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Abg. Jos Mara Pacori Cari
------------------------------------------------------------CMO REIVINDICAR UN BIEN? - MODELO DE
DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIN
Por Jos Mara Pacori Cari
REA: DERECHO CIVIL
LNEA: DERECHOS REALES
Se ofrece al lector un modelo de demanda de reivindicacin, la
explicacin de la misma, la sustentamos en lo siguiente:
1.- Legitimidad para obrar activa, la tiene el propietario del
bien quien debe de acreditar la propiedad del bien; legitimidad
para obrar pasiva, son los que poseen el bien, sin ser
propietarios (se aconseja verificar que no es posible que tengan
un ttulo de propiedad sobre el bien a reivindicar).
2.- Inters para obrar, previamente a recurrir a este proceso
es necesario recurrir a un procedimiento de conciliacin, la
reivindicacin es una materia conciliable.
3.- Competencia, conforme al art. 5 del CPC corresponde a los
rganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello
que no est atribuido por la ley a otros rganos jurisdiccionales,
asimismo, deber de estarse a lo previsto en el art. 49, inciso 1
de la LOPJ, esto justifica que la demanda sea interpuesta ante
un Juez Especializado en lo Civil (esto tambin habilita la
posibilidad de discutir en Casacin este conflicto).
4.- Capacidad procesal, no implica mayor anlisis, salvo que
en el ejemplo el demandante es una Asociacin que debe de
acreditar a su Presidente a travs de una vigencia de poder
emitida por Registros Pblicos.
5.- Demanda en forma, la va procedimental idnea para
discutir esta pretensin sera el proceso de conocimiento, esto
por cuanto lo que se discute es la propiedad de un bien, en el
entendido que la Constitucin, en su art. 70, garantiza el
derecho de propiedad de los ciudadanos.
6.- Imputacin Jurdica, en los fundamentos de derecho
encontrar la CASACIN Nro. 4680-2009 Loreto del 20 de
octubre del 2010, publicada en El Peruano el 2 de mayo del
2011 que establece los cuatro (4) requisitos que se deben de
tener en cuenta la momento de interponer este tipo de
demanda, veamos, textual que es lo que dice: () la accin
real por excelencia como es la reivindicatoria, accin que
resulta imprescriptible, que no procede contra aquel que
adquiere el bien por prescripcin y que est destinada a
conseguir la restitucin de la posesin del bien de la que se
encuentra privado el propietario; es as que para la procedencia

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------------------------------------------------------------de la accin reivindicatoria debe acreditarse los siguientes
supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de
propietario; b) que el demandado no acredite ningn
derecho sobre el bien, puesto que el citado demandado
puede oponerse a la accin de reivindicacin si cuenta
con derecho real que habilite su posesin legtima del
bien, lo que en consecuencia da lugar, de ser el caso, al
anlisis de la oponibilidad de los derechos que existan
entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de
determinar la ausencia del derecho del demandado para
poseer determinado bien; c) que el demandado debe
encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identifique y
determine el bien que es materia de litis ()
Por ltimo, indicarle que el modelo de demanda se ha realizado
teniendo en cuenta una sentencia que declara fundada una demanda
de reivindicacin, por lo que consideramos es vlido para orientar la
elaboracin de este tipo de demandas (AUTOR: JOS MARA PACORI
CARI).
Modelo de demanda de reivindicacin
SECRETARIO
: ()
EXPEDIENTE
: ()
ESCRITO
: 01-2016
SUMILLA
:
DEMANDA
REIVINDICACIN

CIVIL

DE

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

ASOCIACIN (), debidamente representado por su
Presidente Sr. (), con DNI (), con domicilio real en (),
con domicilio procesal en (), con domicilio electrnico en
(); a Ud., respetuosamente, digo:
I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIN DOMICILIARIA
1.- MARTHA (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para
notificacin en ().
2.- GUILLERMO (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para
notificacin en ().
II.- PETITORIO
En acumulacin objetiva y originaria:
Como pretensin principal, que los demandados devuelvan y/o
desocupen y/o restituyan y/o entreguen la posesin de la parte de
inmueble que ocupan en la calle (), distrito, provincia y
departamento de () en un rea de () metros cuadrados a favor de
la demandante; y

