CATEDRAS DE ELEMENTOS DE DERECHOS REALES.

Profesores: DRES. CARLOS CLERC, CLAUDIO KIPER, MARINA MARIANI y

MIRIAM SMAYEVSKY

PROGRAMA DE ESTUDIO
BOLILLA ITEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
I-1-Los derechos reales. Concepto. Su emplazamiento en el
mbito de los derechos subjetivos. Antecedentes histricos.
I-2- Derechos patrimoniales y extrapatrimoniales.
Patrimonio: definicin. Contenido y composicin. Bienes y
cosas. El patrimonio como atributo de la personalidad.
I-3- Derechos reales y derechos personales. Distincin entre
ambas categoras con respecto al objeto, al sujeto, a la causa, a
las acciones, a la publicidad, a la oponibilidad, a la creacin, a su
duracin, en materia de prescripcin, de competencia, la ley
aplicable. DoctrinasObjeto de los derechos reales: Concepto de cosa, casos
especiales, energa, cadver, cuerpo humano.
Los derechos intelectuales. Marcas y patentes.
I-4- El Cdigo Civil de Vlez Srsfield: sus principios en materia
de derechos reales.
El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin: disposiciones
generales, principios comunes a los derechos reales. Anlisis de
las disposiciones legales. Caracteres.
I-5- El numerus clausus, concepto. Enumeracin de los
derechos reales. Clasificacin: sobre cosa propia y ajena;
principales y accesorios, sobre cosas registrables y no
registrables.
I-6El orden pblico y los derechos reales. La
constitucionalizacin del derecho privado.
BOLILLA IICARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
II-1- Adquisicin, transmisin y extincin de los derechos reales.
La teora del ttulo y el modo en la adquisicin derivada por
actos entre vivos.
Concepto y requisitos. Capacidad y legitimacin.
II-2- La tradicin posesoria. Concepto. Traditio brevi manu y
Constituto posesorio.
II-3- Oponibilidad de los derechos reales frente a terceros.
Efectos. Terceros interesados. La buena fe. La regulacin en
materia de muebles e inmuebles.
II-4- La inscripcin registral. Distintos tipos. Presupuestos de
aplicacin. La inscripcin con efectos declarativos y
constitutivos.
BOLILLA III.
LA POSESION Y LA TENENCIA
III-1- La posesin: Definicin. Cuestiones terminolgicas.
Elementos. Distintas teoras sobre su naturaleza jurdica. Sus
efectos.
III-2- La tenencia: Definicin. El representante de la posesin
.Efectos.

a) Servidores de la posesin. Relaciones de dependencia,

servicio, hospedaje u hospitalidad.
b) Las relaciones de poder: objeto, sujeto, causa y funciones
Presunciones legales.
c) Clasificacin de las relaciones de poder. Buena y mala fe.
Posesin viciosa.
d) Publicidad posesoria. Actos posesorios. La prueba.
e) Conservacin y prdida de la posesin. Inmutabilidad de la
causa. Interversin del ttulo.
f) Rgimen de frutos y mejoras.
BOLILLA IVEL DERECHO REAL DE DOMINIO
IV-1- El derecho real de dominio. Concepto. Terminologa:
Propiedad y dominio. Clasificacin: dominio perfecto e
imperfecto.
IV-2- Caracteres del dominio perfecto: perpetuo, exclusivo y
excluyente.
IV-3- El dominio imperfecto: dominio revocable, fiduciario y
desmembrado.
IV-4- Extensin del dominio: subsuelo y espacio areo, tesoros,
minas, aguas subterrneas y yacimientos arqueolgicos.
IV-5- Facultades materiales y jurdicas.
IV-6- Adquisicin del dominio: modos originarios y derivados.
IV-7- Accesin de inmuebles. Aluvin, avulsin, construccin,
siembra y plantacin. Rgimen de tierras aluvionales.
IV-8- Accesin y transformacin de cosas muebles
IV-9- Lmites al dominio. Aplicacin de normas administrativas.
El rgimen de la inenajenabilidad. Luces y vistas. Plantacin de
rboles, arbustos y otras plantaciones.
BOLILLA VEL DERECHO REAL DE CONDOMINIO
V-1- El derecho real de condominio: definicin legal. Presuncin
sobre la igualdad de las partes indivisas. Aplicacin de las
normas que rigen el dominio.
V-2- Tipos de condominio: a) sin indivisin forzosa: b) con
indivisin forzosa temporaria y c) con indivisin forzosa
perdurable.
V-3- Uso y goce de la cosa. Convenios.
V-4- Facultades y cargas de los condminos.
V-5- Condominio sobre muros, cercos y fosos.
V-6- Medianera. Procedimiento judicial y extrajudicial. Clculo
de valores
V-7- Facultades materiales de disposicin. Limitaciones..
Facultades de disposicin jurdica.
V-8- Condominio por confusin de lmites.
V-9- Cerramiento forzoso rural.
V-10- Medianera rural. Condominio de rboles y arbustos.
V-11- Prescripcin extintiva.
BOLILLA VILA PROPIEDAD HORIZONTAL
VI-1Definicin.
Antecedentes
histricos.
comparada.

