MANUAL DO MORADOR

CONDOMNIO RESIDENCIAL TERRA NOVA VISTA ALEGRE

Edio 2013

NDICE

Primeiros passos.............................................................................................................3
Informaes contatos......................................................................................................4
Cuidados Estaes de tratamento de esgoto..................................................................5
Regimento Interno...........................................................................................................6
Procedimentos da segurana........................................................................................28
Redes de proteo........................................................................................................28
Manual Instalao ar condicionado...............................................................................29

PRIMEIROS PASSOS
Aps receber as suas chaves, leia este manual;
Se dirija at a administrao e faa o cadastramento de todos os moradores e
visitantes com acesso frequente a sua unidade (parentes, filhos, empregados
domsticos). Este cadastramento com foto, telefone para contato, placa e modelo de
veculo, cadastramento de chaveiros de acesso, obrigatrio para todos os
moradores.
Aps o cadastramento, o proprietrio dever retirar o controle remoto, chaveiros de
acesso e chaves dos carrinhos de supermercado junto administrao.

Caros Moradores;
Reclamaes e sugestes devem ser encaminhadas registradas por e-mail da
administrao. Dvidas e solicitaes de servios da administrao podem ser
atendidos na administrao do condomnio ou pelos canais abaixo:
Fone Sala Administrao: (51) 3072.1256 Interfone ramal 102/107
Horrio de atendimento: De segunda sexta-feira das 08h30 s 12h e das 13h s 17h30

E-mail: tnva@auxiliadorapredial.com.br
Administradora LCD: 3341-5501 - Demandas Administrativas( emisso de docs e cobrana)

Demandas construtora Capa: (51) 3378.7800 relacionamento@nexgroup.com.br

CUIDADO ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO

Estas atitudes evitam problemas nas ETEs como: odores no estacionamento e

sua residncia, gastos extras com manuteno e limpeza de bombas e fossas.
BANHEIRO:
No jogue no vaso sanitrio objetos como absorventes higinicos, cabelos,
sabonetes, fraldas, bitucas de cigarro, preservativos, papel higinico, restos de
alimento e leos. Tambm objetos menores como fio dental e cotonetes
prejudicam igualmente nossas estaes.
COZINHA:
No jogue na pia da cozinha: restos de alimentos, p de caf ou folhas de ch,
cascas de frutas, leo, esponjas ou panos. Utilize sempre a proteo para o
ralo, e tambm no retire o sifo instalado pela construtora. imprescindvel a
manuteno dele para no despejarmos leo de cozinha nas estaes, sendo
que este deve ser despejado em recipiente prprio, junto as lixeiras localizadas
no andar trreo.
Contamos com a colaborao dos moradores, pois a preservao das ETEs
evitam transtornos e geram economia aos condminos.

REGIMENTO INTERNO
CONDOMNIO TERRA NOVA VISTA ALEGRE

Art. 1 O Condomnio Terra Nova Vista Alegre, de uso exclusivamente residencial,

regulado pela Lei Federal n 4591, de 16 de dezembro de 1964, Lei n 10406/02, de
10 de janeiro de 2002, demais disposies legais que regem a matria e,
especialmente, por este Regimento Interno, aprovado em Assemblia Geral de
condminos, visando s relaes de boa vizinhana, preservao da privacidade e
da ordem, a comodidade, tranquilidade, conforto e segurana de seus moradores, bem
como a conservao do Condomnio, a cujo rigoroso cumprimento ficam obrigados
todos

os

proprietrios,

promitentes

compradores,

cessionrios,

locatrios,

mandatrios, usufruturios, e usurios a qualquer ttulo, bem como os empregados do

condomnio, os prestadores de servios contratados e os visitantes.
1 DAS DEFINIES
Art. 2 Fica estabelecido como horrio de silncio o perodo compreendido entre s
22h e 7h;
Art. 3 Fica estabelecido como horrio liberado para execuo de servios de
construo civil o perodo compreendido das 8h s 12h e das 13:30h s 19h durante
os dias teis e aos sbados das 9h s 12hs e das 14 s 17hs. Domingos e feriados
no sero permitidos servios de construo civil. Nos demais horrios somente sero
permitidos sanar defeitos que tragam risco aos condminos, com a devida anuncia
da administrao;
2 DOS DIREITOS
Art. 4 So direitos dos condminos/proprietrios:
I Dispor e gozar, como lhe aprouver, da economia que lhe pertence dentro do
estipulado na Conveno desde que no prejudique os direitos dos demais, nem
comprometa a segurana do condomnio ou seu bom nome;
II Usar e gozar das partes de uso comum, mas de forma a no causar dano,
embarao ou incmodo aos demais condminos ou moradores;
III Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao, bem como
solicitar informaes ou esclarecimentos ao sndico e a administrao;
IV Comparecer s Assembleias Gerais e nelas discutir e votar livremente;

V Comunicar, por escrito, ao Sndico, e/ou ao Conselho, qualquer irregularidade

observada;
3 DOS DEVERES
Art. 5 So deveres dos condminos/proprietrios:
I Zelar pelo bom nome do Condomnio;
II Contribuir para as despesas comuns (impostos, taxas, seguros, e demais
despesas.) do Edifcio e efetuar seu pagamento no prazo estabelecido neste
Regimento;
III Zelar pela conservao e limpeza das partes de uso comum, o mesmo exigido
dos seus visitantes, empregados e servidores;
IV Cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento interno;
V Respeitar o horrio de silncio e horrio de obras definidos no Regimento Interno;
VI Manter as portas de suas unidades, bem como os veculos nos estacionamentos,
fechados uma vez que, em nenhuma hiptese, o Condomnio ser responsabilizado
por furtos; ou danos aos mesmos.
VII Observar as normas de segurana estabelecidas pelo Regimento Interno;
VIII Permitir o ingresso, em sua economia, do sndico ou de seu preposto, sempre
que se fizer necessrio para a realizao de trabalhos relativos estrutura geral do
Edifcio, bem como para verificar o cumprimento da Conveno, de seu Regimento
Interno e para exame das instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, a fim de
verificar se h desarranjos que estejam prejudicando os escoamentos comuns ou
causando excessos;
IX No abrir a porta de entrada do condomnio e dos prdios para estranhos e
desconhecidos, zelando para que as mesmas permaneam fechadas;
X Separar o lixo por categoria, acondicionando o lixo orgnico em sacos plsticos
adequados, imunes de vazamentos e odores e o inorgnico reciclvel, que tambm
dever ser acondicionado em separado, no podendo conter materiais txicos, como
pilhas, baterias, recipientes de inseticidas e/ou gases txicos. As pilhas e baterias
devero ser descartadas nas lixeiras exclusivas para este fim. A mesma situao deve
ser aplicada para os leos de cozinhas que tambm possui lixeiras especficas, todas
localizadas nos depsitos de lixo;

XI Os condminos que tiverem suas economias alugadas devero fazer conhecer

imediatamente aos respectivos inquilinos as obrigaes que lhe incumbem e que
constam dos dispositivos regulamentares contidos nesse Regimento e na Conveno;
XII Instruir seus empregados ou servidores e deles exigir o fiel cumprimento das
obrigaes regulamentares de vida do condomnio, principalmente no que tange s
Vedaes;
XIII No caso de doenas/molstias contagiosas fica o morador obrigado a comunicar
o fato, imediatamente, ao sndico ou outro membro da administrao, a fim de que
possam ser tomadas as medidas cabveis junto ao rgo de Sade Pblica;
XIV O morador que causar danos ou prejuzos materiais a outros moradores ou ao
condomnio dever responder civilmente pela ao ou omisso havida, cabendo-lhe
indenizar os danos, uma vez verificada sua responsabilidade (disposies gerais);
XV Manter as partes comuns do condomnio livres de quaisquer objetos ou veculos
e aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo momentaneamente sero
removidos e a despesa da operao cobrado do respectivo proprietrio/morador;
XVI Usar as reas e coisas de uso comum adequadamente e com temperana,
evitando desperdcios e danos as suas integridades fsicas e aparncias;
XVII Utilizar as reas de lazer de acordo com sua destinao, sem perturbar o
sossego dos demais condminos
XVIII Cabe ao condmino dar destino aos entulhos provenientes de eventuais obras
em sua unidade, devendo os mesmos serem

retirados do Condomnio pelo

responsvel, sob pena da retirada ser feita ela administrao e custos direcionados
para o proprietrio/ morador. O mesmo procedimento ser para o material recebido;
XIX Os fornecedores s podero permanecer no Condomnio pelo tempo necessrio
ao desempenho de suas funes;
XX Proibir os prestadores de servios de obras e reformas que limpem suas
ferramentas ou descartem material de construo nas tubulaes do prprio
apartamento ou rea comum do Condomnio, devendo os mesmos ser orientados a
realizar todo o servio somente na prpria unidade;
XXI Providenciar o conserto imediato de qualquer vazamento, dano na parte eltrica
e/ou de tubulaes de gs dentro de sua unidade privativa que possam causar danos
a terceiros ou s reas de uso comum, exceto se o dano for oriundo de parte de uso

comum, como tubulaes mestras, por exemplo, quando a responsabilidade passar a

ser do Condomnio, devendo a Administrao ser acionada pelo Condmino
XXII exclusivo do Sndico, e dos Membros do Conselho Consultivo-Fiscal, ou
pessoas por eles indicadas dar ordens aos empregados, que devem ser intermediadas
e distribudas atravs do Gestor do Condomnio com essas atribuies;
XXIII Respeitar os funcionrios do condomnio, bem como o sndico e conselho;
XXIV Manter as portas corta-fogo permanentemente fechadas;

4 DAS VEDAES
Art. 6 expressamente vedado aos condminos/proprietrios:
I efetuar servio fora da respectiva unidade, como limpeza de tapetes ou
assemelhados, que dever ser feita dentro da sua prpria unidade;
II o uso de secadores de roupas externos - nas janelas e aberturas;
III colocar vasos com plantas, enfeites ou qualquer outro objeto sobre os peitoris das
janelas e portes das garagens, bem como regar plantas de modo que possa escorrer
o lquido para fora;
IV a entrada de vendedores ambulantes, jornaleiros e pessoas com o fim de angariar
donativos;
V depositar quaisquer volumes, pacotes ou objetos em partes de uso comum do
condomnio, notadamente no hall de entrada, corredores, escadarias e elevadores,
sendo totalmente vedado o uso das dependncias de uso comum como depsito de
objetos particulares, incluindo espaos vazios nos estacionamentos que no devem
ser utilizados para depositar lixo ou itens de qualquer tipo;
VI utilizar os empregados do Condomnio ou terceirizados com contrato de prestao
de servios com empresa/cooperativa pelo condomnio para benefcios ou servios
particulares;
VII alugar ou ceder a economia ou suas dependncias para fins proibidos em lei;
VIII ter ou usar na sua economia substncias inflamveis ou explosivas, bem como
agentes biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes ionizantes, instalaes ou
materiais suscetveis de afetar a sade, a segurana, o bem-estar ou a tranquilidade
dos demais moradores do prdio do que possa resultar aumento do prmio de seguro;

IX alm dos casos previstos em Lei, a instalao e funcionamento, em qualquer

dependncia das unidades residenciais: de escritrios comerciais, consultrios, aulas
instrumentais e de canto, atelier de costura, cursos e escolas de qualquer natureza,
bem como qualquer outro tipo de comrcio ou indstria.
X entrar nas dependncias reservadas aos equipamentos e instalaes do
Condomnio, sem a autorizao da Administrao, tais como: terrao do prdio, casa
de mquinas dos elevadores, bombas de incndio, exaustores, bombas de gua,
compactadores de lixo, equipamento de piscinas, medidores de luz e gs, hidrmetros,
sala de computao, telhado, sala de geradores e estao de tratamento de
esgoto (ETE);
XI uso de bicicletas, skates, patins e similares nas reas comuns, salvo para seu
deslocamento ao local destinado para esse fim.
XII o uso de veculos motorizados nas dependncias do Condomnio, salvo quando
em trnsito de entrada e sada, com exceo de cadeiras de rodas motorizada quando
em transporte de pessoa com dificuldade de locomoo.
XIII parar ou estacionar veculos automotores em frente s reas de acesso ao
Edifcio, assim como sobre as caladas, rampas e demais reas de circulao, bem
como espaos vagos no destinados para vagas nos estacionamentos.
XIV instalar equipamento ou aquecedores a gs botijes de gs para fogo,
inclusive lareira, salvo aqueles j existentes no Projeto da Incorporadora.
XV jogos ou qualquer prtica esportiva fora dos locais destinados para tal fim.
XVI colocar ou deixar que se coloquem nas paredes comuns do edifcio quaisquer
objetos ou instalaes, de qualquer natureza, exceto comunicados da Administrao
de interesse dos moradores;
XVII a permanncia de empregados dos moradores nos halls, escadas sociais e de
servio, garagens ou reas externas, exceto quando a servio.
XVIII a entrada no prdio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por
algum morador que as acompanhe, ou aps ser acionado pela segurana do
Condomnio, devendo esta autorizao ser registrada no livro de ocorrncia existente
no porto de entrada, visando ao controle e apurao de fatos eventualmente
ocorridos neste perodo. Neste caso, o ingresso e a permanncia dessas pessoas
ficaro sob total responsabilidade do respectivo condmino e/ou morador que os
autorizou.
XIX fumar cigarros, cachimbos, charutos e assemelhados, bem como substncias
ilcitas nas reas internas de uso comum.

XX Ferir de qualquer modo a estrutura de concreto armado do Condomnio e as

meias paredes e paredes consideradas pela Instituio do Condomnio como parte de
uso comum.
XXI Desfigurar as fachadas do Condomnio, usando vidros diferentes, ou pinturas
em cores ou tonalidades diversas das originalmente adotadas ou aprovadas
previamente pela Administrao nas janelas e portas, bem como colocar grades
externas nas janelas, portas e paredes.
XXII Afixar ou colocar em qualquer lugar externo ou interno de uso comum toldos,
letreiros, placas, cartazes, aparelhos luminosos, propagandas ou avisos salvo aviso de
relevante interesse coletivo, previamente autorizado pela Administrao;
XXIII Riscar, grafitar ou pintar paredes, elevadores, pisos, tetos, portas e janelas,
assim como sujar ou danificar qualquer instalao ou bem do Condomnio.
XXIV Danificar os jardins, colher qualquer tipo de ornamentao do mesmo, bem
como alterar qualquer elemento natural que componha sua flora.
XXV Subir nas cercas eltricas ou em qualquer muro.
XXVI remover, em qualquer hiptese, todo e qualquer equipamento de segurana
patrimonial e contra incndio dos prdios;
XXVII Deslocar e/ou danificar bens mveis e utenslios que guarneam as reas
comuns dos locais indicados pela Administrao.
XXVIII Deixar de cumprir os horrios determinados pelo Regimento Interno para
utilizao da piscina, sales de festas, academia e demais reas comuns.
XXIX cuspir, lanar papis, cinzas, pontas de cigarros ou quaisquer detritos ou
objetos pelas janelas ou nos corredores, reas de circulao ou quaisquer outras
dependncias de uso comum dos edifcios, bem como lanar nos vasos sanitrios
objetos, absorventes ou papel;
XXX lavar, bater, estender ou secar roupas, capachos ou objetos afins de uso
domstico nas janelas, aberturas ou lugares que dem para o exterior ou para as
reas comuns de trnsito ou circulao.

5 DOS ELEVADORES

Art. 7 Cada um dos cinco edifcios pertencentes ao Condomnio Terra Nova Vista
Alegre possui quatro elevadores, sendo dois destinados ao uso social, um para servio
e outro para carga e descarga. A utilizao dos elevadores deve obedecer as
seguintes regras:
I proibido ultrapassar a carga mxima permitida nos elevadores;
II proibido afixar qualquer tipo de propaganda nos elevadores e em suas portas,
exceto comunicados da Administrao de interesse dos moradores;
III proibido fumar ou conduzir aceso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado, bem
como o consumo de bebidas e de alimentos no interior dos elevadores;
IV proibido utilizar os elevadores sociais quando em trajes
de banho, molhados, sem camisa, ou de prtica de esportes, bem como transportar
bagagem, objetos volumosos, equipamentos esportivos, bicicletas, veculos infantis
e animais;
V proibido transportar, pelos elevadores sociais, quaisquer cargas que possam
danific-los, tais como: lixos, argamassa, cimento, terra, tijolos, calia e similares. Tais
materiais somente podero ser transportados pelo elevador de carga e descarga,
salvo se autorizado pela Administrao do Condomnio e providenciada adequada
proteo e forrao de paredes e pisos, ao elevador de servio;
VI vedado fazer algazarra, gritar ou discutir nos elevadores, assim como apertar
indevidamente os comandos;
VII as portas dos elevadores devero ser abertas apenas para neles se entrar ou
sair. vedado mant-las abertas ou travadas para outros fins, exceto em caso de
limpeza ou manuteno por parte das pessoas credenciadas pela Administrao do
Condomnio ou para mudanas ou transporte de volumes, mediante prvio
conhecimento da portaria;
Art. 8 Todas as restries aplicadas unicamente ao uso dos elevadores sociais
cessaro desde que os de servio estejam em manuteno, com defeito, com
mudana ou em conservao. Neste caso os elevadores sociais sero preparados
para substiturem os de servio e de carga e descarga;

6 DAS MUDANAS
Art. 9 permitido a realizao de cargas e mudanas, alm de entregas de
mercadorias, mveis e similares, em dias teis (de segunda a sexta-feira), 8h s 12h e
das 13:30h s 19h durante os dias teis e aos sbados das 9h s 12hs e das 14 s
18hs. Fora destes horrios, ela somente poder ser realizada mediante prvia
autorizao pela Administrao do Condomnio, em casos de emergncia;

I mudanas devero ser comunicadas Administrao com 48 (quarenta e oito)

horas de antecedncia para agendamento de horrios;
Art.
10

As
cargas
e
mudanas,
alm
de
entregas
de
mercadorias, mveis e similares que obrigarem a utilizao dos elevadores e das
reas de acesso e de circulao do Condomnio s podero ser efetuadas nos dias e
dentro dos horrios estipulados para esse fim, ficando essa utilizao restrita quele
que atender diretamente unidade visada e devendo ser feita no menor tempo
possvel, intercalando, se necessrio, viagens de interesse de outros moradores pelo
respectivo elevador;
I deve ser utilizado o elevador de carga e descarga para tais fins;
II na hiptese de ocorrncia de danos aos elevadores e outras partes comuns do
condomnio, durante a mudana, fica o condmino ou inquilino, proprietrio dos
objetos transportados, responsvel perante o condomnio pelo custeio dos reparos
necessrios;
III em hiptese alguma podero ser utilizados simultaneamente os dois elevadores
para a realizao desse mister. Salvo casos excepcionais, toda e qualquer tipo de
entrega dever ser realizada pelas entradas do subsolo;
Art. 11 - O transporte vertical de carga ou mudana por meio de iamento ao longo
das fachadas ou de prumadas depender de prvia autorizao da Administrao que
determinar o local, dia e horrio, alm de exigir medidas para que o trabalho seja
realizado com total segurana e sem transtorno para os demais moradores. Ser de
inteira responsabilidade do morador requisitante por tal manobra os possveis danos
que a mesma possa vir a causar;

7 DAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZAO

Art. 12 Os boxes de estacionamento privativos destinam-se exclusivamente ao
estacionamento/guarda de veculos automotores pertencentes aos moradores e/ou
locatrios, nas vagas marcadas previamente;
I no ser permitido a entrada de veculos que no pertenam a moradores e/ou
locatrios ao Condomnio;
II os boxes de estacionamento privativos somente podero ser emprestados,
cedidos, locados ou vendidos a terceiros, desde que tambm condminos, conforme
disposio legal contida no Cdigo Civil Brasileiro, no esquecendo de informar a
administrao do condomnio, para fins de controle;
III no ser permitido o estacionamento de veculos fora do respectivo box, salvo em
casos de emergncia ou quando estiverem efetuando reparos/melhorias
infraestrutura do condomnio, cuja presena seja absolutamente necessria;

Art. 13 A utilizao dos boxes de estacionamento privativos depende da observao

das seguintes normas:
I os veculos automotores, enquanto permanecerem estacionados nos boxes de
estacionamento, devero, obrigatoriamente, estar identificados por carto ou adesivo
prprio, fornecidos pelo Condomnio, de acordo com o nmero de vagas estipuladas
em suas escrituras de propriedade, o qual dever ser mantido em seu interior,
junto ao pra-brisa dianteiro;
a) os condminos devero estacionar seus veculos exclusivamente nos respectivos
boxes, respeitando a respectiva demarcao;
b) o condmino que possuir veculos estacionados nas garagens, em vaga diversa
sua ser imputada multa pecuniria conforme definido nesse Regimento Interno;
c) fica obrigado o condmino a registrar no livro de ocorrncias o extravio ou
inutilizao do carto/adesivo de identificao do veculo;
II o Condomnio se isenta totalmente por furto e/ou roubo ou danos causados aos
veculos e seus acessrios, ou ainda, o extravio de bens deixados no interior dos
mesmos. Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira
responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano. Quando o dano for
causado por uma pessoa a um veculo a responsabilidade ser da pessoa que efetuou
o dano, ou seu responsvel legal. Para estas situaes cabe ao proprietrio lesado, a
comunicao Administrao e ao causador do dano, o ressarcimento do prejuzo
causado diretamente com o lesado;
III no ser permitido o depsito ou guarda de animais ou qualquer tipo de material,
principalmente o armazenamento de materiais explosivos, corrosivos e inflamveis,
nos boxes de veculos automotores;
a) bicicletas, triciclos, patinetes, carrinhos e similares devero ser guardados no
bicicletrio ou no interior dos apartamentos;
IV est vedada a instalao de qualquer pea, ou mvel, de qualquer natureza, nos
boxes de estacionamento privativo ou nas reas de acesso aos mesmos;
V vedado a cobertura das vagas de estacionamento que sejam descobertas, salvo
se aprovado por unanimidade em assemblia geral e desde que todos os custos,
despesas, taxas e aprovaes legais para tal sejam custeadas pelos devidos
proprietrios;
VI no ser permitido a lavagem de veculos, tapetes e etc dentro dos boxes de
estacionamento privativo nem nas reas de acesso aos mesmos. Igualmente, fica
vedada a lavagem na calada ou arredores, com a utilizao de gua do Condomnio;
VII proibido o uso dos boxes de estacionamento e das reas de acesso aos
mesmos, para a execuo de qualquer servio, salvo:

a) troca de pneus e substituio de lmpadas, quando absolutamente necessrios;

b) socorro mecnico visando retirada do veiculo do interior das garagens;
c) servios de reparos/melhorias infraestrutura do condomnio;
VIII no caso de estacionamento de veculos que apresentem vazamento de qualquer
natureza, os custos com a limpeza do local sero cobrados do condmino ou usurio
do box;
IX no ser permitido o trnsito no interior do Condomnio, de veculos sem surdina
ou em velocidade superior a 10 Km/h, nem a utilizao de equipamentos sonoros e
buzinas;
X o trnsito nas garagens dever ser feito sempre com as luzes acesas;
XI proibido brincadeira de crianas assim como a prtica de patins, skates,
bicicletas e assemelhados, no interior da garagem, bem como, em suas rampas de
acesso;
XII proibido a presena de menores de 12 (doze) anos desacompanhados de seus
responsveis nas garagens e nas reas de acesso s mesmas;
XIII No permitido estacionar motos em qualquer local que no seja nas
respectivas vagas de estacionamento dos moradores;
XIV No permitido a entrada ou sada de pessoas atravs das entradas das
garagens, salvo em urgncia;
Art. 14 Veculos estacionados em locais proibidos, citados neste captulo e
respeitando as excees descritas, ou em vagas diversas a sua, estaro, alm da
multa, sujeitos a guincho;

8 - DA PISCINA
Art. 15 A utilizao das piscinas de uso dos condminos/proprietrios e sua
utilizao
obedecer
ao
disposto
no
Decreto-Lei
n
4.444/81
Normas sobre o controle e fiscalizao de piscinas;
Art. 16 O horrio de utilizao da rea da piscina ser de segunda a domingo das
08:00 s 22:00 horas;
I a piscina permanecer fechada para fins de limpeza, manuteno e tratamento de
gua, um dia por semana, exceto quando coincidir com feriado;
II a Administrao, por necessidade, poder impor os dias e horrios de
funcionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alteraes
realizadas;

III a piscina ficar fechada entre os meses de maio outubro, sendo aberta apenas
para eventos excepcionais promovidos pela Administrao do Condomnio;
Art. 17 vedado:
I o uso da piscina por portadores de quaisquer leses cutneas, doenas infectocontagiosas ou transmissveis, podendo a Administrao, quando entender
necessrio, exigir atestado mdico dos usurios;
II o uso da piscina por pessoas untadas com leo de bronzear ou qualquer produto
similar que possa prejudicar o correto funcionamento das bombas e filtro nelas
existentes;
III fazer brincadeiras bruscas, lutas, empurres, corridas ou quaisquer atividades que
representem ameaa integridade fsica dos frequentadores;
IV usar traje inadequado ou atentatrio ao pudor;
V a utilizao da piscina para a promoo de festas de qualquer natureza, salvo
quando promovidas pela Administrao do Condomnio;
VI consumo de bebidas alcolicas e de alimentos na rea da piscina, salvo quando
em eventos promovidos pela Administrao do Condomnio;
VII o uso de aparelhos sonoros, a no ser aqueles proporcionados pela
Administrao do Condomnio;
VIII o ingresso de animais de qualquer espcie na rea da piscina;
IX usar ou portar quaisquer objetos de metal, vidro ou loua, tais como latas de
cerveja e refrigerantes, brinquedos cortantes, copos, pratos e similares;
X proibido fumar ou conduzir acesso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado;
XI a frequncia da piscina por menores de 12 (doze) anos desacompanhados de
pais ou responsveis;
XII o uso de colches de ar, cadeiras e bias dentro da piscina, salvo bias de
braos e coletes salva vidas;
XIII comportamento de forma atentatria moral e aos bons costumes;
Art. 18 Os usurios devero utilizar a ducha e o lava-ps antes de ingressarem na
piscina;
Art. 19 Os equipamentos, mveis e demais pertences da piscina se constituem
patrimnio do Condomnio, no podendo ser removidos do local nem utilizados para
fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediaes;

Art. 20 Os danos causados por condminos/proprietrios ou seus convidados

quando da utilizao da piscina sero de responsabilidade dos respectivos
condminos/proprietrios;
Art. 21 O Condomnio no responsvel por acidentes, danos ou leses nas
dependncias das reas de lazer;
Art. 22 Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimnio do
Condomnio, ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para
tal funo;
Art. 23 A Administrao tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar
convenientes para a manuteno da ordem no uso da piscina;

