Esp Tecnicas Edificio Metro Plus

Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
ESPECIFICACIONES
EDIFICIO
TECNICAS
PUCARA 5310
COPRA S.A.
Propietario
Carlos Mardones & Asociados

Arquitectos
0
Augusto Legua Sur 160 - Of. 72 Las Condes Fono: 335 9475 Fax: 321 8576 cms@entelchile.net
Carlos Mardones
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Arquitectos
ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO PUCARA 5310.

OBRA : Edificio Pucara
78 departamentos
UBICACION DE LA OBRA
Calle Pucar n 5310 uoa.
PROPIETARIO
COPRA S.A.
Rut
96.510.870-K
Direccin del Propietario
Avda. Alonso de Cordova 5151 - Of. 504.
Representante Legal
Luis Ignacio Fernandez Doren.
Direccin del Representante Legal :
Avda. Alonso de Cordova 5151 - Of. 504.
PROFESIONALES
Arquitectos
Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos
Ingeniera Estructural
Rene Lagos
Mecnica de Suelos
Instalaciones
Electricidad
Concha y Gana
Agua Potable y Alcantarillado :
Hidrosur.
Calefaccin
Termofro
Gas
Metrogas
Basura
Ascensores
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Arquitectos
0.
DISPOSICIONES GENERALES
0.1
Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la provisin

y calidad de los materiales que debern emplearse, y a la construccin de las obras.
0.2
Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias

indicadas en estas Especificaciones Tcnicas, los planos de Arquitectura y de
Detalles, los planos de Clculo e Instalaciones y sus respectivas especificaciones
tcnicas y las aclaraciones e instrucciones de los Arquitectos e ITO (Inspeccin
Tcnica de Obras), en el Libro de Obras.
0.3
Se mantendr en la Obra durante todo su desarrollo:

a) Juego completo de planos.
b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y sus aclaraciones.
c) El Libro de Obras.
d) Certificado de Ensaye de Materiales.
0.4
Relacin de Prioridad:
a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.
b) Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.
c) Planos de Detalles de Arquitectura.
d) Planos de Arquitectura.
e) Planos de Clculo y sus Especificaciones.
f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones.
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.
0.5
Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser

resuelta por los Arquitectos junto con la constructora.
0.6
Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de

planta. Se harn los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y
niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los cortes.
0.7
Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos de

fundaciones por parte del Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista
y la Inspeccin Tcnica y exista constancia de la autorizacin mediante anotacin en
el Libro de Obra.
0.8
Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradura

por el Ingeniero Calculista o la Inspeccin Tcnica y su aprobacin mediante
anotacin en el Libro de Obras.
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0.9
Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar una

muestra para la aprobacin del Arquitecto.
0.10
Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.
0.11
La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitar

acumular escombros provenientes de la construccin. La Empresa Constructora
deber hacerse cargo del desmontaje de construcciones e instalaciones provisorias,
y sacar los restos de materiales y escombros existentes. El cuidado de la obra deber
prolongarse durante 60 das despus de obtenido el Certificado de Recepcin
Municipal.
0.12
Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la

terminacin y habilitacin de los departamentos y recintos comunes, an cuando no
est explcitamente especificada en los planos o Especificaciones Tcnicas.
0.13
Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todos

los permisos necesarios para la construccin de las obras. En los permisos se
incluyen la ocupacin de la va pblica, instalacin de gras, retiro de escombros, y
cualquier permiso necesario para la construccin de las obras. Se excepta el pago
del permiso de edificacin que ser de cargo del propietario.
0.14
Normas Nacionales. Sern aplicables todas las normas nacionales relacionadas con
la construccin y calidad de los materiales.
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .
Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.
Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley N 19.537)
Normas Tcnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin.
Normas, Instrucciones y Reglamentos vigentes de SENDOS, EMOS.
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles.
Previo al inicio de las faenas deber abrirse el libro de obras.
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INSTALACION DE FAENAS
1.1
TRABAJOS PREVIOS
Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarn las demoliciones de obras
existentes que sean necesarias para la construccin de las obras y se despejar y
nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el replanteo. Ser responsabilidad del
Contratista la obtencin de todos los permisos necesarios para la construccin de las
obras. En los permisos se incluyen la ocupacin de la va pblica, espacio areo
(gra), escombros, etc. Tambin sern de responsabilidad del Contratista los posibles
daos a terceros o vecinos.
1.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se construirn las obras provisorias necesarias para la ejecucin de la obra, las que
debern
cumplir
con
las
normas
de
Seguridad
vigentes.
Todas las construcciones provisorias debern ser retiradas por el contratista al
trmino de las faenas.
1.2.1
Oficinas
Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.
1.2.2
Bodegas de materiales y herramientas
1.2.3
Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropa y servicios higinicos

conforme con las normas vigentes en relacin al nmero de artefactos de acuerdo a
la cantidad de empleados y obreros de la obra. Al principio y al final de la obra se
recurrir al empleo de baos qumicos (de no existir otra posibilidad).
1.2.4
Cierros provisorios al frente del terreno de 2,00 mts. de altura, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores de 2 x 4 y los debidos arriostramientos. Los
cierros irn pintados de acuerdo al diseo de publicidad de la obra.
1.2.5
Portn de acceso: deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har en

madera igual que el cierro provisorio.
1.2.6
Cierros perimetrales: Debern construirse y/o repararse completamente todos los

cierros interiores y muros que deslindan con terceros. En caso de cierros nuevos la
altura ser 2,00 mts. como mnimo. La empresa constructora ser responsable de la
revisin del estado de los cierros y muros existentes y su reparacin.
1.2.7
Letrero de obra de 4 mts por 8 mts. Se detallar la obra por ejecutar, propietario,
empresa constructora y profesionales que en ella intervengan.
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1.2.8
Proteccin y riego de rboles: Se protegern con cerco de madera apropiado y se

regarn durante todo el desarrollo de la obra.
1.3
INSTALACIONES PROVISORIAS
Sern de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correcta
ejecucin de las obras. El Contratista ser responsable de solicitar, mantener y pagar
los empalmes provisorios de electricidad, agua, alcantarillado, telfono, gas, etc.,
necesarios para el normal desarrollo de la obra.
Las instalaciones debern ser ejecutadas por personal autorizado y su mantencin
deber ser revisada peridicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual de
Seguridad. La Inmobiliaria no se har responsable por los accidentes, daos o
cualquier problema que se origine por la mala instalacin o mala utilizacin de estos
servicios.
Los consumos sern de cargo del contratista hasta la Recepcin Provisoria. Para
solicitar la recepcin de la obra se deber acreditar estar al da en los pagos de estos
consumos.
1.4
PERMISOS, APORTES Y DERECHOS

Sern de cargo del contratista todos los derechos que deban cancelarse en la
Municipalidad, Serviu u otros servicios, para la construccin de la obra, con la sola
excepcin del Permiso de Edificacin y los aportes reembolsables a los Servicios
Pblicos. El reembolso de estos derechos sern de propiedad de la Inmobiliaria.
La aprobacin del Permiso de Edificacin en la DOM ser de responsabilidad del
Arquitecto y cancelado por la Inmobiliaria.
La aprobacin en los servicios correspondientes de los proyectos de alcantarillado,
agua, electricidad, gas y basura, sern de responsabilidad de los proyectistas y la
cancelacin de estos sern de cargo de la Constructora.
1.5
GARANTIAS Y SEGUROS
Se debern considerar todas las garantas y seguros necesarios para la obra y estos
debern ser prorrogados hasta 60 das, despus del Certificado de Recepcin
Municipal.
1.6
REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS

Sern de cargo de la empresa constructora, debiendo si procede, entregar las
correspondientes garantas y realizar los trmites oficiales para su recepcin por los
organismos pertinentes.
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2.
OBRA GRUESA
Para la ejecucin de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustar a los planos
y Especificaciones Tcnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista.
La estructura ser en hormign armado.
La Empresa Constructora deber corroborar la concordancia entre los planos de
Clculo, Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los
planos de Clculo e Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos de
Arquitectura, Clculo e Instalaciones ser resuelta por el Arquitecto. El contratista
ser responsable de realizar esta revisin con la debida antelacin para lograr una
buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones. Cualquier
costo adicional por falta de coordinacin en las obras de construccin ser de cargo
de la Empresa Constructora.
2.1
TRAZADOS Y NIVELES
Antes de iniciar las obras se efectuar un replanteo completo de los ejes y niveles.
Se debern trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en
cualquier momento de la ejecucin de la obra. El replanteo se efectuar mediante
instrumentos taquimtricos y manuales.
Se entregar a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisin y
aprobacin mediante anotacin en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepciones
parciales de trazados y/o rectificaciones de estos debern quedar anotadas por el
Arquitecto o la ITO en el Libro de Obra. Slo se iniciarn obras de construccin de
elementos estructurales cuando conste en el Libro de Obra la aprobacin
correspondiente del trazado.
Los ejes del edificio se indicarn mediante niveletas continuas en todo el contorno de
las construcciones, marcando todos los ejes segn plano de Arquitectura y Clculo.
En el momento de realizar el trazado el Contratista deber corroborar los ejes de
Ingeniera con respecto a los de Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman
sobre los planos de Clculo. Sin embargo, cualquier discrepancia ser notificada de
inmediato al Arquitecto antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales,
quien resolver las diferencias.
Los ejes se materializarn mediante alambres colocados a suficiente altura para no
obstruir las faenas de construccin.
El contratista verificar los niveles del terreno natural; para esto usar de preferencia
instrumentos pticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.
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Las niveles de referencias (PR) se consignarn y marcarn sobre elementos
inamovibles, los cuales, una vez aprobados por el Arquitecto, servirn para toda
referencia en el transcurso de la obra.
El nivel del primer piso terminado (NPT) ser aquel que indica el plano respectivo de
Arquitectura. Durante el perodo de replanteo de niveles, el NPT ser revisado y
aprobado por el Arquitecto mediante anotacin en el Libro de Obra. El nivel de la losa
del primer piso ser referido al nivel del punto medio del la rasante de la solera en el
frente del terreno.
2.2
EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Emparejamiento de terreno, excavaciones, rellenos y extraccin de escombros.
2.2.1
Se despejar y nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el proyecto.
2.2.2
Excavaciones:
Se harn los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles indicados en
los planos de planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones y socalzados se
ejecutarn de acuerdo al Informe de Mecnica de Suelos y al proyecto
correspondiente.
Se excavarn los volmenes sealados en el proyecto estructural en toda el rea
bajo la cota 0,00 (subterrneos), los que se ejecutarn con mquina. Las
excavaciones para los cimientos tendrn el perfil que se indica en los planos de
Clculo. En todas las excavaciones que se hagan a mquina, los ltimos 30 cm.
sern excavados a mano.
El Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que
previamente se haya verificado la recepcin de los sellos de fundaciones por parte
del Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica
y exista constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.
En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la
indicada en los planos de fundaciones, el nivel de fundacin ser recuperado segn
lo que indiquen las Especificaciones del Ingeniero Calculista.
Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratista
deber conseguir la autorizacin del vecino correspondiente para poder ejecutar
estos trabajos.
2.2.3
Rellenos Compactados:
Se debern ejecutar los rellenos necesarios para obtener los niveles interiores y
exteriores de Arquitectura. La compactacin se har en capas de espesor no
mayores de 20 cm. con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadas por punto y
con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las
instrucciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.
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La ejecucin de rellenos, deber ceirse a las especificaciones definidas en el
estudio de Mecnica de Suelos, y se har con material granular, libre de escombros,
races, materia orgnica arcillas expansivas. Todo exceso de excavacin horizontal
para las fundaciones se rellenar segn especificaciones del Ingeniero de Mecnica
de Suelos.
2.2.4
Extraccin de escombros:
Se deber retirar todo el material sobrante que no se utilice en la obra. Se evitar
acumular escombros provenientes de la construccin durante el transcurso de la
obra. El retiro de escombros deber hacerse en los horarios estipulados por la
Municipalidad de uoa.
2.3
MOLDAJES
Los moldajes sern preferentemente
metlicos y/o bastidor metlico con
revestimiento de placa terciada, y debern ser rgidos, resistentes, estancos y
limpios. Su instalacin debe efectuarse de forma que queden perfectamente sujetos,
para que durante la consolidacin y fraguado del hormign, no se produzcan
movimientos y deformaciones.
Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes sern de
calidad estructural. Sus caractersticas de resistencia cumplirn con el empleo
requerido de acuerdo a su dimensionamiento.
Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrn la
suficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformaciones
perjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el proceso de
hormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias establecidas en
las Especificaciones de Clculo.
Los desaplomes, desniveles o desalineamientos de los moldajes sern de acuerdo a
las tolerancias indicadas en el tem 2.3.2. En todo caso cualquier desalineamiento de
stos de ms de 0,5 cms. deber ser reparado antes de vaciar el hormign.
Los moldajes sern lo suficientemente estancos como para impedir la prdida de
lechada durante el proceso de colocacin y vibracin del hormign.
Se dispondr de aberturas provisionales en la parte inferior de los moldajes de muros
y pilares para facilitar la limpieza en los fondos antes de iniciar el hormigonado.
Los elementos de gran dimensin como losas y vigas con luces superiores a 5 mts.
debern ejecutarse con una contraflecha que deber determinar el Ingeniero
Calculista.
2.3.1
Moldaje Corriente:
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Todos los elementos de hormign bajo radieres y aquellos cuyas superficies queden
ocultos podrn ejecutarse con el tipo de moldaje que estime conveniente el
Contratista, siempre y cuando se eviten las reparaciones posteriores y cumplan con
las Especificaciones de Clculo.
2.3.2
Moldaje Especial:
Todo el moldaje a utilizar en los hormigones estructurales deber ser metlico. La
calidad del moldaje ser compatible con las tolerancias exigidas para este objeto y
no debern deformarse ni alterarse durante su empleo en obra.
El Arquitecto o la ITO podr rechazar el uso de un moldaje si su superficie no
garantiza un perfecto acabado.
No se permitir el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas de
cuartones de madera. Slo se permitir el uso de alzaprimas metlicos y stos
debern permitir su fcil nivelacin.
La superficie terminada deber ser tal, que slo requiera un mnimo de tratamiento
previo a la aplicacin de revestimientos, pinturas o papel mural.
Los moldajes podrn impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre
que esto no produzca manchas en el hormign o impida la buena adherencia de los
estucos y/o materiales de terminacin.
El uso sucesivo de los moldajes estar condicionado a la reparacin y limpieza de
stos, tenindose presente que stos podrn ser rechazados por el Arquitecto o la
ITO si no cumplen con las exigencias tanto estructurales como de terminacin.
En los muros exteriores de fachada, la obra de hormign deber ejecutarse a plomo
(superficies y cantos) en toda la altura del edificio.
Sin perjuicio de cumplir con las tolerancias mximas indicadas en las
Especificaciones de Clculo, que primarn sobre las indicadas, debern respetarse
las siguientes tolerancias mximas de obra gruesa:
Desviaciones y desplazamientos
*
Desviaciones respecto a la vertical
+- 6 mm/10 m
Desviaciones de nivel
+- 6 mm/10 m
Desviaciones en ejes en planta +- 3 mm/10 m
Variacin de dimensiones
*
Vanos
+- 5 mm
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*
Espesor
+- 5 mm
Posicin de Armaduras
+- 5% de su distanciamiento terico
Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel

sern reducidas a 3 mm/10 m. en todas las lneas y aristas muy visibles de la obra y
en ningn caso sobrepasarn el total de 20 mm. en toda la altura del edificio.
El cumplimiento de las tolerancias especficas en el prrafo anterior ser sometida a
un control sistemtico durante la construccin.
2.4
ACERO
Incluye la provisin, doblado y colocacin del acero en barras para hormign armado.
Las dimensiones, calidad del acero, secciones, posicin, empalmes y recubrimientos
sern las que especifiquen los planos de estructuras, los listados que los
complementan y las especificaciones de clculo. Sus caractersticas sern de
acuerdo a las normas I.N.N.
Especial cuidado deber tenerse de mantener las barras de acero en las posiciones
indicadas en los planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos y
Especificaciones de Clculo. Especial precaucin se tomar en las losas durante la
instalacin de los tubos elctricos y caeras de instalaciones de agua potable y gas
de manera de no desplazar la enfierradura durante el hormigonado. Para ello deber
disponerse de espaciadores u otros dispositivos adecuados, aceptados por el
Ingeniero Calculista y disponer de refuerzos que eviten el descenso de las armaduras
superiores durante el proceso de hormigonado. El no cumplimiento de estas
disposiciones ser causal para que al Ingeniero Calculista, el Arquitecto y/o la ITO
ordene la demolicin de las zonas donde existe descenso de las armaduras, en cuyo
caso sern repuestas en forma satisfactoria a costo del Contratista.
Los recubrimientos de armaduras tendrn el mnimo indicado en las Especificaciones
de Clculo .
La posicin de las armaduras tendr las tolerancias indicadas en las Especificaciones
de Clculo.
Se colocarn caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas
para evitar descenso de las armaduras.
Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo
cual adems de los separadores deber ejecutarse un emplantillado de hormign y
mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.
Las armaduras verticales deben arriostrarse para impedir desplazamientos durante el
hormigonado.
Las armaduras no podrn grifarse. Toda desviacin deber ser resuelta por el
Ingeniero Calculista.
En todo cruce de tuberas de instalaciones con las barras de acero, stas debern
protegerse para evitar el contacto entre materiales.
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No se aceptarn enfierraduras con principio de oxidacin, grasas, aceites, lechada de
cemento, polvo o barro, que afecte la adherencia con el hormign.
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2.5
HORMIGONES
Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados,
debern cumplir con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos
de Clculo elaborados por el Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.
Los tipos de hormign y resistencias que se usarn sern de acuerdo a
Especificaciones e indicaciones de los Planos de Clculo. El Ingeniero Calculista
deber proponer las resistencias adecuadas para los hormigones no indicados o que
requieran consultas. Cualquier trabajo de reparacin de los hormigones ser
consultado al Ingeniero Calculista.
Se usarn hormigones premezclados segn Especificaciones Tcnicas de Clculo.
Las especificaciones del cemento, ridos, agua, aditivos, dosificaciones, control de
calidad y ensayos de los hormigones, juntas de construccin y hormigonado y
tiempos de descimbre, se regirn por las Especificaciones de Clculo. Se exigir que
cada descimbre quede anotado en el Libro de Obras, indicando tanto la fecha de
hormigonado y fecha de descimbre de la losa, muro o viga, como el tiempo
transcurrido. Previo al descimbre, la ITO deber anotar la autorizacin en el Libro de
Obras.
Antes de hormigonar debern revisarse los planos de arquitectura, cada uno de los
planos de estructuras y los planos de instalaciones del proyecto, verificando su
concordancia. El contratista ser responsable de realizar esta revisin con la debida
antelacin para lograr una buena concordancia de los planos y evitar retrasos por
modificaciones.
Previo al hormigonado, el Contratista deber revisar el tendido de caeras, redes e
insertos en general, con el fin de mantener una separacin adecuada entre ellas y la
enfierradura, para asegurar un hormigonado y recubrimiento parejo y completo del
elemento, y para evitar nidos e imperfecciones en el hormign que obliguen a una
reparacin posterior. Se exigir un recubrimiento de las caeras de cobre. para
evitar el contacto con el fierro.
Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormign se colocarn en
su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro de
este tem se debern considerar las pasadas correspondientes a instalaciones
sanitarias, elctricas, ductos para ventilacin y extraccin de aire, telfono, etc.
Previo a la faena de hormigonado, se deber contar con la recepcin escrita en el
Libro de Obras por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones , moldajes y lo
indicado en las Especificaciones de Clculo.
Previo a la colocacin de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, se
ejecutar un emplantillado de hormign del espesor indicado en los planos de
clculo.
Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales de
subterrneos y losas de cubierta debern considerar un aditivo hidrorepelente tipo
Sika 1 o similar.
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Las losas de hormign armado quedarn niveladas para recibir la aislacin y la
sobrelosa. Se consultan sobrelosas que llevarn insertos los tubos y caeras de
instalaciones. Las sobrelosas se terminarn a grano perdido para recibir directamente
el piso correspondiente. Las losas tendrn una tolerancia mxima de 1/350 de la luz.
2.6
ESCALERAS
Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura y Clculo, y sern en hormign
armado in sito o prefabricadas. Se consideran para su colocacin las
especificaciones del Ingeniero Calculista. Las escaleras debern cumplir con las
normas de resistencia al fuego y seguridad de vas de escape verticales.
2.7
BASES DE PAVIMENTOS
2.7.1
Radieres de Hormign en el 2 subterrneo:

Se ejecutar radier en todo el 2 subterrneo y en las rampas vehiculares.
Una vez efectuados los rellenos necesarios y obtenido los niveles, se preparar la
base del radier de acuerdo a las especificaciones de mecnica de suelos. Se
ejecutar una cama de ripio de 10 cms. compactada mediante vibradora mecnica y
un radier de 12 cms. de espesor armado segn especificaciones de clculo. Los
radieres de rampas vehiculares se terminarn con textura rugosa especial de estriado
horizontal para mayor adherencia.
Todos los radieres se ejecutarn en hormign segn especificaciones de clculo y se
terminarn afinados con helicptero.
Deber consultarse una capa de polietileno de 0.20 mm. con un retorno de 15 cms.
en los bordes para evitar ascenso de humedad.
2.7.2
Losas:
Sern losas de hormign armado se acuerdo a planos de clculo, aptas para recibir
pavimentos especificados segn el recinto que corresponda. Tambin llevar
embutidos los tubos Pex de calefaccin e instalaciones de agua potable. Todos las
losas de subterrneos se terminarn afinadas a grano perdido con helicptero y
superficie sello de matapolvo segn 3.4.8 No hay sobrelosas en subterrneos.
Las losas de rampa de 1 subterraneo se terminar con una capa asfaltica y la rampa
del 2 subterraneo vehiculares se terminarn con textura rugosa especial para mayor
adherencia.
2.8
ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES
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2.8.1
Muros no estructurales (F120):

