AUTOVISTORIA

Avaliao predial

M Sndicos e administradores
M Arquitetos e engenheiros
M Moradores e usurios

Apresentao
Prosperidade atrai prosperidade, assim como decadncia gera decadncia. Imveis em reas bem urbanizadas, com construes de aspecto agradvel e bem conservadas, tendem a valorizar, atraindo comrcio e servios
de boa qualidade.
No Brasil, por razes culturais, pela falta de recursos e, principalmente,
pelo desconhecimento do assunto, a manuteno de prdios e residncias s entra nas nossas preocupaes depois de incidentes ou mesmo
acidentes.
Poucos de ns percebemos os benefcios da manuteno e da realizao
de vistorias tcnicas peridicas. Para muitos, essas aes esto associadas
apenas a mais despesas, contratempos ou aborrecimentos. Uma obra a
gente sabe sempre como e quando comea, mas nunca como e quando
termina, esse o senso comum. Os benefcios so maiores que os fatores
negativos, mas no nos damos conta disso.
Agora, no entanto, a obrigao de realizao de vistorias tcnicas peridicas lei.
A vistoria tcnica, tambm conhecida como AUTOVISTORIA, uma inspeo predial realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo
de avaliar o estado geral da edificao no que diz respeito sua conservao, estabilidade e segurana. O profissional atua como uma espcie de
inspetor predial, fazendo um diagnstico geral e recomendando, quando for
o caso, exames complementares que podero envolver profissionais com
diferentes especializaes ou a realizao de obras quando detectadas falhas ou deficincias.
Basicamente, a autovistoria se divide em trs fases: realizao da vistoria tcnica predial, elaborao de laudo tcnico e comunicao Prefeitura
da Cidade do Rio de Janeiro.

Mas por que agora lei?

Porque nossa cidade, que no passado era composta em sua maior parte de
casas, construes baixas e de pequeno porte, mudou. As construes, sejam elas na forma de prdios para moradia ou ainda de edifcios de escritrio
para o trabalho, cresceram e se tornaram mais complexas. Esses edifcios,
que permitem grande concentrao de moradias ou de salas comerciais,
necessitam, por outro lado, de cuidados no exigidos em prdios de menor
porte e complexidade.
Da mesma forma, construes mais antigas necessitam de cuidados
diferentes dos praticados nas construes mais novas. Portanto, para que

um edifcio mantenha sempre suas qualidades de segurana, desempenho

e tambm seu valor como patrimnio, deve ser alvo de dois tipos de cuidados: quanto manuteno e quanto a modificaes executadas.
Claro que, em sua grande maioria, os edifcios da cidade so bem construdos, mas, apesar disso, a falta de conservao, a execuo de obras
sem o acompanhamento de um profissional tcnico legalmente habilitado e
a m utilizao da edificao so responsveis por inmeros acidentes ocorridos. Casos como o do Edifcio Riqueza/Fil Carioca (Pa. Tiradentes/2011)1
e o do Edifcio Liberdade (Cinelndia/2012)2 so exemplos recentes que poderiam ter sido evitados. No podemos continuar nos expondo a acidentes
acreditando que eles so apenas acontecimentos do destino.
At agora a conservao das edificaes, embora obrigatria, nem sempre era executada ou realizada com a frequncia recomendada por profissionais adequados.
Agora, no entanto, a Prefeitura decidiu organizar esse trabalho definindo
prazos, estabelecendo competncias e obrigaes dos sndicos, dos responsveis pelos imveis e dos profissionais ligados s reas de manuteno e obras. Ao regulamentar a lei que obriga a realizao de vistorias tcnicas peridicas, a Prefeitura cumpre seu papel de atuar na defesa da
cidade e de seus cidados, alm de reforar a necessidade da
participao de todos.
A Prefeitura do Rio de Janeiro e o Sindicato da Habitao do Rio de Janeiro (Secovi Rio) criaram essa
cartilha com o apoio de diversas entidades que participaram da elaborao da legislao, com a pretenso
de mobilizar a participao da sociedade, esclarecendo dvidas e divulgando a importncia de fazer valer
essa obrigao legal e, o mais importante, de contribuir para uma nova prtica de manuteno e conservao predial.
Participe dessa mudana na cultura de manuteno e conservao predial. Seu envolvimento fundamental para o sucesso dessa nova prtica!

Desabamento de lajes e vigas causado por exploso, decorrente de vazamento de

gs ao nvel do subsolo das lojas.

2

Desabamento causado por alterao estrutural sem acompanhamento de profis-

sional responsvel.

Sumrio
A cartilha Autovistoria Avaliao Predial foi elaborada levando-se em considerao subdivises temticas para facilitar a leitura e a pesquisa do contedo.

Explicaes sobre o aspecto legal da autovistoria

Passo a passo da autovistoria 8

Dicas e sugestes
para sndicos, administradores
ou responsveis pelas edificaes

12

13

para profissionais de arquitetura e engenharia

17

para ocupantes dos prdios

(locatrios, condminos ou usurios)

18

Perguntas e respostas mais frequentes

19

Anexos

28

1
Explicaes
sobre o
aspecto legal
da autovistoria

A Lei n 6.400/2013, no mbito estadual, e a Lei Complementar n 126/2013, no mbito municipal, tornaram
obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas
pelos responsveis por imveis existentes no Municpio
do Rio de Janeiro.
Em 12 de julho de 2013 foi publicado o Decreto Municipal n 37.426/2013, que regulamentou a Lei Estadual n
6.400/2013 e a Lei Complementar n 126/2013 e instituiu
os diversos prazos e procedimentos a serem observados
por ocasio da realizao das vistorias tcnicas.

Obrigao de realizao de vistoria tcnica

A grande maioria das edificaes situadas
no Municpio do Rio de Janeiro est sujeita
obrigao de realizao das vistorias tcnicas peridicas, o que abrange, igualmente, os prdios pblicos e privados, ou seja,

os prdios federais, estaduais e municipais

esto sujeitos s mesmas obrigaes que
os particulares. As excees apontadas na
legislao, e que, portanto, esto desobrigadas da autovistoria, so:

Edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares, mesmo em condomnios.

Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do Habitese. Isso se aplica a todos os tipos de edificao, como comerciais, mistos, galpes, escolas, hospitais etc.
Edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m.
Tambm se aplica a todos os tipos de edificao, porm, para conseguir a iseno,
devem atender, cumulativamente, s duas condies, ou seja, ter at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m. Estar obrigada a realizar a vistoria tcnica a edificao que tiver mais de dois pavimentos e rea total construda
inferior a 1.000m, bem como aquela que possuir at dois pavimentos, mas com
rea total construda maior que 1.000m. Entende-se como rea total construda
toda a rea coberta da edificao.
Edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social (AEIS). Para saber
se seu imvel localiza-se dentro de uma AEIS, destinada a Programas Habitacionais de Interesse Social, preciso consultar a Coordenadoria Geral dos Programas
de Interesse Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de Urbanismo.

2
Passo a passo
da autovistoria

A obrigao da realizao da vistoria tcnica do responsvel pelo imvel, assim entendido o condomnio,
representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante a qualquer ttulo.
A vistoria tcnica peridica dever ser realizada com
intervalo mximo de cinco anos, para verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das medidas reparadoras.
A vistoria tcnica peridica uma espcie de inspeo
predial e dever ser efetuada por engenheiro, arquiteto
ou empresa legalmente habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) e Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ) ,
que elaborar o laudo tcnico atestando as condies
de conservao, estabilidade e segurana da edificao.

Laudo tcnico
Aps efetuar a vistoria, o profissional tcnico contratado elaborar o laudo tcnico
atestando as condies da edificao.
No laudo tcnico, o responsvel pela vistoria informar se o imvel encontra-se em
condies adequadas ou inadequadas de
uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao.
Caso seja constatada a inadequao, o
laudo tcnico dever informar, tambm, as
obras de reparo necessrias para sua adequao, com o prazo para implement-las.
Caber ao responsvel pelo imvel a adoo
das medidas corretivas no prazo estipulado.
Aps a concluso das obras de reparo indi-

cadas no laudo tcnico, ser elaborado laudo

tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de
conservao, estabilidade e segurana.
Os laudos tcnicos devero ser obrigatoriamente acompanhados dos respectivos Registros de Responsabilidade Tcnica
(RRT), junto ao CAU/RJ, ou Anotaes de
Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao
CREA-RJ, e sero entregues ao responsvel
pelo imvel, que dever dar conhecimento
aos moradores, condminos e usurios da
edificao. O documento deve ser arquivado para consulta pelo prazo de 20 anos, em
local de fcil acesso e visibilidade.

Comunicados: o que e como informar?

O responsvel pelo imvel dever comunicar Prefeitura o resultado do laudo tcnico. Se a avaliao constatar que a edificao possui adequadas condies de uso, no
que diz respeito sua estrutura, segurana
e conservao, isso dever ser comunicado
conforme as orientaes abaixo. Dessa forma, a autovistoria estar finalizada, devendo
ser repetida no prazo de 5 (cinco) anos.
Entretanto, quando o laudo tcnico indicar a necessidade de realizao de obras
de reparo para a adequao da edificao,
o prazo estipulado para realizao dessas
intervenes dever ser comunicado. Aps
a concluso das obras de reparo indicadas,
ser elaborado laudo tcnico complementar
atestando que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, o que dever ser comunicado. Dessa forma, a autovistoria estar
finalizada, devendo ser repetida no prazo de
5 (cinco) anos.

O profissional tcnico (engenheiro ou arquiteto) poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo tcnico que indicar
a necessidade de obras de reparo na edificao.
Os comunicados sero enviados Coordenao Geral de Fiscalizao de Manuteno Predial da Secretaria Municipal de Urbanismo, rgo responsvel por gerenciar o cadastro eletrnico, atravs do preenchimento
do formulrio on-line disponvel no portal da
Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da
Secretaria Municipal de Urbanismo, www.
rio.rj.gov.br/web/smu, ou acessando diretamente o sistema digitando www.rio.rj.gov.
br/smu/vistoriatecnica.
A situao dos imveis em relao aos
comunicados enviados pode ser consultada
a qualquer momento no sistema. Para tanto,
basta acess-lo, clicar na opo Consultar
Situao do Imvel e indicar o endereo
desejado.

PREENCHENDO O COMUNICADO
Para facilitar o preenchimento e envio dos comunicados, devero ser observados os
passos listados a seguir, cabendo registrar que esse processo, depois de iniciado,
dever ser concludo em at 48 horas. Findo o prazo, ele dever ser reiniciado.
1 passo: Acessar o site www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria.
2 passo: Acessar Comunicar Vistoria.
3 passo: Identificar, preferencialmente, o sndico ou responsvel pela edificao.
Esse processo poder, tambm, ser executado pelo profissional responsvel pelo
laudo tcnico.
4 passo: Aps a identificao, clicar em Enviar. A pessoa identificada receber
em seu e-mail mensagem para acessar o link Formulrio de Comunicado de Vistoria.
5 passo: Nesse link, o responsvel pelo preenchimento do formulrio Vistoria
Tcnica de Edificaes informar a descrio do imvel1, os dados do profissional
responsvel pelo laudo tcnico e os dados do responsvel pelo imvel.
6 passo: Ao final desse formulrio, clique em Enviar Comunicado de Adequao
ou Enviar Comunicado de Necessidade de Obras de Reparo, conforme o resultado
do laudo tcnico2.
7 passo: Aguardar confirmao de recebimento do Comunicado de Vistoria e de
sua validao. Voc receber uma mensagem informando que o teor do comunicado ser submetido ao responsvel pela elaborao do laudo para confirmao3.

Tanto o bairro como o endereo so preenchidos automaticamente pelo sistema. Parando

o mouse no espao destinado ao logradouro, aparecer uma mensagem explicativa para o

seu preenchimento. Quando o cidado comear a escrever o nome do logradouro, sem rua,
avenida, praa, nobreza, acento, apstrofo, hfen etc., aparecero diversas opes relacionadas s letras escritas. Optando pela rua correta e indicando a numerao, o bairro aparecer
automaticamente. Quando a rua atravessar mais de um bairro, estes aparecem como opo
para escolha do cidado, porm, em qualquer caso, o preenchimento automtico e no
admite o preenchimento mo.
2

Caso o comunicado enviado indique necessidade de obras, depois da execuo delas de-

ver ser providenciado laudo complementar que ateste a adequao da edificao, possibilitando o posterior envio do comunicado de adequao.
3

O comunicado informa o que o profissional tcnico atestou no laudo. Quando o sistema

recebe um envio de comunicado, na mesma hora dispara um e-mail para o responsvel pela
elaborao do laudo perguntando se ele confirma o contedo do comunicado. Confirmada a
informao, seu comunicado ser validado.

10

Prazos e sanes
A data-limite para o envio do primeiro comunicado da autovistoria, positivo ou no, 1
de julho de 2014. Os comunicados e as vistorias devero ser realizados com intervalo
mximo de cinco anos.
Os comunicados relativos aos resultados
dos laudos tcnicos complementares sero
encaminhados dentro do prazo indicado
para a realizao das obras necessrias para
a adequao da edificao.
Os responsveis pelos imveis que no
cumprirem a Lei sero notificados para que
realizem a vistoria tcnica no prazo de 30
(trinta) dias.
Descumprida a notificao, ser cobrada ao responsvel pelo imvel multa,
renovvel mensalmente, correspondente
a cinco VR (Valor Unitrio Padro Residencial) ou cinco VC (Valor Unitrio Padro No
Residencial), estabelecido para o imvel,
conforme o caso, para efeitos de clculo
do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana (IPTU). Essa multa ser
cobrada nas seguintes infraes, enquanto
no for cumprida a obrigao:

Alm da multa, no caso de no conservao da edificao em adequadas condies

de estabilidade, segurana, conservao
e salubridade, ser aplicada ao responsvel pelo imvel, complementarmente, uma
nova multa correspondente a cinco VR (Valor
Unitrio Padro Residencial) ou cinco VC (Valor Unitrio Padro No Residencial).
Feita a vistoria tcnica, e sendo verificada
a existncia de risco iminente para o pblico, o responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar o problema, que devero ser
acompanhadas por profissional habilitado,
sem prejuzo da
imediata
comunicao
do fato Defesa Civil para
verificar se
necessrio o isolamento
da
rea.

Pela no realizao da vistoria

tcnica no prazo determinado.
Pela no realizao, aps o prazo
declarado para as medidas corretivas das condies do imvel, do
laudo tcnico que ateste estar o
imvel em condies adequadas.
Pela no comunicao ao Municpio que o imvel se encontra em
condies adequadas de uso.

11

3
Dicas e sugestes
especficas para cada
grupo envolvido na
autovistoria

45b
Um dos objetivos da autovistoria evitar que situaes
de risco inaceitvel cheguem a ocorrer. Lembre-se de
que, alm dos custos financeiros que um problema estrutural pode ocasionar, h custos que no podem ser
repostos. Vidas humanas, por exemplo. bom lembrar
tambm que o sndico ou o responsvel pelo imvel diretamente responsvel perante a lei por quaisquer danos
causados a terceiros por negligncia de manuteno.

12

| Para sndicos, administradores

ou responsveis pelas edificaes
OBRIGAES DO RESPONSVEL PELO IMVEL
Contratar vistoria tcnica.
Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU).
Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo, na hiptese de a primeira vistoria
apontar a necessidade de obras.
Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos.
Renovar comunicado SMU no prazo mximo de cinco anos do ltimo comunicado.
No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional legalmente habilitado.
Atuar no sentido de impedir a realizao de obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura do prdio sem a devida licena e o acompanhamento de engenheiro ou arquiteto.

A autovistoria tem consequncias diretas no estado de conservao e funcionamento dos edifcios da cidade do Rio de
Janeiro. Ambos influenciam no seu valor,
e a manuteno adequada gera segurana, valorizao patrimonial, aumento da

vida til do bem, conforto, tranquilidade

e economia.
Ao efetuar a autovistoria ou obras de
maior porte, siga as dicas abaixo. Elas podem diminuir muito os seus custos, os seus
problemas e a sua margem de erros.

Cote preos convocando no mnimo trs empresas ou profissionais.

Antes de contratar qualquer servio, convm fazer um levantamento sobre a
empresa ou o profissional, a fim de conhecer sua capacidade tcnica e idoneidade, alm dos ltimos servios realizados.
Verifique se a empresa realmente existe, est registrada e possui alvar de funcionamento e CNPJ. Empresas de engenharia e/ou de arquitetura necessitam
de um engenheiro ou arquiteto responsvel tcnico no quadro permanente e
necessariamente devem ser inscritas no CREA-RJ ou no CAU/RJ.
Solicite referncias de clientes que tenham contratado servios semelhantes
para verificar se os prazos foram cumpridos e os servios bem executados.
Muitas dessas informaes podem ser obtidas atravs de certides e outras
por meio de consultas na internet.

13

Manuteno preventiva
Um dos objetivos da manuteno preventiva
permanente evitar que situaes de risco
ocorram. H sempre vidas humanas, inclusive a sua, em risco. Sempre que perceber
que algo no est bem (reboco ameaando
cair, ar-condicionado mal colocado, obras
que no so comunicadas, instalao eltrica ruim etc.), avise ao sndico ou ao responsvel pelo imvel para que ele tome
providncias.
Um imvel comercial ou residencial
em bom estado, com todas as instalaes
funcionando, sem vcios como rachaduras,
vazamentos ou infiltraes, no s se valoriza como tambm tem maior liquidez,
ou seja, voc poder vend-lo com mais

facilidade e melhor preo. No caso dos

prdios pblicos, escolas, hospitais etc.,
o cuidado com a manuteno proporciona aos usurios e ocupantes sensao de
bem-estar e cuidado.
Sempre que observar indcios de leses
na estrutura, conveniente consultar um
profissional. Alteraes aparentemente insignificantes podem ocultar problemas graves. A evoluo da corroso pode ser rpida,
elevando muito o custo de uma recuperao.
Qualquer avaliao, recuperao, reforo ou
modificao da estrutura de uma construo
exige o trabalho de um engenheiro estrutural. Fuja dos curiosos, os resultados podem
ser desastrosos!

Obras nas partes comuns

As obras nas partes comuns devero ser
submetidas aprovao da assembleia e
tero que ser projetadas e conduzidas por
profissionais com atribuio legal. Tambm no podero causar prejuzos, incmodos ou danos aos condminos e no
podero afetar a solidez e a segurana da
edificao.
As mudanas de destinao de reas
comuns devero ser aprovadas e neces-

14

srio estudar a possibilidade de sua execuo, considerando a legislao vigente, as

previses na Conveno, os carregamentos
de materiais previstos e as interferncias ou
incmodos que podem afetar os condminos. A criao de quadras esportivas e a instalao de piscinas em reas destinadas
recreao infantil, por exemplo, devero ser
precedidas de verificao da capacidade da
estrutura para os novos usos.

Obras nas unidades

Se seu prdio tem mais de 30

anos de vida, fique atento s instalaes hidrulicas e sanitrias.
Na poca da construo, todos os
dutos eram de ferro fundido, chumbo, raramente cobre, e sua vida
til provavelmente est no fim.
Os entupimentos e vazamentos tornam-se comuns. Alerte os condminos para isso. Faa um plano para a
substituio gradativa por materiais
modernos como o PVC.

As obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar ou interferir na estrutura do prdio devero ser prvia e obrigatoriamente licenciadas e comunicadas ao
responsvel pelo prdio, com a identificao
do responsvel tcnico pela sua execuo.
As eventuais obras que forem apontadas no
laudo tcnico como necessrias para a adequao da edificao devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas na Prefeitura, e
realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado, com
o respectivo Registro de Responsabilidade
Tcnica (RRT) ou Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
Como representante legal do condomnio, o sndico tem o dever de zelar pela
segurana da edificao. Cumprindo esse

papel, ele pode, e deve, solicitar ao condmino ou morador que realiza obras em sua
unidade esclarecimentos sobre elas. Pode,
tambm, solicitar uma vistoria na unidade.
A utilizao das unidades privativas no
pode prejudicar ou causar danos e incmodos ao condomnio e aos demais condminos, nem afetar a segurana e a solidez do
edifcio. Essas condies esto previstas no
Cdigo Civil e constam em grande nmero
de Convenes de condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de
que as obras pretendidas no causaro interferncias em suas diversas partes e no comprometero a segurana e a solidez da edificao, necessrio que seja apresentado,
para verificao e anlise, o anteprojeto elaborado por profissional legalmente habilitado.

15

 Instalaes eltricas precisam ser revisadas periodicamente. Nelas esto os maiores riscos de incndio e morte em residncias.

16

As alteraes de fachadas, que podem

ser definidas como as superfcies de fechamento de uma edificao, e no somente
os planos frontais voltados para a rua, merecem ateno especial. preciso zelar tambm pelas vistas das laterais, dos fundos e
dos prismas internos. A fachada componente do projeto arquitetnico de um edifcio. Os desenhos do projeto arquitetnico,
assim como os desenhos dos demais projetos, pertencem ao conjunto de peas da
propriedade comum.
Algumas Convenes condominiais, visando preservar a fachada da edificao em
razo de suas caractersticas peculiares, harmonia do conjunto, ou por fora do nome do
arquiteto que elaborou o projeto, vedam expressamente a colocao de quaisquer objetos originalmente no previstos, at mesmo
grades, toldos e aparelhos de ar-condicionado. Muitas vezes, essas condies esto
expressas tambm nas escrituras das unidades privativas.
Se a alterao for entendida como uma
necessidade para todos, ser preciso elaborar projeto especfico para tal e submet-lo
aprovao em assembleia, observando-se
o disposto em Conveno e na legislao.

Tenha sempre em mente o velho ditado: Melhor prevenir que remediar.

A manuteno preventiva mais
til, mais eficiente e mais barata que
qualquer obra que voc fizer para
corrigir um acidente por manuteno negligente.

| Para profissionais de arquitetura e engenharia

A elaborao de projetos e a conduo da
execuo de obras em edificaes so atribuies de profissionais legalmente habilitados. Os profissionais com atribuio legal
para tais servios so os engenheiros e os
arquitetos. Esses profissionais tm responsabilidade civil de 10 anos, definida pelo Cdigo Civil, sobre os servios que executam.
O exerccio dos profissionais habilitados
prestao de servios tcnicos em edificaes regulamentado por leis federais. A
Lei n 5.194/1966 regulamenta o exerccio
das engenharias, e a Lei n 12.378/2010 re-

gulamenta o exerccio da arquitetura. Nessas leis, encontram-se definidas as atividades e atribuies dos profissionais de tais
reas. Resolues e normas dos Conselhos
Federais estabelecem procedimentos relacionados s atividades profissionais.
Os profissionais responsveis pela elaborao dos projetos e pela conduo da execuo das obras devem registrar seus servios com a Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART), no CREA-RJ, se engenheiros,
ou com o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), no CAU/RJ, se arquitetos.

SO OBRIGAES DO
PROFISSIONAL TCNICO:
Fazer a vistoria e elaborar o laudo
tcnico.
Recolher e apresentar a ART ou RRT.
Elaborar projeto e acompanhar a
obra.

17

| Para ocupantes dos prdios (locatrios,

condminos ou usurios)
Quanto autovistoria
Lembre-se de que tudo que no funciona
bem oferece um determinado grau de risco e pode representar futuros problemas. A
autovistoria importante porque identifica
fatores que geram riscos e pequenas falhas,
aparentemente desprezveis, que podem

significar riscos inaceitveis. Um elevador,

por exemplo, com portas barulhentas, que
custam a fechar ou a abrir, que d tranco na
hora de subir ou descer, no est funcionando bem. Chame o tcnico. No espere que
ele pare ou que algum se machuque.

SO OBRIGAES DOS OCUPANTES:

Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer
nova obra que pretenda executar.
No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um
profissional legalmente habilitado.

Obras nas unidades: todo cuidado pouco

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De maneira geral, as pessoas guardam a

ideia de que, dentro do espao compreendido pelas paredes que limitam a rea de
um apartamento ou sala comercial, o seu
proprietrio pode executar as obras que
bem entender, sem o dever de satisfaes a
ningum. Ledo engano: dentro de cada unidade existem elementos e componentes da
construo que atendem a todos e, portanto, pertencem ao condomnio.
Para manter o bom funcionamento, a
harmonia, a boa convivncia e a tranquilidade em um condomnio, torna-se necessrio
que qualquer pretendente a uma obra a comunique aos demais condminos e residen-

tes, na pessoa do sndico ou do responsvel

pelo imvel, com a antecedncia adequada,
seja ela de qualquer tipo, de reforma ou de
modificao, pelas situaes que ambas
acarretam: barulho, poeira, transporte de
materiais e de entulhos, trnsito de pessoas
estranhas ao condomnio etc. preciso que
tudo seja acordado.
Sempre que as caractersticas originais
de projeto e de construo de seu prdio
forem alteradas, modificando seu funcionamento ou seu objetivo, os riscos aumentam.
No permita mudanas desse tipo, a no ser
quando orientadas e conduzidas por profissionais experientes e legalmente habilitados.

4
Perguntas e respostas
mais frequentes

Embora o tema j faa parte do dia a dia da maioria dos

condomnios, muitas pessoas ainda tm dvidas sobre como conduzir o processo e sobre outras questes
tcnicas e administrativas relativas autovistoria. Para
auxiliar os responsveis tcnicos, os responsveis pelos
imveis e os ocupantes, selecionamos algumas das perguntas mais frequentes e esclarecemos todos os itens
que devem ser observados em conformidade com as novas leis em vigor.

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Para o responsvel pelo imvel

M O que vistoria tcnica?
uma inspeo predial realizada por profissional ou empresa legalmente habilitados,
com o objetivo de avaliar o estado geral da
edificao no que diz respeito sua conservao, estabilidade e segurana. O profissional atua como uma espcie de inspetor
predial, fazendo um diagnstico geral e recomendando, quando for o caso, exames
complementares, que podero envolver profissionais com diferentes especializaes ou
a realizao de obras quando detectadas falhas ou deficincias.
M Como saber se sou responsvel por
um imvel?
De acordo com o 2 do artigo 1 da Lei
Complementar n 126/2013, entende-se
por responsvel pelo imvel para os efeitos
desta Lei Complementar o condomnio, o
proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme o caso.
M Quais imveis esto sujeitos obrigao de realizar a vistoria tcnica peridica?
Todos os imveis existentes no Municpio,
exceto: as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares; todas as edificaes
nos primeiros cinco anos aps a concesso
do Habite-se; as edificaes com at dois
pavimentos e rea total construda inferior a
1.000m e as edificaes situadas em reas
de Especial Interesse Social.

20

M Onde e como saber quais reas esto

classificadas como de Especial Interesse
Social?
As consultas sobre reas de Especial Interesse Social devem ser feitas na Coordenadoria Geral dos Programas de Interesse

Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de

Urbanismo, localizada na sala 1002 do Centro Administrativo So Sebastio.

