EXP:

SEC:
SUMILLA:
DESALOJO.

DEMANDA

DE

SEOR JUEZ CIVIL ESPECIALIZADO DE TALARA

NILA
ESTHER
PAREDES
DE
CHAVEZ, identificada con DNI N
03827789, con domicilio real en calle San
Miguel N 95 Urbanizacin Los ngeles,
cercado de Arequipa y domicilio procesal
en calle Tacna N 852 Of.-12 Piura; a
Usted respetuosamente digo:
PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho recurro a vuestro despacho con la finalidad
de interponer formal demanda de DESALOJO por inquilino precario,
accin que dirijo contra la persona de MANUEL MARCHENA CRUZ
quienes se encuentra viviendo y ocupando el inmueble de mi propiedad sito
en Avenida Yale 306 Barrio Particular Talara y previa sentencia que ponga
fin al proceso se ordene el desalojo.
FUNDAMENTOS DEL PETITORIO:
PRIMERO:
Que, la suscrita es titular propietaria de la vivienda sito en Avenida Yale
306 Barrio Particular Talara, conforme lo acredito con la escritura publica,
que acompao, dicho inmueble lo adquir con mi cnyuge en calidad de
copropietarios.
SEGUNDO:
Que, la demandada se le alquilo dicho inmueble, habiendo vencido dicho
contrato el 01 de noviembre del 2003 siendo el caso que hace
aproximadamente tres que no cumple con el pago de la merced conductiva,
fecha en que se le venci el contrato de alquiler.
TERCERO:
Que, es el caso que como se lo he manifestado en los considerandos
anteriores dicha vivienda es de mi propiedad, y a la fecha el demandado se

encuentran viviendo en mi domicilio, sin contar con contrato de alquiler

vigente alguno.
CUARTO:
Que, al demandado lo he requerido para que cumpla con desocuparme mi
casa, requerimiento que lo he realizado en varias oportunidades recibiendo
por su parte del demandado respuesta que postergan y postergan su
retirada.
QUINTO:
Que, debo de manifestar que el demandado no paga merced conductiva
alguna, mas no tienen contrato de alquiler, por lo que se trata de inquilinos
precarios.
SEXTO:
Que, dicha vivienda es producto y fruto de nuestro trabajo de muchos aos.
SETIMO:
Que, por las consideraciones antes glosadas solicito un declare fundada la
demanda en todos sus extremos y se desaloje a los demandados.
FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Articulo 546 inciso 4; 585 y dems pertinentes del CPC.
MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia legalizada de la escritura publica con lo que acredito la propiedad
de mi casa sito en Avenida Yale 306 Barrio Particular Talara.
2.- Copia registral.
ANEXOS:
1. A. Copia de DNI.
1. B. Arancel Judicial y cedulas.
1. C. Copia legalizada de escritura publica.
VA PROCEDIMENTAL:
Proceso Sumario.
REPRESENTACION PROCESAL:
Otorgo las facultades de representacin de acuerdo al articulo 74 y 80 del
CPC al letrado que suscribe, declarando estar instruido de sus alcances y
representacin.

NOTIFICACION:
Que, para efectos de notificar a los demandados solicito se notifique en
Avenida Yale 306 Barrio Particular Talara.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Ud, se sirva admitir a trmite la presente demanda y en su
oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.
Talara, marzo del 2007.

EXP:
ESP :
SUM: DEMANDA DE DESALOJO.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE HUANCABAMBA:
BENISSA
LIZANA
RODRIGUEZ,
identificada con DNI N 41148228 y
GERARDO
MAYTA
HUAMAN
PINTADO, identificado con DNI N
03210167 ambos con domicilio real en
interseccin de la calle Huancabamba y Av.
Jos Pardo de la Villa Palambla del Distrito
de Canchaque, Provincia de Huancabamba,
departamento de Piura; y procesal en la
calle Morropon 130 Barrio ChalacoHuancabamba a Ud. respetuosamente
decimos;
I. PETITORIO:
Que, por convenir a nuestro derecho recurrimos a Vuestro Despacho con la
finalidad de interponer formal demanda de DESALOJO por ocupante
precaria, accin que dirijo contra la persona de NATIVIDAD TEOTISTA
PEA ARRIETA quien se encuentra viviendo y ocupando el inmueble de
nuestra propiedad sito en la interseccin de la Calle Huancabamba y Av.
Jos Pardo de la Villa Palambla del Distrito de Canchaque-Huancabamba y
previa sentencia que ponga fin al proceso se ordene el desalojo.
II. FUNDAMENTOS DEL PETITORIO:
PRIMERO:
Que, los suscritos somos propietarios de la vivienda sito en la direccin
antes indicada, conforme lo acreditamos con el contrato de compra venta
que en fotocopia legalizada adjuntamos.
SEGUNDO:
Que, a la demandada se le alquilo dicho inmueble, cuando los anteriores
dueos fueron los que hoy me vendieron la propiedad materia del desalojo
habiendo vencido dicho contrato en enero del 2007, fecha prxima a la
realizacin de la venta que fue el da 05 de Febrero del 2007.
TERCERO:
Que, es el caso que como se lo he manifestado en los considerandos
anteriores dicha vivienda es de mi propiedad, y a la fecha la demandada se

encuentran viviendo en mi domicilio, sin contar con contrato de alquiler

vigente alguno, lo que prueba que tiene la condicin de ocupante precaria.
CUARTO:
Que, a la demandada le he requerido para que cumpla con desocupar mi
casa, requerimiento que lo he realizado en varias oportunidades no
recibiendo por su parte respuesta, postergando de este modo su retirada lo
que nos obliga desde ya ha entablar la presente demanda a fin de lograr
alcanzar nuestros propsitos.
QUINTO:
Que, debo de manifestar que la demandada no paga merced conductiva
alguna, mas no tiene contrato de alquiler, por lo que se trata de una
ocupante precaria ms aun cuando por ante Su mismo Despacho nos
entabl proceso por la misma causal que hoy nosotros estamos
demandando para lo cual ofrecemos como prueba dicho expediente.
SEXTO:
Que, por las consideraciones antes glosadas solicito se declare fundada la
demanda en todos sus extremos y se desaloje a la demandada.
ANTECEDENTES:
3.1 La demandada, viene conduciendo en forma pacifica, publica y
directa en condicin de ocupante precaria, el bien inmueble,
colindante con la calle: primero de Abril, hoy Huancabamba, por el
norte, con la quebrada de Linderos y la Familia Laban, por el sur, con
la propiedad de Doa Teresa Nio Arrieta, por el lado Este y por el
lado Oste con la calle Jos Pardo de por medio del inmueble del
Seor Jos Nio Arrieta.
3.2 El Predio Descrito NO se encuentra escrito en los Registros Pblicos
de Piura. Por esta razn la demandada aprovecha en ocupar un bien
que no le corresponde, es ms entre engaos quiere sorprender a Su
digno Despacho alegando ser la propietaria por el simple hecho de
haber estado viviendo muchos aos. Quiere aduearse de un bien que
no le corresponde.
3.3 La demandada, han tenido que recurrir, bajo argucia ardid, o simular
con recibos de alquiler que dicho predio es de su propiedad , toda vez
que en la zona, es de dominio publico que la nica posesionarla y
propietaria del bien inmueble materia de este proceso, somos los
recurrentes.
RAZONES QUE SUSTENTAN LA PRETENSIN DE LOS
DEMANDANTES:
3.4 El argumento central que sustenta en su integridad la pretensin
demandada, se circunscribe a la aplicacin escrita del Cdigo Civil,
respectivamente.

En este orden de ideas , Unos de los derechos reales mas complejos e

interesantes es sin duda la posesion. A esta institucin se refiri Ihering en
los siguientes trminos: No hay materia del derecho que sea tan atractiva
como la posesion, dada sobre todo la ndole de su espritu, ya que ninguna
potra deja el terico tan gran amplitud. La posesion es la institucin
molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma
resistencia energtica que las instituciones vaciadas en forma de moldes
rgidas, como la propiedad y de la obligacin. De la posicin puede
hacerse todo cuanto es posible ; podra creerse que ha sido creada para dar
la mas completa satisfaccin al individualismo de las opiniones
personales. A quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrcele la
posesin el lugar de deposito mas cmodo para sus ideas malsanas,
podramos llamarla el juguete que el hada del derecho ha puesto en la cuna
de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido su ruda labor; es una
figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran
Es difcil encontrar otro comentario que refleje mas claramente que este
los sentimientos que en cualquiera de nosotros han surgido alguna vez al
reflexionar sobre la posesion.
En resumen, no cabe le menor duda que la publica posesion que usufructo
esta se encuentra totalmente abierta, no totalmente cerrada, por ello, se
podra ordenar que se selle completamente, tal cuales son las expresiones
de los pobladores de la villa de palambla, lo que implica, que asumiendo
la propia demanda, que soy la posesionara y propietaria de bien materia
de reivindicacin, actu contra el mandato imperativo de la ley,
exponiendo la buena fe con la que se brindo el apoyo para la instalacin
de su tienda en el ambiente de la esquina el manipuleo, alteracin, o
cualquier otro acto que asegure la correcta aplicacin de los principios de
la legalidad, moralidad, trato justo e igualitario y confidencialidad, que
protege y constituyen la seguridad jurdica de las personas que son
respetuosas de la Ley y la Justicia, para que no se genere duda alguna
como sucede en el presente caso.
En resumen la propia demanda reconoce que la demandante, es la
legitimada posesionara y convertida en propietaria, por el pacto con los
hijos del posesionarlo, que hace 35 me cedi el usufructo en alquiler
venta, conforme ya lo hemos probado en los prrafos precedentes.
PRESUNCIN DE QUIEN ES POSEEDOR .
La presuncin la tiene quien la tenga en ciertos casos que no se
pruebe otra cosa, la ley la presume que la tiene cierta persona, por lo
tanto aquel a cuyo favor esta la presuncin, puede sin mas que
invocarla, reclamar lo que la ley conceda al poseedor. Y el que se
oponga deber demostrar lo contrario.

 CORPUS: Es la posibilidad fsica de ejercer una influencia

inmediata sobre ella y de excluir toda influencia extraa. Estar
ah. Es la posibilidad de disponer de la cosa fsicamente en
cualquier momento. Se requiere que este permanentemente en
contacto con ella.

Animus: Es la voluntada de tener la cosa para si y como

dueo. Es lo que yo acciono. Es la intencin de someterla al
ejercito de su derecho de propiedad.
Loa argumentos que hemos expuesto, por si solo prueban la pretensin
demandad, sin embargo, consideramos oportuno recurrir a la
doctrina que ampara plenamente nuestra posesion, para lo cual
reproduciremos algunas de ellas:
La norma del cdigo civil ha delegado en que histricamente la
posesion surge en momentos en que la la figura de la propiedad no
estaba perfilada, la ocupacin de las tierras que dejaron de ser
comunes o la tenencia de las cosas muebles, era defendida por cada
cual contra los ataques, repeliendo la fuerza con la fuerza de defensa
privada y la actitud de recuperar lo que haba sido materia de
substraccin o despojo, merecieron paulatinamente el amparo social y
surgi as la posesion con los medios legales tendientes a protegerla
Respecto a origen etimolgico del termino posesion, algunos entienden
que derivan del la voz latina possidere, que significa estar establecido o
establecerse. Para otros deriva de predium positivo positio, tambin
voz latina, que significa tenencia con los pies. Finalmente otros opinan
que deriva de posse, que es una palabra de origen snscrito que
significa seora.
Lo cierto es cuando se culmina la investigacin histrica parece existir
cierto consenso en que la posesion esta constituida por un elemento
objetivo. Un poder fsico sobre la cosa que solo se explica por el
contacto material sujeto por la misma, y por un elemento psicolgico,
subjetivo. Respecto a los alcances de estos dos elementos resulta
imprescindible recurrir al debate producido entre savignye Ihering al
propsito de los alcances de la posesion.
Somos conscientes de las diversas nociones que la doctrina le ha
concedido a la institucin que estudiamos. Sin embargo, nosotros solo
nos ocuparemos de aquella que es compartida por casi todos los
pases occidentales y que identifican a la posesion como un derecho
real autnomo. En efecto, la posesion es un derecho prescinde de las

titularidades que provienen de la propiedad, se configura a partir de

un hecho que es el calificado como situacin posesoria, al cual el
Derecho le otorga una serie de consecuencias jurdicas. Sin duda se
trata de un derecho peculiar, como vemos luego pero es un derecho al
fin y tiene autonoma al frente a todos aquellos que proviene de la
propiedad.
En la historia de la investigacin sobre la posesion, siempre se ha
tenido claro que descubrir los alcances de esta institucin no tiene sino
un carcter instrumental. Conocer cuando estamos en presencia de
una situacin posesoria solo tiene sentido por que de ese modo
podremos saber si ha determinado supuesto le son aplicables las
consecuencias que el sistema legal a previsto para dicha situacin. Las
presunciones legales, la suma de plazos posesorios, la prescripcin
adquisitiva de dominio, las mejoras y la defensa interdical, son
algunas de
las consecuencias importantes que justifican
la
investigacin y hace patente la necesidad de saber que elementos se
deben considerar para clasificar una situacin como posesoria. En esta
aventura acadmica no podemos perder de vista que en definitiva lo
que se pretende con la posesion es dar una respuesta adecuada a una
necesidad social concreta.
Como decida el Maestro Jorge Eugenio Castaeda rememorando a
Ihering: La propiedad sin la posesion seria un tesoro sin la llave para
abrirlo, un rbol frutal sin la escalera necesaria para cosechar los
frutos. La utilizacin econmica consiste, segn la naturaleza diversa
de las cosas, en el uti, frui. Consumere. La proteccin jurdica contra el
despojo reside en que al defender al poseedor se defiende al
propietario. La posesion es el contenido del derecho de propiedad
La razn por la que nos hemos referido con cierto detalle a la
discusin doctrinaria entre Savigny e Ihering, es que de esta situacin
nace el esquema de posesion por el que ha optado nuestro cdigo Civil
vigente, compartiendo la opinin del legislador del Cdigo de 1936,
quien tambin lo recogi esta tesis.
El articul 896 del Cdigo Civil de 1984 establece que La posesion es
el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad.
Por su parte el articulo 923 del mismo cdigo dice que los atributos del
derecho de propiedad son: usar, disfrutar y reivindicar el bien. Si
queremos comprender adecuadamente los enlaces que entre nosotros
tiene la posesion, debemos tener cuidado al interpretar las normas ante
referidas.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Articulo 546 inciso 4; 585, 586 del CPC, concordante con el Art. 911 y
923 del CC.
La presente demanda rene los requisitos y formalidades previstas en el
Articulo 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil, en concordancia con los
artculos:
923 del Cdigo Civil. Conforme el cual la propiedad es el poder jurdico
que permite usar, disfruta, dispone y reivindicar un bien.
911 del cdigo Civil, Numeral que establece claramente que la posesion
precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el tenia ha fenecido.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las
precisiones del Sub. Capitulo 4(Desalojo) de capitulo 11 (Disposiciones
especiales del titulo 111 ( Proceso sumarsimo), del indicado cdigo
adjetivo.
Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar el desalojo, entre otros, el propietario, como se da en el
presente caso; y que puede ser demandado el precario como ocurre
en este caso practicar.
IV. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deber tramitarse bajo las reglas propias que rigen el
Proceso Sumarisimo, Art. 585 del CPC.
V. COMPETENCIA:
Es Competente el Juzgado Mixto de Huancabamba.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia legalizada del contrato de compra-venta del bien inmueble
realizada con los seores herederos con lo que acreditamos ser los
propietarios de la casa sito en interseccin de la calle Huancabamba y Av.
Jos Pardo de la Villa Palambla del Distrito de Canchaque, Provincia de
Huancabamba, Departamento de Piura.
2.- Ofrecemos como prueba el expediente Nro.2008-230 seguido por ante
Su Despacho POR LA CAUSAL DE DESALOJO que nos siguiera la hoy

demandada, adjuntando a la presente copia de una cedula de notificacin

para probar su existencia.
3.- Pliego interrogatorio que absolver la demandada de acuerdo al pliego
de preguntas que en sobre cerrado adjuntamos.
VII. ANEXOS:
1. A. Copia simple de nuestros DNI.
1. B. Arancel Judicial y cedulas.
1. C. Copias simple de todas las pruebas .
VIII. REPRESENTACION PROCESAL:
Otorgamos las facultades de representacin al letrado que suscribe la
presente de acuerdo al articulo 74 y 80 del CPC-declarando estar
instruidos de los alcances y representacin que proporcionamos.
IX. NOTIFICACION:
Que, para efectos de notificar a la demandada solicito se haga en el
domicilio ubicado en la interseccin de la calle Huancabamba y Av. Jos
Pardo de la Villa Palambla del Distrito de Canchaque, Provincia de
Huancabamba, Departamento de Piura.

CONSECUENTEMENTE:
Solicitamos a Usted, Seor Juez, se sirva
admitir a tramite la presente demanda y en su oportunidad declararla
fundada en todos sus extremos con expresa condena de pago de costas en
caso de oposicin.

Huancabamba, 19 de Septiembre del 2008.

PLIEGO
INTERROGATORIA
QUE
ABSOLVERA
LA
DEMANDADA NATIVIDAD TEOTISTA PEA ARRIETA.
Juicio que por desalojo por ocupante precaria le siguen los Seores Gerardo
Mayta Huamn Pintado y Benisa Lizana Rodrguez

1.- Diga la confesante ser verdad, que le consta y sabe perfectamente

que los Seores demandantes son los nuevos dueos de la propiedad
en la que ella es ocupante precaria .
2.- Diga la confesante ser verdad, que no paga merced conductiva
alguna y menos tiene contrato de alquiler celebrado con los nuevos
dueos.
3.- Diga la confesante ser verdad que ha sido vencida en anterior
proceso judicial contra los actuales demandantes por la causal de
desalojo.
4.- Diga la confesante ser verdad que tambin fue vencida en una
denuncia fiscal presentada a la 4ta Fiscalia de esta ciudad por el delito
Contra el Patrimonio Usurpacin en contra de los hoy demandantes.
5. Diga la confesante ser verdad, como es su modo de vida, en las
instalaciones que ella ocupa como ocupante precaria.

Huancabamba,19 de septiembre del 2008

EXP: 2008 - 1849

ESP : Dr. Marlon Arambulo
SUM: ABSUELVE TRASLADO
SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE PIURA
FELICIANO NAQUICHE YOVERA, en
los seguidos con Augusto Naquiche Yovera
Sobre Desalojo a Ud. digo :
Que, dentro del termino de ley cumplo con
absolver el traslado corrido a esta parte la misma que ruego sea declarada
INFUNDADA de acuerdo a lo siguiente:
EXCEPCION DE INCOMPETENCIA :
Como se puede apreciar del estudio de autos el Sr., demandado esta
haciendo suyo lo siguiente:... me obligue al pago de dicha renta
mediante contrato verbal de alquiler ,perfeccionado entre la parte
contraria, propietaria del bien ...lo que demuestra que entre mi
poderdante y el demandado jams ha existido relacin contractual alguna
para que demuestre la existencia de una cuanta, por tanto mal hace en
ofrecer como prueba la copia de un voucher como referencia que no es
otra cosa que el pago de un prstamo que mi poderdante le hizo y que este
se vio obligado a devolver por presin de ambas partes
EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR POR
PARTE DEL DEMANDANTE .
En este rubro, esto tambin debe ser declarado INFUNDADO, por cuanto
el poder otorgado por mi poderdante esta dentro de los alcances que da la
ley .
Es una escritura publica extendida por ante un Sr. Notario y como tal tiene
la condicin de instrumento publico y en ningn momento ha sido
revocado por mi poderdante.
EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE
PARTE DEL DEMANDADO .