En todos aquellos muros divisorios entre departamentos o entre departamentos y
espacios comunes, que no aparezcan en los planos de estructura, se considera muro
de hormign armado de 15 cm de espesor dilatado de la estructura. Se debern
seguir las especificaciones del Ingeniero Calculista para elementos dilatados de la
estructura.
2.8.2
Tabiques divisorios:
Se debern presupuestar los tabiques segn las especificaciones siguientes. Adems
se debern presentar dos presupuestos anexos de alternativas de tabiques
ejecutados en hormign celular de Hebel y tabiques ejecutados en bloques de yeso
Isomur de Romeral.
2.8.2.1
Tabiques divisorios entre recintos secos:

Tabique Volcometal, compuesto por una estructura metlica de perfiles econmicos
livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho
(HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar) revestida por ambas caras con planchas de
VOLCANITA de 15 mm. de espesor. Los montantes verticales se colocarn a una
distancia mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. En el interior del
tabique, en el espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se
colocar lana roca AISLAN en colchonetas libres o colchonetas de fibras aislantes
acstica FISITERM. Las colchonetas se fijarn a los tabiques de manera de evitar su
deslizamiento hacia la parte inferior del tabique. Los tabiques sern instalados de
acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadas para juntura
invisible. En los paramentos en que existan uniones de tabiques con muros o pilares
en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin,
cubriendo el tramo de muro o pilar. En las esquinas se usarn esquineros metlicos
de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Las perforaciones y
cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF
(Henkel).
2.8.2.2
Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto):

Tabique Volcometal de iguales caractersticas
al especificado en 2.8.2.1,
reemplazando la Volcanita del lado del recinto hmedo (bao, cocina o loggia) por
Volcanita RH de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura invisible. Se
usar cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio.
Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de
imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin
cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros
productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.).
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, guardapolvos y cornisas.
2.8.2.3
Tabiques sanitarios entre recintos secos y hmedos (mixto) o entre recintos hmedos:
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Los tabiques que lleven caeras en su interior sern tabiques Volcometal de iguales
caractersticas al especificado en 2.8.2.1, reemplazando la estructura metlica de
perfiles livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor por perfiles de 60/61
mm. de ancho con perforaciones en los montantes para pasadas de caeras de
instalaciones (HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar). Se reemplazar la Volcanita
del lado del recinto hmedo (bao o cocina) por Volcanita RH de 15 mm. de espesor
con bordes rebajados para juntura invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o
similar en fibra de vidrio. Se colocar lana roca AISLAN en colchonetas libres o
colchonetas de fibras aislantes acstica FISITERM, llenando completamente el
espacio interior de 60 mm.
Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de
imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin
cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros
productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.).
Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios
para la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, guardapolvos y cornisas.
2.8.2.4
Tabiques en frente de tinas:

Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarn con perfiles econmicos livianos de
fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho separadas entre s a
no mas de 40 cm. y revestidos con Volcanita RH de 15 mm. de espesor. Se proveer
una proteccin hidrfuga igual a la indicada en 2.8.2.3 Se revestirn con cermica de
acuerdo a 3.3.5.1
2.8.2.5
Tabiques de bodegas:
Tabique Volcometal, compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de
fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 60/61 mm. de ancho (HunterDouglas,
Tabigal-Cintac o similar) revestida por ambas caras con 2 planchas de VOLCANITA
de 10 mm y 15 mm. de espesor por ambas caras. La lmina exterior llevar bordes
rebajados para juntura invisible. Los montantes verticales se colocarn a una
distancia mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. No se consulta
relleno interior. En los paramentos en que existan uniones de tabiques con muros o
pilares en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin,
cubriendo el tramo de muro o pilar. En las esquinas se usarn esquineros metlicos
de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Las perforaciones y
cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF
(Henkel).
2.8.2.6
Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F120):

Los tabiques de shaft y los frentes de ascensores sern tipo Dplex Laminado de
Volcn, formado por una plancha Dplex de Volcanita RF de 30 mm. con borde
machihembrado revestida por ambos lados con 2 planchas de Volcanita RF de 15
mm. de espesor. En las caras que enfrentan recintos hmedos se reemplazar la
volcanita de terminacin por volcanita HR. Se ejecutarn de acuerdo a indicaciones
del fabricante, teniendo presente las exigencias de la Ordenanza General de
Construccin para tabiques de ductos de ventilacin. Las uniones de planchas y las
esquinas se tratarn con huincha tipo Joint Gard y esquinero metlico. Para los shaft
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de ventilacin que salen sobre la ltima losa de H.A. del edificio se considera tabique
de hormign de 70 mm estucado. Al interior de los shafts de ventilacin se colocar
un ducto metlico de acuerdo a las exigencias del proyecto de extracciones.
2.9
CUBIERTA
Generalidades:
En todas las zonas de cubierta sobre la ltima losa se aplicarn las siguientes
especificaciones generales. Sobre las losas de hormign armado de cubierta se
aplicara una aislacin trmica segn 2.10 produciendo la pendiente del 2% hacia los
desages Sobre la aislacin trmica se colocar una capa de hormign con su cara
superior afinada y de espesor mnimo de 5 cms con pendiente del 5%., reforzada con
una malla metlica electrosoldada en el interior, segn clculo. Esta sobrelosa ser
el soporte para recibir la cubierta de membrana elastmera descrita en cada zona.
La membrana se colocar sobre la superficie de soporte que deber estar firme,
limpia, seca, lisa y sin irregularidades que deterioren el material e impidan que ste
forme una capa continua con un 100% de adherencia a la superficie. Los retornos
verticales sern de 30 cm. sobre el nivel de la cubierta y terminarn con un perfil
ngulo de fe. de 15 mm. y sello de silicona. Las uniones se traslaparn y adherirn
por termofusin. Se pondr especial cuidado a los puntos de falla, tales como
esquinas, pasadas de ductos, retornos en muros u otros elementos verticales,
grgolas, etc. Previamente a la colocacin de las membranas, las aristas vivas se
debern redondear con estuco. Las canales y uniones a bajadas de aguas lluvias se
ejecutarn con la misma membrana especificada. Todas las membranas sern
sometidas a prueba de agua por inundacin, de mnimo 24 hrs, segn indicaciones
del fabricante, antes de ser cubiertas por los materiales de terminacin.
La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado y la Empresa
Contratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendo
para todos los efectos solidaria la Empresa Constructora.
2.9.1
Zonas A: Cubierta de membrana elastmera autoprotegida SBS:

Primero se aplicar una imprimacin asfltica en fro usando un primer con base
solvente, no acuosa. Luego se aplicar una primera capa de membrana asfltica
elastmera SBS, de 3 Kg/m2, armada con fieltro resinado de poliester de 170 gr./m2,
membrana SINTOFLEX P3 de Imper - Italia. A continuacin se aplicar una segunda
capa de membrana asfltica elastmera SBS, de 4 Kg/m2, armada con fieltro
resinado de poliester de 170 gr./m2, con una cara autoprotegida contra intemperie
mediante plaquetas de pizarras naturales, membrana SINTOFLEX P4 ARD de ImperItalia. El sistema especificado es 100 % adherido al soporte base y entre capas de
membranas.
La membrana deber cumplir la norma ISO#9000. Se podr usar otro producto
equivalente que cumpla con estas especificaciones y la norma ISO#9000 previa
aceptacin del Arquitecto.
Para la losa sobre la sala de mquinas se considera la misma impermeabilizacin.
2.9.2
Zonas B: Cubierta de Terrazas sobre membrana elastmera SBS:
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resinado de poliester de 170 gr./m2, y cara superior arenada. Membrana SINTOFLEX
P4 de Imper- Italia. El sistema especificado es 100 % adherido al soporte base y
entre capas de membranas.. Sobre la membrana se colocar un geotextil repartidor
de cargas y film de polietileno de 150 micrones como capa protectora e
independizante del piso. El piso de cermica especificado en 3.4.2.10 se colocar
sobre capa de sobrelosa de 7cm.
La membrana deber cumplir la norma ISO#9000. Se podr usar otro producto
equivalente que cumpla con estas especificaciones y la norma ISO#9000 previa
aceptacin del Arquitecto.
Los antetechos de todo el permetro irn impermeabilizados con la misma membrana
por el lado interior. La membrana se recubrir con estuco de mortero de cemento y
arena reforzado con metal desplegado.
2.10
AISLACION TERMICA
Sobre las losas del ltimo piso irn planchas de poliestireno expandido de 5 cm de
espesor en capas para producir la pendiente. Sobre la capa de aislante se colocar la
sobrelosa. La sobrelosa de hormign tendr su cara superior afinada y de espesor
mnimo de 5 cms., con pendiente del 2% mnima, reforzada con una malla metlica
electrosoldada en el interior, segn clculo. Previamente a la colocacin de la
impermeabilizacin, la superficie de la sobrelosa deber estar limpia y libre de polvo.
Sobre la sobrelosa se colocar la impermeabilizacin indicada en 2.9
2.11
HOJALATERIA
En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatera para la
correcta terminacin del edificio. Se ejecutarn en acero zincado liso de 0,6 mm de
espesor. Entre otros, se consultan embudillos , tapagorros y sombreretes.
2.12
BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan las bajadas de aguas lluvias de PVC interiores segn planos de
Instalaciones y de Arquitectura, con sus respectivas fijaciones. Las bajadas de aguas
lluvias irn recubiertas con colchonetas de Aisln embarriladas para evitar la
transmisin de ruidos.
2.13
IMPERMEABILIZACIONES
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La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado y la Empresa
Contratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendo
para todos los efectos solidaria la Empresa Constructora. Se exigir certificacin de
calidad de los materiales empleados proporcionada por fabricantes y laboratorios
oficiales.
2.13.1
Impermeabilizaciones bajo pavimento en terrazas de departamentos:

Impermeabilizacin con CAVE 1 SEAL. Debe colocarse sobre superficies hmedas.
El producto debe retornar a lo menos 15 cm sobre los paramentos verticales. Previo
a la colocacin de la impermeabilizacin se colocar una base de mortero con un 2%
de pendiente hacia la canaleta de aguas lluvias. La preparacin de la superficie y la
colocacin del material sobre la superficie de soporte se ejecutar de acuerdo a las
instrucciones del fabricante. Esta deber estar firme, limpia, lisa y sin irregularidades
que impidan que el material forme una capa continua con un 100% de adherencia a
la superficie.
2.13.2
Impermeabilizacin de losas sobre 1er subterrneo expuestas a la intemperie:

Las losas de hormign armado sobre el 1er subterrneo expuestas a la intemperie
tendrn una sobrelosa de altura variable (mnima 7 cm.) con pendiente del 2% hacia
el permetro. Esta sobrelosa ser el soporte para recibir la impermeabilizacin de
membrana elastmera y capa de rodado asfltica.
resinado de poliester de 170 gr./m2, y cara superior arenada. Membrana SINTOFLEX
P4 de Imper- Italia. El sistema especificado es 100 % adherido al soporte base y
entre capas de membranas.. Sobre la membrana se colocar un geotextil repartidor
de cargas y film de polietileno de 150 micrones como capa protectora e
independizante del piso. El piso especificado se colocar sobre capa de sobrelosa de
7cm. En los sectores donde se ubiquen jardines se proteger la impermeabilizacin
con drenante Dreno P8 y un filtro geotextil.
Se podr usar otro producto equivalente que cumpla con estas especificaciones y la
norma ISO#9000 previa aceptacin del Arquitecto. Se colocar soldada por
termofusin con soplete y presin. Se colocar malla de metal desplegado en
retornos para recibir estuco de proteccin. Los retornos debern subir mnimo 15 cm.
sobre el nivel de piso terminado y terminarn con un perfil ngulo de fe. de 15 mm. y
sello de silicona. La preparacin de la superficie y la colocacin se har segn lo
indicado en 2.9
2.13.3
Impermeabilizacin de baos, cocinas y loggias:

Escobillado y limpieza superficial de la losa para recibir imprimacin con
elastoimpermeable Dupont diluido en proporcin 1:1 y luego una mano del mismo
producto reforzado con geotextil. Se aplicar en todas las superficies de losa en
estos recintos, como tambin en pasadas de caeras, roturas, parches y encuentros
de tabiques hmedos. Como alternativa se podr colocar lmina soldable tipo Heydi
K11. La colocacin de los materiales se har de acuerdo con normas del fabricante.
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2.13.4
Impermeabilizacin del estanque de agua:

El hormigonado de radier y muros deber efectuarse sin cortes, dejando las tuberas
de conexin incorporadas en el hormign. Sobre los muros muy hmedos,
impermeabilizar interiormente con Xipex o similar, aplicado en dos manos a razn
de1.5 Kg/ m2. Impermeabilizacin directa sobre el hormign. No estucar antes de
impermeabilizar. Luego de aplicar la impermeabilizacin se estucar con mortero de
cemento y arena. De existir grietas o fisuras en el hormign debern ser tratadas
previamente con patchingplug o similar.
2.13.5
Impermeabilizacin de muros perimetrales de subterrneo:

Los muros perimetrales de subterrneos debern considerar un aditivo hidrorepelente
tipo Sika 1. Las perforaciones de los pernos de los moldajes de muros se retaparn
con mortero de relleno expansivo Grout de Henkel. Se colocar en todo el permetro
una impermeabilizacin mediante membrana asfltica. Primero se aplicar una
imprimacin asfltica en fro usando un primer con base solvente, no acuosa. Luego
se aplicar una primera capa de membrana asfltica elastmera SBS, de 3 Kg/m2,
armada con fieltro resinado de poliester de 170 gr./m2, membrana SINTOFLEX P3
de Imper - Italia. A continuacin se aplicar una segunda capa de membrana asfltica
Membrana SINTOFLEX P4 de Imper- Italia.
Se podr usar otro producto equivalente que cumpla con estas especificaciones y la
norma ISO#9000 previa aceptacin del Arquitecto. Se colocar soldada por
termofusin con soplete y presin. La preparacin de la superficie y la colocacin se
har segn lo indicado en 2.9
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3.
TERMINACIONES
3.1
CIELOS Y CORNISAS
3.1.1
Cielos interiores de departamentos y espacios comunes: Recorrido y remate de pasta

o yeso bajo losas de hormign armado para eliminar las imperfecciones y
desperfectos de obra. No se consulta recorrido en lugares que llevarn cielos falsos o
vigones, segn planos. Los eventuales nidos se rellenarn previamente con mortero
de cemento/arena 1:3, eliminando el material suelto y el xido de los fierros. Deber
conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana para recibir la pintura.
Si esto no se logra con el procedimiento descrito, deber consultarse un enlucido a
yeso.
3.1.2
Cielos de terrazas: Recorrido y remate bajo losa de hormign armado con Pasticem.
La terminacin es Martelina color blanco.
3.1.3
Cielos de subterrneo: Limpieza de restos de hormign bajo losas para eliminar las
imperfecciones. Los eventuales nidos se rellenarn previamente con mortero de
cemento/arena 1:3, eliminando el material suelto y el xido de los fierros.
3.1.4
Cielos y vigones falsos: Se debern consultar todos los vigones y cielos falsos donde
sea necesario ocultar recorridos de tuberas de instalaciones, aunque no lo indique el
plano de detalle. Se exceptan los recorridos de tuberas de instalaciones en cielos
de subterrneos. Los vigones y cielos falsos estarn constituidos por un entramado
de perfiles de Fe. Galvanizado Volcometal, afianzados a la losa mediante esprragos
de acero redondos de 6 mm. clavos Hilti. El entramado sealado se revestir con
planchas de volcanita de 10 mm. de espesor con borde rebajado para juntura
invisible. En el borde llevar cantonera de Fe. galvanizado segn normas de fbrica.
Los cielos y vigas falsas de volcanita debern enlucirse a yeso para recibir empaste y
pintura. Al interior de los vigones, cielos falsos y shafts de descargas verticales, todas
las caeras y ductos de descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln
embarrilados para evitar la transmisin de ruidos..
3.1.5
Cornisas Nomastyl de 50 x 50 mm. para recibir pintura, segn detalle, en todos los
encuentros de cielos con muros y tabiques interiores de departamentos, exceptuando
baos, cocinas y lavaderos y en salas de uso comn y gimnasio. Se debern colocar
antes de pintar los cielos con el fin de que queden incorporadas a este.
3.1.6
Cornisa de junquillo de 3/4 x 3/4 de lamo o trupn en encuentros de cielos con

tabiques de bodegas y pasillos de subterrneos.
3.1.7
Cantera rebajada en los muros de 0,5 x 1,5 cm., en todos los encuentros de cielos
con muros de espacios comunes en pisos sobre nivel de terreno.
3.2
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.2.1
Retape de paramentos de fachadas: Sobre los paramentos de fachadas se ejecutar

un retape para corregir las imperfecciones de la obra gruesa siempre que no se
sobrepasen las tolerancias indicadas. En el evento de que no se cumplan las
tolerancias mximas para la obra gruesa indicadas en estas especificaciones
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tcnicas y las superficies terminadas no sean aptas para recibir el revestimiento de
terminacin de martelina o el enchape de ladrillo, a juicio del Arquitecto y/o la ITO.
En caso de requerirse estucos, stos debern ejecutarse sobre superficies de
hormign puntereado con cincel de punto y combo de puo, a razn de 100 puntos
por metro cuadrado.
3.2.2
Enchapes de ladrillo de arcilla cocida: Enchape industrial de arcilla. Ser enchape de

15 x 5,5 x 2 cm. terracota pulido de Pica y Prieto SA. o ladrillo de similares
caractersticas de otros proveedores
(Linares, Traigun) pero de iguales
dimensiones. Se proveern muestras para la aceptacin del arquitecto. Se
enchaparn todas las superficies de fachada indicadas en los planos, incluidos los
alfizar, dinteles, laterales de vanos, pilares, vigas, paramentos de terrazas y en
general todas las superficies exteriores del edificio indicadas en los planos de
fachada y detalles de escantillones. Solo se excluyen los paramentos expresamente
indicados en los planos de fachadas. En las esquinas y en los cantos de vigas,
dinteles y alfizar se usarn enchapes esquineros a escuadra de la misma
procedencia y especificacin, segn planos de detalles. Se usarn los aparejos
indicados en los planos de detalles colocando lneas de enchape en sardinel en todos
los cantos horizontales de vigas, dinteles y antetechos. El enchape se colocar sobre
superficies de hormign preparadas segn 3.2.1. Las superficies de enchape debern
ejecutarse sobre el hormign puntereado con cincel de punto y combo de puo, a
razn de 100 puntos por metro cuadrado y la superficie resultante ser escobillada
y lavada con el objeto de eliminar las partculas de material suelto. El enchape se
saturar por inmersin en agua limpia antes de usarse. Se usar mortero de pega de
cemento y arena fina lavada, libre de arcilla en proporcin1:2,5 cuidando no dejar
huecos de aire. Se podrn emplear aditivos acelerantes de fragua libres de sales que
puedan aflorar, en la forma y dosificaciones prescritas por el fabricante. Se
respetarn rigurosamente los escantillones y aparejos indicados en los planos y las
indicaciones de los arquitectos para la colocacin de los enchapes. Se pondr
especial cuidado en la uniformidad de las canteras rehundidas, en el plomo de los
enchapes, en la horizontalidad de las hiladas y en los plomos de las canteras
verticales. En general, las superficies debern quedar planas y bien aplomadas. Los
paos terminados se escobillarn para eliminar los restos de mortero. Se lavar la
superficie cubierta por el enchape con una solucin de cido muritico comercial en
agua limpia al 10%, en no menos de tres manos y luego abundantemente con agua
limpia. Se protegern totalmente las superficies de enchapes y canteras con
hidrfugo QHC de HARTING transparente o hidrfugo Bestop. Se repetir el proceso
de lavado con cido muritico y proteccin hidrfuga por paos completos si
persistiera el afloramiento de sales. En el exterior de los andamios se fijarn durante
todo el perodo de estuco y enchape, ms un lapso mnimo de 15 das despus de
terminados los trabajos, cortinas de arpillera o malla plstica protectora del viento y
sol.
3.2.3
Canteras y cortagoteras: Los revestimientos exteriores retornarn en los cielos de

recintos exteriores (balcones, estacionamientos, etc.) En un ancho de 30 cm. y se
terminar con una cantera rehundida de 15 mm.
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3.3
REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.3.1
No se consultan estucos sobre paramentos interiores de hormign. Deber

conseguirse una superficie lisa y plana de muros, pilares, cadenas, vigas y losas de
hormign para recibir la pintura, papeles murales o el revestimiento de cermicas.
Solamente en el evento de que no se cumplan las tolerancias mximas para la obra
gruesa indicadas en estas especificaciones tcnicas y las superficies terminadas no
sean aptas para recibir la pintura especificada, el papel mural o el revestimiento de
cermicas, a juicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deber corregir los paos
defectuosos a su costo. Se repasarn y emparejarn las imperfecciones de las
superficies ejecutadas con moldajes metlicos mediante retapes de yeso-arena o
pasta de muro. Si no se obtuviesen superficies perfectamente lisas horizontales y
verticales, se deber estucar los paramentos verticales con mortero de cemento y
arena o enlucido de yeso arena y enlucir los cielos con yeso blanco.
3.3.2
Muros de subterrneo: Limpieza de restos de hormign para eliminar las

imperfecciones. Los eventuales nidos se rellenarn previamente con mortero de
cemento/arena 1:3, eliminando el material suelto y el xido de los fierros. Los muros
debern quedar perfectamente aplomados y lisos con el empleo de moldajes
metlicos.
3.3.3
Estuco de mortero de cemento y arena a grano perdido en proporcin 1:3 con

