HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo),
que confiere a su titular un derecho de realizacin de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad: facultad restitutoria, privilegiada e inmediata, de la que gozan
los titulares de los derechos reales,) para, con su importe, hacerse pago del
crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.
Elementos:
-

Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o

tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor
hipotecario.

Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En

algunos pases requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por
notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).

Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y

los crditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

Principios:
Especialidad
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Indivisibilidad

PRENDA
Consiste en que una parte (el deudor) entrega una cosa mueble a la otra parte
(el acreedor), con la finalidad de obtener una garanta y seguridad de un crdito,
de tal manera que le otorga la posesin pignoraticia y con ello la facultad de
retener la cosa empeada y, en su caso realizarla y pagarse preferentemente con
el producto de dicha realizacin, si el deudor no cumple la obligacin garantizada.
La cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es
mucho ms limitado en cuanto que slo es posesorio en garanta, sin que pueda el
acreedor apropiarse sin ms de la cosa pignorada (prohibicin del pacto
comisorio). Con la perfeccin del contrato de prenda nace, y se constituye,
un derecho real de crdito sobre la cosa mueble entregada, por el cual el
beneficiario puede vender la cosa para satisfacer su crdito sin importar el
propietario de la misma (dado que el propietario, desde la constitucin de la
prenda hasta su ejecucin puede haberla vendido).
Como medida de proteccin frente a terceros, la regulacin de la prenda establece
que el bien mueble objeto de la garanta pase a estar en posesin del acreedor.
De esta forma, el deudor no puede venderlo a otro que desconociese la existencia
de la carga, ni gravarlo en garanta de otros dbitos, que hagan inviable su valor
de realizacin. Para los casos de prenda sin desplazamiento son necesarios otros
requisitos como la inscripcin registral.

FIANZA: