UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO

INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO

E MODELO DE LAUDO PARA INSPEES EM
EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO
RIO DE JANEIRO.

Wladson Livramento Silva

2016

INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO

PARA INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO
DE JANEIRO.

Wladson Livramento Silva

Projeto de Graduao apresentado ao Curso de

Engenharia

Civil

da

Escola

Politcnica,

Universidade Federal do Rio de Janeiro, como

parte dos requisitos necessrios obteno do
ttulo de Engenheiro.

Orientador:
Assed Naked Haddad

Rio de Janeiro
Abril de 2016
ii

INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO PARA

INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO DE
JANEIRO.

Wladson Livramento Silva

PROJETO DE GRADUAO SUBMETIDO AO CORPO DOCENTE DO CURSO

DE ENGENHARIA CIVIL DA ESCOLA POLITCNICA DA UNIVERSIDADE
FEDERAL

DO

RIO

DE

JANEIRO

COMO

PARTE

DOS

REQUISITOS

NECESSRIOS PARA OBTENO DO GRAU DE ENGENHEIRO CIVIL.

Examinado por:
__________________________________________________
Prof. Assed Naked Haddad, D. Sc.

__________________________________________________
Prof. Giovani Manso vila, D. Sc.

__________________________________________________
Profa. Sandra Oda, D. Sc.

__________________________________________________
Prof. Willy Weisshuhn, M. Sc.

RIO DE JANEIRO, RJ BRASIL

ABRIL DE 2016

iii

Silva, Wladson Livramento

Inspeo predial: diretrizes, roteiro e modelo
de laudo para inspees em edificaes residenciais
da cidade do Rio de Janeiro. / Wladson Livramento
Silva

Rio

de

Janeiro:

UFRJ/ESCOLA

POLITCNICA, 2016.
XI, 127 p.: Il.; 29,7 cm.
Orientador: Assed Naked Haddad
Projeto de Graduao UFRJ/ Escola
Politcnica/ Curso de Engenharia Civil, 2016.
Referncias Bibliogrficas: p. 84-90
1. Inspeo predial. 2. Manuteno predial. 3.
Autovistoria. 4. Engenharia diagnstica. I. Haddad,
Assed Naked. II. Universidade Federal do Rio de
Janeiro, Escola Politcnica, Curso de Engenharia
Civil. III. Ttulo.

iv

AGRADECIMENTOS

Dedico este trabalho in memorian minha me (Maria do Livramento Silva),

principal motivo por estar me formando engenheiro, que dedicou sua vida para a criao
e educao de seus filhos.
Aos meus familiares que me apoiaram e me deram fora durante estes anos da
graduao.
Aos meus amigos que fizeram da caminhada da graduao mais alegre e menos difcil.
Ao meu professor orientador Assed Naked Haddad por sua ateno comigo e por aceitar
em me orientar neste trabalho.
Aos meus professores do curso de engenharia civil que contriburam para a minha
formao.

Resumo do Projeto de Graduao apresentado Escola Politcnica/ UFRJ como parte

dos requisitos necessrios para a obteno do grau de Engenheiro Civil.

INSPEO PREDIAL: DIRETRIZES, ROTEIRO E MODELO DE LAUDO PARA

INSPEES EM EDIFICAES RESIDENCIAIS DA CIDADE DO RIO DE
JANEIRO.
Wladson Livramento Silva
Abril / 2016
Orientador: Assed Naked Haddad
Curso: Engenharia Civil

Com o avano da engenharia diagnstica e a conscientizao para a importncia da

manuteno predial, cresce cada vez mais a preocupao quanto s condies de
conservao, uso e manuteno das edificaes.
Em 2013, aps a repercusso de acidentes que evidenciaram a carncia quanto
segurana, manuteno e responsabilidade nas intervenes nas edificaes, foi
promulgada a lei n 6400/13 no mbito estadual e o decreto n 37426/13 em mbito
municipal, que instituam a obrigao da realizao de inspeo predial nas edificaes
no estado e na cidade do Rio de Janeiro.
Entretanto, fatores como a falta de conhecimento sobre a nova lei promulgada e pelo
curto prazo de implantao da mesma conduziram a servios de inspeo insatisfatrios
que no atendiam ao objetivo da lei.
O presente trabalho, luz das normas e legislao vigentes, apresenta o escopo,
metodologia, critrios, o roteiro para a vistoria e um modelo de laudo a ser utilizado e
rene um acervo tcnico e legal, a fim de nortear as atividades de inspeo predial nas
edificaes residenciais da cidade do Rio de Janeiro, de modo que os servios
desenvolvidos sejam adequados importncia que a inspeo predial deve ter.
Palavras-chave: Inspeo predial, critrios, metodologia, roteiro, modelo de laudo.

vi

Abstract of Undergraduate Project presented to POLI/UFRJ as a partial fulfillment of

the requirements for the degree of Engineer.

BUILDING INSPECTION: GUIDELINES, SCRIPT AND REPORT MODEL FOR

INSPECTIONS IN RESIDENTIAL BUILDINGS OF THE RIO DE JANEIRO CITY.
Wladson Livramento Silva
April / 2016
Advisor: Assed Naked Haddad
Course: Civil Engineering

With the advance of diagnostic engineering and the awareness of the importance of
building maintenance, the concern about the conditions of conservation, use and
maintenance of buildings increasingly grows.
In 2013, after the repercussion of accidents that highlighted the lack of safety,
maintenance and responsibility in the interventions in buildings, the law n 6400/13 at
the state level and the decree n 37426/13 at the municipal level were enacted, which
instituted the obligation to conduct building inspection in buildings in the state and in
the city of Rio de Janeiro.
However, factors such as lack of knowledge about the new law enacted and the short
term of implementation of the same led to unsatisfactory inspection services that did not
comply whit the purpose of the law.
This work, in the light of current rules and laws, presents the scope, methodology,
criteria, the script for the survey and report model to be used and gathers a technical and
legal collection in order to guide the building inspection activities in residential
buildings of the Rio de Janeiro, so that the services developed are appropriate to the
importance that the building inspection should have.
Keywords: Building inspection, criteria, methodology, script, report model.

vii

LISTA DE SIGLAS

ABNT

Associao Brasileira de Normas Tcnicas

ART

Anotao de Responsabilidade Tcnica

Cobreap

Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias

Confea

Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

Coscip

Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico

GLP

Gs Liquefeito de Petrleo

IBAPE/SP

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So

Paulo

IBAPE Nacional

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia

Entidade Federativa Nacional

INMETRO

Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia

NBR

Norma Brasileira Registrada

PMOC

Plano de Manuteno, Operao e Controle

PVC

Polyvinyl Chloride (Policloreto de Vinila)

RIA

Relatrio de Inspeo Anual

RRT

Registro de Responsabilidade Tcnica

SPDA

Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas

viii

SUMRIO

1.

APRESENTAO DO TRABALHO .................................................................... 12

1.1

INTRODUO ............................................................................................... 12

1.2

OBJETIVO ...................................................................................................... 13

1.3

OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................... 14

1.4

JUSTIFICATIVA DA ESCOLHA DO TEMA ............................................... 14

1.5

METODOLOGIA ............................................................................................ 14

2. A INSPEO PREDIAL COMO FERRAMENTA DA MANUTENO DAS

EDIFICAES .............................................................................................................. 15
3.

DIRETRIZES .......................................................................................................... 18
3.1

ESCOPO .......................................................................................................... 18

3.2

CRITRIOS ..................................................................................................... 19

3.3

METODOLOGIA ............................................................................................ 20

3.4

NVEL DE INSPEO................................................................................... 21

3.5

ANLISE DE DOCUMENTOS ..................................................................... 22

3.6

OBTENO DE INFORMAES ................................................................ 23

3.7

VISTORIA E LISTA DE INSPEO ............................................................ 23

3.8 DESCRIO DAS ANOMALIAS E FALHAS, CLASSIFICAO

QUANTO ORIGEM E A CRITICIDADE ............................................................. 25
3.8.1

CLASSIFICAO QUANTO ORIGEM ............................................ 25

3.8.2

CLASSIFICAO QUANTO CRITICIDADE .................................. 26

3.9

LISTA DE PRIORIDADES ............................................................................ 27

3.10 RECOMENES TCNICAS ....................................................................... 27

3.11 PRAZOS PARA CORREO ........................................................................ 28
3.12 AVALIAO DA MANUTENO E DO USO .......................................... 29
3.13 NOTA TCNICA DE SEGURANA, DEGRADAO E
CONFIGURAO GERAL DA QUALIDADE DA EDIFICAO ....................... 30
3.14 RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE .................... 32
3.15 RESPONSABILIDADES ................................................................................ 32
4.

ROTEIRO DE INSPEO ..................................................................................... 34

4.1

ESTRUTURAS E FUNDAES ................................................................... 34

4.1.1

ESTRUTURAS DE CONCRETO ........................................................... 35

ix

4.1.2

ESTRUTURAS METLICAS ................................................................ 39

4.1.3

ESTRUTURAS DE MADEIRA .............................................................. 41

4.1.4

ALVENARIA ESTRUTURAL ................................................................ 42

4.1.5

ELEMENTOS ACESSRIOS E OUTRAS ESTRUTURAS .................. 44

4.1.6

FUNDAES .......................................................................................... 44

4.2

VEDAES VERTICAIS .............................................................................. 45

4.3

REVESTIMENTOS......................................................................................... 49

4.3.1

VEDAES ............................................................................................. 49

4.3.2

PISOS ....................................................................................................... 52

4.3.3

TETO ........................................................................................................ 54

4.3.4

FACHADAS ............................................................................................. 55

4.4

ESQUADRIAS ................................................................................................ 55

4.5

IMPERMEABILIZAO ............................................................................... 58

4.6

INSTALAES HIDRULICAS .................................................................. 61

4.7

INSTALAES ELTRICAS ........................................................................ 63

4.8

INSTALAES DE GS ............................................................................... 66

4.9

SISTEMAS ELETROMECNICOS .............................................................. 68

4.9.1

ELEVADORES ........................................................................................ 68

4.9.2

BOMBAS ................................................................................................. 71

4.9.3

AR CONDICIONADO ............................................................................ 72

4.10 COBERTURAS ............................................................................................... 72

4.11 SPDA ............................................................................................................... 74
4.12

REAS DE LAZER ........................................................................................ 76

4.13 SISTEMAS DE COMBATE A INCNDIO ................................................... 76

5.

4.13.1

EXTINTORES ......................................................................................... 77

4.13.2

HIDRANTES ........................................................................................... 77

4.13.3

SADAS DE EMERGNCIA E ROTAS DE FUGA .............................. 78

4.13.4

CANALIZAO PREVENTIVA E SPRINKLERS ................................ 78

MODELO DE LAUDO .......................................................................................... 79

5.1

LAUDO COMPLEMENTAR ......................................................................... 80

5.2

RECOMENDAO PARA REALIZAO DE NOVA VISTORIA ........... 80

5.3

COMUNICAO ........................................................................................... 80

5.4 ESTUDO DE CASO LAUDO DE INSPEO PREDIAL DO

CONDOMNIO ESTRELA DO ORIENTE ............................................................... 81
6.

7.

CONSIDERAES FINAIS .................................................................................. 83

6.1

CONCLUSO ................................................................................................. 83

6.2

SUGESTES PARA TRABALHOS FUTUROS ........................................... 83

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .................................................................... 84

APNDICE A Documentos e registros para anlise ................................................... 91

APNDICE B Modelo de roteiro de inspeo predial ................................................ 94
APNDICE C Lista de normas tcnicas pertinentes para consulta........................... 103
APNDICE D Modelo de laudo de inspeo predial - Laudo de Inspeo Predial do
Condomnio Estrela do Oriente .................................................................................... 111

xi

1. APRESENTAO DO TRABALHO
1.1 INTRODUO
O histrico da inspeo predial remonta X Cobreap de Porto Alegre, em 1999, como
ponto de partido, onde foi apresentado o trabalho tcnico: A Inspeo Predial deve ser
peridica e obrigatria?, que teve objetivo de destacar a importncia de se preservar a
segurana das edificaes atravs da manuteno (GOMIDE, 2013). A formulao de
novas normas de manuteno e desempenho, tais como a NBR 5674/12, a NBR
14037/11 e as normas NBR 15575 (partes 1 a 6), e o advento do conceito de engenharia
diagnstica contriburam para a difuso da importncia da inspeo predial. Entretanto,
esta ferramenta de manuteno ainda pouco explorada.
Nos ltimos anos, grandes acidentes prediais ganharam repercusso na cidade do Rio de
Janeiro. A exploso de um restaurante na Praa Tiradentes em 2011 e o desabamento de
trs prdios na Cinelndia em 2012 alertaram para as falhas na manuteno,
conservao e nas condies de uso s quais as edificaes esto submetidas. Com o
propsito de certificar as condies de segurana, estabilidade e conservao das
edificaes, em 2013 foi instituda a obrigatoriedade de realizao de inspeo predial
em todos os edifcios pblicos e privados do estado e do municpio do Rio de Janeiro.

Figura 1 Desabamento do Edifcio Liberdade - Fonte: http://oglobo.globo.com/

Com a obrigatoriedade, surgiram algumas questes quanto ao desenvolvimento das

atividades de inspeo predial: a lei promulgada no esclarecia e no definia critrios e
12

metodologia para o desenvolvimento dos servios de inspeo; a inspeo predial era

um assunto ainda pouco conhecido; as normas e leis que concernem matria, como as
normas contra incndio e pnico, no eram de amplo conhecimento de todos os
responsveis tcnicos; o prazo inicial de implantao da lei foi insuficiente para a
divulgao e preparao por parte dos gestores das edificaes para a realizao das
vistorias.
Estes fatores induziram a inspees inadequadas, sem qualidade tcnica e com
resultados muito divergentes, e a baixa adeso por parte dos responsveis dos imveis
realizao das vistorias. Segundo dados da Prefeitura do Rio de Janeiro, at julho de
2015 somente 11,7% dos quase 270 mil edifcios existentes no municpio do Rio de
Janeiro haviam realizado a inspeo obrigatria.
Aps trs anos da promulgao da lei de inspeo predial, ainda grande a quantidade
de edificaes que necessitam realizar a vistoria. Mesmo com o inicio da fiscalizao da
Prefeitura do Rio de Janeiro e da mesma comear a notificar e a aplicar multas nos
edifcios que ainda esto pendentes, a procura pela realizao da inspeo ainda baixa.
H a necessidade de melhorar a divulgao da necessidade da autovistoria, conscientizar
os responsveis dos imveis da importncia da realizao da mesma sade das
edificaes, sobretudo, definir os critrios e metodologia de avaliao, bem como
difundir as normas e legislao pertinentes, para que os trabalhos realizados apresentem
homogeneizao e qualidade tcnica adequada.
Assim sendo, possa a inspeo predial ser adequadamente difundida e se tornar uma
ferramenta importante para a gesto dos programas de manuteno, aprimorando a
cultura da manuteno predial e prevenindo a ocorrncia de acidentes nas edificaes.

1.2 OBJETIVO
O objetivo deste trabalho de nortear as atividades de inspeo predial nas edificaes
residenciais do municpio do Rio de Janeiro, definindo os critrios e metodologia
adequados, de acordo com as normas e legislao vigentes.

13

1.3 OBJETIVOS ESPECFICOS

Ao atingir o objetivo principal, este estudo pretende atingir os seguintes objetivos
especficos:
a) Definir escopo, critrio e metodologia para a realizao de inspees prediais;
b) Definir um roteiro lgico para anlise das condies das edificaes;
c) Definir um modelo de laudo a ser utilizado para apresentar os resultados das
inspees, de acordo com as normas tcnicas;
d) Reunir um acervo de normas e leis pertinentes inspeo predial, com as
condies tcnicas e legais a serem observadas durante a vistoria.

1.4 JUSTIFICATIVA DA ESCOLHA DO TEMA

A inspeo predial constitui ferramenta importante para a avaliao das condies de
uso e manuteno das edificaes e seus sistemas, imprescindvel para edificaes mais
antigas que necessitam de cuidados especiais, que o caso do Rio de Janeiro onde
existe um grande nmero de edificaes com mais de 30 anos.
Apesar da realizao de inspeo predial ser obrigatria no municpio do Rio de Janeiro,
o assunto ainda pouco difundido e as normas e leis que dispem sobre os quesitos
tcnicos para a realizao das vistorias e sobre as condies de manuteno e
desempenho das edificaes e seus sistemas no so de amplo conhecimento por parte
dos responsveis tcnicos.
Assim sendo, o presente trabalho busca reunir os quesitos necessrios para o realizao
de uma inspeo, presentes em normas especficas, e analisar sobre as condies
tcnicas de uso, manuteno e desempenho que as edificaes devem atender, a fim de
orientar o desenvolvimento dos trabalhos de inspeo predial.

1.5 METODOLOGIA
Foi realizada uma pesquisa bibliogrfica em livros, normas, revistas especializadas,
sites e trabalhos tcnicos referentes ao tema de inspeo e manuteno predial para a
elaborao deste trabalho, que foi dividido de tal forma que pudesse especificar, em
uma ordem lgica, as diretrizes tcnicas para a realizao da inspeo predial.
14

2. A INSPEO PREDIAL COMO FERRAMENTA DA

MANUTENO DAS EDIFICAES
De acordo com a definio da NBR 5674/12, a manuteno o conjunto de atividades a
serem realizadas ao longo da vida total da edificao para conservar ou recuperar a sua
capacidade funcional e de seus sistemas constituintes de atender as necessidades e
segurana dos seus usurios.
Assim como a definio acima enuncia, as edificaes necessitam de intervenes
peridicas durante a sua vida para recuperar as caractersticas de seus sistemas e
componentes, devido s degradaes naturais e de uso dos mesmos, de forma a atingir
nveis de desempenho e segurana adequados a sua utilizao.
As manutenes programadas proporcionam um incremento vida til das edificaes,
previnem a deteriorao precoce dos sistemas e componentes edilcios e evitam que
sejam necessrias intervenes e gastos acentuados na recuperao das caractersticas
dos mesmos.

Figura 2 Desempenho ao longo do tempo - Fonte: PUJADAS (2007)

Entretanto, por motivos culturais, a manuteno ainda sinnimo de despesa.

Habitualmente, proprietrios de imveis, usurios e gestores prediais negligenciam, ou
mesmo ignoram, atividades preventivas, corretivas, reformas e outras que, por

15

definio, deveriam alavancar uma melhor performance de desempenho nos sistemas e

elementos construtivos (IBAPE/SP, 2012).
A ausncia de atividades de manuteno nas edificaes ou mesmo a realizao de
manuteno sem critrio tcnico incorre em anomalias e falhas que podem resultar em
prejuzos e acidentes. Em um estudo realizado pelo IBAPE/SP sobre acidentes
ocorridos em edificaes com mais de 30 anos, foi apontado que 66% das provveis
causas e origens dos acidentes so relacionadas deficincia com a manuteno, perda
precoce de desempenho e deteriorao acentuada (IBAPE/SP, 2012).

Figura 3 Distribuio da incidncia dos acidentes prediais por tipo de origem.- Fonte:
IBAPE/SP (2012)

Segundo PUJADAS (2007), aps um estudo realizado em empreendimentos comerciais

realizado no perodo entre 2002 e 2007 em que foi analisada a incidncia de anomalias
construtivas, anomalias funcionais e falhas de manuteno nestes empreendimentos,
resultados apontaram que 80% das anomalias e falhas eram devido a deficincias na
manuteno, 55% eram crticas segundo a classificao de grau de risco da norma de
inspeo do IBAPE/SP, e destas 82% eram de responsabilidade da manuteno.

Figura 4 Responsabilidade e criticidade de falhas e anomalias em empreendimentos

comerciais - Fonte: PUJADAS (2007)

16

A anlise dos dados leva a concluir que a preveno contra o colapso e a deteriorao
precoce das edificaes passa pela implantao de um sistema de manuteno predial e
a realizao de avaliaes peridicas das condies tcnicas, de uso e de manuteno
dos edifcios (IBAPE/SP, 2012). Dentro deste contexto, a inspeo predial se insere
como ferramenta essencial para o diagnstico do estado de conservao das edificaes.
A inspeo predial identifica necessidade de aes corretivas e preventivas, fornece
subsdios para implantao do programa de manuteno predial, possibilita a
classificao das anomalias e falhas quanto ordem de prioridade de aes reparadoras,
fornece recomendaes tcnicas quanto necessidade de correes prevenindo aes
corretivas insatisfatrias que necessitaro de retrabalho e possibilitaro o ressurgimento
ou agravamento dos problemas e, dentro de certo nvel, propicia a manuteno
preditiva, uma vez que a inspeo predial poder fornecer prognstico de ocorrncia de
anomalias e tambm poder conter sugesto de realizao de testes e ensaios
tecnolgicos para identificao de problemas.
Estes e outros benefcios podem ser usufrudos pelas edificaes desde que as
atividades de inspeo predial sejam conduzidas adequadamente. Para que isto seja
possvel, devem ser seguidas e observadas as condies, os critrios e as diretrizes das
normas pertinentes.

17

3. DIRETRIZES
3.1 ESCOPO
Dentro do campo da engenharia diagnstica, existem cinco ferramentas diagnsticas
que mantm uma relao hierrquica entre si e que se diferenciam quanto a sua
finalidade. De acordo com GOMIDE, NETO e GULLO (2009), as ferramentas
diagnsticas e suas respectivas definies, em ordem hierrquica, so:
a) Vistoria em edificao: a constatao tcnica de determinado fato, condio
ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao "in loco";
b) Inspeo em edificao: a anlise tcnica de fato, condio ou direito
relativo a uma edificao, com base em informaes genricas e na
experincia do engenheiro diagnstico;
c) Auditoria em edificao: o atestamento tcnico, ou no, de conformidade
de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao;
d) Percia em edificao: a determinao da origem, causa e mecanismo de
ao de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao;
e) Consultoria em edificao: a prescrio tcnica a respeito de um fato,
condio ou direito relativo a uma edificao. (GOMIDE, NETO e GULLO,
2009, p.14)

Conforme estas definies, pode-se inferir que a inspeo no simples constatao.

Tambm no atestamento ou determinao, pois ultrapassam aos objetivos e
limitaes da inspeo. Muito menos uma prescrio. O propsito da inspeo se d
na anlise tcnica.
A figura a seguir relaciona as ferramentas de diagnstico por seu campo de ao:

Figura 5 Campo de ao das ferramentas de diagnsticas - Fonte: GOMIDE, NETO e

GULLO (2009).

Ainda segundo GOMIDE, NETO e GULLO (2009), tem-se as seguintes definies:

1.

Sintomatologia tcnica da edificao - constataes e anlises dos

sintomas e condies fsicas das anomalias construtivas e falhas de
manuteno;

18

2.

3.

Etiologia tcnica da edificao - determinao dos efeitos, origens, causas,

mecanismos de ao, agentes e fatores de agravamento das anomalias
construtivas e falhas de manuteno;
Teraputica da edificao - estudos das reparaes das anomalias
construtivas e falhas de manuteno. (GOMIDE, NETO e GULLO, 2009,
p.14 e 15)

Conclui-se que o foco da inspeo est na anlise dos sintomas e condies fsicas das
anomalias construtivas e falhas de manuteno.
Portanto, pode-se definir como escopo da inspeo predial a anlise dos sintomas e
condies fsicas das anomalias construtivas e falhas de manuteno das edificaes,
com base em informaes genricas e na experincia do inspetor, realizada
normalmente atravs de vistorias.

3.2 CRITRIOS
Segundo a norma de inspeo predial do Instituto de Engenharia, o critrio tcnico das
inspees prediais baseado na anlise sistmica tridimensional, qualidade predial da
construo, da manuteno e do uso, em atendimento ao desempenho.

Figura 6 Esquema sinptico tridimensional - Fonte: Instituto de Engenharia.

Entretanto, este critrio no se mostra muito adequado, pois se baseia em alguns

quesitos subjetivos e que normalmente no se tem muitas informaes ou so
inexistentes, como os projetos tcnicos e a manuteno predial, alm de quesitos que
divergem do escopo da inspeo, definido anteriormente.

19

De acordo com a norma de inspeo predial do IBAPE Nacional, o critrio tcnico

consiste na anlise do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio,
diante das condies tcnicas, de uso, operao e manuteno da edificao, bem como
da natureza da exposio ambiental.
Ainda segundo a norma do IBAPE Nacional, a anlise de risco deve ser baseada na
classificao das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de uma
edificao, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de manuteno,
depreciao, sade, segurana, funcionalidade, comprometimento de vida til e perda de
desempenho.
Este critrio se apresenta mais adequado realidade das edificaes. Ele tambm se
baseia numa anlise tridimensional definida pelas condies tcnicas, de uso e operao
e de manuteno das edificaes, alm de estar mais alinhado ao escopo da inspeo.
Portanto recomenda-se a utilizao deste critrio para a realizao da inspeo predial.
Aconselha-se, para atendimento ao decreto 37426/13 que institui a obrigatoriedade da
realizao de inspeo predial no municpio do Rio de Janeiro, que seja dado um
enfoque s condies de segurana, estabilidade e conservao durante a anlise de
risco mencionada anteriormente.

3.3 METODOLOGIA
Adaptando-se da norma de inspeo predial do IBAPE Nacional, a metodologia de
inspeo predial deve compreende as seguintes fases:
a) Obteno e anlise de informaes sobre a edificao, como tipologia,
elementos e sistemas estruturais, para a definio do nvel de inspeo, definio
da equipe e dos tpicos a serem inspecionados;
b) Analise de documentos;
c) Obteno de informaes junto ao responsvel pela edificao;
d) Vistoria nas reas comuns e unidades autnomas para verificao dos tpicos
definidos anteriormente, com utilizao de check-list previamente elaborado, e
obteno de informaes com os usurios;

20

e) Descrio detalhada das anomalias e falhas encontradas, classificao por

origem e classificao por criticidade;
f) Elaborao de lista de prioridades;
g) Elaborao de recomendaes tcnicas;
h) Determinao de prazo para a correo das irregularidades;
i) Avaliao da manuteno e do uso da edificao;
j) Elaborao de nota tcnica de segurana, degradao e qualidade da edificao;
k) Elaborao de recomendaes gerais e de sustentabilidade para a edificao;
l) Definio das responsabilidades;
m) Elaborao do laudo tcnico.

3.4 NVEL DE INSPEO

O intuito da classificao dos nveis de inspeo de classificar as edificaes por
complexidade tcnica, consideradas as caractersticas tcnicas da edificao,
manuteno e operao existentes e necessidade de formao de equipe multidisciplinar
para execuo dos trabalhos, segunda a norma tcnica do IBAPE Nacional.
Ambas as normas tcnicas do Instituto de engenharia quanto do IBAPE Nacional,
preconizam a classificao da inspeo ao seu nvel de inspeo. A norma do Instituto
de Engenharia recomenda a seguinte classificao:
a) Nvel N normal edifcios com instalaes e equipamentos bsicos;
b) Nvel E especial edifcios com equipamentos complexos e/ou automao,
obras de arte especiais e demais construes com estrutura e fundaes
especiais.(INSTITUTO DE ENGENHARIA, 2013, p.7)
Enquanto que a norma do IBAPE Nacional recomenda a seguinte classificao:
a) Nvel 1 edificaes de baixa complexidade tcnica, normalmente com plano de
manuteno simples ou inexistente. A inspeo neste nvel realizada
normalmente por profissionais de uma especialidade apenas;
b) Nvel 2 edificaes de mdia complexidade, com sistemas convencionais e
elementos mais complexos. Normalmente empregada em edificaes com vrios
pavimentos, sem plano de manuteno ou com manuteno realizada por pessoal
21

prprio ou empresas terceirizadas. A inspeo neste nvel realizada

normalmente por uma equipe tcnica formada por profissionais de mais de uma
especialidade. Recomenda-se que esta equipe tcnica seja formada por no
mnimo um engenheiro civil, um engenheiro eltrico e um engenheiro mecnico;
c) Nvel 3 edificaes de alta complexidade, com sistemas e elementos mais
sofisticados. Normalmente empregada em edificaes com vrios pavimentos e
com sistema de manuteno conforme a NBR 5674/12. De acordo com norma,
este nvel de inspeo pode ser intitulado como auditoria. Contudo, de acordo
com GOMIDE, NETO e GULLO (2009), esta proposio no est correta pois a
auditoria possui escopo diferente da inspeo, sendo mais adequado
restringindo-se assim o nvel 3 adoo dos parmetros definidos no nvel 2,
acrescidos das anlises fsico-qumicos e outros eventuais indicadores que
envolvam a segurana, sade e melhoria nas condies de habitabilidade.
Ambas as classificaes de nvel de inspeo so adequadas para a realizao da
inspeo predial, entretanto a classificao apresentada pela norma do IBAPE Nacional
mostra-se mais completa. Para efeitos deste trabalho, ser utilizada esta classificao de
nvel de inspeo.
De acordo com a complexidade das edificaes do municpio do Rio de Janeiro, as
inspees devem ser desenvolvidas majoritariamente em edificaes de Nvel 1 e 2.
Portanto o presente trabalho ser dirigido s edificaes nestes nveis de inspeo.
O nvel de inspeo deve ser definido previamente a realizao da inspeo predial.
Portanto recomenda-se solicitar e analisar as informaes sobre as caractersticas da
edificao, fornecidas pelo responsvel da mesma, ou at mesmo inspeo prvia pra
constatao da complexidade da edificao e definio do nvel de inspeo a ser
realizada, bem como identificao dos tpicos e sistemas que sero verificados
posteriormente.

3.5 ANLISE DE DOCUMENTOS

Recomenda-se a anlise de documentos de ordem administrativa, tcnica e de
manuteno e uso, pertinentes s edificaes, quando existentes. A anlise documental
tem por objetivo a constatao da adequabilidade da edificao e seus componentes,
22

bem como identificao de deficincias e falhas de manuteno e de uso, entre outras

inconformidades tcnicas e legais. A anlise tcnica mais aprofundada, como anlise de
projetos apresentados, no est dentro do escopo da inspeo. Caso seja necessria
alguma anlise mais complexa, esta deve ser recomendada no laudo de inspeo predial.
A norma de inspeo do IBAPE Nacional lista as documentaes que devem ser
adequadas pelo inspetor predial de acordo com a complexidade da edificao analisada.
J a norma do Instituto de Engenharia recomenda a anlise de documentos conforme o
Anexo A da NBR 14037.
A listagem de documentos que dever ser utilizada, recomendada por este trabalho,
uma adaptao das listagens preconizadas por estas duas normas e que ser apresentada
posteriormente neste trabalho (Apndice A).

3.6 OBTENO DE INFORMAES

Para melhor conhecer a edificao e orientar a elaborao da inspeo, as normas
recomendam a entrevista prvia com os gestores, funcionrios e demais responsveis
pelas edificaes antes da vistoria in loco, de forma a obter informaes como
modificaes e reformas na edificao original, bem como para conhecimento da rotina
predial, cuidados tcnicos e demais procedimentos.
Recomenda-se que as entrevistas no fiquem apenas limitadas a antes da vistoria in
loco, mas tambm que seja feito durante a mesma, devido possibilidade de omisso
de informaes ou de surgir condies que no so de conhecimento prvio dos
entrevistados.

3.7 VISTORIA E LISTA DE INSPEO

A vistoria para constatao das condies edilcias deve ser efetuada em todas as reas,
a contar das reas comuns at as unidades autnomas. As vistorias em rea comum
devem ser conduzidas pelo responsvel da edificao, funcionrio ou pessoa autorizada
a tal, que conhea e possa mostrar todos os sistemas, equipamentos e componentes a
que se possa ter acesso. Por questes legais, as vistorias nas unidades autnomas s
podem ser efetuadas com autorizao prvia dos seus proprietrios e acompanhadas
pelos mesmos ou pessoas autorizadas. O no cumprimento dessas duas condies
23

impossibilita a realizao da vistoria dentro da unidade, podendo comprometer o

resultado da inspeo. A vistoria nas unidades autnomas importante, pois de
conhecimento que a maioria das modificaes e reformas das condies iniciais das
edificaes, bem como grande parte dos problemas encontram-se dentro das mesmas.
A vistoria se limita s pores visveis dos sistemas e dos elementos que se tem acesso.
Excluem-se da vistoria os sistemas e elementos que no se pode ter acesso, que no
esto visveis ou que para isto precisam-se mover itens ou obstculos, que pela
avaliao do inspetor no exista condies de segurana para acess-los, entre outras
limitaes que possam impedir a sua verificao. Todos os componentes e sistemas que
por algum motivo no possam ser verificados, bem como a impossibilidade de vistoria
em alguma unidade autnoma, devem ser mencionados no laudo junto com os motivos
para tal.
De acordo com as normas de inspeo predial do IBAPE Nacional e do Instituto de
Engenharia e da norma NBR 5674/12, a listagem de verificao a ser utilizada durante a
vistoria deve abordar os principais sistemas, elementos e equipamentos da edificao,
adequada complexidade da mesma e o nvel de inspeo, estruturado em um roteiro
lgico, podendo ser divididos por rea ou sistema da edificao, ou ento uma
combinao das duas, e devem constar as principais anomalias e formas de
manifestao esperadas da degradao natural da edificao e as solicitaes e
reclamaes dos usurios ou proprietrios. A anlise e a elaborao do modelo de laudo
sero feitas mais a frente neste trabalho.
A listagem no exaustiva. Para atender s normas e s legislaes que instituem a
obrigatoriedade de realizao de inspeo predial nas edificaes, devem ser avaliados
no mnimo os seguintes sistemas e componentes:
a) Estruturas e fundaes;
b) Vedaes;
c) Revestimentos;
d) Esquadrias;
e) Impermeabilizao;
f) Instalaes hidrulicas;
g) Instalaes eltricas;
24

h) Instalaes de gs;
i) Sistemas eletromecnicos;
j) Coberturas;
k) SPDA;
l) reas de lazer;
m) Sistemas de combate a incndio.

3.8 DESCRIO DAS ANOMALIAS E FALHAS, CLASSIFICAO QUANTO

ORIGEM E A CRITICIDADE
Aps o levantamento da incidncia das anomalias e falhas presentes na edificao,
deve-se fazer a descrio detalhada das mesmas, a fim de caracteriz-las e possibilitar a
elaborao de recomendaes tcnicas. Esta descrio, de acordo com a NBR 5674/12,
deve compreender:
a) Descrio da degradao de cada sistema, subsistema, elemento ou componente
e equipamento da edificao;
b) Indicao e estimativa da perda do desempenho, sempre que for possvel;
c) Prognstico de ocorrncias. (ABNT, 2012, p. 5)
3.8.1 CLASSIFICAO QUANTO ORIGEM
Segundo recomendao da norma do IBAPE Nacional, as falhas e anomalias devem ser
classificadas quanto a sua origem. As anomalias e falhas podem ser classificadas em:
a) Anomalias:
i) Endgena originria da prpria edificao;
ii) Exgena originada por terceiros;
iii) Natural originada por fenmenos da natureza;
iv) Funcional originada pela degradao natural.
b) Falhas:
i) De planejamento decorrente da inadequao do plano de
manuteno;
ii) De execuo proveniente da realizao inadequada da
manuteno;
25

iii) Operacionais proveniente da inadequao de registro, controle,

rondas e demais atividades pertinentes;
iv) Gerenciais originada pela fata de controle da qualidade e dos
custos da manuteno.
Para a norma do Instituto de Engenharia, esta classificao recomendada pra
inspees de Nvel E, somente.
Entretanto, a determinao da origem das anomalias e falhas no faz parte do escopo da
inspeo e a falta de elementos necessrios para tal faz com que a classificao fique a
cargo da subjetividade do inspetor. Recomenda-se que esta classificao, quando for
possvel determin-la, seja usada para complementar a descrio dos problemas e ajudar
na elaborao das orientaes tcnicas (GOMIDE, NETO e GULLO, 2009).

3.8.2 CLASSIFICAO QUANTO CRITICIDADE

As anomalias e falhas devem ser classificadas conforme sua criticidade, levando em
considerao suas caractersticas e aspectos tcnicos, como o seu estado de
deteriorao, contribuio perda de desempenho da edificao e a probabilidade de
provocar acidentes e a gravidade de seus efeitos.
De acordo com a norma do IBAPE Nacional, as anomalias e falhas podem ser
classificadas em:
a) Crtico - Risco de provocar danos contra a sade e segurana das pessoas e do
meio ambiente; perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando
possveis paralisaes; aumento excessivo de custo de manuteno e
recuperao; comprometimento sensvel de vida til. (IBAPE Nacional, 2012,
p. 12) Como exemplos, podemos citar os problemas estruturais graves,
deteriorao avanada de revestimentos, fachada e alvenarias e os itens crticos
de segurana contra incndio, como ausncia de extintores e outros
equipamentos, extintores fora da validade e problemas com a canalizao
preventiva;
b) Mdio - Risco de provocar a perda parcial de desempenho e funcionalidade da
edificao sem prejuzo operao direta de sistemas, e deteriorao precoce.
26

(IBAPE Nacional, 2012, p. 12) Como exemplos, podemos citar as fissuras e

trincas em estruturas, revestimentos e alvenarias com potencialidade de evoluir
para problemas crticos, infiltraes, vazamentos em tubulaes e problemas em
mquinas e equipamentos e nas instalaes eltricas;
c) Mnimo - Risco de causar pequenos prejuzos esttica ou atividade
programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia
dos riscos crticos e regulares, alm de baixo ou nenhum comprometimento do
valor imobilirio. (IBAPE Nacional, 2012, p. 13) Como exemplos, podemos
citar as microfissuras em revestimentos e ausncia de sinalizaes.
Para atender a lei estadual n 6400/13 que dispe que na existncia de risco imediato ou
iminente para o pblico deve ser comunicado ao rgo municipal competente para o
isolamento do local, quando cabvel, recomenda-se que seja utilizada a classificao
Urgente, sinalizando que o item verificado necessita desta medida. Ao constatar tal
irregularidade, o fato deve ser informado ao responsvel pela edificao por escrito,
conforme dispe esta mesma lei.

3.9 LISTA DE PRIORIDADES

De acordo com as normas do IBAPE Nacional e do Instituto de Engenharia, as
anomalias e falhas devem estar dispostas em ordem de prioridade, sinalizando a
sequencia de aes corretivas a serem tomadas. Recomenda-se que as anomalias e
falhas sejam dispostas em ordem decrescente de quanto ao seu grau de risco e
intensidade, utilizando metodologias como a matriz GUT (Gravidade, Urgncia e
Tendncia) e a FMEA (Failure Mode and Effect Analisys). Ainda segundo a norma do
IBAPE Nacional, esta classificao pode ser feita pela listagem de criticidade da
inspeo predial. Por motivos prticos, neste trabalho ser utilizada a listagem de
criticidade para se definir a ordem de prioridades das anomalias e falhas.

3.10 RECOMENES TCNICAS

As recomendaes tcnicas devem informar as medidas reparadoras necessrias para
adequao das inconformidades encontradas, bem como orientaes para que sejam
realizados ensaios e estudos mais especficos. As recomendaes tcnicas no devem
27

ser feitas de forma aprofundada. Elas devem ser genricas e simples para orientar os
responsveis quanto aos servios que devem ser realizados, pois os servios de reparo e
os projetos tcnicos so de responsabilidade dos profissionais e empresas contratadas
para a realizao dos mesmos, alm da prescrio tcnica no fazer parte do escopo da
inspeo e sim das atividades de consultoria.

3.11 PRAZOS PARA CORREO

Devem ser estipulados prazos para a correo das inconformidades identificadas
conforme estipula o decreto n 37426/13 e a lei complementar n 126, ambos de mbito
municipal.
Os prazos devem ser acordados com os responsveis das edificaes de acordo com as
condies fsicas e financeiras para a realizao das medidas reparadoras necessrias,
podendo ser acordado um prazo geral para o cumprimento de todas estas medidas.
No caso da impossibilidade de se determinar os prazos e levando em considerao s
limitaes administrativas e financeiras das edificaes, recomenda-se utilizar os
seguintes prazos:
a) 6 meses para medidas de baixa complexidade, como sinalizaes, compra de
itens faltantes, servios que no precisam de contratao profissional ou empresa
especializada e obras de baixa complexidade como recuperao de microfissura
em revestimentos;
b) 12 meses para medidas de mdia complexidade, como manuteno de fachada,
servios que necessitam de contratao de profissional ou empresa
especializada, servios eltricos e hidrulicos e de manuteno em equipamentos
eletromecnicos;
c) 18 meses para medidas de alta complexidade, como recuperao estrutural,
impermeabilizao e modernizao de instalaes eltricas.
Os prazos recomendados acima no indicam necessariamente o tempo que as medidas
levaro para serem finalizadas, mas sim a impreciso para realiz-las devido
complexidade das medidas, s dificuldades que normalmente as edificaes possuem
para levantar e aprovar propostas em conselho e s limitaes citadas anteriormente,
28

podendo ser finalizadas antes do prazo estipulado ou at necessitar de mais tempo.

Portanto de especial importncia que, sempre que possvel, os prazos sejam
determinados em comum acordo com os responsveis pelas edificaes, restringindo a
estipulao de prazos pelo inspetor s situaes em que isto no conseguir ser feito.

3.12 AVALIAO DA MANUTENO E DO USO

A norma tcnica do IBAPE Nacional preconiza a avaliao das condies de
manuteno, observando o grau de risco e perdas de desempenho devido incidncia de
anomalias e, principalmente, falhas e a avaliao da regularidade do uso da edificao.
Segundo a norma do IBAPE Nacional, para a avaliao da manuteno, o inspetor deve
analisar o plano de manuteno e as respectivas condies de execuo, observando os
seguintes critrios:
1.

Plano de Manuteno:
a) Coerncia do plano de manuteno em relao ao especificado por
fabricantes de equipamentos e sistemas inspecionados;
b) Coerncia do plano de manuteno em relao ao preconizado em
normas e/ou instrues tcnicas de engenharia especficas;
c) A adequao de rotinas e frequncias de manuteno idade das
instalaes, ao uso, exposio ambiental, dentre outros aspectos
tcnicos que permitam ao inspetor classificar a qualidade da
manuteno executada.
2. Condies de execuo das atividades de manuteno:
a) Verificar se existem as condies mnimas necessrias de acesso aos
equipamentos sistemas, permitindo a plena realizao das atividades
propostas no plano de manuteno;
b) Verificar as condies de segurana para o mantenedor e usurios da
edificao, durante a execuo da manuteno. (IBAPE Nacional, 2012,
p. 14)

Na ausncia de plano de manuteno, a norma do IBAPE Nacional especifica que

devem ser analisados os registros de manuteno existentes e comparados com as
recomendaes dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos e sistemas vistoriados.
A norma ainda especifica os elementos observados durante a inspeo, que devem ser
considerados na classificao da qualidade de manuteno: falhas constatadas; no
conformidades registradas nos documentos pertinentes manuteno; classificaes dos
graus de risco; atendimento s necessidades da edificao, considerando os conceitos de
desempenho, vida til, durabilidade, etc. Outros aspetos relativos NBR 5674/12
tambm devem ser observados.

29

Aps esta anlise, o inspetor deve poder classificar as condies de manuteno dentre
um dos termos:
a) Atende;
b) Atende parcialmente ou;
c) No atende.
Quanto classificao das condies de uso, a norma do IBAPE Nacional preconiza a
analise da adequao das condies de uso da edificao e de seus sistemas conforme ao
previsto em projeto e aos nveis de desempenho estimados.
Na ausncia de projetos, a norma especifica que a analise deve ser feita com base em
parmetros estabelecidos e / ou recomendados em normas tcnicas, instrues tcnicas
ou leis especficas que contemplem tais sistemas. Ainda segundo a norma, a eventual
inexistncia de parmetros que impossibilite esta anlise deve ser mencionada no laudo
final.
De acordo com a norma, aps a anlise o inspetor deve classificar as condies de uso
da edificao em:
a) Uso regular Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada
de acordo com o uso previsto no projeto;
b) Uso irregular Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e
utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto.

3.13 NOTA

TCNICA

DE

SEGURANA,

DEGRADAO

CONFIGURAO GERAL DA QUALIDADE DA EDIFICAO

A norma tcnica do Instituto de Engenharia estipula que sejam feitas notas tcnicas de
segurana e degradao alm da anlise da configurao geral da edificao a fim de se
avaliar a evoluo da edificao nas inspees prediais realizadas ao longo da vida til
da edificao.
Para a elaborao da nota tcnica de segurana, esta norma recomenda a utilizao da
ferramenta tcnica matriz GUT (Gravidade, Urgncia e Tendncia), estipulando
coeficientes s anomalias e falhas conforme sua criticidade, resultando em uma

30

graduao referente ao somatrio destes coeficientes. O resultado deste somatrio ser

utilizado para a elaborao da nota tcnica conforme graduao da pontuao alcanada.
J para a elaborao de nota tcnica de degradao, a mesma norma sugere utilizao de
check-list especfico, estipulando padres de degradao para cada sistema e
componente da edificao. A nota tcnica elaborada ento conforme a incidncia e
graduao desses padres de degradao.
Neste trabalho, ser recomendada a avaliao da incidncia e graduao de criticidade
das anomalias e falhas relativamente ao porte da edificao para a elaborao conjunta
de nota tcnica de segurana e degradao, uma vez que a existncia de anomalias e
falhas e sua criticidade sinalizam nveis de degradao e perda de segurana da
edificao. Neste caso, a norma tcnica deve ser elaborada conforme o seguinte critrio:
a) Degradao baixa / Nvel de segurana alto em relao ao porte da edificao,
deve ser verificada:
i) A inexistncia de anomalias e falhas;
ii) A presena de anomalias e falhas de nvel mnimo, apenas, ou;
iii) Presena pontual de anomalias e falhas de nvel mdio.
b) Degradao mdia / Nvel de segurana mdio em relao ao porte da
edificao, deve ser verificada:
i) A existncia de quantidade considervel de anomalias e falhas de
nvel mdio ou;
ii) Presena pontual de anomalias e falhas de nvel crtico, contanto
que estas anomalias e falhas no representem risco eminente para a
edificao.
c) Degradao alta / Nvel de segurana baixo em relao ao porte da edificao,
deve ser verificada:
i) A existncia de grande quantidade de anomalias e falhas de nvel
mdio;
ii) A existncia de quantidade considervel de anomalias e falhas de
nvel crtico ou;

31

iii) Presena pontual de anomalias e falhas de nvel crtico, contanto

que estas anomalias e falhas representem risco eminente para a
edificao.
Quanto avaliao da configurao geral da qualidade, a norma do Instituto de
Engenharia determina que ela seja feita baseada na representao grfica dos padres de
qualidade resultantes das inspees realizadas, de maneira que se possa analisar a
evoluo da qualidade predial ao longo do tempo.
recomendado neste trabalho que esta avaliao seja feita atravs da evoluo do
grfico de quantidade de anomalias e falhas identificadas por inspeo predial e o
grfico de configurao destas anomalias e falhas conforme sua criticidade.

3.14 RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE

De acordo com as normas do IBAPE Nacional e do Instituto de Engenharia, devem ser
feitas recomendaes tcnicas pertinentes e sempre que possvel recomendar medidas
que possam contribuir no mbito administrativo, da sustentabilidade e tambm de
responsabilidade social, como medidas para economia energtica e de gua, reciclagem
e acessibilidade.

3.15 RESPONSABILIDADES
Os profissionais encarregados pela inspeo predial ficam responsveis pela realizao
da mesma segundo o escopo e o nvel de inspeo, bem como da observao dos
quesitos tcnicos e legais relativos s normas e legislaes vigentes. O profissional
responsvel pela inspeo fica eximido de responsabilidade quando da no
implementao das medidas corretivas pelos responsveis das edificaes e por
anomalias e falhas inerentes a construo, execuo e outros de responsabilidade de
terceiros.
de incumbncia dos responsveis pelas edificaes a realizao das medidas
corretivas especificadas no laudo de inspeo predial, contratar profissional ou empresa
habilitada para a realizao das mesmas e solicitar aos proprietrios das unidades
privativas os planos e projetos relativos s intervenes realizadas dentro delas.
32

Os profissionais e empresas habilitadas ficam responsveis pela realizao das obras e

dos servios de correo de acordo com as normas tcnicas, apresentar a
responsabilidade tcnica pelos servios e obras registrada junto ao rgo de classe
competente segundo resoluo do Confea e fornecer todos os planos e projetos ao
responsvel pela edificao aps o termino das obras e servios.
As responsabilidades so baseadas no que definem as normas tcnicas do IBAPE
Nacional e do Instituto de Engenharia, a lei estadual n 6400/13, a lei complementar
municipal n 126, o decreto municipal n 37426/13 e as NBRs 5674/12 e 16280/15.

