2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

Lastricisolaridiusoesclusivo
www.brocardi.it /codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html
Brocardi.it,ilsitodedicatoallatinodeigiuristi...emoltoaltroCHISIAMOCONSULENZALEGALE
Art.precedenteArt.successivo

Articolo1126
CodiceCivile
Stampa<
GeneraPDF<

Dispositivodell'art.1126CodiceCivile
Quandol'usodeilastricisolari(1)odiunapartediessinoncomuneatuttiicondomini(2),quellichenehanno
l'usoesclusivo(3)sonotenutiacontribuireperunterzonellaspesadelleriparazionioricostruzionidellastrico(4):
glialtridueterzisonoacaricodituttiicondominidell'edificioodellapartediquestoacuiillastricosolareserve(5)
inproporzionedelvaloredelpianoodellaporzionedipianodiciascuno[68disp.att.].

Note
(1)E'ilpianodicoperturadell'edificio:puessereomenotransitabile.Dinorma,siparladi"lastrico"quando
essoabbialasolafunzionedicoperturadi"terrazzaalivello"quandositrattidisuperficietransitabile,che
costituiscedifattoestensioneeintegrazionedell'appartamentocuiannessa.
(2)Lanormaregolaunaipotesidiutilizzazioneriservataaunoopicondominidiunbenecomune,alparidi
quantostabilitodalterzocommadell'art.1123delc.c..
(3)Lagiurisprudenzaequiparaailastricisolaridiusoesclusivoquellidiproprietesclusiva.
(4)Sonoescluselespeserelativeamanufattioaltrielementidicuifacciausoesclusivouncondomino(es.
parapetti,ringhiere,etc):intalcaso,lespesegravanosolosucolorocheabbianol'usoesclusivodiessi.
(5)L'articolosiriferisceacoloroaiqualiappartengonoleporzioniimmobiliaricompresenellaproiezioneverticale
delmanufattodariparareocostruire,cheperessifungequindidacopertura.

Spiegazionedell'Articolo1126delCodiceCivile
Ripartizionedellespeseperilastricisolaridiusoesclusivointuttooinparte

Seillastricosolare,oltreadesserediproprietcomune,anchediusocomune,tuttiicomproprietarisono
tenutiallespesediriparazioniediricostruzioni,giustol'art.1123delc.c..Magiilcodiceciviledel1865(art.
563)prevedeval'ipotesichel'usodelmedesimononfossecomuneatuttiiproprietaridellacasaestabiliva
checoloroiqualineavevanol'usoesclusivo,perragionedelcalpestio,eranotenutiacontribuireperunaquanta
partedellaspesadelleriparazionioricostruzionielealtretrepartieranoacaricodiessiedeglialtriproprietari
dellacasa,nellaproporzionedelvaloredelpianodiciascuno,salveleparticolaristipulazioni.

http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

1/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

Lanormaperlasuaequitstataconservatanell'art.1126:sel'usodeilastricisolariodiunapartediessinon
comuneatuttiicondomini,coloroiqualineusanonetraggonodaunlatounvantaggiomaggiore,eviapportano
dall'altrounlogoriomaggiorerispettoacoloroiqualinebeneficianosoltantocomecoperturadell'edificio.giusto
quindicheessiconcorranoinmaggiormisuraallespesediriparazioniediricostruzione.Ilnuovocodice,anzi,ha
portatoadunterzodellaspesalaloroquotaesclusiva,essendosembratatroppoesiguaquelladiunquarto,
mentreglialtridueterzirestanoacaricodituttiicondomini,compresiquellichenehannol'usoesclusivo,totaleo
parziale,inproporzionedelvaloredelpiano,dell'appartamentoodeilocalidiciascuno.

RelazionealCodiceCivile
(RelazionedelMinistroGuardasigilliDinoGrandialCodiceCiviledel4aprile1942)
529Nell'art.1123delc.c.hofusoledisposizionidegliarticoli13e14delR.decretolegge15gennaio1934,
concernentilaripartizionedellespeseperlaconservazioneeperilgodimentodelloparticomuni,nonchla
ripartizionedellespeseperlaprestazionedeiservizinell'interessecomuneeperleinnovazionideliberatedalla
maggioranzaneilimitideisuoipoteri.Hopoidettatonegliarticoli1124,1125e1126particolarinorme,comegi
facevailcodicedel1865negliarticoli562e563,perlespesedimanutenzioneediricostruzionedellescale,dei
soffitti,dellevolte,deisolaiediqueilastricisolarichesianodiusoesclusivo.Perquantoriguardalescale,ho
abbandonatoilsistemadelcodicedel1865(art.562,quartocomma),cheponevalespeserelativeacaricodei
proprietaridiqueipianiacuiservivaciascuntrattodiscala,inragionedelvaloredeipianistessi.Talesistema
infattiportavaaconseguenzenondeituttoeque,aggravandoeccessivamentel'oneredeiproprietaridegliultimi
piani.Horipartitoinvecelespeseperlamanutenzioneericostruzionetraiproprietarideidiversipiani,acuile
scaleservono,permetinragionedelvaloredeisingolipianioporzionidipianoeperl'altrametinmisura
proporzionaleall'altezzadiciascunpianodalsuolo(art.1124,primocomma).E'giustocheiproprietaridegli
ultimipianicontribuiscanoinmisuramaggiore,perchdapresumerechecolmaggiorusodianoluogoal
maggiorconsumodellescale.Sarebbepereccessivocheiproprietaridellesoffitteocamereatettoedeipalchi
morticontribuisseroinragionedell'altezza,perchinquesticasivienemenolapresunzionedelmaggiorlogorio
inconseguenzadell'uso,trattandosidilocalinondestinatiadabitazionepercihostabilitochequestiproprietari,
comequellidellecantine,concorranosoltantonellametdellespesestessecheripartitainragionedelvalore
deisingolipianioporzionidipiano(art.1124delc.c.,secondocomma).Circalespeserelativeallamanutenzione
ericostruzionedeisoffitti,dellevolteedeisolai,hocredutogiustodisporre(art.1125delc.c.)chetalispese
sianosostenuteinpartiegualidaiproprietarideiduepianil'unoall'altrosovrastanti,restandoacaricodel
proprietariodelpianosuperiorelacoperturadeipavimentoeacaricodelproprietariodelpianoinferiore
l'intonaco,latintaeladecorazionedelsoffitto.Lespesedimanutenzioneediricostruzionedeilastricisolarisono
acaricodeicondominichenetraggonoutilit,inproporzionedelvaloredelpianoodellaporzionedipianodi
proprietdiciascuno.Siccomeperpudarsichedellastricosolarealcunicondominitragganosoltantol'utilit
chederivadallafunzioneprincipaledellastrico,chequelladiservire,comeiltetto,allacoperturadell'edificioo
diunapartedell'edificio,mentrealtricondomini,oltrechetrarretaleutilit,abbianodellastricosolarel'uso
esclusivo,ilgodimentodiretto,inquantosiservonodiessocomepotrebberoservirsidiunaterrazza,sembrato
giustoperquestaipotesiporrelespesedimanutenzioneediricostruzioneperunterzoacaricodeicondomini
chedellastricohannol'usoesclusivoeperglialtridueterziacaricodituttiicondominidell'edificioacuiillastrico
servedicopertura,inproporzionedelvaloredelpianoodellaporzionedipianodiciascuncondomino(art.1126
delc.c.).Infondo,ladistinzionetraiduegruppidicondominieragicontenutanell'art.563delcodicedel1865,il
qualedisponevache,ovel'usodellastricosolarenonfossecomuneatuttiicondomini,quellicheneavevano
l'usoesclusivo,"perragiondelcalpestio",eranotenutiacontribuireperunquartoquotachemisembrata
troppoesiguanellespesediriparazioneediricostruzione,mentreglialtritrequartieranoacaricocosdi
costorocomedeglialtricondomininelleproporzioniindicatedalprecedenteart.562.

Sentenzerelativeaquestoarticolo
Cass.n.1451/2014
Intemadicondominionegliedifici,ilproprietariodell'appartamentosuduelivelli,chealpianosuperiorefruisca
delcalpestiosullastricosolareealpianoinferioregodadellafunzionedicopertura,partecipaallaspesadi
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

2/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

rifacimentodellastrico,aisensidell'art.1126cod.civ.,perunterzoqualeutenteesclusivodelterrazzoeperdue
terziinproporzionedelvaloremillesimaledell'unitsitanellacolonnasottostanteallastrico.
Cass.n.16583/2012
Intemadicondominionegliedifici,ilcriteriodiripartizionefraicondominidellespesediriparazioneodi
ricostruzionedelleterrazzealivellocheservanodicoperturadeipianisottostanti,fissatodall'art.1126c.c.(un
terzoacaricodelcondominiocheabbial'usoesclusivodellastricoodellaterrazzadueterziacaricodei
proprietaridelleunitabitativesottostanti),applicabileinognicasodispesa,ordinariaostraordinaria,di
manutenzioneodirifacimento,cheriguardilastrutturadelleterrazzestesseelalorofinalitdicopertura,escluse
lespesediretteunicamentealmigliorgodimentodelleunitimmobiliaridiproprietindividualedicuileterrazze
sianoilprolungamento.
Cass.n.15702/2004
Intemadiregolamentodicondominiocosiddettocontrattualelaclausolasecondocuiiproprietariesclusivi
delleterrazzedicopertura(equiparabiliallastricosolare)devonocontribuireallespesedimanutenzione
ordinariaestraordinariaperunterzomentreitrequartisonoacaricodituttiiproprietarideilocaliinproporzione
deimillesimi,deveessereinterpretatainbasealcanonefinaledell'equocontemperamentochevaapplicatoin
tuttiicasidiassolutaincertezzadell'elementoletteraledeltestoinmododaverificareselaquotamaggiore
postaacaricodituttiiproprietarideilocaliinproporzionedeimillesiminonabbiaavutopropriol'effettodi
compensarelapartecipazionesoltantoperunquartodeiproprietariesclusivideiterrazzifacendolicontribuirepro
quotaanchealresiduo,cheaisensidell'art.1126c.c.avrebbedovutogravaresoltantosuiproprietaridelleunit
immobiliarisottostanti.(Nellaspeciestatacassatalasentenzaimpugnatache,ritenendodinonpotererisalire
all'effettivavolontdeicontraentiacausadiunevidenteerrorematematicocontenutonellanorma
regolamentare,neavevaprivilegiatol'interpretazioneconformeallenormecodicistichelaS.C.haancheritenuto
ininfluente,aifiniinterpretativi,unasuccessivadeliberacondominiale,adottataamaggioranzaecontenenteuna
diversaripartizionedellespesenellemisurediunquartoetrequarti,rilevandocheuncomportamento
complessivoposteriorealregolamentocontrattualesarebbestatoutilizzabile,aisensidell'art.1362c.c.,solose
riferibileatuttiicondominiutisingoli).
Cass.n.11029/2003
Intemadicondominionegliedifici,lespesedimanutenzione,riparazioneericostruzionedelleterrazze,anchea
livello,equiparateailastricisolari,sonodisciplinatedall'art.1126c.c.,cheneprevedelaripartizioneinragionedi
unterzo,acaricodelcondominocheabbial'usoesclusivo,restandoglialtridueterzidellastessaspesaacarico
deiproprietarideipianioporzionidipianosottostanti,aiqualiillastricoolaterrazzaservanodacopertura.
Diversamente,l'art.1125c.c.cheprevedelaripartizioneinpartiugualidellespesetraiproprietarideipianil'uno
all'altrosovrastantiapplicabilesoloallamanutenzioneeallaricostruzionedeisolaiedellevolteenondella
terrazzaalivello,purseadessasiasottopostounsololocale,perchinquestocasolafunzionedicopertura
dellaterrazzamedesimanonvienemeno.
Cass.n.10686/2002
Intemadicondominiodiedifici,qualorailproprietarioesclusivodiunaterrazzadicoperturadiungaragesia
responsabiledeidannidainfiltrazioned'acquaprovenientidadettaterrazzaalgaragesottostante,etale
responsabilitabbianaturaextracontrattualeexart.2043c.c.,leconseguenzedelfattoillecito,anchecon
riferimentoalconcorsodicolpadel(condomino)danneggiato,proprietariodelsottostantegarage,devonoessere
regolateesclusivamentedalladisposizionedell'art.2056c.c.,chedisciplinalaresponsabilitaquiliana,con
riferimentoall'art.1227c.c.,enongisecondolenormerelativeallaripartizionetracondominidellespesedi
riparazioneoricostruzionediparticomuni.Intaleipotesi,aifinidellaliquidazionedeldanno,devepertantotener
sicontodelgradodelcontributodellerispettivecondottecolposedeldanneggianteedeldanneggiatoalla
causazionedell'evento.
Cass.n.2726/2002
Conriferimentoallastricosolareiltermineriparazionedicuiall'art.1126c.c.vaintesocomesinonimodi
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

3/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

manutenzione,attinentecioaquegliinterventisullepartidilastricodeterminatidall'usoesclusivo,macomunque
collegatiallafunzionedicoperturadeipianisottostanticuiilmedesimostrutturalmenteadempiedettiinterventi,
tenutocontodellanettadistinzioneoperatadall'art.1126c.c.,nonsonoinveroassimilabiliaquellidalla
medesimanormadefinitidiricostruzione,pertaliultimidovendointendersiqueidiversiinterventicheincidono
suglielementistrutturalidellastrico(qualiades.ilsolaioportante,laguainaimpermeabilizzante,ecc.).

Conriferimentoallastricosolarediusoediproprietesclusiva,l'art.1126c.c.individualamisuradelcontributo
dovutorispettivamentedall'utenteoproprietarioesclusivoedaglialtricondominiindicatidallanormaperlespese
diriparazioneericostruzionesullabasedelrapporto(unterzoedueterzi)tral'utilitconnessaall'usooalla
proprietesclusivadellastricosolareel'utilit,ritenutadallanormacomeprevalente,connessaallafunzionedi
coperturadell'edificiocondominiale,funzionecuiillastricosolareadempieavantaggiodituttiicondomini.Atale
stregua,sonoacompletocaricodell'utenteoproprietarioesclusivosoltantolespeseattinentiaquellepartidel
lastricosolaredeltuttoavulsedallafunzionedicopertura(ades.,lespeseattinentiaiparapetti,alleringhiere
ecc.,collegateallasicurezzadelcalpestio),mentretuttelealtrespese,sianoessedinaturaordinariao
straordinaria,attinentiallepartidellastricosolaresvolgenticomunquefunzionedicoperturavannosempre
suddivisetral'utenteoproprietarioesclusivodellastricosolareedicondominiproprietaridegliappartamenti
sottostanti,secondolaproporzionedicuialsuindicatoart.1126c.c.Pertanto,laclausolachepongaacarico
dell'utenteoproprietarioesclusivodellastricosolaregenericamentelespesedimanutenzionehaunasua
ragiond'essere(ancheoveriferitaallespesedimanutenzioneordinariaesemprechlestessesianoattinenti
allafunzionedicoperturadellastrico)ldovevieneaporneacaricodell'utenteoproprietarioesclusivol'intero
onere,enonilsempliceterzocomeprevistodallanormainargomento.
Cass.n.15131/2001
Illastricosolare,ancheseattribuitoinusoesclusivoodiproprietesclusivadiunodeicondomini,svolge
funzionedicoperturadelfabbricatoepercil'obbligodiprovvedereallasuariparazioneoricostruzione,sempre
chenonderividafattoimputabilesoltantoadettocondomino,gravasututtiicondomini,conripartizionedelle
relativespesesecondoicriteridicuiall'art.1126c.c.diconseguenzailcondominiorisponde,qualecustodeex
art.2051c.c.,deidannichesianoderivatialsingolocondominooaterziperdifettodimanutenzionedellastrico
solare,nonrilevandoatalfinecheinecessariinterventiriparatorioricostruttivinonconsistanoinunmero
ripristinodellestrutturepreesistenti,maesiganounaspecificamodificaodintegrazioneinconseguenzadivizio
carenzecostruttiveoriginarie.
Cass.n.7472/2001
L'art.1126c.c.,nelripartirelespeseperleriparazionidellastricosolareinusoesclusivoadalcunodeicondomini
nellamisuradiunterzoacaricodiquestoedidueterziacaricodituttiicondominidell'edificio,odellapartedi
essocuiillastricoserve,siriferiscesoloaquelleriparazioniriguardantiilmanufattopostoallasommitdella
costruzione,chelaseparaorizzontalmentedallospaziosuperiore,manufattocomprensivodiognisuoelemento,
siapureaccessorio,comelapavimentazione,manonanchetuttocichevisovrapposto,cheadessosi
collegaabextra,essendodotatodiunapropriaautonomiastrutturaleefunzionale(fattispecieintemadigiardino
pensilesovrastanteun'autorimessa,icuilocalieranostatidanneggiatidainfiltrazionidiacquaprovenientidallo
stesso,iproprietaridelqualeeranostaticondannati,inriformadellasentenzadiprimogrado,dallacorte
d'appello,condecisioneconfermatapertalepartedallaS.C.,allastreguadelprincipiodicuiinmassima,a
sopportareperinterolespeserelativeallarimozione,accantonamentoeripristinodelgiardinopensile.Nell'occa
sione,laS.C.haprecisatochenonpuattribuirsirilievo,aifinidiunaripartizionedellespesetrailproprietariodel
giardinopensilesovrastanteunaproprietindividualeediltitolaredellastessa,ilgeneralevantaggioesteticoed
ambientalederivantedallaesistenzadelgiardino).

L'art.1126c.c.,nelchiamareapartecipareallaspeserelativaalleriparazionidellastricosolare,nellamisuradi
dueterzi,tuttiicondominidell'edificioodellapartediquestoacuiillastricosolareserve,siriferisceacoloroai
qualiappartengonoleporzioniimmobiliaricompresenellaproiezioneverticaledelmanufattodariparareo
ricostruire,allequali,pertanto,essofungedacopertura,conesclusionedeicondominiallecuiporzioniillastrico
stessononsiasovrapposto.
Cass.sez.un.n.3672/1997
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

4/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

Poichillastricosolaredell'edificio(soggettoalregimedelcondominio)svolgelafunzionedicoperturadel
fabbricatoancheseappartieneinproprietsuperficiariaoseattribuitoinusoesclusivoadunodeicondomini,
all'obbligodiprovvedereallasuariparazioneoallasuaricostruzionesonotenutituttiicondomini,inconcorsocon
ilproprietariosuperficiariooconiltitolaredeldirittodiusoesclusivo.Pertanto,deidannicagionati
all'appartamentosottostanteperleinfiltrazionid'acquaprovenientidallastrico,deterioratoperdifettodi
manutenzione,rispondonotuttigliobbligatiinadempientiallafunzionediconservazione,secondoleproporzioni
stabilitedalcit.art.1126,valeadire,icondominiaiqualiillastricoservedacopertura,inproporzionedeidue
terzi,ediltitolaredellaproprietsuperficiariaodell'usoesclusivo,inragionedellealtreutilitnellamisuradel
terzoresiduo.
Cass.n.3542/1994
Laspesaperlariparazioneoricostruzionedellastricoodellaterrazzaalivellodeveesseresostenutaperun
terzodacolorochenehannol'usoesclusivoeperdueterzidaicondominidell'edificioodellepartidiedificioacui
illastricoservecomecoperturapertanto,individuatiicondominichehannol'usoesclusivodellastricoepostoa
lorocaricounterzodellespesediricostruzioneoriparazione,larimanentepartedidettespesedeveessere
imputataesclusivamenteaiproprietaridegliappartamentisituatinellazonadell'edificiocopertadallastrico.
Cass.n.5125/1993
Inbasealcriteriodiripartizionedellespesestabilitodall'art.1126c.c.ilproprietarioesclusivodellastricosolare
(cuivaequiparatalaterrazzaalivello)devecontribuirenellespesediriparazionesoltantonellamisuradiun
terzo,senzadoverconcorrerenellaripartizionedeglialtridueterzidellaspesastessa,cherestanoacaricodei
soliproprietarideipianisottostantiaiqualiillastrico(olaterrazza)servedacopertura.
Cass.n.2988/1993
Lanormadell'art.1126c.c.,prevedendotestualmentechelacontribuzioneperunterzodellespesedi
rifacimentodellastricosolaredevefarcaricoaicondominichenehannol'usoesclusivoanzichaquellichene
fannousoesclusivo,attribuisceall'espressioneusoesclusivoilsignificatodimerapotenzialitofacolt
dell'uso,qualechesiailconcretomodo,anchedisempliceinerzia,delsuoestrinsecarsi,confermandosidal
tenoredellastessanorma,comedallasuaratio,lavolontdellegislatorediprescinderedaunaeffettiva
utilizzazionedelbeneedilriferimentoallautilitasricavabileall'infuoriodinpidiquellainsitanellagenerale
funzionedicoperturasuicuisolifruitorinonfargravarelerelativespese.
Cass.n.10602/1990
L'obbligodeicondominidell'edificiocuiillastricosolareservedicopertura,diconcorrerenellespesedi
ricostruzioneedimanutenzionedellostessoancorchessosiaintuttooinpartesottrattoall'usocomunetrova
fondamentonongineldirittodiproprietsullastricomedesimomanelprincipioinbasealqualeicondomini
sonotenutiacontribuireallespeseinragionedell'utilitaschelacosadariparareodaricostruiredestinataa
dareaisingoliloroappartamenti.Datantoconseguecheancheicorrelativipoterideliberatividell'assemblea
restanocircoscrittinell'ipotesianzidettaalledecisioniconcernentilariparazione,ricostruzioneesostituzionedegli
elementistrutturalidellastricosolare,inscindibilmenteconnessiconlasuafunzionedicopertura(solaio,guaine
impermeabilizzantietc.)senzachenessunarilevanzarivestalanaturadeldirittodiusoesclusivo,ovverossiail
suocarattererealeopersonale,spettanteatalunicondomini,iqualisoltanto,qualifruitoridellerelativeutilit
debbonosostenerelespesediriparazioneemanutenzionediqueglialtrielementicostruttiviemanufatti
(ringhiereesimiliripari)cheservononongiallacoperturadell'edificiomaasoddisfarealtreutilitdellastricoo
diquellapartediessodiusoesclusivo.
Cass.n.8669/1990
Ladisposizionedell'art.1126c.c.,ilqualeregolalaripartizionefraicondominidellespesediriparazionedel
lastricosolarediusoesclusivodiunodiessi,siriferiscealleriparazionidovuteavetustenonaquelle
riconducibiliadifettioriginaridiprogettazioneodiesecuzionedell'opera,indebitamentetolleratidalsingolo
proprietario.Intaleultimaipotesi,ovetrattasididifettisuscettibilidirecaredannoaterzi(nellaspecie:imperfetta
impermeabilizzazioneedifettineicanalidiscaricodelleacquepiovanecheavevanoinvasolepropriet
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

