Ciudadano

ABG. YORMAN IBRAHIM GONZLEZ MUOZ

Coordinador Estadal de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda
del Estado Bolivariano Nueva Esparta.
Su despacho.
Yo, OLIVER MARCEL LOUIS ROBERT ARSON, de nacionalidad francesa, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la cedula de identidad N E-82.132.491, actuando en este
acto en mi carcter de Apoderado, mediante documento poder protocolizado ante la Notaria
Publica de La Asuncin del Estado Nueva Esparta, en fecha 12 de Julio, y asentado bajo el
Numero 18, Folio No 55., Tomo No.3, de de la ciudadana;

SIMONE JOSEPHINE

LOUISE LUCAS, de nacionalidad francesa, soltera, de transito por esta ciudad, titular del
pasaporte de la Repblica Francesa No.05CR18389, propietaria y arrendadora de un inmueble
con las siguientes caractersticas y ubicado en la siguiente direccin: una ( 1 ) casa-quinta, la
cual tiene una superficie aproximada de cuatrocientos veinte metros cuadrados (420 mts )
ubicado en el sector pueblo nuevo de la poblacin el pilar, municipio Aguirre jurisdiccin del
Distrito maneiro del estado nueva Esparta, cuyos linderos y medidas son las siguientes:
NORTE: calle en proyecto hoy llamada calle cinco (5) SUR: lote de terrenos No.87 propiedad
de la seora Rosa Jimenez Gomez; ESTE: calle en proyecto hoy llamada calle tres (3), y
OESTE: lote de terrenos

No.66 propiedad de la seora margarita Jimenez de Calderin,

, ante usted muy respetuosamente ocurro para solicitar el desalojo de mi propiedad y exponer:
CAPITULO I
DE LOS HECHOS
I.- DE LA RELACION ARRENDATICIA
La relacin arrendaticia objeto de la presente solicitud, se inicia en fecha treinta y uno (31) de
Enero del ao dos mil tres (2003), cuando se autentico contrato de arrendamiento ante la
notaria Pblica de Pampatar, Municipio Maneiro del Estado Nueva Esparta, quedando anotado
bajo el N 29, Tomo 05, de los libros de autenticaciones llevados por ante esa notaria, con el
ciudadano JORGE MIER HOFFMAN, venezolano, mayor de edad, comunicador social,
titular de la cedula de identidad N V-3.984.979,

posteriormente se hicieron contratos

privados de fecha: 01/02/2006 con vigencia hasta 01/02/2007 y prorroga por 06 meses desde:
01/02/2007 con vigencia hasta 01/07/2007 y Cumplimiento convenido de la clausula de
prorroga legal arrendaticia, cabe destacar que desde que inicio la relacin arrendaticia el

ciudadano inquilino ha incumplido recurrentemente con el pago del canon de arrendamiento,

pero basada en la buena fe y las buenas costumbres familiares acced a que siguiera ocupando
el inmueble con esa condicin irregular en los pagos en vista de que mis hijos no se haban
casado y no tenan la necesidad imperiosa de ocupar el inmueble, pero es el caso que desde el
vencimiento de la prorroga: 01/07/2007 se llevaron a cabo varias conversaciones donde se le
manifest al ciudadano inquilino que se necesitaba el inmueble para que viviera mi hija la
ciudadana LISSETTE CAROLINA TOVAR LUNAR, venezolana, mayor de edad, titular de
la cedula de identidad N V-14.841.529, quien decidi formar su hogar y requera de la
vivienda para establecerse en ella con su familia, ahora bien en vista de que resultaron
infructuosas las conversaciones, en fecha de 21/01/2008 se envi carta donde se le solicitaba
la entrega de la vivienda y ofrecindole una nueva prrroga legal de acuerdo a lo establecido
en el artculo 38 de la Ley Inmobiliaria Vigente para la fecha, dicha carta fue recibida por
esposa del inquilino: Teresa de Mier, el da 21/01/2008 tal como se evidencia en carta adjunta
dicha misiva fue respondida por el arrendatario el 24/03/2008, manifestando que procedi a
gestionar una vivienda lo antes posible y que entregara la vivienda sin esperar la prorroga
legal, a pesar de de esto y haberlo acordado en su carta del 24/03/2008, no cumpli con lo
pactado, razn por lo cual me vi obligado a contratar al Dr. Juan Gmez Suarez para que
citara al arrendatario y ejerciera las acciones legales pertinentes, en fecha 26/02/2009, luego
de mltiples reuniones con el abogado antes mencionado se obtuvo como resultado la firma
por parte arrendatario y la arrendadora de un documento de Cumplimiento convenido de la
Clausula de prorroga legal arrendaticia, mediante la cual el arrendatario: Jorge Mier Hoffman ,
titular de la cedula de identidad V-3.984.979, declara que reconoce y acepta conforme todos
los puntos all sealados comprometindose a entregar la vivienda el da 02 de Agosto del
2009 a las 12 AM, plazo este que tambin incumpli asegurando que sera el 02/09/2009 la
fecha definitiva de la entrega de la vivienda, posteriormente deshonrando el convenio suscrito
se neg rotundamente a desocupar alegando que l no tiene para donde irse y que yo deba
resolver lo de mi familia, por lo que me vi en la obligacin de acudir a la Defensa Pblica,
ubicada en el Palacio de Justicia de la ciudad de la Asuncin de este estado, donde fui atendida
muy amablemente por la Dra. Carolina Rodrguez Daz, Defensora Pblica en materia Civil
y Administrativa Especial Inquilinaria y para la Defensa del Derecho a la Vivienda, al
plantearle mi problemtica no dudo en ningn momento en prestarme toda la colaboracin a
su alcance y coordinar una citacin para el da 18 de junio del ao 2013, fecha esta para que se
realiz una audiencia conciliatoria en ese despacho en relacin a la entrega del inmueble de mi
propiedad, pero el inquilino lo menos que pens fue en mediar por el contrario tuvo una

actitud hostil con mi persona y en contra de la funcionaria al punto que sent miedo a mi
integridad por la fuerza que levantaba la voz al referirse hacia nosotras, por lo que decid dejar
el proceso as por miedo, desde ese momento tan nefasto inquilino se torn de manera grosera
hacia m y mi familia, aunado a ello alegando que l no pensaba cancelar ms el canon de
arrendamiento a pesar que ya presentaba un retraso de varios meses, porque as le recomend
sus abogados que ellos si saban de leyes no quienes la estaban mal asesorando a ella,
causando adems del dao psicolgico por sus actos hacia nosotros un dao pecuniarios por la
no cancelacin desde el mes de febrero del ao 2013, hasta la presente fecha, es decir, adeuda
los meses de Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre,
Noviembre y Diciembre del 2013, Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del 2014, es decir, hasta la presente fecha debe
veintitrs (23) meses de canon de arrendamiento; motivos por los cuales acudo ante esta
autoridad, con el fin de que me entregue el referido inmueble dado en arrendamiento, debido
que mi hija y mi nieto necesitan ocupar dicho inmueble y en virtud de la insolvencia del pago
del canon de arrendamiento.
CAPITULO -IIDE LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamentamos la presente Solicitud en el contenido de los artculos en este caso en
especfico los artculos 91, 94, 95 y 96 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, que establece:
Articulo 91. Slo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,
cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado
de pagar cuatro cnones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los
criterios definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
para tal fin.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el
inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de que el
arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previ.

4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las
disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades
competentes y por el Comit Multifamiliar de Gestin.
Pargrafo nico. En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deber
demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial.
Comprobada la filiacin, declarar que el inmueble no ser destinado al arrendamiento por un
perodo de tres aos. El arrendador notificar al arrendatario o arrendataria con por lo menos
noventa das continuos a la finalizacin del contrato. En caso de contravencin ser
sancionado segn lo establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario o
arrendataria en el inmueble. Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que
correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho
comn
Artculo 94. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de
arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y
dems acciones derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles destinados a vivienda,
as como a todo proceso en el cual pudiera resultar una decisin judicial cuya prctica material
comporte la perdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitacin
o pensin, el arrendador del inmueble que prendiere la
ante

la

Superintendencia

Nacional

demanda

deber

tramitar, por

de Arrendamiento de Vivienda, el procedimiento

descrito en los artculos subsiguientes.

