INTRODUCCION

En el presente trabajo analizaremos los aspectos ms resaltantes del

derecho de retracto, institucin que se describe en el artculo 1592 de
nuestro Cdigo Civil, segn el cual el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador
y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Es as que
analizaremos las diferentes teoras que sobre la naturaleza jurdica, carcter
del derecho de retracto ha elaborado la doctrina, incidiendo especialmente
en los diversos supuestos de aplicacin que prev nuestro Cdigo Civil para
dicho derecho. Se pretende desarrollar en el presente trabajo, algunos
temas doctrinales a fin de demostrar e ilustrar algunas opiniones doctrinales
relacionados con el proceso o derecho de retracto, que es como lo define
nuestra legislacin como la facultad que la ley concede a determinadas
personas bajo circunstancias especificas con respecto a la posicin ante el
derecho de propiedad (copropietario, litigante, el propietario de usufructo,
etc.), con el propsito de subrogarse en lugar del comprador en todas las
estipulaciones de un contrato de compraventa Persiguindose desentraar
la finalidad de este derecho otorgada por la ley (puesto que se opone a la
autonoma de la voluntad o estabilidad contractual), consistente en la
subrogacin a favor de retrayente, l que sustituye al comprador, asimismo
se busca indicar que el contrato primigenio de compraventa se mantiene
intacto e inatacable, puesto que con el derecho de retracto no se rescinde,
resuelve o revoca dicho acto jurdico.
Se procura tambin establecer los efectos de este proceso los mismos que
se relacionan con la sustitucin del retrayente en lugar del comprador y la
obligacin del titular del derecho de retracto a reembolsar los diversos
gastos efectuados por el comprador; entre ellos se pueden mencionar el
precio de la venta, impuestos, gastos notariales y en su caso los intereses
pactados; los mismos que sern establecidos en la sentencia que declare
fundada una pretensin de retracto. Asimismo se analizara los requisitos
que revisten a este proceso, por cuanto una de sus caractersticas es su
excepcionalidad, pues atenta contra la seguridad que debe reinar en la
contratacin, de la misma forma que se trata de causales preestablecidas,
las mismas que no pueden ser interpretados extensivamente, es decir que
gozan de este derecho solo algunas personas, las que son establecidas
taxativamente en la ley; son esas y no pueden ser otras ms.
Consecuentemente se analizar el aspecto procesal, es decir la forma que la
ley ha establecido para que el sujeto titular del derecho de retracto, acuda
al Estado u rgano Jurisdiccional, y solicite el reconocimiento y la tutela
amparada por el derecho.

ETIMOLOGICAMENTE
Etimolgicamente "retracto" deriva de las voces latinas re, que significa
repeticin o retorno y tractus, esto es traccin o movimiento, y consiste
en la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la
transferencia de un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas
condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador.
Deriva del trmino latino RETRAERE que significa "volver a traer" y otros
afirman que viene de RETRACTUS que significa "res volver a traes", traer
otra vez, traer de nuevo.

DEFINICIONES:
El Retracto es una institucin limitativa del derecho de propiedad que por
concesin legal se establece para determinadas personas para subrogarse
en lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa, en tal sentido el legislador la ha rodeado de garantas y
limitaciones, que le concede calidad de excepcin, lo que ha sido reconocido
en la doctrina y en las legislaciones.
Los bienes muebles inscritos y los inmuebles, pueden ser objeto del derecho
de retracto; pero es improcedente en las ventas realizadas en remate
pblico.
Para Viso, se llama retracto el derecho que compete a ciertas personas por
Ley, costumbre o pacto, para adquirir por el mismo precio la cosa que otro
ha vendido, rescindiendo el contrato con respecto al comprador en cuyo
lugar se subroga.
A decir de Scaevola, el retracto legal es un modo de subrogacin forzosa,
por efecto de la cual el comprador, en determinadas circunstancias, es
sustituido por un nuevo adquiriente, extinguindose en su consecuencia el
contrato que aqul celebrar.
Martin Prez define al retracto legal como el derecho que por Ministerio de
la Ley tienen ciertas personas en determinadas situaciones, para adquirir la
cosa que fue objeto de un contrato de compraventa, subrogndose en lugar
del comprador. No slo se da en las enajenaciones a ttulo de venta, sino en
las que se hagan por causa distinta, pero a ttulo oneroso o anloga a la
misma.
Borrel y Soler sostiene que el retracto legal constituye una novacin
impuesta por la ley en que cambia la persona del adquiriente al que el
enajenante haba cedido la cosa y en lo dems deja subsistente el contrato
con todos los derechos, obligaciones y condiciones con que se haba
celebrado libremente; de modo que el retrayente se subroga en el lugar del
primer comprador.

