Lei 1.

130/2009
DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E
OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE
JOAQUIM TVORA, CONSTANTE DO PLANO
DIRETOR MUNICIPAL PDM - DO MUNICPIO
DE JOAQUIM TVORA E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
A Cmara Municipal de Joaquim Tvora, Estado do
Paran aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a
seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art 1. O Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo do municpio de
Joaquim Tvora regido por esta Lei.
Seo I
Dos Objetivos
Art 2. A presente lei tem como objetivos:
Estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano e rural, tendo
em vista o equilbrio e a coexistncia nas relaes do homem com o meio e das
atividades que os permeia.
Promover, atravs de um regime urbanstico adequado, a qualidade de
valores esttico-paisagstico-naturais ou culturais prprios da regio e da sede do
Municpio.
Prever e controlar densidades demogrficas e de ocupao de solo urbano,
como medida para a gesto do bem pblico e da oferta de servios pblicos,
compatibilizados com o crescimento ordenado.
Compatibilizar usos e atividades diferenciadas, complementares entre si,
dentro de determinadas fraes do espao urbano e rural.
Promover a conformidade do uso da terra sua aptido natural.
Seo II
Das Definies
Art 3. Para o efeito de aplicao da presente Lei, adotada a seguinte
diviso:
I Zoneamento Urbano;
II Zoneamento Rural.
1 O Zoneamento Urbano a diviso da rea do Permetro Urbano do
Municpio, em zonas para as quais so definidos os usos e os parmetros de
ocupao do solo.
IUso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma
determinada zona, podendo esses usos serem definidos como:
a)
b)
c)

Permitidos;
Permissveis;
Proibidos;

II Ocupao do Solo a maneira que a edificao ocupa o lote, em

funo das normas e parmetros urbansticos incidentes sobre os mesmos, que
so:
a)
b)
c)
d)
e)

Coeficiente de Aproveitamento mximo;

Nmero de Pavimentos mximo;
Recuos mnimos;
Taxa de Ocupao mxima;
Taxa de Permeabilidade mnima.

Dos ndices urbansticos;

I. Coeficiente de Aproveitamento: Valor que se deve multiplicar pela rea

do terreno para se obter a rea mxima a construir, varivel para cada zona;
II. Nmero de Pavimentos: Altura mxima que uma edificao pode ter
numa determinada zona, altura essa medida em pavimentos, contados a partir do
pavimento de acesso principal.
III. Recuo: Distncia entre o limite extremo da rea ocupada por edificao
e a divisa do lote;
IV. Taxa de ocupao: Proporo entre a rea mxima da edificao
projetada sobre o lote e a rea desse mesmo lote, multiplicada por 100 (cem);
V. Taxa de Permeabilidade: Proporo entre a rea no pavimentada do
lote e a rea total do lote, multiplicada por 100 (cem);
3 Dos Usos do Solo Urbano;
I. Uso Permitido: Uso adequado s zonas, sem restries;
II. Uso Permissvel: Uso passvel de ser admitido nas zonas, a critrio do
rgo responsvel da Prefeitura, ouvido o parecer do Conselho Municipal de
Planejamento Urbano e rgos locais e estaduais de apoio tcnico.
III. Uso Proibido: Uso inadequado s zonas;
4

Das Zonas, segundo o uso predominante;

a)
Zonas Residenciais: reas destinadas ao uso residencial,
unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, coletiva, geminado e em srie
predominantemente, onde os outros usos permitidos nas zonas devem ser
considerados como acessrios, de apoio ou complementao.
b)
Zonas Comerciais: reas onde se concentram, predominantemente,
atividades comerciais e de prestao de servios, especializados ou no, onde os
demais usos permitidos so considerados complementares do espao.
c)
Zonas Industriais: reas estrategicamente dispostas de forma a
concentrar as atividades industriais, sem o prejuzo da qualidade de vida dos
habitantes e da preservao dos recursos ambientais;
d)
Zonas de Preservao Permanente: reas destinadas proteo do
Patrimnio Cultural, Paisagstico, Arqueolgico, Arquitetnico e Ambiental com
possibilidade de uso para lazer pblico, ouvido o parecer dos rgos municipais e
estaduais competentes.
5

Das Atividades;

a)
Habitao:
I. Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia;
II. Bifamiliar: ocupao com duas habitaes unifamiliares no lote;
III. Multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia com unidades
autnomas, superpostas (prdio de apartamentos);

IV. Coletiva: edificao destinada a moradia de um grupo de pessoas, como

penses, asilos, internatos e similares;
V. Geminada: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia, em
unidades autnomas contguas horizontais, com uma parede comum.
VI. Em Srie: edificaes destinadas a moradias autnomas posicionadas
paralelamente ou transversalmente a logradouros pblicos, dentro de um mesmo
lote, em regime de condomnio, em nmero igual ou inferior a 20 unidades.
b)
Comrcio: Atividade pela qual fica caracterizada uma relao de
troca, visando um lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias.
c)
Servio: Atividade remunerada ou no, pela qual fica caracterizado
o prstimo de mo-de-obra, ou assistncia de ordem tcnica, intelectual e
espiritual.
d)
Indstria: Atividade na qual se d a transformao da matriaprima em bens de produo ou de consumo.
e)
Agricultura de Hortifrutigranjeiros: Atividade pela qual se utiliza a
fertilidade do solo para a produo de plantas, e para as necessidades do prprio
agricultor ou com vistas de mercado.
f)
Lazer Pblico ou Privado: Atividade pela quais as pessoas exercem
o direito ao descanso, ao encontro com outras pessoas e ao divertimento, seja em
espaos criados, mantido e regulamentado pelo poder pblico, seja em espaos
privados.
6 O Zoneamento Rural a classificao do uso potencial do solo da
rea Rural do Municpio em zonas, de acordo com suas condies naturais.
Entende-se por uso a destinao dada a qualquer parcela do solo municipal para
atividades, silvoagropecurias ou no, conforme se harmonizem, sejam tolerveis
e no conflite com a utilizao determinada pela presente lei.
7
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Dos termos gerais;

Alvar de Construo: Documento expedido pela Prefeitura que
autoriza a execuo de obras sujeita a sua fiscalizao;
Alvar de Localizao e Funcionamento: Documento expedido
pela Prefeitura que autoriza o funcionamento de uma
determinada atividade, sujeita a regulamentao por esta Lei;
Ampliao ou Reforma em Edificaes: obra destinada a
benfeitorias de edificaes j existentes, sujeita tambm a
regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio;
Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre sobre
fundaes ou pilares para apoiar o assoalho;
Equipamentos Comunitrios: So os equipamentos pblicos de
educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social;
Equipamentos Urbanos: So os equipamentos pblicos de
abastecimento de gua, energia eltrica, coleta de gua pluvial,
coleta de esgoto, rede telefnica e de gs canalizado;
Fundaes: Parte da construo destinada a distribuir as cargas
sobre o terreno;
Faixa de Preservao de Curso Dgua: Faixa paralela, de
dimenso varivel proporcional largura do curso dgua a
proteger, medida a partir da sua margem e perpendicular a esta,
destinada a preservar as espcies vegetal e animal desse meio, e
evitar a eroso; sendo esta faixa regulamentada pelas leis
Federal, Estadual e Municipal relativas a matria:

i)
j)

Regime Urbanstico: Conjunto de medidas relativas a uma

determinada zona que estabelecem a forma de ocupao e
disposio das edificaes em relao ao lote, rua e entorno;
Subsolo: Pavimento abaixo do nvel de acesso principal, pelo
passeio fronteirio divisa do lote da edificao, e cuja altura do
p-direito seja at 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima
desse mesmo referencial;
CAPTULO II
DOS ALVARS

