CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tm

entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e
condies.
I)

II)

III)

IV)
V)

VI)

LOCADOR: ANTONIO BARBOSA JUCAH, brasileiro, solteiro, maior

de idade, residente e domiciliada na Rua das Palmeiras, N 228,
Bairro Manoel Carneiro, nesta cidade de Porto Seguro BA., inscrito
no CPF N
LOCATRIO: MAIKON DOS SANTOS GUIMARES, brasileiro,
casado, maior de idade, residente e domiciliado na Rua das
Palmeiras, N 228, Bairro Manoel Carneiro nesta cidade de Porto
Seguro BA, CPF: 044.352.515-31.
OBJETO DA LOCAO: Uma casa situada na Rua das Palmeiras,
N 288, Bairro Manoel carneiro, Porto Seguro BA VALOR MENSAL
DA LOCAO: R$ 450,00 ( quatrocentos e cinquenta reais).
PRAZO DE LOCAO: 06 (SEIS) MESES
INICIO: 06 DE FEVEREIRO DE 2015
TERMINO: 06 DE AGOSTO
DE 2015
TRIBUTO E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATRIO alm
do pagamento de aluguel e satisfazer: ao pagamento, por sua conta
exclusiva do consumo de luz e esgoto.
OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declaro ter procedido
vistoria do imvel locado, recebendo-o em perfeito estado e
obrigando-se a:
a) Manter o objeto da locao no mais perfeito estado de
conservao e limpeza, pra assim o restituir ao LOCADOR,
quando fina ou rescindida a locao, correndo por sua conta
exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente,
as que se referem a conservao de pinturas nas portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, instalaes eltricas, torneiras,
aparelhos sanitrios, e quais quer outras, inclusive obrigando-se a
pint-lo novamente em sua desocupao.
b) No fazer instalaes, adaptaes, obra ou benfeitorias, inclusive
colocao de luminosos, placas, leitores e cartazes sem prvia
obteno de autorizao, por escrito, da LOCADOR.
c) No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou
emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a
distino de locao, no constituindo o discurso de tempo, por si
s, na demora da LOCADOR reprimir a infrao, assentimento
mesma;
d) A encaminhar a LOCADOR todas s notificaes dos poderes
pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder
pelas multas, correo monetria e penalidades decorrente do

VII)

atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de

determinao por aqueles poderes;
e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente
autorizada pela LOCADOR, repor por ocasio da entrega efetiva
das chaves do imvel locado, em seu estado primitivo, no
podendo exigir qualquer indenizao;
f) A facultar a LOCADOR ou ao seu representante legal examinar
ou vistoria o imvel sempre que se for para tanto solicitado, bem
como do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o
visitem. E caso o imvel venha a ser vendido, o LOCATRIO ter
o prazo de 30 (tinta) dias para sua retirada e disponibilizao
deste.
g) Na entrega do imvel, verificando-se infrao pelo LOCATRIO
de quaisquer das clusulas que se compe este contrato, e que o
prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo
LOCATRIO, pagamento aluguel, at e entrega das chaves;
h) Findo prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o
LOCADOR mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de
verificar se o mesmo se acha nas mesmas condies em foi
recebido, pelo LOCATRIO.
RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas
na clusula STIMA, sem prejuzo de qualquer outra em lei, por
parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave,
acarretando a resciso contratual, com o consequente despejo e
obrigatoriedade de imediata satisfao os consectrio e legais;
PARAGRFO NICO:

Caso o objeto de locao vier a ser desapropriado pelos Poderes

Pblicos, ficar o presente contrato, bem como a LOCADOR, exonerado de
todas e quaisquer reponsabilidade decorrente.
VIII)

IX)

X)

XI)

RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente

novo contrato, caso vier a permanecer no imvel. O no aluguel, aps
o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo
LOCADOR.
INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer
benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que til ou necessria,
ficar automaticamente incorporada ao imvel, sem prejuzo do dispo
na letra e, da clusula stima deste instrumento, e no podendo o
LOCATRIO pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem
como arguir direito da reteno pelas mesmas.
VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre
sujeita ao regime do cdigo civil brasileiro e a Lei N. 8.245 de
18/10/1991, ficando assegurado ao LOCADOR todos os direito da
reteno conferidas pela legislao que vier a ser promulgada
durante a locao.
PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o
LOCATRIO dever fazer o pagamento dos aluguis mensais at o

dia 20 de cada Ms subsequente, ficando esclarecido que passado

este prazo estar em mora sujeito s penas impostas neste contrato.
Aps o dia 30 do ms seguinte ao vencido, o Locador poder enviar
os recibos de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs
de advogados mesmo que a cobrana seja realizada
extrajudicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar o
LOCATRIO tambm custa decorrente:
a) Em caso de demora no pagamento dos aluguis e encargos
previstos no presente contrato, ficar o LOCATRIO obrigado, ao
pagamento do principal, acrescido de multa de 30% (por cento)
ao ms e correo monetria, na forma de lei, sem prejuzo dos
demais acrscimos e penalidade previstas nas clusulas
anteriores.
PORTO SEGURO - BA 06 DE FEVEREIRO DE 2015
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ANTONIO BARBOSA JUCAH
CPF:
(LOCADOR)
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MAIKON DOS SANTOS GUIMARES
CPF: 044.352.515-31
(LOCATRIO)