Elas concepta al retracto legal como el derecho concedido a ciertas

personas para rescindir la venta y subrogarse en el lugar del comprador,
adquiriendo la finca por el precio estipulado.

- Francisco Velasco Gallo, seala determinados puntos en cuanto al

retracto:
1. JUEZ COMPETENTE.- EI retracto es de conocimiento del juez Civil o de
paz letrado. Los jueces de paz letrados son competentes cuando la cuanta
de la pretensin es mayor de 20 y hasta 50 unidades de referencia procesal.
Ms de 50 unidades de referencia procesal, es competente el Juez Civil.
2. DEMANDA: La demanda debe interponerse ante el juez del domicilio del
demandado o ante el Juez del lugar en que se encuentre el bien segn las
reglas de los Artculos 14 y 24 del Cdigo.
3. REQUISITO ESPECIAL DE LA DEMANDA: La demanda se presenta por
escrito conforme a los artculos 424 y 425 del Cdigo5 Adems, la
demanda debe estar anexada con el certificado de depsito e dinero del
equivalente de la prestacin recibida por el enajenante, los tributos y os
gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos por
ste y que se hubieran devengado.
Si en la transferencia se pact plazo para el pago del saldo, el retrayente
otorgara garanta suficiente, al criterio del Juez, dentro del segundo da.
La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a
los demandados.
4. DEMANDADOS: La demanda se dirigir contra el enajenante y el
adquirente del bien que se intente retraer.
5. DEMANDA IMPROCEDENTE: La demanda ser declarada improcedente
si se interpone fuera del plazo de 30 das naturales computados a partir del
conocimiento de la transferencia.
6. RECHAZO DE LA DEMANDA: La demanda ser rechazada si el
retrayente no cumple con alguno de los requisitos previstos en el artculo
495 con lo sealado en el artculo 498 dentro del plazo ah establecido.
7. DESCONOCIMIENTO DE LA CONTRAPRESTACION: Si el retrayente
desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquirente ofrecer
hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda, segn el caso,
dentro del segundo da de su conocimiento.
8. POTESTAD DEL JUEZ: En cualquier estado del proceso el Juez puede
declarar su conclusin si, habiendo indicado el retrayente desconocer la
prestacin pagada o debida; se acredita que la conoca o que estaba en
razonable actitud de conocerla. En la misma resolucin el juez impondr una

multa no menor de 20 ni mayor de 40 unidades de referencia procesal, sin

perjuicio de las costas y costos del proceso. La resolucin es apelable con
efecto suspensivo.
9. ACUMULACION DE PROCESO: Si hay diversidad en los ttulos de dos o
ms que tenga derecho de retracto, como lo previene el artculo 1600 del
Cdigo Civil, procede la acumulacin sucesiva de procesos.
De la misma forma Elvito RODRIGUEZ DOMINGUEZ, nos dice del retracto
que est definido por los artculos 1592y 1593 del Cdigo Civil, como el
derecho que la ley le otorga a determinadas personas para subrogarse en
lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa; estableciendo tambin la procedencia en la dacin en pago
(Arts. 1265 y 1266 CAC.)".
En
ha
en
en

consecuencia el retracto solamente procede cuando la transferencia se

producido a ttulo de compraventa, excepto cuando la venta se ha hecho
remate pblico, en cuyo caso resulta improcedente, o a ttulo de dacin
pago (Artculos 1592 y 1593).