Art 4. Os usos das edificaes que contrariam as disposies desta Lei,

sero definidos e ser estabelecido um prazo para a sua regulamentao ou
adequao.
1 Cabe Prefeitura, dentro do prazo de um ano, os procedimentos
para regularizar o exposto neste Artigo;
2 Ser proibida toda ampliao e reforma nas edificaes cujos usos
contrariem as disposies desta Lei.
3 A concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar obra
residencial, comercial, de prestao de servio ou industrial somente poder
ocorrer com observncia das normas de uso e ocupao do solo urbano
estabelecidos nesta Lei.
Art 5. Os alvars de construo expedidos anteriormente a esta Lei sero
respeitados enquanto vigirem, desde que a construo tenha sido iniciada ou se
inicie no prazo de 90 (noventa) dias, a partir da data da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. Uma construo considerada iniciada se as fundaes e
baldrames estiverem concludas.
Art 6. Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento
comercial, de prestao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde
que observadas as normas estabelecidas nesta Lei, quanto ao Uso do Solo previsto
para cada zona
Art 7. Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento
comercial, de prestao de servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo
precrio.
Pargrafo nico. Os alvars a que se refere o presente Artigo podero ser
cassados desde que o uso demonstre reais inconvenientes, contrariando as
disposies desta Lei, ou demais Leis pertinentes, sem direito a nenhuma espcie
de indenizao por parte do Municpio.
Art 8. A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade
comercial, de prestao de servio ou industrial, j em funcionamento, poder ser
autorizada se no contrariar as disposies desta Lei.
Art 9. A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada
como perigosa, nociva ou incmoda, depender da aprovao do projeto
completo, se for o caso, pelos rgos competentes da Unio, do Estado e
Municpio, alm das exigncias especificadas de cada caso.
Pargrafo nico. So consideradas perigosas, nocivas e incmodas aquelas
atividades que por sua natureza:

- Ponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas;

- Possam poluir o solo, o ar e os cursos dgua;
- Possam dar origem a exploso, incndio e trepidao;
- Produzam gases, poeiras e detritos;
- Impliquem na manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes
txicos;
- Produzam rudos e conturbem o trfego local.
Art.1. Toda atividade considerada de grande porte, depender da
aprovao do Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Territorial de
Joaquim Tvora, para a sua localizao.
Pargrafo nico. atribuio do Conselho Municipal de Planejamento Urbano
de Joaquim Tvora julgar para cada atividade industrial, ouvidos os rgos
estaduais competentes, quanto agressividade ao meio-ambiente: Incmoda e
No-Incmoda, conforme alneas a e b do inciso II do pargrafo 3 do
Art.15.desta lei.

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Seo I
Zonas Urbanas
Art.2. A rea do Permetro Urbano da Sede do Municpio de
Joaquim Tvora, conforme o Mapa de Zoneamento, parte integrante desta Lei,
fica subdividida, nas seguintes zonas:
Zonas Comerciais;
Zonas Residenciais;
Zonas Industriais;
Zonas Especiais;
1 As Zonas so delimitadas por limites do Permetro Urbano, rios,
vias e por divisas de lotes.
2 O regime urbanstico para os lotes de ambos os lados das vias que
limitam zonas diferentes, sero os da zona de parmetros urbansticos menos
restritivos.
3 Para efeito do pargrafo anterior, a profundidade considerada no
ser superior profundidade mdia dos lotes na zona.
Art.3. As Zonas de Comercio e Servios destinadas ao exerccio
dessas atividades, subdividem-se em:
a)
Zona de Comrcio e Servios Um (ZCS1), destina-se aos seguintes
usos:

 Comercial Central;
Comercial e Servios;
Comercial e Servios de Bairro.
b)
Zona de Comrcio e Servios Comercial Dois (ZCS 2), destina-se
aos seguintes usos:
Comercial Geral;
Comercial e Servios de Bairro.
c)
Zona de Comrcio e Servios Trs (ZCS 3), destina-se aos
seguintes usos:
Comercio e Servios;
Comercio e Servios de Bairro.
1

Conforme suas atividades fica definido que:

I.

O Uso Comercial Central, destina-se a instalao de atividades

de animao e a concentrao de empregos, alm de poder
abrigar o uso habitacional de mdia densidade;

II.

O Uso Comercial Geral, destina-se a instalao de atividades

comerciais e de servios, que por seu porte e natureza, exigem
confinamento em reas prprias;

III.

O Uso Comercial e de Servios, destina-se a instalao de

atividades de comrcio e servios especializados de atendimento
economia e populao, alm de poder abrigar o uso
residencial de mdia densidade;

IV.

O Uso Comercial de Bairro, destina-se ao uso misto, de comrcio

e prestao de servios vicinais de interesse cotidiano, freqente
e imediato, com baixo potencial de gerao de trfego e
movimento, possibilitando ainda as atividades de autnomos e
profissionais liberais, exercidas no prprio domiclio;

2 Os diferentes tipos de Zonas Comerciais e de Servios visam

compatibilizar a implantao destas atividades com a infra-estrutura e sistema
virio existentes, estimular a implantao dos diferentes tipos de comrcio e
servios em locais cujo grau de qualidade seja mais aceitvel e estabelecer
diferenciaes quanto intensidade e carter do uso comercial.
Art.4. As Zonas Residenciais em carter exclusivo ou predominante
subdividem-se em:
a)
Zona Residencial Um (ZR1), que corresponde ao uso
predominantemente residencial de mdia densidade, com padro de
ocupao unifamiliar, bifamiliar, coletiva, em srie e geminada;
b)
Zona Residencial Dois (ZR2), que corresponde ao uso
predominantemente residencial de baixa densidade, com padro de
ocupao unifamiliar, coletiva e geminada;
c)
Zona Residencial Trs (ZR3), que corresponde ao uso
predominantemente residencial de baixa densidade, com padro de
ocupao unifamiliar.
Pargrafo nico. Os diferentes tipos de Zonas Residenciais visam a distribuio
homognea da populao no espao urbano, tendo em vista o dimensionamento

das redes da infra-estrutura urbana, do sistema virio e a configurao da

paisagem.
Art.5. As Zonas Industriais destinadas ao uso industrial, subdividemse em:
a)

Zona Industrial Um (ZI1), caracteriza-se pelo uso no-poluitivo,

compreendendo atividades industriais no incomodas, nocivas ou
perigosas, compatveis com zonas urbanas de uso diversificado;

b)

Zona Industrial Dois (ZI2), exclusivamente industrial, reservada s

atividades que signifiquem uso incmodo ou nocivo, mesmo depois
de submetidas a meios adequados de proteo, condicionados ao
licenciamento do rgo municipal do meio ambiente.

Pargrafo nico. Os diferentes tipos de Zonas Industriais visam garantir a

qualidade do ambiente urbano possibilitando a necessria segregao daquelas
atividades que apresentem grau de incomodidade incompatvel com as funes
cotidianas da populao, tais como morar, recrear circular, trabalhar, estudar e
outras.
Art.6. As Zonas Especiais (ZE), destinam-se manuteno de
padres urbansticos especficos em reas onde h presena de atividades, usos e
funes urbanas de carter excepcional.
Art.7. Em Joaquim Tvora as Zonas Especiais subdividem-se em:
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) corresponde as reas
destinadas aos assentamentos habitacionais de populao de baixa
renda ou conjuntos habitacionais j implantados, onde devem-se
aplicar programas de regularizao urbanstica e fundiria, a fim de
incorporar os espaos urbanos da cidade clandestina cidade legal
ou reas que apresentam grau de urbanizao precrio, com baixo
ndice de proviso de infra-estrutura e servios pblicos, com
necessidade de intervenes visando melhorar a paisagem urbana e
a qualificao urbana, atravs de obras de revitalizao das vias e
dos espaos pblicos, implantao de infra-estrutura, construo de
equipamentos urbanos e programas sociais para resgatar a
qualidade de vida da populao.
b) Zona Especial de Preservao Permanente (ZEPP), corresponde a
rea de Preservao Permanente constituda pelas faixas de
proteo das nascentes e cursos dgua, as reas com reservas de
mata nativa;
.
a)