9 - DOS SALES DE FESTAS

Art. 24 O Condomnio possui (4) sales de festa (Vista Lounge, Salo Gourmet e
Sport Bar e Kids Party), cuja utilizao observar as seguintes regras:
I os sales de festas podero ser utilizado pelos condminos/proprietrios mediante
reserva antecipada, de no mnimo 48 (quarenta e oito) horas e de no mximo 30(trinta)
dias de antecedncia, junto Administrao, efetivada em livro prprio ou pelo meio
divulgado. Em caso de mais de uma solicitao de utilizao do mesmo salo no
mesmo dia e horrio, a preferncia ser do primeiro solicitante. Nas festas tradicionais
de Natal, Ano Novo, Pscoa, So Joo, dia dos pais, dia das mes, ser utilizado o
critrio de sorteio para utilizao;
a) Passado o prazo de reserva de 48h, e havendo disponibilidade, o salo poder ser
utilizado se houver condies de realizao da vistoria preliminar realizada por
funcionrio do condomnio autorizado.
II para realizar reservas dos dias e horrios para o uso do salo de festas, os
proprietrios ou inquilinos sero regulamentados em Manual elaborado para esse fim;
III a reserva para uso do salo de festas se dar por turnos:
a) 1 Turno das 10h at 16h30;
b) 2 Turno das 18h at 24h30;
IV a utilizao do salo de festas exige o pagamento de uma taxa fixada de 15% do
valor do condomnio. Esta taxa ser cobrada juntamente com a cota condominal do
ms subsequente.
a) a taxa para uso do salo ser cobrada por turno reservado;
b) a taxa para uso do salo inclui a limpeza do mesmo.

V a desistncia ao uso do salo de festas deve ser informada at 48 (quarenta e

oito) horas antes da data indicada na reserva, sob pena de ser cobrada a taxa de
utilizao, independentemente do uso;
VI cada unidade residencial ter direito de utilizar at dois turnos no bimestre, no
mesma data, ou datas distintas. Exceto para os casos de reserva imediata(menos de
48h de antecedncia).
VII a requisio do Salo de Festas s poder ser feita por condminos/proprietrios
para promoo de pequenas atividades sociais, festas, recepo ou aniversrios,
casamentos, quando em dia com suas contribuies da taxa condominial, sendo
expressamente autorizados pela Administrao;
a) o salo de festas poder ser utilizado tambm para reunies de Condomnio e para
palestras oferecidas aos Condminos, as quais devero ser aprovadas previamente
pela Administrao;
b) o condmino inadimplente a mais de 30 dias junto ao Condomnio, no poder
reservar as reas do salo de festas;
c) vedado o uso dos sales de festas para promoo de eventos profissionais, salvo
aqueles produzidos pela administrao do condomnio;
d) vedado o uso dos sales de festas para todas e quaisquer manifestaes polticas
e religiosas ou prtica de qualquer tipo de jogos bem como leiles, vendas e cursos;
VIII na data e turno reservado para o uso do salo de festas, este ser de uso
exclusivo do requisitante e de seus convidados, que devero restringir-se ao uso tosomente do referido espao, sendo proibido o uso das demais reas comuns do
Condomnio;
IX a comemorao para a qual houve a reserva do salo de festas dever ocorrer
com a presena do condmino responsvel;
a) o Condmino usurio do Salo de Festas o responsvel perante o Condomnio
pela observncia das Leis vigentes e pelo comportamento de seus convidados,
especialmente no que se refere ingesto de bebidas alcolicas em excesso ou por
menores, ou, ainda, o uso de entorpecentes e qualquer outra conduta vedada por lei;
X permitido o uso de som mecnico, eletrnico ou ao vivo no espao, desde que
moderadamente e no causando transtornos aos demais condminos/proprietrios;
XI as comemoraes realizadas no salo de festa no podero infringir o horrio de
silncio estabelecido no Regimento Interno;
XII expressamente proibido fumar ou portar cigarro ou assemelhado aceso nas
dependncias do Salo de Festas;

XIII no ser permitida a perfurao de tetos e paredes dos sales de festas para a
fixao de arranjos decorativos e similares, ficando os reparos de eventuais danos a
cargo dos usurios infratores;
XIV a liberao do salo ser feita mediante vistoria prvia procedida pela
Administrao, acompanhada pelo condmino solicitante, que ficar responsvel,
quando do recebimento das chaves, por suas instalaes, mobilirios e utenslios,
assinando recibo correspondente, declarando as condies de limpeza e higiene do
salo. O salo de festas ficar sob responsabilidade do condmino desde o
recebimento da chave do espao at a entrega do salo Administrao;
XV os danos causados ao salo, s moblias, eletrodomsticos e utenslios, correro
por conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes, consertos
e/ou reposies;
XVI fica o condmino que usar o espao, responsvel por todo e qualquer acidente
fsico e material de seus convidados, bem como por ocorrncias junto aos prdios
vizinhos;
XVII aps a realizao dos eventos do salo de festas, ser feita a vistoria pela
Administrao, que far a conferncia das instalaes e dos equipamentos, para fins
de eventuais responsabilidades;
XIII incumbe ao condmino que usou o salo de festas, providenciar para que as
chaves sejam devolvidas Administrao ou pessoa por ela designada, at uma
hora e meia antes do prximo turno de reserva.
XIX a Administrao ou qualquer dos membros do Conselho Consultivo, podero
intervir nos eventos realizados no salo de festas, podendo, inclusive suspend-los e
cancel-los, quando necessrio preservao da ordem, comodidade, tranquilidade,
conservao do patrimnio condominial e segurana dos condminos/proprietrios;
XX Salo Vista Lounge limite de ocupao 35 convidados, Salo Gourmet 40
convidados, Salo Sport Bar 45 convidados.
XXI - No ser permitida a entrada e permanncia de animais de estimao nos
sales de festas.
10 - DAS CHURRASQUEIRAS COLETIVAS
Art. 25 O Condomnio possui 12 (doze) churrasqueiras coletivas, cuja utilizao
observar as seguintes regras:
I as churrasqueiras podero ser utilizados pelos condminos/proprietrios mediante
reserva antecipada, de no mnimo 48 (quarenta e oito) horas e de no mximo 3 meses
de antecedncia, junto Administrao, efetivada em livro prprio ou pelo meio
divulgado. Em casos de mais de 12 (doze) condminos/proprietrios solicitarem a
reserva de churrasqueiras na mesma data e turno, a preferncia da utilizao sero