Los bienes que pueden ser objeto de retracto son los muebles inscritos y los
inmuebles (Artculo 1594).
El derecho de retracto es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos
(Artculo 1595).
Los titulares del derecho de retracto y el orden de prerelacion de los
retrayentes, estn establecidos en los artculos 1599 y 1600 del Cdigo
Civil.

- Siguiendo con el Jurista Elvito RODRIGUEZ DOMINGUEZ, seala

algunos puntos del retracto los cuales dividiremos de la siguiente
manera:
1. PLAZO EN EL QUE DEBE EJERCITARSE
El derecho de retracto debe ejercitarse en el plazo de treinta das contados
a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho o del aviso inserto en el diario encargado de la publicacin de los
avisos judiciales en el lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin
distinta de las leyes especiales (Artculo 1596).
La manera de determinar la fecha cierta de un documento privado est
indicada en el artculo 245 del cdigo Procesal Civil.

Si la persona que tiene derecho de retracto se entera por medios distintos a

los anteriormente sealados, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento.
La pretensin del artculo 2012 del cdigo civil, segn el cual se presume
sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, solo es oponible despus de un (01) ao de
la inscripcin de la transferencia (Artculo 1597 del cdigo civil modificado
por la Primera Disposicin Modificatoria del Cdigo Procesal Civil).

2. ENAJENACION RESPECTO A LA CUAL PROCEDE EL RETRACTO

Cuando antes del plazo para que expire el retracto, se hayan producido dos
o ms enajenaciones, este derecho se ejercita respecto a la primera
enajenacin, es decir, por el precio, tributos gastos e intereses de dicha
enajenacin, quedando sin efecto las dems enajenaciones.

3. JUEZ C0MPETENTE
3.1 COMPETENCIA TERRITORIAL
Es competente el Juez del domicilio del demandado o el que del lugar donde
se encuentra el bien o bienes, a eleccin del demandante (Artculos 14 y
24 de, cdigo Procesal Civil).
Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares
ser competente el juez de cualquiera de ellos (Artculo 24 del Cdigo
Procesal Civil).

3.2 COMPETENCIA POR RAZN DE CUANTIA

Es competente el Juez de Paz Letrado, cuando el valor del bien materia del
retracto, tributos y gastos que tengan un valor que no exceda las cincuenta
(50) Unidades de Referencia Procesal (Artculos 488 y 11 del cdigo
Procesal Civil).
Es competente el Juez Civil, cuando la cuanta excede de cincuenta (50)
Unidades de Referencia Procesal (Artculo 488 del cdigo Procesal Civil).
Cabe anotar que siempre se seguir la va procedimental del proceso
abreviado aunque la cuanta exceda de trescientas (300) Unidades de
Referencia Procesal, porque esta es la va establecida por el artculo 486
del cdigo Procesal Civil, no siendo procedente para este caso el lmite que
establece el artculo 488 del mismo Cdigo.

Igualmente siempre ser competente el Juez de Paz Letrado aunque la

cuanta se inferior a veinte (20) Unidades de Referencia Procesal, porque el
artculo 65 de la Ley Orgnica del Poder Judicial no otorga competencia en
materia de retracto a los Jueces de Paz.

4. PARTES EN EL PROCESO
Sera demandante la persona que ejercita el derecho de retracto. El artculo
1599 del Cdigo Civil establece quienes tienen derecho de retracto.
La demanda se dirigir contra el enajenante y el adquirente del bien que se
intenta retraer (Artculo 496 del Cdigo Procesal Civil).

5. DEMANDA
La demanda debe cumplir los siguientes requisitos:

Los establecidos por el artculo 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil.
Debe estar anexada con el certificado de depsito en dinero del
equivalente de la pretensin recibida por el enajenante, los tributos y
gastos pagados por el adquirente; y, en su caso, los intereses debidos
por el adquirente y que se hubieran devengado.

Si en la transferencia se pact plazo para el pago del saldo, el retrayente

debe otorgar garanta suficiente, a criterio del Juez, dentro del segundo da
(Artculo 495 del Cdigo Procesal Civil), Io cual implica que el demandante
debe ofrecer la garanta en la demanda.
Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el
adquirente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda
dentro del segundo da de su conocimiento (Artculo 498 del Cdigo
Procesal Civil).

6. IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA
La demanda ser declarada improcedente en los siguientes casos:

Cuando se interpone despus de vencidos los treinta (30) das

naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia
(Artculo 497 del Cdigo Procesal Civil).

En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso por el

artculo 427 del Cdigo Procesal Civil.

Si el demandante no adjunta el certificado de depsito, cuando

conoce la contraprestacin u ofrece pagar o prestar la garantia
suficiente dentro del segundo da de tener conocimiento de la
contraprestacin (Artculo 500 del Cdigo Procesal Civil).

7. CONTESTACION DE LA DEMANDA
La contestacin de la demanda debe contener los requisitos generales que
establece el cdigo, y como requisito especial, si en la demanda se expresa
que se desconoce el precio de la contraprestacin pagada o debida por el
bien que se intenta retraer, al contestar la demanda se debe proporcionar
esta informacin (Artculo 499 del Cdigo Procesal Civil).

8. CARGA PROBATORIA
La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a
los demandados (Artculo 501 del Cdigo Procesal Civil).

9. CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO

En cualquier estado del proceso, el Juez puede declarar la conclusin del
mismo, si habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestacin
pagada o debida, se acredita que la conoca o que estaba en razonable
aptitud de conocerla.
En la misma resolucin le impondr al demandante una multa no menor de
veinte (20) ni mayor de cuarenta (40) Unidades de Referencia Procesal sin
perjuicio de las costas y costos del proceso. Esta resolucin es apelable con
efecto suspensivo (Artculo 502 del cdigo Procesal Civil).

10. ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS

El artculo 503 del Cdigo Procesal Civil dispone que en el caso del articulo
1600 del Cdigo Civil proceda la acumulacin sucesiva de procesos. EI
artculo.
1600" del Cdigo Civil establece que si hay diversidad en los ttulos de dos o
ms que tengan derechos de retracto, el orden de preferencia ser el
establecido en el artculo 1599 del mismo Cdigo Civil.
El artculo 503 del Cdigo Procesal Civil se refiere al tercer supuesto del
artculo 88 del mismo Cdigo, es decir, a la reunin de dos o ms procesos
en uno, a fin de que una sola sentencia evite pronunciamientos
jurisdiccionales opuestos.

Il. CARACTERISTICAS DEL RETRACTO

Riaza, en cuanto a los caracteres del retracto legal, dice Io siguiente:

"Consiste en el derecho de subrogarse una persona en lugar del

adquiriente de la cosa por compra o dacin en pago, indemnizando
del proceso satisfecho y respetando las condiciones pactadas.
El llamado retrayente forzosamente no interviene en el contrato en
que se ejercita su derecho.
El vendedor o donante desde el otorgamiento del contrato pierde
toda relacin inmediata y mediata sobre la cosa.
En su desarrollo ordinario intervienen tres personas: vendedor,
comprador y retrayente.
El dominio que el vendedor transmite, y por lo que a este respecta, es
absoluto, incondicional y resoluble; por virtud del contrato celebrado
no puede volver la cosa as.
Las condiciones a cumplir por el retrayente pueden ser, y los son en
la mayora de los casos, ignoradas por el que se obliga a cumplirlas.
Procede respecto en todas las enajenaciones en que por su
naturaleza puede conseguirse la total subrogacin del retrayente en
el lugar del comprador.
Se produce una subrogacin sui generis, o mejor, una sustitucin de
persona (la del adquirente), naciendo el derecho a verificarse la
primera venta y dirigindose contra el ltimo y actual poseedor de la
cosas.
El contrato respecto del que se ejercita el retracto permanece
inalterable e inatacable.

III. ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE PARA CONOCER DEL

PROCESO DEL RETRACTO
Conforme se desprende del artculo 488 del CPC, son competentes para
conocer los procesos abreviados (entre los que se cuenta el del retracto) los
Jueces Civiles y los de Paz Letrado, salvo en aquellos casos que la ley
atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales (que no es el caso
del retracto). Los Juzgados de Paz Letrado son competentes cuando la
cuanta de la pretensin es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de
Referencia Procesal; cuando supere este monto, son competentes los Jueces
Civiles.
De conformidad con lo prescrito en el inciso 1) del artculo 24 del CPC,
adems del Juez del domicilio del demandado (que, al ser dos sujetos los
demandados- el enajenante y el adquirente del bien que se intenta retraer-,
lo ser el del domicilio de cualquiera de ellos: Art. 15 del CPC), tambin es
competente, a eleccin del demandante (el retrayente), el Juez del lugar en
que se encuentre el bien o bienes (materia del retracto).

IV. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO

En principio, y tal como lo sostiene Prez Fernndez, "para el ejercicio del
derecho de retracto es preciso que la transmisin se haya consumado..."
(PEREZ FERNANDEZ, 1952: 250-251).
Para Gimeno Sendra,
retracto):

se exige como requisitos de la demanda (de

Un principio de prueba documental del ttulo en que se funde el

retracto; y
La documentacin de la consignacin del precio de la cosa objeto del
retracto cuando se exija por ley o por contrato, y, si el precio no
fuere conocido, de haberse constituido caucin que garantice la
consignacin en cuanto el precio se conociera. (GlMENO SENDRA,
2007, Tomo Il. 502).

Prieto Castro y Ferrndiz considera como requisitos para el ejercicio del

derecho de retracto los siguientes:

El primero de todos esos requisitos es que el derecho se ejercite

dentro del plazo legal, de distinta duracin, segn los casos.
Segundo requisito de admisibilidad es la consignacin del precio del
objeto si fuese conocido, o, si no lo fuere que se d fianza de
consignarlo luego que lo sea, y expresando adems en la demanda
que se contrae la obligacin de reembolsar los gastos del contrato y
cualquier otro pago legitimo realizado para la venta, como tambin
los gastos necesarios y tiles efectuados en la cosa vendida.
En tercer lugar, el retrayente se debe comprometer bajo pena de
nulidad de la enajenacin, a no enajenar la cosa o no separar (en la
enfiteusis) los dominios durante el tiempo que la ley seale, excepto,
en cierto casos, se viniere a peor fortuna (PRIETO CASTRO Y
FERRANDlZ, 1983, Volumen ll. 35-36).

V. CASOS DE IMPROCEDENCIAS DE LA DEMANDA DE RETRACTO

El artculo 500 del Cdigo Procesal Civil trata sobre la improcedencia
especial de la demanda de esta manera:
Adems de los supuestos del Artculo 427 del C.P.C, la demanda ser
rechazada si el retrayente no cumple con alguno de los requisitos

previstos en el artculo 495 o con el sealado en el artculo 498, dentro

del plazo all establecido.
Los numerales 427, 495 y 498 del Cdigo Procesal Civil, a que hace
referencia el artculo 500 de dicho Cdigo (citado precedentemente),
preceptan lo siguiente:
Artculo modificado por el Artculo 2 de la Ley N 30293, publicada el 28
diciembre 2014, que entr en vigencia a los treinta das hbiles de su
publicacin, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 427,-Improcedencia de
improcedente la demanda cuando:

la

demanda.-

El

Juez

declara

1. EI demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar;

2. El demandante carezca manifiestamente de inters para obrar;
3. Advierta la caducidad del derecho;
4. No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio; o
5. El petitorio fuese jurdica o fsicamente imposible.
Si el Juez estima que la demanda es manifiestamente improcedente, la
declara as de plano expresando los fundamentos de su decisin y
devolviendo los anexos. Si el defecto se refiere a alguna de las
pretensiones, la declaracin de improcedencia se limita a aquellas que
adolezcan del defecto advertido por el Juez.
Si la resolucin que declara la improcedencia fuese apelada, el Juez pone
en conocimiento del demandado el recurso interpuesto. La resolucin
superior que resuelva en definitiva la improcedencia, produce efectos
para ambas partes.
Artculo 495.-Requisitos y anexos especiales.Adems de cumplir con los Artculos 424 y 425, la demanda debe estar
anexada con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la
prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos por ste y que se
hubieran devengado.
Si en la transferencia se pact plazo para el pago del saldo, el retrayente
otorgar garanta suficiente, a criterio del Juez, dentro de segundo da.
Artculo 498.-Prestacin desconocida.Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el
adquirente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que
corresponda, segn el caso, dentro de segundo da de su conocimiento.