Art.8. A regulamentao dos tipos de uso do solo, para

as diversas Zonas Urbanas, esto estabelecidas respectivamente na TABELA I e
TABELA II, anexas, partes integrantes desta Lei, as quais determinam os Usos
Permitidos, Permissveis e Proibidos, definem a rea e Testadas Mnimas dos
lotes, o Nmero de Pavimentos Mximo, os Recuos Mnimos Obrigatrios, o
Coeficiente de Aproveitamento Mximo, a Taxa de Ocupao Mxima e a Taxa de
Permeabilidade Mnima.
1 No sero computados na rea mxima edificvel para efeito de
Coeficiente de Aproveitamento e, em nenhuma hiptese, podero receber outra
finalidade:
Terrao de cobertura, com rea coberta ocupando at 50% (cinqenta por cento)
da laje, desde que de uso comum.
I.
Sacada, desde que no vinculada a dependncias de servio;

I.

rea de escada de incndio;

II.
Poo de elevadores, casas de mquinas, de bombas, de
transformadores e geradores, caixas dgua, centrais de ar condicionado,
instalaes de aquecimento de gua, instalaes de gs, contadores e medidores
em geral e instalaes para depsito de lixo;
III.

rea de recreao conforme exigncia do Art.13. desta Lei;

IV.

rea para estacionamento quando localizada sob pilotis ou subsolo.

2 No sero computados na rea mxima edificvel, para efeito de

Coeficiente de Aproveitamento, pavimentos situados no subsolo, para fins
residenciais, desde que observadas outras exigncias mnimas estabelecidas pelo
Cdigo de Obras e no Cdigo de Posturas.
Seo II
Das Zonas Rurais
Art.9. A rea do municpio de Joaquim Tvora, exceto a rea
delimitada pelo permetro urbano da sede e das vilas rurais, conforme o Mapa de
Zoneamento Rural, parte integrante desta Lei, fica subdividida, nas seguintes
zonas:
Zona Aproveitvel;
Zona No-aproveitvel;
Zona de Preservao Permanente;

a)

Art.10. A Zona Aproveitvel subdividem-se em:

Zona Aproveitvel Um (ZA1), corresponde aos territrios com
solos com restrio pelo tipo do solo, caracterizado por sua
baixa fertilidade natural, no possibilitando qualquer tipo de
cultura devido a textura arenosa e declividades baixas e
mdias.

b)

Zona Aproveitvel Dois (ZA2), corresponde aos territrios

cujos solos apresentam restries quanto ao uso devido ao
relevo.

c)

Zona Aproveitvel Trs (ZA3), corresponde aos territrios

cujos solos apresentam restries quanto ao uso devido ao tipo
do solo e ao relevo

A Zona No-aproveitvel (ZNA), corresponde aos espaos territoriais

caracterizados por remanescentes florestais com reas de mata preservada, em
estado secundrio ou em recuperao que devem ser mantidas como reservas
legais, reas de proteo permanente, parques ecolgicos ou outra finalidade. Isto
para garantir a preservao da biodiversidade, dos recursos e da paisagem
naturais.

CAPITULO IV
DA PROTEO DOS CURSOS DGUA
Art.11. Para os efeitos de proteo necessria dos recursos hdricos
do Municpio ficam definidas as faixas de drenagem dos cursos dgua, de forma
a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas e
preservao de reas verdes.
1 - Todos os cursos de gua ou fundos de vale abrangidos pelo
territrio municipal tero uma faixa arborizada de, no mnimo, 50m (cinqenta
metros), ao redor das nascentes e 30m (trinta metros) para cada lado das margens,
consideradas como rea de preservao, portanto, no edificveis.
Nos cursos dgua canalizados abertos dever-se- prever uma faixa no
edificvel de, no mnimo, 15 (quinze) metros para cada lado das paredes do canal.
Nos cursos dgua canalizados cobertos dever-se- prever uma faixa de
manuteno no edificvel de, no mnimo, 10 (dez) metros para cada lado das
paredes da canalizao.
Art.12. A Prefeitura Municipal, a seu critrio, poder condicionar a
permisso de obras de ampliao nos lotes existentes s margens j
comprometidas dos cursos dgua, feitura de obras de recuperao nos mesmos.
CAPITULO V
DAS REAS DE RECREAO E ESTACIONAMENTO
Art.13. Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais
unidades habitacionais ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever
obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
a.
b.
c.
d.