Hidrfugo Sika 1 similar en la dosificacin recomendada por el fabricante, en los
paramentos interiores del estanque de agua y su sala de mquinas.
3.3.4
Revestimiento de cermica esmaltada Cordillera de primera calidad en los muros y

tabiques de baos, cocinas y logias. En los muros y tabiques de baos y cocinas se
colocar cermica de piso a cielo. No se consulta la colocacin de la cermica en la
parte posterior de los muebles de cocina y baos y donde corresponda colocar
espejo. Todos los cortes de palmetas se harn a mquina. La colocacin de cermica
deber hacerla personal calificado. Para la colocacin se usar adhesivo Thomsit
Cermicos SF (Henkel), aplicado con llana dentada cubriendo toda la superficie de
contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermica antes de iniciar
los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la separacin entre
ellas usando separadores plsticos y cuidando dejarlas perfectamente alineadas,
hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente
plana. Los encuentros de cermicas en escuadra se debern hacer biselados a 45
para asegurar su buena presentacin. Se usar Thomsit Frage (Henkel) para
fraguar las uniones de cermicas. La partida en la instalacin de cermicas de cada
recinto tipo, ser definida por el Arquitecto. Los diseos y colores sern determinados
por el Arquitecto.
3.3.4.1 Baos de los departamentos: Cermica Cordillera mod. Travertino Italiano Beige satinado
45 x 33 cm.
3.3.4.2 Cocina de los departamentos de 3 dormitorios y cocina de sala mltiple: Cermico
Cordillera mod. Bianco 25 x 35cm.
3.3.4.3 Cocinas americanas: Cordillera mod. Bianco 25 x 35cm.
3.3.4.4 Baos de gimnasio: Cermica Cordillera mod. Satinado 25 x 35 cm.
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3.3.4.5 Baos del personal: Cermica Cordillera mod. Satinado 25 x 35 cm.
3.3.4.6 Bao de sala comn y bao de recinto uso y goce: Satinado 25 x 35 cm.
3.3.4.7 Lavandera comn Cermico Cordillera mod. Bianco 25 x 35 cm.
3.3.6
Papeles murales: Papel mural asapa marfil codigo 6209 de Collowall. Sern papeles
de primera calidad. Se podrn colocar papeles murales de similar calidad de otra
procedencia previa aprobacin del Arquitecto y la Inmobiliaria. Se colocarn en todos
los paramentos de recintos interiores de los departamentos excepto en baos,
cocinas, loggias e interiores de los closets. Los walk-in closets tendrn papel mural.
Los diseos y colores sern elegidos por el Arquitecto. Previa colocacin se debern
empastar todos los muros y tabiques, para dejar las superficies totalmente lisas y
preparadas para la colocacin del papel.
3.4
PAVIMENTOS Y GRADAS
3.4.1
Mortero nivelador de sobrelosas como retape: De ser necesario, se usar en las

losas, previo a la colocacin del pavimento y dependiendo de la calidad de
terminacin de la superficie obtenida, un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel)
para retape de imperfecciones y nivelacin de losas. Previamente se imprimarn las
sobrelosas con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a instrucciones del
fabricante.
3.4.2
Pisos de cermica esmaltada Cordillera de primera calidad en recintos de baos,

cocinas, loggias y terrazas de departamentos, baos de gimnasio, dependencias
comunes, pasillos y hall de ascensores en subterrneos y pisos superiores, sala
mltiple, lavandera, sala del personal y terrazas de cubierta. No se consulta la
colocacin de la cermica bajo los muebles de cocina y baos. En los recintos que
no consulten cermica en los muros se colocar un guardapolvo de cermica de
igual especificacin del piso y de 10 cm. de altura. Todos los cortes de palmetas se
harn a mquina. La colocacin de cermica deber hacerla personal calificado.
Para la colocacin se usar adhesivo Thomsit Cermicos SF (Henkel), aplicado con
llana dentada cubriendo toda la superficie de contacto. El uso del adhesivo se har
de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Las superficies deben estar firmes,
lisas y aptas para recibir cermica antes de iniciar los trabajos. La colocacin de
cermica se har manteniendo la separacin entre ellas usando separadores
plsticos y cuidando dejarlas perfectamente alineadas, hermanando las de distintas
tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente plana. Se usar Thomsit
Frage (Henkel) para fraguar las uniones de cermicas. La partida en la instalacin
de cermicas de cada recinto tipo, ser definida por el Arquitecto. Los diseos y
colores sern determinados por el Arquitecto.
3.4.2.1
Baos de los departamentos: Cermica Cordillera mod. Trento Ocre 33 x 33 cm.
3.4.2.2
Cocinas y loggias de los departamentos: Cermica Cordillera mod. Arena Ranco 33 x

33 cm.
3.4.2.3
Cocina sala mltiple: Cermica Cordillera mod. Arena Ranco 33 x 33 cm.
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3.4.2.4
Baos de gimnasio y bao sala multiple: Cermica Cordillera mod. Trento Ocre 33 x
33 cm.
3.4.2.3 Terrazas de departamentos: Cermica Cordillera pompeia Terra 33 x 33 cm.

3.4.2.4 Pasillos comunes y hall de ascensores, incluidos subterrneos: Cermica Cordillera
Atenas Marfil 45 x 45 Se excepta el Hall de acceso.
3.4.2.5 Salas comunes 1 piso: Cermica Cordillera Atenas Marfil 45 x 45.
3.4.2.6 Lavandera: Cermica Cordillera Atenas Marfil 45 x 45.
3.4.2.7 Sala y baos del personal: Cermica Cordillera mod. Trento Ocre 33 x 33 cm.
3.4.2.8 Terrazas de evacuacin de cubierta: Cermica Cordillera Atenas Marfil 45 x 45.
3.4.2.9 Sala uso y goce 1 piso: Cermica Cordillera Atenas Marfil 45 x 45.
3.4.2.10
Terrazas 1 piso hacia jardnes: Cermica Cordillera Atenas Marfil 45 x 45.
3.4.3
Alfombra en todos los recintos interiores de los departamentos excepto baos, cocinas y
loggias, estar comedor y hall de acceso. Ser alfombra de fibra de polipropileno,
boucl texturado de 1080 grs/m2 de pelo mnimo, marca Etersol Berber, Wiener
Premium Crepe 1080, o similar a eleccin del arquitecto. Color a eleccin del
Arquitecto. Se deber presentar certificado de resistencia a la combustin y
emanacin de humos txicos. El pegamento no deber ser combustible, para lo cual
se deber presentar el certificado correspondiente. Se debe considerar la instalacin
de un junquillo 3/4x3/4 pegado o clavado al guardapolvo. Se requerir previamente
la aprobacin de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. La alfombra deber
instalarse previa verificacin del nivel y calidad de la base. Las alfombras debern
ser protegidas con polietileno hasta la recepcin provisoria. Se usarn cubrejuntas de
PVC beige de 40 mm. en todos los cambios de pavimento con respecto a alfombras.
3.4.4
Estar comedor y hall de acceso de departamentos: Piso madera fotolaminado Carpenter

mod. Haya 2 Strip 3336 PO 8 mm (clipeado). Se colocar una lmina de aislacin de
ruido entre el piso y la sobrelosa.
3.4.5
Hall de acceso: Piedra Pizarra oxidada 40*40 cm. Iberica.
3.4.6
Sala de gimnasio: Ceramica Cordillera mod. Atena Marfil 45*45.
3.4.7
Losa o radier afinado a grano perdido y pintura epxica tipo Revepox o similar de alta
resistencia a la humedad y al trnsito en salas de basuras, salas de bombas de
estanque de agua, Salas de calderas, salas de mquinas de ascensores y gradas
(contrahuella).
3.4.8
Afinado a grano perdido con helicptero, de losas en recintos de 1 y 2 subterrneos

como bodegas y sus pasillos, estacionamientos y circulaciones de vehculos. Se
usar un matapolvo tipo Thomsit Imprimador(Henkel), Aditop1(Polchem) o similar
dejando una superficie de color gris. En el evento que los radieres o losas presenten
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imperfecciones se deber usar un producto nivelador tipo Thomsit Nivelador(Henkel),
Aditop2(Polchem) o similar. Los productos debern aplicarse de acuerdo a
indicaciones del fabricante. Los estacionamientos debern demarcarse con pintura
segn normas municipales.
3.4.9
Capa de asfalto liso de 5 cm en todas las circulaciones de vehculos y estacionamientos

de superficie y rampa acceso vehicular a 1 subterraneo.
3.4.10 Hormign a la vista con textura antideslizante en rampas de automviles. Sobre la

terminacin se usar un matapolvo tipo Thomsit Imprimador(Henkel) o similar
dejando una superficie de color gris. Se usar una malla de acero adicional para el
desgaste.
3.4.11 Pintura antideslizante con cuarzo en gradas y descansos de escalas. Color a eleccin del
Arquitecto.
3.4.12 Pavimentos de circulacin peatonal exterior: Pavimento de hormign con gravilla lavada
combinadas con lneas de adoquines de piedra.
3.4.13 Gradas exteriores de acceso y salida a exteriores: Piedra Pizarra oxidada 40*40 cm.
Iberica.
3.5
GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
3.5.1
Guardapolvos de trupn o similar de 1 x 3 (20 x 70 mm.) en todos los recintos

interiores con alfombra y/o madera, segn plano de detalle. Superficie preparada
para recibir pintura.
3.5.2
Junquillo de 3/4 x 3/4 de lamo, trupn o similar en todos los encuentros de

tabiques con pisos en recintos de bodegas y pasillos de bodegas de subterrneos.
Superficie preparada para recibir pintura.
3.5.3
Guardapolvo de cermica esmaltada en los recintos con piso de cermica que no

consulten cermica en muros. Se usar la misma cermica de piso. Altura 10 cm.
3.6
PUERTAS, MARCOS Y PILASTRAS
3.6.1
Puertas de acceso e interiores de departamentos y recintos comunes: Todas las

puertas de accesos e interiores de los departamentos y todas la puertas de recintos
comunes que no especifiquen otra cosa sern puertas Beagle Doors segn diseo de
modelo tipo indicado en los planos. Las puertas interiores y de recintos comunes
sern de mdf para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas principales de
acceso a los departamentos sern enchapadas en madera natural de Cedro. Las
puertas debern tener las medidas de fbrica. No se aceptar cortarlas ni en el alto ni
en el ancho. Slo se aceptar el cepillado normal para calzarla en el rasgo. Las
puertas se ejecutarn de acuerdo a planos de detalle.
3.6.2
Puertas caja escala: Las puertas de las cajas de escala debern cumplir con las
normas de seguridad contra incendio. Sern revestidas en terciado liso de 4 mm.
25
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Arquitectos
para recibir pintura con un diseo igual a las puertas de acceso a departamentos.
3.6.3
Puertas de bodegas y recintos comunes de subterrneo: Puertas lisas con bastidores

de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o
MDF de 4 mm para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de salas de
basura tendrn una proteccin de plancha metlica en la parte inferior segn plano
de recintos de basura.
3.6.4
Puertas de recintos de medidores y tolva de basura: sern puertas Beagle Doors o

similar modelo segn diseo tipo para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. La
puerta del closet de medidores de gas tendr una proteccin de plancha metlica por
el interior.
3.6.5
Puertas metlicas: En sala de bombas y otros lugares que indiquen los planos de
arquitectura se consulta puertas metlicas en ngulo 20 x 20 x 2 y malla ACMA de
acuerdo a plano de detalles.
3.6.6
Marcos para puertas de acceso a departamentos e interiores y todos los marcos de

puertas de recintos comunes que no especifiquen otra cosa: Marco y endolado del
ancho del muro o tabique correspondiente y de 1" (20 mm.) de espesor para recibir
pintura. Sern de laurelia, pino Finger Joint o trupn de acuerdo a plano de detalles.
Los marcos de puertas principales de acceso a los departamentos sern de madera
natural de Cedro. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales
debern ser a 45 y con cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarn a los muros o
tabiques con 8 tornillos como mnimo. Previo a la confeccin de los marcos deber
presentarse una muestra para el visto bueno del Arquitecto.
3.6.7
Marcos para puertas de closets de medidores y tolva de basura: Marco de 1" de

