son de plazo vencido.
Se limitaron las defensas del ejecutado a fin de evitar la prolongacin del juicio en el
tiempo, por esta razn se establecieron causales de oposicin taxativas.
Fases del procedimiento: La ejecucin de hipoteca como juicio ejecutivo que es, tiene
dos fases:
La primera fase netamente ejecutiva donde se intima al deudor para el pago
apercibindole de ejecucin, vencido dicho lapso se produce la segunda fase, que depende solo de

la voluntad del deudor o del tercero, tiene lugar cuando ellos lo impulsan, haciendo oposicin,
surgiendo as el contradictorio y en consecuencia llevando el procedimiento al juicio ordinario.
El Juez competente: Artculo 42 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 42: Las demandas relativas a derechos reales sobre bienes inmuebles se
propondrn ante la autoridad judicial del lugar donde est situado el inmueble, la del domicilio del
demandado, o la del lugar donde se haya celebrado el contrato, caso de hallarse all el demandado;
todo a eleccin del demandante.
Cuando el inmueble est situado en territorio correspondiente a dos o ms jurisdicciones, la
demanda se podr proponer ante la autoridad judicial de cualquiera de ellas, a eleccin del
demandante.
La norma rectora: Artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Deber estar vencida la obligacin.
Deber presentarse la solicitud de ejecucin cumpliendo con lo establecido en los artculos
340 (requisitos de forma del libelo e demanda) y 361, adems deber acompaarse el documento
constitutivo, monto del crdito, accesorios y adems deber sealarse expresamente al tercero
poseedor si lo hubiera.
Deber acompaarse certificacin de gravmenes a que hubiese podido ser objeto el bien
hipotecado despus de constituida la hipoteca.
Funciones del Juez:
Debe revisar si la hipoteca est registrada en la jurisdiccin donde est situado el inmueble.
Si las obligaciones son lquidas y de plazo vencido y si no ha transcurrido el lapso de la
prescripcin.
Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condicin u otra modalidad.
El Juez puede excluir algunas partidas, siendo dicho acto apelable en ambos efectos.

DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LA EJECUCIN DE HIPOTECA Y EL

PROCEDIMIENTO POR INTIMACIN
La accin hipotecaria solo puede efectuarse sobre determinados bienes que son los
afectados especialmente para garantizar la obligacin, la ley establece expresamente que la
obligacin de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca debe efectuarse mediante el
procedimiento especial establecido para ello. En el procedimiento por intimacin y en la va
ejecutiva pueden efectuarse o rematarse cualquier bien del deudor.

Procedimiento:
Si estn llenos todos los extremos el juez admitir la solicitud y decretar inmediatamente
la prohibicin de enajenar y gravar el bien hipotecado, deber remitir oficio a la oficina de registro
correspondiente para que no se protocolice ningn documento en que de alguna manera se pretenda
enajenar o gravar el bien, en el oficio deber insertarse o mencionarse los linderos, situacin y
dems datos del inmueble y sern nulas todas las actuaciones efectuadas con posterioridad al recibo
del oficio respectivo, el registro ser responsable de los daos y perjuicios que causen si protocoliza
algn documento despus del recibo del oficio.
El Juez acordar la intimacin del deudor y del tercero para que pague dentro de los 3 das
siguientes a su intimacin.
Si al cuarto da despus de intimar, el deudor o el tercero no paga el tribunal decretar el
embargo del bien y se continua la ejecucin hasta que deba sacarse a remate el bien y se suspende si
se plantea oposicin, si se declara sin lugar se remata el bien publicndose un solo cartel, sin
embargo se puede sacar a remate el bien aunque haya habido oposicin ero otorgndose una
caucin.
El deudor o el tercero pueden hacer oposicin a la ejecucin de la hipoteca dentro de los 8
das siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimacin se debe tomar en cuenta ac el
trmino de la distancia. Las causales de oposicin son taxativas y se encuentran en el artculo 663
del Cdigo de Procedimiento Civil.
Articulo 663: Dentro de los ocho das siguientes a aquel en que se haya efectuado a
intimacin, ms el trmino de la distancia si a el hubiere lugar tanto el deudor como el tercero
podrn hacer oposicin al pago a que se les intima, por los motivos siguientes:
La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin.

El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne

junto con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago.

La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto

con el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente.

La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se

consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga.

Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de

ejecucin siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se
fundamente.

Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las establecidas en los

artculos 1907 y 1908 del Cdigo Civil.
En todos los casos de los ordinales anteiores, el Juez examinar los instrumentos que se le
presentan, y si la oposicin llena los extremos exigidos en el presente artculo declarar el
procedimiento abierto a pruebas y la sustanciacin continuar por los trmites del juicio ordinario
hasta que deba sacarse a remate el bien hipotecado, procedindose con respecto a la ejecucin como
lo establece el nico aparte del artculo 634 ejusdem.-

OPOSICIN
Debe ser hecha por el deudor o el tercero mediante escrito razonado ante el tribunal de la
causa en caso de oponer cuestiones previas la parte deber hacerlo igualmente en este escrito y se
proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 657 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Articulo 657: Hecha la oposicin, se abrir la causa a pruebas y se seguir en lo adelante
por los trmites del procedimiento ordinario. La oposicin formulada de conformidad con el
artculo 656, suspender la ejecucin, si el demandado constituye caucin garanta o garanta de las
previstas en el artculo 590 para responder de las resultas del juicio, por la cantidad que fije el
tribunal.
Las causales de oposicin son taxativas y no puede hacerse oposicin sino nicamente por
estas causales deber acompaarse junto con el escrito de oposicin a las pruebas que tenga el
deudor o el tercero a su favor sino se acompaa las pruebas la oposicin no ser admitida (art. 663
causales) OJO.
Articulo 663: Dentro de los ocho das siguientes a aquel en que se haya efectuado la
intimacin, ms el trmino de la distancia si a l hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero
podrn hacer oposicin al pago a que se les intima, por los motivos siguientes:
1.

La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin.

2.
El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne
junto con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago.
3.
La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto
con el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente.
4.
La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se
consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga.
5.
Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de
ejecucin, siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se
fundamente.
6.
Cualquiera otra causa de extincin de la hipotecas de las establecidas en los
artculos 1907 y 1908 del Cdigo Civil.
En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinar cuidadosamente los
instrumentos que e le presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos en el presente artculo,
declarar el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del
procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procedindose
con respecto a la ejecucin como se establece en el nico aparte del artculo 634.
En materia de hipoteca no existe acto de contestacin de la demanda, pero la jurisprudencia
patria ha establecido que la oposicin equivale a la contestacin de la demanda. En el escrito de
oposicin deber plantearse, primero la oposicin, y segundo las cuestiones previas, si fuere el
caso cualquier otra defensa.
La ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipotecas pero que no cumplan los
requisitos del artculo 661 deber demandarse por el procedimiento de la va ejecutiva pero no por

este procedimiento especial de ejecucin de hipoteca. As mismo el acreedor hipotecario tiene

derecho a rematar el bien sin esperar la sentencia definitiva en la oposicin, siempre y cuando
constituya garanta suficiente de las sealadas en el artculo 590, en este caso el Juez es responsable
si despus la caucin resultare insuficiente.

EL TERCERO POSEEDOR
La jurisprudencia patria seala 4 clases de terceros:

legtimo.

Tercero detentador, que posee la finca por nombre y cuenta del poseedor
El usufructuario y arrendatario que tiene la posesin mediante ttulo.

El tercero que tiene Animus Domini, es decir aquel causahabiente que

adquiri la finca hipotecada despus de constituida la hipoteca, hablamos as del heredero.

El tercero dador de la hipoteca.

De estos terceros slo debe notificarse a los dos ltimos, es decir a los terceros que tienen
Animus domini: a) el causahabiente adquiriente del bien hipotecado y b) el dador de la hipoteca,
estos terceros deben ser notificados por cuanto al efectuarse el remate del bien se veran totalmente
afectados sus derechos los cuales podan ser menoscabados totalmente.
En cuanto al arrendatario y al simple detentador, estos no tienen que ser notificados, el
detentador no tiene derecho alguno y al arrendatario habra que respetarle el contrato de
arrendamiento, aunque la finca se rematara