33

4. ROTEIRO DE INSPEO

O roteiro de inspeo o guia com os itens relativos s condies dos sistemas e dos
componentes das edificaes que devem ser analisados. Os sistemas e componentes
mais importantes a ser inspecionados foram definidos anteriormente. De acordo com a
NBR 5674/12, este roteiro deve conter:
a) As formas de manifestao esperadas da degradao natural dos sistemas,
subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificao
associadas sua vida til, conforme indicaes do manual e que resultem em
risco sade e segurana dos usurios;
b) As solicitaes e reclamaes dos usurios ou proprietrios.
Alm disto, devem ser analisados os requisitos tcnicos e legais, baseado nas normas
tcnicas da ABNT, especialmente ao conjunto de normas NBR 15575/13, e nas leis
federais, estaduais e municipais vigentes.
O roteiro no exaustivo, podendo ser verificadas outras ocorrncias durante as
inspees nos sistemas e componentes da edificao, que devem ser anotadas no
mesmo. Sempre que possvel, deve-se analisar antes da inspeo o manual de
manuteno da edificao para identificao dos principais problemas previstos para os
sistemas e componentes da mesma.

4.1 ESTRUTURAS E FUNDAES

As estruturas so os elementos responsveis por suportar os esforos devidos s aes
permanentes, variveis e excepcionais e transferi-las s fundaes. Os principais
sistemas construtivos estruturais frequentemente utilizados em edificaes so:
a) Estruturas de concreto;
b) Estruturas metlicas;
c) Estruturas de madeira;
d) Alvenaria estrutural.

34

4.1.1 ESTRUTURAS DE CONCRETO

As estruturas de concreto so o principal sistema construtivo utilizado para construo
de edificaes, composto por pilares, vigas e lajes. Segundo SOUZA e RIPPER (2009),
as principais patologias das estruturas de concreto so:
a) Fissuras so a manifestao patolgica caracterstica das estruturas de
concreto, podendo ser originadas por fatores como deficincia de projeto,
contrao plstica, assentamento do concreto, movimentao de escoramento
e/ou frmas, retrao, deficincias de execuo, reaes expansivas, corroso da
armadura, recalques diferenciais, variao de temperatura, aes aplicadas. O
processo de fissurao ocorrer por natureza nas estruturas de concreto sempre
que as tenses trativas superarem a resistncia ultima a trao, visto que o
concreto um material frgil. Portanto a caracterizao das fissuras como
problema estrutural depender da anlise de sua origem, intensidade e
magnitude;

Figura 7 Algumas configuraes genricas de fissuras em funo do tipo de solicitao

predominante - Fonte: SOUZA e RIPPER (2009).

Figura 8 Fissurao por retrao e fissurao com desplacamento causado por corroso das
armaduras - Fonte: SOUZA e RIPPER (2009).

35

b) Desagregao do concreto fenmeno frequentemente observado em estruturas

de concreto, causado por fissurao, movimentao de frmas, corroso do
concreto, calcinao e ataques biolgicos. Trata-se da desagregao a prpria
separao fsica de placas de concreto, com perda de monolitismo;

Figura 9 Corroso do concreto com formao de estalactites - Fonte: SOUZA e RIPPER

(2009).

c) Carbonatao do concreto resulta da ao dissolvente do CO2 presente no ar

sobre o cimento hidratado, com a formao de carbonato de clcio e reduo do
pH do concreto;

Figura 10 Carbonatao condicionada pela fissurao - Fonte: SOUZA e RIPPER (2009).

d) Perda de aderncia um fenmeno que pode acontecer entre dois concretos de

idade diferentes, na interface de concretagens ou entre as barras de ao das
armaduras e o concreto;
e) Desgaste do concreto desgaste da superfcie dos elementos de concreto que
podem ocorrer devido ao atrito, abraso e percusso.

36

Figura 11 Desgaste do concreto por abraso - Fonte: SOUZA e RIPPER (2009).

A NBR 6118/14 especifica os seguintes mecanismos de degradao das estruturas de

concreto:
a) Relativos ao concreto:
i) Lixiviao;
ii) Expanso por sulfato;
iii) Reao lcali-agregado.
b) Relativos armadura:
i) Despassivao por carbonatao;
ii) Despassivao por ao de cloretos.
c) Deteriorao da estrutura por aes mecnicas, movimentaes de origem
trmica, aes cclica, retrao, fluncia e relaxao, e outras aes sobre a
estrutura.
Estes mecanismos se apresentam principalmente como causas das anomalias
especificadas anteriormente, como fissurao e desagregao do concreto.
Ao identificar alguma anomalia, o vistoriador deve se possvel avaliar se a mesma j
est estabilizada ou ainda se encontra ativa, a fim de elaborar recomendaes tcnicas
adequadas.
Quanto aos quesitos tcnicos, se deve verificar o que dispem as normas NBR 6118/14,
NBR 15575-1/13 e 15575-2/13, mais especificamente o que concerne aos limites de
deformao das estruturas e abertura de fissuras, estas devendo estar dentro do limite de
0,3 mm para estruturas em ambientes urbanos e marinhos e de 0,2 mm para estruturas
expostas a respingos de mar, podendo ser restringidas a aberturas menores em funo
da aceitabilidade sensorial ou da funcionalidade estrutural de componentes, como
37

estanqueidade de reservatrios. Alm disso, a NBR 6118/14 tambm dispe sobre a

preveno contra o acmulo e presena de gua nas superfcies de concreto. Nesse
sentido, deve-se verificar se as estruturas possuem dispositivos de drenagem e de
proteo adequados a fim de se evitar a ocorrncia desse evento.
Outras recomendaes e disposies construtivas presentes nestas normas devem ser
observadas durante a fase de projeto. Anlises de projeto e realizao de ensaios
especficos para verificao de limites de desempenho e quanto durabilidade e
manutenibilidade das estruturas devem ser realizadas quando forem pertinentes.
No caso dos sistemas estruturais formados por estruturas de concreto pr-moldado,
devem-se verificar as especificaes e limites dispostos na NBR 9062/06.

4.1.1.1 MARQUISES
Uma especial ateno deve ser dispensada para a avaliao de marquises. Estas
estruturas corriqueiramente tem sua manuteno negligenciada e muitas vezes so
utilizadas inadequadamente, produzindo sobrecargas na estrutura. Estes fatores podem
levar a resultados desastrosos em caso de um acidente.
A construo de marquises vedada pelo decreto municipal n 27663/07, sendo que as
j existentes devem passar por manuteno sob responsabilidade do condomnio ou
proprietrio do imvel.
Como estruturas de concreto, as marquises esto sujeitas s anomalias apresentadas
anteriormente. Mais comumente, as marquises apresentam problemas de infiltrao,
provocando fissuras, desplacamento do concreto e despasivao de armaduras. Alm
desses pontos, deve-se atentar para possvel sobrecarga na estrutura ocasionada por
colocao de materiais e equipamentos sobre a mesma, como placas e condensadores de
ar condicionado.
Ainda, deve-se verificar tambm o atendimento lei municipal n 3032/00 e o decreto
municipal n 27663/07. Estas leis dispem sobre a obrigatoriedade da manuteno e
conservao de marquises e estipula a obrigatoriedade de elaborao da Declarao de
Segurana Estrutural das Marquises (DSEM), elaborada e assinada por profissional
habilitado e renovada a cada trs anos.
38

4.1.2 ESTRUTURAS METLICAS

As estruturas metlicas so sistemas estruturais no muito convencionais na construo
de edificaes residenciais, contudo podem ser usadas para a construo de estruturas
em substituio ao concreto armado. Elas so utilizadas comumente na construo de
galpes e coberturas, como em garagens e estacionamentos. Segundo PRAVIA e
BETINELLI (1998) as principais anomalias e falhas das estruturas metlicas so:
a) Corroso localizada causada por deficincia de drenagem das guas pluviais e
deficincias de detalhes construtivos, permitindo o acmulo de umidade e de
agentes agressivos;

Figura 12 Corroso localizada - Fonte: http://www.masterzinc.com.br/

b) Corroso generalizada causada pela ausncia de proteo contra o processo de

corroso;

Figura 13 Corroso generalizada - Fonte: BRINCK et al. (2005).

39

c) Deformaes excessivas causadas por sobrecargas ou efeitos trmicos no

previstos no projeto original, ou ainda, deficincias na disposio de
travejamentos;
d) Flambagem local ou global causadas pelo uso de modelos estruturais
incorretos para verificao da estabilidade, ou deficincias no enrijecimento
local de chapas, ou efeitos de imperfeies geomtricas no considerados no
projeto e clculo;

Figura 14 Flambagem global - Fonte: CARDOSO et al. (2007).

e) Fratura e propagao de fraturas falhas estas iniciadas por concentrao de

tenses, devido a detalhes de projeto inadequados, defeitos de solda, ou
variaes de tenso no previstas no projeto.

Figura 15 Fratura - Fonte: CARDOSO et al. (2007).

Complementando esta relao, podem-se incluir tambm as anomalias nos elementos de

ligao, como afrouxamento e desgaste de algum componente e faturamento de soldas.
Os deslocamentos devem estar dentro dos limites especificados nas normas NBR
8800/08, NBR 15575-2/13 e NBR 15575-5/13. Tambm deve ser analisado possvel
40

acmulo de gua nas superfcies das estruturas evitando sobrecarga e corroso nas
mesmas, conforme prescreve a norma NBR 8800/08.
Assim como nas estruturas de concreto, quando for pertinente devem ser realizadas
anlises de projeto e ensaios especficos para verificao de limites de desempenho,
durabilidade e manutenibilidade das estruturas estipulados nas normas, principalmente o
que concerne s normas NBR 15575-2/13 e NBR 15575-5/13.
Para as estruturas de ao de perfis formados a frio devem-se verificar as disposies da
NBR 14762/10.

4.1.3 ESTRUTURAS DE MADEIRA

As estruturas de madeira so frequentemente utilizadas em edificaes residenciais para
a construo de estruturas de coberturas. As principais anomalias das estruturas de
madeira so:
a) Deteriorao dos elementos estruturais por ao de agentes biolgicos, por ao
de agentes ambientais e por ao do fogo;

Figura 16 Madeira deteriorada por cupins - Fonte: http://www.crq4.org.br/

Figura 17 Madeira deteriorada por intemperismo - Fonte: http://construironline.dashofer.pt/

41

b) Deformaes e distores dos elementos estruturais e ns;

Figura 18 Flambagem lateral em elemento de madeira - Fonte:

http://estruturasdemadeira.blogspot.com.br/

c) Falhas, defeitos e danos causados por agentes mecnicos;

Figura 19 Fendas na madeira - Fonte: http://estruturasdemadeira.blogspot.com.br/

d) Anomalias nos elementos de ligao (desgaste, corroso, etc.).

As deformaes nos elementos estruturais devem estar limitadas aos valores
preconizados nas normas NBR 7190/97, NBR 15575-2/13 e NBR 15575-5/13. Outras
especificaes

destas

normas

devem

ser

verificadas

sempre

que

possvel,

principalmente os itens relacionados limites de desempenho, durabilidade e

manutenibilidade das estruturas.

4.1.4 ALVENARIA ESTRUTURAL

A alvenaria estrutural um sistema que vem sendo bastante empregado principalmente
em edificaes de programas habitacionais, podendo o avaliador deparar-se com este
tipo de sistema durante a vistoria.

42

Segundo BAUER (1994), as anomalias mais comuns que podem ocorrem em alvenarias
estruturais so:
a) Fissuras;

Figura 20 Fissura vertical em alvenaria estrutural - Fonte: CORRA (2010)

b) Eflorescncias;

Figura 21 Eflorescncia em alvenaria estrutural - Fonte: CORRA (2010)

c) Infiltraes de gua.
Eventuais deformaes e fissuras devero estar dentro dos limites estipulados nas
normas NBR 15961-1/11, NBR 15575-2/13 e NBR 15575-4/13. Anlise de projeto e
ensaios devem ser solicitadas, quando convenientes, para verificao de limites de
desempenho, durabilidade e manutenibilidade das estruturas estipulados nestas normas.

43

4.1.5 ELEMENTOS ACESSRIOS E OUTRAS ESTRUTURAS

Outros elementos presentes nas estruturas, como juntas de dilatao, aparelhos de apoio,
articulaes e drenos, tambm devem ser inspecionados e sua integridade e
adequabilidade verificada. De acordo com SOUZA e RIPPER (2009), o seguinte roteiro
de inspeo desses elementos deve ser seguido:
a) Juntas de dilatao - verificar sempre seu estado relativamente limpeza,
existncia de elementos de obstruo, aos alinhamentos horizontais e verticais e
s suas aberturas;
b) Aparelhos de apoio - verificar o estado de limpeza, o de conservao (do
aparelho e dos elementos em que ele se apoia), os deslocamentos lineares ou
angulares excessivos e as restries ao seu funcionamento;
c) Articulaes - verificar o estado de limpeza, o de conservao e a possvel
ocorrncia de fissurao;
d) Drenagem e escoamento de gua - todos os drenos, tubos, juntas de dilatao,
articulaes, aparelhos de apoio e reentrncias devem ser mantidos limpos e em
condies de escoar a gua.
A lei estadual n 6400/13 estabelece que sejam inspecionadas tambm estruturas de
conteno de encostas que, em razo das caractersticas do relevo da cidade do Rio de
Janeiro, podem ser encontradas eventualmente durante as vistorias. Neste caso devemse analisar as condies estruturais da mesma como presena de trincas e o entupimento
de drenos, alm de verificar os quesitos tcnicos estipulados pela norma NBR 11682/09,
de modo especifico o que se refere manuteno e monitoramento.

4.1.6 FUNDAES
As fundaes so as estruturas responsveis por receber e transmitir as cargas dos
pilares para o solo, onde sero dissipadas. Por serem elementos enterrados, a anlise de
patologias deve ser embasada na presena de sinais e manifestaes nos subsistemas
associados s fundaes.
As principais patologias associadas s fundaes so os recalques, que geram outros
problemas aos elementos das edificaes. Segundo SOUZA e RIPPER (2009), as
44

principais manifestaes patolgicas referentes s fundaes que podem ser observadas

durante a inspeo so:
a) Fissuras em alvenarias e vigas;

Figura 22 Trinca causada por recalque de fundao - Fonte: http://www.ebanataw.com.br/

b) Desalinhamento, falta de verticalidade e rotaes;

Figura 23 Edificao com problemas de recalque - Fonte: http://www.ebah.com.br/

c) Afundamento de piso.
Alm dessas, outras manifestaes podem surgir sinalizando problemas relativos a
recalques, como dificuldade no fechamento de portas e rompimento de tubulaes.
Havendo sinais de recalque das fundaes, o mesmo deve ser monitorado para
acompanhar a evoluo e promover o controle do problema. A NBR 6122/10 deve ser
consultada para verificao de outros quesitos tcnicos.

4.2 VEDAES VERTICAIS

As vedaes tm por funo a compartimentao dos ambientes da edificao e a
proteo contra agentes externos como chuva e vento. Juntamente com os revestimentos
45

e as esquadrias, este subsistema importante para o nvel de desempenho da edificao

e, portanto, sua conservao e integridade so essenciais para o conforto dos usurios.
Alm disso, as vedaes tm como funo secundria a proteo e a sustentao para as
instalaes embutidas nas mesmas.
O principal sistema construtivo usado nas vedaes verticais so as alvenarias. Durante
a vistoria pode-se tambm encontrar vedaes verticais construdas em gesso
acartonado, sendo mais incomum de se encontrar em edificaes residenciais do que a
alvenaria. Outros sistemas tambm podem ser empregados na construo das vedaes
verticais.
Quanto s alvenarias, a principal manifestao patolgica so as fissuras. Segundo
THOMAZ (1989), as principais causas de aparecimento de fissuras nas alvenarias so:
a) Movimentaes trmicas;

Figura 24 Trincas de cisalhamento nas alvenarias, provocadas por movimentaes trmicas

da estrutura - Fonte: THOMAZ (1989)

b) Movimentaes higroscpicas;

Figura 25 Trincas horizontais provenientes da expanso dos tijolos - Fonte: THOMAZ (1989)

46

c) Atuao de sobrecargas;

Figura 26 Fissura tpica da alvenaria causada por sobrecarga vertical- Fonte: THOMAZ
(1989)

d) Deformabilidade das estruturas;

Figura 27 Trincas em parede de vedao: deformao do suporte maior que a deformao da

viga superior- Fonte: THOMAZ (1989)

e) Recalques e fundao;
f) Retrao de produtos base de cimento;

Figura 28 Fissuras em parede externa, promovidas pela retrao da laje de

cobertura - Fonte: THOMAZ (1989)

47

g) Alteraes qumicas dos materiais de construo.