En este aspecto lo nico que pretende el Sr., demandado es dilatar el

presente proceso, indicando que no tiene legitimidad para obrar cuando el
sabe perfectamente que el bien inmueble que el ocupa y en el que funciona
su Empresa le pertenece a mi poderdante conforme se desprende del
certificado literal de dominio que obra en auto cuanti ms. si el propio
demandado esta afirmando que entre las partes exista un contrato verbal,
lo que desvirta la existencia de algn nexo, pues para las leyes de este pas
todo se prueba con documentacin y hasta la fecha el demandado tiene la
condicin de ocupante precario ya que el no tiene la condicin de dueo ni
tampoco la condicin de inquilino ( jams se firmo contrato de arriendo
alguno con mi poderdante) y que el simple hecho de figurar como gerente
de una empresa en posesion del bien inmueble materia del desalojo, no le
impide estar OCUPANDO UN BIEN QUE NO LE CORRESPONDE.
POR TANTO :
Dej as por absuelto el presente TRASLADO, debiendo Su Digno
Despacho declararlo INFUNDADO EN SU OPORTUNIDAD.

Piura.3 de julio del 2008,

Exp:2007- 230
Esp: Dr. Walter Flores Neryra
Sum: TENGASE PRRESENTE

SEOR JUEZ MIXTO DEL JUSGADO DE HUANCABAMBA

BENISA LIZANA RODRGUEZ y

Gerardo Mayta Huaman pintado en los
seguidos con natividad pea Arrieta sobre
desalojo y otro a usted respetuosamente
digo:

Que por convenir a mis intereses hago de

su conocimiento lo siguiente:
PRIMERO.- los recurrentes no tenemos la condicin de ocupantes
precarios por cuanto a la seora demandante no le adeudamos renta ni
pago alguno.
SEGUNDO.- Que, ha quedado plenamente demostrado en nuestra
contestacin demanda que no somos inquilinos, muy por el contrario somos
propietarios legtimos de bien inmueble, a quien la seora demandada cree
que tiene poder para hacer y deshacer del mismo. Seor juez, jams hemos
actuado de mala fe ni en contra de la ley todo lo hemos efectuado en forma
trasparente sin argucias ni mentiras y en ningn momento hemos obligado
a los herederos a que nos vendan el bien inmueble.
TERCERO.- Es la seora demandante Seor juez la que mas bien acta de
mala fe, como lo demuestra con la copia de la resolucin N 83 hemos
sido absueltos por el delito de usurpacin en nuestra contra con lo que se
pretenda que nosotros le pagramos a la seora demandante una
reparacin civil exorbitante por causarme dao y perjuicios a su supuesta
propiedad.

CUARTO.-Uno de los derechos reales que consagra nuestra constitucin

es el derecho a nuestra defensa y a la presentacin de los medios
probatorios, el mismo como ya indicamos como instrumento publico
expedido por el Notario de lima somos los legtimos propietarios del bien
en cuestin. Estamos en posesion del mismo actuamos como dueos y
hacemos las mejoras pertinentes a nuestro derecho de legtimos
propietarios.
QUINTO.-El Art. 896 del cdigo civil y siguiente nos permite tener el
derecho de propiedad disfrutar y de disponer del bien con lo que una vez
mas demostramos a su despacho que no tenemos la condicin de
inquilinos precarios. En cambio la seora demandante la que esta
disfrutando de un bien que no le corresponde, usurpa funciones propias
de lo legtimos propietarios que nos obliga desde ya interponer una
demanda formal a fin de amparar nuestro derecho como propietarios.
Consecuentemente ruego a Usted, tener presente lo expuesto, agregarlo a
los autos, merituarlo en su oportunidad y proveer en su conocimiento dela
contraria
POR LO EXPUESTO:
A Usted, seor juez, tenga presente lo
expuesto y provea mi recurso con arreglo ley.

Piura,07de enero de 2008

Exp:2007-237
Esp: Dr Walter Flores Neyra
Sum: TENGASE PRESENTEY
ADJUNTA DOCUMENTOS
SEOR JUEZ DEL JUSGADO MIXTO DE HUANCABAMBA:
BENISSA LIZANA RODRGUEZ, y
GERARDO MAYTA HUAMAN
PINTADO, en los seguidos en nuestra
contra por NATIVIDAD PEA
ARRIETA, a Usted respetuosamente
digo:

Que, por convenir a nuestro derecho y

habiendo nuestro abogado que nos patrocina expuesto oralmente nuestro
alegatos rogamos a Usted. Se sirva tener presente los fundamentos que a
continuacin pasamos a exponer:
PRIMERO.- Que la demanda interpuesta por NATIVIDAD PEA
ARRIETA , constituye una accin de abuso del derecho, que su despacho
no debi admitir aplicacin a lo dispuesto por el articulo II del titulo
preliminar del cdigo civil, abuso legal y viveza criolla que describe la
calidad personal del demandante, demostradas con actitudes
hospitalizantes y hasta amenazantes y desagradables, que usted ha
percibido a lo largo del proceso .As como ha demostrado, como escritos
impertinentes, inoportunos, ilegales y extemporneos, pretendiendo con
ello demostrar un derecho, que mayor mente no le asiste; porque conforme
lo describe el Articulo 446 inciso 6 del CPC, la seora demandante NO
LEGITIMIDAD PARA OBRARA EN EL PRESENTE PROCESO,
POR TANTO LA EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMIDAD
PARA OBRAR PLANTE LA IMPOSIBILIDAD DE QUE EXISTA
UN PRONUNCIAMIENTO VALIDO SOBRE EL FONDO POR NO
ABER COINCIDENCIA ENTRE LAS PARTES QUE
COMFORMAN LA RELACIN JURDICO-SUSTANTIVA Y A LAS
QUE INTEGRAN LA RELACION JURDICAO PROCESAL ; ESTO
ES :A)QUE EL DEMANDANTE NO SEA TITULAR DE LA
PRESEMTACION QUE ESTA INTENTANDO, O EN TODO CASO
NO SEA EL NICO; B)QUE LA PRESENTACIN INTENTADA
CONTRA EL DEMANDANTO SEA COMPLETAMENTE AJENA A

ESTE, O QUE NO FUERA EL NICO A SER EMPLAZADO, TAL

COMO HA SEALADO EL PROSESALISTA HUGO DE ALSINA
QUE LA ACCIN DEBE SER INTENTADA POR EL TITULAR
DEL DERECHO Y CONTRA LA PERSONA OBLIGADA ;Y LA
FALTA DE LEGITIVIDAD PARA OBRAR EL DEMANDANTE O
DEMANDADO ES UN PRESUPUESTO PROCESAL QUE
GARANTIZA LA EXISTENCIA DE UNA RELACION JURDICA
PROCESAL VALIDA . Por tanto la presente demanda carece de
legitimidad para obrar por lo que debe ser declarada INFUNDADA en
todos sus extremos.
SEGUNDO: Que, conforme esta acreditado con la resolucin N 83que
obra en autos seguidos por la demandante por el delito de usurpacin, en
nuestra contra, se ha demostrado que su derecho ha quedado plenamente
desamparado por cuanto nosotros no hemos cometido usurpacin alguna en
su contra ya que somos los legtimos dueos de la propiedad que
supuestamente se presente desalojar.
TERCERO: Que sustentado lo antes expuesto , hay que tener presente
que, ni con sus pruebas presentadas, que se saben han sido hechas y son
fciles de percibir, la demandante pretende demostrar su real derecho, ya
que ha pretendido hacer creer que la propiedad por los aos de antigedad
en que vive le pertenecen a ella y conforme esta probado somos los
recurrentes los legtimos propietarios del bien inmueble conforme se
acredita de la copia certificada que adjuntamos con el presente recurso.
CUERATO: Seor juez, como ya hemos indicado en el anterior recurso
somos los legtimos propietarios del bien material de litis estamos en
posesin del mismo, actuamos como dueos y creemos que es la seora
demandante que no ha probado en ningn extremo ser la propietaria del
inmueble, simplemente quiere hacer valer su derecho por el tiempo
transcurrido en que ella estuvo en posesion del bien.
QUINTO: Asimismo seor juez, queda plenamente demostrado que esta la
seora demandante la que disfruta de un bien que no le corresponde, usurpa
funciones propias de los legtimos propietarios, anda diciendo que ya nos
venci en juicio y que pronto seremos lanzados , lo que amerita una
ejemplar sancin de su despacho, por cuanto como ya se dijo nosotros
hemos adquirido el bien inmueble con documento publico de compra
venta, lo que nos da el legitimo derecho de ejercer TODOS LOS
DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD.

SEXTO: En cuanto a la condicin de que somos ocupantes precarios no

debe ser amparada porque siendo los legtimos propietarios no le debemos
merced conductiva a la demandante pues a ella no me une ningn tipo de
relacin ni somos parientes ni mucho menos amigos.
SETIMO: Seor juez dems esta indicarle a Usted que la seora
demandante en la actualidad ya no habita en el presente inmueble,
solamente ocupa el lugar que son 4x6metros aproximadamente los das en
que nuestra ciudad hay festividades, el resto del tiempo lo tiene cerrado y
abandonado lo que demuestra en cambio QUE ELLA TIENE LA
CONDICION DE OCUPANTE PRECARIA. ES DECIR QUE
SOMOS LOS RECUERRENTES QUE TENEMOS QUE CUIDAR
EL SUPUESTO BIEN QUE COMO YA SE DIJO SE CREE QUE
TIENE DERECHO.

