Lei 1.

129/2009
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO
PARA FINS URBANOS DO MUNICPIO DE
JOAQUIM TVORA, CONSTANTE DO PLANO
DIRETOR MUNICIPAL - PDM - DO MUNICPIO
DE JOAQUIM TVORA E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

A Cmara Municipal de Joaquim Tvora, Estado do

Paran, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a
seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1.. A presente lei se destina a disciplinar os projetos de loteamento,
desmembramento e remembramento do solo para fins urbanos do Municpio de
Joaquim Tvora, sendo elaborada nos termos da Lei Federal 6.766/79, alteraes
pela Lei Federal 9.785/99 e demais disposies sobre a matria, complementadas
pelas normas especficas de competncia do Municpio.
Pargrafo nico. O disposto na presente Lei obriga no s os loteamentos,
desmembramentos e remembramentos realizados para venda ou melhor
aproveitamento de imveis, como tambm os efetivados em inventrios, por
deciso amigvel ou judicial, para extino de comunho de bens ou qualquer
outro ttulo.
Art. 2.. O parcelamento do solo poder ser feito mediante loteamento,
desmembramento ou remembramento, observadas as disposies desta Lei.
CAPTULO II
DEFINIES
Art. 3.. Para efeito de aplicao da presente lei, so adotadas as seguintes
definies:
Ipblico;

Alinhamento Predial: Linha divisria entre o lote e o logradouro

IAlvar: Documento expedido pala Administrao Municipal

concedendo licena para o funcionamento de atividades ou a execuo de servios
e obras.

II rea Total do Parcelamento: a rea que o loteamento,

desmembramento ou remembramento abrange;
III - rea do Domnio Pblico: a rea ocupada pelas vias de
circulao, ruas, avenidas, praas, jardins, parques e bosques. Estas reas, em
nenhum caso, podero ter seu acesso restrito;
IV - rea Total dos Lotes: a resultante da diferena entre a rea do
parcelamento e a rea de domnio pblico;
VArruamento: o ato de abrir uma via ou logradouro destinado
circulao ou utilizao pblica;
VI - Condomnio Horizontal: Modelo de parcelamento do solo formado
por rea fechada por muros, com acesso nico controlado, em que a cada unidade
autnoma cabe, como parte inseparvel, frao ideal de terreno correspondente s
reas comuns destinadas a vias de acesso e recreao;
VII - Desmembramento: a subdiviso de reas em lotes com
aproveitamento do sistema virio existente e registrado, desde que no implique
na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes;
VIII - Equipamentos Comunitrios: So os equipamentos pblicos de
educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social;
IX - Equipamentos Urbanos: So os equipamentos pblicos de
abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede
telefnica e gs canalizado;
XEspao Livre de Uso Pblico: Praa, rea do loteamento reservada
ao uso comum e/ou especial do povo, para recreao, lazer e atividades ao ar
livre;
XI - Faixa No-Edificvel: rea do terreno onde no ser permitida
qualquer edificao.
XII - Loteamento: a subdiviso de reas em lotes, com abertura ou
efetivao de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, prolongamento
ou modificao das vias existentes;
XIII - Remembramento; a fuso de lotes com aproveitamento do
sistema virio existente;
XIV - Via de Circulao: a via destinada a circulao de veculos e
pedestres.
CAPTULO III
REAS PARCELVEIS E NO PARCELVEIS
Art. 4.. Somente ser admitido parcelamento do solo para fins urbanos
em Zona Urbana devidamente definida em Lei Municipal de Permetro Urbano.

Pargrafo nico. S sero admitidos loteamentos contguos malha urbana

ocupada, com acesso direto ao sistema virio j implantado e sem que se criem
vazios urbanos.
Art. 5.. No ser permitido o parcelamento do solo:
IEm terrenos alagadios, pantanosos e sujeitos a inundaes, antes
de tomadas as medidas saneadoras e assegurado o escoamento das guas;
INas nascentes, mesmo os chamados olhos dgua, seja qual for a
sua situao topogrfica, num crculo com raio de 50 m (cinqenta metros)
contados a partir da nascente;
II Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo
sade pblica, sem que tenham sido previamente saneados;
III - Nas partes do terreno com declividade igual ou superior a 30%
(trinta por cento);
IV - Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a
edificao, podendo a Prefeitura Municipal exigir laudo tcnico e sondagem
sempre que achar necessrio;
VEm faixa de 30m (trinta metros) ao longo de cada margem de
cursos dgua perenes ou intermitentes, que tenham largura at 10m (dez metros);
VI - Em faixa de 50m (cinqenta metros) ao longo de cada margem de
cursos dgua, perenes ou intermitentes, que tenham largura de 10m (dez metros)
a 50m (cinqenta metros) de largura;
VII - Em faixa de 100m (cem metros) ao longo de cada margem de
cursos dgua, perenes ou intermitentes, que tenham largura acima de 50m
(cinqenta metros);
VIII - Em terrenos situados em reas consideradas reservas ecolgicas, de
acordo com a resoluo No 04 de 18 de setembro de 1985, do CONAMA,
Conselho Nacional do Meio-Ambiente e conforme Lei Municipal de Uso e
Ocupao do Solo;
IX - Em terrenos onde exista degradao da qualidade ambiental, at
sua total correo;
XNas faixas de domnio das rodovias estaduais ou federais, a critrio
do DNIT - Departamento Nacional de Infra-estrutura de Transportes ou do DER
Departamento Estadual de Estradas de Rodagem, no podendo nunca ser inferior
as dimenses mnimas estabelecidas pelos rgos acima citados;
XI - Nas faixas de prolongamento de vias definidas na Lei do Sistema
Virio Bsico e seus respectivos recuos estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao
do Solo Urbano;
XII - Num raio de 100,00m (cem metros) ao redor dos cruzamentos onde
estejam previstos, pela Lei do Sistema Virio Bsico, a execuo de cruzamentos
rotulados;

