Suelos urbanos: son aquellos suelos transformados o en proceso de

transformacin por la urbanizacin, integrado en la malla urbana y que esta

edificado o se edificar brevemente. Tambin se puede definir como reas del
territorio destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento que cuenten con
infraestructuras viales y redes primarias de energa, acueductos y alcantarillado,
posibilitando as su urbanizacin y edificacin. Adems es el que el planeamiento
general determina como tal si cumple una de estas tres condiciones:
Disposicin de servicios y dotaciones bsicas:
El terreno debe contar con acceso rodado, red de abastecimiento y evacuacin de
aguas y suministro de energa elctrica.
Esto es una de las primeras comprobaciones que debemos realizar antes de
comprar un terreno ya que un terreno que no dispone de acceso rodado o de
abastecimiento de agua o electricidad probablemente, tendr cargas futuras que
deber pagar el comprador cuando el ayuntamiento decida urbanizar la calle.
A veces, se encuentran terrenos muy baratos pero cuya calle de acceso no esta
urbanizada, estos terrenos normalmente tienen deudas futuras con la alcaldia que
el propietario deber asumir.

Consolidacin edificatoria: para cumplir esta condicin ser necesario que el

terreno se encuentre comprendido en un rea consolidada por la edificacin en al
menos dos terceras partes de su superficie edificable. Cuando se habla de
consolidacin edificatoria se refiere a que exista una trama urbana slida en la
mayor parte del rea en que se encuentra nuestro terreno, para garantizar de esta
manera que se trate de un suelo urbano firme y estable.
Es decir, si el terreno se encuentra aislado, no se cuenta con esta consolidacin
edificatoria, pero si se trata de un terreno contiguo a una trama urbana, entonces
ser ms sencillo cumplir esta condicin.
Conformidad con el planeamiento: el suelo ha sido desarrollado y urbanizado
siguiendo las especificaciones establecidas en el planeamiento. Es decir, para
saber si el terreno esta urbanizado siguiendo las determinaciones del
planeamiento se debe comprobar que no presente ninguna irregularidad y que
cumpla la normativa urbanstica del municipio en el que se encuentra
En caso contrario, posiblemente ser necesario realizar un plan especial un
instrumento de planeamiento urbanstico
que permite normalizar las
irregularidades de un mbito territorial desde un sector concreto.

No todos los suelos urbanos son iguales. Dentro del suelo urbano se deben
distinguir entre suelos urbanos consolidados y suelos urbanos no consolidados:
Suelos urbanos consolidados:
Esta subcategora de clasificacin del suelo incluye todos aquellos terrenos
considerados un solar, solar es un terreno apto para la edificacin y urbanizado de
acuerdo con el planeamiento urbanstico, es decir, limtrofe a una va pavimentada
e iluminada, con las alineaciones y rasantes sealadas, que permita la concesin
de una licencia inmediata y la edificacin del cual no implique la cesin del terreno
Cesin de terrenos se refiere a zonas que pertenecen a la administracin pblica y
que esta ceden a modo de prstamo durante un tiempo para su uso, teniendo que
ser devueltas en un futuro.
Suelos urbanos no consolidados
En este caso se trata de un terreno no consolidado por la urbanizacin, con
frecuencia tambin denominado ncleo rural. Este tipo de terreno necesita obras
de urbanizacin para adquirir la condicin de solar. Estas obras de urbanizacin
pueden incluir la reforma interior del terreno, su renovacin y mejora urbana, la
obtencin de dotaciones pblicas o su reurbanizacin. Todas estas actualizaciones
vendrn definidas por alguna figura de desarrollo como un plan especial o un
estudio de detalle
Es una buena opcin comprar un suelo urbano no consolidado?
El suelo urbano no consolidado va a depender de la aprobacin de un plan o
estudio para que se pueda consideras como apto para la construccin y obtener
un permiso de obras. Es necesario ir con cuidado con terrenos ubicados en zonas
catalogadas como suelos urbanos no consolidados ya que puede pasar que el
proyecto quede parado varios aos a la espera de la resolucin urbanstica
positiva
USO DE SUELOS URBANOS:
Implica la distribucin espacial de la tierra para fines especficos urbanos,
habitacional, cvico, industrial, administrativo o recreativo.
El uso de suelos unido al sistema vial o de circulacin determina la estructura
urbana de un centro de poblacin
Deben identificarse tres grandes grupos de espacios en el uso de suelos urbanos:
reas de uso privado

reas de uso semi-publico

reas de uso pblico
reas de uso privado: son aquellas a las que tiene acceso exclusivo el propietarios
y son: reas de vivienda unifamiliar, reas de viviendas colectivas, reas de
vivencia multifamiliar, rea industrial y rea comercial
reas de uso semipblico: son aquellas que por su tipo de actividad reciben
personas ajenas al propietario para realizar actividades definidas pero con acceso
controlado como: reas para uso educativo y reas para la salud
reas pblicas: son aquellas a las que todo tipo de personas pueden acceder
como: terminales de servicio (transporte, seguridad), parques y campos de juego,
plazas pblicas, instalaciones del gobierno

Los usos del suelo pueden ser rurales o urbanos. Caracterizaremos aqu, los
principales usos urbanos.
. Los tipos de usos del suelo se clasifican segn los distintos tipos de actividad, y
la confeccin de planos utiliza colores convencionales:
Residencial, (amarillo naranja u ocre segn la densidad de ocupacin)
Comercial, (rojo)
Industrial, (violeta)
Institucional (azul)
Espacios verdes pblicos (verde)
A su vez los tipos de usos del suelo urbano puede clasificarse segn grado de
predominio de la actividad:
Usos dominantes
Usos complementarios
Conflictivos e incompatibles (que requieren condicionamiento o restriccin).