MINUTA DE COMPRA-VENTA

SIRVASE A EXTENDER SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE

COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
_______________, CON DNI N__________ DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR
_________________, CON DNI N __________, DOMICILIADA EN _______________,
DISTRITO

DE

_________,

PROVINCIA

DE

_________,

DEPARTAMENTO

DE

___________. SEGN PODER DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA N

__________ DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LOS REGISTROS
PBLICOS

DE

_________;

QUIEN

EN

ADELANTE

SE

LE

DENOMINARA

SIMPLEMENTE LA VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE

______________ CON RUC N _____________, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SUA CTUAL GERENTE GENERAL _______________, IDENTIFICADO CON DNI N
___________ CON PODER INSCRITO EN EL ASIENTO ________ DE PARTIDA N
____________

DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA

REGISTRAL DE __________, AMBOS CON DOMICILIO EN ____________________,

DISTRITO

___________,

PROVINCIA

DE

_____________,

DEPARTAMENTO

DE

______________.; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA

EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO ANTECEDENTES: LA VENDERORA ES PROPIETARIA DEL _______
UBICADO EN ____________ DEL DISTRITO DE ___________, PROVINCIA DE
___________, DEPARTAMENTO DE _________; SEGN CONSTA DEL ASIENTO
___________ DE LA PARTIDA ELECTRONICA N ___________, DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE ___________, EN DONDE ADEMS APARECEN SUS
CARACTERISTICAS, AREAS, LINDEROS, Y MEDIDAS PERIFERICAS.
SEGUNDO: POR EL PRESENTE ACTO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE
SEALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, COMPRENDIENDOSE EN LA VENTA LAS
EDIFICACIONES QUE EN EL EXISTAN, SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS

SALIDAS;

CUANTO

DE

HECHO

Y/O

POR

DERECHO

CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIONES ALGUNAS, LA VENTA SE

EFECTUA AD-CORPUS.

TERCERO: EL PRECIO DE VENTAS ES DE _________ (_____), QUE SE PAGA DE LA

SIGUIENTE MANERA:
__________(________) CON EL PRODUCTO DE UN PRESTAMO QUE GESTIONARA
ANTE EL BANCO DE CREDITO DEL PER, Y QUE ENTREGARA A LA VENDEDORA
A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA, DE LO CUAL USTEDE SEOR NOTARIO SE SERVIRA DAR
FE.
LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA DE QUE LA SOLA RECEPCIN DEL REFERIDO
CHUEQUE

DE

GERENCIA,

LA

ESCRITURA

PUBLICA,

TIENE

EFECTOS

CANCELARIOS DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA PACTADO, MOTIVO POR EL

CUAL RENUNCIA EN FORMA EXPRESA A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE EL
PAGO CON DICHO TITULO VALOR PUDIERA GENERAR A SU FAVOR; DE LO QUE
USTED, SEOR NOTARIO, ADEMAS SE SERVIRA A DEJAR CONSTANCIA.
CUARTO: AMBAS PARTES CONTRTANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE
VENDE Y EL PRECIO PACTODO, EXISTE LA JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA,
POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL
PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACE DE ELLA MUTUA GRACIAS Y RECIPROCA
DONACION, RENUNCIANDO A TODAS LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVADIR
ESTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
QUINTA: LA VENDEDORA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE
QUE ENAJENA NO PESA NINGUN GRAVAMEN, CARGA, O EMBARGO, NI MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE PRIVE O RESTRINJA SU DERECHO A LA
PROPIEDAD Y A LA LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE, NO OBSTANE LA
PRESENTE DDECLARACION, AL SANEAMIENTO POR EVICCION CONFORME A LEY.
SEXTO: LA VENDEDORA DECLARA QUE SE ENCUENTRAN PAGADOS TODOS LO
TRIBUTOS Y CONTRIBUCIONES QUE AFECTAN AL INMUEBLE MATERIA DE ESTA
COMPRAVENTA, QUEDANDO ESTABLECIDO QUE, EN EVENTUALIDAD DE EXISTIR
ALGUN PENDIENTE, SERA DE SU CARGO HASTA LA FECHA DE LA ESCRITURA
PUBLUCA, CON EXCEPCIN DEL IMPUESTO PREDIAL QE SERA DE CARGO DE LA
COMPRADORA RECIEN A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL AO SIGUIENTE,
CONFORME AL DECRETO LEGISLATIVO N 776, MODIFICADO POR EL DECRETO

LEGISLATIVO N 952; CUYO TEXTO UNICO ORDENADO FUE APROBADO POR EL

DECRETO SUPREMO N 156-2004-EF.
SEPTIMO: LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LSO JUECES Y RIBUNALES
DEL DISITRITO JUDICIL DE HUACHO, PARA CUYO EFECTO SEALA COMO SUYOS,
LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INRODUCCION DE LA MINUTA.
OCTAVO: TODOS LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA, Y SU
ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA, ASI COMO LOS DE SU INSCRIPCION AL
REGISTRO DE PREDIOS, Y AL IMPUESTO A LA ALCABALA DE SER EL CASO,
SERAN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.
AGREGUE USTED SEOR NOTARIO I) LA INTRODUCCIO DE LAS COCLUSIONES
DE LEY, II) INSERTE LAS CLAUSULAS ADCIONALES A QUE SE HACE REFERENCIA,
III) SOLICITE PREVIAMENTE EL RESPECTIVO BLOQUEO REGISTRAL, Y IV) PASE DE
PARTE AL REGISTRO DE PREDIOS CORRESPONDIENTE.
HUACHO, 05 DE AGOSTO DEL 2014
NOMBRE COMPLETO
DNI
VENDEDORA

NOMBRE COMPLETO
DNI
COMPRADORA
SEOR NOTARIO:
SIRVASE A EXTENDER SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN.