CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON

PACTO DE RETROVENTA
SEOR NOTARIO:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE
COMPRA-VENTA CON PACTO DE RETROVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DON CARLOS JAVIER ALE VARGAS, IDENTIFICADO CON DNI N 09664567,
DOMICILIADO EN LA URB. SANTA TERESA MZ L LT. 13 DEL DISTRITO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE TACNA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR EL
VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE, DON ERNESTO ALEX CHIRINOS MANRIQUE,
IDENTIFICADO CON D.N.I N 29570773, CON DOMICILIO EN URB. PESCASEROLLI
CALLE LOS NARDOS N 24 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR EL COMPRADOR, EN LOS
TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES
1.1) EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE RUSTICO, UBICADO EN LA
IRRIGACIN LA YARADA DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, INSCRITO EN LA FICHA N 7308 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE TACNA, EL CUAL CUENTA CON UN REA TOTAL DE 27.0000 HECTREAS TAL
(VEINTISIETE METROS CUADRADOS), CON LOS SIGUIENTES LINDEROS:
-

POR EL NORTE: CON PROPIEDAD DE GUIDO CANEPA,

POR EL SUR: CON PROPIEDAD DE RICARDO HIDALGO,

POR EL ESTE: CON PROPIEDAD DE ALFONSO PAREDES Y;

POR EL OESTE: CON PROPIEDAD DE ANGEL VALENTE.

1.2) EL DOMINIO DE ESTE INMUEBLE RUSTICO EL VENDEDOR LO ADQUIRIO DEL

MUTUAL DE VIVIENDA TACNA EN LIQUIDACION, MEDIANTE CONTRATO DE
COMPRA VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA DE FECHA PRIMERO DEL MES
DE MARZO DEL DOS MIL.

CLUSULA SEGUNDA: INTENCIN DE LAS PARTES

2.1) A MRITO DE LO EXPUESTO ANTERIORMENTE EL VENDEDOR MEDIANTE EL
PRESENTE CONTRATO TRASFIERE LA PROPIEDAD, POSESIN Y DOMINIO DEL
INMUEBLE RUSTICO DESCRITO ANTERIORMENTE, QUE COMPRENDE EL
TERRENO, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y DE
TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUEDA CORRESPONDER A LA
PROPIEDAD, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
CLUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA
VENTA
3.1) EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL MISMO, PESA UNA HIPOTECA,
INSCRITA EN EL CDIGO DE PREDIO INDICADO EN LA PRIMERA CLAUSULA,
HECHO QUE ES DE PLENO CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, DECLARANDO ASUMIR CON LA OBLIGACIN Y/O
RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVEN DE LOS MISMOS.
3.2) ASIMISMO, EL VENDEDOR ACEPTA QUE SOBRE DICHO INMUEBLE PESAN
CARGAS Y GRAVAMENES, INSCRITAS EN EL CODIGO DE PREDIO INDICADO EN LA
PRIMERA CLAUSULA, QUE ES DE PLENO CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR AL
MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, DECLARANDO ASUMIR CON LA
OBLIGACION Y/O RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVEN DE LOS MISMOS, NO
TENIENDO NADA QUE OBSERVAR EN EL FUTURO SOBRE ESTE ASPECTO.
CLUSULA CUARTA: INSERCIN DEL PACTO DE RETROVENTA
4.1) SEGN LO ACORDADO POR LAS PARTES, SI BIEN LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO OTORGA LA CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE AL
COMPRADOR, DICHA TRANSFERENCIA SE ENCONTRAR SUJETA AL CONVENIO
QUE REALIZAN LAS PARTES DE OTORGAR A FAVOR DEL VENDEDOR EL PLAZO DE
CINCO (5) AOS CALENDARIO, CONTADO A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, DURANTE EL CUAL EL VENDEDOR PODR RESOLVER
UNILATERALMENTE EL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECISIN JUDICIAL, DE
ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTCULO 1586 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE.
4.2) TRANSCURRIDO EL PLAZO INDICADO EN EL PRRAFO ANTERIOR, LA