Es de destacar, adems, que es improcedente el retracto en las ventas

hechas por remate pblico. Ello de conformidad con lo dispuesto por el
ltimo prrafo del artculo 1592 del Cdigo Civil.

Vl. JURISPRUDENCIA:
JURISPRUDENCIA CASATORIA RELACIONADA CON EL PROCESO DE
RETRACTO
La Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en relacin al proceso de
retracto, ha establecido Io siguiente:

El derecho de retracto es considerado como un derecho de subrogacin,

por el cual el comprador es sustituido por un tercero ajeno al contrato de
compraventa que le da origen y debe ser interpuesto dentro del plazo de
treinta das contados a partir de la comunicacin de la fecha alertan
(Casacin Nro. 945-2007/Arequipa, publicada en el Diario Oficial el
Peruano el 03-09-2007, pg. 20404).
Tras el retracto existe un inters pblico, en la medida que ste opera
por mandato de la ley y no por voluntad privada (Casacin Nro. 695-99/
Callao, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 04-11-1999, pgs.
3854- 3885).
El retracto es la accin de excepcin que va contra con la voluntad de los
contratantes y su procedencia de admitirse en forma restrictiva...
(Casacin Nro. 2251-997/Lima, publicada en el Diario Oficial El Peruano
el 20-11-1998, pg. 2068).
...La pretensin de retracto supone una excepcionalidad dentro del
derecho de los contratos, desde que Ia libertad de contratar del
vendedor es subrogada por imperio de la ley a favor del retrayente,
quien reemplaza la posicin del comprador con todos sus derechos y
obligaciones. Por ende, la interpretacin de esta institucin jurdica debe
ser restrictiva..." (Casacin Nro. 3247- 2001/ Arequipa, publicada en el
Diario Oficial El Peruano el 31-03-2003, pgs. 10401 10402).
...Conforme al artculo 1592 del Cdigo Civil, el retracto es una accin
de excepcin que va contra la voluntad de los contratantes, por lo que su
procedencia debe admitirse en forma restrictiva, esto es, que los
titulares de derecho solo pueden invocar las causales contenidas en
artculos 1599 del Cdigo acotado [sobre los titulares del derecho de
retracto], pues, al ser un derecho de excepcin, no puede extenderse por
analogas titulares distintos a los indicados en dicha norma... (Casacin
Nro. 815- 2005/ Puno, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 30-102006, pgs. 17320- 17321).
...En el retracto, el contrato de venta original permanece inatacable, sin
sufrir rescisin ni resolucin alguna, ya que el vendedor no devuelve el
precio al comprador, sino que es el tercero retrayente, que reemplaza al
comprador y ocupa su lugar va subrogacin, quien debe reembolsar al
adquirente el precio, tributos y dems gastos pagados por ste, de modo
que son las sumas abonadas por el subrogado las que deben ser
satisfechas por quien demanda el retracto; contando siempre el
vendedor con los medios legales para que el nuevo obligado en los
hechos cumpla con ejecutar las prestaciones que le corresponden...
(Casacin Nro. 2514- 02/ Loreto, publicada en el Diario Oficial El Peruano
el 30-06-2003, pgs. 10701- 10702).