M As edificaes no residenciais com

rea construda igual ou superior a
1.000m devero proceder autovistoria
(exemplo: galpes, escolas, hospitais,
shopping centers etc.)?
De acordo com o disposto no 2 do artigo
1 do Decreto n 37.426/2013, esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica
prevista na Lei Complementar n 126/2013:
I As edificaes residenciais unifamiliares
e bifamiliares.
II Todas as edificaes nos primeiros cinco
anos aps a concesso do Habite-se.
III As edificaes com at dois pavimentos
e rea total construda inferior a 1.000m.
IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social.
O inciso III acima se aplica a todos os tipos
de edificao, exceto unifamiliares e bifamiliares, que esto excepcionalizados no
inciso I.
M Um prdio (condomnio) de quatro andares, com rea inferior a 1.000m, tambm tem
que apresentar um laudo de autovistoria?
De acordo com o disposto no 2 do art.
1 do Decreto n 37.426/2013, esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica
prevista na Lei Complementar n 126/2013:
III As edificaes com at dois pavimentos
e rea total construda inferior a 1.000m.
Ou seja, para a edificao estar isenta, precisa ter at dois pavimentos e rea total construda menor que 1.000m. As duas condies tm que estar atendidas.

M Os condomnios de casas e os condomnios situados fora da cidade do Rio de

Janeiro tambm tero que fazer a autovistoria?
As casas, edificaes unifamiliares, mesmo
em condomnio, esto isentas da obrigao.
Quanto aos condomnios de fora do Rio,
deve-se verificar, inicialmente, se existe lei
de mbito municipal disciplinando a autovistoria. No Estado do Rio de Janeiro, est
em vigor a Lei n 6.400/2013, determinando
a obrigatoriedade da realizao da autovistoria, cabendo ao municpio a responsabilidade pela elaborao do modelo do Laudo
Tcnico de Vistoria Predial (LTVP). Recomendamos a leitura na ntegra dessa norma, que
pode ser acessada no portal do Secovi Rio
(www.secovirio.com.br).
M O Habite-se foi concedido h quatro
anos. Deve ser exigido da construtora o
primeiro laudo de vistoria?
No existe tal exigncia na legislao municipal. A partir do quinto ano aps o Habite-se, obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas. A deciso sobre
quem vai realiz-las cabe ao responsvel
pelo imvel.
M Os prdios da Unio, do Estado e do
Municpio apresentaro o laudo no mesmo prazo dos prdios particulares?
A legislao se aplica igualmente s edificaes pblicas e privadas. No existe iseno
para os prdios pblicos.
M Quais as consequncias caso o condomnio no realize a autovistoria no prazo assinalado?
Estar sujeito notificao e a multas previstas no 1 do artigo 4 da Lei Complementar n 126/2013, e tambm pode ser
responsabilizado civil e criminalmente por

danos que a falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou terceiros.

M Qual o prazo para comunicao da vistoria tcnica?

A primeira vistoria tcnica dever ser comunicada at 1 de julho de 2014. As demais
vistorias no prazo mximo de cinco anos
aps o ltimo comunicado.
M Como ser calculada a multa para os
casos de no cumprimento?
Ser cobrada ao responsvel pelo imvel
multa, renovvel mensalmente, correspondente a cinco VR (Valor Unitrio Padro Residencial) ou cinco VC (Valor Unitrio Padro
No Residencial), estabelecido para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo
do IPTU, nas seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no
prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que
ateste estar o imvel em condies adequadas, aps o prazo declarado para as medidas
corretivas das condies do imvel; ou
III pela no comunicao ao Municpio de
que o imvel encontra-se em condies
adequadas de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no
for cumprida a obrigao.

21

M Que tipo de profissional deve ser contratado pelo responsvel pelo imvel
para realizar a vistoria?
A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente
habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais (CREA-RJ ou CAU/RJ). Em qualquer
trabalho contratado, deve-se exigir o nmero do registro profissional e a apresentao
da ART do engenheiro ou RRT do arquiteto.
M A lei de autovistoria cita o arquiteto
ou o engenheiro como profissionais responsveis pela elaborao dos laudos.
Os laudos feitos pelas empresas j contratadas pelo condomnio serviro para o
intuito? Exemplo: empresa que j faz manuteno e obrigada a apresentar o RIA
Relatrio de Inspeo Anual.
Quem decidir que documentos levar em
considerao para elaborao do laudo o
profissional tcnico contratado para fazer a
vistoria.

saber definir o que ter que vistoriar para

atestar as condies de toda a edificao no
que diz respeito conservao, estabilidade
e segurana. Os responsveis pelos imveis
devem ficar atentos s concluses do laudo
para que estas se refiram a toda a edificao, a includas as partes comuns, particulares, cobertas, descobertas, fachadas etc.

M Qualquer obra no condomnio, inclusive no interior dos apartamentos, precisar de um engenheiro responsvel?
As obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura existente do prdio, bem como as identificadas
no laudo tcnico como necessrias para
adequao da edificao, localizadas em
rea comum ou privativa, devero ser obrigatoriamente licenciadas e realizadas com o
acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou engenheiro, com RRT ou ART.
M Como a Prefeitura vai atuar nos prdios de quatro ou cinco andares em comunidades onde no h sndicos?
Da mesma forma que atuar nos que tm
sndico. Independentemente de terem sndico ou no, os prdios que no estiverem
dentro das isenes da Lei devem cumprir
com suas obrigaes no que diz respeito
autovistoria.

22

M O que deve ser vistoriado?

O que precisa ser vistoriado ser definido
pelo profissional contratado. Ele, como profissional qualificado e legalmente habilitado,

M Se for constatada irregularidade em

unidades, quem pagar o reparo neste
caso, tendo em vista que a responsabilidade do morador que fez a obra indevida?
Tendo sido realizadas obras no interior
da unidade que causem danos estrutura da edificao, certamente o proprietrio responder pelos prejuzos a que deu
causa, bem como ficar a seu encargo

reparar as irregularidades no interior da

sua unidade.

M Caso o prdio tenha que fazer alguma

obra em decorrncia da autovistoria, o
condomnio que estipular o prazo para
sua concluso atravs do formulrio prprio disponvel no site da Prefeitura?
Quem estipula o prazo o responsvel tcnico que identificou a necessidade de obra.
M Caso haja necessidade da execuo de
obras para adequao, o condomnio ter
o prazo de cinco anos para realiz-las? A
cada obra concluda dever ser procedida
comunicao Prefeitura?
Cinco anos o prazo mximo, porm, quem
determinar o limite o responsvel tcnico. A comunicao s ocorrer quando concludas as obras e o laudo complementar
atestar que a edificao est adequada, ou
seja, ser feita de uma s vez.
M Preciso tirar licena para executar as
obras de reparo que porventura forem indicadas no laudo?
Sim, a licena dever ser requerida na Coordenadoria Geral de Fiscalizao de Manuteno Predial da Secretaria Municipal de
Urbanismo.
M A Prefeitura vai publicar um Modelo de
Laudo de Vistoria ou uma relao de itens
mnimos que devero ser verificados?
No. A Prefeitura optou por no definir esse
modelo, pois entende que o contedo do
laudo assim como as partes da edificao que sero vistoriadas definido pelo
profissional responsvel pela realizao da
vistoria tcnica e pela elaborao do laudo
de vistoria. Cabe a ele, como profissional
qualificado e legalmente habilitado, essa
definio.

M A Prefeitura vai publicar uma tabela de

preos?
No. A Prefeitura no tem como regular o
preo dos servios, mas voc deve estar
atento a diferenas significativas entre os
oramentos apresentados.
M Solicitei oramento de diversos profissionais e os valores apresentados so
muito diferentes. Como saber se aqueles
que apresentaram os valores mais baixos
realizaro o trabalho completo?
Para se precaver, voc pode adotar as seguintes medidas: verifique e compare os
servios relacionados nos oramentos; procure informaes no respectivo Conselho
sobre a atuao e habilitao do profissional;
solicite informaes de trabalhos executados anteriormente em outros prdios; contate outros responsveis por imveis onde
esse profissional tenha realizado trabalhos.
M Quem fiscaliza o profissional tcnico?
A quem devo reclamar por um servio
no prestado ou em desacordo com o
que foi combinado?
O CREA-RJ e o CAU/RJ so os rgos responsveis por fiscalizar, respectivamente, o
exerccio profissional de engenheiros e ar-

23

quitetos. No tm, porm, o poder de fazer

cumprir um servio pactuado, pois questes
contratuais no esto sob suas competncias. Exija sempre um documento, como
um contrato, no qual, alm do oramento,
estejam discriminados os servios que sero prestados e o prazo para execut-los,
com a necessria descrio das obrigaes
e dos deveres de cada parte.

M Sou sndico e estou me sentindo perdido. Quem pode me ajudar a escolher o

profissional?
A escolha desse profissional deve ser feita
como a de qualquer outro. Perguntar a conhecidos, pedir indicaes, pesquisar na
internet, solicitar ajuda de administradoras
so algumas das possibilidades que podem
ser utilizadas.
Os Conselhos Profissionais, CREA-RJ ou
CAU/RJ, podem ser parceiros importantes
para ajudar nessa escolha. Neles, voc poder acessar informaes sobre o acervo
tcnico do profissional, verificar os servios
j executados e se a pessoa se encontra
legalmente habilitada. Para consultar, basta acessar os sites www.crea-rj.org.br ou
www.cau-rj.org.br.

24

M Existe algum documento que garanta

a qualificao do profissional?
Alm do registro no respectivo Conselho
Profissional, CREA ou CAU, existe um outro
documento cuja apresentao obrigatria
junto com o laudo tcnico ou quando da execuo de qualquer obra ou servio: a ART, no
caso de engenheiros, e o RRT, de arquitetos.
Tais documentos registram, nos Conselhos,
os servios realizados pelos profissionais.
So eles que permitem identificar os limites de responsabilidade e da participao
tcnica em cada obra ou servio, alm da
competncia para execut-los. Possibilitam
tambm a fiscalizao dos Conselhos e garantem a habilitao do profissional.
M O que posso fazer para facilitar o cumprimento da lei?
O intuito da lei de autovistoria ajudar o
cidado a zelar pelo seu patrimnio. Voc
pode, por exemplo, criar um arquivo com o
histrico e documentos das obras realizadas. Outro exemplo incluir no oramento
do condomnio a previso de recursos financeiros para atender aos diferentes tipos de
manuteno. Incorporar aos seus deveres a
rotina de realizar as vistorias tcnicas peridicas outra atitude recomendvel.
M Qual a diferena entre obras de reforma, obras de modificao e obras de
modificao com acrscimos?
Por reforma ficam entendidas as obras que
no alteram as caractersticas gerais dos projetos de arquitetura, estrutura e complementares, isto , que no alteram os desenhos
de planta baixa ou de cortes dos ambientes.
So consideradas obras de reforma as
pinturas, as trocas de revestimentos ou forros (de pisos, paredes ou tetos), as trocas
de louas, metais e aparelhos hidrulicosanitrios, sem mudana de instalaes ou

de sua localizao, as trocas

de instalaes (reposies),
obedecendo ao projeto original, e as trocas de esquadrias conforme dimenses
e desenhos originais.
Abrem-se poucas excees nessa conceituao.
Embora alterem aqueles desenhos, so aceitos como reforma o rebaixamento de teto com
forros leves, como o gesso ou lambris,
e a elevao de piso sem acrscimo de carga, ou seja, sem utilizao de enchimentos.
Por modificao, ou alterao, ficam
entendidas todas as obras que alteram as
caractersticas de quaisquer dos projetos
da edificao, modificando os desenhos de
planta baixa ou os de cortes dos ambientes.
So obras de modificao: a remoo
e a construo de paredes, a abertura ou
fechamento de vos de portas, de janelas
ou de basculantes, a remoo parcial ou
total de lajes, o fechamento ou abertura de

vos em lajes, a construo de lajes ou de

quaisquer planos no
horizontais ou verticais, as mudanas
nas instalaes, as
mudanas de destinao ou de uso
de ambientes, total
ou parcialmente, que
possam produzir alteraes de sobrecarga, supresses
ou acrscimos, gerando dessa forma desequilbrios entre aes e reaes estruturais, ou, ainda, as modificaes diretas na
prpria estrutura.
As obras de modificao com acrscimos so uma situao particular que envolve todas as abrangncias do pargrafo
anterior e, ainda, a questo de expanso de
reas cobertas ou de ocupao de espaos
que podero ter implicaes com propriedades de terceiros, entre as quais a limitao
da utilizao futura destes.

Para os responsveis tcnicos

M Essa vistoria uma inspeo visual ou
devo fazer testes e exames no prdio?
Quem define como ser a vistoria, se ser
necessria a realizao de exames ou a verificao de projetos, voc. Com seu conhecimento e prtica, voc definir como e
o que precisa ser feito para atestar as condies de conservao, estabilidade e segurana de toda a edificao.
M O laudo s tcnico ou posso relatar,
por exemplo, que um morador no permitiu o acesso sua unidade?
Voc deve relatar tudo que julgar pertinente
para justificar sua concluso.

M Existe NBR especfica para inspeo

predial?
Ainda no, mas a Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) est trabalhando
em sua construo. Contudo, h outras normas que devem ser consideradas na vistoria. Consulte a ABNT.
M Pelo que entendi, na autovistoria, o trabalho do profissional tcnico se resume a
fazer a vistoria e elaborar o laudo tcnico.
Correto?
No. Na verdade, a autovistoria pode demandar outros servios, tais como: elaborao ou anlise de projetos, acompanha-

25

mento de obras, consultorias etc. Vai depender das particularidades do contrato entre as partes. importante salientar que,
independentemente do campo de atuao,
a participao de engenheiros e arquitetos contribuir para
iniciar uma nova
conscincia de sndicos, moradores e
usurios sobre as
edificaes, sua durabilidade e sobre
os diferentes cuida-

dos necessrios para sua manuteno.

M A Prefeitura vai publicar um Modelo de

Laudo de Vistoria ou uma relao de itens
mnimos que devero ser verificados?
No. A Prefeitura optou por no definir esse
modelo, pois entende que o contedo do
laudo assim como as partes da edificao que sero vistoriadas definido pelo
profissional responsvel pela realizao da
vistoria tcnica e pela elaborao do laudo
de vistoria. Cabe a voc, como profissional
qualificado e legalmente habilitado, essa
definio.

Para ocupantes (locatrios, condminos e usurios)

M Como posso saber que meu prdio
efetuou a autovistoria?
Acessando diretamente o sistema da Prefeitura atravs da pgina www.rio.rj.gov.br/
smu/vistoriatecnica. A situao dos imveis
em relao aos comunicados enviados pode
ser consultada a qualquer momento. Voc
poder ver os comunicados na ntegra, no
importando se so de adequao ou de necessidade de execuo de obra. Para tanto,
basta acessar o sistema, clicar na opo
Consultar Situao do Imvel e indicar o
endereo desejado.
Voc pode tambm indagar diretamente
ao responsvel pelo seu prdio, j que ele,
de acordo com a legislao, obrigado a
dar conhecimento da elaborao do laudo
aos condminos, moradores e usurios da
edificao, alm de manter o documento arquivado pelo prazo mnimo de 20 anos, em
local de fcil acesso e visibilidade.

26

M Como posso cobrar o sndico do meu

prdio para que realize a autovistoria?
Citando a legislao que torna obrigatria a

realizao de vistorias tcnicas peridicas.

Desde que o prdio no esteja includo nas
isenes previstas na lei, o condomnio, representado pelo sndico ou administrador,
est obrigado a realiz-la.

M Sou obrigado a permitir o acesso do

profissional minha unidade (apartamento, sala comercial ou loja)?
No existe essa obrigao legal. Mas, como
a sua unidade faz parte da edificao, a permisso de acesso deve ser dada com o propsito de identificar se existe alguma anomalia que possa interferir na segurana do
prdio. No fundo, o que se busca na vistoria
assegurar a segurana fsica e patrimonial
de todos os ocupantes.
M Tenho que licenciar todas as obras que
efetuar em minha unidade (apartamento,
sala comercial ou loja)?
Todas as obras internas nas unidades do
condomnio que possam modificar a estrutura existente do prdio, bem como as identificadas no laudo tcnico como necessrias

para adequao da edificao, sejam em

rea comum ou privativa, devero ser prvia
e obrigatoriamente licenciadas, e realizadas
com o acompanhamento de profissional
tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou
engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.

M Tenho o direito de fazer intervenes

na estrutura do meu prdio com a autorizao do condomnio?
Deve-se sempre evitar fazer intervenes na
estrutura do prdio, mas, caso isso no seja
possvel, no a autorizao do condomnio que lhe garantir a estabilidade da obra.
Sendo assim, todas as obras que possam
modificar a estrutura do prdio devero ser
prvia e obrigatoriamente licenciadas, alm
de realizadas com o acompanhamento de
profissional tcnico legalmente habilitado:
arquiteto ou engenheiro, com o respectivo
RRT ou ART.
M Se por questes financeiras o condomnio no aprovar em assembleia a realizao de vistoria, como fica a situao do
sndico perante a Prefeitura?
A realizao da autovistoria imperativo legal e no pode ser relegada a segundo plano, por deciso de assembleia. A penalidade pelo descumprimento da norma recair

sobre o condomnio. O sndico, como representante legal do condomnio, tem o dever

de contratar o servio e, para tanto, deve
solicitar pelo menos trs propostas, submetendo deliberao da assembleia apenas
a escolha da empresa a ser contratada e a
forma de custear o servio.

M Que medidas devem ser tomadas pelo

responsvel pelo imvel caso este se encontre em situao irregular quanto autovistoria, seja por atraso nas comunicaes ou devido no conformidade com
as exigncias da vistoria tcnica?
No primeiro caso, deve providenciar o envio
do comunicado. No segundo, deve cumprir
as exigncias indicadas no laudo tcnico
para posterior envio de comunicao atestando a adequao da edificao.
M Onde e com quem devem ser guardadas as informaes e os documentos
gerados pela vistoria tcnica? Por quanto
tempo?
O responsvel pelo imvel dever afixar o
laudo de vistoria em local de fcil visibilidade, para que qualquer morador ou condmino possa consult-lo. O laudo tcnico
dever ser arquivado pelo prazo mnimo de
20 anos.