madera (20 mm.) de espesor para recibir pintura. Solo tendrn pilastras por el lado
exterior.
3.6.8
Marcos para puertas de caja escala: Marco y endolado del ancho del muro y de 1"
de madera (20mm.) de espesor para recibir pintura. Al igual que las puertas, debern
cumplir con las normas de seguridad contra incendio.
3.6.9
Marcos para puertas de bodegas y recintos comunes de subterrneo: Ser marco

metlico de acero de 130 mm. de ancho y 1,5 mm. de espesor segn planos de
detalles. El marco encajar en el tabique para dar una terminacin a la volcanita.
3.6.10
Pilastras: Todos los marcos de madera llevarn pilastras de 20 x 70 mm. de trupn o

pino Finger Joint para recibir pintura, segn detalles de arquitectura. . Las pilastras
de puertas principales de acceso a los departamentos sern de madera natural de
Cedro. Las uniones de elementos deben hacerse con buen ajuste para obtener una
ptima presentacin. En la base de la pilastra se colocar un taco de encuentro entre
la pilastra y el guardapolvo de acuerdo a plano de detalles.
3.7
VENTANAS Y VENTANALES.
3.7.1
De Aluminio: Ventanas y ventanales exteriores de Aluminio anodizado color Titanio

segn muestra aprobada por el Arquitecto. Los perfiles sern los adecuados segn
26
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tamaos de ventanas y ventanales. Se usarn perfiles Indalum lnea Xelentia 69. Se
deben presentar muestras de cada lnea a usar para la aprobacin del Arquitecto e
Inmobiliaria. Se podrn usar perfiles similares de otra procedencia previa aprobacin
del Arquitecto y la Inmobiliaria. El aluminio ser extrudo en forma recta y sin rayas y
el anodizado deber tener un espesor mnimo de 15 micrones. Todos los accesorios
y quincallera sern fabricados en materiales inoxidables, al igual que los materiales
de instalacin. Los rodamientos de correderas debern estar diseados para
soportar el peso de la hoja segn su tamao. Los paos fijos y las ventanas de
proyeccin debern tener un perfil inferior de aluminio que actuar como evacuador
de las aguas de condensacin. Se usarn burletes de primera calidad de EPDM,
inertes a la accin envejecedora de la atmsfera y su dimensin ser estable en el
tiempo. Todos los elementos se sellarn a la obra con silicona. Las ventanas y
ventanales debern soportar la condiciones del clima y tener una buena
estanqueidad al agua, al aire, resistencia al viento y la lluvia y resistencia mecnica,
segn certificados de ensaye. Se deber incluir toda la quincallera recomendada
por el fabricante.
Se deber tener especial cuidado en la buena calidad del montaje y terminacin,
evitando ralladuras por transporte, bodegaje e incorrecta manipulacin de los
elementos. Se deben proteger todos los elementos para evitar daos y manchas. No
se aceptan reparaciones de elementos en obra.
3.7.2
De madera: Ventanales y puertas de acceso segn detalles, de madera Raul, Cedro

o Mara boliviana a eleccin del Arquitecto, en Hall de acceso del edificio.
3.8
VIDRIOS Y ESPEJOS
3.8.1
Vidrios de espesor de acuerdo a normas del fabricante considerando el tamao de los

vanos y de acuerdo a normas.
Las medidas y corte de los vidrios sern verificados en la obra por el contratista.
Se exigirn cortes limpios, sin trizaduras, fisuras, ni mordeduras. Se usarn las
huelgas adecuadas al tamao del vidrio, del material que lo enmarca y las
temperaturas extremas del ambiente a que estn sometidos.
Se usarn en todas las ventanas, ventanales, puertas y mamparas de aluminio
especificadas en planos de detalles de Arquitectura. Los vidrios sern transparentes,
homogneos, incoloros, de primera calidad y no acusarn deformaciones ni defectos
de sopladuras, incrustaciones y manchas que afecten y distorsionan la visin. No se
aceptarn cristales con fallas o rayas en general originadas en fbrica o durante el
transcurso de la obra.
3.8.2
Vidrio Protex de seguridad en las puertas de acceso al edificio .
3.8.3
Espejos murales de baos, de primera calidad, en 3 mm. de espesor y sin ningn tipo
de imperfecciones que deformen las imgenes reflejadas. Irn pegados al muro con
huincha de contacto autoadhesivo. Debern tener sus cantos pulidos e irn
colocados de tope contra la cermica con un perfil de aluminio blanco y sellados con
silicona blanca de acuerdo a planos de detalles de baos. Tendrn desempaadores
elctricos accionados por interruptor independiente de la luz.
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3.8.4
Espejo mural de primera calidad de iguales caractersticas al indicado en 3.8.3, de

espesor segn normas del fabricante, en un muro longitudinal del gimnasio. Su altura
ser desde 40 cm. del piso hasta el cielo.
3.9
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
3.9.1
Cerraduras: Manillas modelo DAP de Ducasse en acero satinado en todas las

puertas, tanto de acceso como interiores y espacios comunes. Se podrn proponer
otras alternativas similares previa aprobacin del arquitecto. (Ej. Lnea Niquel
satinado de Rey)
Acceso: Modelo n 2815.
Dormitorio principal: Modelo n 1308 con seguro.
Bao: Modelo n 1309.
Simple paso: Modelo n 1510.
3.9.2
Cerraduras Poli 1977: En todas las bodegas, salas de mquinas, sala de basura y
todas las puertas metlicas. Se consulta tirador de bronce.
3.9.3
Accesos a edificio y salidas al patio central exterior: Se colocar chapa con control
elctrico a desde el conserje en la puerta de acceso al edificio y en el portn de
acceso vehicular. Las chapas de las puertas de acceso y salidas al patio central
exterior sern apropiadas para colocacin en el vidrio Protex.
3.9.4
Bisagras: Todas las puertas de madera del edificio llevarn 3 bisagras con pomel de
acero inox. opaco. Las puertas hasta 0,75 mts. de ancho llevarn bisagras de 3 1/2"
x 3 1/2" .
3.9.5
Bisagras para puertas de bodegas: Bisagras de pomel de 3" x 3" de acero para
piuntura. Se usarn tres bisagras por puerta. Se pintarn con antixido y pintura de
terminacin igual a la puerta.
3.9.6
Bisagras de varias dimensiones adecuadas a los diferentes elementos tales como

tapas de registros, muebles fijos, etc.
3.9.7
Topes de puerta: Todas las puertas llevarn topes de puerta tipo recto de Ducasse
atornillado a muro. Slo en caso que la ubicacin no lo permita se colocar tope
atornillado al piso.
3.9.8
Cerradura y barra de pnico en las puertas de caja de escala de seguridad en el

primer piso. Se compone de los siguientes artculos Tesa:
Cerradura COD. 2035F50 de simple paso.
Placa y manilla exterior COD. E1673EX
Placa interior COD. 1670IN
Barra Touch Toin COD. 6800 de 683 mm.
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3.9.9
Cierra puertas: En las puertas de caja escala se colocar cierre puertas hidrulico
marca KING modelo 620.
3.9.10
Celosas: Celosa plstica de 25 x 25 color blanco en todos los registros de las tinas.
3.9.11
Numeracin: En la puerta de acceso de todos los departamentos, se colocarn

nmeros de acero inox. de 6 cm. atornillados a la puerta. En todos los pisos frente al
ascensor se colocar el nmero del piso en acero inox. de 9 cm. En las puertas de
bodegas se colocarn nmeros de plstico de 6 cms. Los nmeros de los pisos de 9
cm. en cajas de escala y estacionamientos irn pintados. La numeracin de los
estacionamientos ser pintada con pintura fosforescente amarilla y de 15 cm de alto.
Numeracin municipal en nmeros de Acero Inoxidable de 60 cm y 10 cm. de fondo.
En acceso al edificio se colocar, segn diseo de arquitectura, el nombre del
edificio, de la Inmobiliaria, de los arquitectos, de la constructora y el ao de
construccin.
3.9.12
Varios: Se consultan todos los pestillos, picaportes y elementos necesarios para la

correcta operacin de las puertas y ventanas del edificio.
3.9.13
Cubrejuntas de PVC similar al piso fotolaminado de madera y PVC beige donde

corresponda.
3.10
CARPINTERIA DE MADERA
3.10.1
Muebles de cocina de departamentos, sala comn y sala de personal. Diseo y

dimensiones de acuerdo a planos de detalles de cocinas.
1.- Gabinetes de muebles
2.- Repisas
Repisas a la vista
3.- Traseras de muebles
Traseras repisas libres
4.- Fondos de cajn
5.- Laterales con vista
6.- Ajuste murales a cielo
7.- Cenefa de murales
8.- Soportes de repisas
9.- Puertas y frentes cajn
10.- Tapacantos de puertas

11.- Bisagras
12.- Tiradores puertas
13.- Rieles
Melamina blanca 18mm, canto PVC 0.4mm blanco.

MDF 3mm espesor, recubierto PVC blanco (Masisa).
Melamina balanca 18mm, canto PVC 0.4mm blanca.
Melamina blanca 9mm.
Melamina con tornillos de conexin ocultos y
enchape similar puerta.
2cms separacin, o ajustado a cielo con pieza de
terminacin igual a puertas.
Detrs de puerta en melamina sin cortes en cada
mueble.
Duplo metlico.
MDF melamnico 1 cara (interior), cara desnuda
enchapada lisa con laminado plstico, espesor
0.8mm, color blanco brillante (Lamitech, Perstop o
Wilsonart).
Vertical: PVC 0.4mm blanco (Rehau).
Horizontal: PVC 0.4mm blanco (Rehau).
Desplazables de acero zincado.
Habitat modelo 160.
Metlicos con polines de nylon.
29
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14.- Zcalos
MDF 18mm desnudo, enchapado laminado plstico,

espesor 0.8mm, color blanco brillante (Lamitech,
Perstop o Wilsonart).
Granito Negro Brasil de 20mm, con regruese de
4cms, con unin a 45 (en el regruese con la placa
cubierta).
De acero inoxidable de encastrar modelo E/50
2C1E(1235*440) Teka.
De acero inoxidable de encastrar modelo E/50
1C1E(800*440) Teka, En cocinas americanas.
17.- Cubiertas
19.- Lavaplatos
En el caso de las kitchenettes las especificaciones son las mismas, slo se

reemplaza el color blanco de la melamina por un color Haya natural, poro natural de
Masisa.
Se debern presentar las muestras de todo lo indicado anteriormente para su
aprobacin por parte de la oficina de arquitectura y la Inmobiliaria.
3.10.2
Muebles de closets: Puertas de abatir segn plano de detalles, en Melamina blanca

de 24 mm. 4 Bisagras de cocina por puerta. Cajoneras de acuerdo a planos de
detalles. Las puertas e interiores se ejecutarn de acuerdo a planos de detalles de
closets.
Interiores:
1.- Repisas y costados
Melamina Haya natural, poro natural 24mm, canto
enchapado en melamina haya natural..
2.- Frentes de cajn
espesor.
Melamina Haya natural, poro natural de 18mm de
3.- Fondos de cajn
Melamina Haya natural, poro natural 9mm.
4.- Soportes de repisas
Duplo metlico.
5.- RielesMetlicos con polines de nylon.