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------------------------------------------------------------Como primera pretensin accesoria, el desalojo del predio y
la accesin del ntegro de las construcciones levantadas de
mala fe por los demandados al interior del bien materia de
reivindicacin consistente en gradas y/o escaleras de acceso y
un bao.
Como segunda pretensin accesoria, el pago de costas y
costos del proceso.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- Segn, asientos 005-006,009 y 0012 del rubro C de la partida
registral Nro. 1130165 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Zona Registral XII sede Arequipa y la escritura pblica 2893 el 22 de
noviembre del 2007, la Asociacin () ha adquirido, consolidado y
acumulado la totalidad de todos los derechos y acciones sobre el
inmueble con frente a la calle () distrito, provincia y departamento
de () que corresponda a ().
2.- En el mes de octubre del 2001 se ha cuestionado la posesin de
los codemandados Guillermo () y Martha (), as consta de ().
3.- En el mes de mayo del 2002 se ha cuestionado
administrativamente la posesin de los codemandados ().
Asimismo, en el mes de septiembre del 2010 solicit a la
Municipalidad Provincial de (), la cancelacin del Registro de
Contribuyente del demandado.
4.- En el mes de octubre del 2010 se ha cuestionado penalmente con
la denuncia penal por delito contra la administracin de Justicia, en la
modalidad de Falsa declaracin en el procedimiento administrativo y
delito contra la fe pblica, en la modalidad de falsedad genrica,
cometido en agravio de la Municipalidad de () y de la demandante y
varias ocurrencias policiales.
5.- En el mes de octubre del 2010 mediante carta notarial la
demandante
ha requerido a los demandados la entrega y/o
devolucin del bien inmueble materia de la demanda, invitndolos a
conciliar, siendo que en la actualidad los demandados poseen el bien
objeto del proceso sin ser propietarios.
IV- FUNDAMENTOS JURIDICOS
1.- El artculo 923 del Cdigo Civil, establece: La propiedad es el
poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley
2.- La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, en la CASACIN Nro. 4680-2009 Loreto del 20 de
octubre del 2010, publicada en El Peruano el 2 de mayo del 2011
pg. 27605, ha establecido: () la accin real por excelencia como
es la reivindicatoria, accin que resulta imprescriptible, que no
procede contra aquel que adquiere el bien por prescripcin y que est
destinada a conseguir la restitucin de la posesin del bien de la que

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------------------------------------------------------------se encuentra privado el propietario; es as que para la procedencia de
la accin reivindicatoria debe acreditarse los siguientes supuestos: a)
Que el actor acredite su calidad de propietario; b) que el
demandado no acredite ningn derecho sobre el bien, puesto
que el citado demandado puede oponerse a la accin de
reivindicacin si cuenta con derecho real que habilite su
posesin legtima del bien, lo que en consecuencia da lugar,
de ser el caso, al anlisis de la oponibilidad de los derechos
que existan entre las partes respecto del mismo bien, a
efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado
para poseer determinado bien; c) que el demandado debe
encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identifique y
determine el bien que es materia de litis ()
V.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensin, no es cuantificable en dinero
VI.- MEDIOS PROBATORIOS
A.- Respecto al primer presupuesto (Que el actor acredite su
calidad de propietario)
1.- Con el certificado literal de la partida registral 1130165 de la Zona
Registral Nro. XII sede Arequipa, se acredita que la demandante es
propietaria del inmueble ubicado en (...). Del certificado literal antes
mencionado, se advierte que, actualmente la totalidad de propiedad
inscrita en la partida 11030165 ha pasado a ser de propiedad de la
demandante Asociacin ()
B.- Respecto al segundo presupuesto (que el demandado no
acredite ningn derecho sobre el bien)
2.- El Estatuto de la Asociacin demandante que en el literal c) del
artculo 5, se establece que son fines de la asociacin otorgar
escritura pblica de traslado de dominio con independizacin a favor
de sus asociados del stand y/o tienda adquirida integrndolo al
reglamento de propiedad horizontal; y correlativamente, en el literal
d) del artculo 35, se dispone que son derechos de los asociados
participar de todos los beneficios que obtenga la asociacin; y, en
literal n) el asociado tiene derecho a la adjudicacin y entrega de uno
o ms locales comerciales, conforme a los portes efectuados; sin
embargo, ello ser en su momento, pero en el caso de autos no se ha
acreditado que la asociacin les haya entregado o adjudicado el
predio que poseen.
3.- El acta de asamblea del 9 de setiembre del 2010 con el objeto
de acreditar que la asociacin le ha impuesto una amonestacin al
demandado por la ocupacin indebida del predio materia de la

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------------------------------------------------------------demanda. Es decir, que la asociacin no ha autorizado ni ha
entregado adjudicacin a los demandados.
C.- Respecto del tercer presupuesto
posea el bien)

(que el demandado

4.- La declaracin de parte de los demandados con el objeto de

acreditar que se encuentran en posesin del bien.
D.- Respecto al cuarto presupuesto (que se identifique y
determine el bien que es materia de litis)
5.- Memoria descriptiva y el plano que describen el bien materia de
reivindicacin.
6.- Inspeccin judicial que tiene por objeto acreditar que el bien
materia de materia de reivindicacin se halla plenamente identificado
y determinado, con lo cual, se satisface el cuarto presupuesto
previsto en la sentencia casatoria antes sealada.
En mrito a lo analizado en los fundamentos precedentes, se
concluye que se cumple con los cuatro presupuestos previstos para la
procedencia de la reivindicacin (acreditar la calidad de propietarios;
y, que los demandados no tenga ningn derecho sobre el bien, que
los demandados estn en posesin y la identificacin del bien).
VII.- ANEXO
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Copia Certificada del Acta de Conciliacin Extrajudicial.
1-C Copia Literal de la Partida Registral ()
1-D Memoria Descriptiva
1-E Planos
1-F Estatutos de la Asociacin
1-G Acta de Asamblea de ()
1-H Vigencia de Poder que acredita al Presidente de la Asociacin
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMERO OTROSI.- Si bien no es requisito de la demanda, a la
presente le corresponde la va proceso conocimiento.
Arequipa, 06 de setiembre de 2016.
(Firma del demandante y firma del abogado)