CONSECUENTEMENTE
A usted, seor juez, solicito sirva
admitir la presente y proveer con arreglo a ley.

Huancabamba, 31 de enero del 2008

Expediente:230- 2007
Esp : Dr. Luis Snchez

Sumilla: formulo alegatos.

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE HUANCABAMBA
MIGUEL VILLEGAS PACHERRES,
abogado con Reg. 1230 ICAP por Mirtha
Arrieta Snchez, sobre desalojo contra
Susana pea Arrieta por ocupacin precaria;
a Ud. respetuosamente digo:

Que, de conformidad con lo establecido por el articulo 212 del cdigo civil, y
habindome reservado el derecho de formular mis alegatos por escrito, es que
presento los mismos manifestado lo siguiente:
PRIMERO: esta debidamente acreditado en autos con el documento privado
de alquiler venta, que corre a flojas cuatro (4) que la demandante
NATIVIDAD TEOTISTA PEA ARRIETA, es la legitima propietaria del
bien inmueble material de litis. Documento que le fue otorgado por los
seores DIOMEDES PEA CARRASCO Y MXIMO SEGUNDO
PEA CARRASCO, herederos de don MXIMO PEA FACUNDO, quien
fue propietario del citado bien.
SEGUNDO: Lo arriba indicado corroborado con los recibos de pago por
arreglo del techo del citado bien, los cuales corren a fojas (5) y seis(6) con los
cuales demuestran fehacientemente haber estado en posesion de dicho bien
desde 1975; con los recibos de pago de arriendo de fojas (8) a veintiuno (21);
recibos de pago de suministro elctrico que corren a fojas veintids (22) a
veintiocho(28); acta de inspeccin ocular de fojas treinta(30) a treintaiuno
(31);documento de apoyo de fojas treintaidos (32) a treinta y siete (37); pago
del impuesto predial a la municipalidad distrital de canchaque, corren a fojas
treinta y ocho a noventa y cinco; con el inform que corre a fojas noventa y
seis a noventa y siete; y, con la menora descriptiva y plano de ubicacin
perimtrica del citado bien inmueble de fojas cien a ciento cuatro, con lo que
demuestra fehacientemente de que dicho bien esta inscrito a nombre de la
legitima propietaria NATIVIDAD TEOTISTA PEA ARRIETA.
TERCERO: Que, esta comprobado en autos de rebelda de los demandados
por el que solicito a su honorable despacho, se sirva a aplicar la parte

pertinente del articulo 461 del cdigo procesal civil, en el sentido de que se
tenga por cierto los hechos expresados en la demanda, por cuanto la rebelda
declarada a los demandados permite la aplicacin de presuncin cierta de
todos los hechos demandados, por lo que al momento de resolver la presente
demanda, esta debe ser declarada fundada en su oportunidad.
CUARTO: Que, esta probado en autos de mala intencin de los demandados
de no querer de no querer desocupar dicho bien inmueble , los cuales tienen la
calidad de ocupantes precarios y estn en la obligacin de restituir dicho bien .
Por tanto:
A Ud. Seor juez, ruego tener por presentados mis alegatos, resolviendo
reacuerdo a ley.

Huancabamba,04 de febrero del 2008.

Exp:2008-333
Sum: APERSONAMIENTO
SEOR PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA CIVIL DE Piura

BENISA LIZANA RODRGUEZ ,en

los seguidos con Natividad Pea Arrieta
sobre desalojo a usted respetuosamente
digo:

Que , con el presente recurso me apersono

a la sala civil de su digna presidencia y sealo como domicilio procesal en
calle Tacna 852-Of. de Piura en donde a partir de la fecha espero ser
notificada con todo lo que hubiere al lugar.

CONSECUENTEMENTE:
Ruego, a Usted, seor presidente tenerme
por apersonada y proveer por mi recurso por arreglo a ley.

Piura, 29de mayo del 2008.

Exp:2008-333
Esp: Dr. Maruja Hermosa
Sum: TENGASE PRESENTE
SEOR PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA CIVIL DE Piura
BENISSA LIZANA RODRGUEZ, en
los
seguidos en mi contra por
NATIVIDAD PEA ARRIETA sobre
por desalojo por ocupante precaria- venida

en apelacin a Usted respetuosamente

digo:
Que, ruego a su despacho sirva tener
presente al momento de resolver lo siguiente fundamentos que a
continuacin expongo:
PRIMERO.- Conform se puede apreciar del estudio de la presente
causa la Sr. Demandante me inicia un proceso por una causal en la que
jams e estado inmersa. Pues no tengo, ni jams he tenido la CONDICION
DE OCUPANTE PRECARIA cuanti mas si la actora en ningn momento
sustenta su pedido conform lo establece el Art.591 del CPC.
SEGUNDO.- La Sra. Demandante alega as mismo que tiene la posesion
de
Desde hace mas de treinta y cinco aos con el simple hecho de adjuntar
como prueba una INSPECCION OCULAR DE JUEZ DE PAZ LETRADO
DE CANCHAQUE y por un pacto hecho con los hijos delos antiguos
dueos quienes le dieron el bien en alquiler venta, demostrado con todo
esto que el supuesto bien materia del presente proces le corresponda por
el simple hecho de ser los antiguos arrendatarios.
TERCERO.- Sr. Presidente as mismo quiero dejar en claro, con la venia
de su presidencia, que la parte demandante CARECE DE LEGITIMIDAD
PARA OBRAR, segn el Art. 446 inc.6 del CPC, por tanto no tiene derecho
alguno segn la ley ha entablar el presente proceso.
CUERTO.- Sr. Presidente. as mismo la parte demandante en ningn
momento ha probado ser legtimos propietarios del bien, muy por el
contrario es la recurrente y su esposo los legtimos dueos de la propiedad
(conforme se puede apreciar de la escritura que obra en autos ) de la cual
hoy somos demandados por tanto mal hace la Sra. Natividad Pea Arrieta
en iniciar un proceso en lo que no son ni dueos ni propietarios.
QUINTO.- Sr. Presidente por todo lo antes expuesto. Ruego a Ud. tener
presente lo expuesto y CONFIRMAR EN TODO SUS EXTREMOS la
apelada con expresada condena AL pago de costa y gasto.
POR TANTO:

Ruego a UD. resolver de conformidad a lo solicitado y proveer mi recurso

con arreglo ley.
Piura 5 de junio del 2008

Exp:2008-333
Esp: Dra. Maruja hermosa
Sum: TNGASE PRESENTE
SEOR PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA CIVIL DE Piura

BENISSA LIZANA RODRGUEZ, en los

seguidos en mi contra por NATIVIDA
PEA ARRIETA sobre por desalojo por
ocupante precaria venida en apelacin - a
Usted respetuosamente digo:
presente al momento
continuacin expongo:

Que, ruego A Su Despacho sirva tener

de resolver lo siguiente fundamento que ha

PRIMERO.- Conforme se puede apreciar del estudio de la presente causa

de la Sr. Demandante me inicia un proceso por una causal en la que jams
he estado inmersa. Pues no tengo, ni jams he tenido la CONDICION DE
OCUPANTE PRECARIA cuanti mas si la actora en ningn momento
sustenta su pedido conforme lo establece el Art. 591 del CPC.
SEGUNDO.-La Sr. Demandante alega as mismo que tiene la posesion
de
Desde hace mas de treinta y cinco aos con el simple hecho de adjuntar
como prueba una INSPECCION OCULAR DEL JUEZ DE PAZ
LETRADO DE CANCHAQUE y por un pacto hecho con los hijos de los
antiguos dueos quien le dieron el bien en alquiler venta, demostrado con
todo esto que el supuesto material del presente proces le corresponda por
el simple hecho de ser los antiguos arrendatarios.
TERCERO.- Sr. Presidente as mismo quiero dejar en claro, con la venida
de su presidencia, que la parte demandante CARESE DE LEGITIMIDAD
PARA OBRAR, segn el Art. 446 inc. 6 del CPC, por tanto no tiene
derecho alguno segn la ley a entablar el siguiente proces.
CUARTO.- Sr. Presidente. as mismo la parte demandante en ningn
momento ha probado ser legtimos propietarios del bien, muy por el
contrario es la recurrente y su esposo los legtimos dueos de la propiedad
(conforme se puede apreciar de la escritura que obra en autos ) de la cual
hoy somos demandados por tanto mal hace la Sr. Natividad Pea Arrieta
en iniciar un proceso en la que no son ni dueos ni propietarios.