Artculo 95. El interesado deber consignar solicitud escrita, debidamente motivada y
documentada, por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en la cual
expondr los motivos que le asisten para solicitar la restitucin de la situacin jurdica
afectada.
Artculo 96. Previo a las demandas judiciales por desalojo, cumplimiento o resolucin de un
contrato de arrendamiento, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y dems acciones
derivadas de relaciones arrendaticias; el procedimiento administrativo que ser aplicado es el
establecido en el Decreto N 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la

Desocupacin Arbitraria de Viviendas, descrito en los artculos 7 al 10. Y el artculo 1.167

del Cdigo Civil
CAPITULO -IIIDE LAS PRUEBAS
1.-Acompao en folios til, documentos de Propiedad del Inmueble demandado.
2.- Contratos de Arrendamientos escritos suscritos entre las partes.
3.- Copias de Acta de Nacimientos de mi hija y Nieto para demostrar la filiacin.
4.- Constancia de Residencia de mi Hija.
5.- Informe realizado por el Lic. lvaro Carnero, Contador Pblico colegiado bajo el N
24.686, donde se evidencia la Auditoria realizada a mi cuenta bancaria y estados de cuenta que
demuestran la Insolvencia del Ciudadano Inquino.
6.- Constancia de inscripcin ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.
CAPITULO -IVDE LA PRETENSIN DEDUCIDA
Por todas las consideraciones de hecho y derecho anteriormente expuestas, en mi carcter
Propietaria y Arrendadora del referido contrato locativo, Ut retro identificado, comparezco
ante su competente autoridad, para demandar, como en efecto demandamos en este mismo
acto, por DESALOJO POR FALTA DE PAGO y NECESIDAD DE OCUPACION al
ciudadano: JORGE MIER HOFFMAN, Ut supra identificado, en su carcter de
Arrendatario en el contrato de Arrendamiento suscrito mediante instrumento contrato, de
fecha treinta y uno (31) de Enero del ao dos mil tres (2003). Todo con fundamento legal en
las normas Arrendaticias y Civiles Ut retro transcritas, para que convenga o en su defecto a
ello, mediante Providencia Administrativa sea habilitada la Va Judicial, a los fines de acudir a
los tribunales competentes:
NICO: Que la parte demandada el ciudadano JORGE MIER HOFFMAN GOITIA,
cumpla con su obligacin y entregue el inmueble libre de objetos y personas y en las mismas
buenas condiciones en que lo recibi; identificado como: CASA
CAPITULO V-

DE LA CITACIN PERSONAL
Solicitamos muy respetuosamente, que al ser admitida la presente solicitud, se ordene en el
respectivo auto de admisin, la citacin personal de la Parte demandada, Ciudadano JORGE
MIER HOFFMAN, ut supra identificado; en la siguiente direccin: Urbanizacin Agua
Marina Country Club, Cuarta Epata, Distinguida con el N 117, de la ciudad de Pampatar,
Municipio Maneiro del Estado Bolivariano Nueva Esparta. Y establezco como mi domicilio
procesal la siguiente Direccin: Urbanizacin Costa Azul, Calle la Ceiba N 80, Quinta Los
Tovares, Municipio Mario del Estado Bolivariano Nueva Esparta.
CAPITULO -VIADMISIN Y SUSTANCIACIN EN EL PROCEDIMIENTO
Por ltimo, pedimos con todo respeto, que la presente sea admitida, mediante el
PROCEDIMIENTO BREVE, de acuerdo con lo establecido en el artculos 94 del de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia al
artculo 881 eiusdem del Cdigo de Procedimiento Civil, y sea sustanciada conforme a
Derecho y en definitiva, declarada con lugar la pretensin deducida. Es justicia la que espero,
en la ciudad de la Asuncin, a la fecha de su presentacin.
EMMA HAIDEE LUNAR DE TOVAR
C.I: V-3.822.896
Tlf:_______________