dos primeiros solicitantes. Nas festas tradicionais de Natal, Ano Novo, Pscoa, So
Joo, dia dos pais, dia das mes, ser utilizado o critrio de sorteio para utilizao;
a) passado o prazo de reserva de 48h, e havendo disponibilidade, as churrasqueiras
podero ser utilizadas se houver condies de realizao da vistoria preliminar
realizada por funcionrio do condomnio autorizado;
II a reserva para uso das churrasqueiras se dar por turnos:
a) 1 Turno todos os dias, das 10h s 12h30;
b) 2 Turno todos os dias, das 12h30 at 15h30;
c) 3 Turno de domingo quinta, das 19h30 at 22h e s sextas e sbados das
19:30 at 23hs;
d) 4 Turno - aos sbados, domingos e feriados - as churrasqueiras podero ser
utilizadas tambm das 15:30 at 19h.
e) O condmino poder reservar 2 turnos consecutivos, incidindo taxa adicional de
10% do valor da taxa condominal.
III a utilizao das churrasqueiras no podero infringir o horrio de silncio
estabelecido no Regimento Interno;
IV - Aps os horrios estabelecidos o condomnio reserva-se o direito de pedir
gentilmente que todos se retirem aps limparem o local;
V Cada unidade residencial ter direito de utilizar at dois turnos no ms. Exceto
para os casos de reserva imediata(menos de 48h de antecedncia);
a) a desistncia ao uso das churrasqueiras deve ser informada at 48 (quarenta e oito)
horas antes da data indicada na reserva, sob pena de ser contado como um dos
turnos a que a unidade residencial tem direito no ms;
VI Cada churrasqueira reservada d direito duas mesas com 4 cadeiras cada. A
zeladoria do condomnio organizar o espao para uso das churrasqueiras apenas
para os moradores que fizeram reservas e com equipamentos que atendam at 8
pessoas.
VII proibido o uso das churrasqueiras coletivas para promoo de evento particular
(festas, aniversrios, recepo, casamento, batizado ou eventos profissionais),
quaisquer manifestaes polticas e religiosas ou prtica de qualquer tipo de jogos
bem como leiles, vendas e cursos, salvo aqueles eventos produzidos pela
administrao do condomnio;
VIII na data e turno reservado para o uso da churrasqueira, este ser de uso
exclusivo do requisitante e de seus convidados, que devero restringir-se ao uso to-

somente do referido espao, sendo proibido o uso das demais reas comuns do
Condomnio;
IX a utilizao da churrasqueira dever ocorrer com a presena do condmino
responsvel;
X proibido o uso de aparelhos sonoros, instrumentos musicais de qualquer
natureza e eletrodomsticos, a no ser aqueles proporcionados pela Administrao do
Condomnio, na rea da churrasqueira.
XI no ser permitida a perfurao de tetos e paredes das churrasqueiras para a
fixao de arranjos decorativos e similares, ficando os reparos de eventuais danos a
cargo dos usurios infratores;
XII os danos causados s churrasqueiras, s moblias e utenslios, correro por
conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes, consertos e/ou
reposies;
XIII fica o condmino que usar o espao, responsvel por todo e qualquer acidente
fsico e material de seus convidados, bem como por ocorrncias junto aos prdios
vizinhos;
XIV incumbe ao condmino que usou a churrasqueira, providenciar a limpeza do
ambiente utilizado, com exceo das cinzas . O condmino deve recolher o lixo
produzido na rea, imediatamente aps a sua utilizao, deixando o local limpo para
outro condmino ocupar;
XV No ser permitida a permanncia de animais na rea das churrasqueiras;
XVI a Administrao ou qualquer um dos membros do Conselho Consultivo, podero
intervir nos eventos realizados nas churrasqueiras, podendo, inclusive suspend-los e
cancel-los, quando necessrio preservao da ordem, comodidade, tranquilidade,
conservao do patrimnio condominial e segurana dos condminos/proprietrios;
XVII proibido a queima de qualquer tipo de lixo nas churrasqueiras.
XVIII - Fica proibido o fumo nas reas cobertas da churrasqueira.

11 DOS ANIMAIS DOMSTICOS

Art. 26 Animais de estimao so admitidos, desde que no incomodem ou
prejudiquem o sossego dos moradores e vizinhos, devendo seus proprietrios mantlos restritos s suas unidades autnomas, sendo proibido, sob qualquer pretexto, a
permanncia em qualquer parte das reas comuns do Condomnio, salvo quando em
trnsito, para entrada e sada do mesmo, atravs de guias adequadas ou no colo junto
ao seu proprietrio;

I - cabe ao proprietrio do animal zelar pela higiene e limpeza das reas comuns do
Condomnio, assim como de sua prpria unidade, para evitar a proliferao de insetos,
odores e rudos indesejveis que venham a incomodar os demais condminos;
II - a entrada e sada dos animais domsticos no Condomnio dever ser feita pelo
elevador de servio ou de carga e descarga, sempre acompanhados dos seus donos e
na guia, sendo preferencialmente no colo;
Art. 27 - proibida a permanncia de animais domsticos em TODAS as reas
comuns do condomnio, devendo ser observado o que dispe a Lei Municipal n
8.840/2001, caso depositem resduos fecais no interior do prdio, jardins e demais
reas condominiais, bem como em frente ao prdio. Isto quer dizer que se ocorrer do
animal defecar em qualquer rea do condomnio o dono dever recolher os resduos e
ser notificado, havendo recorrncia o condmino ser multado.
Art. 28 - obrigatrio o uso de fucinheira para animais ferozes ou, a critrio da
administrao, cuja agressividade/ferocidade atente contra a segurana dos
condminos.
Art. 29 - Independentemente da proibio de qualquer tipo de animais juntos s reas
comuns do Condomnio (elevadores, hall das torres, cobertura do prdio, garagens,
corredores, gramados externos, reas de recreao infantil, praas, salo de festas,
academia e churrasqueiras), todo e qualquer resduo fecal do animal junto a estas
reas, deve ser imediatamente recolhido pelo condmino responsvel pelo animal.
I - Todos os resduos fecais dos animais de condminos devero ser recolhidos
independente de estarem na rea interna ou externa do condomnio, isto inclu
caladas e gramados em frente ao condomnio.
II - Acondicionar os resduos fecais dos animais em sacos plsticos na lixeira prpria.

12 DAS REAS DE RECREAO INFANTIL

Art. 30 As reas de recreao infantil, que neste Condomnio composto pela
Brinquedoteca(Kids Party) e os quatro Playgrounds (Playground Morros, Playground
Barco, Playground Lot e Playground Jnior), com seus equipamentos, ficam definidos
como extenso das unidades privativas e se destina recreao dos condminos e
seus dependentes com at 12 (doze) anos, e seus convidados de mesma idade;
I crianas com idade inferior a oito anos, podero frequentar s reas de lazer
infantis, desde que acompanhadas de seus pais ou de pessoas por elas responsveis;
II a utilizao destas reas devem respeitar o horrio de silncio estabelecido no
Regimento Interno;

III aps a utilizao, o responsvel pela criana dever organizar a Brinquedoteca,

deixando-a em condies de uso e limpeza para os demais condminos;
IV proibido fumar ou conduzir aceso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado, bem
como o consumo de bebidas alcolicas nas reas de recreao infantil;
V permitido o consumo de pequenos lanches nas dependncias da Brinquedoteca,
desde que os mesmos no causem danos ao ambiente (brinquedos e mveis),
devendo o responsvel deixar o local limpo para o uso dos demais condminos;
VI os danos ocasionados aos equipamentos das reas de recreao infantil,
resultantes de uso inadequado ou desrespeito s normas do Regimento, sero
reparados pelo condmino, cabendo Administrao apurar os responsveis pelo
dano, para deles cobrar o valor despendido na reparao, juntamente com a prxima
cota condominial;
Art. 31 Os jogos infantis e prtica de esportes somente podero ser desenvolvidos
nas reas de recreao infantil onde esto situados os playgrounds, no sendo
permitido, fora desses locais, o uso de skates, patins, patinetes, rollers e similares,
bolas de qualquer tamanho, bicicletas, ou outras atividades classificadas a critrio da
administrao;
Art. 32 Fica proibido a utilizao da Brinquedoteca para a realizao de festas ou
comemoraes que no sejam infantis.
I no ser permitida a perfurao de tetos e paredes da brinquedoteca para a
fixao de arranjos decorativos e similares, ficando os reparos de eventuais danos a
cargo dos usurios infratores.
II - no ser permitida a permanncia de animais em qualquer local de recreao
infantil no condomnio.

13 DA ACADEMIA
Art. 33 Considerando que as instalaes e equipamentos da academia de nosso
Condomnio so destinados ao uso domstico, os condminos devero usufru-las
com o bom senso necessrio preservao do patrimnio e uso adequado e racional
do material e efetivo do Condomnio a fim de propiciar, a todos, condies de melhor
qualidade de vida e especial oportunidade de relaxamento e convivncia;
Art. 34 A academia com todos os seus equipamentos, mveis e utenslios, so
destinados exclusivamente prtica de ginstica, cabendo aos condminos,
obedecerem s seguintes regras:

I o horrio de utilizao da academia das 7 s 22 horas, ficando vedado a

utilizao fora deste horrio, devendo, ainda, ser respeitado o horrio de silncio
estabelecido neste Regimento Interno;
II a academia de uso exclusivo dos condminos, no podendo ser frequentada por
terceiros;
III no permitida a utilizao da academia para atividades esportivas orientadas
por um profissional de Educao Fsica externo ao condomnio. vedada a
explorao comercial por qualquer profissional nas reas comuns do condomnio,
incluindo a academia.
IV no permitido o acesso academia por crianas menores de 12 (doze) anos;
V - no permitido o uso da academia por crianas menores de 12 (doze) anos, salvo
em casos especiais a serem avaliados pelo condomnio.
VI os aparelhos devem ser utilizados de acordo com as especificaes do fabricante
e Regimento da academia. O uso dos equipamentos da academia s ser autorizado
aps assinatura de termo de responsabilidade junto a administrao do condomnio.
VII sempre que houver mais de um interessado em utilizar, simultaneamente, os
aparelhos da academia, o tempo mximo por usurio, em cada aparelho ser
orientado pelo Regimento interno da academia.
VIII para a manuteno, higiene e conservao dos equipamentos, os usurios da
academia so obrigados a utilizar toalhas, bem como, vestimentas e tnis adequados,
sendo proibido utilizar trajes de banho e ficar sem camisa.
IX proibido fumar ou conduzir acesso qualquer tipo de cigarro ou assemelhado,
bem como o consumo de bebidas alcolicas na academia;
X proibido entrada ou permanncia de animais na academia;
XI aps a utilizao, os aparelhos devero ser desligados e os acessrios
recolocados nos devidos lugares;
XII a academia dever permanecer fechada enquanto no estiver sendo utilizada. A
chave dever ser retirada na administrao ou portaria e aps a utilizao, as luzes
devero ser apagadas e as janelas e a porta devero ser fechadas e travadas, e a
chave devolvida na administrao ou portaria pela ltima pessoa a sair;
XIII os danos ocasionados aos equipamentos da academia, resultantes de uso
inadequado ou desrespeito s normas do Regimento sero consertados pela
Administrao, sendo cobrado do condmino responsvel na prxima cota
condominial;

14 - DOS CONVIDADOS
Art. 35 - Cada condmino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje em
sua unidade, respeitados a segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais vizinhos.
Art. 36 - A entrada de convidado(s) no edifcio somente ocorrer aps o respectivo
condmino ter sido consultado pelo interfone e sistema interno de TV, a respeito ou
quando previamente autorizado pelo mesmo, atravs de comunicao segurana do
Condomnio, na entrada do prdio e aos porteiros, devendo o visitante ser
devidamente cadastrado no sistema de acesso e registrado em livro de presenas,
onde constaro o nome do visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado,
Nome do visitante, nmero de documento, registro de foto e o horrio da entrada e
sada do(s) mesmo(s).
Art. 37 - O condmino/proprietrio ser considerado o responsvel, sempre que
algum convidado dele descumprir qualquer item previsto neste regimento.

15 - QUADRAS DE ESPORTES
A rea comum denominada quadras de esportes ser discutida aps a entrega da
rea pela construtora.

16 - DOS SISTEMAS E PROCEDIMENTOS DE SEGURANA

Art. 38 - Proprietrios, moradores, visitantes e funcionrios, devero seguir os
procedimentos para o bom desenvolvimento dos sistemas de segurana e acesso ao
condomnio.
Art 39 - Proprietrios, moradores, visitantes e funcionrios, devero ser cadastrados
nos sistemas de acesso localizados nas portarias e sala da segurana, para terem
acesso ao condomnio.
Art. 40 - Os moradores devero possuir carto e senhas de acesso que sero
entregues no momento do cadastramento
Art. 41 - No momento do cadastramento, sero registrados nome, nmero de
documentao, foto, nmero de telefone celular, fotos, n de placa, marca e modelo de
veculos, e ser entregue o primeiro controle de acesso as garagens por unidade.
Art. 42 - Para acesso e cadastramento de visitantes, o morador ser chamado via
interfone e dever confirmar via circuito interno de TV se a pessoa na portaria
procede.
Art 43 - Entregadores sero autorizados a entrar no condomnio aps cadastramento
na portaria e autorizao de acesso por morador. Tambm ser obrigatria a
permanncia de capacetes junto a portaria.

