El comprador tiene derechos ante compras de muebles e inmuebles

defectuosos
EL CDIGO CIVIL DOMINICANO ES EL INSTRUMENTO LEGAL PARA EL RECLAMO

Pero los adquirientes tienen derechos que estn establecidos en el Cdigo Civil de
la Repblica Dominicana, especficamente en los artculos que van desde el 1641
al 1648. En esta parte, la legislacin se refiere a las obligaciones del vendedor a
garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos que pudiera tener y que
pudieran hacerla intil para el uso a que se destina o que disminuyen su utilidad.
El vendedor no es responsable de los vicios o defectos manifiestos de los cuales
puede convencerse al comprado, pero s tiene la responsabilidad sobre los
defectos ocultos, aunque no los haya conocido, a no ser que para este caso se
haya estipulado que no estar sujeto a ninguna garanta.
El artculo 1644 del Cdigo Civil establece que en los casos en que se determine
que la cosa vendida (en este caso el inmueble) registra vicios de construccin que
afectan su valor y su utilidad, el comprado tiene la eleccin entre devolver la cosa
y hacerse restituir el precio o quedarse con el inmueble y que se le devuelva una
parte del precio tasado por peritos autorizados.
Si se determina que el vendedor tena conocimiento de los vicios en el artculo
vendido, entonces estar obligado a la restitucin del precio que ha recibido y a
todos los daos y perjuicios que haya sufrido el comprador. En cambio, si se
determina que el vendedor del inmueble no conoca de los vicios o defectos, no
se lo obligar sino a la restitucin del precio, y a reembolsar al comprador los
gastos ocasionados por la venta.
Sobre los plazos
El artculo 1648 del Cdigo Civil dominicano establece: La accin redhibitoria se
ha de ejercer precisamente antes de cumplirse treinta das de efectuada la compra
y tradicin, cuando se trate de animales; dentro del trmino de noventa das,
cuando se trate de objetos muebles, y dentro de igual perodo de noventa das
contados de fecha a fecha inclusive, despus de manifestarse los vicios ocultos,
cuando la venta haya sido de un inmueble. El examen parcial habr de intervenir
en todos los casos, cualquiera que sea la jurisdiccin a que competa el
conocimiento de la instancia.
El artculo 1647 del Cdigo indica que si el artculo que tena vicios de
construccin ha perecido por causa de su mala calidad, la prdida se le debe
cargar al vendedor, quien estar obligado a compensar al comprador y restituirle el
precio, adems de las indemnizaciones explicadas en los dems aspectos de la
legislacin relacionados con el tema.

Pero el mismo artculo aclara que si la prdida o daos se originan por caso
fortuito, los costos corrern por cuenta del comprador. En diversas ocasiones se
han producido quejas de adquirientes de bienes inmobiliarios que se consideran
estafados por el descubrimiento posterior de vicios en la construccin. Aunque
existen los mecanismos legales para exigir derechos e indemnizacin, el sistema
judicial dominicano permite diversos incidentales que pueden alargar el proceso
por aos y eso hace que los perjudicados desistan del caso.
La obligacin de garanta del vendedor en materia de vicios ocultos, slo comprende aquellos que
afectan de tal modo la cosa vendida que la hacen intil para el uso a que se destina, o que
disminuyen de tal modo ese uso, que el comprador no la habra comprado o hubiera dado un
precio menor, de haberlos conocido (Art. 1641). A esta clase de vicios se les llama vicios
redhibitorios.

Cuando la cosa comprada est afectada de esta clase de vicios, el comprador tiene derecho de
devolverla y exigir que se le reintegre el precio, o quedarse con ella y hacer que se le bonifique
parte de su precio, todo sin perjuicio de su derecho de hacerse indeminizar por los daos que
ocasion la cosa. Los plazos para el ejercicio de la accin redhibitoria son breves y estn
sealados en el Art. 1648 del Cdigo civil.

Si la cosa est afectada de vicios redhibitorios y perece como consecuencia de su mala

calidad, la prdida es para el vendedor, que est obligado respecto al comprador a restituirle el
precio (Art. 1647), as como a reparar los daos ocasionados en caso de que dicho vendedor
conociese esos vicios de la cosa.