Professional Documents
Culture Documents
1. Vcio Redibitrio
1.1.
Noes conceituais
O vcio redibitrio consiste no vcio oculto que acomete a coisa transferida em contratos comutativo,
tornando-a impropria ao uso a que se destina ou lhe reduzindo o valor. Sendo inerente essncia do
produto, o vcio capaz de torna-lo imprestvel ao seu fim natural ou reduzir a capacidade do bem por
ocasio de sua utilizao.
Em qualquer modelo contratual que propicie transmisso de propriedade haver aplicao da teoria do
vcio redibitrio.
Art. 447, 441, pargrafo nico, 552, 458 CC. Contratos aleatrios: exclui-se a garantia do vcio
redibitrio.
Como regra geral, constatado o vcio, poder o adquirente rejeitar o bem, restituindo-o ao alienante,
gerando a resciso do contrato redibitio. Trata-se da principal consequncia deste vcio. Contudo,
veremos que a expresso vcio redibitrio no engloba toda a disciplina, pois eventualmente o
adquirente poder manter a coisa consigo, no obstante estar defeituosa. Neste caso, poder se servir
da ao estigmatria ou quanti minoris.
1.2.
As aes edilcias
Art. 441 e 442. O adquirente da coisa viciada ter duas opes: redibir o negcio jurdico ou obter o
abatimento no preo do bem mediante a ao estimatria. So as chamadas aes edilcias.
Na impossibilidade de soluo amigvel em termos de resciso ou abatimento, a opo por qualquer
das vias edilcias se insere como faculdade de escolha de livre convenincia do adquirente.
A ao redibitria acarreta a devoluo da coisa com restituio dos valores pagos ao alienante. Tratase de hiptese de direito potestativo a resciso contratual.
A redibio ocorre em decorrncia de causas anteriores a formao do contrato, ou seja, por um vcio
no objeto, no significando uma inexecuo da obrigao, e que exatamente por essa razo, o
alienante no est obrigado a pagar, em regra, perdas e danos ao adquirente.
A ao estimatria provoca a conservao do negcio jurdico a custa da mitigao da prestao ou da
contraprestao ou com devoluo de parte dos valores pelo alienante. Apesar do silncio do
legislador, acreditamos que a melhor maneira de calcular a restituio pelo alienante ser pela
obteno de uma proporcionalidade entre o que foi pago e a perda de valor da coisa em decorrncia do
vcio, alcanando-se assim a quantia a ser restituda.
No existe necessariamente uma relao entre a extenso do vcio e a opo do credor. Ele ter o
direito potestativo a redibio, mesmo que o vcio no seja apto a inutilizar completamente a coisa,
bem como poder exercitar a pretenso de abatimento, mesmo nos casos em que o vcio torne a coisa
absolutamente imprpria para o seu uso.
Art. 503 CC. possvel cogitar uma redibio parcial nos negcios jurdicos envolvendo uma pluralidade
de prestaes autnomas. Caber a redibio do bem viciado e a conservao do contrato quanto as
demais prestaes. Porm, na hiptese de venda coletiva, em que a causa do negcio jurdico est
ligada ao conjunto de bens e no individualmente a cada um dos bens que compem o acervo, poder
o adquirente exigir a redibio total, sob pena de a finalidade do negcio ser desvirtuada.
Art. 443. A responsabilidade por vcios redibitrios no decorre de culpa ou m-f do alienante. Mesmo
que o alienante ignore o vcio da coisa que transmitiu ser submetido as aes edilcias, afinal esta
uma condio para a preservao da confiana no trfego jurdico. Encontrando-se o vendedor de boaf, a restituio se limita ao preo e as despesas do contrato. Todavia, constatada a m-f daquele que
encobre o vcio, deixando de dar conhecimento ao adquirente, acrescentar-se- o valor das perdas e
danos. Art. 389 CC.
Enquanto os prazos de reclamao dos vcios seguem a sistemtica exgua do art. 445 CC, a pretenso
indenizatria poder ser exercida em trs anos (a contar da transferncia de posse), ex vi do art. 206,
s3, V CC, Enunciado 174 do Conselho de Justia Federal, art. 446, 209. As clusulas de garantia no se
restringem ao universo das relaes de consumo, se estendem as relaes interempresariais.
1.5.
Os vcios redibitrios no CDC
1.6.
A desmaterializao dos vcios redibitrios
2. Evico
2.1.
Noes conceituais
O adquirente ser protegido quanto a funcionalidade e substncia do bem, diante da existncia de
vcios ocultos que tornem a coisa imprpria para uso (441), bem como no tocante a garantia da
legitimidade jurdica do direito que lhe transferido.
Relativamente a evico cuida-se de garantia vinculada a incolumidade jurdica do bem.
Evico: perda da coisa por fora de deciso judicial, fundada em motivo anterior, que a
confere a outrem, seu verdadeiro dono, com o reconhecimento em juzo da existncia de nus
sobre a mesma coisa, no denunciado oportunamente no contrato.