XIII - Em terrenos onde for necessria a sua utilizao para o sistema de

controle da eroso urbana, conforme Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo;
XIV - Em terrenos situados nas Vilas Rurais.
CAPTULO IV
REQUISITOS URBANSTICOS
Seo I
Para fins Urbanos
Art. 6.. Os loteamentos devero atender os seguintes requisitos:
1 S podero ser loteadas as reas com acesso direto via pblica em
boas condies de trafegabilidade, a critrio da Prefeitura Municipal;
2 A maior dimenso da quadra no poder ser superior a 250,00m
(duzentos e cinqenta metros) e sua rea no poder exceder a 30.000,00m (trinta
mil metros quadrados).
3 O proprietrio da rea ceder Prefeitura Municipal, sem nus para
esta, uma percentagem mnima da rea a lotear, estipuladas para cada zona
distribudas conforme o Quadro I, anexo;
IApenas a percentagem do sistema de circulao poder ser inferior
ao estipulado no Quadro I, sendo que as percentagens de reas livres e de
equipamentos urbanos no podero ser inferiores ao mnimo estipulado, e todas
devero somar, sempre e no mnimo, o total descrito para cada zona:
IAs reas Verdes podem estar sobrepostas s reas de praas, ruas e
equipamentos pblicos desde que tenham um dimetro mnimo de 30,00m (trinta
metros).
3 As vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas e harmonizar-se com a topografia local;
4 A hierarquia das vias, alm do estipulado na Lei do Sistema Virio
Bsico existente, dever obedecer o seguinte:
IOs projetos de loteamento devero obedecer s dimenses de vias
determinadas pela Lei do Sistema Virio Bsico;
ITodo projeto de loteamento dever incorporar no seu traado virio
os trechos que a Prefeitura Municipal indicar, para assegurar a continuidade do
sistema virio geral da cidade;
II As vias de circulao, quando destinadas exclusivamente a
pedestres, devero ter largura mnima de 5% (cinco por cento) do comprimento
total e nunca inferior a 4,00m (quatro metros) e com uma declividade mxima de
8% (oito por cento).
5 Todas as vias pblicas constantes do loteamento devero ser
construdas pelo proprietrio ou loteador recebendo, no mnimo:

I-

Demarcao das quadras, lotes, vias de circulao e demais

reas, atravs de marcos que devero ser mantidos pelo
parcelador em perfeitas condies at 1 (um) ano aps a
aprovao do loteamento;

II-

Rede de drenagem de guas pluviais de acordo com as normas

do rgo municipal competente;

III-

Rede de abastecimento de gua potvel de acordo com as

normas da respectiva concessionria;

IV-

Rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica

de acordo com as normas da respectiva concessionria;

V-

Pavimentao asfltica das pistas de rolamento das vias de

circulao e de acesso, incluindo a construo de guias e
sarjetas, de acordo com as normas do rgo municipal
competente e o estabelecido na Lei do Sistema Virio do
Municpio;

VI-

Arborizao dos passeios e canteiros, com a densidade mnima

de uma rvore por lote, de acordo com especificao da
Prefeitura Municipal;

VII-

Recobrimento vegetal de cortes e taludes do terreno e proteo

de encosta, quando necessrio, e implantao e/ou reconstituio
da mata ciliar.

6 Quando no for possvel interligar as galerias de guas pluviais do

loteamento a rede existente, ser obrigatria a execuo de emissrio at o curso
dgua mais prximo, com dissipador de energia na sua extremidade, conforme
projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
7 Nas reas sujeitas a eroso, as exigncias do pargrafo anterior
sero complementadas com pavimentao das vias e outras consideradas
necessrias ou adequadas conteno da eroso urbana, conforme Lei de Uso e
Ocupao do Solo Urbano.
8 Os parcelamentos situados ao longo de rodovias Federais,
Estaduais ou Municipais devero conter ruas marginais paralelas com largura
mnima de 15,00m (quinze metros), alm das respectivas faixas de domnio,
conforme item XI do Art. 5..;
9 As reas mnimas dos lotes bem como as testadas, vlidas para
lotes em novos loteamentos e para desmembramentos e remembramentos, so as
estipuladas na Lei de Uso e Ocupao do Solo, conforme o Quadro I, anexo;
IA Prefeitura Municipal exigir para aprovao do loteamento a
reserva de faixa no edificvel, quando conveniente e necessrio na frente, lado
ou fundo do lote para rede de gua, esgoto, drenagem e outros equipamentos
urbanos;
IOs lotes de esquina tero suas reas mnimas acrescidas em 30%
(trinta por cento) em relao ao mnimo exigido para a respectiva zona, tanto para
loteamento quanto para desmembramento.