Figura 29 Fissuras na argamassa de revestimento provenientes do ataque por sulfatos Fonte: THOMAZ (1989)

Complementando as manifestaes patolgicas em alvenarias, pode-se tambm incluir:

a) Deteriorao das alvenarias;

Figura 30 Deteriorao de alvenaria - Fonte: http://www.umbertoalesi.it/

b) Infiltraes;

Figura 31 Parede com infiltrao e umidade - Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/

48

c) Eflorescncias.

Figura 32 Eflorescncia em alvenaria - Fonte: http://photos.demandstudios.com/

Nas vedaes em gesso acartonado, podem aparecer manifestaes patolgicas

semelhantes aos apresentados pelas alvenarias.
Quanto aos requisitos tcnicos, deve ser analisada a norma NBR 15575-4/13,
principalmente o que concerne aos requisitos de surgimento de fissuras, deslocamentos,
descolamentos e nveis de desempenho das vedaes verticais internas e externas. No
caso de vedaes de gesso acartonado, devem ser consultadas as normas NBR 147151/10 e NBR 15758-1/09.

4.3 REVESTIMENTOS
Os revestimentos tem por funo principal a proteo de vedaes, tetos e pisos,
resguardando estes elementos de deteriorao. Os revestimentos tambm possuem
funo esttica e juntamente com as vedaes e esquadrias, atuam no desempenho da
edificao e no seu nvel de habitabilidade.
4.3.1 VEDAES
Os revestimentos mais comuns utilizados nas vedaes so as argamassas, placas
cermicas e pintura. De acordo com BAUER (1994), as principais anomalias que podem
acometer estes tipos de revestimentos so:

49

a) Descolamentos;

Figura 33 Descolamento de revestimento - Fonte: http://www.drfaztudo.com.br/

b) Fissuras;

Figura 34 Fissuras em revestimento - Fonte: http://www.healtintas.com.br/

c) Vesculas;

Figura 35 Vesculas em pintura - Fonte: http://www.copical.com.br/

50

d) Manchas;

Figura 36 Manchas em revestimento de parede causadas por infiltrao de gua da

chuva - Fonte: http://static.habitissimo.com.br/

e) Eflorescncias;

Figura 37 Eflorescncias em placas cermicas - Fonte: http://static.habitissimo.com.br/

f) Anomalias relacionadas umidade.

Figura 38 Bolor em revestimento de parede em decorrncia de umidade - Fonte: https://s3eu-west-1.amazonaws.com/

As normas NBR 13749/13, NBR 7200/98, NBR 13754/96, NBR 8214/83, NBR 157583/09 e NBR 15575-4/13 devem ser consultadas para verificao dos requisitos tcnicos,
de acordo com o tipo de revestimento encontrado na edificao.
51

4.3.2 PISOS
Existe uma gama de materiais e sistemas construtivos que podem ser utilizados para o
revestimento de pisos das edificaes, dentre eles podemos destacar os revestimentos
cermicos, placas granticas, pisos de concreto, laminados e revestimentos de madeira.
Dentre as manifestaes patolgicas mais comuns que podem ocorrer no sistema de
revestimento de pisos esto (BAUER, 1994):
a) Fissuras;

Figura 39 Fissura em piso de concreto - Fonte: http://techne.pini.com.br/

b) Descolamento de pisos cermicos;

c) Desnveis/empenamentos;

Figura 40 Desnveis em pavimento de lajotas - Fonte:

http://www.materiaincognita.com.br/

d) Desgastes;
e) Delaminao;

52

Figura 41 Delaminao de piso de concreto - Fonte: http://www.husqvarna.com/

f) Esborcinamento de juntas:

Figura 42 Esborcinamento de piso de concreto - Fonte: http://techne.pini.com.br/

g) Placas bailarinas;
h) Manchas e eflorescncias;

Figura 43 Eflorescncia em piso cermico - Fonte: http://construironline.dashofer.pt/

i) Deteriorao de juntas.

Em relao aos requisitos tcnicos, devem-se analisar as normas NBR 13753/96, NBR
9817/87, NBR 14833-1/14, NBR 14833-2/14, NBR 11801/12 e NBR 15575-3/13 para
53

verificao dos requisitos e nveis de desempenho de cada material e sistema de

revestimento de pios.
4.3.3 TETO
Os revestimentos mais comuns utilizados em tetos so as argamassas. Com menos
frequncia, tambm so utilizados forros, que podem ser de diferentes materiais, porm
os mais comumente utilizados em edificaes residenciais so as placas de gesso e de
PVC. Os forros alm de proteger e dar acabamento ao teto tambm tem funo esttica
por ocultar instalaes suspensas.
As patologias que podem se manifestar em tetos revestidos com argamassa, com ou sem
pintura, so:
a) Fissuras;
b) Eflorescncias;

Figura 44 Eflorescncia em teto argamassado - Fonte: http://www.ecivilnet.com/

c) Vesculas;
d) Descolamentos;
e) Manchas.

Figura 45 Manchas de bolor no teto - Fonte: http://removermanchas.com/

54

A norma NBR 13749/13 deve ser consultada para a avaliao de quesitos tcnicos como
prumo, nivelamento e planeza. No caso de forros de placas de gesso e de PVC, devemse verificar as disposies das normas NBR 15758-2/09 e NBR 14285-1/14,
respectivamente.

4.3.4 FACHADAS
As fachadas esto expostas diretamente s intempries. Por causa disso necessitam de
ateno especial quanto incidncia de anomalias, pois esto suscetveis a fatores
degradantes, potencializadores das patologias, podendo acarretar acidentes graves caso
no recebam tratamento adequado. Alm disso, as fachadas so um conjunto
arquitetnico importante para a esttica e valorizao da edificao.
Quanto ocorrncia de patologias, as fachadas esto sujeitas s mesmas patologias
relacionadas s vedaes (descolamentos, fissuras, vesculas, manchas, eflorescncias,
falhas relacionadas umidade). Todavia, deve-se ter especial cuidado com problemas
de descolamento, sobretudo pelo fato de algumas fachadas apresentarem revestimento
de placas de granito, que representam um risco em potencial caso haja desprendimento
de alguma placa.
Ao se identificar algum sinal de desplacamento de material das fachadas, recomenda-se
que seja solicitada a inspeo externa com mapeamento e realizao de testes de
percusso para garantir a estabilidade dos revestimentos.
Quanto aos requisitos tcnicos, as normas anteriormente indicadas para os
revestimentos de vedaes devem ser consultadas de acordo com o tipo de revestimento
encontrado. Para revestimentos de placas de granito fixadas por inserts metlicos, deve
ser consultada a norma NBR 15846/10 para verificao dos quesitos tcnicos, em
especial o que se refere inspeo.

4.4 ESQUADRIAS
As esquadrias so todos os componentes e elementos de portas, portes, janelas,
basculantes, grades, etc., usados no fechamento de vos em vedaes e que tm por
55

finalidade o controle da ventilao e iluminao dos ambientes em que se encontram, no

caso de janelas e afins, e tambm o acesso aos mesmos, no caso de portas. So
importantes para o desempenho trmico, acstico e a estanqueidade da edificao.
Quanto aos tipos de materiais utilizados nas esquadrias, os mais comuns so: madeira,
alumnio, ferro, PVC e vidro.
As principais anomalias e falhas do sistema de esquadrias so:
a) Deteriorao de componentes de madeira;

Figura 46 Porta de madeira deteriorada - Fonte: http://2.bp.blogspot.com/

b) Corroso de componentes metlicos;

Figura 47 Corroso em porto de ferro - Fonte: http://portoesportao.com/

c) Trincas e vidros quebrados;

56

Figura 48 Trinca em vidro de janela - Fonte: http://static.habitissimo.com.br/

d) Componentes danificados;

Figura 49 Porta de madeira danificada na regio da fechadura - Fonte:

http://static.habitissimo.com.br/

e) Anomalias em vedaes (trinca, deteriorao, etc.);

Figura 50 Massa de vidraceiro deteriorada - Fonte: http://static.habitissimo.com.br/

f) Vidros soltos;
g) Infiltraes;

57

Figura 51 Infiltrao em janela - Fonte: https://i.ytimg.com/

h) Problemas de acionamento, folhas no abrem/fecham direito.

Em relao aos requisitos tcnicos, devem-se analisar as normas NBR 15930-2/11,
NBR 10821-2/11 e NBR 15575-4/13 para verificao dos requisitos e nveis de
desempenho das esquadrias, como nvel de estanqueidade para janelas e variaes
dimensionais e desvios de formas de portas.

4.5 IMPERMEABILIZAO
A impermeabilizao o tratamento requerido por outros subsistemas e componentes da
edificao para a proteo contra a ao da presena de gua oriunda de diversas fontes.
Existem diversos tipos de impermeabilizaes, que devem ser determinados conforme o
tipo de aplicao e rea aplicada. A principal manifestao patolgica referente a falhas
no sistema de impermeabilizao so as infiltraes. As reas mais comuns de
surgimento de infiltraes so:
a) Lajes de reas lavveis;

Figura 52 Infiltrao no teto do banheiro - Fonte: http://static.habitissimo.com.br/

58

b) Lajes sujeitas presena de gua da chuva, como lajes de cobertura e varandas;

Figura 53 Infiltrao no fundo de laje de varanda - Fonte: http://1.bp.blogspot.com/

c) Jardineiras;
d) reas prximas de dispositivos hidrulicos (ralos);

Figura 54 Infiltrao ao lado de tubo que drena o ralo - Fonte:

http://www.imperflexdobrasil.com.br/

e) Subsolos, decorrente de capilaridade da umidade do solo;

Figura 55 Infiltrao em subsolo - Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/

59

f) Juntas de dilatao;

Figura 56 Infiltrao em junta de dilatao - Fonte: http://www.ebah.com.br/

g) Reservatrios de gua e esgoto;

Figura 57 Infiltrao sob caixa dgua - Fonte: http://www.imperflexdobrasil.com.br/

h) Telhados.

Figura 58 Infiltrao em telhado - Fonte: http://static.habitissimo.com.br

Adicionalmente, outras falhas que podem ocorrer no sistema de impermeabilizao so:

a) Descolamento de manta;
b) Ressecamento e fissura na impermeabilizao;
c) Perfurao na impermeabilizao.

60

Alm disso, deve ser feita a anlise das normas NBR 9574/08 e NBR 9575/10 para
verificao de outros quesitos tcnicos, como detalhes construtivos.

4.6 INSTALAES HIDRULICAS

De modo a promover as condies de habitabilidade, as edificaes so dotadas de
instalaes hidrulicas para o fornecimento adequado de gua para o consumo dos seus
ocupantes e para a coleta e destinao de esgoto e guas pluviais, alm da proteo
contra incndio. Os principais sistemas das instalaes hidrulicas de uma edificao
so:
1) gua fria;
2) gua quente;
3) Esgoto;
4) guas pluviais;
5) Sistema de combate a incndio.
Com relao s principais anomalias e falhas que podem ocorrer nas instalaes
hidrulicas e de acordo com as normas tcnicas pertinentes, as principais anomalias
desse sistema so:
a) Vazamentos;

Figura 59 Vazamento em tubulao de gua fria - Fonte: http://www.tech-connect.info/

b) Deteriorao de tubulaes (corroso de tubulaes metlicas, desgastes de

tubulao de PVC, etc.);

61

Figura 60 Deteriorao tubulao de PVC - Fonte: http://www.ehow.com.br

c) Deformaes nas tubulaes;

d) Dispositivos danificados/inadequados;
e) Reservatrios com estruturas danificadas/deterioradas;

Figura 61 Caixa dgua com estrutura deteriorada - Fonte:

http://www.desentupidorahidromaster.com.br/

f) Tampas de reservatrios de gua inadequadas (quebrada, de concreto, sem

vedao, etc.);

Figura 62 Tampa de caixa dgua inadequada - Fonte: http://cyberspaceandtime.com/

g) Ausncia de limpeza dos reservatrios de gua;

h) Barriletes e tubulaes aparentes sem pintura adequada (nas cores padro);
62

i) Falta de identificao nos registros do barrilete;

Figura 63 Barriletes sem pintura e sem identificao - Fonte: http://www.laplan.com.br

j) Obstruo de tubulaes;

Figura 64 Tubulao encrustada- Fonte: http://www.desentupidora.srv.br/

k) Tampas de caixas de guas servidas inadequadas (de concreto, sem fecho

hermtico, etc.);
l) Entupimento e extravasamento de calhas;
m) Entupimento de ralos.
As normas NBR 5626/98, NBR 8160/99, NBR 7198/93, NBR 10844/89 e NBR 155756/13 devem ser consultadas para verificao de outros requisitos tcnicos,
especialmente os critrios de desempenho e manuteno.

4.7 INSTALAES ELTRICAS

As edificaes so a fase final de um longo e complexo sistema de produo e
distribuio de energia. As instalaes eltricas prediais so responsveis pela
63

alimentao e distribuio de energia eltrica por toda edificao, fundamental para a

realizao das atividades cotidianas. Como todos os outros subsistemas, as instalaes
eltricas so passveis de falhas e anomalias. Segundo GOMES (2003) e de acordo com
os requisitos tcnicos da norma NBR 5410/04, as principais manifestaes patolgicas
das instalaes eltricas so:
a) Aquecimento de componentes (cabos, chaves, disjuntores, fusveis, etc.);
b) Condutores com isolao deteriorada (ressecada, cor alterada);

Figura 65 Fio com isolao danificada - Fonte: http://pt.wikihow.com/

c) Rudos anormais nas instalaes;

d) Quadros e caixas eltricas inadequadas/danificadas;
e) Centro de medio inadequado (materiais armazenados, deteriorao de quadros
de madeira, caixa de entrada de energia com lacre violado, etc.);

Figura 66 Centro de medio com instalaes inadequadas - Fonte:

http://nunesoliveiravar.blogspot.com.br/

f) Ausncia de sinalizao da porta do PC Luz;

g) Desvio de prumadas;
64

h) Caixas de passagem e eletrodutos inadequados;

Figura 67 Caixa de passagem e eletroduto inadequado - Fonte:

http://residencismart.blogspot.com.br/

i) Quadros de luz obstrudos/trancados;

j) Ausncia de sinalizao e identificao de circuitos em quadros de luz;
k) Quadros de luz com instalaes inadequadas;

Figura 68 Quadro de luz com instalaes inadequadas - Fonte:

http://eletricaesuasduvidas.blogspot.com.br/

l) Ausncia de proteo de barramento em quadros de luz;

Figura 69 Barramento sem proteo - Fonte: http://eletricagimeness.blogspot.com.br/

65

m) Tomadas e interruptores com aquecimento e falhas;

n) Subtenso ou sobretenso;
o) Curto circuito;
p) Falhas no funcionamento de lmpadas;
q) Quadros com chaves tipo faca e bases porta fusveis sem proteo;

Figura 70 Quadro com chave tipo faca - Fonte: http://www.habitissimo.com.br/

r) Partes vivas expostas.

Figura 71 Fios expostos - Fonte: http://dicasdogilsoneletricista.blogspot.com.br/

A norma NBR 5410/04 deve ser ainda analisada para verificao de outros requisitos
tcnicos como inspeo visual, manuteno, dispositivos de proteo e requisitos
complementares.

4.8 INSTALAES DE GS
Os principais sistemas de uso de gs em edificaes so o gs natural e o GLP. Muitas
edificaes dispem de tubulaes de gs natural para alimentao de cozinhas e
aquecedores de gua. Outras optam pelo fornecimento atravs de centrais de GLP, onde
66

cilindros de gs so instalados e periodicamente substitudos. As manifestaes

patolgicas mais comuns, independente do sistema escolhido, so:
1) Vazamentos de gs;
2) Corroso/deteriorao de tubulaes e outros componentes;

Figura 72 Tubulao de gs deteriorada - Fonte:

http://condominiodoedificiomonteirolobato.blogspot.com.br/

3) Instalaes eltricas instaladas inadequadamente perto de tubulaes ou dentro

dos abrigos;

Figura 73 Instalao eltrica prxima tubulao de gs - Fonte:

http://www.jhbeletrica.com/

4) Lmpadas comuns instaladas dentro de abrigos;

5) Ausncia de sinalizao na porta dos abrigos;
6) Ventilao inadequada nos abrigos;
7) Obstruo e materiais armazenados inadequadamente em abrigos;
8) Tubulaes aparentes fora da cor padro.