Perda da coisa em virtude de deciso judicial ou administrativa que conceda o direito total ou
parcial sobre ela a um terceiro estranho a relao contratual em que se deu a aquisio.
Elementos da evico
Obs. Onerosidade.
2.3.1. Privao do direito do adquirente
Situada a evico na categoria dos contratos onerosos, consistem estes em negcios jurdicos
meramente constitutivos de obrigaes, servindo apenas como ttulo para posterior registro de
propriedade e outros direitos reais que transmitam propriedade, ou outras parcelas dominiais. Em
nossa legislao, os contratos no ostentam eficcia translativa, situando-se como causa de um
sucessivo ato transmissivo.
A extino que no ocorre pelo modo normal obedece a vrias causas que influenciam, decisivamente,
suas formas e efeitos. As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato determinam a
sua extino por anulao. Se a causa extintiva for posterior, tem-se a dissoluo, que se verifica pelos
seguintes modos: resoluo, resilio e resciso.
2. Extino pelo regular cumprimento
Trata-se do adimplemento.
2.1.
Trata-se da execuo voluntria da prestao pelo devedor mediante a satisfao dos interesses
objetivos do credor.
Art. 313: pontualidade, princpio da identidade (ou da correspondncia), o contrato ser cumprido com
exatido, ajustando-se a conduta do devedor ao projeto.
Art. 314: integralidade, princpio da integralidade ou da indivisibilidade concerne ao aspecto
quantitativo da obrigao, impedindo seu fracionamento se assim no se ajustou.
Com o adimplemento, atendendo-se aos citados princpios, o credor se satisfaz, o devedor se liberta do
vnculo e a obrigao extinta.
o que se sucede nos contratos instantneos, quando o devedor oferta o pagamento na compra de
uma mercadoria, art. 491, nos contratos envolvendo obrigaes de fazer e no fazer, respectivamente,
com a realizao da atividade ou com a absteno, que atendam ao interesse do credor e, nas relaes
duradouras, mediante a integralizao de uma consecutividade de prestaes, pois nelas o
adimplemento sempre se renova, at o trmino.
Os contratos podem se extinguir sem que se extingam as obrigaes deles decorrentes.
2.2.
Extino normal do contrato na perspectiva da obrigao complexa
3. Extino pela inexistncia e pela invalidade
O negcio jurdico inexistente aquele que no se forma, que carece de dois elementos indispensveis
a constituio da figura negocial: vontade e objeto. Tambm so indispensveis para a existncia o
agente, lugar e tempo.
O negcio jurdico vlido quando est em conformidade com o ordenamento, art. 104. Nulidade: 166,
anulabilidade: 171.
O defeito invalidante sempre anterior ou concomitante ao momento da contratao. Assim, a
anulabilidade decorrente da coao uma sano decorrente de um vcio anterior a celebrao do ato
jurdico. J a nulidade de uma clusula abusiva consequente a uma ofensa a norma coeva
contratao. Em suma, inexiste invalidade superveniente, pois toda nulidade ou anulabilidade se
instala na fase gentica do negcio jurdico, por mais que apenas ser detectada ao tempo de sua
execuo.
Arts. 472 475. Enquanto na invalidade h uma carncia intrnseca do negcio, na ineficcia seja por
resoluo e resilio o contrato atende ao plano da validade, porm ao longo de sua realizao
prtica, culmina por sofrer impedimento de ordem extrnseca. A invalidade se dirige aos negcios
jurdicos em geral, j o domnio de atuao dos mecanismos resolutivo e resilitivo se aplica a uma
espcie de fato jurdico: o negcio jurdico bilateral.
4. Extino pela ineficcia
O negcio ser eficaz sempre que for capaz de produzir os efeitos jurdicos desejados pelas partes. A
ineficcia, por sua vez, decorre de negcio jurdico vlido, cuja produo de efeitos dependa de
determinadas circunstncias.
A ineficcia se classifica em simples, relativa e superveniente. Nos negcios com ineficcia simples ou
pendente, no h a pronta eficcia porque falta um dos requisitos de eficcia estabelecidos para o
negcio jurdico. Satisfeito o requisito faltante, o negcio se torna eficaz. o caso do negcio sob
condio suspensiva, 125, ou subordinado a um termo inicial, 131.
J a ineficcia relativa significa que o negcio tido como ineficaz em relao a uma ou mais pessoas,
permanecendo eficaz diante todas as outras. Geralmente, a lei emprega esta figura quando um sujeito
fica proibido de dispor de um direito no interesse de algum, para quem resta aberta a possibilidade de
uma futura impugnao. o que ocorre na fraude contra credores, art. 165, 171 II, o negcio
dispositivo entre o devedor insolvente e o terceiro vlido, porm inoponvel perante o credor.
H fatos surgidos aps a celebrao do contrato que o atingem, suprindo-lhe a eficcia. Trata-se da
ineficcia superveniente, destruindo a expectativa de plena realizao do fim expresso do contrato.
4.1.
Clusula resolutiva
1.2.