Seo II
Para fins Rurais
Art. 7.. No ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos na
zona agrcola do Municpio.
1 A zona agrcola do municpio somente poder ser parcelada para
fins de explorao agropastoril e usos permissveis especificados na Lei de Uso e
Ocupao do Solo.
2 O parcelamento da zona agrcola dever obedecer ao mdulo
mnimo estabelecido para o municpio pelo Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria INCRA.
3
requisitos:

O parcelamento na zona agrcola dever atender aos seguintes

I Ser registrada uma reserva florestal legal dentro do prprio imvel,

preferentemente em uma nica rea, previamente aprovada pelo Instituto
Ambiental do Paran IAP;
II As estradas de acesso s parcelas devero ter 10,00m (dez metros), 12m (doze
metros) ou 20m (vinte metros) de pista de rolamento, conforme o carregamento da
via.
4 No sero exigidos para os parcelamentos rurais os demais
requisitos previstos nesta Lei.
CAPTULO V
DA CONSULTA PRVIA
Seo I
Para fins Urbanos
Art. 8.. O interessado em elaborar projeto de loteamento dever solicitar
Prefeitura Municipal, em consulta prvia, a viabilidade do mesmo e as diretrizes
para o Uso do Solo Urbano e Sistema Virio, apresentando para este fim os
seguintes elementos;
I - Requerimento assinado pelo proprietrio da rea ou seu representante
legal;
II - Planta planialtimtrica da rea a ser loteada, em duas vias, na escala
1:2000 (um por dois mil), assinada pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio ou
representante, indicando:
a)
Divisas da propriedade perfeitamente definidas;
b)

Localizao dos cursos dgua, reas sujeitas a inundaes,

bosques, rvores de grande porte e construes existentes;

c)

Arruamentos contguos a todo permetro, a localizao de vias de

comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e

comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias num raio

de 1.000m (um mil metros) com as respectivas distncias da rea a
ser loteada;
d)

Esquema do loteamento pretendido, onde dever constar a estrutura

viria bsica e as dimenses mnimas dos lotes e quadras;

III - O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

IV - Planta de situao da rea a ser loteada, em duas vias, na escala
1:10.000 (um por dez mil), com indicao do norte magntico, da rea total e
dimenses do terreno e seus principais pontos de referncia.
1 As pranchas de desenho devem obedecer normatizao definida
pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT;
2 Os projetos do loteamento devero ser apresentados sobre planta de
levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral, com o transporte de
coordenadas, a partir dos marcos existentes das redes primria ou secundria, no
mesmo sistema de coordenadas horizontais UTM e altitudes geomtricas da
base cartogrfica do municpio, observando-se as especificaes e critrios
estabelecidos em resolues pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica
IBGE;
3 Caber Prefeitura Municipal de Joaquim Tvora fornecer as
informaes relativas localizao, coordenadas e altitudes dos marcos da rede
primria mais prxima do local do loteamento.
Art. 9.. Havendo viabilidade de implantao, a Prefeitura Municipal, de
acordo com as diretrizes de planejamento do Municpio e demais legislaes
superiores, aps consulta aos rgos setoriais responsveis pelos equipamentos e
servios urbanos, indicar na planta apresentada na consulta prvia:
IAs vias de circulao existentes ou projetadas que compem o
Sistema Virio Bsico da cidade e do Municpio, relacionadas com o loteamento
pretendido, a serem respeitadas;
II A fixao da zona ou zonas de uso predominante de acordo com a
Lei de Uso e Ocupao do Solo;
III - Localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos
urbanos e comunitrios das reas livres de uso pblico e das reas verdes;
IV - As faixas sanitrias do terreno para o escoamento de guas pluviais
e outras faixas no-edificveis;
VRelao dos equipamentos urbanos que devero ser projetados e
executados pelo interessado;
1 O prazo mximo para estudos e fornecimento das diretrizes ser de
30 (trinta) dias, neles no sendo computados o tempo dispendido na prestao de
esclarecimentos pela parte interessada;
2 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de um ano,
aps o qual dever ser solicitada nova Consulta Prvia;

 3 A aceitao da Consulta Prvia no implica em aprovao da

proposta de loteamento.
Seo II
Para fins Rurais
Art.1. O interessado na aprovao de parcelamento rural, dever
encaminhar Prefeitura Municipal requerimento para Anlise Prvia de
Parcelamento Rural, acompanhado dos seguintes documentos:
I-

Comprovante de domnio da Gleba;

II Projeto geomtrico do parcelamento, desenhado em escala

adequada e apresentado em 5 (cinco) vias em cpia heliogrfica ou impresso em
papel sulfite, no tamanho A3, e em meio digital para unidade e via de acesso,
indicando a situao original e projetada;
III - Croquis de locao das construes existente, constando a rea
individual de cada edificao e todas as cotas necessrias ao conhecimento dos
recuos e distanciamentos;
IV -

Memorial Descritivo de cada lote;

V-

Anlise Prvia do IAP com a locao da rea de reserva florestal

legal;
VI - Declarao assinada pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico
indicando expressamente o uso a que se destinam as unidades resultantes do
parcelamento.
1 Todos os documentos e plantas devero ser assinados pelo
proprietrio, ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado
para o projeto, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART
devidamente recolhida junto ao CREA.
2 Aps anlise pelos rgos competentes, a Prefeitura Municipal
expedir Carta de Anuncia para Parcelamento Rural que dever ser encaminhada
circunscrio imobiliria competente para fins de registro imobilirio.
CAPTULO VI
ANTEPROJETO DE LOTEAMENTO
Art.2. Cumpridas as etapas do Captulo anterior e havendo viabilidade da
implantao do loteamento, o interessado apresentar o anteprojeto, de acordo
com as diretrizes definidas pela Prefeitura Municipal, composto de:
1 Planta de situao da rea a ser loteada, na escala exigida no inciso
IV do Art. 8... , em 02 (duas) vias com as seguintes informaes:
I-