Legislacin

VI-2- Naturaleza jurdica. Distintas teoras. La jurisprudencia

nacional. La actual normativa.
VI-3- Constitucin del sistema de propiedad horizontal.
Requisitos.
VI-4- Objeto del derecho real de propiedad horizontal. Cosas y
partes comunes, cosas y partes necesariamente comunes, cosas
y partes comunes no indispensables, cosas partes propias.
VI-5- La unidad funcional: concepto y contenido.
VI-6- Consorcio de Propietarios: naturaleza jurdica. Domicilio.
rganos que la integran- La personalidad jurdica.
VI-7- Facultades y obligaciones de los propietarios. Prohibiciones.
VI-8- Las expensas comunes: ordinarias y extraordinarias.
Obligacin de pago.
VI-9- El certificado de deuda como ttulo ejecutivo. La ejecucin
de expensas: procedimiento.
VI-10- El Reglamento de Propiedad Horizontal: concepto,
requisitos y contenidos. La modificacin del reglamento.
Recaudos a cumplir.
VI-11- Mejora u obra nueva: distintos tipos y requerimientos.
Reparaciones urgentes. Grave deterioro o destruccin del
edificio.
VI-12- Las asambleas: concepto. Distintos tipos. Atribuciones.
Convocatoria y qurum. El sistema de mayoras. Libro de Actas y
de registro de firmas. La asamblea judicial: causales y
procedimiento.
VI-13- Consejo de propietarios: conformacin y funciones.
VI-14- El administrador. Naturaleza jurdica y normas aplicables.
Designacin
y
remocin.
Derechos
y
obligaciones.
Responsabilidades. El rgimen en la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires. Inscripcin y requisitos de la actividad.
VI-15- Subconsorcios: concepto y funcionamiento.
VI-16- Prehorizontalidad. Obligatoriedad de la contratacin de
seguros. Casos excluidos.
BOLILLA VIICONJUNTOS INMOBILIARIOS
VII-1-Concepto y caracteres. Rgimen legal.
VII-2- Partes comunes y privativas.
VII-3- Derechos y obligaciones del propietario.
VII-4- Limitaciones y restricciones del Reglamento de Propiedad.
VII-5- Los gastos y contribuciones.
VII-6- Disposiciones especficas sobre cesin, rgimen de
invitados, admisin de usuarios no propietarios, transmisin de
unidades e imposicin de sanciones.
BOLILLA VIIITIEMPO COMPARTIDO
VIII-1- Definicin. Bienes que lo integran. Requisitos.
VIII-2- Afectacin al sistema. Instrumentacin e inscripcin.
VIII-3- Deberes del emprendedor.
VIII-4- Deberes del usuario del sistema.
VIII-5- La administracin. Responsabilidades y deberes a su
cargo. El cobro de expensas.
VIII-6- Extincin del tiempo compartido: causales.
VIII-7- Aplicacin de las normativas a las relaciones de consumo.