QUINTO.- Sr. Presidente por lo antes expuesto. Ruego a Ud. tener

presente lo expuesto y CONFIRMAR EN TODO SUS EXTREMOS la
apelada con expresa condena AL pago de costas y gastos.
POR TANTO.Ruego a UD. resolver de conformidad a lo solicitado y proveer mi recurso
con arreglo ha ley.
Piura 5 de junio del 2008

EXP:
ESP :
SUM: DEMANDA DE DESALOJO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE HUANCABAMBA:

BENISSA
LIZANA
RODRIGUEZ,
identificada con DNI N 41148228 y
GERARDO
MAYTA
PINTADO,
identificado con DNI N 03210167 con
domicilio real y procesal en interseccin de
la calle Huancabamba y Av. Jos Pardo de
la Villa Palambla del Distrito de
Canchaque, Provincia de Huancabamba,
departamento
de
Piura;
a
Usted
respetuosamente digo:
I. PETITORIO:
Que, por convenir a nuestro derecho recurrimos a Vuestro Despacho con la
finalidad de interponer formal demanda de DESALOJO por inquilina
precaria, accin que dirijo contra la persona de NATIVIDAD TEOTISTA
PEA ARRIETA quien se encuentra viviendo y ocupando el inmueble de
nuestra propiedad sito en la interseccin de la Calle Huancabamba y Av.
Jos Pardo de la Villa Palambla del Distrito de Canchaque-Huancabamba y
previa sentencia que ponga fin al proceso se ordene el desalojo.
II.- VIA PROCEDIMENTAL- RELACION JURDICA PROSESALPETITORIA:
En va del proceso SUMARISIMO interpongo demanda de DESALOJO
POR OCUPACIN presencia y restitucin de bien inmueble, contra:
BENISA LIZANA RODRGUEZ Y GERARDO MAYTA
HUAMAN PINTADO, con domicilio Jr. Huancabamba. Villa
de palambla S/n, distrito de canchaque;

La accin que interponemos es para que se declare tambin la nulidad

insubsanable del Contrato Privado de fecha 9 de marzo del 2006,
por contener un acto material ejercido ilegalmente por la notaria de lima,
Dra. Silvia Samaniego de Mestaza, con trasgresin de principios y normal

del ordenamiento Jurdico, de tal manera que debe declararse tambin

la Nulidad inmediata del acto Jurdico celebrado entre los
denunciados y los seores Blanca Victoria , Mximo Segundo y
Dionisio Pea Carrasco, los que as debern ser declarados por sentencia
al haberse vulnerado los principios de legalidad, mortalidad, trato justo e
igualitario y confidencialidad, que protegen y constituyen la seguridad
jurdica
de los documentos de propiedad
que presentan los
DEMANDADOS en un acto de mala fe y de esa naturaleza, con costas y
costos.
.-COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado mixto de Huancabamba.
Porque conforme se desprende del tercer prrafo del Art. 547 del
Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de
desalojo los jueces civiles cuando exista cuanta.
.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
Que, la demandante promovi una prueba anticipada ante el juzgado de
paz ante el distrito de canchaque en el que se resolvi practicar una
diligencia de inspeccin Ocular, dentro de la cual tambin demandamos
la Nulidad del Contrato... de compra venta por el cual los demandados
habran Adquirido irregularmente de parte de los seores BLANCA
VICTORIA , SEGUNDO MXIMO Y DIONISIO PEA CARRASCO,
el inmueble de la ubicacin descrita, NO anotada en los Registros
Pblicos de Piura. La posicin por mas de 35 aos vengo ejerciendo en
el referido bien, fue reconocida por la propia demandada BENISA
LIZANA RODRGUEZ y se reconoci adems la posesion que no cabe
duda, he mantenido en forma pacifica, publica y directa, durante el tiempo
indicado. El proceso
de prueba anticipada de Inspeccin Ocular
tramitado ente el Juzgado de Paz de canchaque, que despacha el Profesor
Placido Ascona Lalangue, el cual en evidencia la irrebatible tenencia que
mantengo sobre el bien . En el ACTA DE INSPECCION OCULAR, de
fecha 8 de Mayo del 2007, el juez de paz, en presencia de un efectivo
policial y de mis representantes, ha comprobado los hechos descritos en
el presente. La exposicin de hechos que realizaremos y que sustenta
nuestra demanda de Desalojo por Ocupacin precaria y de la Nulidad
insubsanable del CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA,
celebrado de mala fe entre los denunciados y los seores carrasco
pea ; tratara de ser lo mas esquemtica posible, de tal manera que nos

permita demostrar de manera clara y contundente la presentacin que

demando.
ANTECEDENTES:
3.5 La demandante, viene conduciendo en forma pacifica, publica y
directa en condicin de alquiler venta, el bien inmueble, colindante
con la calle: primero de Abril, hoy Huancabamba, por el norte, con la
quebrada de Linderos y la Familia Laban, por el sur, con la propiedad
de Doa Teresa Nio Arrieta, por el lado Este y por el lado Oste con
la calle Jos Pardo de por medio del inmueble del Seor Jos Nio
Arrieta, por un espacio de 35 aos, como es de dominio publico.
3.6 El Predio Descrito NO se encuentra escrito en los registros pblicos
de Piura, por la negativa de los seores Blanca Victoria, Mximo
Segundo y Diomedes Pea Carrasco, quienes a sabiendas de que el
inmueble en referencia, lo hemos pagado en forma integra, se
resisten ha otorgarme la Escritura Publica de Transferencia, la misma
que en las indagaciones respectivas , no han podido realizar por falta
de documentos que acrediten fehacientemente ser titulares del
dominio de dicho predio. La afirmacin de la posesion que siempre
he mantenido sobre el bien descrito, ha sido corroborada, con el,
merito irrebatible de la INSPECCION OCULAR, practicada por el
seor Juez de Paz de Canchaque, Polica Nacional de la comisara de
canchaque, SO3 Omar Alvarado, quien de la misma manera
testimonio, la forma y modo de cmo abusando de la confianza, los
demandados han tomado posesion sistemtica de 04 ambientes del
inmueble, que deje en custodia de lo constituye la esquina o sea un
solo ambiente, que es el que deje para uso para una tienda, ( Ver
Plano y memoria).
3.7 Los demandados , han tenido que recurrir, bajo argucia ardid, a
simular acto Jurdico con una Minuta de compra venta, ante un
Notario de lima, para legalizar sus firmas, mas no el contenido del
documento, toda vez que en la zona, es de dominio publico que la
nica posesionarla y propietaria del bien inmueble materia de este
proceso, es la recurrente.
RAZONES QUE SUSTENTAN LA PRETENSIN DEMANDADA:
3.8 El argumento central que sustenta en su integridad la pretensin
demandada, se circunscribe a la aplicacin escrita del Cdigo Civil,
respectivamente.

En este orden de ideas , Unos de los derechos reales mas complejos e

interesantes es sin duda la posesion. A esta institucin se refiri Ihering en
los siguientes trminos: No hay materia del derecho que sea tan atractiva
como la posesion, dada sobre todo la ndole de su espritu, ya que ninguna
potra deja el terico tan gran amplitud. La posesion es la institucin
molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma
resistencia energtica que las instituciones vaciadas en forma de moldes
rgidos, como la propiedad y de la obligacin. De la posicin puede
hacerse todo cuanto es posible; podra creerse que ha sido creada para dar
la ms completa satisfaccin al individualismo de las opiniones
personales. A quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrcele la
posesin el lugar de deposito mas cmodo para sus ideas malsanas,
podramos llamarla el juguete que el hada del derecho ha puesto en la cuna
de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido su ruda labor; es una
figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran
Es difcil encontrar otro comentario que refleje mas claramente que este
los sentimientos que en cualquiera de nosotros han surgido alguna vez al
reflexionar sobre la posesion.
En resumen, no cabe le menor duda que la publica posesion que usufructo
esta se encuentra totalmente abierta, no totalmente cerrada, por ello, se
podra ordenar que se selle completamente, tal cuales son las expresiones
de los pobladores de la villa de palambla, lo que implica, que asumiendo
la propia demanda, que soy la posesionara y propietaria de bien materia
de reivindicacin, actu contra el mandato imperativo de la ley,
exponiendo la buena fe con la que se brindo el apoyo para la instalacin
de su tienda en el ambiente de la esquina el manipuleo, alteracin, o
cualquier otro acto que asegure la correcta aplicacin de los principios de
la legalidad, moralidad, trato justo e igualitario y confidencialidad, que
protege y constituyen la seguridad jurdica de las personas que son
respetuosas de la Ley y la Justicia, para que no se genere duda alguna
como sucede en el presente caso.
En resumen la propia demanda reconoce que la demandante, es la
legitimada posesionara y convertida en propietaria, por el pacto con los
hijos del posesionarlo, que hace 35 me cedi el usufructo en alquiler
venta, conforme ya lo hemos probado en los prrafos precedentes.
PRESUNCIN DE QUIEN ES POSEEDOR .
La presuncin la tiene quien la tenga en ciertos casos que no se
pruebe otra cosa, la ley la presume que la tiene cierta persona, por lo
tanto aquel a cuyo favor esta la presuncin, puede sin mas que

invocarla, reclamar lo que la ley conceda al poseedor. Y el que se

oponga deber demostrar lo contrario.
CORPUS: Es la posibilidad fsica de ejercer una influencia
inmediata sobre ella y de excluir toda influencia extraa. Estar
ah. Es la posibilidad de disponer de la cosa fsicamente en
cualquier momento. Se requiere que este permanentemente en
contacto con ella.

Animus: Es la voluntada de tener la cosa para si y como

dueo. Es lo que yo acciono. Es la intencin de someterla al
ejercito de su derecho de propiedad.

Loa argumentos que hemos expuesto, por si solo prueban la pretensin

demandad, sin embargo, consideramos oportuno recurrir a la
doctrina que ampara plenamente nuestra posesion, para lo cual
reproduciremos algunas de ellas:
La norma del cdigo civil ha delegado en que histricamente la
posesion surge en momentos en que la la figura de la propiedad no
estaba perfilada, la ocupacin de las tierras que dejaron de ser
comunes o la tenencia de las cosas muebles, era defendida por cada
cual contra los ataques, repeliendo la fuerza con la fuerza de defensa
privada y la actitud de recuperar lo que haba sido materia de
substraccin o despojo, merecieron paulatinamente el amparo social y
surgi as la posesion con los medios legales tendientes a protegerla
Respecto a origen etimolgico del termino posesion, algunos entienden
que derivan del la voz latina possidere, que significa estar establecido o
establecerse. Para otros deriva de predium positivo positio, tambin
voz latina, que significa tenencia con los pies. Finalmente otros opinan
que deriva de posse, que es una palabra de origen snscrito que
significa seora.
Lo cierto es cuando se culmina la investigacin histrica parece existir
cierto consenso en que la posesion esta constituida por un elemento
objetivo. Un poder fsico sobre la cosa que solo se explica por el
contacto material sujeto por la misma, y por un elemento psicolgico,
subjetivo. Respecto a los alcances de estos dos elementos resulta
imprescindible recurrir al debate producido entre savignye Ihering al
propsito de los alcances de la posesion.