Orientao magntica e verdadeira;

II -

Equipamentos pblicos e comunitrios existentes num raio de

1.000 m (mil metros);

2 Os desenhos do Anteprojeto de Loteamento, na escala 1:2.000 (um

por dois mil), em 02 (duas) vias, com as seguintes informaes:
I-

Orientao magntica e verdadeira;

II Subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e

numeraes;
III - Dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias e cotas do projeto;
IV -

Sistema de vias com respectivas larguras;

V-

Curvas de nvel, atuais e projetadas, na eqidistncia de 1,00m (um

metro);
VI - Perfis longitudinais na escala 1:2.000 (um por dois mil) e
transversais na escala 1:500 (um por quinhentos) de todas as vias de circulao;
VII - Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados
nos ngulos de curvas e vias projetadas;
VIII - A indicao das reas que perfazem, no mnimo 35% (trinta e cinco
por cento) da rea total loteada e que passaro ao domnio do Municpio, e outras
informaes, em resumo, sendo:
a)

rea total do parcelamento.

b)

rea total dos lotes;

c)

rea Pblica, a saber:

- rea destinada circulao;

- reas verdes;
- reas destinadas a Equipamentos Comunitrios;
- Praas e jardins
3 As pranchas de desenho devem obedecer a normatizao da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
4 O prazo mximo para estudos e aprovao do anteprojeto,
cumpridas todas as exigncias da Prefeitura Municipal pelo interessado, ser de
60 (sessenta) dias.
CAPTULO VII
PROJETO DE LOTEAMENTO
Art.3. Aprovado o anteprojeto, o interessado apresentar o projeto
definitivo, contendo:
1 Plantas e desenhos exigidos nos incisos I e II do Art.2. desta Lei,
em 04 (quatro) vias contendo obrigatoriamente:

I-

Denominao do loteamento;

II -

A descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas;

III - As condies urbansticas do loteamento e as limitaes que

incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes
fixadas;
IV - Indicao das reas que passaro ao domnio do Municpio no ato
do registro do loteamento;
VA enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos
servios pblicos e de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias,
e tambm dos que sero implantados;
VI - Limites e confrontaes, rea Total do loteamento, rea Total dos
lotes, rea Total Pblica, discriminando as reas do Sistema Virio, rea das
praas e demais espaos destinados a equipamentos comunitrios, total das reas
de utilidade pblica com suas respectivas percentagens.
2 Devero ainda, fazer parte do projeto de loteamento, as seguintes
peas grficas, referentes a obras de infra-estrutura exigida, que devero ser
previamente aprovadas pelos rgos competentes:
IAnteprojeto da rede de escoamento das guas pluviais e
superficiais, canalizao em galerias ou canal aberto, com indicao das obras de
sustentao, muros de arrimo, pontilhes e demais obras necessrias
conservao dos novos logradouros;
II III pblica;

Anteprojeto da rede de abastecimento de gua;

Anteprojeto da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao

IV - Anteprojeto de outras obras de infra-estrutura que a Prefeitura

Municipal julgue necessrias;
3 As pranchas devem obedecer s caractersticas indicadas pela
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
4 Todas as peas do projeto definitivo devero ser assinadas pelo
requerente e responsvel tcnico devendo o ltimo mencionar o nmero de seu
registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA,
desta regio e o nmero do seu registro na Prefeitura.
5 Dever ainda apresentar modelo de Contrato de Compra e Venda,
em 02 (duas) vias, a ser utilizado de acordo com a Lei Federal 6766/79 e demais
clusulas que especifiquem:
IO compromisso do loteador quanto execuo das obras de infraestrutura, enumerando-as;
II -

O prazo da execuo da infra-estrutura, constante nesta Lei;

III - A condio de que os lotes s podero receber construes depois

de executadas as obras previstas no Art. 6.. desta Lei;

IV - A possibilidade de suspenso do pagamento das prestaes pelo

comprador, vencido o prazo e no executadas as obras, que passar a deposit-las,
em juzo, mensalmente, de acordo com a Lei Federal;
VO enquadramento do lote no Mapa de Uso e Ocupao do Solo,
definindo a zona de uso e os parmetros urbansticos incidentes.
6 Documentos relativos a rea em parcelamento a serem anexados ao
projeto definitivo:
I-

Ttulo de propriedade:

II -

Certides negativas de Tributos Municipais.