Quota de 6,00 m (seis metros quadrados) de rea aberta por

unidade de moradia;
Quota de 3,00 m (trs metros quadrados) de rea coberta por
unidade de moradia;
Localizao em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo,
desde que protegidas de ruas, locais de acesso de veculos e de
estacionamentos;
Superfcie permevel - com areia ou vegetao - de no mnimo
12 m, includa na quota da Alnea a.

Art.14. Em edifcio comercial, de prestao de servio e residencial

coletivo, ser obrigatrio a destinao de rea de estacionamento interno para
veculos, conforme:
Em edifcios de habitao multifamiliar e coletiva: uma vaga de
estacionamento por unidade residencial ou para cada 100,00 m (cem metros
quadrados) de rea de unidades residenciais, excludas as reas de uso comum;
Em edifcio de escritrios, uma vaga de estacionamento para cada 60,00
m (sessenta metros quadrados) de rea, excluda as reas de uso comum;

Em oficinas mecnicas e comrcio atacadista, uma vaga de estacionamento

para cada 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados) de construo, mais uma
vaga para caminhes a cada 200,00 m de construo;
Em supermercados e similares: uma vaga para cada 25,00 m (vinte e
cinco metros quadrados) de construo, mais uma vaga, no mnimo, para
estacionamento de caminhes;
Em estabelecimentos hospitalares: uma vaga de estacionamento para cada
06 (seis) leitos, excludas as vagas para ambulncias;
Em hotis: uma vaga de estacionamento para cada 02 (duas) unidades de
alojamento, incluindo uma vaga para nibus;
1 As reas de estacionamento quando cobertas e localizadas em rea
externa edificao, no podero ter a fachada aberta.
2 No clculo do nmero de vagas, no sero computadas as vagas
pblicas, fora dos limites do lote.
CAPTULO VI
DA CLASSIFICAO E RELAO DOS USOS DO SOLO
Art.15. Ficam classificados e relacionados os usos do solo, para
implantao do Zoneamento de Uso e Ocupao do solo do Permetro Urbano de
Joaquim Tvora.
1

Quanto s atividades:

a) Habitao;

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar

Coletiva

Geminada

Em srie
b) Comrcio e Servios;
c) Indstria;
d) Agricultura e Criao Animal;
e) Lazer;

Quanto subclassificao hierrquica de comrcio e servio:

a)
Comrcio e Servio de Bairro: Atividade de pequeno porte, de
utilizao imediata e cotidiana:
Creche

padaria

Florista

mercearia

estabelecimento de ensino fundamental

e mdio
estabelecimento de ensino especfico

Farmcia
Chaveiro
Aougue
Quitanda
endereo comercial

revistaria
alfaiataria
sapataria
salo de beleza
consultrio mdico e odontolgico

escritrio de profissional liberal

oficina de eletrodomsticos
referncia fiscal
atividade liberal no incmoda exercida
na residncia

b)
Comrcio e Servio Central: Atividade de mdio porte, de
utilidade intermitente e imediata:
bijuteria, joalheria
Galeria
ateli
Escritrio
posto de telefonia
Venda de mveis
Supermercado
Clnica
Clicheria
Hotel
Malharia
Academia
Pastelaria

GRUPO 1
agencia bancria
loja de ferragens
materiais domsticos
caladas e roupas
venda de eletrodomsticos
venda de veculos e acessrio
GRUPO 2
manufaturado e artesanato

boutique
antiqurio
acessrios
livraria, papelaria
lavanderia no industrial

tipografia
ambulatrio

material de acabamento de construo

GRUPO 3
panificadora, confeitaria
lanchonete, restaurante
teatro e cinema
oficina de eletrodomsticos

caf
sauna
peixaria
mercado

c) Comrcio e Servio Geral: Atividades destinadas a populao em geral

as quais por seu porte ou natureza, exige confinamento em reas prprias.
Editora
Grfica
Imprensa
Oficina mecnica