Somos conscientes de las diversas nociones que la doctrina le ha

concedido a la institucin que estudiamos. Sin embargo, nosotros solo
nos ocuparemos de aquella que es compartida por casi todos los
pases occidentales y que identifican a la posesion como un derecho
real autnomo. En efecto, la posesion es un derecho prescinde de las
titularidades que provienen de la propiedad, se configura a partir de
un hecho que es el calificado como situacin posesoria, al cual el
Derecho le otorga una serie de consecuencias jurdicas. Sin duda se
trata de un derecho peculiar, como vemos luego pero es un derecho al
fin y tiene autonoma al frente a todos aquellos que proviene de la
propiedad.
En la historia de la investigacin sobre la posesion, siempre se ha
tenido claro que descubrir los alcances de esta institucin no tiene sino
un carcter instrumental. Conocer cuando estamos en presencia de
una situacin posesoria solo tiene sentido por que de ese modo
podremos saber si ha determinado supuesto le son aplicables las
consecuencias que el sistema legal a previsto para dicha situacin. Las
presunciones legales, la suma de plazos posesorios, la prescripcin
adquisitiva de dominio, las mejoras y la defensa interdical, son
algunas de
las consecuencias importantes que justifican
la
investigacin y hace patente la necesidad de saber que elementos se
deben considerar para clasificar una situacin como posesoria. En esta
aventura acadmica no podemos perder de vista que en definitiva lo
que se pretende con la posesion es dar una respuesta adecuada a una
necesidad social concreta.
Como decida el Maestro Jorge Eugenio Castaeda rememorando a
Ihering: La propiedad sin la posesion seria un tesoro sin la llave para
abrirlo, un rbol frutal sin la escalera necesaria para cosechar los
frutos. La utilizacin econmica consiste, segn la naturaleza diversa
de las cosas, en el uti, frui. Consumere. La proteccin jurdica contra el
despojo reside en que al defender al poseedor se defiende al
propietario. La posesion es el contenido del derecho de propiedad
La razn por la que nos hemos referido con cierto detalle a la
discusin doctrinaria entre Savigny e Ihering, es que de esta situacin
nace el esquema de posesion por el que ha optado nuestro cdigo Civil
vigente, compartiendo la opinin del legislador del Cdigo de 1936,
quien tambin lo recogi esta tesis.
El articul 896 del Cdigo Civil de 1984 establece que La posesion es
el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad.
Por su parte el articulo 923 del mismo cdigo dice que los atributos del

derecho de propiedad son: usar, disfrutar y reivindicar el bien. Si

queremos comprender adecuadamente los enlaces que entre nosotros
tiene la posesion, debemos tener cuidado al interpretar las normas ante
referidas.
IV.- FUNDAMENTACION JURDICA.La presente demanda rene los requisitos y formalidades previstas en el
Articulo 424 y 425 del cdigo Procesal Civil, en concordancia con los
artculos:
923 del Cdigo Civil. Conforme el cual la propiedad es el poder jurdico
que permite usar, disfruta, dispone y reivindicar un bien.
911 del cdigo Civil, Numeral que establece claramente que la posesion
precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el tenia ha fenecido.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las
precisiones del Sub. Capitulo 4(Desalojo) de capitulo 11 (Disposiciones
especiales del titulo 111 ( Proceso sumarsimo), del indicado cdigo
adjetivo.
Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar el desalojo, entre otros, el propietario, como se da en el presente
caso; y que puede ser demandado el precario como ocurre en este caso
practicar.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos como medio probatorios para acreditar la pretensin que
demandamos lo siguiente:
1-A El merito de la copia fotosttica legalizada del documento
manuscrito de venta, suscrito por los hermanos Diomedes y Segundo Pea
Carrasco, quienes hoy sospechosamente firma la Minuta a favor de los
denunciados.
1-B El merito de la Copia Fotogrfica de manuscrito suscrito por los
hermanos Alejandro, Diomedes y Segundo Pea Carrasco, mediante el cual
se indica el alquiler venta por la que ceden le bien inmueble, materia de
restitucin.

1-C El delas copias fotostticas de los Recibos de Arriendo, Nos.

585054,171121, 171113, 172451, 172112, 172111, 171819, 147020,
147019, 171076172348.uno sin numero legible de fecha 10.04.75 y
Recibos S/n de febrero 1975 y Diciembre de 1974.
1-D El merito de las Copias fotostticas de una hoja conteniendo dos
recibos de fecha Marzo y Mayo de 1975.
1-E El merito de las 06 copias de Recibo de suministro de energa
elctrica, un recibo de ingresos de caja de fecha 12 de noviembre del 2000y
ACTA DE REVISIN DE SUMINISTROS ELCTRICOS.
1-F El merito de las copias de los certificados expedido por el seor Ex.
Alcalde Pedro Andrs Lizana Puellas
1-G El merito de la copia legalizada del Acta del Inspeccin Ocular,
realizada por el seor Juez de Paz de canchaque, por impedimento del la
Villa de pabambla, en la misma que la propia denunciada reconoce mi
posesion de hace 35 aos.
1-H El merito de la copia del DOCUMENTO DE APOYO, que me brinda
Autoridades y pobladores de la Villa de palambla, reconociendo mi real
posesion y propiedad del bien inmueble materia de la restitucin, por el
despojo ejercido por los denunciantes, abusado de la confianza y buena de
mi parte.
1-I
El merito de las 10 copias de Pago de Autoevalu a mi nombre,
incluido por los dos que ltimamente deje dinero encargado para que la
denuncia Benisa Lizana Rodrguez me haga efectivo.
1-J Copia fotosttica del INFORME N 022-2007-OR-MDC, de la
Municipalidad Distrital de Canchaque.
1-K Copia del Ticket De la Reniec donde tramito mi DNI.
VI. ANEXOS:
1-A
El merito de la copia fotosttica legalizada del documento
manuscrito de venta, suscrito por sus hermanos Diomedes y Segundo
Pea Carrasco, quienes hoy sospechosamente firman la Minuta a favor de
los denunciados y del Certificado Negativo de Registro Publico de NO
tener inscrita propiedad alguna.

1-B El merito de las copia fotosttica de manuscrito suscrito por los

hermanos Alejandro Diomedes y Segundo Pea Carrasco, mediante el
cual inicia el alquiler venta por la que ceden le bien inmueble, materia de
restitucin.
1-C El merito de la copia fotosttica de los Recibos de Arriendo, Nos.
585054, 171121, 171113, 172451, 171684, 171221, 172111, 171819,
147020, 147019, 171076172348, uno sin numero legibles de fecha
10.04.75 y Recibos S/n. De febrero de1975 y Diciembre de 1974.
1-D
El merito de las copias fotostticas de una hoja conteniendo dos
recibos de fechas Marzo y Mayo de 1975.
1-E
El merito de las 06 copias de recibos de suministro de emergencia
elctrica, un recibo de ingresos de caja de fecha 12 de noviembre d el
2000 y ACTA DE REVISIN DE SUMINISTROS ELCTRICOS.
1-F
El merito de las copias de los certificados excedido por el seor
Ex Alcalde Pedro Andrs Lizana Puellas.
1-G
El merito de las copia legalizadas del Acta de Inspeccin Ocular,
realizada por el seor Juez de Paz de canchaque, por impedimento
del de la Villa de palambla, en la misma que en la propia denuncia
reconoce mi posesion de hace 35 aos.
1-H
El merito del DOCUMENTO DE APOYO, que me brindan
autoridades y pobladores de la Villa de palambla, reconociendo mi real
posesion y propiedad del bien inmueble materia de la restitucin, por el
despojo ejercido por los denunciantes, abusando de la confianza y buena fe
de mi parte.
1-I
El merito de las 10 copias de pagos de Autoevalu a mi nombre,
incluidos los dos que ltimamente deje dinero encargado para que la
denuncia Benisa Lizana Rodrguez me haga efectivo.
1-J
Copia fotosttica del INFORME N. 022-2007-OR-MDC, e la
Municipalidad Distrital de Canchaque.
1-K
1-L

Copia de Ticket de la Reniec donde tramito mi DNI.

Arancel Jurdico por ofrecimiento de Pruebas.

POR TANTO:
Al amparo de lo prescrito en los artculos 74 y 80 del Colegio Procesal
Civil otorgamos facultades generales de representacin a los letrados que
autorizan en presente escrito, designando como nuestro domicilio comn
el fijado en la introduccin que otorgamos y de sus alcances.
SEGUNDO OTROSIDECIMOS:
Cumplimos con acompaar dos (2) cedulas para que se procesa a su
respectiva notificacin.
Tngase presente.
Huancabamba, 20de Mayo de2007.