27

5
Anexos

LEIS

DE CR ETOS

CHECK
L IS T

Devido complexidade do tema, achamos por bem compilar algumas informaes que podem servir de consulta, ajudar no planejamento e na manuteno dos edifcios. Colaboraram conosco as concessionrias de gua,
energia e gs, que criaram check lists importantes para
evitar acidentes e o desperdcio. Alm disso, inclumos
todas as normas legais que dizem respeito autovistoria, para que sndicos, usurios e responsveis tcnicos
possam fazer a coisa certa.

28

Ficha de Conformidade das Instalaes

Colaborando com o esprito da autovistoria, as concessionrias de gua, energia e gs na Cidade do Rio de Janeiro
encaminharam um check list que poder
ser realizado periodicamente pelos sn-

dicos, administradores e/ou responsveis pelas edificaes. Caso encontrem

alguma inconformidade em seu condomnio, sugerimos contatar as concessionrias.

GS Baseado na ABNT 15.923

Descrio

SIM

NO

M Rede de distribuio interna de gs NBR 15526

Existe vazamento na rede de distribuio interna?
Os afastamentos da instalao com os demais servios esto adequados?
As redes de distribuio interna passam por vazios, caixa-dgua, vos de escada ou
poos de elevadores?
Os suportes esto ntegros, com robustez compatvel, bem fixados, adequadamente distanciados e protegidos contra corroso?
A tubulao de gs aparente est corretamente identificada?
A rede de distribuio interna apresenta amassamento, corroso ou fissura?
Os materiais da rede de instalao interna so adequados ao uso?

M Cabine de medidores NBR 15526

A cabine de medidores est desobstruda, permitindo acesso a pessoal autorizado?
Existe algum material dentro da cabine de medidores que seja estranho ao fim a que ela
se destina?
As conexes dos reguladores e medidores esto sem vazamento?
Existe ventilao permanente adequada?
Existe algum dispositivo que possa produzir chama ou centelha?
Existe algum equipamento amassado ou que apresente corroso?

M Chamin coletiva NBR 13103

A chamin coletiva est adequadamente dimensionada para os equipamentos conectados a ela?
Existem, no mximo, duas chamins individuais por pavimento conectadas chamin
coletiva?
O terminal da chamin est adequado?
A abertura inferior da chamin est adequada?
Existem rachaduras, rasgos ou emendas indevidas no duto de exausto?
A chamin est desobstruda?
O CO2 e o CO ambiente esto dentro do especificado?

M Sistema de ventilao mecnica

O duto de ventilao mecnica est corretamente dimensionado?
O laudo de manuteno do sistema de ventilao mecnica est adequado?
Existe duplicidade no sistema de ventilao mecnica que garanta o seu funcionamento ?
O sistema de ventilao mecnica est funcionando adequadamente?

29

Instalaes de ENERGIA ELTRICA

Descrio
A instalao de entrada (trecho coletivo) encontra-se compatvel com a carga/demanda
total da edificao?
As instalaes (condutores e dispositivo de proteo) de cada unidade consumidora, inclusive o medidor de servio, encontram-se compatveis com suas respectivas cargas/
demandas instaladas?
O ramal de ligao encontra-se devidamente protegido por proteo mecnica (eletroduto rgido de PVC, eletrocalha etc.) ou abrigado em ambiente devidamente lacrado de
acesso exclusivo da Light?
A proteo geral est ajustada e/ou possui corrente nominal (A) compatvel com a demanda da instalao de entrada?
A proteo geral possui capacidade de interrupo compatvel com o nvel de curto-circuito da instalao de entrada?
A proteo geral atende aos requisitos tcnicos estabelecidos pela NBR 5410 e demais
normas atinentes?
A instalao possui malha de aterramento instalada em conformidade com os padres
previstos na Recon-BT?
O medidor de servio encontra-se conectado antes da proteo geral?
Os condutores do medidor de servio encontram-se devidamente protegidos por proteo mecnica (eletroduto rgido de PVC ou sealtubo)?
O ramal de entrada encontra-se devidamente protegido por proteo mecnica (eletroduto rgido de PVC, eletrocalha etc.)?
Os condutores/barramentos do ramal de entrada esto compatveis (dimensionados)
com a(s) demanda(s) do(s) agrupamento(s)?
A proteo parcial (se existente) est ajustada e/ou possui corrente nominal (A) compatvel com a demanda do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) possui capacidade de interrupo compatvel com o
nvel de curto-circuito do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) atende aos requisitos tcnicos estabelecidos pela NBR
5410 e demais normas atinentes?
Os circuitos das unidades consumidoras que derivam do barramento da caixa de distribuio ou do barramento do painel de medidores encontram-se instalados corretamente (no esto sobrepostos a outros circuitos)?
De maneira geral, todas as caixas e painis existentes possuem acabamento (box,
prensa-tubos etc.) na interligao com os eletrodutos de PVC ou sealtubos?
Todos os ambientes restritos Light, bornes de medidores, caixas e painis esto devidamente lacrados pela Light?
De maneira geral, todos os materiais e equipamentos que compem a instalao de
entrada encontram-se em locais de livre e fcil acesso, em condies adequadas de
iluminao, ventilao e segurana (acesso restrito e sinalizado)?
De maneira geral, todos os materiais (quadros, caixas, painis etc.) encontram-se em
bom estado de conservao?
Existe indicao de mau contato (aquecimento, perda de isolao etc.) em algum componente da instalao de entrada?

30

SIM

NO

Instalaes de GUA E ESGOTO

Descrio

SIM

NO

M Vazamentos nas instalaes sanitrias

Existem vazamentos nos tubos de queda (vazamento na alvenaria)?
Existe vazamento no ramal predial (vazamento em pisos ou em subsolos)?
Vazamento em caixas de inspeo?
Vazamento em caixa de gordura?
Vazamento em caixa sifonada?
Vazamento em caixa coletora?
Vazamento em fossa/filtro?

M Estado de conservao e limpeza

Caixa de inspeo (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa de gordura (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa sifonada (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa coletora (inclusive sistema de bombeamento)?
Fossa/filtro (confirmar a data da ltima limpeza atravs de nota fiscal periodicidade de
limpeza de um ano)? Anexar laudos.
Os registros de limpeza dos dispositivos acima esto disponveis e de empresas credenciadas no INEA? Anexar laudos.

M Dimensionamento adequado NBR 8160

Caixa de inspeo est no padro?
Caixa de gordura est no padro?
Caixa coletora est no padro?

M Destino adequado dos efluentes sanitrios

Verificar se o sistema predial de esgotos sanitrios est funcionando como separador
absoluto em relao ao sistema predial de guas pluviais, no existindo nenhuma ligao
entre os dois sistemas. Foi feito o teste do corante?

M Vazamentos nas instalaes hidrulicas

Existe vazamento no reservatrio superior?
Existem vazamentos em registros do barrilete?
Existe vazamento nas colunas e tubulao de recalque (alvenaria)?
Vazamento no reservatrio inferior executado teste de estanqueidade?
Laudo de desinfeco dos reservatrios?
O lacre do hidrmetro est ntegro?
Os reservatrios inferiores e superiores possuem tampas adequadas e estanques?

M Dimensionamento adequado NBR 5626

Os reservatrios tm, no mnimo, a capacidade necessria para 48 horas do consumo do
imvel, sem considerar o volume de gua para combate a incndio?

31

Leis e decretos

Lei n 6.400, de 5 de maro de 2013

Determina a realizao peridica por autovistoria, a ser
realizada pelos condomnios ou por proprietrios dos
prdios residenciais, comerciais e pelo poder pblico, nos
prdios pblicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas,
marquises, telhados e obras de conteno de encostas
bem como todas as suas instalaes e cria Laudo Tcnico
de Vistoria Predial (LTVP) no Estado do Rio de Janeiro e d
outras providncias.

O GOVERNADOR DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Fao saber que a Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1. Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de autovistoria, decenal, pelos
condomnios ou proprietrios dos prdios residenciais, comerciais, e pelos governos do Estado e dos
municpios, nos prdios pblicos, incluindo estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias, empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes eltricas,
hidrulicas, sanitrias, eletromecnicas, de gs e de
preveno a fogo e escape e obras de conteno de
encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de
vida til, a contar do Habite-se, por profissionais
ou empresas habilitadas junto ao respectivo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA
ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Rio de Janeiro CAU/RJ.

32

1. Os condomnios ou proprietrios de prdios

comerciais e residenciais de que trata o caput do
artigo 1, com mais de 25 (vinte e cinco) anos de
vida til, tm a obrigatoriedade de realizar autoinspees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto
sujeitos obrigao estabelecida no caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal

responsvel pela fiscalizao da estabilidade e segurana das edificaes.

II - Esto excludos da obrigao de realizao da
autovistoria os prdios residenciais unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o possuidor; o condomnio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.
2. Os condomnios, antes de a edificao completar cinco anos de concluso da obra, no quarto ano,
devero exigir do incorporador, do construtor ou da
empreiteira, laudo de vistoria, nos termos do art.
618 do Cdigo Civil.
3. A vistoria definida no caput ser efetuada por
engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA-RJ e/
ou CAU/RJ, a expensas do condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel
pelo respectivo laudo.
I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, junto ao CREA-RJ, quando se
tratar de engenheiros; e de Registro de Responsabilidade Tcnica RRT junto ao CAU/RJ, quando se
tratar de arquitetos.
II - O laudo conter a identificao do imvel e
de seu responsvel, a metodologia utilizada, as informaes sobre anomalias, suas caractersticas e

provveis causas, o prazo dentro do qual estaro

garantidas as condies de segurana e estabilidade
e, sendo o caso, as medidas reparadoras ou preventivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo verificada a existncia de
risco imediato ou iminente para o pblico, o profissional responsvel dever informar imediatamente
ao rgo municipal competente, para que sejam
tomadas providncias para o isolamento do local,
quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando
conhecimento do fato ao responsvel pelo prdio,
por escrito.
IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para dar cincia do
seu contedo.
V - Observado o disposto no artigo 1.341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a manuteno
predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida
sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro
habilitado.
VI - O condomnio providenciar a manuteno
predial preventiva ou corretiva, proposta no laudo,
desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado de que trata o artigo 1.
4. O laudo referido no pargrafo anterior ser
arquivado no condomnio, sob a responsabilidade
do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido
autoridade quando requisitado.
5. A autovistoria obrigatria para edificaes
de trs ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem rea construda igual ou superior a 1.000m
(mil metros quadrados), independentemente do
nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de
qualquer prdio que tenha projeo de marquise ou
varanda sobre o passeio pblico.
6. Quando da concluso das obras e instalaes
prediais, ficam os incorporadores, os construtores e
as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferencialmente em meio magntico ou papel, as plantas
de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e marquises), com seus respectivos planos de cargas, bem
como projetos de instalaes, contendo o nome e o

nmero do registro do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA-RJ ou do Conselho de

Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro CAU/
RJ, dos profissionais responsveis, tudo conforme
construdo, para a Prefeitura, no territrio da qual
se localiza a edificao, e ao condomnio das edificaes residenciais e comerciais ou ao proprietrio
do prdio.
7. Todas as obras prediais, a serem edificadas,
ou de reforma de prdio existentes, que implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou
estruturas, inclusive abertura de janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico de engenheiros ou arquitetos,
promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade
Tcnica (ART), junto ao Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia CREA-RJ , ou atravs
do Registro de Responsabilidade Tcnica RRT,
quando se tratar do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro CAU/RJ.
Art. 2. At quinze dias antes do trmino de seu
mandato ou anualmente, se a durao do mandato
for superior a um ano, o sndico dever convocar
assembleia geral para comunicar o laudo.
Art. 3. As Prefeituras elaboraro o modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), que dever
ser sucinto, exato e de fcil preenchimento e leitura, dele constando o item providncias, no qual
o sndico indicar as iniciativas a serem tomadas
para a segurana do prdio e instalaes, consoante
recomendao do laudo.
Art. 4. O sndico empossado para novo exerccio
ficar obrigado execuo das providncias indicadas no art. 3, exceto as inadiveis, que cabero ao
sndico em gesto.
Art. 5. A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio ou do
proprietrio do prdio, ressalvado o disposto no art.
618 do Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Em relao segurana dos prdios e suas instalaes, compete Prefeitura, atra-

33

vs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao

Complementar, como Cdigo de Obras, Licenciamento, etc.:
I - solicitar, anualmente, por amostragem, considerando inicialmente os mais antigos, aos sndicos
e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos de
Vistoria Predial (LTVP) executados, e se as providncias de recuperao predial e suas instalaes
foram tomadas.
II - aplicar sanes, quando cabveis.
III - ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no art. 1, 5.
Art. 6. As Prefeituras devero orientar os condomnios que, independentes do Laudo Tcnico
de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno
predial preventiva, envolvendo estrutura, subsolo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e
telhados, instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes
de gs e de preveno ao fogo e escape e obras de
conteno de encostas.

34

Art. 7. Em caso de descumprimento do disposto

nesta Lei, o sndico ser pessoalmente responsabilizado, solidariamente com o condomnio, por danos
que a falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros,
salvo se o descumprimento se der em razo de deliberao em Assembleia.
Art. 8. O Poder Executivo regulamentar esta Lei,
ouvido o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro CREA-RJ e
o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de
Janeiro CAU/RJ, no menor prazo possvel.
Art. 9. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Rio de Janeiro, 5 de maro de 2013.
Srgio Cabral
Governador
Projeto de Lei n 1.237/2008
Autoria dos deputados: Pedro Paulo e Luiz Paulo

Lei Complementar n 126, de 26 de maro de 2013

Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro e d outras providncias.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1. Fica instituda a obrigatoriedade de

sional competente, que elaborar laudo tc-

realizao de vistorias tcnicas peridicas,

nico referente s condies mencionadas no

com intervalo mximo de cinco anos, nas

art. 1 desta Lei Complementar.

edificaes existentes no Municpio do Rio

1. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente

de Janeiro, para verificar as suas condies

acompanhado do respectivo registro ou Anota-

de conservao, estabilidade e segurana e

o de Responsabilidade Tcnica no Conselho

garantir, quando necessrio, a execuo das

de Fiscalizao Profissional competente.

medidas reparadoras.

2. Em caso de prestao de informaes fal-

1. A realizao da vistoria tcnica referi-

sas ou de omisso deliberada de informaes,

da no caput obrigao do responsvel pelo

aplicar-se- ao profissional de que trata este ar-

imvel.

tigo multa no valor equivalente a R$ 5.000,00

2. Entende-se por responsvel pelo im-

(cinco mil reais), sem prejuzo das demais res-

vel para os efeitos desta Lei Complementar

ponsabilidades civis, administrativas e crimi-

o condomnio, o proprietrio ou o ocupante

nais previstas na legislao em vigor.

do imvel, a qualquer ttulo, conforme for o

caso.
3. Excluem-se da obrigao prevista no

caput:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e
bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso
do Habite-se, todas as demais edificaes.

Art. 3. O laudo tcnico conter a identifica-

o do imvel e a descrio das suas caractersticas e informar se o imvel encontra-se

em condies adequadas ou inadequadas de
uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao, conforme definido no
art. 1 desta Lei Complementar.
1. Em caso de inadequao, o laudo tc-

Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetuada

nico dever informar, tambm, as medidas

por profissional legalmente habilitado, com

reparadoras necessrias para sua adequao,

registro no Conselho de Fiscalizao Profis-

com o prazo para implement-las.

35

 2. Confirmado, por laudo tcnico, que o

a vistoria tcnica exigida e cumpram as de-

imvel se encontra em condies adequadas

mais obrigaes estipuladas no art. 3.

de uso, o responsvel pelo imvel dever co-

1. Descumprida a notificao prevista no

municar tal fato ao Municpio, dentro do prazo

caput, ser cobrada ao responsvel pelo im-

previsto no art. 1, mediante o preenchimento

vel multa, renovvel mensalmente, corres-

de formulrio on-line, indicando o nome do

pondente a cinco VR Valor Unitrio Padro

profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao

de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
3. Na hiptese do 1, caber ao respon-

svel pelo imvel a adoo das medidas corretivas necessrias, no prazo estipulado no
laudo tcnico, findo o qual dever ser providenciada a elaborao de novo laudo tcnico, que ateste estar o imvel em condies
adequadas, o que dever ser comunicado ao
Municpio, antes de encerrado o prazo previsto no art. 1, mediante o preenchimento
de formulrio on-line, indicando o nome do
profissional responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao
de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
4. O responsvel pelo imvel dever dar

conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da

edificao, por comunicado que ser afixado

Padro No Residencial, estabelecido para o

imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial
e Territorial Urbana IPTU, nas seguintes
infraes:
I - pela no realizao da vistoria tcnica no
prazo determinado;
II - pela no realizao do laudo tcnico que
ateste estar o imvel em condies adequadas, aps o prazo declarado para as medidas
corretivas das condies do imvel; ou
III - pela no comunicao ao Municpio de
que o imvel encontra-se em condies adequadas de uso.
2. As multas sero aplicadas enquanto no

for cumprida a obrigao.

3. A soma dos valores das multas no po-

der ultrapassar o valor venal do imvel, es-

em local de fcil visibilidade, arquivando-o

tipulado para efeito de clculo do IPTU.

em local de fcil acesso, para que qualquer

Art. 5. No caso de no conservao da edi-

morador ou condmino possa consult-lo.

ficao em adequadas condies de estabili-

5. O laudo tcnico dever ser exibido

autoridade competente quando requisitado e

dever permanecer arquivado para consulta
pelo prazo de vinte anos.

36

Residencial ou cinco VC Valor Unitrio

dade, segurana, conservao e salubridade,

ser aplicada ao responsvel pelo imvel, na
forma do 2 do art. 1 desta Lei Complementar, a multa correspondente a cinco VR

Art. 4. Os responsveis pelos imveis que

Valor Unitrio Padro Residencial ou cinco

no cumprirem as obrigaes institudas por

VC Valor Unitrio Padro No Residen-

esta Lei Complementar devero ser notifica-

cial, estabelecido para o imvel, conforme o

dos para que no prazo de trinta dias realizem

caso, para efeitos de clculo do IPTU.