7 O prazo mximo para aprovao do projeto definitivo, aps

cumpridas pelo interessado todas as exigncias da Prefeitura Municipal, ser de
60 (sessenta) dias.
CAPTULO VIII
PROJETO DE DESMEMBRAMENTO E REMEMBRAMENTO
Art.4. O pedido de desmembramento e remembramento ser feito
mediante requerimento do interessado Prefeitura Municipal, acompanhado de
ttulo de propriedade, certido negativa e da planta do imvel a ser desmembrado
ou remembrado na escala 1:500 (um por quinhentos), contendo as seguintes
indicaes:
I-

Situao do imvel, com as vias existentes e loteamento prximo;

II -

Tipo de uso predominante no local;

III - reas e testadas mnimas, determinadas por esta Lei, vlidas para
a(s) Zona(s) qual pertence este imvel;
IV -

Diviso ou agrupamento de lotes pretendidos, com as respectivas

V-

Dimenses lineares e angulares;

VI -

Perfis do terreno.

reas;

VII - Indicao das edificaes existentes;

1 As pranchas de desenho devem obedecer normatizao definida
pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT;
2 Os projetos de desmembramento e remembramento devero ser
apresentados sobre planta de levantamento topogrfico planialtimtrico e
cadastral, com o transporte de coordenadas, a partir dos marcos existentes das
redes primria ou secundria, no mesmo sistema de coordenadas horizontais
UTM e altitudes geomtricas da base cartogrfica do municpio, observando-se as
especificaes e critrios estabelecidos em resolues pelo Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatstica IBGE;

 3 Caber Prefeitura Municipal de Joaquim Tvora fornecer as

informaes relativas localizao, coordenadas e altitudes dos marcos da rede
primria mais prxima do local do loteamento.
Art.5. Aps examinada e aceita a documentao, ser concedida Licena
de Desmembramento e Remembramento para averbao no Registro de
Imveis.
Pargrafo nico. Somente aps averbao dos novos lotes no Registro de
Imveis, o Municpio poder conceder licena para construo ou edificao nos
mesmos.
Art.6. A aprovao do projeto a que se refere o Artigo anterior, s poder
ser permitida quando:
IOs lotes desmembrados e/ou remembrados tiverem as dimenses
iguais ou maiores que o mnimo estabelecido para a respectiva zona, conforme
Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio;
II A parte restante do lote, ainda que edificado, compreender uma
poro que possa constituir lote independente, observadas as dimenses mnimas
previstas em Lei.
I-

Os lotes desmembrados e/ou remembrados devero ter dimenso

mnima de 150,00m2 e testada mnima de 6,00m, independentemente
da zona especificada nesta lei.

II-

A parte remanescente do lote, ainda que edificado, dever obedecer as

dimenses mnimas previstas no inciso I..

III-

A presente alterao da lei n 1.129/2009, se aplica excepcionalmente

nos casos de loteamentos aprovados h mais de 10 anos, e em
nenhuma hiptese demais ou nos novos loteamentos.
(Redao dada pela Lei n 1.194, de 26.11.2011)

Art.7. O prazo mximo para aprovao do projeto definitivo pela

Prefeitura Municipal, aps cumpridas todas as exigncias pelo interessado, ser de
30 (trinta) dias.
CAPTULO IX
APROVAO E REGISTRO DE LOTEAMENTO
Art.8. Recebido o projeto definitivo de loteamento, com todos os
elementos e de acordo com as exigncias desta Lei, a Prefeitura Municipal
proceder:

Ianteprojeto;

Exame de exatido da planta definitiva com a aprovada como

II Exame de todos os elementos apresentados, conforme exigncia

expressa do Captulo VII.
1
necessrias.

A Prefeitura Municipal poder exigir as modificaes que se faam

2 A Prefeitura Municipal dispor de 90 (noventa) dias para

pronunciar-se, ouvidas as autoridades competentes, inclusive as sanitrias e
militares, no que lhes disser respeito, importando o silncio na aprovao, desde
que o projeto satisfaa s exigncias e no prejudique o interesse pblico
conforme Decreto Federal no. 3.079 de 15/09/1988.
Art.9. Aprovado o projeto de loteamento e deferido o processo, a
Prefeitura baixar Decreto de Aprovao de Loteamento e expedir Alvar de
Loteamento.
Pargrafo nico. No Decreto de Aprovao de Loteamento devero constar as
condies em que o loteamento autorizado e as obras a serem realizadas, o prazo
de execuo, bem como a indicao das reas que passaro a integrar o domnio
do Municpio no ato do seu Registro.
Art.10. O loteador dever apresentar Prefeitura Municipal, antes da
liberao do Alvar de Loteamento, os seguintes projetos de execuo,
previamente aprovados pelos rgos competentes, sob pena de caducar a
aprovao do projeto de loteamento.
I.
Projeto detalhado de arruamento, incluindo planta com dimenses
angulares e lineares dos traados, perfis longitudinais e transversais e detalhes dos
meios-fios e sarjetas;
II.
Projeto detalhado da rede de escoamento das guas pluviais e
superficiais e das obras complementares necessrias;
III.
IV.
pblica;

Projeto de abastecimento de gua potvel;

Projeto de rede de distribuio de energia eltrica e iluminao

V.
Projeto da rede de distribuio de gs, quando este constar no
memorial descritivo ou no anteprojeto;
VI.
Os projetos de execuo, citados neste Artigo, devero ser
acompanhados de:
a) -

Oramento;

a) -

Cronograma Fsico-financeiro.