Exp :
Esp :
Sum: DEMANDA DE PAGO DE
MEJORAS
SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PIURA

AUGUSTO NAQUICHE YOVERA, con

domicilio real en la Agrupacin vecinal Juan
Jos Inclan Mz E - lote 02- Piura, y
sealando domicilio procesal en calle Tacna
852 Of. 12 Piura; Actuando como
Gerente General y en presentacin de SAN
SEBASTIN
S.A.C.
A
Usted
respetuosamente digo:
I.-DATOS DEL DEMANDADO:
La presente esta incoada
contra MARIA
ROSAURA HAGA
OKUGAMA, quien en la actualidad reside en la ciudad de Japn,
debindose entender la presente accin contra su apoderado LEGAL
FELICIANO NAQUICHE YOVERA, quien reside en A.H. San Pedro
Mz 12 lote 29 Piura; lugar donde se deber notificar las resoluciones que
deriven del presente proceso.
II.- PETITORIO:
Invocando tutela jurisdiccional efectiva recurro a su despacho con la
finalidad de solicitar que Maria Rosaura Haga Okugama cumpla con
pagarme el valor de las mejoras hechas por el demandante al
inmueble de propiedad de aquella ubicado en Mz A5- lote N 06 del
A.H. San Sebastin, valor que asciende a la suma de s/. 14,638.72, a si
como las costas y costos procesales. En atencin a los fundamentos
fcticos y jurdicos que ha continuacin se detallan:
III.-FUNDAMENTOS FACTICOS DEL PETITUM:
PRIMERO: Que, en virtud del contrato verbal de arrendamiento
celebrado de buena fe en el ao 2006 y perfeccionado entre las partes, la
emplazada Maria Rosaura Haga Okugama; hermana BIOLGICA del
recurrente, arrend a la Emp. Deposito San Sebastin SAC, y que el
suscrito tiene la calidad de Gerente General de dicha empresa, el inmueble
referido de propiedad de la demanda ubicado en Mz A5- lote N 06 del
A.H. San Sebastin. Resaltando que el accionante en calidad de Gerente
de la Emp. Ha cumplido con cancelar la renta mediante deposito
efectuado en al cuanta de ahorro de la accionante N 046-7118132
(Numero de operacin u6588.u6588) por la suma de us $ 7,000.00 dlares
americanos con la cual se cancelaba la merced conductiva desde el ao
2003 hasta el mes
de diciembre
del 2007. ($7,000.00x330=s/.
23,100/60=s/. 385.00)

SEGUNDO: Que, el demandante en calidad de persona natural ha

efectuado una serie de mejoras necesarias y tiles en el inmueble
arrendado, con conocimiento y autorizacin verbal de la propietaria, como
son:
1.- Construccin de tres paredes, las mismas que hacen un total de 160
metros cuadrados.
2.- Construccin e instalacin de un parto metlico lateral de 10 metros
cuadrados.
3.- Conexiones e Instalaciones elctricas.
4.- Construccin del techo aligerado de 80 metros cuadrados.
4
Tartajeo y pintado de paredes y techo haciendo un total d 240 metros
cuadrados.
A continuacin se detallan los gastos efectuados:
FECHA DOCUMENTO

DESCRIPCIN S/.

23 Oct

f/5 32750

CLAVOS

23 Oct

COMP. 118 CONST. CASANOVA MANO OBRA 200.00 S/.

24 Oct

SNCHEZ SNCHEZ

AGREADOS

401.00 S/.

25 Oct

SNCHEZ SNCHEZ

AGREADOS

190.00 S/.

3A3A

27.80 S/.

26 Oct COMP.119 CONST CASANOVA MANO OBRA 1,550.00S/.

02 Nov COMP. 120 CONST. CASANOVA MANO OBRA 1,800.00 S/.
04 Nov COMP.121 CONST. CASNOVA. MANO OBRA

200.00 S/.

09 Nov COMP.122 CONST. CASANOVA MANO OBRA 1,500.00 S/.

11 Nov F/5 33688

3A3A

PLANCHADO 196.50 S/.

11 Nov F/5 33689

3A3A

FIERRO CUAND + 97.84 S/.

12 Nov F/1 1803 FERRETERIA HECTOR CAJA TERMICA 25.00 S/.

12 Nov 1 2550

CENTRO FERRETERA MATRIALES DE 674.50 S/.

SAN PEDRO
CONSTRUCCIN

13 Nov PEDIDO VTA. AGRE. S. AVEDRA AGRADOS

168.00 S/.

14 Nov F/ 1 23051 COMERCIAL

VALVERDE

CERRADURA

25.00 S/.

14 Nov F/1 23052

COMERCIAL
VALVERDE

CANDADO/ CINTA

28.50 S/.

14 Nov F/1715

REPRES. Y
ACC. ELCTRICOS
NEGOCIOS RECHARD

449.50 S/.

15 Nov F/ 3 22168 REPRES. Y

ACC. PVC
NEGOCIOS RICHARD

780,50 S/.

16 Nov COPM. 123

30.00 S/.

EDA PINTADO
CRDOVA

16 Nov COTIZ. 440

CAJA TERMICA
YACC. LUZ

CONST. ACC. ALECTRICOS

CASANOVA

114.30 S/.

19 Nov F/1 2564 CENTRO FERRETERO MATERIALES DE 277.50 S/.

SAN PEDRO
CONSTRUCCIN
20 Nov F/5 34175

3A3A

20 Nov F/534158

3A3A

ANGULO PLANCHA 219.38S/.

SIERRAS

20 Nov F/ 1 16857 DEPOSITO PISFIL BISAGRAS

22 Nov F/1. 23113 COMERCIAL ACC. ALECTRICOS
VALVERDE
22 Nov F/5.34341

3A3A

ANGULO

24 Nov COMP 124 CONT. CASANOVA MANO OBRA

24

12.03 S/.
36.00 S/.
89.00 S/.
325.35 S/.
1,450.00 S/.

Nov COMP 125CONST CASNOVA MANO DE OBRA 1,00.00 S/.

29 Nov COMP. 140 ALFREDO

CASANOVA
15 Dic COMP 144

BOLUQUE PARED
12 Y PARED 14

1,550.00 S/.

LFREDO CASANOVA MANO OBRA 1,950.00 S/

TOTAL

14,638.72

TERCERO.- Que, mediante carta notarial de fecha 25 de marzo de 2008

dirigida a mi persona, la demandada solicitaba la restitucin del bien,
comunicacin que me obligo a responderle por la misma va, mediante
carta notarial de facha 17 de abril del 2008, en donde pona el
conocimiento que el recurrente haba realizado una serie de mejoras en
el inmueble alquilado. Mejoras que deben ser reconocidas y canceladas
por la emplazada; toda vez que se han realizado en su beneficio y han
aumentado el valor econmico del periodo, teniendo en consideracin
que cuando se me entrego el bien estaba arruinado. Si embargo hasta la
actualidad no ha cumplido y por el contrario ha procedido ha demandar el
desalojo del recurrente . Por lo que la presente demanda tiene por
finalidad el pago del valor de mejoras.
CUARTO.- Que, ante el segundo juzgado civil de esta cuidad, la
emplazada a interpuestos demanda de desalojo por ocupacin precaria
contra el recurrente; a travs de su apoderado Feliciano Naquiche Yovera,
quien tiene poder de representacin para juicios, de ah que este tenga
legitimidad para contestar la presente demanda. Por lo que la presente
demanda esta dirigida con el fin de exigir el pago de las mejoras
efectuadas por el recurrente para luego a proceder a desocupar el bien, tal
y como lo establece el Art. 595 del cdigo procesal civil.
QUINTO.- Es necesario resaltar que, en el transcurso de la posesion del
inmueble material de las mejoras, se ha venido realizando diversos
trabajos en la cual no contamos con documentacin para acreditar, por lo
que se hace necesario para efectuar de determinar el monto real se
realice una pericia valorativa por medios de personas designadas por su
Despacho.
FUNDAMENTOS JURDICOS:
Del cdigo civil:
Art. VII del TP.-El cual dispone que; el juez debe de aplicar la norma
jurdica pertinente aunque no haya sido invocado en la pretensin.
Art. 916 Que en su primer y segundo prrafos que las mejoras son
necesarias, cuando tiene por objetivo impedir la destruccin o el
territorio del bien y son tiles las que sin pertenecer a la categora de
necesarias aumentan el monto el valor y la renta del bien.

Art.- 917 El cual seala que ; poseedor tiene derecho al valor y la renta
del bien .
Art. 917.- el cual seala que; el poseedor tiene derecho al valor actual de
las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin del
bien.
Art.918.- el cual prescribe que si queda demostrado que los ocupantes
del periodo han introducido mejoras, podrn ejercitar el derecho de
retencin hasta que se le reembolse las mejoras.
Art.1123.- Que dispone por el derecho de retencin un acreedor retiene
en su poder el bien de su deudor si su crdito no esta suficientemente
garantizado.
Del Cdigo Procesal Civil:
ART I del TP.- El cual dispone que; el juez debe de aplicar el derecho
que corresponde al proceso.
Art. VII del TP.- El cual dispone que; el juez debe de aplicar el derecho
que corresponde al proceso.
Art. 188.- Relacionado con la finalidad de los medios probatorios.
Art. 179.- El cual prescribe que los medios probatorios son valorados
por el juez en forma conjunta haciendo uso de su apreciacin razonada.
Art. 595.- El cual prescribe el poseedor tiene derecho al valor actual de
las mejoras siguiendo el tramite del proceso sumatorio.
Art.424 y 425.- Concerniente a los requisitos admisibilidad de la
demanda.
5.-COMPETENCIA:
Es completamente para conocer del presente proceso el juez de paz
letrado- de esta cuidad, toda vez que el monto econmico demandado no
supera las 100 URP.
6.-VIA PROCEDIMENTAL :
La presente demanda deber tramitarse bajo las normas del PROCESO
SUMATORIO de conformidad con el Art. 595 del cdigo procesal civil.
7.-MEDIOS PROBATORIOS :
Poder vigente de Gerente, expedido por los registros pblicos
de esta ciudad, en la cual se me otorga las facultades de poder
representar a la empresa San SEBASTIN SAC ante las
instancias judiciales .

