MINUTA DE COMPRAVENTA

ESCRITURA PBLICA NMERO: _______________

DE FECHA: _______ (__) DE ____________
DE ____________ (______) OTORGADA EN LA ___________ (__) DE BOGOT, D.C.
CDIGO NOTARIAL: 1100100044
------------------------------------------------------------------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIN RESOLUCIN No. 1156/96
------------------------------------------------------------------------------------------------------ MATRCULA INMOBILIARIA: ___________----------------------------------------CDULA CATASTRAL: ___________------------------------------------------------UBICACIN DEL PREDIO___________. CUNDINAMARCA. --------------------DESCRIPCIN Y DIRECCIN DEL INMUEBLE: LOTE NMERO ___________ Y SEIS (_______)
JUNTO CON LA CONSTRUCCION EN EL EXISTENTE QUE HACE PARTE DEL PARQUE
RESIDENCIAL _____________ UBICADO EN LA VEREDA EL SALITRE DEL MUNICIPIO DE LA
CALERA CUNDINAMARCA. -----CDIGO
ACTO JURDICO
VALOR ACTO
0125
COMPRAVENTA
$_________________________-----------------------------------------------------------------------------------------------------AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: SI ( ) NO ( ___ ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
DATOS PERSONALES
No. DE IDENTIFICACIN
VENDEDORES
_________________________
C.C. No. ______________
_________________________
C.C. No. ______________
COMPRADORA
_________________________

C.C. No. ______________

En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia, a

los _______ das del mes de __________ de dos mil ______ (20__), ante mi, LUZ MARY CARDENAS
VELANDIA,Notario Cuarenta y cuatro (___) del Circulo Notarial de Bogot, D.C., se otorga la presente
escritura pblica que se consigna en los siguientes trminos: -------------------------------------------------COMPARECIERON: ______________________, varn, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta
ciudad, de nacionalidad colombiana, identificado con la cdula de ciudadana nmero _____________
expedida en ____________, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente,quien obra en nombre
propio yen calidad de Apoderado Especial de conformidad con el poder especial que se anexa para su
protocolizacin con esta escritura, de conformidad con el Artculo 2189 del Cdigo Civil colombiano,
quien manifest que el poder antes mencionado no ha sido revocado, que sus derechos no han sido
transferidos y por lo tanto el poder citado a la fecha contina vigente que su poderdante se encuentra
viva y a la vez el apoderado declara bajo la gravedad del juramento que exonera a la notaria de toda
responsabilidad jurdica, civil, contractual, administrativa que pueda generar el ejercicio del presente

mandato, de: _________________________, mujer, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta

Ciudad, de nacionalidad colombiana, identificada con la cdula de ciudadana nmero ______________
expedida en _______________, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, y para todos los
efectos del presente contrato se denominarn LOS VENDEDORES, por una parte, y por la
otra,____________________ mujer, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta Ciudad, de nacionalidad
colombiana, identificada con la cdula de ciudadana nmero _______________ expedida en Bogot, de
estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, quien obra en nombre propio y para todos los efectos
del presente contrato se denominarLA COMPRADORA y manifestaron:----------------PRIMERO: OBJETO: Que LOS VENDEDOREStransfieren a titulo de venta real y efectiva a favor de LA
COMPRADORA el derecho real de dominio, la propiedad y la posesin que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble:
______________________________________. Ubicado en el terreno que hacia parte de la finca
___________, vereda ______________, Departamento de ________________ con un rea
superficiaria de doscientos cuarenta y nueve mil trescientos cincuenta y nueve metros cuadrados con
setenta y uno centsimo de metro cuadrado (_____________ M2), terreno al cual le corresponde el folio
de matrcula inmobiliaria en mayor extensin nmero ________________ y esta comprendido dentro de
los siguientes linderos generales.--------------------POR EL NORTE: En extensin de ochenta y un metros diez centmetros (________), del punto cuatro
(4) que se encuentra localizado sobre el ro __________ hasta el punto uno (1) que se encuentra
localizado sobre la carretera de penetracin a la parcelacin de la antigua hacienda _________, cerca
de alambre de por medio con la finca denominada Villa Amparo de Propiedad que fue de Amparo
Salazar.
POR EL ORIENTE: Se sigue por la carretera de penetracin en lineas curva e irregular pasando por el
punto nmero ______ (2) y por un mojn marcado con el numero _________ (____) hasta llegar a un
mojn marcado con el nmero _________ (__), colocando dichos mojones sobre la carretera de
penetracin, colindando por este costado carretera de por medio con lote que es o fue de
____________y finca que es o fue de ________.
POR EL SUR: Desde el mojn marcado con el nmero nueve (9), pasando por un mojn marcado con el
nmero ________ (____), en lnea recta y en direccin oriente- occidente, colindando con propiedades
que son o fueron de ___________________ hasta dar con la cuchilla de chocolatero y por dicha cuchilla
hasta caer el ro _________.-------------------------------------------------------------------------------------POR EL OCCIDENTE: Con el ro _______ de ______________, pasando por el punto numero tres (3) y
hasta llegar al punto nmero cuatro (4) y encierra.
LINDEROS ESPECIALES.---------------------------------------------------------------______________________ QUE HACE PARTE DEL PARQUE RESIDENCIAL TEUSACA. Localizado
en la vereda el _______________ su rea es de mil setecientos cincuenta y seis punto veintinueve
metros cuadrados (___________M2) y est comprendido dentro de los
siguientes:-----------------------------------------Partiendo del mojn noventa y nueve (______) al mojn ciento dos (_____) en distancia de cuarenta y
ocho punto cero seis metros (_______) con el lote nmero _____________) del mismo parque
residencial.----------------------------------______________ (_____) al mojn ciento tres (____) en distancias de veintinueve punto cuarenta y
siete metros (________), doce punto noventa y ocho metros (______) con zona comn (va
interna).----------------------------------------------____________________ (_____) al mojn ciento ________ (_____) en distancias de veintinueve punto
setenta y ocho metros (_______), cinco punto cero tres metros (5.03 mts), nueve punto noventa y nueve
metros (_______) con zona comn va
interna.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Del mojn ________ (___) al mojn noventa y nueve (___) punto de partida y encierra, en distancia de
treinta y tres punto cero ocho metros (________) con los lotes nmeros cuarenta y cuatro y cuarenta y
cinco (______) del mismo parque
residencial.------------------------------------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO: Mediante escritura pblica nmero tres mil ciento sesenta y nueve (________) de fecha
______ (___) de _________de dos mil doce (______) otorgada en la notaria ______ (___) del circulo de
_______, D.C., la vendedora declar la construccin consistente en una vivienda de dos (2) pisos,
cuenta con un rea de construccin de trescientos cuarenta y siete punto setenta y ocho metros
cuadrados (__________) y consta de las siguientes dependencias. ---------------------PRIMERA PLANTA: Hall de acceso con paragero en madera, bao social, bar con mueble empotrado
en madera y barra con terminacin en tagua, dos (2) salas separadas por una chimenea compartida en
piedra, hall comedor con chimenea, estar bajo escalera, escalera de acceso a la segunda planta, cocina,
integral, estar de TV con muebles en madera y vidrio, alcoba huspedes con closet y otros muebles en
madera con bao privado.-----------------------------------------------------------------A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero ___________________y la
cdula catastral _________________
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las reas, linderos y medidas citadas del inmueble objeto de este
contrato, la venta se hace como cuerpo cierto.--------------------PARGRAFO SEGUNDO: _____________________ se encuentra sometido al Rgimen de Propiedad
Horizontal con el lleno de los requisitos de la Ley 182 de 1.948, modificada por la Ley 16 de 1.985 y su
decreto reglamentario No. 1365 de 1.986, mediante escritura pblica nmero ________________
(______) del ____________ (___) de _________ de mil novecientos noventa y cinco (_______),
aclarado por escritura pblica nmero __________(____ ) del treinta y uno (31) de julio de mil
novecientos _______ (____) ambas otorgadas en la Notaria cuarenta _______ (______) del Crculo de
Bogot, D.C., y Reformada para acogerse a la ley 675 de 2______, mediante la Escritura Pblica
nmero siete mil ____________ (_______) de fecha _________ (______) de ________ de dos
mil________ (______) otorgada en la Notara __________ (___) del Crculo de Bogot, D.C.; escrituras
pblicas debidamente inscritas al folio de matrcula(s) inmobiliaria(s) nmero(s) ________________ de
la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot, D.C., Zona Norte .
----------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: TRADICIN: los vendedores adquirieron el inmueble objeto de esta venta por compra a
__________________________________, mediante escritura publica numero ___________ (390) de
fecha siete (07) ________ de dos mil cuatro (2004) otorgada en la notara nica de la calera,
posteriormente mediante escritura pblica nmero ____________ (_______) de fecha ________ (02)
de ___________ dos mil _______ (2012) otorgada en la Notara Treinta (30) del Circulo de Bogot,
declararon la construccin, las cuales se encuentran debidamente registradas al folio de matrcula
inmobiliaria nmero _____________ de la oficina de registro de instrumentos pblicos de Bogot.
-----------------------------------------------------TERCERO: SITUACIN DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO: El inmueble objeto de la presente venta,
es de exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES, que no lo han enajenado por acto anterior al
presente, y lo garantizan libre de desmembraciones, usufructo, uso, habitacin, condiciones resolutorias
de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, administracin, arrendamiento
por escritura pblica, movilizacin, patrimonio de familia, leasing y en general de cualquier gravamen o
limitacin; obligndose LOS VENDEDORES a salir al saneamiento de lo vendido en los casos
establecidos por la Ley. Igualmente, LOS VENDEDORES entregan el inmueble a paz y salvo por
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, as como debidamente cancelados los
servicios de agua, alcantarillado, luz elctrica, gas; siendo de cargo de LA COMPRADORA las sumas
que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta
venta.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: PRECIO: El precio total del inmueble objeto de esta Compraventa es la suma
de______________________________________ ($______________)suma que LOS