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE QUEDAR PERFECCIONADA Y

SURTIR
TODOS
LOS
EFECTOS
CORRESPONDIENTES,
QUEDANDO
CONSOLIDADA LA SITUACIN DE PROPIETARIA DEL BIEN DEL COMPRADOR.
4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplir con la entrega a LA
COMPRADORA de los ttulos relativos a la propiedad del bien transferido.
4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se
compromete a la devolucin de la totalidad del precio efectivamente pagado por LA
COMPRADORA hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorizacin fijado en la
Clusula Sexta del presente documento.
4.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolucin inmediata del
inmueble, previo aviso por escrito de LA VENDEDORA.
4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que LA COMPRADORA efecte las acciones pertinentes para el abandono
y entrega pacfica del inmueble.
CLUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE
COMPRAVENTA
5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble a LA COMPRADORA al
momento de la firma de la Escritura Pblica que origine el presente contrato, y contra
entrega del precio inicial bajo la formalidad acordada en la Clusula Sexta del mismo.
5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar a LA COMPRADORA los recibos
cancelados de tributos municipales y dems recibos de obligaciones hasta la fecha
canceladas.
5.3) LA COMPRADORA se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la
clusula sexta del presente documento, con sujecin a la formalidad pactada por las
partes en la clusula stima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte
se aplicar lo dispuesto en la clusula octava sealada lneas abajo.
5.4) LA COMPRADORA se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en
el presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningn tipo de negocio
jurdico vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el
plazo en que se encuentre vigente dicho pacto (un ao calendario a partir de la firma del
presente contrato).
CLUSULA SEXTA: VALORIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN
6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral
2.1 del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos), la

misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente.

CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN
7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado
en la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo
(US$ 10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra
entrega del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el
pago de cada armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al
que corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la
recepcin de la cantidad pactada.
CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS
ACUERDOS DE VALORIZACIN
8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA COMPRADORA respecto del pago de
cualquiera de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar
un inters moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per
al momento del incumplimiento.
8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que
se desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA
ante un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte de LA COMPRADORA
podr repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL.
8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o
no, LA VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente
contrato, o en su defecto, podr exigir a LA COMPRADORA la cancelacin inmediata del
saldo adeudado, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
8.4) De resolverse el presente contrato, LA COMPRADORA deber efectuar la
devolucin del inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber
devolver igualmente el monto cancelado hasta el momento por LA COMPRADORA a
razn del Acuerdo de Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa
deduccin del monto correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar LA
COMPRADORA a favor de LA VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por
el incumplimiento en el pago, y por los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el
caso.

CLUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS

9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la
firma de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante LA
COMPRADORA si el bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA
que le daban el valor y hacan apto el inmueble para vivienda.
9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podr optar por la resolucin
del presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de
devolver el dinero recibido por la transferencia.
9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por
solicitar el rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien
vale de menos por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn
al nuevo precio pactado.
CLUSULA DCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL
PRESENTE CONTRATO
10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como
consecuencia de la suscripcin del presente contrato sern asumidos por LA
COMPRADORA; por otra parte, ambas partes convienen que aquellos gastos que
provengan de la ejecucin del correspondiente del Pacto de Retroventa sern
enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLUSULA DCIMA PRIMERA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE

DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO
11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato,
de la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l
provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la
solucin de conflictos.
11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo
medio de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro,
inmediatamente despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido,
la decisin final o laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de
obligatorio cumplimiento para ambas partes.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIN ENTRE LAS
PARTES

12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda
comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los
domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin
de tal hecho.
CLUSULA DCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO
13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de
Pago utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en
cuenta que el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por
importes superiores a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo
siguiente:
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Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Cusco para la
inscripcin del presente acto jurdico.
Firmado en la ciudad de ............, a los ..... das, del mes de ....... de 2007.

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

EL
AVAL