Art. 44 - Visitantes somente podero ingressar com seus veculos no estacionamento

interno do condomnio, caso estejam utilizando alguma vaga individual emprestada por
proprietrio desde que, haja sempre cadastramento prvio do veculo.
Art. 45 - obrigao dos moradores possurem controle remoto de acesso aos
estacionamentos e no cede-los a terceiros sem o prvio cadastramento junto a
segurana e administrao do condomnio.
Art. 46 - O contato dos moradores com a equipe de segurana dever se dar apenas
para atendimento de ocorrncias de segurana.
Art. 47 - As vagas de estacionamento que esto localizadas em frente ao condomnio
sero destinadas exclusivamente para visitantes e sero regulamentadas por este
Regimento e manual da rea, sendo sujeitos a guincho.
Art 48 Somente os empregados do Condomnio designados pelo Sndico podero
operar os equipamentos de interfones existentes na portaria;
Art 49 O porto de acesso a veculos dever ser aberto, atravs da utilizao de
seu sistema de controle remoto, permitindo com isso, a identificao do condmino,
aliado ao sistema de segurana adotado pelo Condomnio;

17 - DAS PENALIDADES
Art. 50 As penalidades aplicveis por violao a este Regimento so:
I Advertncia escrita;
II Multa
Art 51 Em qualquer hiptese de dano aos bens e patrimnio do condomnio, a
reparao do dano causado ser responsabilidade do condomino/ proprietrio.
Art 52 Qualquer infrao s disposies deste Regimento, seja pelo Condmino
proprietrio, convidado, empregado e/ou seu prestador de servio acarretar,
primeiramente, uma advertncia escrita ao Condmino/proprietrio. Na reincidncia,
ser aplicada multa estabelecida neste Regimento.
Art. 53 A advertncia escrita privativa da administrao do condomnio, e ser
aplicada atravs de carta ao infrator de qualquer dos deveres ou proibies previstos
neste Regimento, com contra recibo, aps sucinta apurao do fato.
Art 54 O valor da multa tomar-se- como base valor Taxa Condominial, vigente na
data em que ocorrer a aplicao pela Administrao. Este valor ser cobrado em doc
do condomnio do ms subsequente a sua ocorrncia;

Art 55 Todos so responsveis pelas atitudes de seus convidados nas reas do

condomnio, respondendo pelas atitudes dos mesmos.
Art 56 Qualquer bem comum que seja danificado ser cobrado do morador que o
danificou, ex. Louas danificadas nos sales de festas, riscos em paredes do
condomnio, cadeiras ou mesas quebradas das reas comuns, danos gerais na
infraestrutura do condomnio no decorrentes do uso contnuo. O valor ser cobrado
no doc. condominial, no ms subsequente ao ms do dano.
Art 57 Em caso de infraes permanentes, a multa poder ser dobrada cabendo
administrao tomar as medidas judiciais cabveis, caso as infraes permanentes
exijam a prtica de ato por parte do faltoso, e o estado de permanncia ultrapasse o
perodo de 02 (dois) meses, depois da segunda notificao mensal dando conta da
infrao.

18 - DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 58 - Este Regimento poder ser revisto a qualquer momento, sendo que qualquer
alterao dever ser encaminhada para Assembleia Geral ordinria ou extraordinria
para aprovao.
Art. 59 - Este Regimento busca harmonizar a convivncia de todos os moradores do
condomnio Terra Nova Vista Alegre.
Art. 60 Itens no previstos neste Regimento devero ser encaminhados para
avaliao prvia do sndico e conselho.
Art. 61 - Os proprietrios, locatrios e demais moradores no podero entregar aos
empregados domsticos chaves das entradas do Edifcio, e autorizam a Administrao
a apreend-las quando houver transgresso a este dispositivo.
Art. 62 - O uso de qualquer rea comum externa do condomnio deve respeitar o
horrio de silncio estabelecido neste Regimento Interno;
Art. 63 - No permitido aglomeraes no entorno das guaritas e nos acessos do
condomnio.
Art. 64 - Toda reclamao, sugesto ou solicitao deve ser registrada no livro
protocolo de atendimento ao morador, com todas informaes devidamente
preenchidas. Sendo o prazo para retorno da administrao de at 15(quinze) dias.
Art. 65 O Sndico fica autorizado a tomar todas as providncias cabveis, dentro de
suas atribuies, respeitando este Regimento, quando for necessrio resolver assunto

de natureza urgente. Os casos omissos, no previstos neste Regimento, sero

resolvidos a critrios da administrao do condomnio ou da assemblia geral dos
condminos, observadas as disposies legais da lei n. 4591/64 e do Cdigo Civil
Brasileiro.
Art. 66 Os contratos de locao, sublocao, comodato, compra e venda e
assemelhados devero ser acompanhados de um exemplar deste Regimento; O
proprietrio deve fazer o cadastramento do novo morador e apresentar cpia do
contrato de compra e venda ou locao.
Art. 67 Caber aos proprietrios das unidades privativas, quando no residentes no
Condomnio, manter atualizados os seus endereos junto a administradora do
condomnio, a fim de que recebam as comunicaes emanadas pela Administrao a
eles destinadas.
Art. 68 O pagamento da taxa condominial, das multas e do ressarcimento ao
Condomnio das despesas efetuadas para reparo de danos causados ao mesmo ou a
terceiros dever ser efetuado at o dia 07 (SETE) do ms de referncia.
Art. 69 Taxas condominiais extraordinrias obedecero ao mesmo prazo, exceto se
houver deliberao diferente da Assembleia que as aprovar.
Art. 70 A Administrao est obrigada a cobrar extra e judicialmente os
Condminos inadimplentes a partir de 2 (duas) taxas condominiais, sucessivas ou no
Art. 50 Na hiptese de cobrana judicial ou extrajudicial, o devedor reembolsar
todas as despesas decorrentes das medidas da cobrana.
Art. 71 Toda renda auferida em decorrncia de aplicao de pena de multa,
reverter benfeitorias ao Condomnio. As taxas de utilizao dos sales de festas
sero revertidas para manuteno dos mesmos, da academia, das churrasqueiras e
dos jardins.
Art. 72 Fica eleito o foro de Porto Alegre para qualquer ao judicial ou execuo
decorrente da aplicao dos dispositivos do presente Regimento;

PROCEDIMENTOS SEGURANA

- Em horrios que a administrao est fechada, as reclamaes e problemas de

urgncia, a portaria de ser informada e dever tomar as devidas providncias de
acordo com as instrues da administrao.
- Qualquer tipo de liberao e autorizao deve ser dada apenas pela administrao.
- Entregas e entrada de prestadores de servio com matrias de trabalho deve ser
feita pelo porto do estacionamento, devidamente identificado e autorizado pelo
morador.
- A portaria no est autorizada a receber encomendas de mdio e grande porte.
- Em caso evento, nos sales de festas o morador deve fornecer portaria a lista de
convidados, o porteiro far a liberao de acesso dos visitantes assim que os mesmos
chegarem ao condomnio.
- No permitido a presena de moradores no interior da guarita, somente em casos
extraordinrios.
- O morador deve ter ateno na hora de estacionar seu veculo para fechar os vidros
e portas dos mesmos.
- O carrinho de compras deve ser utilizado somente para compras de supermercado.
- Para cargas/descargas existem os carrinhos para este fim no subsolo.
- No permitido o acesso de pedestres pelos portes do estacionamento.

REDES DE PROTEO
As redes devem ser de cor branca, no podendo ser instaladas na fachada do prdio.

MANUAL INSTALAO DOS SPLITS

Medidas das unidades externas:

Largura: mx 90cm
Altura: mx 62cm