67

Figura 74 Tubulao de gs aparente fora da cor padro - Fonte:

http://www.solucoesindustriais.com.br/

Quanto aos quesitos tcnicos, se deve verificar o que dispem as normas NBR
15526/12, NBR 13523/08 e NBR 15923/11. Para as instalaes de gs natural, tambm
se deve verificar o que dispe o decreto estadual n 23317/97.

4.9 SISTEMAS ELETROMECNICOS

As edificaes usualmente possuem equipamentos eletromecnicos dentre seus
sistemas. Os equipamentos mais comuns so os elevadores, bombas e ar condicionado.
Eventualmente, as edificaes podem possuir outros tipos de equipamentos
eletromecnicos como central de ar condicionado, ventilao mecnica e grupos
geradores. Neste caso deve-se previamente verificar a presena de tais equipamentos
para preparao de avaliao especfica, bem como a anlise de suas respectivas normas
tcnicas.
4.9.1 ELEVADORES
Os elevadores esto presentes na maioria das edificaes e so indispensveis para o
transporte de passageiros e cargas. As prescries de conservao e manuteno
recomendadas pelos fabricantes devem ser observadas para garantir as condies de
segurana e eficincia dos elevadores.
Das anomalias e falhas relacionadas ao sistema de elevadores, pode-se destacar:
a) Cabines e portas danificadas;

68

Figura 75 Porta de elevador danificada - Fonte: http://g1.globo.com/

b) Falha no sistema de ventilao;

c) Falhas ou ausncia de iluminao de emergncia;
d) Ausncia de placa de advertncia nas botoeiras e de capacidade de carga;
e) Desnvel entre piso da cabine e do pavimento;

Figura 76 Desnvel entre cabine e pavimento - Fonte: http://elevatore.wix.com/

f) Acesso inadequado casa de mquina (escadas inadequadas, sem corrimo, sem

guarda-corpo);
g) Ausncia de sinalizao na porta da casa de mquina;
h) Obstruo e/ou materiais armazenados inadequadamente dentro da casa de
mquina;

69

Figura 77 Materiais armazenados na casa de mquina - Fonte:

http://condominiodofuturo.com/

i) Degradao, defeito e/ou mau funcionamento de mquinas e do comando

eltrico;

Figura 78 Oxidao de mquina e cabos de trao - Fonte: http://elevatore.wix.com/

j) Vazamentos no sistema hidrulico;

Figura 79 Vazamento de leo da mquina - Fonte: http://elevatore.wix.com/

k) Ausncia de proteo das partes mveis (correias, polias);

70

Figura 80 Ausncia de proteo em polias - Fonte: http://eletronordeste.blogspot.com.br/

l) Ausncia de Relatrio de Inspeo Anual.

Alm desses itens, deve-se ainda analisar as normas NBR NM 207/99, NBR NM 267/02
e NBR NM 313/07 para verificao de outros requisitos normativos, principalmente o
que concerne manuteno, segurana e inspeo.

4.9.2 BOMBAS
As edificaes possuem habitualmente sistema de bombas para fazer o recalque de gua
e pressurizao de instalaes hidrulicas. O tipo de bomba normalmente utilizado para
este sistema a bomba centrfuga. Os principais problemas relacionados s bombas
hidrulicas so:
a) Defeito/mau funcionamento da bomba (baixa presso e vazo, perda de
escorvamento, etc.);
b) Peas e partes danificadas;

Figura 81 Bomba com gaxeta desgastada - Fonte: https://lcsimei.files.wordpress.com/

71

c) Corroso da carcaa da bomba;

d) Vazamentos;
e) Superaquecimento;
f) Nvel de rudo e vibrao anormal;
g) Obstruo e/ou materiais armazenados inadequadamente na casa de bomba;
h) Ausncia de sinalizao na porta da casa de bomba.

4.9.3 AR CONDICIONADO
Muitas edificaes possuem aparelhos de ar condicionado para uso das unidades
residenciais. A instalao desses equipamentos feita habitualmente nas fachadas dos
edifcios. Neste caso devem-se avaliar as condies do suporte e do equipamento,
vedao do equipamento e o gotejamento de gua proveniente da condensao. Alm
disso, as disposies presentes na norma NBR 16401-1/08 e no decreto municipal n
22281/02 tambm devem ser verificadas, principalmente o que se refere s condies de
instalao dos aparelhos.
Nos casos em que haja central de ar condicionado e ventilao mecnica, devem-se
analisar as condies de conservao e funcionamento dos maquinrios, bem como as
condies do ambiente em que eles se encontram. Adicionalmente, deve-se tambm
verificar a existncia de plano de manuteno dos equipamentos (PMOC).

4.10 COBERTURAS
As coberturas tem por finalidade a proteo da edificao contra intempries, alm de
ter fins estticos. As coberturas tradicionais so construdas com telhas cermicas em
suportes de estruturas de madeira, podendo ser construdas tambm com outros
materiais, como telhas de fibrocimento e metlicas, ou apenas lajes impermeabilizadas.
As principais manifestaes patolgicas das coberturas so:
a) Telhas quebradas/trincadas;

72

Figura 82 Telhas quebradas - Fonte: http://construironline.dashofer.pt/

b) Deteriorao de telhas;

Figura 83 Telhas deterioradas - Fonte: http://construironline.dashofer.pt/

c) Deslocamento e desalinhamento de telhas;

Figura 84 Deslocamento e desalinhamento de telhas - Fonte:

http://construironline.dashofer.pt/

d) Deteriorao e destacamento de rufos;

e) Deteriorao de vedaes;
f) Corroso de parafusos e fixadores;
g) Acmulo de detritos e presena de organismos;
73

Figura 85 Musgos em telhas - Fonte: http://construironline.dashofer.pt/

h) Ausncia de guarda-corpo de proteo em reas de acesso de pessoas.

A norma NBR 15575-5/13 deve se consultada para verificao dos requisitos tcnicos
do sistema de coberturas como nveis de desempenho.

4.11 SPDA
Para proteger as edificaes contra incidncia de descargas ambientais, as mesmas
devem dispor de sistemas especiais de proteo popularmente conhecido como pararaios. De acordo com a norma do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro
(COSCIP) obrigatria a instalao de para-raios em edificaes com mais de 30 m.
Ainda de acordo com o COSCIP, a instalao dos para-raios devem estar de acordo com
as normas tcnicas vigentes.
As principais anomalias relacionadas ao SPDA so:
a) Ausncia de SPDA (para edificaes com mais de 30 m);
b) Estruturas instaladas acima do nvel dos para-raios;
c) Deteriorao e corroso de componentes (captor, cabos, conexes, isoladores);

Figura 86 Haste de para-raios oxidado - Fonte: http://paulobahiasindico.blogspot.com.br/

74

d) Componentes

danificados/inadequados

(cabos

partidos,

captores

soltos,

isoladores soltos, etc.);

Figura 87 Isolador solto e oxidado - Fonte: http://paulobahiasindico.blogspot.com.br/

e) Ausncia de equipotencializao de partes metlicas;

f) Captor radioativo (proibido pela Resoluo n 4, de 19 de abril de 1989, da
Comisso Nacional de Energia Nuclear);

Figura 88 Captor radioativo - Fonte: http://www.fisica-potierj.pro.br/

g) Ausncia de atestado de SPDA e Medio hmica.

O conjunto de normas NBR 5419/15 deve ser consultado para verificao das
especificaes tcnicas referentes ao SPDA, em particular o que concerne inspeo e
manuteno do mesmo.

75

4.12 REAS DE LAZER

Muitas edificaes possuem reas de lazer para o entretenimento de seus ocupantes. Os
equipamentos frequentemente encontrados nas edificaes e suas respectivas anomalias
so:
1. Playground:
a) Componentes de brinquedos e revestimentos deteriorados e/ou
danificados;
b) Elementos de fixao corrodos, desgastados ou faltando;
c) Arestas e pontas vivas oferecendo risco de acidente;
d) Brinquedos soltos e com componentes faltando;
e) Equipamentos de proteo faltantes, como barras de segurana, barreira e
corrimo.
2. Piscina:
a) Trincas na estrutura e revestimento;
b) Descolamento de revestimento;
c) Vazamentos;
d) Grades ao redor da piscina corrodas ou danificadas.
3. Quadras esportivas:
a) Deteriorao de grades e alambrados;
b) Deteriorao de traves, cestas, etc;
c) Desgaste do piso e pintura.
Quanto aos quesitos tcnicos, devem-se analisar as disposies do conjunto de normas
NBR 16071/12 e a NBR 10819/89, especialmente os itens sobre inspeo e manuteno
de equipamentos.

4.13 SISTEMAS DE COMBATE A INCNDIO

Os equipamentos de combate a incndio so sistemas de proteo de enorme
importncia para as edificaes. Entretanto, estas instalaes so muitas vezes
menosprezadas e tm sua conservao negligenciada, fazendo com que as edificaes se
tornem vulnerveis em caso de incndio.
76

A seguir so listadas as principais instalaes de incndio que podem ser encontradas

numa edificao e os principais problemas relacionados a eles, de acordo com as
normas NBR 12693/13, NBR 13714/00, NBR 9077/01, NBR 11742/03, NBR 134341/04, NBR 10898/13, NBR 10897/14, NBR 12962/98, NBR 12779/09 e com o
COSCIP.
4.13.1 EXTINTORES
a) Extintores descarregados ou despressurizados;
b) Extintores em nmero insuficiente (pelo menos 2 por pavimento: 1 classe A / 1
classe C);
c) Extintores obstrudos;
d) Extintores em locais inadequados;
e) Extintores posicionados diretamente no cho ou pendurados acima de 1,60 m do
piso;
f) Extintores sem selo do INMETRO;
g) Extintores com lacre rompido;
h) Extintores e seus componentes danificados;
i) Extintores com selo de recarga fora das especificaes;
j) Extintores sem identificao no seu cilindro;
k) Extintores sem sinalizao.

4.13.2 HIDRANTES
a) Caixas de incndio danificadas;
b) Caixas de incndio obstrudas;
c) Materiais armazenados dentro das caixas de incndio;
d) Ausncia de mangueiras, esguicho e/ou junta storz;
e) Mangueiras enroladas inadequadamente;
f) Ausncia de sinalizao;
g) Caixas de incndio trancadas (sem cpia da chave disponvel);
h) Mangueiras ressecadas/danificadas;
i) Caixas de incndio sem ventilao adequada.
77

4.13.3 SADAS DE EMERGNCIA E ROTAS DE FUGA

a) Ausncia de sinalizao das sadas de emergncia;
b) Ausncia de sinalizao das rotas de fuga;
c) Ausncia de sinalizao dos pavimentos nas portas corta-fogo;
d) Ausncia de sinalizao da obrigatoriedade do fechamento das portas cortafogo;
e) Portas corta-fogo danificadas;
f) Dispositivo de fechamento automtico danificado;
g) Portas corta-fogo sem selo do INMETRO;
h) Portas corta-fogo trancadas ou mantidas abertas;
i) Portas corta-fogo sem dispositivo de abertura adequado (maaneta alavanca ou
barra antipnico);
j) Antecmaras e escadas obstrudas (materiais armazenados inadequadamente);
k) Ausncia de luz de emergncia nas escadas;
l) Luzes de emergncia com funcionamento inadequado;
m) Ausncia de corrimo e/ou guarda-corpo nas escadas;
n) Escadas sem piso antiderrapante.

4.13.4 CANALIZAO PREVENTIVA E SPRINKLERS

a) Hidrante de passeio obstrudo ou de difcil acesso (dentro dos condomnio, fora
do passeio);
b) Hidrante de passeio assoreado e/ou alagado;
c) Tampa do hidrante de passeio obstrudo;
d) Tampa do hidrante de passeio danificada;
e) Tampa do hidrante de passeio sem inscrio INCNDIO;
f) Hidrante de passeio sem junta storz e/ou tampo;
g) Canalizao preventiva despressurizada;
h) Sprinklers sujos e/ou pintados
i) rea de atuao dos sprinklers prejudicada;
j) Materiais amarrados/pendurados nas tubulaes.

78

5. MODELO DE LAUDO

Aps a inspeo, devem ser consolidadas todas as informaes levantadas em um

documento, juntamente com as anlises, concluses e orientaes pertinentes. De
acordo com a norma de inspeo do IBAPE Nacional, o laudo de inspeo deve
abranger os seguintes tpicos:
a) Identificao do solicitante;
b) Classificao do objeto da inspeo;
c) Localizao;
d) Data da diligncia;
e) Descrio tcnica do objeto;
f) Tipologia e padro construtivo;
g) Utilizao e ocupao;
h) Idade da edificao;
i) Nvel utilizado;
j) Documentao solicitada, documentao entregue e documentao analisada;
k) Descrio do critrio e mtodo da inspeo predial;
l) Das informaes gerais consideradas;
m) Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados,
descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas constatadas;
n) Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco;
o) Indicao de prioridade;
p) Avaliao da manuteno e condies de uso da edificao e dos sistemas
construtivos;
q) Recomendaes tcnicas;
r) Recomendaes gerais e de sustentabilidade;
s) Relatrio fotogrfico;
t) Recomendao do prazo para nova inspeo predial;
u) Data do laudo;
v) Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do n do
CREA ou do CAU e n do IBAPE
79

w) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de Responsabilidade

Tcnica (RRT).

5.1 LAUDO COMPLEMENTAR

O decreto municipal n 37426/13 especifica que depois de concludas todas as
exigncias apontadas no laudo preliminar, deve-se elaborar um laudo tcnico
complementar para atestar que a edificao encontra-se em condies adequadas de
conservao, estabilidade e segurana.
A avaliao para esse novo laudo deve seguir as etapas j mencionadas neste trabalho.
Entretanto, o escopo no deve mais ser focado na anlise das manifestaes patolgicas
da edificao, mas sim no cumprimento das exigncias e adequabilidade da edificao.

5.2 RECOMENDAO PARA REALIZAO DE NOVA VISTORIA

O decreto municipal n 37426/13 ainda especifica que as inspees prediais sejam
realizadas num intervalo mximo de 5 anos. Entretanto, levando-se em considerao
que muitas edificaes da cidade do Rio de Janeiro possuem mais de 50 anos, devem-se
recomendar prazos menores conforme a idade da edificao, tendo em conta que quanto
mais antigas so as construes, piores so suas condies de conservao e
manuteno e mais intervenes so necessrias.
Para este trabalho, recomenda-se os seguintes prazos:
a) 1 ano para edificaes com mais de 50 anos;
b) 2 anos para edificaes com idade entre 30 e 50 anos;
c) 3 anos para edificaes com idade entre 20 e 30 anos;
d) 5 anos para edificaes com at 20 anos.

5.3 COMUNICAO
Depois de finalizadas as etapas de elaborao do laudo preliminar e do laudo
complementar, deve-se realizar a comunicao Prefeitura do Rio de Janeiro atravs do
site fornecido pela mesma. Nela devem-se informar os dados da edificao, do
80

responsvel pela mesma, do profissional responsvel pelo laudo, a informao se a

edificao se encontra adequada ou no e, se for o caso, o prazo para a concluso das
exigncias.