Art.11. No ato de recebimento do Alvar de Loteamento e da cpia do

projeto aprovado pela Prefeitura, o interessado assinar um Termo de
Compromisso no qual se obrigar a:

IExecutar as obras de infra-estrutura referidas no pargrafo 5 do

Art. 6.. desta Lei, conforme cronograma observando o prazo mximo disposto no
Pargrafo 2o deste Artigo;
II Executar as obras de consolidao e arrimo para a boa conservao
das vias de circulao, pontilhes e bueiros necessrios, sempre que as obras
mencionadas forem consideradas indispensveis em vista das condies virias,
de segurana e sanitrias do terreno a arruar;
III - Facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura durante a
execuo das obras e servios;
IV - No efetuar venda de lotes antes da apresentao dos projetos
definitivos da infra-estrutura e da assinatura da cauo, a que se refere o Art.10.,
para garantia da execuo das obras;
VNo outorgar qualquer escritura de venda de lotes antes de
concludas as obras previstas nos Incisos I e II deste Artigo e de cumpridas as
demais obrigaes exigidas por esta Lei ou assumidas no Termo de Compromisso;
VI - Utilizar modelo de Contrato de Compra e Venda, conforme
exigncia do 5o do Art.3. desta Lei.
1 As obras que constam no presente Artigo devero ser previamente
aprovadas pelos rgos competentes.
2 O prazo para a execuo das obras e servios a que se referem os
Incisos I e II deste Artigo ser combinado entre o loteador e a Prefeitura, quando
da aprovao do projeto de loteamento, no podendo ser, este prazo, superior a 02
(dois) anos.
Art.12. No Termo de Compromisso devero constar especificamente as
obras e os servios que o loteador obrigado a executar e o prazo fixado para sua
execuo.
Art.13. Para fins de garantia da execuo das obras e servios de infraestrutura urbana exigida para o loteamento, antes da sua aprovao, ficar
caucionado um percentual da rea total do loteamento, cujo valor corresponda ao
custo dos servios.
Pargrafo nico. O valor dos lotes ser calculado, para efeito deste Artigo, pelo
preo da rea sem considerar as benfeitorias previstas no projeto aprovado.
IA Prefeitura poder liberar proporcionalmente a garantia da
execuo, medida em que os servios e obras forem sendo concludos;
IConcludos todos os servios e obras de infra-estrutura exigidos
para o loteamento, a Prefeitura liberar as garantias de sua execuo.
Art.14. Aps a aprovao do projeto definitivo, o loteador dever
submeter o loteamento ao Registro de Imveis, apresentando:
I.

Ttulo de propriedade do imvel.

II.
Histrico dos Ttulos de Propriedade do Imvel, abrangendo os
ltimos 20 (vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes.
III.
a) imvel;
b) -

Certides Negativas:
De Tributos Federais, Estaduais e Municipais incidentes sobre o
De aes reais referentes ao imvel pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) De aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra

a Administrao Pblica.
IV -

Certides:

a) Dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo

perodo de 10 (dez) anos;
b) -

De aes pessoais relativas ao loteador pelo perodo de 10 (dez)

c) -

De nus reais relativos ao imvel;

d) -

De aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.

V.

Cpia do ato de aprovao do loteamento.

anos;

VI.
Cpia do Termo de Compromisso e Cronograma de Execuo das
obras exigidas.
VII.

Exemplar do Modelo de Contrato de Compra e Venda.

VIII. Declarao do cnjuge do requerente de que consente o registro do

loteamento.
1 No ato do registro do projeto de loteamento, o loteador transferir
ao Municpio, mediante Escritura Pblica e sem qualquer nus ou encargos para
este, o domnio das vias de circulao e das demais reas, conforme pargrafo 2
do Art. 6.. desta Lei.
2 O prazo mximo para que o loteamento seja submetido ao Registro
de Imveis de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da aprovao do
projeto definitivo.
Art.15. Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos para o
loteamento, o loteador ou seu representante legal requerer Prefeitura, atravs de
requerimento, que seja feita a vistoria atravs de seu rgo competente.
1 O requerimento do interessado dever ser acompanhado de uma
planta retificada do loteamento, que ser considerada oficial para todos os efeitos.
2 Aps a vistoria a Prefeitura expedir um Laudo de Vistoria e, caso
todas as obras estejam de acordo com as exigncias municipais, baixar tambm
Decreto de Aprovao de Implantao do Traado e Infra-estrutura de
Loteamento.

 3 O loteamento poder ser liberado em etapas, desde que na parcela

em questo esteja implantada e em perfeito funcionamento toda a infra-estrutura
exigida por esta Lei.
Art.16. Esgotados os prazos previstos, caso no tenham sido realizadas as
obras e servios exigidos para o loteamento, a Prefeitura Municipal execut-los-
e promover a ao competente para adjudicar ao seu patrimnio os lotes
caucionados na forma do Art.13., que se constituiro em bem pblico do
Municpio.
Art.17. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento
registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos
pela alterao, bem como a aprovao da Prefeitura Municipal, e devero ser
averbados no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original;
1 Em se tratando de simples alterao de perfis, o interessado
apresentar novas plantas, de conformidade com o disposto na Lei, para que seja
feita a anotao de modificao no Alvar de Loteamento pela Prefeitura
Municipal.
2 Quando houver mudana substancial do Plano, o projeto ser
examinado no todo ou na parte alterada observando as disposies desta Lei e
aquelas constantes do Alvar e baixando-se novo Decreto.
Art.18. A aprovao do projeto de arruamento, loteamento ou
desmembramento no implica em nenhuma responsabilidade, por parte da
Prefeitura Municipal, quanto a eventuais divergncias referentes a dimenses de
quadras ou lotes, quanto ao direito de terceiros em relao rea arruada, loteada
ou desmembrada, nem para quaisquer indenizaes decorrentes de traados que
no obedecem aos arruamentos de plantas limtrofes mais antigas ou as
disposies legais aplicveis.
Pargrafo nico: Os novos loteamentos implantados e que encontram-se
irregulares tero o prazo de dois anos, a partir da aprovao dessa lei para a
regularizao.
CAPTULO X
DOS NCLEOS RESIDENCIAIS DE RECREIO
Art.19. permitida a implantao de ncleos residenciais de recreio de
baixa densidade em zonas de expanso urbana, com o parcelamento de glebas
destinadas formao de chcaras.
Art.20. Os parcelamentos do solo para formao de ncleos residenciais
de recreio devem atender ao disposto na Lei 6766/79, nas leis vigentes para
loteamento, na regulamentao definida nesta lei, e ao seguinte:

I. Sero exigidos do loteador os mesmos servios de infra-estrutura exigidos

para o loteamento urbano;
II. Devero adequar-se ao estabelecido nas diretrizes
interrompendo a continuidade de vias nas categorias diversas;

virias,

no

III. Os servios de infra-estrutura so de responsabilidade do loteador,

devendo serem caucionados os servios de rede de gua potvel, rede compacta de
energia eltrica, galerias pluviais e modelo de espessura de 0,20 m de
revestimento primrio;
IV. Dever constar nos contratos de compra e venda que os servios de
iluminao pblica, meio-fio com sarjeta, saneamento bsico, mureta e passeio,
arborizao e pavimentao asfltica sero de responsabilidade dos adquirentes;
V. A rea mnima das chcaras ser de 2.500 m (dois mil e quinhentos
metros quadrados), no podendo estas sofrer qualquer tipo de fracionamento que
resulte em rea inferior citada;
VI. A profundidade mnima admissvel dos lotes de 60m (sessenta metros),
com declividade mdia de no mximo 15%, medida no comprimento do lote; e a
partir deste valor para cada ponto percentual verificado na declividade do terreno
devem-se adicionar 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros) profundidade
mnima estabelecida;
VII. A largura mnima admissvel de 25,00 m (vinte e cinco metros) em
terrenos cuja declividade mdia seja inferior a 10% (dez por cento), verificada no
sentido da largura, e no intervalo de 10% (dez por cento) e 29% (vinte e nove por
cento) para todo percentual verificado na inclinao do terreno deve-se adicionar
0,50 m (cinqenta centmetros) largura mnima estabelecida;
VIII. Traado um raio de 3.000 m (trs mil metros) centrado na gleba a lotear,
nele dever constar a existncia de escola de Ensino Fundamental em atividade
com capacidade tcnica instalada de modo a absorver aumento de demanda na
ordem de 20% da ocupao projetada do novo empreendimento;
IX. A pedido do loteador, poder o parcelamento ser liberado para construo
quando concludos pelo menos os servios de rede de gua potvel, rede compacta
de energia eltrica, galerias pluviais e modelamento;
X. Sobre cada unidade de chcaras sero admitidas no mximo duas
edificaes (residncia e casa do caseiro ou residncia e galpo).
Pargrafo nico. Havendo interesse na mudana de destinao do uso do solo, no
parcelamento de que trata este artigo, devero primeiramente estar concludos
todos os servios de infra-estrutura constantes nos contratos de compra e venda.
CAPITULO XI
DO LOTEAMENTO FECHADO
Art.21. Ser admitido loteamento
cumulativamente, as seguintes disposies:

fechado,

desde

que,

atenda,

IAtenda aos requisitos e procedimentos administrativos prescritos

nesta Lei nos captulos I a IX, no que couber.
II O loteamento fechado dever ser contornado por via pblica, de no
mnimo 14 metros no total, em todo o seu permetro.
III - As reas comuns de desfrute dos condminos, para fins de lazer,
sero, no mnimo, as exigidas na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo
Urbano.
IV - No interferirem no prolongamento das vias pblicas classificadas
na Lei de Sistema Virio como sendo arteriais, estruturais, marginais e ou outras a
critrio do rgo competente de planejamento do executivo municipal.
VObedea aos parmetros dos ndices urbansticos definidos na Lei
de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano.
VI - Ao Municpio, por escritura pblica, ser doada uma rea pblica
de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) e composta de:
a. 5% (cinco por cento) de rea institucional;
b. 5% (cinco por cento) de rea de lazer;
c. rea necessria ao sistema virio bsico;
d. rea Non aedificandi, quando houver;
e. A totalidade das reas de preservao ecolgica, quando houver.
VII - Possua no mximo dois acessos de entrada ou sada com controle
de fluxo de usurios atravs de guarita com rea mnima de 20m (vinte
metros quadrados);
VIII - As caractersticas, funes e dimensionamento do sistema virio
interno ao loteamento fechado, de propriedade privada deste, obedecero
s normas fixadas pelo rgo competente do municpio, possuindo:
a. Passeios de ambos os lados da via com dimenso mnima 3,00 (trs
metros);
b. Seo da via carrovel mnima conforme tabela:
1
At 20
De 21 a 80
Mais de 80

2
8,0
9,0
8,0

3
1
1
2

1.

Nmero de unidades habitacionais a que deve servir o trecho da via;

2.

Largura mnima de cada uma das faixas de rolamento da via em metros;

3.

Nmero de faixas de rolamento da via.