5/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

sottostanti)laresponsabilitrelativa,siainordineallamancataeliminazionedellecausedeldannocheal
risarcimento,facaricoinviaesclusivaalproprietariodellastricosolare,exart.2051c.c.,enonanchesiapurein
viaconcorrenzialealcondominio.
Cass.n.2924/1986
Mentreilastricosolare,alparideltetto,assolveessenzialmentelafunzionedicoperturadell'edificio,dicuiforma
parteintegrantesiasottoilprofilomeramentemateriale,siasottoilprofilogiuridico,laterrazzaalivelloinvece
costituitadaunasuperficiescopertapostaalsommodialcunivanienelcontemposullostessopianodialtri,dei
qualiformaparteintegrantestrutturalmenteefunzionalmente,nelsensocheperilmodoincuirealizzata,
risultadestinatanontantoacoprireleverticalidiedificisottostanti,quantoesoprattuttoadareunaffaccioe
ulterioricomoditall'appartamentocuicollegataedelqualecostituisceunaproiezioneversol'esterno.
Cass.n.1501/1974
L'art.1126c.c.,nelprevederelapossibilitdiusoesclusivodellastricosolare,nonspecificalanaturagiuridicadi
talediritto,ilqualepuaverecarattererealeopersonaleedcomunquequellocherisultadaltitolo,ma,in
mancanzadititolo,havigorelaregolageneraledelregimedicomunione,datochelasuperficie(dellaterrazza
lastricosolare)servepursempreacoprireivanisottostantidell'edificiocondominiale,echetaleregimenon
esclusodalsolofattochedalbeneunoopicomproprietaritragganoutilitmaggioririspettoaglialtri.Perch
unaterrazzaalivello,cheesplichianchefunzionedicoperturadeipianisottostanti,possaritenersidipropriet
esclusivadelproprietariodell'appartamentodacuiallaterrazzamedesimasiaccede,necessariocheessa
facciaparteintegrante,daunpuntodivistastrutturaleefunzionale,delpianocuiannessa,ditalchela
funzionedicoperturadeipianisottostantisiprofilicomemeramentesussidiaria.

Notiziegiuridichecorrelate
Ancorasuidannidainfiltrazioned'acquapercattivamanutenzionedellastricosolare28/05/2016
Infiltrazionidallaterrazza?Risarcimentoespesedimanutenzioneacaricodituttiicondomini09/05/2016
Seguonotuttiiquesitipostidagliutentidelsitochehannoricevutounarispostadapartedellaredazionegiuridica
diBrocardi.itusufruendodelserviziodiconsulenzalegale.Siprecisachel'elencononcompleto,poichnon
risultanopubblicatiiparerilegaliresiatuttiqueiclientiche,pervarieragioni,hannoespressamenterichiestola
riservatezza.

Testiperapprofondirequestoarticolo
Commentariodelcodicecivile.Dellapropriet....
(luglio2013)10%
Commentariodelcodicecivile.Dellapropriet.Artt.11001172

Editore:UTETGiuridica
Datadipubblicazione:luglio2013
Prezzo:100,0010%90,00
COMPRALOSUBITO!
IlmoduloDellaProprietunautorevolecommentoarticoloperarticolodelladisciplinanormativa
codicisticaintemadiproprietecontieneancheilcommentoallepiimportantinormativespeciali.
LOpera,coordinatadaiProff.iIannarellieMacarioedivisain4volumi(Primovolume:810868Secondo
volume:8691099Terzovolume:11101172Quartovolume:LeggiCollegate),commentatada
accademici...(continua)
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

6/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

Laprelazionenellecomunioni
(settembre2010)
Laprelazionenellecomunioni

Autore:AlpiniArianna
Editore:EdizioniScientificheItaliane
Datadipubblicazione:settembre2010
Prezzo:36
Categorie:Prelazione,Comunioneedivisione
COMPRALOSUBITO!
Lariletturainchiavepromozionaledellaprelazioneereditariaconduceasuperareantiche
contrapposizioniallequalilistitutorimastoancoratoinnomediunaassolutaquantoastrattalibertdi
disposizionechenontrovariscontroneiprincipidelsistemavigente.Laprelazionenonsicontrappone
allautonomianegozialemalavalorizzaorientandolaallamassimaattuazionedellasolidariet
costituzionale,secondolavocazionesocialeconnaturataalla...(continua)

Quotaebenecomunenellacomunioneordinaria
(giugno2011)
Quotaebenecomunenellacomunioneordinaria

Autore:FilogranoGaetanoR.
Editore:EdizioniScientificheItaliane
Pagine:192
Datadipubblicazione:giugno2011
Prezzo:20
Categorie:Comunioneedivisione
COMPRALOSUBITO!
Illavoroaffrontailtemadellacomunioneordinariadeibeni,ancheinrelazionealrapportoesistente
traquotaebenecomune.Laconsapevolezzadellarilevanzaprevalentedaassegnarealpianodegli
interessiconsentedioffrireunaricostruzionedellistitutointerminidirapportogiuridicoreale,riconoscendo
aciascunpartecipanteallacomunionelatitolaritdiunaautonomasituazionesoggettivaedallarelativa
quotalanaturadibeneproprio.Ilconcettodi...(continua)

L'oggettodelgiudiziodidivisione
(dicembre2005)
L'oggettodelgiudiziodidivisione

Autore:DiColaLivia
Editore:Aracne
Pagine:472
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

7/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

Datadipubblicazione:dicembre2005
Prezzo:19
Categorie:Comunioneedivisione
COMPRALOSUBITO!
Questiitemitrattatinelpresentevolume:lasituazionegiuridicasostanziale
antecedentealladomandadidivisionelanaturadelladivisionelanaturadelgiudizio
didivisionelanaturadeiprovvedimentiemessinelcorsodelprocedimentodi
divisioneeirimediesperibilicontrodiessi.(continua)
TrattatodeidirittirealiCondominionegli...
(febbraio2012)10%

Ilprocedimentodidivisioneadomandacongiunta
(aprile2014)10%
Ilprocedimentodidivisioneadomandacongiunta

Autore:GiordanoRosaria
Editore:Giuffr
Collana:Officina.Civileeprocesso
Pagine:78
Datadipubblicazione:aprile2014
Prezzo:18,0010%16,20
Categorie:Comunioneedivisione
COMPRALOSUBITO!
Tragliargomentitrattati:Presuppostiperlaproposizionedelricorsoexart.791bis
c.p.c.Soggettidelegabiliperl'espletamentodelleoperazionididivisione.Rapportifra
mediazioneobbligatoriaecontroversiedivisorie.Opposizioneallavenditae/oal
progettodidivisione.Adempimentisuccessiviall'approvazionedelprogettodi
divisione.
(continua)
Trattariodidirittocivile.Comunionee...
(aprile2014)10%
Trattariodidirittocivile.Comunioneecondominio

Editore:Giuffr
Datadipubblicazione:aprile2014
Prezzo:124,0010%111,60
Categorie:Comunioneedivisione,Condominionegliedifici
COMPRALOSUBITO!
Il"Trattario":unnuovomodelloeditorialepervalorizzarealmeglioleopportunitepersfuggireagli
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

8/9

2/8/2016

PrintFriendly.com:Printwebpages,createPDFs

inconvenientichesonoproprideiduegeneripidiffusinellatradizioneletterariadeldirittoprivato,il
TrattatoeilCommentario.Ognicapitolodell'operasiapreconrubriche(Inquadramento,Novit,
Applicazioni,Profiliprocessuali,Quesitiesoluzioni)chesemplificanopuntoperpuntol'approccioal
testo,abeneficiodellettore.SegueilCommentodi...(continua)

Scioglimentogiudizialedellacomunione
(aprile2016)10%
Lacomunioneingenerale
(febbraio2014)
Lacomunioneingenerale

Autore:TassoniGiorgia
Editore:EdizioniScientificheItaliane
Collana:Trattatodir.civ.Cons.naz.notariato
Pagine:224
Datadipubblicazione:febbraio2014
Prezzo:27
Categorie:Comunioneedivisione
COMPRALOSUBITO!
Lostudiodellacontitolaritdeidirittirealinellasuaconfigurazionedicomunione
ordinaria(caratterizzatadaidueelementiinderogabilidellaorganizzazioneinquotesingolarmente
alienabiliedellasoggezioneascioglimento)consentediosservarelediversecomunionitipichea
regimespecialeconunosguardod'insiemeediindividuaretradiessecollegamenti,affinit,
differenze.L'argomentoimponeun'attenzioneaiprecedentistoricisenzalaqualerisultadifficile...
(continua)

http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1126.html

9/9