OBJETIVO GENERAL

Explicar los detalles de lo que es un contrato de compraventa y

todos sus elementos.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Concepto de contrato compraventa
Dar a conocer los elementos de un contrato de compraventa
Explicar las obligaciones del vendedor y comprador

INTRODUCCION
Un contrato es una declaracin de voluntades mediante la cual dos o
ms personas fsicas o jurdicas establecen las condiciones a cumplir
por cada una de ellas durante el periodo de vigencia del mismo.
La Compraventa es considerado como el contrato por excelencia, por
razn de los elementos que lo contienen (capacidad, objeto, precio,
consentimiento). Se encuentra en el rango de contratos principales, ya
que es independiente, sin necesidad de la presencia de contratos
accesorios. En este contrato podemos apreciar el progresivo
desarrollo del Derecho Romano, la ms antigua forma de realizar una
operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona
mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o
permuta. En el siguiente documento podr entender lo que es un
contrato de compraventa mercantil y los elementos de la misma.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Son compraventas mercantiles:
1. Las que se realicen con ocasin de la explotacin normal de una empresa
mercantil, ya se trate de objetos comprados para ser revendidos en el
mismo estado o despus de ser reelaborados, ya de productos o frutos
obtenidos por la empresa.
2. Las de cosas para surtir la empresa que las revende
3. Las de ttulos-valores, las de empresas mercantiles y sus elementos y las
de buques. (Art. 763 C.C)
Se presumirn mercantiles las compraventas entre comerciantes, salvo que se
pruebe que no corresponde a alguna de las clases anteriores. (Art. 764 C.C)
Su fin principal es el intercambio de bienes corporales a cambio de una suma de
dinero; desempea por tanto una importante funcin social y econmica, al facilitar
la circulacin de bienes. Se considera que es un contrato principal porque tiene
fines propios y especiales que cumplir, pudiendo existir por si con independencia
de toda preparacin y sin calidad de una accesoria. Los caracteres de este
contrato son:
Es consensual, porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
Es bilateral y perfecto, porque produce mutuas prestaciones entre
comprador y vendedor desde el momento mismo en que se verifica.
Es oneroso, porque los derechos de cada contratante son adquiridos a
expensas de una prestacin reciprocan de carcter pecuniario por parte de
uno de los contratantes.
Es conmutativo, porque lo que se vende es generalmente equivalente al
precio.
Es nominado en razn de estar especificado en la ley.
El contrato de compraventa es traslaticio de dominio porque se puede
enajenar la cosa y el medio ms directo y frecuente de trasladarlas de un
patrimonio jurdico a otro.
Ejemplo:
Mario y Juan convienen realizar un contrato de compraventa (bilateral,
consensual), sobre un bien inmueble que est ubicado en Col. San Ignacio. Una
casa de dos pisos, color verde, cuyo precio radica en Lps.1, 000,000. (Oneroso,
conmutativo), el cual ser pagado durante el transcurso de 1 ao. La entrega de la
misma (traslaticio de dominio) se efectuara el 25 de Mayo del presente ao, al
mismo tiempo el comprador efectuara el primer pago de Lps. 83,334.000.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRA- VENTA.

ELEMENTOS PERSONALES

Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una

cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo
represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c.,
la primera obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del
comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta".
Este compromiso aunque parece nico, es complejo por lo cual propio para
un examen ms detallado.
Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la
cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las
obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de
la operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen dos obligaciones
principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende". El
vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de hacer
entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.

No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al

comprador, con la transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin
puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En todo
caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones contradas, tan
solo prolonga la adquisicin fsica de los bienes, pero no altera el derecho del
vendedor, quien puede reclamar sus derechos.

ELEMENTOS REALES

La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a

las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.
El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se
pide por una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el

momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido

posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica
es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos,
por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que
se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a
que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES

Obligaciones del vendedor:

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
Entregar el Objeto o Artculo.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador:

Pagar el precio.

 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio

aplazado.
Recibir la cosa comprada.
Pagar el 30% de la compra-venta.
Recibir en buen estado y no quedar moroso

CONCLUSION

Es considerado el contrato ms importante ya que sirve para la

circulacin de los bienes. Es un instrumento para el cambio de los
bienes por dinero y ocupa una posicin relevante en la actividad
empresarial.