5.4 ESTUDO

DE

CASO

LAUDO

DE

INSPEO

PREDIAL

DO

CONDOMNIO ESTRELA DO ORIENTE

Para exemplificar, foi realizada a inspeo predial no Condomnio Estrela do Oriente,
que fica localizado na Avenida Marechal Marciano, n 3265, Bloco 49, entrada 110,
Bangu (Apndice D).
Seguem-se os tpicos do laudo com a descrio dos mesmos:
a) Folha de Rosto;
b) ndice;
c) Escopo, Critrio e Metodologia da Inspeo: descrio dos itens conforme j
especificado neste trabalho;
d) Listagem de Verificao: lista dos sistemas e componentes passveis de serem
vistoriados;
e) Dados da edificao: informaes como nome do condomnio, endereo,
descrio da edificao com sua classificao, tipologia, padro construtivo,
utilizao e ocupao, idade da edificao, responsvel pela mesma, data e hora
da vistoria, nome do(s) vistoriador(es) e nome do acompanhante da vistoria;
f) Nvel da Inspeo: nvel da inspeo utilizada, segundo critrio da norma do
IBAPE Nacional, e descrio do mesmo;
g) Documentao Analisada: lista de documentos fornecidas e analisadas durante a
vistoria;
h) Informaes Gerais: informaes relevante colhidas na entrevista preliminar e
durante a vistoria;
i) Laudo Fotogrfico: listagem de fotos com descrio e anlise dos problemas,
recomendaes tcnicas, grau de criticidade e prazo para correo;
j) Avaliao da Manuteno e do Uso: avaliao da edificao quanto s condies
tcnicas e de manuteno, conforme prescreve a norma de inspeo predial do
IBAPE Nacional;
81

k) Nota Tcnica de Segurana e Degradao: nota tcnica quanto incidncia de

anomalias e falhas e sua criticidade, conforme prescreve a norma de inspeo
predial do Instituto de Engenharia;
l) Configurao Geral da Qualidade da Edificao: avaliao da edificao quanto
evoluo da incidncia de falhas e anomalias e a criticidade dos mesmos;
m) Recomendaes Gerais de Sustentabilidade: recomendaes quanto adoo de
medidas sustentveis;
n) Lista de Prioridade e Resumo das Recomendaes Tcnicas: transcrio das
recomendaes tcnicas com as suas respectivas prioridades, de acordo com a
criticidade das mesmas, e os seus prazos para concluso;
o) Concluses: comentrios gerais e prazo recomendado para a realizao da
prxima vistoria;
p) Assinatura, local, data, nome do(s) profissional(is) responsvel(is) pelo laudo e
seu(s) nmero(s) de registro profissional;
q) Anexo I Comunicao Prefeitura: cpia da comunicao Prefeitura, como
comprovao.
Juntamente com o laudo, deve-se enviar a ART ou RRT devidamente assinada.

82

6. CONSIDERAES FINAIS

6.1 CONCLUSO
Aps o desenvolvimento deste trabalho, considera-se atingido o seu objetivo geral, bem
como os seus objetivos especficos. As informaes aqui reunidas constituem uma
importante fonte para orientar as atividades de inspeo predial a serem realizadas
futuramente.
Apesar de serem voltadas para edificaes residenciais, as informaes deste trabalho
podem ser utilizadas para a elaborao de inspees predial em outros tipos de
edificaes, pois apresentam elementos comuns a outros tipos de construo como
estruturas, vedaes e revestimentos, salvo as informaes especficas referentes s
edificaes residenciais.
Refora-se que, apesar de ser instrumento importante para conservao das edificaes,
a inspeo predial no deve substituir os servios de manuteno predial. Deve-se
realizar o plano de manuteno de acordo com as disposies da norma NBR 5674/12,
auxiliado pelas informaes coletadas pela inspeo.

6.2 SUGESTES PARA TRABALHOS FUTUROS

Como recomendao para continuidade do trabalho, sugere-se a execuo de trabalho
semelhante, com reunio de informaes e critrios e elaborao de modelos de vistoria,
para outros de construo como instalaes industriais, shoppings, estdios, escolas,
hospitais, etc.
Sugere-se tambm, com o auxilio de atividades de programao, a elaborao de
programas que possam ser utilizados em aparelhos mveis como tablets e smartphones
para auxiliar e facilitar as atividades de inspeo predial.

83

7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 5410: Instalaes

eltricas de baixa tenso. Rio de Janeiro, 2004.
______. NBR 5419-1: Proteo contra descargas atmosfricas Parte 1: Princpios
gerais. Rio de Janeiro, 2015.
______. NBR 5419-2: Proteo contra descargas atmosfricas Parte 2: Gerenciamento
de risco. Rio de Janeiro, 2015.
______. NBR 5419-3: Proteo contra descargas atmosfricas Parte 3: Danos fsicos a
estruturas e perigos vida. Rio de Janeiro, 2015.
______. NBR 5419-4: Proteo contra descargas atmosfricas Parte 4: Sistemas
eltricos e eletrnicos internos na estrutura. Rio de Janeiro, 2015.
______. NBR 5626: Instalao predial de gua fria. Rio de Janeiro, 1998.
______. NBR 5674: Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto
de Manuteno. Rio de Janeiro, 2012.
______. NBR 6118: Projeto de estruturas de concreto Procedimento. Rio de Janeiro,
2014.
______. NBR 6122: Projeto e execuo de fundaes. Rio de Janeiro, 2010.
______. NBR 7190: Projeto de estruturas de madeira. Rio de Janeiro, 1997.
______. NBR 7198: Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente. Rio de
Janeiro, 1993.
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Janeiro, 1999.
______. NBR 8214: Assentamento de azulejos Procedimento. Rio de Janeiro, 1983.
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Janeiro, 2006.
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de Janeiro, 1987.
______. NBR 10819: Projeto e execuo de piscina (casa de mquinas, vestirios e
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Rio de Janeiro, 2011.
______. NBR 10821-2: Esquadrias externas para edificaes Parte 2: Requisitos e
classificao. Rio de Janeiro, 2011.
______. NBR 10821-3: Esquadrias externas para edificaes Parte 3: Mtodos de
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______. NBR 10844: Instalaes prediais de guas pluviais Procedimento. Rio de
Janeiro, 1989.
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Requisitos. Rio de Janeiro, 2014.
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Rio de Janeiro, 2012.
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2013.
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Procedimento. Rio de Janeiro, 1998.
______. NBR 13434-1: Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 1:
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______. NBR 13434-2: Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 2:
Smbolos e suas formas, dimenses e cores. Rio de Janeiro, 2004.

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______. NBR 13434-3: Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 3:

Requisitos e mtodos de ensaio. Rio de Janeiro, 2005.
______. NBR 13523: Central de gs liquefeito de petrleo GLP. Rio de Janeiro, 2008.
______. NBR 13714: Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio.
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______. NBR 13752: Percias de engenharia na construo civil. Rio de Janeiro, 1996.
______. NBR 13753: Revestimento de piso interno ou externo com placas cermicas e
com utilizao de argamassa colante Procedimento. Rio de Janeiro, 1996.
______. NBR 13754: Revestimento de paredes internas com placas cermicas e com
utilizao de argamassa colante Procedimento. Rio de Janeiro, 1996.
______. NBR 14037: Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e
manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos
contedos. Rio de Janeiro, 2011.
______. NBR 14285-1: Perfis de PVC rgido para forros Parte 1: Requisitos. Rio de
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______. NBR 14285-2: Perfis de PVC rgido para forros Parte 2: Mtodos de ensaio.
Rio de Janeiro, 2014.
______. NBR 14285-3: Perfis de PVC rgido para forros Parte 3: Procedimentos para
estocagem, manuseio, instalao e operao. Rio de Janeiro, 2014.
______. NBR 14715-1: Chapas de gesso para drywall Parte 1: Requisitos. Rio de
Janeiro, 2010.
______. NBR 14715-2: Chapas de gesso para drywall Parte 2: Mtodos de ensaio. Rio
de Janeiro, 2010.
______. NBR 14762: Dimensionamento de estruturas de ao constitudas por perfis
formados a frio. Rio de Janeiro, 2010.
______. NBR 14833-1: Revestimento de pisos laminados melamnicos de alta
resistncia Parte 1: Requisitos, caractersticas, classificaes e mtodos de ensaio. Rio
de Janeiro, 2014.
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______. NBR 15526: Redes de distribuio interna para gases combustveis em
instalaes residenciais e comerciais - Projeto e execuo. Rio de Janeiro, 2012.
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______. NBR 15575-1: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 1: Requisitos

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______. NBR 15575-2: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 2: Requisitos
para os sistemas estruturais. Rio de Janeiro, 2013.
______. NBR 15575-3: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 3: Requisitos
para os sistemas de pisos. Rio de Janeiro, 2013.
______. NBR 15575-4: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 4: Requisitos
para os sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE. Rio de Janeiro,
2013.
______. NBR 15575-5: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 5: Requisitos
para os sistemas de coberturas. Rio de Janeiro, 2013.
______. NBR 15575-6: Edificaes habitacionais Desempenho Parte 6: Requisitos
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______. NBR 15758-1: Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 1: Requisitos para sistemas
usados como paredes. Rio de Janeiro, 2013.
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usados como forros. Rio de Janeiro, 2009.
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em instalaes residenciais e instalao de aparelhos a gs para uso residencial
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______. NBR 16071-1: Playgrounds Parte 1: Terminologia. Rio de Janeiro, 2012.

______. NBR 16071-2: Playgrounds Parte 2: Requisitos de segurana. Rio de Janeiro,
2012.
______. NBR 16071-3: Playgrounds Parte 3: Requisitos de segurana para pisos
absorventes de impacto. Rio de Janeiro, 2012.
______. NBR 16071-4: Playgrounds Parte 4: Mtodos de ensaio. Rio de Janeiro, 2012.
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Parte 1: Projetos das instalaes. Rio de Janeiro, 2008.
______. NBR 16401-2: Instalaes de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitrios
Parte 2: Parmetros de conforto trmico. Rio de Janeiro, 2008.
______. NBR 16401-3: Instalaes de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitrios
Parte 3: Qualidade do ar interior. Rio de Janeiro, 2008.
______. NBR 16280: Reforma em edificaes Sistema de gesto de reformas
Requisitos. Rio de Janeiro, 2015.
______. NBR NM 207: Elevadores eltricos de passageiros - Requisitos de segurana
para construo e instalao. Rio de Janeiro, 1999.
______. NBR NM 267: Elevadores hidrulicos de passageiros - Requisitos de
segurana para construo e instalao. Rio de Janeiro, 2002.
______. NBR NM 313: Elevadores de passageiros - Requisitos de segurana para
construo e Instalao - Requisitos particulares para a acessibilidade das pessoas,
incluindo pessoas com Deficincia. Rio de Janeiro, 2007.
BAUER, L. A. F. Materiais de Construo. 5. ed. Rio de Janeiro. LTC. 1994. v. 1 e 2.
BRITO, L. D. Patologia em Estruturas de Madeira: Metodologia de Inspeo e
Tcnicas de Reabilitao. Tese de D.Sc., Universidade de So Paulo, So Carlos, SP,
Brasil, 2014.

88

CORRA, E.S. Patologias Decorrentes de Alvenaria Estrutural. Projeto de

Graduao do Curso de Engenharia Civil, Universidade da Amaznia, Belm, PA,
Brasil, 2010.
G1. Prdios que no fizeram autovistoria no Rio comeam a ser multados.
Disponvel em: < http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/2014/10/predios-que-naofizeram-autovistoria-no-rio-comecam-ser-multados.html>. Acesso em: 18 jan. 2016.
GOMES, M. Patologia das Instalaes Eltricas. 2003. Disponvel em: <
http://docslide.com.br/documents/patologia-das-instalacoes-eletricas.html>. Acesso em:
18 jan. 2016.
GOMIDE, T. L. F. Segunda Gerao de Inspeo Predial Atende Normas de
Desempenho e Manuteno da ABNT. So Paulo. 2013. Disponvel em:
<http://ie.org.br/site/ieadm/arquivos/arqnot7663.pdf>. Acesso em: 18 jan. 2016.
GOMIDE, T. L.F.; NETO, J. C. P. F.; GULLO, M. A. Normas Tcnicas para
Engenharia Diagnstica em Edificaes. 1. ed. So Paulo. PINI. 2009.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA.
Norma de Inspeo Predial Nacional. So Paulo. 2012. Disponvel em: <
http://IBAPE-nacional.com.br/biblioteca/wp-content/uploads/2012/12/Norma-deInspe%C3%A7%C3%A3o-Predial-IBAPE-Nacional.pdf>. Acesso em: 18 jan. 2016.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DE
SO PAULO. Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios. So Paulo. 2012. Disponvel
em: < http://www.IBAPE-sp.org.br/arquivos/CARTILHA-Inspecao-predial-a-saudedos-edif%C3%ADcios.pdf>. Acesso em: 18 jan. 2016.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DE
SO PAULO. Inspeo Predial: Check up predial: guia da boa manuteno. 3. ed. So
Paulo. LEUD. 2012.
INSTITUTO DE ENGENHARIA. Diretrizes Tcnicas de Inspeo Predial. So
Paulo. 2013.
JORNAL DO BRASIL. Prefeitura reconhece necessidade de melhor divulgao da
autovistoria. Disponvel em: <http://www.jb.com.br/rio/noticias/2013/11/06/prefeiturareconhece-necessidade-de-melhor-divulgacao-da-autovistoria/>. Acesso em: 18 jan.
2016.
NETO, J. C. P. F. NBR 5674 - Julho 2012: Requisitos para o sistema de gesto de
manuteno Consideraes. 2012. Disponvel em:
<http://www.institutodeengenharia.org.br/site/noticias/exibe/id_sessao/5/id_noticia/692
1/NBR-5674---Julho-2012-%E2%80%93-Requisitos-para-o-sistema-degest%C3%A3o-de-manuten%C3%A7%C3%A3o-%E2%80%93CONSIDERA%C3%87%C3%95ES>. Acesso em: 18 jan. 2016.

89

O GLOBO. Apenas 11,7% dos edifcios do Rio entregaram laudo de autovistoria

predial, diz prefeitura. Disponvel em: < http://oglobo.globo.com/rio/apenas-117-dosedificios-do-rio-entregaram-laudo-de-autovistoria-predial-diz-prefeitura-16861149>.
Acesso em: 18 jan. 2016.
PRAVIA, Z. M. C.; BETINELLI, E. A. Conceito e estudos de casos de falhas em
estruturas metlicas. Construo Metlica, So Paulo, n.35, p.56-61. 1998.
RIBEIRO, T.D; QUINTANA, L. M. H. Patologia das Fundaes. 2014. Disponvel
em: < http://www.eumed.net/cursecon/ecolat/br/14/patologias-fundazoes.html>. Acesso
em: 18 jan. 2016.
RIO DE JANEIRO (Cidade). Autovistoria: Avaliao Predial. Disponvel em:
<http://autovistoria.rio.rj.gov.br/public/download/CartilhaAutovistoria.pdf>. Acesso
em: 18 jan. 2016.
RIO DE JANEIRO (Cidade). Decreto n 27663, de 09 de maro de 2007.
Regulamenta a Lei n 3032, de 07 de Junho de 2000, quanto obrigatoriedade por
parte dos proprietrios de imveis com marquises da sua conservao e
manuteno, e d outras providncias. Rio de Janeiro, RJ.
RIO DE JANEIRO (Cidade). Decreto n 37426, de 11 de julho de 2013. Regulamenta
a aplicao da Lei Complementar n 126/13 e da Lei n 6400/13, que instituem, por
AUTOVISTORIA, a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas
edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro, RJ.
RIO DE JANEIRO (Cidade). Lei Complementar n 126, de 26 de maro de 2013.
Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes
existentes no Municpio do Rio de Janeiro e d outras providncias. Rio de Janeiro,
RJ.
RIO DE JANEIRO (Cidade). Lei Ordinria n 3032, de 07 de junho de 2000. Dispe
sobre a obrigatoriedade de conservao, manuteno e/ou construo de
marquises e muros e d outras providncias. Rio de Janeiro, RJ.
RIO DE JANEIRO (Estado). Lei n 6400, de 05 de maro de 2013. Determina a
Realizao Peridica por Autovistoria, a Ser Realizada Pelos Condomnios ou por
Proprietrios dos Prdios Residenciais, Comerciais e Pelo Poder Pblico, nos
Prdios Pblicos, Incluindo Estruturas, Fachadas, Empenas, Marquises, Telhados
e Obras de Conteno de Encostas Bem Como Todas as Suas Instalaes e Cria
Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVP) no Estado do Rio de Janeiro e D
Outras Providncias. Rio de Janeiro, RJ.
PUJADAS, F. Z. A. Inspeo Predial: Ferramenta de Avaliao da Manuteno. In:
CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS,
14, 2007, Salvador. Anais... Salvador: IBAPE, 2007.

90

APNDICE A Documentos e registros para anlise

INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Conveno do
Condomnio

Condomnio

Condomnio

Quando
Necessrio

Regimento
Interno do
Condomnio

Condomnio

Condomnio

Quando
Necessrio

Ata de Instalao
do Condomnio

Condomnio

Condomnio

A Cada Alterao
de Sndico

Livro de Atas de
Assembleias

Condomnio

Condomnio

A Cada Alterao

Livro do
Conselho
Consultivo

Condomnio

Condomnio

A Cada Alterao

Inscrio CNPJ

Condomnio

Condomnio

A Cada Alterao
de Sndico

Inscrio ISS

Condomnio

Condomnio

Alvar de
Construo

Construtora /
Incorporadora

No H Desde
Que Inalterada
as Condies do
Edifcio

Habite-se

Construtora /
Incorporadora

IPTU

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

Alvar do Corpo
de Bombeiros

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

A Cada Mudana
Arquitetnica no
Condomnio

Alvar de
Instalao dos
Elevadores

Construtora /
Incorporadora

No H Desde
Que Inalterada
as Condies do
Edifcio

Alvar de
Funcionamento
dos Elevadores

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

Cadastro Junto s
Concessionrias

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

No H Desde
Que Inalterada as
Condies do
Edifcio

91

INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Livro de
Ocorrncias
Certificado de
Manuteno do
Sistema de
Segurana
Certificado de
Treinamento da
Brigada de
Incndio
Memorial
Descritivo dos
Sistemas
Construtivos

Condomnio

Condomnio

A Cada Alterao

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

Verificar
Legislao
Vigente

Condomnio

Condomnio

Anualmente

Construtora /
Incorporadora

Construtora /
Incorporadora

Condomnio /
Proprietrio

Quando Houver
Alterao na Fase
de Uso

Condomnio

Condomnio

Quando
Necessrio

Condomnio

Condomnio

Anualmente

Condomnio

Condomnio

5 Anos

Condomnio

Condomnio

Anualmente

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

Anualmente

Medio hmica

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

5 Anos

Certificado de
Limpeza e
Desinfeco dos
Reservatrios de
gua

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

6 Meses

Projeto Executivo
Projetos Legais
Manual de Uso,
Operao e
Manuteno
(Proprietrio e
Condomnio)
Plano de
Manuteno e
Operao e
Controle (PMOC)
Recarga dos
Extintores
Teste
Hidrosttico dos
Extintores
Relatrio de
Inspeo Anual
de Elevadores
(RIA)
Atestado do
Sistema de
Proteo a
Descarga
Atmosfrica

Construtora /
Incorporadora
Construtora /
Incorporadora

92

INCUBNCIA
DENTRO DO
INCUBNCIA RENOVAO / CONDOMNIO
DOCUMENTOS FORNECIMENTO
PRAZO /
RENOVAO ATUALIZAO
POSSUI?
INICIAL
ATUALIZADO?
Teste de
Mangueiras de
Incndio

Condomnio

Condomnio

Anualmente

Relatrio de
Acompanhamento
da Manuteno
Geral

Condomnio

Condomnio

Relatrio de
Manuteno de
Sistemas
Especficos

Condomnio

Condomnio

Certificado de
Teste de
Estanqueidade do
Sistema de Gs

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

Anualmente

Laudo de
Inspeo Predial
Anterior

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

5 Anos ou
Conforme
Especificado no
Laudo

Certificado de
Garantia dos
Equipamentos
Instalados

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

A Cada Nova
Aquisio /
Manuteno

Manuais Tcnicos
dos
Equipamentos
Instalados

Construtora /
Incorporadora

Condomnio

A Cada Nova
Aquisio /
Manuteno

Contrato de
Manuteno dos
Elevadores

Condomnio

Condomnio

Validade do
Contrato

Programa de
Manuteno
(Preventiva e
Corretiva)

Construtora /
Incorporadora

Certificado de
Desratizao e
Desinsetizao

Condomnio

Condomnio

6 Meses

Legenda de Preenchimento: S Sim

N No

NA No se Aplica
93

APNDICE B Modelo de roteiro de inspeo predial

94

95

96

97

98

99

100

101

102

APNDICE C Lista de normas tcnicas pertinentes para consulta

NBR 5410/04 - Instalaes eltricas de baixa tenso

NBR 5419-1/15 - Proteo contra descargas atmosfricas Parte 1: Princpios gerais
NBR 5419-2/15 - Proteo contra descargas atmosfricas Parte 2: Gerenciamento de
risco
NBR 5419-3/15 - Proteo contra descargas atmosfricas Parte 3: Danos fsicos a
estruturas e perigos vida
NBR 5419-4/15 - Proteo contra descargas atmosfricas Parte 4: Sistemas eltricos e
eletrnicos internos na estrutura
NBR 5626/98 - Instalao predial de gua fria
NBR 5674/12 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de
Manuteno
NBR 6118/14 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento
NBR 6122/10 - Projeto e execuo de fundaes
NBR 6493/94 - Emprego de cores para identificao de tubulaes
NBR 7190/97 - Projeto de estruturas de madeira
NBR 7195/95 - Cores para segurana
NBR 7196/14 - Telhas de fibrocimento - Execuo de coberturas e fechamentos laterais
- Procedimento
NBR 7198/93 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente
NBR 7200/98 - Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas
Procedimento
NBR 8160/99 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo
NBR 8214/83 - Assentamento de azulejos Procedimento

103

NBR 8545/84 - Execuo de alvenaria sem funo estrutural de tijolos e blocos

cermicos - Procedimento
NBR 8800/08 - Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e concreto de
edifcios
NBR 9062/06 - Projeto e execuo de estruturas de concreto pr-moldado
NBR 9077/01 - Sadas de emergncia em edifcios
NBR 9574/08 - Execuo de impermeabilizao
NBR 9575/10 - Impermeabilizao - Seleo e projeto
NBR 9817/87 - Execuo de piso com revestimento cermico Procedimento
NBR 9818/87 - Projeto de execuo de piscina (tanque e rea circundante) Procedimento
NBR 10819/89 - Projeto e execuo de piscina (casa de mquinas, vestirios e
banheiros) - Procedimento
NBR 10821-1/11 - Esquadrias externas para edificaes Parte 1: Terminologia
NBR 10821-2/11 - Esquadrias externas para edificaes Parte 2: Requisitos e
classificao
NBR 10821-3/11 - Esquadrias externas para edificaes Parte 3: Mtodos de ensaio
NBR 10844/89 - Instalaes prediais de guas pluviais Procedimento
NBR 10897/14 - Sistemas de proteo contra incndio por chuveiros automticos
Requisitos
NBR 10898/13 - Sistema de iluminao de emergncia
NBR 11238/90 - Segurana e higiene de piscinas Procedimento
NBR 11239/90 - Projeto e execuo de piscina (equipamentos para a borda do tanque) Procedimento
NBR 11682/09 - Estabilidade de encostas
NBR 11742/03 - Porta corta-fogo para sada de emergncia

104

NBR 11801/12 - Argamassa de alta resistncia mecnica para pisos Requisitos

NBR 12260/12 - Execuo de piso com argamassa de alta resistncia mecnica
Procedimento
NBR 12624/04 - Perfil de elastmero para vedao de junta de dilatao de estrutura de
concreto ou ao - Requisitos
NBR 12693/13 - Sistemas de proteo por extintores de incndio
NBR 12779/09 - Mangueira de incndio - Inspeo, manuteno e cuidados
NBR 12892/09 - Elevadores unifamiliares ou de uso restrito pessoa com mobilidade
reduzida - Requisitos de segurana para construo e instalao
NBR 12962/98 - Inspeo, manuteno e recarga em extintores de incndio
Procedimento
NBR 13103/13 - Instalao de aparelhos a gs para uso residencial Requisitos
NBR 13281/05 - Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos Requisitos
NBR 13434-1/04 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 1:
Princpios de projeto
NBR 13434-2/04 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 2: Smbolos
e suas formas, dimenses e cores
NBR 13434-3/05 - Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Parte 3:
Requisitos e mtodos de ensaio
NBR 13523/08 - Central de gs liquefeito de petrleo GLP
NBR 13714/00 - Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio
NBR 13749/13 - Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas
Especificao
NBR 13752/96 - Percias de engenharia na construo civil
NBR 13753/96 - Revestimento de piso interno ou externo com placas cermicas e com
utilizao de argamassa colante - Procedimento
105

NBR 13754/96 - Revestimento de paredes internas com placas cermicas e com

utilizao de argamassa colante Procedimento
NBR 13755/96 - Revestimento de paredes externas e fachadas com placas cermicas e
com utilizao de argamassa colante Procedimento
NBR 13756/96 - Esquadrias de alumnio - Guarnio elastomrica em EPDM para
vedao Especificao
NBR 13768/97 - Acessrios destinados porta corta-fogo para sada de emergncia Requisitos
NBR 13867/97 - Revestimento interno de paredes e tetos com pasta de gesso Materiais, preparo, aplicao e acabamento
NBR 13971/14 - Sistemas de refrigerao, condicionamento de ar, ventilao e
aquecimento Manuteno programada
NBR 14037/11 - Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno
das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos
NBR 14050/98 - Sistemas de revestimentos de alto desempenho, base de resinas
epoxdicas e agregados minerais - Projeto, execuo e avaliao do desempenho Procedimento
NBR 14285-1/14 - Perfis de PVC rgido para forros Parte 1: Requisitos
NBR 14285-2/14 - Perfis de PVC rgido para forros Parte 2: Mtodos de ensaio
NBR 14285-3/14 - Perfis de PVC rgido para forros Parte 3: Procedimentos para
estocagem, manuseio, instalao e operao
NBR 14323/13 - Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e concreto de
edifcios em situao de incndio
NBR 14679/12 - Sistemas de condicionamento de ar e ventilao Execuo de
servios de higienizao
NBR 14712/13 - Elevadores eltricos e hidrulicos Elevadores de carga, montacargas e elevadores de maca Requisitos de segurana para construo e instalao
NBR 14715-1/10 - Chapas de gesso para drywall Parte 1: Requisitos
106

NBR 14715-2/10 - Chapas de gesso para drywall Parte 2: Mtodos de ensaio

NBR 14718/08 - Guarda-corpos para edificao
NBR 14762/10 - Dimensionamento de estruturas de ao constitudas por perfis
formados a frio
NBR 14833-1/14 - Revestimento de pisos laminados melamnicos de alta resistncia
Parte 1: Requisitos, caractersticas, classificaes e mtodos de ensaio
NBR 14833-2/14 - Revestimentos de pisos laminados melamnicos de alta resistncia
Parte 2: Procedimentos para aplicao e manuteno
NBR 14851-1/14 - Revestimentos de pisos - Mantas (rolos) e placas de linleo Parte 1:
Classificao e requisitos
NBR 14851-2/14 - Revestimentos de pisos - Mantas (rolos) e placas de linleo Parte 2:
Procedimentos para instalao e manuteno
NBR 14917-1/15 - Revestimentos resilientes para pisos Manta (rolo) ou placa
(rgua) vinlica flexvel homognea ou heterognea em PVC Parte 1: Requisitos,
caractersticas e classes
NBR 14917-2/11 - Revestimentos resilientes para pisos Manta (rolo) ou placa
(rgua) vinlica flexvel homognea ou heterognea em PVC Parte 2: Procedimentos
para seleo, utilizao, instalao, conservao e limpeza
NBR 14931/04 - Execuo de estruturas de concreto Procedimento
NBR 14956-1/13 - Blocos de concreto celular autoclavado Execuo de alvenaria
sem funo estrutural Parte 1: Procedimento com argamassa colante industrializada
NBR 14956-2/13 - Blocos de concreto celular autoclavado Execuo de alvenaria
sem funo estrutural Parte 2: Procedimento com argamassa convencional
NBR 15200/12 - Projeto de estruturas de concreto em situao de incndio
NBR 15526/12 - Redes de distribuio interna para gases combustveis em instalaes
residenciais e comerciais - Projeto e execuo
NBR 15575-1/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 1: Requisitos gerais

107

NBR 15575-2/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 2: Requisitos para

os sistemas estruturais
NBR 15575-3/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 3: Requisitos para
os sistemas de pisos
NBR 15575-4/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 4: Requisitos para
os sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE
NBR 15575-5/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 5: Requisitos para
os sistemas de coberturas
NBR 15575-6/13 - Edificaes habitacionais Desempenho Parte 6: Requisitos para
os sistemas hidrossanitrios
NBR 15597/10 - Requisitos de segurana para a construo e instalao de elevadores Elevadores existentes - Requisitos para melhoria da segurana dos elevadores eltricos
de passageiros e elevadores eltricos de passageiros e cargas
NBR 15758-1/09 - Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e
procedimentos executivos para montagem Parte 1: Requisitos para sistemas usados
como paredes
NBR 15758-2/09 - Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e
procedimentos executivos para montagem Parte 2: Requisitos para sistemas usados
como forros
NBR 15758-3/09 - Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e
procedimentos executivos para montagem Parte 3: Requisitos para sistemas usados
como revestimentos
NBR 15805/15 - Pisos elevados de placas de concreto - Requisitos e procedimentos
NBR 15808/13 - Extintores de incndio portteis
NBR 15812-1/10 - Alvenaria estrutural Blocos cermicos Parte 1: Projetos
NBR 15812-2/10 - Alvenaria estrutural Blocos cermicos Parte 2: Execuo e
controle de obras
NBR 15844/15 - Rochas para revestimento - Requisitos para granitos
108

NBR 15846/10 - Rochas para revestimento Projeto, execuo e inspeo de

revestimento de fachadas de edificaes com placas fixadas por insertos metlicos
NBR 15848/10 - Sistemas de ar condicionado e ventilao Procedimentos e requisitos
relativos s atividades de construo, reformas, operao e manuteno das instalaes
que afetam a qualidade do ar interior (QAI)
NBR 15884-1/10 - Sistemas de tubulaes plsticas para instalaes prediais de gua
quente e fria Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 1: Tubos Requisitos
NBR 15884-2/11 - Sistemas de tubulaes plsticas para instalaes prediais de gua
quente e fria Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 2: Conexes Requisitos
NBR 15884-3/10 - Sistema de tubulaes plsticas para instalaes prediais de gua
quente e fria Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 3: Montagem, instalao,
armazenamento e manuseio
NBR 15923/11 - Inspeo de rede de distribuio interna de gases combustveis em
instalaes residenciais e instalao de aparelhos a gs para uso residencial
Procedimento
NBR 15930-1/11 - Portas de madeira para edificaes Parte 1: Terminologia e
simbologia
NBR 15930-2/11 - Portas de madeira para edificaes Parte 2: Requisitos
NBR 15961-1/11 - Alvenaria estrutural Blocos de concreto Parte 1: Projeto
NBR 15961-2/11 - Alvenaria estrutural Blocos de concreto Parte 2: Execuo e
controle de obras
NBR 16042/12 - Elevadores eltricos de passageiros Requisitos de segurana para
construo e instalao de elevadores sem casa de mquinas
NBR 16055/12 - Parede de concreto moldada no local para a construo de edificaes
Requisitos e procedimentos
NBR 16071-1/12 - Playgrounds Parte 1: Terminologia
NBR 16071-2/12 - Playgrounds Parte 2: Requisitos de segurana

109

NBR 16071-3/12 - Playgrounds Parte 3: Requisitos de segurana para pisos absorventes

de impacto
NBR 16071-4/12 - Playgrounds Parte 4: Mtodos de ensaio
NBR 16071-5/12 - Playgrounds Parte 5: Projeto da rea de lazer
NBR 16071-6/12 - Playgrounds Parte 6: Instalao
NBR 16071-7/12 - Playgrounds Parte 7: Inspeo, manuteno e utilizao
NBR 16083/12 - Manuteno de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes
Requisitos para instrues de manuteno
NBR 16239/13 - Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e concreto de
edificaes com perfis tubulares
NBR 16280/15 - Reforma em edificaes Sistema de gesto de reformas
Requisitos
NBR 16401-1/08 - Instalaes de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitrios Parte
1: Projetos das instalaes
NBR 16401-2/08 - Instalaes de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitrios Parte
2: Parmetros de conforto trmico
NBR 16401-3/08 - Instalaes de ar-condicionado - Sistemas centrais e unitrios Parte
3: Qualidade do ar interior
NBR 17240/10 - Sistemas de deteco e alarme de incndio Projeto, instalao,
comissionamento e manuteno de sistemas de deteco e alarme de incndio
Requisitos
NBR NM 207/99 - Elevadores eltricos de passageiros - Requisitos de segurana para
construo e instalao
NBR NM 267/02 - Elevadores hidrulicos de passageiros - Requisitos de segurana
para construo e instalao
NBR NM 313/07 - Elevadores de passageiros - Requisitos de segurana para construo
e Instalao - Requisitos particulares para a acessibilidade das pessoas, incluindo
pessoas com Deficincia
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APNDICE D Modelo de laudo de inspeo predial - Laudo de

Inspeo Predial do Condomnio Estrela do Oriente

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