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Julio Pozo Snchez

Martes, 8 de diciembre de 2015 | Leda 1966 veces


UN (NUEVO Y) ACERTADO CRITERIO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Convocatoria a junta de
propietarios: quin debe
hacerlo en caso de acefala?
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En un reciente pronunciamiento, el Tribunal Registral seal que el presidente cuyo


mandato ha fenecido se encuentra legitimado para convocar a sesin de junta de
propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente. El autor considera que
resulta importante y adecuado haber fijado tal criterio interpretativo, que siempre
debi primar a nivel de registradores pblicos, pese a no existir norma que
expresamente lo contemple.

(Foto: Redes)

Mediante la reciente Resolucin N 1616-2015-SUNARP-TR-L, de fecha 19 de agosto del


2015, el Tribunal Registral ha establecido que:
En casos de acefala o ausencia definitiva del designado para convocar,
excepcionalmente, la convocatoria a sesin de junta de propietarios eleccionaria,

puede ser efectuada por los propietarios que representen al menos el 25% de
participaciones. Asimismo, para efectos registrales, el presidente cuyo
mandato ha fenecido, tambin, se encuentra legitimado para convocar a
sesin de junta de propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente
o directiva (resaltado nuestro).
Estoy completamente seguro que a Usted, amable lector, ha de llamarle la atencin dar
publicidad o comentar un tema que, eventualmente, podra parecerle intrascendente o ya
superado.
Se ha de preguntar dnde est la novedad? Dado que lo referido es usual e incluso
reconocido legalmente en materia de sociedades y personas jurdicas sin fines de lucro.
As, cuando ha culminado el mandato del presidente del directorio (en sociedades o
asociacin) o gerente general, qu duda cabe que an (por lo menos) puede convocar
para elegir a su sucesor o reemplazo.
No obstante, aunque le resulte inverosmil, el criterio que ha establecido el Tribunal
Registral mediante la Resolucin N 1616 -2015- SUNARP-TR-L y que en mi opinin
siempre debi primar a nivel de registradores pblicos (an sin norma que expresamente
lo contemple) resulta sumamente importante y novedoso, sobre todo para quienes nos
vemos involucrados, con ocasin del ejercicio profesional, en estos temas.
Es el caso que hasta antes de la resolucin objeto de comentario, resultaba imposible que
el presidente de una junta de propietarios (cuyo mandato haba concluido) pudiese siquiera
convocar para elegir al nuevo presidente o directiva. Necesariamente tena que hacerlo el
25% de participaciones en el condominio.
As, en el caso concreto que resuelve el Tribunal Registral a travs de la Resolucin N
1616-2015-SUNARP-TR-L, el Condominio 1 Parques de la Huaca, hubiera tenido que
conseguir que 85 propietarios realicen y suscriban la convocatoria. Y eso no es lo ms
complicado: a efectos de acreditar la convocatoria los 85 propietarios hubieren tenido que
legalizar su firma ante notario pblico. Increble !
Esta complicacin (las trabas que supone legalizar notarialmente la firma de todos los
convocantes) fue advertida en las Resoluciones N 157-2014-SUNAR-TR-L y N 6462014-SUNARP-TR-L en donde, por lo menos, se estableci como criterio que: la
constancia de convocatoria de una sesin de junta de propietarios convocada por el 25%
de participaciones en los bienes y reas comunes, en que se elija al primer presidente,
puede ser suscrita por el presidente electo si as lo hubiera acordado la propia
sesin (resaltado nuestro).

No obstante, como puede advertirse, se limit a: i) la convocatoria que tuviera por objeto
elegir al primer presidente de la junta de propietarios; e, ii) insisti en que la convocatoria
debera ser efectuada por el 25% de participaciones, aunque la constancia con firma
legalizada notarial poda ser suscrita por el presidente electo (destrabando un tanto la
madeja).
En ese sentido, el criterio que ha impuesto la Resolucin N 1616-2015-SUNARP-TR-L
resulta muy adecuado. Nuevamente, dado que el tema de junta de propietarios contina
careciendo de una regulacin legal que atienda su compleja realidad, el Tribunal Registral
tuvo que recurrir a la aplicacin supletoria del artculo 47 del Reglamento de Inscripciones
de Personas Jurdicas que dispone: () vencido dicho periodo, para efectos registrales, el
consejo directivo u rgano anlogo se entender legitimado nicamente para convocar a
asamblea eleccionaria ().
Es muy probable (y recomendable) que en una prxima modificacin del Reglamento de
Registro de Predios se pueda incluir este nuevo criterio, para que no quede duda alguna
sobre la viabilidad del mismo.

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