Regime jurdico
Art. 436 CC. No obstante ser a execuo da prestao voltada a satisfao do interesse de um
terceiro, poder o prprio estipulante, de forma direta e imediata, exigir o seu cumprimento, afinal ele
tambm ostenta um direito de crdito naquilo que se refere a prestao em benefcio de terceiro. Antes
da aquiescncia do beneficirio, a prestao j era devida ao promissrio.
O estipulante que contrata a favor de terceiro vincula o promitente, fazendo do beneficirio no apenas
destinatrio da prestao, posto lhe ter sido conferido o poder de constranger o promitente a efetuar a
prestao.
Nas estipulaes em favor de terceiro, o terceiro pode ser pessoa futura e indeterminada, bastando que
seja determinvel, como no caso do seguro, em que se identifica o beneficirio no momento do sinistro.
544 CJF.
O beneficirio credor de uma prestao e poder constranger o devedor ao seu cumprimento.
Art. 437. Possibilidade de o estipulante revogar o contrato em favor de terceiro. Antes da aceitao
livre a revogao da estipulao, afinal o possvel beneficirio no sofrer qualquer prejuzo com a
resilio unilateral do pacto. Todavia, aps a aceitao do terceiro, a regra geral ser a da
irrevogabilidade da estipulao em favor de terceiro. Ao estipulante ser vedado o exerccio de direito
potestativo desconstitutivo da estipulao, tendo o terceiro legitimidade para exercer a pretenso ao
crdito. Contudo, o art. 437 norma de natureza dispositiva. licito ao estipulante acrescer ao
contrato clusula de reserva de substituio do terceiro designado no contrato (art. 438). Nesse caso,
torna-se a estipulao revogvel. Ao aceitar a vantagem, o beneficirio a consolida em seu patrimnio
na exata forma pela qual estipulante e promitente pactuam. No cabe aceitao parcial ou sob
condio.
Se o promitente se obriga perante o promissrio a realizar uma prestao a um terceiro, sem que este
possa exigir o seu cumprimento em nome prprio, j no mais cogitaremos de uma estipulao a favor
de terceiro, mas de um contrato a favor de terceiro improprio. Neste caso, o nico credor ser o
estipulante, no o terceiro. Diante do descumprimento, apenas o estipulante ser indenizado.
Prevendo o contrato a reserva de substituio, ao deliberar por faz-la poder o estipulante
instrumentalizar a excluso do beneficirio por ato inter vivos aditivo contratual ou causa mortis
(testamento). Exercitar o direito potestativo de substituir o terceiro por outra pessoa, sem que tenha
para tanto que efetuar qualquer justificativa.
Eventualmente a faculdade de o estipulante alterar o beneficirio ser da prpria essncia do contrato,
tornando-se a revogabilidade a regra geral. Seguros de vida: 791. Contrato de deposito: 632.
1.3.
Regime jurdico
468. Alm da indispensvel capacidade e da legitimao das partes ao tempo da contratao, existem
outros requisitos: a eleio ser pura e simples, sem possibilidade de submisso a termo ou a condio,
de modo que o terceiro integre o contrato com igual situao jurdica a do contratante primitivo; a
reserva da faculdade de escolha deve constar expressamente de clusula contratual sob pena de o
negcio jurdico ser comum e restrito as partes, o que s permitir um futuro trespasse da posio
contratual pelo instituto da cesso; a escolha e a aceitao do terceiro sero efetivadas e comunicadas
a outra parte no prazo estipulado no contrato ou, na ausncia de termo convencional, no decurso de 5
dias.
Parece-nos impraticvel uma escolha sucessiva, seja pelo contratante como pelo prprio eleito. A
aceitao pura e simples, o que torna uma segunda escolha incompatvel com os objetivos do
contrato. Em sentido diverso, perfeitamente plausvel a nomeao de vrias pessoas em substituio
ao estipulante, sendo o direito transmitido de natureza divisvel.
A eficcia da aceitao sujeita a observncia da mesma forma adotada para o contrato inaugural.
Diante da inobservncia da forma, o contrato permanece vlido entre as partes originrias, mas no
produzir efeitos para o eleito.
469. Dessume-se que a escolha e aceitao do terceiro implicam duas ordens de efeitos: cancela o
negcio jurdico originrio celebrado entre as partes; constitui uma nova relao contratual agora
entre um dos contratantes e o eleito substituindo complemente a primeira contratao, que
desaparece como se nunca houvesse se aperfeioado. A nomeao produz efeitos retroativos, pois o
designante se retira sem deixar pistas.
470. Quando se um terceiro no for declarado, o contrato provisrio se converte em definitivo, pois no
haver produo de efeitos para um novo contratante.
Sano da ineficcia a indicao e da escolha quando o terceiro nomeado era insolvente, e a outra
pessoa desconhecia tal fato no momento de indicao.
vivel uma segunda escolha por parte do contratante quando, dentro do prazo de indicao
avencado, o primeiro eleito no consinta em integrar o contrato.
471.