INFORME DE VALUACION Boe ed 0. No. 9794-27.04.2015-BRS Coe eC ee pea tenes ees ic ra Set [ [te] econ ea oP erase its Eyslobales bees Nau | globales Tipo de Avalve Fines Revalvacion de Activos [IN eyes ol-a-t-rerel(e) =} SECTOR CARACTERISTICAS Y CONSTRUCCION DE AVALUO| Sector Betales del Proyecto Carateristicas Generales Caratersticas Especficas Coneericeen y Armbentes Ubicacion det CONSIDERACIONES PREVIAS AL ANALISIS Garacteracas de vente Gefsiescencia:Econdmica Resumen Ejecutivo ‘Tabla de Vator Mercado fo de 7 ‘Goservaciones y Notas importantes Ee RESUMEN EJECUTIVO DATOS GENERALES DEL parosiaa FOTOGRAFIAS Fotografias del Sector ras ator del Registra Iemineacion del Inmuebie ASPECTO LEGALES DEL e aspecto VALORES BANCARIOS sali ciihinspecciones ani, 97942704208 085 1 globales_ Tipo de Avalos Fines Hevaluncon de Actives CoV Toate Carns) y col nesta experiencia profesional. Como cual Investigaciones complementarias que se ri las condiclonantes descritas: que fueron realizadas de acuerdo 2 ia misma puede estar sulea a varaciones de mercado y @ posibles 2 Inspecclones Globales no tiene interés presente o futuro sobre los bienes sujetos a este avalio, ni tampoco se tienen vincules, ni Inereses de ningun tipo con ninguna de las partes involucracas, 3 Nuestra compensacion no esta suleta a una accién o evento que se derive de las conclusiones emitidas en el presente reporte, 4 Para Ia realizacién del presente reporte no se obtwvo ayuda externa de terceras personas, 3 menos que sea citada especticamente en el contenido del informe. 5 Debido a que es una opnién profesional cualauler entidad fancier que desee hacer uso del presente avaio, toma para si {Mls tos os esgos que conieva la reatzacign Ge un proceso de clea y-exlme a ispecclones Gtbelesy al valuador de lalguerresponsabildeg dervada del mismo 16 Elvalor de mercado no incluye suma alguna que reflele el pago de impuestos o arbitros,ni considera contingencias fiscales. 7 Los ajustes para estimar valores de construccién estén basados en el material, tipo de construccién, edad y funcionalidad de Ja fediicacion, y se consideran las coneiciones fisieas observada nueble exclvsivamente durant la visite de campo.€n caso ‘de eaticacienes con proceso constructivas pendientes 0 recien terminados, no es po: onstruccion y no se puede responsabl Sean evigentes y puedan demostrarse con imagenes, Sara entonces aue el valor asignado refieje estas con ffage las recomendaciones catrespendientes sla entiad francera y/o usuario @ quich se dinja este informe. 8 _Laparte soliitante proporcioné los datos de registro. La investigacion de registro se r Cases en gue se espeenque que se haya ido directamente a las oficinas del Rec lectrénicas del Ubro Mayor u otros documentos Satos.proporcionados par! jabales re. asume responsal propiedad del inmueble objeto 2, salvo en jos 2 consultas janados con la (s) fina (s) en estud te interesada, son clertos, evactos y que carecen de mala fe, razon por! a cual nspecciones (dad"en cuanto alo consignado en dines documentos nl tampoco da opinian juriica de la 19 Inspecciones Globales S.A. se reserva el derecho de solicta: el original y EbiPegir cualquier informacion contenida que pueda Ser consigerada error u or 10 De haperse realizado mediciones en la visita de campo, se entiende que las mismas son aproximadas y que fueron hechas con e! _Substtuyen un levantamiento topografco mi pueden ser wspecclonés Globales, SA. nel valuador, pueden certicsr jas causadas por ot708 fines, 111 10 los valuadores no esté obligados a futuras consultorias, esesorias o tempo adicional a menos que quede pre-pactado en el Sauna orig de cntaracn, Clit consuta ers eo carverde se cobrar la af de hora ble vigets 9 CARACTERISTICAS ESPECIFICAS informe de valuacién fue solcitado por el interssado para establecer un posible valor comercial en el mercado jlo, pro como ya se indies, el mismo puede ser abjeto de vaFaciones dependiendo de lo que el mercado demande, 2. Los referenciales se seleccionaron por su cercania o si fedifcacign y su ubicacién, Se sjustaron valores de ol resultante smuebie en estudio, estableciendo fitros entre la tipologia de la (del mercado