6.- Barra colgar
Metlica ovalada con camisa PVC color cafe.

3.10.3
Muebles de vanitorio de baos:

1.Cuerpo de muebles Melamina blanco de 18mm, todas las uniones con la
cubierta sern en 45.
2.- Traseras de muebles: MDF 3mm espesor, enchapada en melamina blanca.
3.- Fondos de cajn: Melamina blanca 9mm.
4.- Frentes de cajn: Melamina blanco de 18mm de espesor.
30
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5.- Tapacantos de cajones: PVC 0.4mm color similar melamina blanco.
6.- Tiradores: Habitat modelo 68.
7.- Tiradores toalleros: Habitat modelo 201-320.
8.- Rieles Metlicos con polines de nylon.
9.- Cubiertas: Mrmol Boticcino o crema marfil con regruese de 4cms con unin a
45.
3.10.4
Mueble de Portera: Mueble de Raul o Mara Boliviana. Interiores en Melamina

blanca de 24 mms. Cubierta de granito negro Brasil. El mueble alojar las
instalaciones de citfono, telfono, portero elctrico y monitor de seguridad. Se
incluir un valor proforma.
3.11
CARPINTERIA METALICA
Se debern ejecutar todos los elementos metlicos que aparecen en los planos. Se
fabricarn con los perfiles de los espesores indicados. Estos no podrn ser menores
de 2 mm. En este tem se incluyen todos los elementos de fijacin necesarios, los
que debern quedar incorporados en la obra gruesa. Se cuidar especialmente, la
terminacin y pulido de las soldaduras. Todos los elementos metlicos debern llegar
a la obra con anticorrosivo de buena calidad.
3.11.1
Barandas de terrazas: Se ejecutarn con los perfiles indicados en los planos de

detalles. Se deber aplicar de inmediato el anticorrosivo.
3.11.2
Barandas de escala:
detalles.
3.11.3
Portnes de acceso: Se consultan dos portones de acceso vehicular de una hoja

indicado en planos de detalles. En este tem se debe considerar el sistema de
automatizacin del portn, el que deber ser de primera calidad. El portn se podr
accionar desde la conserjera y desde el interior y exterior del acceso. Para el
funcionamiento del portn se considera un equipo con capacidad para desplazar el
portn . Mdulo de control electrnico en base a microprocesador. Timer de cierre
automtico. Dos botoneras con llave sobre pilar metlico y el receptor del sistema de
control remoto.
3.11.4
Quiebravistas de loggias segn detalle: De Hunter Douglas, Brisolcell modulo

100*100* 0.4 mm de espesor, zincalum, color gris acero n 7091, indicado en los
planos de detalles respectivos.
3.12
PINTURAS Y BARNICES
Se ejecutarn con los perfiles indicados en los planos de
31
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Colores segn indicacin del Arquitecto. Se ejecutarn muestras, las que debern ser
aprobadas previo al inicio de las obras. Se usarn pinturas de reconocida calidad
previa aprobacin del Arquitecto (SIPA, BLUNDELL, CERESITA, TRICOLOR,
SHERWIN WILLIAMS, STIERLIN, REVOR o similares). El material que llegue a la
obra deber venir en envases sellados de fbrica con respaldo de la factura de
adquisicin para esta obra. Se prohibe su fabricacin en la obra.
Los trabajos de pintura no comenzarn mientras las superficies no estn
perfectamente secas y limpias. Se darn las manos necesarias para una terminacin
de primera calidad calificada por el Arquitecto y la ITO. La Empresa Constructora
someter muestras a los Arquitectos de la obra de todas las pinturas, barnices, etc.,
con anterioridad a su aplicacin, para su eleccin y aprobacin definitiva a travs del
Libro de Obra. Antes de aplicar la primera mano de pintura, se dar una mano de
aparejo, para posteriormente lijar prolijamente las superficies dejndolas
perfectamente aptas. Previo a la primera mano de pintura definitiva se deber asear
el recinto donde se trabaje.
3.12.1
Anticorrosivo sobre aceros: Todos los elementos metlicos consultan 2 manos de

pintura anticorrosiva en obra, adems de la aplicada en fbrica. Se usarn distintos
colores para cada mano. Se pintar sobre superficies completamente libres de restos
de xido y/o aceites. Se limpiarn las superficies con solventes, escobilla de acero y
raspado o lijado manual o mecnico. Se usar sobre elementos metlicos, como
barandas de balcones de fachadas , barandas de escaleras , portones, puertas y
marcos metlicos, rejas de cierros, tapas de registro y en general todos los
elementos metlicos.
3.12.2
Esmalte sobre metales: Esmalte de terminacin para metales sobre elementos

metlicos indicados en 3.11 Se aplicar previa limpieza y tratamiento de las
superficies con pintura antixido de acuerdo a 3.12.1. Se aplicarn las manos
necesarias con dos manos como mnimo y deber esperarse a lo menos 8 horas
entre cada mano. Espesor mnimo de 80 micrones en hmedo.
3.12.3
Pintura sobre hojalatera: Todos los elementos de fierro galvanizado que queden a la
vista se pintarn con pintura especial tipo Galvacryl y esmalte de terminacin.
3.12.4
Empaste: Todos los paramentos de muros, tabiques, cielos y todos los elementos de
madera como puertas y marcos se debern empastar con pasta de primera calidad
para conseguir una superficie lisa apta para recibir la pintura o papel mural.
3.12.5
Losaln: En todos los cielos de departamentos excepto baos, cocinas y loggias, y

en todos los espacios comunes que no especifiquen otra pintura se aplicar losaln
fino aplicado con pistola de acuerdo a muestra que deber aprobar el arquitecto. Se
pintar sobre superficies lisas previo retape con pasta de muro o enlucido a yeso.
3.12.6
Esmalte al agua: En cielos de baos y cocinas de los departamentos, en salas de

basura, en baos del personal, en lavandera y en baos y cocinas de espacios
comunes. Se colocar sobre previo empaste en todos los cielos para conseguir una
superficie totalmente lisa y pareja.
3.12.7
Ltex: En muros de cajas de escala, sala comn, gimnasio, interiores de closets de

departamentos, tabiques de bodegas e interior de closets de medidores de hall de
pisos con excepcin del correspondiente al ducto de basura. Se colocar previo
empaste.
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3.12.8
Esmalte semibrillo: En todas los elementos de madera, marcos, pilastras y puertas

de madera exteriores e interiores, guardapolvos, junquillos, etc.
3.12.9
Oleo brillante: En paramento exterior de shaft de ducto de basura y en paramentos

de salas de basura, comedor de servicio comn.
3.12.10
Martelina: En los muros de hall de ascensores y pasillos comunes. Se aplicar sobre

paramentos lisos con una mano de ltex de fondo. Previamente se preparar la
superficie con cido muritico en proporcin 1:10.
3.12.11
Martelina: En paramentos de fachada que no consulten revestimientos de ladrillo y

en cielos de balcones y loggias.
3.12.12
Ltex blanco: Se pintar sobre superficies de cielos y muros de hormign de

subterrneos previa limpieza y retape segn 3.1.3 y 3.3.3. Se diferenciar una franja
de distinto color desde el piso hasta una altura de un metro, del resto de las
superficies.
3.12.13
Teido, sellador y barniz de poliuretano incoloro semimate sobre elementos de

madera a la vista como paneles vidriados, puertas de ingreso a los departamentos y
puertas de ingreso a hall de acceso del edificio, vigas de terraza comn y cualquier
elemento de madera que no est especificado con pintura.
3.13
ARTEFACTOS SANITARIOS, ACCESORIOS Y GRIFERIA

Todos los artefactos y accesorios sern blancos de primera calidad y debern ser
afianzados de tal manera que quedan totalmente fijos y funcionen perfectamente.
3.13.1
WC con estanque de loza blanco Briggs modelo Mallorca de descarga horizontal: En

todos los baos de los departamentos, baos de espacios comunes y baos del
personal. Todos los WC consultan juego de fitting de primera calidad .
3.13.2
Vanitorio: Se colocar vanitorio marmol con respaldo y faldn de las medidas

indicadas en los planos, con lavatorio de encastrar modelo Monza de fanaloza, bajo
mueble indicado en 3.10.3 en todos los baos principales de los departamentos.
Grifera monobloque cdigo 92251 modelo Caliope de TEBISA, desage cromado,
sifn cromado, cadena y tapn.
3.13.3
Lavatorio Orlando: En todos los baos que no especifiquen vanitorio, incluidos los
baos de espacios comunes y baos del personal, se colocar lavatorio con pedestal
modelo Orlando de Fanaloza. Grifera monobloque cdigo 92251 modelo Caliope de
TEBISA, desage cromado, sifn cromado, cadena y tapn.
3.13.4
Tinas: En todos los baos de los departamentos se colocar tina de acero estampado
enlozado con pestaa, color blanco de las medidas indicadas en los planos de
arquitectura. Grifera: combinacin cdigo 92102 modelo Caliope de TEBISA con
ducha telfono, desage cromado rebalse de bronce, cadena y tapn. Se colocarn
sobre poyos de hormign simple.
33
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Arquitectos
3.13.5
Receptculo de duchas: En bao de conserjeria 1 piso, se ejecutar en obra y tendra

puerta de abatir segn detalle.. Grifera: Llaves de paso cdigo 46126 de 1/2"
modelo Caliope de TEBISA, brazo y challa fija de bronce cromada y desage
cromado.
3.13.6
Lavaplatos: En todas las cocinas de los departamentos se colocarn lavaplatos de

encastrar de acero inoxidable de 1 y 2 taza y un secador modelo Teka E/50 2C 1E y
E/50 1C 1E, segn plano de detalle, colocados sobre mueble. Grifera: combinacin
cdigo 92456 modelo Caliope de TEBISA con cuello cisne, desage cromado tipo
UTILITY, sifn plstico tipo KOVAN, cadena y tapn.
3.13.7
Loggias: En los departamentos que tienen loggia se colocarn salidas para agua fra
y caliente con terminal, y un desage de PVC.
3.13.8
Accesorios:
3.13.8.1
Portarrollos: Todos los WC consultan un portarrollos de loza modelo angular de

