RUC: 20601070627

Domicilio Legal: Rinconada Mz. 22D Lote. 11. La Libertad / Trujillo / Trujillo
Email:
CEL: 962558000

AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

Huaura, 18 de Julio del

2016
ASUNTO

REFERENCIA

Audiencia de conciliacin.
1. Resolucin de contrato.
2. Restitucin del bien.
3. Indemnizacin por daos y perjuicios.

PRESENTE

Es grato saludarle atentamente y al mismo tiempo,

solicitar en representacin de

los derechos que le asiste a nuestra

patrocinada; Audiencia de Conciliacin con carcter de Urgencia, la

misma que va dirigida contra: en primer trmino CLEMENCIA TARAZONE
SILVA y en segundo orden, contra los que se encuentren en posesin
inmediata de mi propiedad.
I.

APERSONAMIENTO.EUGENIA RAMIREZ VDA DE EUSCATEGUE DNI N 15654690 Con

Domicilio: Calle Jos Mara Aspiazu N 140, el mismo que sealo
tambin como domicilio Fiscal en la Calle Jos Mara Aspiazu N 140
del Distrito y Provincia de Huaura, Departamento de Lima, ante usted
me presento y expongo lo siguiente.

II.

NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO.

La presente demanda la dirijo contra la Sra. CLEMENCIA TARAZONE
SILVA, la misma que se encuentra domiciliada en la Urb. Don Jos de
San Martin, Calle Bolognesi N 175 Distrito y Provincia de Huaura,
Departamento de Lima; y contra quienes se encuentren en posesin
inmediata de mi propiedad, ubicado en el domicilio: Don Jos de San
Martin, calle N 2 Lote. 19 de la Mz. C, Ubicado en el Distrito y
Provincia de Huaura, Departamento de Lima.

III.

PETITORIO DE MI SOLITUD:
Que la presente solicitud es
RESTITUCION
PERJUICIOS,

DE
contra

BIEN
doa

por RESOLUCION DE CONTRATO,

E

INDEMNIZACION
CLEMENCIA

POR

TARAZONE

DAOS
SILVA,

domiciliada en la calle, en la Urb. Don Jos de San Martin, Calle

Bolognesi N 175 Distrito y Provincia de Huaura, Departamento de
Lima; y tambin en el domicilio ubicado: Don Jos de San Martin, calle
N 2 Lote. 19 de la Mz. C, Ubicado en el Distrito y Provincia de
Huaura, Departamento de Lima. Debindose disponer el pago de la
suma de S/. 35. 000.00 (Treinta y cinco mil nuevos soles) a favor de

nuestra patrocinada por concepto de indemnizacin por daos y

perjuicios causados por su persona, en atencin a los siguientes
fundamentos:
IV.

FUNDAMENTOS FACTICOS:
RESPECTO A LA RESOLUCIN DE CONTRATO:
IV.1. Que, la relacin contractual naci a travs de un CONTRATO
PRIVADO DE CONVENIO DE PAGO

el mismo que tiene

como naturaleza principal la Transferencia de una propiedad

vale decir compra venta de bien inmueble a plazos.

De la

misma manera es necesario hacer un esbozo detallado de los

hechos, siendo esto as que con fecha 23 de Agosto del ao
2006, su persona y mi representada suscribi el presente
contrato de convenio de pago.
IV.2. Que segn la clusula segunda del convenio, podemos
advertir que para suscripcin de dicho convenio, su persona
realizo el pago en efectivo por la suma de S/. 500 (Quinientos
Nuevos Soles), los mismos que no est en tela juicio; asimismo
se expresa un saldo pendiente por la suma de S/ 3400.00 (Tres
mil cuatrocientos nuevos soles), los mismos que debieron ser
pagados de la siguiente manera:
N CUOTAS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23

FECHA DE PAGO
23 SEPTIEMBRE
23 OCTUBRE
23 NOVIEMBRE
23 DICIEMBRE
23 ENERO
23 FEBRERO
23 MARZO
23 ABRIL
23 MAYO
23 JUNIO
23 JULIO
23 AGOSTO
23 SEPTIEMBRE
23 OCTUBRE
23 NOVIEMBRE
23 DICIEMBRE
23 ENERO
23 FEBRERO
23 MARZO
23 ABRIL
23 MAYO
23 JUNIO
23 JULIO

AO
2006
2006
2006
2006
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2008
2008
2008
2008
2008
2008
2008

MONTO DE PAGO
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 150.00
S/. 100.00

TOTAL:

S/.3400.OO

Teniendo como ltima fecha de pago el 23 de Julio del 2008,

cuyo monto es ascendente a la suma de S/ 100.00 (Cien
Nuevos soles), los mismo que su persona a la fecha no ha
cumplido

con

pagar

con

ninguna

de

las

cuotas

antes

mencionadas.
IV.3. Ahora bien, debo advertir y poner en su conocimiento que
segn la clusula primera, se dio en transferencia el lote de
cuya numeracin hace referencia al nmero 18, sin especificar
en esta clausula o clausulas posteriores las caractersticas
externas del mismo que lo individualiza como tal.
IV.4. En tal sentido debemos tambin hacer mencin a la clusula
cuarta, en el cual se establece de mutuo acuerdo la forma y
modo de resolucin del contrato por incumplimiento.
IV.5. Por tanto debe entenderse que, el incumplimiento de una
obligacin no trae consigo solamente la resolucin del
contrato, sino tambin la indemnizacin por los daos y
perjuicios; por tanto el rehusarse a entregar el bien
voluntariamente ocasionara que los inters de nuestra
patrocinada se encuentre en un estado de desventaja
econmica, y a efectos de cortar con el dao que se le viene
causando es que se le corre traslado la presente invitacin de
conciliacin.

RESPECTO A LA RESTITUCIN DEL BIEN:

IV.6. Queda claro que la naturaleza de la presente conciliacin se
torna en cuanto a la devolucin voluntaria del bien, sin que ello
ocasione perjuicios para las partes, quienes en este acto son
llamados a conciliar.
IV.7. De la misma debe entenderse que segn carta Notarial N 77,
la misma que fue notificada el da 11 de Julio del presente ao,
en cuyo contenido se le otorg un plazo de 24 horas para su
persona haga la devolucin del bien, y se deje sin efecto el
contrato; por lo que debemos entender que al no haber hecho

la devolucin de la misma, denota una actitud negativa a

nuestro pedido. Toda vez que ante esa conducta nos vemos en
la necesidad de recurrir a esta instancia POR LTIMA VEZ, a
efecto de desarrollar una salomnica solucin entre su persona
y nuestra patrocina la Sra. EUGENIA RAMIREZ VDA DE
EUSCATEGUE.

RESPECTO A LA INDEMNIZACION POR DAOS Y PERJUICIOS:

IV.8. Como ya se ha mencionado en la parte superior al incumplir
con los pagos peridicos pactados en el convenio de pago, su
persona est en la obligacin de indemnizar por dicho
incumplimiento que hasta la fecha viene se afectando mi
derecho.
IV.9. La palabra responsabilidad tiene un contenido de mltiple
significado, existe una responsabilidad a nivel social, una
responsabilidad de tipo tico, una responsabilidad de orden
religioso, as como una responsabilidad de naturaleza
jurdica, entre otras ms. Esta ltima tambin admite diversas
distinciones, puede ser poltica, administrativa, penal o civil,
etc. segn su objetivo, el cual en el mbito civil, es la
reparacin

de

los perjuicios causados,

clasificndose

en

contractual y extracontractual.

IV.10. En el caso concreto La responsabilidad es contractual,

pues entendemos que el deber de conducta violado o
incumplido ha sido establecido previamente en un contrato que
gener la obligacin de dar, y es cierto que por parte de la
obligada ha incumplido o violado su obligacin o deber de
conducta.

IV.11. En tal sentido, en concordancia con lo dispuesto en el Art.

1321 del Cdigo Civil definimos la responsabilidad
contractual

como

la

obligacin

del

deudor

de

indemnizar al acreedor por los perjuicios que le ha

originado el incumplimiento o cumplimiento parcial,

tardo o defectuoso de su obligacin.
IV.12. Ahora bien para su mayor entender debemos desarrollar cuales
son los requisitos en lo que amparamos nuestra pretensin a
efectos que no quepa duda de los montos solicitados. En este
sentido, para que proceda la indemnizacin de daos y
perjuicios, bien sea compensatoria o moratoria, por la
existencia

de

una

responsabilidad

contractual,

es

necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos:

IV.13. 1. La Antijuricidad: El Incumplimiento Contractual.

Una conducta es antijurdica no slo cuando contraviene una
norma prohibitiva, sino tambin cuando la conducta viola el
sistema jurdico en su totalidad, en el sentido de afectar los
valores o principios sobre los cuales ha sido construido el
sistema jurdico. Por tanto la antijuricidad tpica contractual se
encuentra plasmada en lo preceptuado por el artculo 1321 del
Cdigo Civil que estipula: Queda sujeto a la indemnizacin
de dao y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones
por dolo, culpa inexcusable o culpa leve.
Por el incumplimiento es considerado, como el primero de los
requisitos de la responsabilidad civil contractual; el cual se
presenta como un comportamiento del deudor que quebranta
la obligacin, adquiriendo ese obrar el carcter ilcito o
antijurdico.