actual para calcula el valor 3. Todos los nformes de valuacién realizados por Inspecciones Globalesreflean valores comerciales de los inmuebles en estusio, Go = SST RISA TEATSinspecciones globales Be IOWA Rel} et aacl ey CCMA CCL cia on aL ‘Terreno No. 43, 448.7650 $13,342.95 ‘Terrena No. 44 408.35740 « | $30.00 $12,130.72 $25,473.67 bMeToD0 ApLicADo: be acuerdo alas craters pi Tio de Mercado ovresponde al ue Se oben Poo apes 1 omagble in leas Casto Reposcion ued dads cn spare We AUR el tp 1) 1} Avy Maca Vega Tb Moro 25-T-2006 i ° ‘lagena 6, 10-01 zona 10, Cen Getendal ag Margactas, “ore Ofcnn 201, Guatemala, Guatemala CA, c1010 aX: 0) 2527-0900 FAR Bad) 2587-0901 wm akit inspecciones alo No.9 Fact Tipo deat: ‘Banco Reformador, SA w Banco Reformader, A Propet 2497 de Guatemala Fumi de rans ceparamerto de a en aes ene 165, 444.7650 448.7650 i h seeaieenhad 166, 408.3578 408.3574 ree | Ofcina 201. Guatemala, Guatemala CA, 2010 SSO 0 0800 "PEROT em satinspecciones ‘Avalo No, 9194:27.04.2015-BRS. globales echo rage Haare ‘ipo de Avid Fires Revaluacén de Activos irecién Real| X27. 29 Carretera aE! Salvador Lotficacién Country Farms Lotes No. Direccién Real) 5), 44, Fralenes, Guatemala ” Fecha dela Visita] 21 de abril d2 2015, Persona que Atendié| Elder Vasquez Valuador que Hizo la Vista) Arg, Maria Reneé Morén | Contador de Luz| Ne tiene lust) No disponible Zona P.0.T.| Nosplee pic Ne dsponiie Latitud] 14.437432 Longitud| -90.470340 | Matrcua Fiscal] Sn inscripcién No, Orden| Sin inseripcién Valor Consignado en Matricula Fiscal Sin inscripcién ‘Se realize consulta ene Inmuebles (ICAB! para verfiar os datos de iS edumtan socomertos. = aa oginspecciones globales T San Area Registro M! 165 444.76500 0.00000 4.76500 1444.76500 Investigacion del Regio Rolando Bae ooige 2015 7 | “Medidas Frente y Fondo (m) 23.04°19.30 a Cc Tos dhtosconsonadoe de fare fondo obuaeron del medldn en compo ; canna resisvedas Delinitaclon de Underos GEESE] com ere a were Donat el mw ieee i dlc ea al Sour eed ks Scars Ra este Treeno Ne at ‘ran enancacn fica | se centactn face Datos de la Finca ‘Area Resistrada M Desmembraciones | Area Registrada rea Neta, w ‘actual M Valuada M* i 166 408.35740 404.35740 404.35740 Investigacion del Registro Realizada el | Medidas Frente y Fondo (m) 73.00°17.58 Los datos consignados de frente y fend se abtuvieron de la medicion en campo. candacas Aegistadas cuales Deimtacin de Lndeos Norte “Terreno No. 43 otene as Sin delimitacion fisica sur | Coteiteme deve | ale ara delaieactn avauets es Terese 46 Soran erent Sin atc ea ee Terenone- 2 Sobran een ea Sin dic ia Diagonal 6, 10:01 zona 10. Centro Geren Las Maras axe (sud) 2327-0900 ‘ore Oigina 201, Guatemala, Gusterole CA. 01010, Sa POS0r awaitinspecciones I globales Tipo de aides ¥inas eval |) a Loy ACU ea ler Calo eect ac} fara as 2 tinea Tengas transit a2 inscripclén de derechos reales del finca mati rlativa 2 una servdumbre ‘Se pace. Cuatemels 28 de abri'de 1993. Ninguno vigente al moment de realizar a cons 4 registro Ninguna vigente al momento de realizar la consulta de relsto, ‘Observaciones 1! ala dea vista por medio de la omenclatra oto terreno se lgro idntficar 3 los terreno en nspeccion. Se fecamienda‘s iemncacn fea de ts slaes Be recomend ia setuaeacion de Tas decane Inserts en rmenclaura gente en el weir luego fealza las ecipelones ax: (808) 2327-0900 (al) SEP 0501 www oat ‘iagoral 6, 10:01 zone 10 Centra Gerencial La Margactag ore Ofcina 201. Gusterae, Gutemale CA. 01010 Binspecciones ny 9794270401568 globales “ipo de Ai es oialacbn de actos Cire gel Baa uae lo) | SECTOR et sete cn Este, donde se ubiea al retore yal egar mapa del ecovido chase a vista, | "a fade e's Ean ine cecanas sncotrsroe prove arn Pontevedra, dei Ro Resor & Cau Cub, Casay Compo, Wa tal, San Ptr. alec, alumtrado pice, telton, el de cable para. entre Call ‘iagonal 6, 10-01 zone 10. Cents Gerenca as Marana, Torre | Oficina 201. Guatemala, Guatemala CA, 01010 ‘BSR SOs) 2827 S800 Pans ss) 2357-0901 wee TEinspecciones globales escrpcén ener de Boyes n Country fdas Cncomeney eras ycabead eléctico. La P58 crite Se sie on Gimnasio) 8° ‘Area ueposinfatis)"° | Ne Pergolas] NO " | " res de Pinatas] MO No No ‘otros| Negune ore ‘Estructura Principal] Mampesteria de block reforzade Tipo de Acceso] Corerto | Fendiente de 10 Fine] 6 pendente ‘lagonal 6 20-01 zona 10. Cenre Grencial La Margaritas Tome | Oia 201, Guatemala, Guserle CA 01010 ax (508) 2327-0900 Fak Sas) 9387-0901 wwe ainspecciones globales Avaldo No 9798-27 062015-085, ‘eee de enrega: 2708/2015, ‘ipo de Said Fes Ravaluncon de Actives Corel aa (ol) Pyros saa) Medidas de Frente y Fondo 23,08"36.91 Metros Forma Regular Pendlentes Ubicacion Respecto ala Calle Leve pendiente Medial de cuadra Nivel Respecto ala Cale ANivel Estado de Conservacién sos Altemos Regular | comercial y residencial | El proyecto se encuent'a en estado de abandona y sin aspiracién a desarrollo, Almacenamiento de Agua tre NOTA: Los datos stenids en campo yo propeconades pola persone que atendi la vist, Se TET o“= SE RHE BS OT mala, Guatemala CA. 01010inspecciones lobal LOCALIZACION DEL INMUEBLE UBICACION DEL INMUEBLEinspecciones alone ft globales ‘ipo deals Caracterstcas de Ventas nal sector se obseré oferta de solres Aspectos Positives Cercano con carretera principal. Servicios bésicos dentro ‘Ser sector, Pécl ubicacten Aspectos Negatives SBS Marna eden ‘Obsolescencia Econémica Obsolescencla Funcional Ninguna tingune Observaciones y Recomendaciones Notas importantes. ‘Diagonal 6 20:01 zone 10, Cone Gerencal as Margartag, sd ‘x 1508) 2327-0900 En el sector se encuentran otras to @ las observaciones de ita no se tuva informacion po se asume dela existe Grenajes, electicidad y sgus. ‘venta de terrenos en donde los valores osclan 1800 9 USs'38 oe m2, depenciendo de sus d Tore | Ofiina 201. Guatemala, Guatemala CA, 01010 BOS SBP OSOT wer atinspecciones globales Mojén de identificacién Lote No. 43, Lote No. 44 Ofcins 20, Guaterale, Guatemala CA. 01010 BERD ave gat ‘Diagonal 6, 10-01 20ra 10. Ce BB Sn} 232 oat aKinspecciones Avaldo No 9796-27.942015-8R | globales Tipo de Aisi Fines Revallocon de Activos FOTOGRAFIAS DE PROYECTO Mojén de identiicacién lote No. 44 ak (Sos) 2327-0900 Fan: 08) S33 Diagonal 6, 10:01 zona 10. Cente Gerenca as Marana, Toe Oficina 201 Guatemala, Guatemala CA. 02010 oe‘Avako No, 9794.27 04 2015-585, ‘ion ae'avlue Fines Revauncn de Actos DEFINICION DE VALORES. Valor Justo de Mercado (VIM): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede ser Tazonablemente esperada por el intercamblo de una propiedad entre un vendedor interesado y un comprador Interesado, con igualdad para ambos, en donde ninguna de las partes tiene presién de ningun tipo para la compra 0 la venta, y'ambos cuentan con la informacion completa y relevante a una cierta fecha. Valor de Liquidacién Ordenada (VLO): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede ser yzonablemente esperada por el intercambio de una propiedad entre un vendedor interesado y un comprador ‘ado, con igusidad pars ambos, en donde el vendedor se encuentra bajo presion de venta, y ambos cuentan formacisn completa y relevante a Una cierta fecha. Para la realizaciOn de la venta se puede esperar un plazo es Ideales de mercado. En Guatemala, a este valor se le denomina "Valor Valor de Liquidacién Forzada (VLF): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede, ser Tazonablemente esperada por el intercambio de una propiedad entre un vendedor altamente interesado en vender y tin comprador de oportunidad, Para la realizacion de la venta se puede esperar un plazo no menor de 6 meses, en Condiciones ideales de mercado, Este es el posible valor de remate de una propiedad. Brew eA el) Nike} $25.473.67 515,288.20 io largo ‘aspectos posi ‘observaciones 08 y Negatives, obsolescencias jeble para obtener su valor de Liqudacion Ordenade y su Valor de Liqudacién Forzada fueron del 0.60 y 0.50 famente 5 Margatas, Tore | Ofna 201. Guatemala, Guatemala CA, 1010, HON est rog00 YAK: 102) 8Za2015 DICABI- Consutade Estado Matricuar Usuario: MARIA VIRGINIA TICO MORENO - CONSULTA WEB - USUARIO BASICO PORTAL IGA j Ingrese su Criterio de Bisqueda: Datos Registrales ¥ Finca: 166 Folio: 166 Libro: 2497 Departamento: Guatemala. ‘ip/éicabietineaminfn gob glticab_ertinea/ConsuladoM at aspx m