DEMANDA DE RETRACTO

Expediente: 2153-06
Secretario: Juan Paz Ros
Escrito: N 1 Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de retracto
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA
Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N 44302850, con direccin
domiciliaria en Av. Jos Abelardo Quiones 123 y con domicilio procesal en
Conjunto Habitacional Jorge Basadre Grohmann Block C-203; a Ud.
Atentamente digo:
I. Demandados
Don Daniel Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Las Buganvillas
122 en el distrito del cercado de Tacna. Acumulacin subjetiva originaria:
Doa Melanie Vargas Paredes, a quien se deber notificar en la Calle los
lamos N 454 del distrito de Pocollay, de la provincia y departamento de
Tacna.
II. Petitorio

Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a

disponer la subrogacin del suscrito en el contrato de dacin en pago
celebrado entre los demandados.
III. Fundamentos de hecho
Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira Lpez
adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Buganvillas
211 del distrito del cercado de Tacna , en los trminos a que se contrae el
referido contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N
2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna, encontrndose
ambos respecto del bien adquirido bajo el rgimen de copropiedad siendo
las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es
propietario del 50% del bien inmueble.
El seor Daniel Lira Lpez mantena una deuda de veinte mil dlares
americanos con Melanie Vargas Paredes, por un mutuo que ambos
celebraron por contrato elevado a escritura pblica N 00343, en la notaria
del Notario Mario Vzquez Rendn, el vencimiento para el pago de la
obligacin era el da dos de mayo del 2007, con la que no cumpli el
demandado Daniel Lira Lpez.
Es por eso que el da 5 de mayo del presente ao el Sr. Daniel Lira Lpez
celebr con Melanie Vargas Paredes, un contrato de dacin en pago
elevado a escritura pblica N 00545 en la notaria del Notario Mario
Vzquez Rendn a manera de extinguir la obligacin antes mencionada en
el cual el Sr. Daniel Lira Lpez se obliga a dar como cancelacin de pago
,por los veinte mil dlares americanos adeudados ,sus derechos y acciones
sobre el bien inmueble antes mencionado, contrato el mismo que se halla
inscrito en la partida electrnica N 2383 del registro de la propiedad
inmueble de Tacna.
El da 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la
superintendencia nacional de registros pblicos de Tacna para obtener una
copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle
Buganvillas 211, para tramites de saneamiento de dicho bien, da en que
tomo conocimiento de la dacin en pago antes mencionada por lo que
encontrndome dentro del plazo a que se refiere el artculo 1597 del
Cdigo Civil interpongo la presente demanda a

fin de subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que en

ningn momento el demandado Daniel Lira Lpez, me ha comunicado su

deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de

derecho de preferencia que por ley me corresponde.
Como el monto de la deuda contrada por mi copropietario era de 20mil
dlares americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el
bien inmueble antes mencionado, proced a depositar en el banco de la
nacin la suma de 21 mil dlares americanos, que incluye la prestacin, los
tributos y los gastos realizados por el adquiriente.

VI. Fundamentos de derecho

Fundo mi pretensin en el artculo 1593 del Cdigo Civil el cual regula que
es procedente el retracto en la dacin en pago , como he acreditado en mis
fundamentos de hecho el Sr. Daniel Lira Lpez dio en cancelacin de un
mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con
el demandante.
Amparo mi pretensin en el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil
que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta
a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende
retractar estaba bajo el rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un
tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto.
Amparo mi pretensin en el artculo 1597 del Cdigo civil que otorga un
plazo de 30 das naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha
del conocimiento del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun
dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.
VII. Monto del petitorio
La pretensin principal es inapreciable en dinero.

VIII. Medios probatorios de la pretensin de interdicto de retener

Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de abril del
2005, con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto
con Daniel Lira Lpez.

Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los

demandados, por la suma de veinte mil dlares, con lo que pruebo el
monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex copropietario.

Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de fecha 5 de mayo

del presente ao, celebrado entre Daniel Lira Lpez y Melanie Vargas
Paredes, con la cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le
corresponda a mi copropietario.
Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle
Buganvillas 211 de fecha 17 de mayo del 2007 con el que demuestro la
fecha en que tome conocimiento de la dacin en pago.
IX Anexos
1. a. Copia del DNI del recurrente
1. b. Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de
abril
1.c. Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los
demandados1.d. Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de
fecha 5 de mayo
1. e. Certificado de depsito en el banco de la nacin por 21mil dlares
americanos que incluyen el monto de la dacin en pago, los tributos y los
gastos pagados por el adquiriente.
1. f. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR LO TANTO:
A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla
a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
Tacna 19 de Julio de 2006
Miguel Fernndez Rodrguez
ABOGADO
ICAT-938