VENDEDORES declaran tener recibida de LA COMPRADORA a entera satisfaccin en dinero en

efectivo. ----------------------------------------------------QUINTO: ENTREGA: Que LOS VENDEDORES hacen entrega real y material del inmueble objeto de
esta venta a LA COMPRADORA, en el estado en que se encuentra y junto con los usos y anexidades
que legalmente le corresponden, el da del otorgamiento de la presente escritura publica.
------------------------------------------------SEXTO: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de esta escritura sern
asumidos porLOS VENDEDORES y LA COMPRADORA en iguales proporciones (50% cada una). Los
impuestos de Beneficencia y registro de la misma sern asumidos exclusivamente por LA
COMPRADORA. El valor correspondiente a retencin en la fuente que por concepto de la venta impone
la Ley ser por cuenta de LOS VENDEDORES.-------------------------------------------------------------------- ---ACEPTACION: Presentes ________________________ ________________________, de las
condiciones legales antes citadas,manifest:
------------------------------------------------------------------------------------------------------a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que ella contiene por estar de acuerdo con
lo convenido y pactado a su favor.----------------------b) Que se encuentra en posesin real y material del inmueble que adquiere a su favor por el presente
instrumento pblico. -------------------------------------------------c) Que conoce, acepta y se obliga a cumplir con el reglamento de propiedad horizontal al cual se
encuentra sujeto el inmueble que por medio de este instrumento pblico adquieren a su favor.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR
Ley 258 de 1996 Reformada por la Ley 854 de 2003
El (La) Notario (a) indag a LOS VENDEDORES, si tienen sociedad conyugal vigente, matrimonio o
unin marital de hecho a lo cual respondieron bajo la gravedad del juramento que son de estado
civil: Casados con sociedad conyugal vigente, y el inmueble que transfiere en venta por esta
escritura NO EST AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. Queda as cumplido por el (la) Notario (a) la
exigencia del inciso 1 del Artculo 6 de la LEY 258 del 17 de enero de 1996. -------------------El (la) Notario (a) indag a LA COMPRADORA, si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unin
marital de hecho a lo cual respondi bajo la gravedad del juramento que es de estado civil: casada con
sociedad conyugal vigente y que el inmueble que por esta escritura adquiere NO queda afectado a
vivienda familiar, por tener otro inmueble afectado con este rgimen ubicado en la calle 141A N 7C-45
Interior 12 de Bogota, D.C.-------------------------------------------------------------------------------ADVERTENCIA NOTARIAL: El (La) Notario (a) advirti a los comparecientes que el NO cumplimiento
de la Ley Doscientos Cincuenta y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y Seis (1996) dar lugar a la
nulidad del acto jurdico. ----------------------INSTRUCCIN ADMINISTRATIVA nmero 10 de fecha 1o de ABRIL de 2004 expedida por la
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE
SERVICIOS PBLICOS DE LOS INMUEBLES. El (La) Notario (a) ha advertido e instado a las partes y
comparecientes sobre la importancia y la responsabilidad de percatarse de la situacin jurdica del
inmueble, y de la carga legal de cuidado, atencin y conocimiento que el ordenamiento les prescribe, en
especial sobre la identidad y calidad de las personas que contratan entre si, y de conformidad, con las
instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notariado y
Registro.----------------------------------------------------------NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes inmuebles objeto de este contrato, as
como las construcciones en l levantadas y los dineros para su adquisicin, no provienen de dineros que
directa o indirectamente, estn relacionados con alguna actividad ilcita contempladas por las Leyes 365
de 1967, 190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algn acto o modo de adquisicin directa o indirectamente
relacionada con cualquiera de las actividades sealadas en dichas Leyes.

NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia que los intervinientes fueron
advertidos sobre el Registro de la presente Escritura Pblica ante la Oficina competente, dentro del
trmino legal de dos (2) meses contados a partir de la fecha de otorgamiento sopena de incurrir, vencido
dicho trmino, en una sancin de inters de mora por mes o fraccin liquidados sobre el valor de
impuesto de Registro y Anotacin (Beneficencia). ----------------------------------------------------------------NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja constancia que se cumpli con lo
dispuesto al respecto por las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan los
siguientes comprobantes que acreditan el cumplimiento de las obligaciones tributarias. De acuerdo al
Decreto novecientos treinta y nueve (939) del treinta (30) de diciembre de mil novecientos noventa y
cuatro (1994):
1) REPUBLICA DE COLOMBIA- DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ALCALDIA LA CALERA N
1771 LA SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL DE LA CALERA CERTIFICA.
------------------------------------------------------------------------------------Que la finca N _________________________ Denominada ____________________ e inscrita en el
catastro vigente de este municipio a nombre de: ________________________________
_________________________________, ________________________.
Con avalo de 364.073.000 con superficie de 0 Has- 4.636 mts rea Construida de: 470 mts, se halla a
PAZ Y SALVO por concepto de pago de impuesto predial, sobretasa, e impuesto C.A.R. Por haber
pagado lo correspondiente al presente ao y aos
anteriores.-------------------------------------------------------------------------------Segn recibo oficial N 000000007068 DEL 28/03/2012.----------------------Segn manifest el interesado, el presente CERTIFICADO los solicita para diligencias
notariales.---------------------------------------------------------------------------------------Vlido hasta el da 31 de Diciembre de 2012.--------------------------------------Se expide en La Calera, a los 19 das del mes de septiembre de 2012.-Los predios del Municipio de la Calera NO PAGAN VALORIZACION (Acuerdo 028 de
1.995)).-------------------------------------------------------------------------------------------Firmado. ________________________-Secretario de Hacienda.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------PARGRAFO: PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIN: presenta para su protocolizacin con la presente
Escritura Pblica, el paz y salvo de administracin, expedido por HERNANDO PAEZ SUAREZ.
Administrador- Representante Legal de fecha veintiocho (28) de Noviembre de dos mil doce (2012), en
el cual certifica que la casa 46 ubicada en el Parque Residencial Teusaca, se encuentra a paz y salvo
por todo concepto. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA 4: De conformidad con el Articulo 60 de la Ley 1430 de 2010. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: -----------------------------------1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos, estados civiles, el nmero de sus
documentos de identificacin, direccin de los inmuebles, nmeros de matrculas inmobiliarias, linderos
y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma como qued redactado. 2) Las
declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia asumen la
responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines ilegales. 3) Conocen la
ley y saben que El (la) Notario (a) responde por la regularidad formal de los instrumentos que autoriza,
pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la autenticidad de los documentos
que forman parte de este instrumento. En consecuencia el (la) notario (a) no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y
de la notaria. En tal caso, estos deben ser corregidos de la manera prevista en el Decreto 960 de 1970.
4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisin sobre la situacin
jurdica del bien materia del presente contrato sobre lo cual no asume ninguna responsabilidad, que
corresponde a los propios interesados.

------------------------------------------------------------------------------------------------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN: LEIDO, El (La) Notario (a) personalmente, conjuntamente con

los Asesores Jurdicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurdico. Les han
explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la importancia de
obrar de buena f, conforme a los principios normativos y del derecho y les han instado para que
analicen nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual
exoneran a El (La) Notario (a) y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que
firman. A todo lo anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta
Oficina, junto con El (La) suscrito (a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------El presente instrumento pblico se extendi en las hojas de papel notarial con cdigos de seguridad
nmeros: --------------------------------------------------------------------_____________, _________________, _________________, _________________,
___________________, ______________________
DERECHOS NOTARIALES: $ _____________.-------------------------------IVA $ __________.-------------------------------------------------------------------------RETENCION EN LA FUENTE _:__________.------------------------------------SUPERINTENDENCIA: $ ________.-------------------------------------------------FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $ ________.________ 11439 DE FECHA __ DE ____________
DE 20__. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO:
DE FECHA ______ (__) DE _____________.---------------------------------------DE DOS MIL DOCE (2012) OTORGADA EN LA NOTARIA CUARENTA Y CUATRO (44) DEL CIRCULO
DE BOGOTA.D.C.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------________________________
HUELLA
C.C. No.
INDICE DERECHO
TELFONO:
CEL:
DIRECCIN:
ESTADO CIVIL:
CORREO ELECTRONICO:
Obra en nombre propio y como Apoderado Especial de_____________________.________________________
HUELLA
C.C. No.
INDICE DERECHO
TELFONO:
CEL:
DIRECCIN:
ESTADO CIVIL:
CORREO ELECTRONICO:
LUZ MARY CARDENAS VELANDIA
NOTARIO CUARENTA Y CUATRO (44)
DEL CIRCULO NOTARIAL DE BOGOT, D.C.