Fanaloza, color blanco.
3.13.8.2
Jaboneras con manilla: Todas las tinas consultan jabonera con manilla de loza
modelo angular de Fanaloza color blanco.
3.13.8.3
Jaboneras sin manilla: Todos los receptculos de ducha consultan jabonera chica de
loza modelo angular de Fanaloza color blanco.
3.13.8.4
Paeras: Todos los baos que tienen tina consultan paera de loza modelo angular
de Fanaloza color blanco con barra plstica.
3.13.8.5
Perchas: Todos los baos consultan 2 perchas de loza modelo angular de Fanaloza
color blanco.
3.13.8.6
Barras de ducha: Todas las tinas y receptculos de ducha consultan barra cromada
con accesorios de primera calidad, fijados con tornillos de acero inoxidable.
3.13.8.7
Extractores de ventilacin: En todos los baos interiores se instalar un extractor

axial con persiana gravitacional de 100 m3/hra., con interruptor independiente de la
luz.
3.13.8.8
Campana de cocinas: Se definir con el mandante.
3.13.8.9
Cocina encimera a gas de 4 quemadores: Se definir con el mandante.
3.13.8.10
Horno elctrico: Se definir con el mandante.
3.13
LAMPISTERIA
Todo el item de lampistera ser un valor pro forma.
Se consulta la provisin e instalacin de focos, lmparas y equipos de iluminacin de
acuerdo al siguiente detalle. Todos los centros de espacios comunes indicados en los
34
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planos elctricos debern proveerse con un equipo de iluminacin. Aquellos no
indicados se asimilarn al equipo mas apropiado de la lista de acuerdo a
instrucciones del Arquitecto. Antes de poner la orden de compra se proveer de una
muestra para la aprobacin del Arquitecto y la Inmobiliaria.
3.13.1
Focos embutidos de baos: Se consultan dos focos embutidos con bisel color blanco
de dimetro mximo de 115 mm. para ampolletas de 60 W en cada bao de todos
los departamentos.
3.13.2
Halles de cada piso, pasillos comunes, sala comn, gimnasio, y en general en los
cielos de todos los dems recintos comunes: Plafn blanco Prisma Superdelta Tondo
Cod. 1720 para ampolleta incandescente de 75 W.
3.13.3
Terrazas de departamentos: Apliques blancos Prisma Polo Cod. 7700 para ampolleta
incandescente de 40 W.
3.13.4
Iluminacin exterior de fachada: Apliques color antracite metalizado, Prisma Tondo

350 Split Cod. 7771 para ampolleta incandescente de 150 W.
3.13.5
Pilares de patio interior central: Apliques negros Prisma Polo 3 Cod. 7907 para
ampolleta incandescente de 75 W.
3.13.6
Jardineras de patio interior central y terraza de cubierta: Conjunto de 2 lmparas

blancas Prisma Minigolf Grill Cod. 7155 para una ampolleta incandescente de 60 W.
c/u colocadas en un poste 120 recto Cod. 8992 y base de anclaje.
3.13.7
Iluminacin baja de patio interior central y terraza de cubierta: Apliques blancos

Prisma Superdelta Ovale Visa Cod. 1708 para ampolleta incandescente de 60 W.
3.13.8
Cajas de escala: Apliques blancos Prisma Basic Eko 18/G Cod. 5026 para ampolleta
incandescente de 60 W.
3.13.9
Hall de ingreso: Apliques color antracite metalizado, Prisma Plus Ovale 280 Split
Cod. 7626 para ampolleta incandescente de 100 W.
3.13.10
Estacionamientos subterrneos, sala de mquinas de ascensores, sala de medidores

elctricos, sala de bombas, sala de basura: Equipo fluorescente con canoa abierta
simple de 2 x 40 W
3.13.11
Bodegas: Portalmparas plstico para ampolleta de 60 wats.
3.13.12
Iluminacin de rampa de bajada de vehculos a primer subterrneo: Focos embutidos

en el muro de 120 x 235 cm. Luminotecnia, para ampolleta incandescente de 60 W.
3.13.13
Dos proyectores de 400 W Haluro metlicos para iluminacin exterior de la fachada

colocados en cada extremo.
3.13.14
Iluminacin de emergencia de acuerdo al proyecto elctrico.
3.13.15
Baliza de sealizacin de salida de vehculos desde el subterrneo.
35
Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
INSTALACIONES
4.1
ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

Se adjunta anexo con especificaciones del proyecto. Se ejecutar estrictamente de
acuerdo con los planos de alcantarillado y normas servicio respectivo. Todas las
descargas y avances de alcantarillado debern protegerse contra el ruido con una
colchonera de Aisln de 5 cm y embarrilada con alambre al ducto, previo cierro con
el vign o pilar falso. Los WC de baos del segundo piso sern con descarga
horizontal hacia los puntos de descarga vertical. Se verificar en los planos cuales
descargas debern ejecutarse por sobre la losa antes de su ejecucin .
4.2
AGUA POTABLE
acuerdo con los planos de agua potable y normas servicio respectivo. Los avances
horizontales de agua potable fra y caliente en el interior de los departamentos y en
los espacios comunes se consideran pre-embutidos en las losas con sistema PEX.
Las caeras debern protegerse del contacto con las enfierraduras u otras caeras
de fe. Red seca y gabinete de red hmeda para incendios de acuerdo a normas.
4.3
AGUAS LLUVIAS
Se adjunta anexo con especificaciones del proyecto. Todas las descargas de aguas
lluvias irn ocultas y debern protegerse contra el ruido con una colchonera de Aisln
de 5 cm y embarrilada con alambre al ducto.
4.4
ELECTRICIDAD
acuerdo con los planos de electricidad y normas del servicio respectivo. Toda la
instalacin ser en tubera embutida. Se consultarn los centros y enchufes en las
ubicaciones que indiquen los planos elctricos. Se consulta una red de emergencia
para cortes del suministro elctrico y una rede de emergencia para bomberos. Tapas
de cajas y artefactos lnea Bticino linea Luna marfil u otro de similar calidad aceptado
36
Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
por el Arquitecto. No se aceptarn cajas de distribucin en los cielos, ni en la parte
superior de los muros o tabiques.
4.5
CORRIENTES DEBILES Y TELEFONIA

acuerdo con los planos de corrientes dbiles y telefona y normas del servicio
respectivo. Se consulta la canalizacin completa para la instalacin de telfonos,
citfonos, TV cable, FM, circuito cerrado de televisin desde el mesn de conserje a
acceso vehicular y hall de ascensores de subterrneos, sensores de humo, sistema
de activacin de alarma contra incendio en todos lo halles de ascensores y mesn de
conserje.
4.6
GAS
acuerdo con los planos de instalaciones de gas y normas del servicio respectivo. Se
proveer la instalacin de gas para cocinas.
4.7
VENTILACIONES
En los subterrneos se consulta ventilacin forzada con salidas a exteriores, de
acuerdo a plano de arquitectura y extracciones. En baos mediterrneos, extractores
especificados en punto 3.13.8.7 de estas especificaciones.
4.8
ASCENSORES
Todo el item de ascensores ser un valor pro forma.
Suministro e instalacin de lo 2 ascensores. El valor incluye los componentes
nacionales e importados, los derechos de internacin y la instalacin. La marca y
precio final de los ascensores ser decidida por la Inmobiliaria. Una vez decidida la
procedencia, la Empresa Constructora gestionar y efectuar la importacin y
compra de los ascensores.
4.9
SISTEMA DE RECOLECCION Y EXTRACCION DE BASURAS
37
Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
acuerdo con los planos de instalaciones de sistema de recoleccin y extraccin de
basuras y normas del servicio respectivo. Se incluye la provisin de todos los
elementos indicados en el plano.
EQUIPAMIENTO Y OBRAS EXTERIORES
5.1
JACUZZI
Se definircon el mandante.
5.2
PISCINA, TERRAZAS Y PERGOLAS

La piscina ser un valor proforma.
Piscina en fibra de vidrio blanco sobre superficie previamente estucada y afinada,
borde de fulget con corta ola, provisin e instalacin de la planta de filtro, skimmer y
drenaje, iluminacin subacutica, timer, memoria y trmites de aprobacin. Las
dimensiones y profundidad de la piscina sern de acuerdo a planos de detalles. El
contratista deber considerar los arranques para las conexiones elctricas , agua y
desages.
Terrazas y prgolas de acuerdo a planos de detalles.
5.3
GIMNASIO
No se consulta equipamiento.
5.4
LAVANDERIA
Se consultan todos los arranques y conexiones para la instalacin de secadoras y
lavadoras automticas que proveer la Inmobiliaria.
5.5
JARDINERAS
Todas las jardineras que figuran en plano de planta de primer piso se entregarn
pintadas por el exterior igual que los muros de fachada y por el interior con el
tratamiento y estuco de proteccin de impermeabilizacin detallado en 2.13.3 de
38
Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
estas especificaciones tcnicas. Adems se entregarn con 10 cm. de grava limpia y
tierra vegetal de relleno hasta 10 cm del borde superior.
5.6
PAISAJISMO Y JARDINERA
Ser ejecutado directamente por la Inmobiliaria a la entrega de las obras de
construccin. Se deber consultar la entrega del terreno nivelado y libre de
escombros.
ASEO FINAL Y ENTREGA

Se deber dejar la obra totalmente libre de escombros y se har un aseo general
para su entrega definitiva a la Inmobiliaria.
Copra S.A.
Representante Legal:
Luis Ignacio Fernandez Doren.
Propietario
Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos
39
Carlos Mardones
& Asociados
Arquitectos
Arquitecto
40

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ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO PUCARA 5310.

Calle Pucar n 5310 uoa.

Direccin del Propietario

Avda. Alonso de Cordova 5151 - Of. 504.

Luis Ignacio Fernandez Doren.

Direccin del Representante Legal :

Avda. Alonso de Cordova 5151 - Of. 504.

Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos

Agua Potable y Alcantarillado :

Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la provisin

Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias

Se mantendr en la Obra durante todo su desarrollo:

Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser

Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de

Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos de

Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradura

Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar una

Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.

La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitar

Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la

Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todos

Bodegas de materiales y herramientas

Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropa y servicios higinicos

Portn de acceso: deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har en

Cierros perimetrales: Debern construirse y/o repararse completamente todos los

Proteccin y riego de rboles: Se protegern con cerco de madera apropiado y se

PERMISOS, APORTES Y DERECHOS

REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS

EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Se despejar y nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el proyecto.

Desviaciones respecto a la vertical

Desviaciones en ejes en planta +- 3 mm/10 m

Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel

Radieres de Hormign en el 2 subterrneo:

ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES

Muros no estructurales (F120):

Tabiques divisorios entre recintos secos:

Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto):

Tabiques en frente de tinas:

Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F120):

Zonas A: Cubierta de membrana elastmera autoprotegida SBS:

Zonas B: Cubierta de Terrazas sobre membrana elastmera SBS:

BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Impermeabilizaciones bajo pavimento en terrazas de departamentos:

Impermeabilizacin de losas sobre 1er subterrneo expuestas a la intemperie:

Impermeabilizacin de baos, cocinas y loggias:

Impermeabilizacin del estanque de agua:

Impermeabilizacin de muros perimetrales de subterrneo:

Cielos interiores de departamentos y espacios comunes: Recorrido y remate de pasta

Cornisa de junquillo de 3/4 x 3/4 de lamo o trupn en encuentros de cielos con

Retape de paramentos de fachadas: Sobre los paramentos de fachadas se ejecutar

Enchapes de ladrillo de arcilla cocida: Enchape industrial de arcilla. Ser enchape de

Canteras y cortagoteras: Los revestimientos exteriores retornarn en los cielos de

No se consultan estucos sobre paramentos interiores de hormign. Deber

Muros de subterrneo: Limpieza de restos de hormign para eliminar las

Estuco de mortero de cemento y arena a grano perdido en proporcin 1:3 con

Revestimiento de cermica esmaltada Cordillera de primera calidad en los muros y

Mortero nivelador de sobrelosas como retape: De ser necesario, se usar en las

Pisos de cermica esmaltada Cordillera de primera calidad en recintos de baos,

Baos de los departamentos: Cermica Cordillera mod. Trento Ocre 33 x 33 cm.

Cocinas y loggias de los departamentos: Cermica Cordillera mod. Arena Ranco 33 x

Cocina sala mltiple: Cermica Cordillera mod. Arena Ranco 33 x 33 cm.