Art. 6. A Prefeitura dever criar cadastro ele-

gor na data de sua publicao.

trnico para as anotaes previstas no art. 3

Eduardo Paes

desta Lei Complementar.

Prefeito
Lei Complementar no 126/2013
Autoria: Poder Executivo

Art. 7. Esta Lei Complementar entra em vi-

Decreto n 37.426, de 11 de julho de 2013

(D.O. Municpio de 12/7/2013)
Regulamenta a aplicao da Lei Complementar n. 126/2013
e da Lei n. 6.400/2013, que instituem, por AUTOVISTORIA,
a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas
edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais,

e CONSIDERANDO a necessidade de esta-

Janeiro, inclusive as edificaes tombadas,

belecer as condies de implementao de

preservadas e tuteladas, obrigados a realizar

vistoria tcnica nas edificaes existentes no

vistorias tcnicas peridicas, com intervalo

Municpio do Rio de Janeiro;

mximo de cinco anos, para verificar as con-

CONSIDERANDO a necessidade de definir

dies de conservao, estabilidade e segu-

estratgias para verificao do cumprimento

rana e garantir, quando necessrio, a execu-

da Lei diante do grande nmero de edifica-

o das medidas reparadoras.

es abrangidas pela obrigao;

1. Para fins de aplicao deste Decreto,

CONSIDERANDO a necessidade de estabe-

entende-se como responsvel pelo imvel o

lecer prazos para que os responsveis pelos

Condomnio, representado pelo sndico ou

imveis adotem as providncias que possi-

administrador, o proprietrio ou ocupante do

bilitem o cumprimento das obrigaes deter-

imvel a qualquer ttulo.

minadas pelas Normas;

2. Esto desobrigadas a realizar a vistoria

CONSIDERANDO a necessidade de compati-

tcnica peridica prevista na Lei Comple-

bilizar a aplicao e a abrangncia da Lei Com-

mentar n. 126/2013:

plementar n. 126, de 26 de maro de 2013, e

I - As edificaes residenciais unifamiliares

da Lei n. 6.400, de 5 de maro de 2013;

e bifamiliares.

DECRETA:

II - Todas as edificaes nos primeiros cinco

Art. 1. Ficam os responsveis pelas edifi-

anos aps a concesso do Habite-se.

caes existentes no Municpio do Rio de

III - As edificaes com at dois pavimentos

37

e rea total construda inferior a 1.000 m.

I - Identificao do responsvel pelo imvel.

IV - As edificaes situadas em reas de Es-

II - Descrio e localizao do imvel.

pecial Interesse Social.

III - Identificao do profissional respons-

3. A vistoria peridica obrigatria, inde-

vel pela elaborao do laudo tcnico, com o

pendentemente do nmero de pavimentos e

nmero do respectivo Registro ou Anotao

de rea total construda, em todas as fachadas

de Responsabilidade Tcnica.

de qualquer prdio com projeo de marqui-

IV - Declarao de que a edificao encon-

se ou varanda sobre o passeio pblico.

tra-se em condies adequadas de conserva-

4. As edificaes situadas em reas de Es-

o, estabilidade e segurana.

pecial Interesse Social sero objeto de programas especficos atravs de convnios com

para consulta no site a que se referem os ar-

a finalidade de garantir condies adequadas

tigos 3 e 4.

de conservao, estabilidade e segurana.

Art. 4. Quando o laudo tcnico indicar a ne-

Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetua-

cessidade de obras de reparo na edificao,

da por engenheiro ou arquiteto ou empresa

legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA-RJ ou CAU/RJ,
que elaborar o Laudo Tcnico atestando as
condies de conservao, estabilidade e
segurana.
Pargrafo nico. O laudo tcnico dever ser
obrigatoriamente acompanhado do respectivo
Registro de Responsabilidade Tcnica RRT
junto ao CAU/RJ ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA-RJ.
Art. 3. O responsvel pela edificao comu-

nicar Secretaria Municipal de Urbanismo

que o laudo tcnico atestou que o imvel se

38

2. Os comunicados estaro disponveis

o prazo estipulado para realizao das obras

dever ser comunicado atravs do formulrio
prprio on-line disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.
rj.gov.br/web/smu.
1 As obras de reparo indicadas no laudo

tcnico devero ser previamente licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e

acompanhadas por profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro,
com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
2. Aps a concluso das obras de reparo in-

encontra em condies adequadas de con-

dicadas no laudo tcnico ser elaborado lau-

servao, estabilidade e segurana, mediante

do tcnico, complementar que ateste que o

preenchimento de formulrio prprio on-line,

imvel se encontra em condies adequadas

disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.

de conservao, estabilidade e segurana,

rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal

que dever ser comunicado de acordo com o

de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.

disposto no artigo 3.

1. Do comunicado constaro as seguintes

3. O responsvel tcnico poder comuni-

informaes:

car, a qualquer tempo, o resultado do laudo

na forma determinada no caput deste artigo.

Art. 5. O responsvel pelo imvel dever dar

V A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118.

conhecimento da elaborao do laudo tcni-

Art. 9. Fica estabelecida a data-limite de 1

co aos moradores, condminos e usurios da

de janeiro de 2014 para cumprimento das

edificao e mant-lo arquivado para consul-

obrigaes previstas neste Decreto.

ta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil

Pargrafo nico. Findo o prazo previsto no

acesso e visibilidade.
Art. 6. Feita a vistoria tcnica, sendo veri-

caput, os responsveis pelas edificaes que

no tenham cumprido as obrigaes estipu-

ficada a existncia de risco iminente para o

ladas neste Decreto estaro sujeitos aos pro-

pblico, o responsvel pelo imvel dever,

cedimentos de fiscalizao estabelecidos na

imediatamente, providenciar as obras ne-

Lei Complementar n. 126/2013, de acordo

cessrias para sanar o risco, que devero ser

com o art. 6 deste Decreto.

acompanhadas por profissional habilitado,

sem prejuzo da imediata comunicao do
fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.

Art. 10. A responsabilidade pela segurana

dos prdios e de suas instalaes do condomnio, do proprietrio ou do ocupante do

imvel, a qualquer ttulo, conforme defini-

Art. 7. As obras internas nas unidades do

do na Lei Complementar n. 126/2013, res-

condomnio, que possam modificar a estru-

pondendo civil e criminalmente, por danos

tura existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo

prdio e realizadas com o acompanhamento
de profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica
RRT ou Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART.
Art. 8. A fiscalizao do cumprimento da

obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo

competente, ser feita por amostragem, considerando prioritariamente:
I - Idade das edificaes.

que a falta de reparos ou de manuteno da

edificao venha a causar a moradores ou a
terceiros.
Art. 11. Integra o presente Decreto, na forma

do Anexo nico, a definio dos principais

responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de
a sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das medidas previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu Decreto regulamentador.

II - reas que concentrem edificaes de

Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data

grande porte.

de sua publicao.

III - Principais eixos de circulao de pedes-

Rio de Janeiro, 11 de julho de 2013; 449 ano

tres e veculos.

da Fundao da Cidade.

IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural.

Eduardo Paes

39

Anexo nico
Principais responsveis, aes e responsabilidades
Agente

Responsabilidades

Responsvel
pelo imvel

a) Contratar vistoria tcnica

b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de
Urbanismo - SMU
Condomnio, proprietrio c) Executar as obras de reparo quando necessrio
ou o ocupante do imvel, d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo
a qualquer ttulo
e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos
f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo
de 5 anos do ltimo comunicado

Profissional
responsvel

Profissional legalmente
habilitado, com registro
no Conselho de Fiscalizao Profissional competente

a) Fazer vistoria e elaborar laudo

b) Recolher a ART ou RRT
c) Elaborar projeto e acompanhar a obra
d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo

Prefeitura

a) Gerenciar o cadastro eletrnico

b) Notificar e multar os responsveis que no comunicarem a vistoria ou no executarem as obras
Secretaria de Urbanismo
no prazo
SMU
c) Fazer vistoria e multar os responsveis pelos
imveis que no conservarem a edificao
d) Elaborar campanhas educativas

Conselhos

a) Fiscalizar o exerccio da profisso

b) Aplicar as sanes decorrentes do exerccio
profissional irregular ou ilegal, na forma da legislao especfica
c) Disponibilizar cadastro de profissionais para
consulta da populao
d) Propor iniciativas para aperfeioamento e qualificao dos profissionais
e) Elaborar campanhas educativas

Entidades

Condminos

40

Descrio

CREA / CAU

ADEMI,
ABADI

SECOVI

a) Sugerir a incluso, na Conveno do condomnio, de dispositivos que possibilitem o cumprimento da Lei Complementar n 126/2013 e seu
RIO, decreto regulamentador
b) Divulgar e esclarecer dvidas da lei aos associados
c) Divulgar a importncia da vistoria tcnica atravs de campanhas educativas

a) Fiscalizar a atuao do sndico ou administrador

no que concerne ao cumprimento da Lei Complementar n 126/2013 e seu decreto regulamentaProprietrios, locatrios
dor
e ocupantes a qualquer
b) Comunicar previamente ao responsvel pelo
ttulo
prdio qualquer obra que pretenda executar
c) No iniciar obra sem acompanhamento de um
profissional habilitado