IV.14. 2. El Dao
Este requisito es considerado por muchos el ms importante y
complejo, pues si no se demuestra su existencia y la relacin
de causalidad entre este y el incumplimiento, no se podr de
ninguna manera demandar la indemnizacin. Su importancia

es tal, que de faltar, sera inoficioso el investigar si el

cumplimiento es imputable al agente o si este se encuentra en
mora, ya que para que opere la indemnizacin de daos, estos
deben existir realmente. Por lo que en la caso concreto al
incumplir con honrar con las cuotas pendientes, existe un nexo
de causalidad en mismo que nos da la certeza de poder
imputar a su persona el dao por incumplimiento de contrato;
sin que ello repercuta con la resolucin del contrato el mismo
que se ha hecho mencin en los prrafos anteriores.

IV.15. 3. Relacin de causalidad

Los

hechos

son

siempre

fenmenos

complejos

por

la

concurrencia de circunstancias diversas que influyen en el

resultado, en nuestro caso, del dao cuya reparacin se
pretende.
En este caso estamos ante una responsabilidad contractual,
pues para ello es necesario que entre el incumplimiento, por
una parte, y el dao o perjuicio por otra, medie una relacin de
causalidad: que el dao sea la consecuencia inmediata y
directa del incumplimiento o del hecho daoso. Por tanto,
tambin se adecua el comportamiento del deudor es daoso y
en cuya reparacin que pretendemos esta en relacin causal
adecuada con el hecho de la persona.

IV.16. 4. Los Factores de Atribucin:

Es que el incumplimiento, ya sea este total, parcial o
simplemente un retardo, sea imputable al deudor, es decir los
factores de atribucin que determinan la existencia de la
responsabilidad. Por tanto este criterio tambin se cumple.
IV.17. 5. La Indemnizacin

La

responsabilidad

contractual,

se

materializa

en

la

indemnizacin de daos y perjuicios, la cual podr ser

compensatoria o moratoria. Es as que la mora se constituye en
uno de los requisitos fundamentales para que el deudor incluso
el acreedor mismo est en la obligacin de indemnizar los
daos y perjuicios, lo cual se halla consagrado en el Art. 1339
del Cdigo Civil, el mismo que seala que el acreedor en mora
queda obligado a indemnizar los daos y perjuicios derivados
de su retraso.
V.

FUNDAMENTO IURIS:
Como es conocido en nuestra legislacin, el pago es la forma
perfecta por el cual se extingue una obligacin.
V.1.

INTEGRIDAD DEL PAGO ART. 1220 CC.

Se entiende efectuado el pago slo cuando se ha ejecutado
ntegramente la prestacin.
Por lo que entendemos que en lo que respecta al caso
concreto su persona no ha cumplido con realizar el pago
acordado segn el Convenio.

V.2.
-

PRUEBA DEL PAGO ART 1229 CC

La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo
efectuado.
Una de las reglas del proceso judicial y como regla general es
que

"quien

alega

un

hecho

tiene

la

carga

de

demostrarlo". por tanto, en un contrato de compraventa, el

vendedor asume un deber de entregar el bien en propiedad y
el comprador un deber de pagar el precio en dinero; ambos
deberes, tal como apreciamos, buscan satisfacer necesidades
de su respectiva contraparte. Por tanto al no cumplir con la
obligacin de pagar el saldo correspondiente segn
convenio de pago, no existe medio alguno que acredite
que su persona ha cumplido con dicha obligacin.

Resolucin por falta de pago del saldo Artculo 1559

CC.-Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no
se estipul plazo para la cancelacin del saldo, el vendedor

puede ejercitar el derecho contemplado en el artculo 1429

Resolucin de contrato Artculo 1429.- En el caso del artculo
1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra
puede requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga
su prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo
apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.

Indemnizacin por daos y perjuicios Art. 1321 CC.

definimos la responsabilidad contractual como la obligacin del
deudor de indemnizar al acreedor por los perjuicios que le ha
originado el incumplimiento o cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso de su obligacin.

VI.

ANEXOS:
a. Copia simple de copia Literal.
b. Copia simple de Carta Notarial.
c. Copia simple de DNI
d. Copia simple de Convenio de Pago.

EUGENIA RAMIREZ VDA DE EUSCATEGUE

DNI N 15654690