 Copia del voucher debidamente autenticado que contiene el

deposito que le hice ha la demandante con fecha 05/01/06 en su
cuenta de ahorro N 046-7118132 (N de operacin U 6588.
U6588)por la suma de US$ 7,000.00 dlares americanos por
pago de merced conductiva que incluye pago periodos
adelantados, ante al banco wiese sudameris hoy denominado
Scotiabank.
Factura de compra, que acreditan los gastos efectuados para las
mejoras realizadas en el inmueble de la emplazada. Mejoras que
han aumentado el valor econmico del bien alquilado.
Carta notarial de fecha 25 de Marzo de 2008, con el cual
acredita que la demandada ha exigido la restitucin del bien
alquilado.
Carta notarial de fecha 17 de abril de2008, con el cual acredito
que el recurrente ha cumplido con requerir el pago del valor de
las mejoras efectuadas en beneficio del inmueble alquilado .
Copia de resolucin N 1
del expediente 1849- 2008
concerniente ha la demanda de desalojo interpuesta por
Feliciano Naquiche Yovera, quien acta en representacin de
Maria Rosaura haga Okuhama.
Declaracin de parte que prestara la parte demandante conforme
al pliego de preguntas que en sobre cerrado adjunto, bajo
apercibimiento de que en caso de inconcurrencia se tenga por
confeso en forma establecido en el Art. 282 del CPS.
Realizacin de la pericia valorativa en el inmueble materia de
las mejoras objeto de la demanda de la presente demanda.
7.-ANEXOS:
1.a) Copia del DNI del emplazado.
1.b) Poder vigente de gerente general de la empresa San Sebastin SAC.
1.C) Copia de voucher debidamente autenticado.
1.d)Facturas de las compras de los gastos de mejoras (...folios9
1.e)Carta notarial de fecha 25 de Marzo del 2008
1.f)Carta notarial de fecha de 17 de abril de 2008
1.g) Copia de resolucin N 1 del expediente 1849- 2008
1.h)pliego interrogatorio.
1.i)Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas
1.j)02 Cedulas de notificacin

OTROSI DIGO.- Que, conformidad con el Art. 74 y 80 del cdigo

procesal civil delego representacin procesal al letrado que autoriza el
presente escrito, declarando estar instruido de la representacin que otorgo.
OTROSI DIGO.- Que, en virtud a lo previsto en el Art. 1123 del
Cdigo Civil me opongo a la entrega dl bien, en razn de que la parte
demandada deber cumplir previamente con el pago de las mejoras.
CONSECUENTEMENTE:
A Ud. seor Juez, admitir a tramite la
presente demanda, proveer con arreglo a la ley y declararla fundada en
su oportunidad.

Piura, 13 de Agosto de 2008..

Exp: 2008 - 528

Esp: Dra. Amelia Rivera Castillo
Sum: FORMULO MIS ALEGATOS

SEORA JUEZ DEL CUARTO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE

PIURA.
MARIA
ROSAURA
HAGA
OKUHAMA, en el proceso sobre
PAGO DE MEJORAS me sigue
Augusto Naquiche Yovera, A Usted
respetuosamente digo:
Que, de conformidad con lo establecido
por el Art.212 del CPC y habindome reservado el derecho de
FORMULAR ALEGATOS por escrito es que presento los mismos
manifestando a Usted lo siguiente para que sean merituados en su
oportunidad y se declare INFUNDADA la demanda, en consideracin a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
PRIMERO: Que la demanda interpuesta por Augusto Naquiche Yovera,
constituye una accin de abuso del derecho, que su Digno Despacho no
debe amparar, en aplicacin a lo dispuesto por el artculo II del Titulo
Preliminar del Cdigo Civil, abuso legal y viveza criolla que describe
la calidad personal del demandante, queriendo hacer creer a Su Despacho
que la recurrente le adeuda el pago de mejoras cuando el sabe
perfectamente que el bien inmueble es de mi entera propiedad que yo le
entregue el inmueble con todas las mejoras que le asisten y que jams me
ha pagado alquiler alguno .
SEGUNDO: Que no le asiste ningn derecho a pedir pago de mejoras por
que la recurrente JAMS LO AUTORIZO y menos firmo documento
alguno que avale dicho presupuesto ilegal que pretende sea reconocido de
mi parte .
TERCERO: Que, sustentando lo antes expuesto, hay que tener presente
que NO ACEPTO desde ya toda la documentacin ofrecida de parte del
demandante ( facturas que tiene fecha del ao 2002 para ser exacto en el
mes de octubre y noviembre cuando la Empresa en la que el es Gerente
inicia recin su funcionamiento en mi inmueble en el ao 2003) con la que
pretende hacer creer que l ha hecho mejoras en el inmueble con su dinero,
cuando ello es falso, pues hizo mejoras con mi dinero que yo ingenuamente
le prestaba conforme-le consta al actor-pues es sabido por todos que yo si
tenia dinero pues resid por mucho aos en Japn lo que significaba que la
recurrente tenia sus ahorros siendo su nica ventaja de figurar su nombre
en las facturas, nada ms, por ello quiere sorprender a su Honorable
Despacho. Cuando lo real y concreto es que con mi ni dinero ha realizado
dichas mejoras, y con facturas entregadas de favor pues el demandante se

dedica al rubro de la construccin pretende hacer valer un derecho que no

le corresponde .
CUARTO.- Sra. Juez Su Despacho debe tener presente as mismo la
CONDUCTA PROCESAL del demandante pues como consta de autos ha
sido sentenciado por el delito de Falsificacin de Documentos por ante el
7mo Juzgado Penal de este Distrito Judicial lo que desde ya LO PINTA DE
CUERPO ENTERO .
QUINTO.- Sra. Juez lo nico que puedo Probar por parte del demandante
es lo siguiente :
A.- SOMOS HERMANOS DE PADRE Y MADRE .
B.- ACTUA DE MALA FE.
C.- ESTA PROCESADO POR FALSIFICACIN DE DOCUMENTOS.
D.- PRESENTA FACTURAS QUE YO CON MI DINERO HE CANCELADO LAS MEJORAS DEL INMUEBLE.( Pago de trabajo de
albaileria en obras de mi propiedad ver recibo Nro .000118 y s.s.)
E.- QUE SOY LA LEGITMA PROPIETARIA DEL BIEN.
F.- QUE JAMAS HE FIRMADO CONTRATO DE ARRIENDO QUE
AVALE EL PAGO DE ALGUNA MEJORA.
G.- QUE NUNCA ME HA CANCELADO ARRIENDO ALGUNO ,QUE
LO QUE FIGURA EN EL EXPEDIENTE ES UN PAGO POR DEVOLUCION DE MI DINERO QUE TENIA EN FORMA MANCOMUNADA CON MI HERMANA LUZ MARIA NAQUICHE
H.- QUE LO NICO QUE PRETENDE MI HERMANO ES QUEDARSE
CON UN BIEN INMUEBLE QUE NO LE PERTENECE.
I.- QUE EL DEMANDANTE NO HA PROBADO CON NINGUN DOCUMENTO QUE LOS SIETE MI DOLORES DESTINADOS AL
PAGO DEL ARRIENDO PERTENEZCAN A LOS EGRESOS DE LA
EMPRESA LO QUE DEMUESTRA UNA VEZ MAS LA CONDUCTA DEL ACTOR .
J,. DEJAR PRESENTE QUE LA RECURRENTE JAMAS HA ASISTIDO A NINGUNA ASAMBLEA DE SOCIOS DE LA EMPRESA
PUES CUANDO ESTA FUERON CONVOCADAS YO ME ENCRONTABA RESIDIENDO EN JAPN.
CONSECUENTEMENTE:
Seora Juez, le Ruego a Usted, tener
presente lo expuesto declarando INFUNDADO el pedido de la contraria .
Piura, 14 de Agosto de 2008
Exp: 2008 - 1849
Esp: Dra. Maria Rodrguez Ramrez
Sum: FORMULO MIS ALEGATOS

SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE PIURA.

MARIA
ROSAURA
HAGA
OKUGAMA, en el proceso que sobre
DESALOGO POR OCUPACIN
PRECARIA me sigue Augusto
Naquiche
Yovera,
A
Usted
respetuosamente digo:
Que, de conformidad con lo establecido
por el Art.212 del CPC y habindome reservado el derecho de
FORMULAR ALEGATOS por escrito es que presento los mismos
manifestando a Usted lo siguiente para que sean merituados en su
oportunidad y se declare FUNDADA la demanda, en consideracin a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

Exp: 2008 - 1849

Esp: Dra. Maria Rodrguez Ramrez
Sum: PRUEBA RELACION

JURIDICA
SEOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE PIURA.
MARIA
ROSAURA
HAGA
OKUGAMA, en el proceso de
DESALOJO POR OCUPACIN
PRECARIA que: le sigo a don
Augusto Naquiche Yovera, A Usted
respetuosamente digo:
Que, Con el presente recurso cumplo con
probar LA LEGITIMIDAD PARAOBRAR DE PARTE del demandado
en el sentido que en este proceso se le debe considerar como persona
natural pues Como se desprende de la propia Carta Notarial que en
copia simple adjunto- que me hizo llegar a mi domicilio con fecha 22 de
mayo del 2008 la misma que tiene caractersticas de instrumento
publico pues est dirigida a travs de un Notario Pblico me indica que
no puede devolverme el inmueble materia del presente proceso por un
sin nmero de razones, lo que demuestra que est actuando a ttulo
personal sin tener respaldo jurdico de ninguna empresa y cuanti ms si
se observa que dicha carta est firmada por l, como persona natural y
no como persona juridica pues no se aprecia ningn sello de la misma,
que lo seale como Gerente de una determinada Empresa.
CONSECUENTEMENTE
Dejo as, por probada la LEGITIMIDAD
PARA OBRAR DE PARTE DEL DEMANDADO rogando a Usted, se
sirva tenerla como tal y proveer mi escrito con arreglo a ley
DECLARANDO INFUNDADO EL PEDIDO DE LA CONTRARIA.
Piura, 18 de agosto del 2008