BOLILLA IX.
CEMENTERIOS PRIVADOS
IX-1- Concepto. Cementerios pblicos y privados. Sistema de
afectacin.
IX-2- El Reglamento de administracin y uso: sus contenidos.
Registros obligatorios.
IX-3- Derechos y deberes de los titulares del derecho de
sepultura.
IX-4- El administrador: sus funciones.
IX-5- Aplicacin de las normativas de las relaciones de consumo.
BOLILLA X
EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
X-1- Concepto. Importancia de su incorporacin a la legislacin
argentina. Antecedentes histricos y legislativos. El derecho
comprado.
X-2- Distintas modalidades. Extensin del emplazamiento.
X-3- Caracteres especiales: plazos de duracin, legitimacin,
modos de adquisicin.
X-4- Facultades del superficiario y del propietario.
X-5- Extincin del sistema. Destruccin: efectos. Indemnizacin
al superficiario.
X-6- Normas supletorias aplicables.
BOLILLA XILA PROPIEDAD COMUNITARIA INDIGENA
XI-1- Raigambre constitucional.
XI-2- Su inclusin como derecho real.
XI-3- Caracteres especiales.
BOLILLA XIIPROTECCION LEGAL DE LA VIVIENDA
XII-1- Normativas implementadas por el Cdigo Civil y
Comercial.
XII-2- Sus alcances: afectacin, legitimados y beneficiarios.
Subrogacin legal. Efectos.
BOLILLA XIII.
DERECHO REAL DE USUFRUCTO, DERECHO REAL DE USO,
DERECHO REAL DE HABITACIN.
XIII-1- El usufructo: principios generales. Concepto. Legislacin
comparada, Caracteres.
XIII-2- Objeto. Legitimacin. Modalidades. Inventario y garanta
suficiente. Intransmisibilidad hereditaria.
XIII-3- Derechos y obligaciones del usufructuario.
XIII-4- Derechos y obligaciones del nudo propietario.
XIII-5- Extincin del usufructo. Modos especiales y efectos
XIII-6- Derecho real de uso. Concepto. Aplicacin de normas
supletorias del usufructo.
XIII-7- Lmites a la ejecucin de acreedores.
XIII-8- Derecho real de habitacin. Concepto y sujetos. Normas
supletorias
XIII-9- Intransmisibilidad y prohibicin de constituir derechos
reales.

XIII-10- Aportes a cargas y reparaciones.

BOLILLA XIVDERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
XIV-1- Disposiciones generales. Concepto. Objeto.
XIV-2-Clasificacin de las servidumbres.
XIV-3- Institucin a pluralidad de personas: efectos.
Legitimacin.
XIV-4Presuncin
de
onerosidad.
El
rgimen
e
la
transmisibilidad.
XIV-5-Derechos y obligaciones del titular dominante.
XIV-6-Derechos del titular sirviente.
XIV-7- Extincin del derecho real de servidumbre

BOLILLA XVDERECHOS REALES DE GARANTIA

XV-1- Las garantas en general: distintos tipos: legales y
convencionales, personales y reales, generales y especiales.
XV-2-Los derechos reales de garanta. Antecedentes histricos,
Legislacin comparada. Su importancia en el desarrollo
econmico.
XV-3- Disposiciones comunes y especiales: convencionalidad,
accesoriedad, especialidad respecto al objeto y en cuanto al
crdito, indivisibilidad.
XV-4- Extensin en cuanto al objeto y al crdito. Subrogacin
real. Facultades del constituyente. Inoponibilidad,
XV-5- Situacin del propietario no deudor: lmites de su
responsabilidad. Procedimiento judicial. Subrogacin del
propietario no deudor.
XV-6- Extincin de los derechos reales de garanta. La subasta.
Cancelacin de los gravmenes.
BOLILLA XVIEL DERECHO REAL DE HIPOTECA. EL DERECHO REAL DE
ANTICRESIS.
XVI-1- La hipoteca: Concepto. Sujetos. Hipoteca del condmino.
Forma. Individualizacin del inmueble. Plazos de vigencia.
La ejecucin hipotecaria segn la ley procesal y conforme la ley
24.441.
XVI-2- El derecho real de anticresis: Definicin.
Sujetos
legitimados.
Derechos y deberes del acreedor anticresista.
Plazo de duracin y de inscripcinBOLILLA XVIIEL DERECHO REAL DE PRENDA.
XVII-1- Disposiciones generales a la prenda de cosas y prenda
de crditos.
XVII-2- La prenda con registro. Efectos.
XVII-3- La prenda de cosas. Facultades del acreedor en caso de
prenda de cosa ajena.
XVII-4- Rgimen de frutos y gastos.
XVII-5- La venta de la cosa prendada: ejecucin, disposiciones
especiales. La rendicin de cuentas.

XVII-6- La prenda de crditos. Concepto. Efectos. Extincin.

Normas de procedimiento.
BOLILLA XVIII.
ACCIONES POSESORIAS
XVIII-1- Las defensas de la posesin y la tenencia: objeto y
finalidades. Turbacin y desapoderamiento: conceptos.
XVIII-2- La defensa extrajudicial: requisitos.
XVIII-3- Accin de despojo: legitimacin. Efectos.
XVIII-4- Accin de mantener la tenencia o la posesin:
legitimacin. Efectos.
XVIII-5- Los interdictos procesales: su aplicacin
BOLILLA XIXDEFENSAS DEL DERECHO REAL. RELACIONES ENTRE LAS
ACCIONES POSESORIAS Y LAS ACCIONES REALES.
XIX-1- Petitorio y posesorio: efectos. Imposibilidades legales de
superposicin.
XIX-2Las
acciones
reales:
disposiciones
generales.
Enumeracin.
Concepto.
Lesiones
que
las
habilitan.
Legitimacin.
XIX-3Procedimiento judicial: demanda, sentencia, cosa
juzgada.
XIX-4- La accin reivindicatoria. Objetos reivindicables y no
reivindicables. Automotores.
XIX-5- La legitimacin pasiva. Prueba en materia de inmuebles,
de muebles registrables y de muebles no registrables. La
sentencia: sus efectos.
XIX-6- La accin negatoria. Concepto. mbito de aplicacin:
Legitimacin pasiva y pruebaXIX-7- La accin confesoria: Concepto. Legitimacin pasiva y
prueba.
XIX-8- Accin de deslinde: Casos inmisiones. Legitimacin activa
y pasiva. El proceso judicial: requisitos, prueba y sentencia.
BOLILLA XXUSUCAPIN
XX-1- Concepto. Elementos.
a) La prescripcin adquisitiva larga.
b) Prescripcin adquisitiva breve: Justo ttulo y buena fe.
Usucapin de cosas muebles. Accesin de posesiones. Efectos
de la sentencia.
XX-2La denominada Ley de Regularizacin Dominial n
24.374 (texto segn ley 25.797). Nociones de aplicacin.
Legitimacin activa y pasiva. El proceso judicial: requisitos,
prueba y sentencia.

BOLILLA XXIPUBLICIDAD REGISTRAL

XXI-1- Definicin. Antecedentes histricos. El derecho romano y
el derecho germnico.
XXI-2- La registracin: distintas clases y sus efectos.

XXI-3- El Cdigo Civil de Vlez Srsfield y la registracin. La

publicidad posesoria y la publicidad registral. Los Proyectos de
Reforma del Cdigo Civil. La ley 17711. La ley 17.801 de
registros inmobiliarios. Las legislaciones locales.
XXI-4- El Cdigo Civil y Comercial actual. La oponibilidad de la
inscripcin frente a terceros. El tercero desinteresado,
interesado y tercero registral.
XXI-5- Los principios registrales de la ley 17.801: su
enumeracin y anlisis.
XXI-6- Documentos a registrar. Instrumentos pblicos y privados.
Carcter declarativo no convalidante de la inscripcin.
XXI-7- Modos de acceso a la publicidad registral. Vas admitidas.
Certificados e informes. Habilitacin para requerirlos. Duracin
de la reserva de prioridad. Caducidad.
XXI-8- Documentos susceptibles para ser inscriptos en los
registros inmobiliarios. Plazo de presentacin. Efectos.
XXI-9- Folio real, matriculacin y asientos registrables:
conceptos. Extincin y caducidad.
XXI-10- Tracto sucesivo y tracto abreviado: aplicacin.
XXI-11- La prioridad registral: sus efectos.
XXI-12- La calificacin registral: concepto y recaudos necesarios.
Registracin provisional y defectos subsanables. Nulidades.
XXI-13- Registro de anotaciones personales. La inhibicin
general de bienes.
XXI-14- Responsabilidad del Registro por errores u omisiones en
la prestacin del servicio de publicidad registral. Naturaleza
jurdica de la responsabilidad. Presupuestos.
BOLILLA XXII
PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCION
XXII-1- Los privilegios: disposiciones generales. Definicin,
clasificacin y caractersticas.
XXII-2- Privilegios universales, generales y especiales: su
aplicacin.
XXII-3 El derecho de retencin: Definicin. Legitimacin para
ejercerlo.
Obligaciones del retenedor. Extincin.