GRUPO 1
armazenamento de alimentos
comrcio atacadista
depsito de material usado
oficina de lataria e pintura

posto de servio

posto de abastecimento

borracharia
depsito de ferro velho
comrcio de agrotxicos
boates
casa de dana, danceteria, discoteca e
bailo

Lava rpido

Cermica
Transportadora

GRUPO 2
depsito de materiais de construo
serralheria, montagem de esquadrias

jato de areia
serraria

d)
Comrcio e Servio Especfico: Atividades peculiares cuja
adequao a vizinhana depende de uma srie de fatores serem analisados pelo
Conselho Municipal de Planejamento para cada caso:
Camping
Albergue
Motel
Circo

parque de diverses
casa de culto
posto de venda de gs

Quanto subclassificao de Indstria:

I-

Quanto ao porte:

depsito de inflamveis
sede de associaes
sede de entidade religiosa

Pequena: Com rea edificada at 300,00 m (trezentos metros quadrados).

Mdia: Com rea edificada at 600,00 m (seiscentos metros quadrados).
Grande: Com rea edificada superior a 600,00 m (seiscentos metros quadrados).

II Quanto agressividade ao meio-ambiente, alm do descrito no

Pargrafo nico do Art 9..
a. Incmoda: Indstria que exera atividade que implique na manipulao
ou produo de materiais perigosos ou txicos, que produza resduos poluentes
slidos, lquidos ou gasosos e que emita rudos acima de 40 dB (quarenta
Decibis) audveis fora da edificao,
b. No-Incmoda: Indstria que exera atividade sem riscos diretos ao
meio-ambiente e s pessoas, e que no produzam rudos acima de 40 dB (quarenta
Decibis) audveis fora da edificao.
Art.16. As atividades que no se enquadram nas especificaes do
Artigo anterior sero analisadas, tendo em vista suas caractersticas especficas,
pelo Conselho Municipal de Planejamento Urbano e pela Prefeitura Municipal de
Joaquim Tvora, ouvidos os rgos estaduais e federais competentes.

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art.17. So partes integrantes e complementares desta Lei os
seguintes anexos;
Anexo I
Anexo II
Anexo III

- TABELA I Uso do Solo Urbano;

- TABELA II Uso do Solo Rural;
- TABELA III Ocupao do Solo Urbano;
- MAPA 03 Zoneamento Urbano;
- MAPA 04 Zoneamento Rural.

Art.18. A presente Lei entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a data

de sua publicao, revogando-se demais disposies em contrrio.
Joaquim Tvora, Estado do Paran, 22 de dezembro de 2009.

CLUDIO REVELINO
PREFEITO MUNICIPAL

PUBLICADO: TRIBUNA DO VALE

24/02/2010 EDIO 1.593
CADERNO 2 PAGINA 10

ANEXO I
TABELA I: USO DO SOLO URBANO
ZONA

ZI1

PERMITIDO
Residencial
Unifamiliar,
Bifamiliar,
Coletivo, em Srie e Geminado
Residencial
Unifamiliar,
Coletiva
Geminado;
Habitao Unifamiliar
Comercial Central;
Comercial e Servios;
Comercial e Servios de Bairro
Comercial Geral;
Comercial e Servios;
Comercial e Servios de Bairro
Comercial e Servios;
Comercial e Servios de Bairro
Industrial No-poluitivo

ZI2

Industrial

ZR1
ZR2
ZR3
ZCS1
ZCS2
ZCS3

ZEIS

Habitao unifamiliar

ZEPP

Preservao Permanente e Proteo

Ambiental
No edificvel

PERMISSVEL (1)
Comercial e Servio de Bairro;
Comrcio e Servio Geral (Grupo 01)

PROIBIDO
Todos os demais

Comercio e Servio de Bairro

Todos os demais

Comercio e Servio de Bairro

Habitao unifamiliar, coletiva e
geminada
Estacionamento para veculos.