1 As reas pblicas indicadas no inciso VI deste artigo devero estar

localizadas fora da rea do loteamento fechado, em local de acesso por via pblica
e escolhido a critrio do rgo competente do Municpio.

 2 Quando no for possvel interligar as galerias de guas pluviais do

loteamento rede existente, ser obrigatria a execuo de emissrio at o curso
dgua mais prximo com dissipador de energia na sua extremidade, conforme
projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.

CAPTULO XII
DISPOSIES PENAIS
Art.22. Fica sujeito cassao do alvar, embargo administrativo da obra
e a aplicao de multa, todo aquele que, a partir da data da publicao desta Lei:
IDer incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento,
desmembramento ou arruamento do solo para fins urbanos sem autorizao da
Prefeitura Municipal ou em desacordo com as disposies desta Lei, ou ainda, das
normas Federais e Estaduais pertinentes;
II Der incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento, arruamento
ou desmembramento do solo para fins urbanos sem observncia das
determinaes do projeto aprovado e do ato administrativo de licena;
III - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos
rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso da
promessa de cesso de direito ou efetuar registro de contrato de venda de
loteamento ou desmembramento no aprovado.
1 A multa a que se refere este Artigo ser de 50 (cinqenta) a 100
(cem) vezes a U.F.M. (Unidade Fiscal Municipal).
2 O pagamento da multa no eximir o responsvel das demais
cominaes legais, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de
legalizar as obras de acordo com as disposies vigentes.
3 A reincidncia especfica da infrao acarretar ao responsvel pela
obra, multa no valor do dobro da inicial, alm da suspenso de sua licena para o
exerccio de suas atividades de construir no Municpio pelo prazo de dois anos.
Art.23. To logo chegue ao conhecimento da Prefeitura Municipal aps a
publicao desta Lei, a existncia de arruamento, loteamento ou desmembramento
de terreno, construdo sem autorizao municipal, o responsvel pela
irregularidade ser notificado pela Prefeitura Municipal para o pagamento da
multa prevista e ter o prazo de 90 (noventa) dias para regularizar a situao do
imvel, ficando proibida a continuao dos trabalhos.
Pargrafo nico. No cumprida as exigncias constantes da Notificao de
Embargo, ser lavrado o Auto de Infrao, podendo ser solicitado, se necessrio, o
auxlio das autoridades judiciais e policiais do Estado.

Art.24. So passveis de punio a bem do servio pblico, conforme

legislao especfica em vigor, os servidores da Prefeitura que, direta ou
indiretamente, fraudando o esprito da presente Lei, concedam ou contribuam para
que sejam concedidas licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos
irregulares ou falsos.

CAPTULO XIII
DISPOSIES FINAIS
Art.25. Os loteamentos e desmembramentos de terrenos efetuados sem
aprovao da Prefeitura, inscritos no Registro de Imveis, em poca anterior
presente Lei e cujos lotes j tenham sido alienados ou compromissados a
terceiros, no todo ou em parte, sero examinados por grupo de trabalho a ser
designado pelo Prefeito.
1 A aprovao e/ou desmembramento, ser feita mediante Decreto do
Prefeito Municipal, baseado no relato do grupo de trabalho, a que se refere o
caput deste Artigo.
2 A aprovao estar condicionada ao pagamento da multa prevista
no Captulo XII desta Lei, cesso de reas de uso pblico, ou o correspondente
em dinheiro, a poca das primeiras alienaes.
3 No Decreto devero constar as condies e justificativas que levam
a Prefeitura a aprovar esses loteamentos e desmembramentos irregulares.
4 Caso o grupo de trabalho constate que o loteamento ou
desmembramento no possua condies de ser aprovado, encaminhar expediente
ao Prefeito solicitando que o Departamento Jurdico seja autorizado a pleitear a
anulao do mesmo, caso tenha sido registrado junto ao Registro de Imveis.
Art.26. Faz parte desta lei o anexo:
a) -

Quadro I Lote Mnimo.

Art.27. Esta Lei entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a data de sua
publicao revogando as demais disposies em contrrio.
Joaquim Tvora, Estado do Paran, 22 de dezembro de
2009.

CLUDIO REVELINO
PREFEITO MUNICIPAL

ANEXO I
QUADRO I Lote Mnimo
Zonas

rea mnima do lote (m)

Testada mnima (m)

ZR1
ZR2
ZR3
ZCS1
ZCS2
ZCS3
ZI1
ZI2
ZEIS
ZEPP

300m
220m
200m
480m
480m
480m
700m
1000m
200m

12m
10m
10m
12m
12m
12m
14m
20m
10m

QUADRO II reas Pblico-Institucionais em Loteamentos

Zonas
ZR1
ZR2
ZR3
ZCS1
ZCS2
ZCS3
ZI1
ZI2
ZEIS
ZEPP

rea Pblico-Institucional (Porcentagem Mnima)

Espao Livre Equipamentos
Sistema Virio
de uso pblico Comunitrios
25%
5%
5%
25%
5%
5%
25%
5%
5%
25%
5%
5%
25%
5%
5%
25%
5%
5%
25%
2,5%
2,5%
25%
2,5%
2,5%
25%
5%
5%
No Parcelvel

PUBLICADO: TRIBUNA DO VALE

19/02/2010 EDIAO 1.590v
CADERNO 2 - PG. 10

Total
35%
35%
35%
35%
35%
35%
30%
30%
35%