Todos os demais

Comrcio e Servio Especfico

Estacionamento para veculos.
Habitao unifamiliar, coletiva e
geminada
Comrcio e Servio Geral (Grupo 1 e 2)
Comrcio e Servio Geral (Grupo 1 e 2)
Industrial No-poluitivo
Edificaes que se destinem estritamente
ao apoio s funes dos Parques
Ecolgicos de Turismo e reservas
florestais, Lazer e Recreao.

Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais

OBSERVAES:
1) Atividades de comercio e servios especficos so denominados como permissvel devido a sua
peculiaridade devendo, portanto passar por uma anuncia prvia em qualquer das zonas.
2) Todas as atividades que no tiverem relacionadas no Artigo 19, ou aquelas que gerem dvidas, sero
analisadas pelo Conselho de Planejamento e Desenvolvimento Urbano.
3) Todos os requerimentos solicitando permisso para construo de madeira, sero analisados por rgos

competentes da Prefeitura.

TABELA II: USO DO SOLO RURAL

ZONA
ZA1
ZA2
ZA3
ZNA
ZPP

ADEQUADO
Explorao agrcola
Explorao silvopastoril
Preservao Ambiental
Reflorestamento
Preservao Ambiental
Reflorestamento
Explorao silvopastoril
Preservao Ambiental
Reflorestamento
Preservao e Proteo Ambiental
Preservao e Proteo Ambiental.
No edificvel

PERMISSVEL
Habitao unifamiliar e coletiva
Agroindstria no poluitiva
Habitao unifamiliar
Habitao unifamiliar
-

PDM Plano Diretor Municipal

Lei de Uso e Ocupao do Solo

ANEXO II
TABELA III: OCUPAO DO SOLO URBANO
Recuos Mnimos*5

Lote Mnimo
ZONAS

ndices de Ocupao
Coef.
Nmero de
Taxa de
Mximo de
Pavimentos
Ocupao
Aproveita
Mximo*3
Mxima
mento

rea

Testada

Frontal*2

Lateral*1

Fundos*4

ZR1

300m

12m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 1

1,4

ZR2

220m

10m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 1

1,4

ZR3

200m

10m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 1

480m

12m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 3

480m

12m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 3

ZCS3

480m

12m

3m/ C: disp.

1,5m

1,5m

trreo + 1

1,4

ZI1

700m

14m

4m

2m

2m

trreo + 1

1,6

ZI2
ZEIS
ZEPP

1000m

20m

6m

2m

2m

trreo + 1

1,6

200m

10m

3m

1,5m

1,5m

trreo

ZCS1
ZCS2

2,5
2,5

subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
torre: 70%
subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
torre: 70%
subsolo: 70%
trreo e 2 pav.: 70%
subsolo: 80%
demais: 80%
subsolo: 80%
demais: 80%

Taxa de
Permeabilidade
Mnima
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%
10%

Obs:*1 Edificaes com mais de dois pavimentos tero recuo lateral de 2,00 m (metros) a partir do primeiro pavimento, inclusive.
*2 Recuo de 3m obrigatrio apenas para o Uso Residencial no pavimento trreo.
*3 Edificaes com mais de dois pavimentos somente sero permitidas aps a instalao de rede de esgotos e respectivo sistema de
tratamento.
*4 dispensvel o recuo de fundos nos casos em que no h aberturas.
*5 Nos lotes de esquina dever ser respeitado o recuo para as vias pblicas de 3m na testada definida como frente do imvel e recuo de
2m para a lateral . Alterado pela Lei 1.192/2011.

JOAQUIM TVORA PR

ANO 2008

15

PDM Plano Diretor Municipal

Lei de Uso e Ocupao do Solo

ANEXO III
MAPA DE ZONEAMENTO URBANO

JOAQUIM TVORA PR

ANO 2008

16

MAPA DE ZONEAMENTO RURAL